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榊　淳司オフィシャルブログ
住まないマンションを買ってはいけない

私もその一人なのですが、貧乏人というのは
手元にまとまったお金があるとすぐに使いたくなります。
例えば、何かの拍子に1億円くらい入ってくると、
何をするかというとだいたいが「マンションを買おうか」。

私はそこのところが少し違いますが、
まあ100人いれば70人くらいはそんな風に
お考えになるのではないでしょうか。
そういう志向があるので、新築マンションは
本来の需要以上に売れるのです。

ただし、それは景気のいい時の話です。
1997年から99年頃、日本の景気は
かなりの程度によろしくありませんでした。
大きな金融機関が次々と潰れていきました。

ちなみに、あの頃と同じ名前で営業している
都市銀行はひとつもありませんね。
みーんな合併とかで名前が変わっています。
それだけ厳しい時代だったのですよ。
まあ、それはいいとして。

あの頃は、「この先マンションの価格が上ることはない」
という空気が蔓延していました。現に、毎年下がりました。
当時、リクルートコスモスという名前だったある会社は
業界の「価格破壊者」なんて言われましたね。
相場観よりも安く売りだすことで知られていたのです。

今はどうか知りませんが、あの当時のあの会社、
ものすごく生意気な感じでしたね。
不動産屋さんなのに、なぜか高い偏差値の学校を
卒業なさった方が多かったような。
しかし、やっていることは他と変わらず。

私はこのブログを始めた頃に「注意情報」を
出したことがあります。そうしたら猛烈な抗議の
コメントが入ったのを覚えています。
いかにも中の方ですか、という文面でした。
ただ、その翌月あたりにADRになっていました。

まあ、そんなことはいいのですが、
お金を持つとマンションを買いたくなる話に戻しましょう。
マンションに限らず、お金があるとモノを買いたくなります。
あるいは、何かに投資したくなります。

どこかで拾い読みした、あるお金持ち一族の家訓。
「好きなだけ遊べ」
その家に生まれたドラ息子君は家訓に従って遊びまくりました。
銀座に行ってキレイで賢いお姉さんたちに
毎夜の如くちやほやされたのです。

それでガンガンとお金を使ったのですが、
ドラ息子君の母親はいつもニコニコ支払っていました。
ある時、ドラ息子君が母親に聞きました。
「いったいいくらくらいまでなら使ってええの？」

そこで母親は答えたそうです。
「まあ、ひと月500万円くらいなら平気よ」
私なら大喜びで毎日遊びほうけます。
ところがそのドラ息子君、家訓を守れませんでした。
いちばんやってはいけないことをやったのです。
それは何でしょう？

答えは「事業」。そうです、事業を始めたのです。
おバカさんが事業に手を出すと必ず失敗します。
私らレベルでは数百万円とか1千万円くらい
飛ばしたらビビッてすぐやめますよね。
お金持ちはそういうレベルではきかないのです。

そのドラ息子君、数百億円くらいあった資産を
あっという間に飛ばしてしまったそうです。
まあ、まったく同情できないけど、理解はできますね。
事業を成功させるには、ある種の能力が必要です。

私が見るところ、最も大事なのはカン、あるいは嗅覚。
「これは儲かるのではないか」ということを
かぎ分ける、あるいは嗅ぎ取る能力です。
それがない人間は、いくら受験勉強が得意でも、
事業資金を引っ張りだせても、成功はしません。

もうひとつあるとすれば、しつこさですね。
成功するまでやり続けることではないですか。
孫正義君だって、最初は社員3人から始めたとか。
その3人に向かって、ミカン箱の上に立って
自分の事業ビジョンについて2時間ほど演説したそうな。
すると数か月後には3人ともやめてしまったとか。
まあ、どうでもいい話ですけどね。

この世の中というのは、凡才でも真面目で気が良ければ
生きてはいけますが、大きく成功するのは難しい。
そういう方はサラリーマンで一生終わるのが無難。
できるだけ大きな会社に入ってしがみつくことです。

