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｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

品川区･総集編 全13物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報 […]

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「目黒区･総集編」全5物件【2026年1月】

目黒区･総集編 全5物件【2026年1月改訂版】 今、バブルの波が目黒通りを西に進んでいます。 このバブルはいつ終わるのか？ 現在目黒区内で […]

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新宿区総集編全8物件 【2026年1月改訂版】 新宿エリアで販売されている話題物件を含めたすべての新築マンションについて、 現地調査に基づく […]

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「中野区･総集編」全7物件【2026年1月】

シティテラス中野は？ 中野区･総集編 全7物件を解説 【2026年1月改訂版】 新宿のおとなりエリア「中野区」。 「近いけれど高くない」とい […]

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      世田谷区･総集編 全23物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 23区最大の人口を擁する住宅地世 […]

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2019/2/16 13:58 | メルマガ発信 | Comments (0)

私なりの「どうでもええ」主義

人間というのは基本的に面倒くさい生き物です。
多くの人は孤独に耐えられません。
誰かとつながっていたいと思います。
だから社会というものを形成します。

しかし、人間が多く集まるとその中で諍いが起こります。
イスラエル人は「3人集まれば政党が5つできる」
なんてことを言われるほど主張が強いとか。
私なんかから見ると「勝手にやってなはれ」となります。

私は面倒くさいことが嫌いです。
だから、人が集まる組織にはあまり関わりません。
「・・・の会」というのにも、ほぼ所属していません。
昨年の夏に、関西の方のある三田会で講演してきました。
温かいもてなしを受けて、「入会します」と。
でも、ネット上での入会手続きがうまく進まず。
結局、今も入っていません。

東京でも不動産の三田会に入ろうかと思いましたが、
なんとなく先延ばししているうちにその気がなくなりました。
会合なんかがあって、出ていくのが面倒くさいのです。
だから、その手の会合は講演に呼ばれればホイホイ行きます。
でも、いち参加者としてはかなり億劫ですね。

飲み会も、この事務所でたまに開く以外には、
2，3人の少数の会に行くことが月に1，2回でしょうか。
まったくない月も年に一度くらいあるかもしれません。
ともかく、どこかに所属したくないのです。
一匹狼でいることが何とも心地いいタイプ。

SNSも5，6年前には少しやっていました。
「本が売れるから」と出版社に勧められたから。
でも、あまり馴染めませんでした。今では忘れない程度。
だいたい、このブログ以外の場所で、
タダでモノを書きたくない、という気持ちになります。
ああいうのに張り付くというのは、何とも非生産的。

私みたいなタイプ、かなり少数派ですね。
人付き合いや社交やお喋りが嫌いかというと、
まったくそういうことはありません。むしろ好き。
ただ、自分からは積極的に行かない、というだけ。

自分で言うのもなんですが、だいたいの人は私を
おもしろがってくださいます。特に編集者系はそう。
だから、今や各雑誌、各出版社に必ず仲のいい人がいます。
1社に何人もいるところもあります。
彼らは不定期に私を取材したり、会食に誘っていただいたり。

テレビのディレクターというのはたまに「外れ」がいますが、
出版社の編集者はみなさん基本的に賢いですね。
あたり前ですが(笑)。　だから話していて楽しい。
それに、お仕事柄幅広い知識をお持ちです。

仲のいい編集者と仕事の打ち合わせを始めても、
たいがいは脱線して8割以上別の話題で盛り上がっています。
まあ、仕事の打ち合わせなんて15分あれば十分です。
そこはお互いにプロだと認め合えばいいだけ。

私は毎日昼近くまで自宅で寝ていいます。起きて事務所へ。
まず、ビール系飲料を飲みながら食事。
この時に送られてきた掲載誌や連載紙を読みます。
そして、2時ころから仕事を始めます。

「夜は遅いのでしょ」と、ある編集者に聞かれました。
「いいえ。7時過ぎにはこの事務所をでます」
そうなんです、私は1日に4時間か5時間しか働きません。
「その代わり、土日もここで仕事してますけどね」