そして、凡才なのにお金を手にしてしまったら、
どうすればいいのか？　今の世の中だったら
使わないのがいちばんでしょうね。
自分が住みもしないマンションなんて買ってはいけません。
不動産投資はプロでも失敗します。

この8年ほど、都心エリアではマンションの価格が
徐々にではありますが確実に上がってきました。
上った理由は、住まないのに買う人が多いから。
ただ、それも去年まででほぼ終わりましたね。
新築は別にして、来年から中古は目に見えて下がるでしょう。
そんな時に自分が住まないマンションなんて
買うのは危険すぎますよ。

不動産を買うよりも、もう少しこじゃれた投資に
「映画」というのがあります。
「いい企画があるんだけど、誰かお金出してくれないかな」
こんな話、そこらへんにいっぱい転がっています。
まあ、10にひとつも儲からないでしょうね。
中にはホンマモノの詐欺話まで混じっていますからね。

世の中には、お金を使いたがる人がけっこういます。
無理に使わなくてもいいのがお金。邪魔にはなりません。
お金持ちはお金が邪魔にならないのをよく知っています。
また、お金がお金を稼いでくれることも知っています。

まあ、今の世の中、お金はお金をあまり稼ぎませんね。
でもデフレのおかげでそのまま置いておいても
少しだけ価値は高まるのです。
浮かれてマンションなんぞを買うものではありませんよ。

2019年9月7日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月7日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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ブレグジットでキナ臭くなるアイルランド

とうとう、夏になってしまいました。
最近は夏も冬も苦手です。何とかならんものか・・・
日本には憲法に「戦争を放棄する」と書いてあるから
この70数年の間に日本は戦争に巻き込まれなかった、
なーんて本気で考えている人がたくさんいます。

もしそうなら、次の憲法改正ではぜひ次のような
項目を入れて欲しいですね。
「日本の温度は摂氏18度から25度までとする」
あと「雨量は1時間の最大値を20ミリまでとする」。
そうしたら私、かなり嬉しいんですけど(笑)。
まあ、それはいいとして。

吉本興業の騒動が、なんか茶番茶番してきましたね。
アホらしくて追いかける気もなくなりました。
「もう勝手にやってろや」の世界です。
世間の目もなんかそんな感じになっているように思えます。

さて、今日のお話。テーマはブレグジット。
ジョンソンというトランプっぽい雰囲気の
オッサンがイギリスの首相になりました。
バリバリの離脱派だそうですね。
これでほぼ10月末の離脱は決まり、ですか。

まあ、イギリスやEUの経済が混乱するのは自明。
私が懸念するのは北アイルランドです。
アイルランド島は北側がイギリス領で、
それ以外はアイルランド領。陸の国境があります。

アイルランドはEUの加盟国です。
ですから国境は今まで開放されていました。
つまり出入りは自由。関税もなし。
ところが、イギリスがEUでなくなると、
ここは従来型の「国境」になります。

イギリスとEUが離脱交渉でもめていたのは、
このアイルランド島の陸の国境をどう管理するか、
ということがメインの問題だったそうです。
まあ、関税をかけるしかないでしょ。

経済面はさておき、問題は政治ですよ。
アイルランド人はこの国境を自由に行き来できることで
「北アイルランド」はイギリス領であることを
意識的に忘れることが出来ていました。

しかし、従来型の国境に戻るとそれを思い出します。
「イギリス人よ、アイルランドから出て行けや」
そういう感情が蘇ってくるのです。
もしかしたらかつてのIRAみたいなのが
復活してテロ闘争を再開したりする？

もしそんなことにでもなったら、イギリスは
ヨーロッパの中でも飛び切り物騒な国になります。
かの国にはムスリムもいっぱいいますからね。
ロンドンなんて、イギリス人を見かけない街に
なってしまったと言います。私、行ってませんが。