上司はいないし、理不尽を言う客もいません。
いても仕事を受けません。そういう毎日です。
「理想的な働き方じゃないですか」と、言われます。
まあ、そうかもしれません。よう分かりませんが。

一日に家族以外と一言も話さない日もあります。
月に5，6回はそういう日があるでしょうか。電話もなし。
「今日は静かやったから、仕事がはかどった」
そうなります。地味でしょ、私の日常。

たまにはテレビ局に呼ばれてコメンテーターもやります。
でも、そんなこと年に何回かあるだけ。ごくたまの話。
呼ばれればノコノコ出かけていきます。
ああいう所に行くと有名人やきれいな女性が多いので
まあ面白いと思えば面白いですね。
でも、私はこの事務所で原稿を書いている日常が
けっこう大好きです。

こういう私から見ると、ネットやテレビで他人が何かを書いたり
言ったりしているのかをチェックして、SNSなどで
騒いでいる人のビヘイビアが理解できません。
「そんなもん、ほっといたらええやん」と思います。

だいたい、そんなことしても１銭にもなりません。
１銭にもならないのに、面倒くさい騒動に巻き込まれたりします。
「どーでもええこと」　そう思えば、どうでもよくなります。
基本、他人なんてどーでもええのです。
何を言おうが、何を喋ろうが、どーでもええ。

ニュースを見ていると、お隣のビョーキの国の議長が、
「慰安婦問題を解決するためには天皇が直接謝るべき」
なんて発言をして、多くの日本人の怒りを買いました。
河野外務大臣が謝罪を要求したりしています。

私に言わせれば、どーでもええことです。
あの国は、国ごとビョーキです。
なんでわざわざキチガイの発言に目くじらを立てて
抗議をしなければならないのか、理解できません。

私たちの日常でもキチガイみたいな人、いるでしょう。
そういう人がヘンなこと言ったからって、怒ります？
怒らないでしょう。なるべくかかわりにならないように
知らんふりをするのが普通の対処法じゃないですか。
あの発言もそれと同じですよ。ほっとくのがいちばん。

つまらない連中は「相手にしない」「スルー」が原則。
どうしてこの簡明な行動が自然にできないのか、不思議。
やはり、団体や組織にどっぷり浸かると、
私のように「孤独で何が悪いの」という発想からは
疎遠にならざるを得ないのかもしれませんね。

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2019年3月2日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
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不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月２日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

3月2日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
待ち時間がございました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2019/2/13 18:19 | メルマガ発信 | Comments (0)

すべてのマンションは廃墟になる

世間はレオパレス問題でかまびすしいですね。
私のところにまでテレビがやってくるというのは
相当だと思います。アハハハ。これからV撮り2本。

さて、何のかんのとやっているうちに10日です。今日は、
私の新著「すべてのマンションは廃墟になる」の発売日。
いつも通り、低調な滑り出しです(笑)。ところが・・・
「2025年東京不動産大暴落」のキンドル版が
アマゾンのキャンペーンで399円です。
そっちの方が売れていますね。なんでやねん！


在庫はたっぷりありますから、すぐに届きます。
自分の住んでいるマンションを廃墟にしないために
必読の書ですよ。買いましょうね(笑)。

さて、今日の本題はレオパレスでも拙著でもなく、
世界経済です。ここのところ、心配事ばかり。
日本企業は最近この3月期の業績を相次いで下方修正。
主に中国へモノを売っていた企業が「売れなくなった」と。

アメリカが中国に対して貿易戦争を仕掛けたのは
2018年の後半だったという印象があります。
それが日本企業の売上減にこんなに早く現れました。
だったら本場の中国企業はどうなっているのしら、
なーんて考えてしまいますね。

日本の厚生労働省もかなりインチキな
統計をやっていましたが、中国はどうでしょう。
なんといってもあれだけ広くてでかい国土のGDPが
締めてから1カ月以内に出てくるお国です(笑)。

まあ、中国経済というのはコントみたいなものなので
アレコレいっても仕方ありません。注意はしていますが。
私がここのところいちばん心配しているのはイギリス。
EU離脱が迫っているのに合意が出来ていません。
またできる見通しも立っていません。
「合意なき離脱」の可能性が高まってきました。

もはやあと50日弱。ほんまに離脱するのですか？
イギリスでは女王を安全な場所に移動させることまで
想定されているとか。それって、無政府状態の想定？
今はドイツもフランスも無政府状態みたいなものです。
EU内って、思った以上に危うい状況ですね。

仮に3月末に「合意なき離脱」になると、
世界経済にとってはリーマンショックのウン倍の
マイナス要因だと私には思えます。
ただ、救いがあるとすれば、あらかじめ分かっていること。
それにしても・・・それにしても・・・

前にも書きましたが、日本企業はサッチャー時代以来、
相当な規模で英国に進出しています。
ヨーロッパの拠点をイギリスに置いている企業も多数。
イギリスがEUで無くなれば大打撃を受けるはずです。
そのことを、日本の株式市場は織り込んでいません。

「合意なき離脱」が鮮明になるのは3月20日頃でしょうか。
3月に入っても道筋が見えなければ、株価に反映されるはず。
そして、株価は不動産市場にシンクロします。
今でも、不動産市場の動きはかなり鈍ってきています。

話をレオパレスに戻します。
明日の11日は祝日ですが月曜日です。
困ったことに、ここ数日芸能ネタが出てきておりません。
ということは、明日のワイドショーはレオパレスが
いちばんのネタになりそうな気配があります。

この問題、騒がれれば騒がれるほどレオパレスには不利。
レオパレスは基本的にエンドユーザー相手のビジネスです。
アパートの施主も借主もエンド。だから人気商売みたいなもの。
いっちゃあ悪いですが、エンドは基本的にミーハーです。
世間の報道を半ば信じる人がかなりいます。まあ3割強。

そういう人がレオパレスにアパート建設を発注したり、
賃貸の申し込みを躊躇することは十分に想定できます。
また、困ったことにこの問題はさらに拡大する可能性も
考えられるのです。そもそもあのレオパレスが
自ら自社物件の不具合を発表したことが異常です。
その背景には何かがあるはず。そこが出てくれば・・・

最悪の場合、レオパレスは年内に行き詰まるかもしれません。
そうなれば、不動産市場に与える影響はスルガショックの数倍。
それはそれは、恐ろしい未来を招きますね。
それを避けるには、何といっても芸能ネタでしょう(笑)。
前澤君と剛力彩芽君の破たんとかあれば最高なのですが・・・

あと、ようわからんのが27日と28日の米朝首脳会談。
去年6月の初会談から、何の成果も上がっていません。
明らかに、北は核を捨てる気はないのに、
トランプ君はいつまで騙されたフリを続けるのでしょうか。
こんども「がんばりましょう」宣言では世界の笑いもの。

さらに、米中の貿易戦争も2月末の期限に迫っています。
こちらも期待できる進捗はなさそうです。
仮に合意できずにアメリカが関税を掛けることになると
中国経済はさらに悪化。日本企業の業績にも影響。
それは日本経済の鈍化にもつながりますね。

なんと2019年は「暴落スケジュール」が目白押し。
どれひとつとっても、暴落のキッカケになります。
不動産市場は「廃墟」の前に、まずは「暴落」でしょうか。
でも「廃墟」もしっかり見据えなければなりませんよ(笑)。

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開催日時：3月２日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

3月2日土曜日の13時から17時まで、
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2019/2/10 15:13 | ちょっと脱線 | Comments (0)

東京の大規模マンション売れていないランキング10選

今日はちょっと趣向を変えましょう。
私は40数タイトルの資産価値レポートというのを
発行しておりまして、その内のひとつが
「東京の大規模マンション」。

「東京都」というアドレスの新築マンションで
200戸以上の規模があり、19階以下の階高の
物件をくまなく網羅しています。これらについて
「買ってはいけない」とか「検討できるね」とか
私なりに好き勝手を書いています。