多くの日本人は、アイルランドのことをよく知りません。
「イギリスの北の方にある島」くらいなのが、
一般的なアイルランド理解ではないでしょうか。
小さい国ですよ。人口なんて460万人程度。

でも、アメリカには3600万人のアイルランド系が
いるそうですね。有名どころではケネディ家がそう。
宗教はカソリックです。そこのところも、
イギリスと仲が悪い大きな原因になっています。

日本人にはほぼ理解できないのがキリスト教の
カソリックとプロテスタントとの違い。
いつものように超カンタンに言いましょう。
神様と「キリスト教徒として正しく生きます」
という契約（約束）を直接取り決めるか、
教会を通して結ぶかの違いですね。

カソリックは後者。神の代理人である
ローマ教皇が率いるカソリック教会が、
いわば神様のエージェント。
これに対してプロテスタントでは、教会は
信者と神を結ぶ手助けをしているだけ。
だから聖職者を「牧師」と呼びます。
カソリックは「神父」ですね。

キリスト教徒として何か悪いことをしたとします。
カソリックなら教会の懺悔室に入って、
神父さんに懺悔します。すると「許します」と
言われて許してもらえます。ええでしょ。

でもプロテスタントは違います。
神様が許してくれるかどうかは、死んでから分かります。
天国へ行けるか、地獄に落とされるのか。
償いは一生かけて行うものです。

実はこの二つ、ちがう宗教みたいなもんですよ。
日本では上智大学がカソリック。
その他はだいたいプロテスタント。
立教、青学、明学、同志社、関学・・・
そういっても、違いはようわからんでしょうが。

まあ、そういうのはいいのですが、
北アイルランドには新教（プロテスタント）の
イギリス人がたくさん住んでいます。
そしてイギリス国籍でありながらカソリックの
アイルランド人も一定数住んでいます。
この両者は、かつて殺し合っていました。

アイルランド人というのは、英語を使います。
しかし、イギリス人の主流であるアングロ族や
サクソン族とは民族的に異なります。
ではなぜ英語を使っているのか？

アイルランド人もかつてはオリジナルの
ゲール語という言葉を使っていました。
しかし、長らく征服者の言語である英語を
使っているうちに、ゲール語が使えなくなりました。

日本もあと100年くらい台湾や朝鮮を支配していたら
彼らは自民族の言葉を忘れて日本語を使ったでしょうね。
逆に、17世紀に支那大陸の中原を支配した満州族は、
数百年を経て自民族語を忘れて北京語しか
使えなくなってしまいました。まあ、数の差ですか。
これも、どうでもええ話ですが。

アイルランド人というのは、古くからヨーロッパに
住んでいた人々。それが、ローマ人や
ゲルマン人やノルマン人等に押しやられて
どんどんと北へ追い詰められてアイルランドに
最後まで残った、と言われています。

例えば、カエサルの「ガリア戦記」は約2千年前の話。
そのガリアとは今のフランスですが、住んでいたのは
今のアイルランド人と同族のケルト人。
イギリスの本島であるブリテン島では、
今でも北側にはスコットランド人、西側には
ウエールズ人が住んでいますが、彼らも
ケルト人の末裔です。アイルランド人の親戚筋。
ウエールズ人からはビートルズが出ています。

スコットランドには度々独立の機運がありますね。
何年か前も国民投票をしてましたがな。
否決されましたが。今回のイギリスの
EU離脱でまたまた独立話が出ているとか。
今度こそ独立するかもしれませんぜ。
まあ、それはひとまずええとして。

アイルランド人というのはイギリス人を嫌います。
韓国人が基本、反日なのと似ているところもあります。
また、緻密で計画的で冷静なイギリス人に比べると
アイルランド人が感情的でどこか間抜けなのも、
日韓の関係と似ていなくもありませんね。

ただ、アイルランドは痩せた巌ばかりの土地。
だって今でこそ460万人いますが、昔は200万人も
養えたかどうか。主な農作物はジャガイモですよ。
それが気候不順で不作になると、餓死者が出るような土地。
それで食い詰めた百姓たちがアメリカへ移住しました。
彼らにはジャガイモが不作時のジョークがあります。
「ここは食えねえから、アメリカへ行って大統領でもやるか」

アイルランドは詩の国です。文学の国です。数学が得意。
そのあたりは韓国とは大きく違いますね。
第二次世界大戦の時、アイルランドは中立を守りました。
イギリスに対しては非常に冷ややかな中立。
ドイツに対しては、普通の第三国としての中立。

そのアイルランドとイギリスがここ20年ほど
大きな喧嘩もせずにやってこられたのは、
2国ともEUの加盟国だったから。
それがどうやら終わりそうな気配ですね。
アイルランド島はにわかにキナ臭くなってきました。

ちなみに、日本はアイルランドと仲良しです。
企業もたくさん進出しています。
日本経済にも多少は影響が出るでしょうね。

2019年9月7日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月7日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2019/7/29 18:38 | ちょっと脱線 | Comments (0)

マンションも「時価」ですかいな？

ある超大手のマンションデベロッパーは、
販売期により価格の基準を変えているようです。
例えば第1期の住戸が坪単価250万円だったけど、
第2期は300万円にするとか。

最近ではその逆もあるようですね。
第2期販売住戸は第1期よりもお安めだったりとか。
それで第1期の住戸を契約した人が文句をいうと
「当社の価格設定は時価ですから」とか。
この「時価」の話は人から聞いたもの話で、
自分で確かめたわけではありませんが。でもねえ・・・

だったら、今後仮に価格が暴落したら
そういう場合も「時価」で売るんかいな？
でやねん、こしゃんと答えてみたれや！
なーんて。

しかしこういう話を聞くと、ふつふつと怒りが湧いてきます。
ワシは端っこの方でやいのやいの言うてるだけの
チンピラやけど、そういうことは見逃せんのや！
エンドを舐めちきったらえらい目にあわしたるからなあ。
そんなことを考えながらジャーナリストやってきました。

このマンション業界というのは十年一日。
中身はなーんも変わっていませんね。
身もふたもない言い方をすると、
上から下までエンドを舐めたゴーツクばっかり。
ちっとも進歩していませんね。

30数年前、私はこの世界に足を踏み入れました。
まあ、不動産屋さんの業界に賢い人がウジャウジャいるとは
何も期待しませんでしたが、実際にその通り。
私が身を置いた広告業界は、一部がちょっとだけまし。

私が眺めたマンションデベロッパーの世界は
「余計なこと考えずに」売る、買う、作る、の世界。
基準は儲かるかどうか、ということだけ。
まあ、シンプルでいいですよ。
だから出世する、儲ける、頭角を現す・・・
そういうことと出身校の偏差値はまるで無関係。
突き詰めれば中卒でもOK、という世界。

最近、宅地建物取引士の試験の申し込みがあったとか。
試験は10月、発表は12月。
不動産業界における季節の風物詩みたいなもの。
これも不思議ですね。毎年、けっこう騒いでいます。

私も十数年前に受験しました。
別にこの資格を取る必要はありませんでした。
どんなもんかいな、と思っただけ。
思ったよりも少しだけ難しかったですね。
いちおう、のべ60時間ほど費やしました。

訊けば、7人に1人が受かるように合格点を
調整しているそうですね。だったら楽勝でしょ。
だって学生とか主婦とか、アタマの悪い
不動産屋さんもいっぱい混じっての7人に1人。
普通にやったらうかるでしょ、の世界。

三井不動産とか、業界の一流どころになると
1年目でほぼ全員が合格するそうです。当然。
ところが、業界の下層ではこれが大変。
何年、何十年も受からない人がいますね。

そういう連中でも、エンドさんに対しては平気でアレコレ
御託を並べて何千万円もするマンション売っています。
あんな試験も一度でパスできないレベルのお方が
何千万円のマンションを売ってええのかいな、と思います。
しかし、それがマンション業界の構造ですね。