現在、このタイトルには33物件がノミネートされています。
このレポートを6,980円で販売中。ダウンロードのみです。
けっこう読まれていますね。わりあい人気のタイトルです。
3カ月に1回くらいの割合で最新情報化します。

このタイトルを、先日最新情報に更新しました。
そこで感じたことは「売れてないなー」。
200戸以上の大規模マンションというのは
どちらかというと郊外に多いのです。
郊外型のマンションというのは、ほぼ100％実需。
つまり「住むため」にしか買われません。

ここのところ、日本は好景気です。
しかし、中身はスカスカな好景気ですね。
賃金も物価も上がっていません。下がったのは失業率。
収入がなくて困っている人は少なくなりました。
でも、ブイブイいわせているのは不動産屋くらい。
あとはだいたいがしみったれています。

つまり、庶民はちっとも潤っていない好景気。
なのに、郊外でもマンションの価格はやや高騰。
理屈で考えれば、売れるわけがありません。
結果もその通りになっています。

どの物件が売れていないのか、みなさんも
それなりにご興味がおありでしょ。
デベロッパーたちが無理をし過ぎた物件です。
そこでこの度、私が独断と偏見で選んだ
「売れていない東京の大規模マンション10傑」を
この場を借りて発表いたします。ジャジャーン。

東京の大規模マンション売れていないランキング10選

ザ・パークハウス 花小金井ガーデン
売主／三菱地所レジデンス　西武新宿線「花小金井」駅徒歩7分、8 分
全468戸　1街区2016年7月完成、2街区2017年1月完成　地上6階建

シティテラス小金井公園
売主/住友不動産　JR「武蔵小金井」駅バス6分バス停徒歩3分
全922戸　2018年01月完成　地上9階建

ディスカバテラス プロジェクト
売主/京阪電鉄不動産他　　西武国分寺線「小川」駅徒歩11分
全293戸　　2019年02月完成予定　地上10階建

プラウドシティ吉祥寺
売主/野村不動産　JR「吉祥寺」駅バス10分「日本無線前」バス停徒歩0分
全678戸　　2020年1月-2021年2月完成予定 地上8階建

蘆花公園　ザ・デジデンス
売主/三菱地所レジデンス他　京王線「芦花公園」駅徒歩６・７分
全389戸（南敷地109戸　北敷地280戸）　平成30年1月完成　
南敷地地上8階建　北敷地地上9階建

プラウドシティ大田六郷
売主/野村不動産　京急本線 「雑色」駅 徒歩12分、徒歩9分
全632戸　2017年01月、06月完成　地上14、15階建

ブリリアシティ三鷹
売主/ 東京建物他　 JR「三鷹」駅バス10分「北裏」バス停から徒歩2分
全436戸 　2019年10月完成予定 地上10階建 定期借地権

レーベン多摩センターBeaut
売主／タカラレーベン 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分
全240戸（非分譲住戸79戸)　2018年02月完成　上11階 地下1階建

グランドメゾン江古田の杜
売主/積水ハウス　都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分
全531戸　2018年02月完成　地上14階 地下1階建

ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
売主/三菱地所レジデンス他　南北線 「志茂」駅 徒歩6分
全502戸　　2019年01月完成　地上11-15階建

テキトーに選んだので順不同です。
まあ、ほとんどの物件がすでに完成在庫です。
また、ほぼすべての物件が絶賛「値引き」販売中。
本来だったら死屍累々というべきところですが、
これらの負け組マンションの売主はほぼ大手。
こういう不振物件が足を引っ張って倒産する
可能性は皆無と言っていいでしょう。
だから注意情報は出せません(笑)。

まあ、みなさんも一種の笑い話として捉えてください。
ただ、2019年のマンション業界は「嵐吹く」状態です。
今後の展開にもご注目を。

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2019年3月2日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月２日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

3月2日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
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