しかし、連中のオツムが温かいせいで、
業界では様々な悲喜劇が日々展開されています。
私は20年ちょい、その周縁に身を置いていました。
いや、笑えることも泣けることもいっぱいありました。
今はもう、片足さえも突っ込んでいません。
時々傍に寄ってじっと眺めたりしていますが(笑)。

多分、こういう業界の体質はあと20年経っても
30年経っても変わらないと思います。
私としては、まあほどほどに
付き合っていくしかありませんね。
ただし、おかしいところはおかしいと言い続けます。

2019年9月7日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月7日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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韓国はなぜおかしなことばかりするのか？

お隣の国とのいさかいが絶えませんね。
これはもうどうしようもないと思います。
「行くところまで、行く」ということですね。
まさか戦争にはならないでしょうけれども
国交断絶になっても不思議はありません。
まあ、それもないとは思いますが。

まず、バカ文君が大統領であるうちは収まりません。
なぜなら、あのお方は典型的なサヨクです。
「自分の見たい現実しか見ない」タイプ。
彼にとっては悪いのは全部日本であり、
日本が譲歩すればよい、という考え方。
そこには国際ルールも何もありません。

そしてお隣の国の人々。まあ、あの民族性・・
彼らは感情的であることを何ら恥じません。
そういう価値観なのだから、何とも仕方がありません。
日本との違いはそこなのですよ。

日本では「あの人は感情的だ」というのは
絶対的に褒め言葉ではありませんね。
「理性的に物事を判断できない」という欠陥があること。
しかし、韓国では「理性的」に導かれる事実よりも
「感情的」に炙り出される結論が「正しい」のです。

これは、あの国が長らく朱子学という毒薬に
犯され続けてきた結果ではないかと思います。
朱子学というのは、分かりやすく言えば議論として
「正しい」ということをとことん追求する学問。
「正統性」とか「公明正大」ということが大事です。
そして、どちらが正しいかということで論争になると
両派がそれこそ血みどろの戦いを行います。

日本も幕末期は当初、朱子学的な論争になりました。
すなわち「外国との交際や貿易は一切不要」という
尊王攘夷派と「これからは西洋文化を取り入れるべき」
という開国派が、巷で刀を抜いて斬り合いをしました。
尊王攘夷派の主体は、朱子学が盛んであった水戸藩。
彼らは藩内で抗争を繰り返し、力を失いました。

ところが、どうやら西洋式の軍隊の方がやたら強い、
という事実が明らかになると、いつの間にか尊王攘夷から
「攘夷」が消えてしまいました。
気が付けば、当初は尊王攘夷と言っていた薩摩藩が
彼ららしい合理主義で討幕勢力の主体になり、
明治維新が成し遂げられたのです。

日本人は元々合理主義なのです。
江戸期に水戸のような学問の旺盛な地域で
朱子学が盛んになっただけ。でも、局地現象。
日本は平安末期以降、基本的に武家が政権を握ります。
つまり、戦いに強いことが大事。議論はそのため。
だから、強いことが正しい。これって合理的でしょ。

関が原で負けて逃げ帰った薩摩の連中は、
「今度は負けられない」と念じながら
250年を過ごして幕末の動乱を迎えました。
これに対して、水戸藩は家康の子ども、
というだけで大領を授かり、250年を経ました。
前者では武芸を、後者では学問を盛んにしました。
この違いがこの両藩の運命を分けたのです。

さて、朝鮮半島・・・
ここは李朝という14世紀の終わりに建てられた王朝が、
1910年の日韓併合まで600年以上続いたところ。
その間、ずっと中国の王朝の柵法を受けていました。
カンタンにいうと、李朝の主に対して中国の皇帝が
「お前を朝鮮の王にしておいてやる」という関係。

その間、李朝は何をやっていたかというと、
支那の皇帝に求められるまま美女を差し出し、
貢物を送り、金銀を取られ、へつらい続けたのです。
それでも彼らは自らを「東方礼儀の国」と称して
「日本みたいな野蛮な国とは違う」という
勝手な観念を思い深めていたわけですよ。

それを日本の明治以降、コテンパな目にあわされた挙句、
36年も日本領であり続けたわけですから、恨み骨髄。
順を追って説明しましょう。
李朝では例の朱子学の倣いで盛んに
「党争」という名の派閥抗争を繰り広げていました。

日本が幕末動乱の時に、朝鮮へも盛んに西洋の
船がやってきていました。しかし、彼らの危機感はゼロ。
ひたすら国内で血で血を洗う党争を続けていました。
「外国が来たら清に守ってもらう」
それで日清戦争が起きました。

「清がダメならロシアに守ってもらう」
それで日露戦争が起きました。
その後、「お前らの勝手にさせておくとろくなことせん」
ということで日本に併合されてしまったのです。
何とも現実の見えてない連中でしょ。今につながります。

そんな韓国という国の「反日」は、今やビョーキレベル。
「親日」は絶対犯してはいけないタブーなんです。
「親日」と見做されると社会的な地位はおろか
財産まで失われてしまいます。冗談ではなく本当。
そういう法律までしっかりと整備されていますから。

アホな女子高生とかが韓流ブームに巻き込まれて
韓国旅行なんかしていますが、よくレイプされています。
ただし、一切事件にはなりません。
彼らにいわせれば「慰安婦の仕返しを代行」する
まったく正当な行為なのです。警察も捜査せず。
日本人に対する犯罪は、犯罪ではないのです。

そういうクレイジーなお国柄で、
さらに大統領をやっているのはゴリゴリ反日の文君。
もうあかんでしょ。韓国人たちはどの問題も
「絶対的に自分たちが正しい」と思いこんでいます。

まあ、彼らもある意味で可哀想です。
なぜなら、あの国ではこと日本に関する
言論の自由がまったくありません。
日本に都合の良いニュースを伝えると
「親日だ」とやり玉に挙げられる。
だから、本当のところを知らない人が大半。

そういう国民を納得させなければならないから
政府は絶対に日本に譲歩できません。
例の戦時中の売春婦問題がいい例です。
いったん国同士で取り決めても、「親日的だ」と
批判されたので反故にせざるを得なかったのですよ。

そういう構造ですから、
この問題は半永久的に解決しません。

2019年9月7日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
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ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月7日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2019/7/26 15:26 | ちょっと脱線 | Comments (0)

晴海フラッグとシティタワーズ東京ベイの葛藤

現在、東京の湾岸エリアでは２つの愚かしい
巨大マンションプロジェクトが進められています。
私の目から見ると、無謀極まりない計画であり、
それらのマンションを購入した人は、
巨大なリスクを背負いそうなプロジェクトです。

まずひとつは「晴海フラッグ」。
ご存じの通り、五輪の選挙村跡地にできるマンション群。
土地をタダみたいな値段で取得しておきながら
暴利を乗せて販売を始めたプロジェクト。
まず、正確を期すために現時点の販売概要の
要点をペーストしておきます。

登録受付期間 2019年7月26日（金）～2019年8月4日（日）※火・水・木は定休日となります。

■SEA VILLAGE 販売概要（第１期）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅（A3a出口利用）下車徒歩16分（E棟）・17分（Ｄ棟）・18分（Ｃ棟）・19分（Ｂ棟）・20分（Ａ棟）
総戸数 686戸（Ａ棟179戸、Ｂ棟78戸、Ｃ棟78戸、Ｄ棟177戸、Ｅ棟174戸）
販売戸数 211戸
販売価格 7,550万円（2戸）～23,000万円（1戸）
最多販売価格帯 8,600万円台（15戸）
専有面積 85.37㎡～152.1㎡（トランクル―ム面積0.42㎡～1.13㎡含む）
間取り 3LDK～4LDK
管理費（月額） 26,470円～45,330円
修繕積立金（月額） 14,340円～24,790円
修繕積立基金（引渡時一括払） 1,720,800円～2,974,800円

■PARK VILLAGE 販売概要（第１期）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅（A3a出口利用）下車徒歩19分（C・D棟）・20分（B・E棟）・21分（A・F
総戸数 915戸（A棟89戸、B棟194戸、C棟217戸、D棟104戸、E棟148戸、F棟163戸）
販売戸数 389戸
販売価格 5,400万円（1戸）～13,240万円（1戸）
最多販売価格帯 6,400万円台（24戸）
専有面積 66.59㎡～106.82㎡
間取り 2LDK～4LDK
管理費（月額） 20,850円～34,720円
修繕積立金（月額） 9,520円～14,850円
修繕積立基金（引渡時一括払） 1,142,400円～1,782,000円

都営地下鉄大江戸線の「勝どき」駅へ、近くて徒歩16分。
遠いと徒歩21分。普通の中古マンションなら二束三文の立地。
そんな場所のマンションで、しかも引渡しが4年先。
まだ出てきていないタワー2棟を入れると
分譲戸数は6000戸に達しそうなこのマンションの
価格が坪単価にして268万円から499万円ですぜ。

それで、今回の販売戸数があわせて600戸。
6000戸あるとすれば、たったの1割やん！
まあ、あと4年ありますからね。ゆっくり売りますか。
1年かけて600戸やったら、あと9年かかりますけど。

このマンション、土地はタダみたいな値段で
東京都から購入しているのですが、
その前提が分譲の坪単価が約240万円。
なのに、蓋を開けてみたら坪単価300万円超。
「お前ら儲け過ぎやろ！」と言います。

こういうマンションでも、ホイホイと広告に乗せられて
買いに行く人がたくさんいるのですよ。
少なくとも、今回は600組ほどいるようです。
少なくとも即日完売は絶対のミッションですから。

東京という街にはね、アホがウジャウジャいます。
あの小池のおばさんに投票したお方が約291万人。
蓮舫でさえ約112万票も取っているのですよ。
だからハルミフラッグの6000戸なんてちょろい？
デベロッパーはそう考えたのかもしれません。

さらに、ハルミフラッグは修繕積立基金が高すぎ。
なんと月々払う修繕積立金の10年分を入居時一括。
どういう意味でしょうね。10年間値上げ無し？
それにしても高すぎます。

次はシティタワーズ東京ベイ。
こちらはハルミフラッグやブランズタワー豊洲が
出てきたことでますます苦しくなっています。
坪単価は推定400万円前後。
「それでは買わんやろ」の水準です。
念のためにこちらも販売概要をペーストします。

■シティタワーズ東京ベイ
販売期　第1期1次・3次・6次・第2期11次・13次・14次・15次・16次・17次・19次・第3期1次・4次・5次・6次・第4期1次
販売スケジュール　先着順申込受付　
販売戸数　371戸　
販売価格　4,642.2万円～11,114.8万円　
最多価格帯　5754万円台（29戸）　
間取り　1LD・K～3LD・K　
専有面積　38.20m2～81.19m2　
管理費（月額）14,870円 ～ 30,210円　
修繕積立金（月額）4,600円 ～ 9,770円　
管理準備金14,870円 ～ 30,210円　
修繕積立基金221,600円 ～ 471,000円　

ミソは「第4期1次」次までの売れ残りが、
まだ371戸あるということ。でもね・・・
だいたい1日に１．５戸くらいのペースで
これが減っていっています。売れてるの？
まあ、売れた分だけ減らしているとも思えません。

ここの入居開始は、来年の五輪開催時あたり。
建物が出来ているのに１年も入居を待たせるとは
この売主企業がいかにエンドを軽視しているのか
よく分かる事例です。せめてはよいれたれや！

この件お話、今日上げた動画でも一部取り上げています。

2019年9月7日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月7日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
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ちなみに、前回の参加者は3組様。
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