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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 文太去り、昭和は遠くなりにけり
  2026/9/18 13:26 コメント (0)

• 40年の間に3度のバブルが崩壊
  2026/9/12 13:23 コメント (0)

• また夏が過ぎていく
  2026/9/3 13:45 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報705号 足立区からの4物件 を送信
  2026/8/31 13:08 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報704号 川崎市からの4物件 を送信
  2026/8/30 13:29 コメント (0)

2026年9月

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あの伊勢丹跡地にできる「プラウドタワー」。
立地はまずまずだが、その20年後の資産価値は・・

売主/野村不動産 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
全687戸　　2025年11月完成予定　地上41階 地下3階建

冷静な分析と適正な価格を分析したレポート。

神奈川の大規模マンション
価格　4,980円

■オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
■ガーデングランデ横浜戸塚
■グレーシアウエリス横浜ゆめが丘
■クレストシティ鎌倉大船サウス
■クレストプライムレジデンス
■ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
■シエリアシティ横浜東戸塚
■シティテラス湘南平塚
■セントラルエアシティ
■ハイムスイート川崎小島新田
■ファインシティ横濱鶴見
■ブランズタワー横浜北仲
■プラウドタワー相模大野クロス
■ブランズタワー橋本　
■プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス
■プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント
■リーフィアタワー海老名クロノスコート
■ルネ鎌倉深沢
■レ・ジェイド海老名
■レーベン小田原 SKYS THE TOWER
以上21物件【アイウエオ準順】

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費用はわずかに月額1590円です。
不定期で毎月5回から9回程度送信。
資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の
価値はあるボリュームです。

 

 

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やや地味な街での大規模な再開発。
この場所でこの戸数を売り切るのは大変。

売主/阪急阪神不動産他　埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩5分 ～6分
全598戸　　2026年03月完成予定　地上7階 地下1階建

資産価値も長谷工プロジェクトだけに期待できません。
でも、庶民の手が届く価格水準かもしれません。

板橋区総集編
価格　2,980円

1　オーベルアーバンツ東武練馬　　
マイナー駅でも徒歩3分
　　　　　　　　　
2　ブリシア上板橋　
駅から遠すぎる

3　クレヴィア板橋区役所前
ちょっとマイナーだけど駅徒歩３分

4　バウス加賀　　
大規模物件が多いエリア
　　　　　　　　　　　　
5　シティタワーズ板橋大山 ノース/サウス　
商店街に忽然と2つのタワーが出現
　　　
6　ジオ板橋大山
定期借地権がネックになる？

7　ジオ板橋浮間舟渡
23区内の長谷工プロジェクト

8　シティタワーズ上板橋イースト/セントラル
こんなところにもタワマンが

9　プラウドタワー板橋
駅前の定借タワー

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このタワマンは複合開発のひとつです。
それだけに、通常型のタワマンに比べて注意すべき点が多数。
そのあたりをレポートでは詳しく述べています。

売主/住友不動産 丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分
全427戸（非分譲住戸254戸)　　2023年01月完成予定 地上35階 地下2階建

新宿区総集編
価格　2,390円

早稲田・牛込エリア
1　イノバス 市谷仲之町
こじんまりしすぎか

2　ルジェンテ神楽坂
東西線「神楽坂」駅へも徒歩6分

2　ジオ飯田橋
希少な「飯田橋」駅徒歩物件

目白・高田馬場エリア
1 　リビオ高田馬場
馬場というより下落合

四ツ谷・新宿御苑エリア
1 　ルジェンテ新宿
希少エリアだが小規模すぎ

2　ディアナコート四谷
希少エリアの「隠れ家」

3　プラウド四谷
立地は「超」が付くほど希少

西新宿エリア
1 Brillia 西新宿
地味だけど、かなり便利な立地

このレポートでは、これらのマンションの
話題物件を含めたすべての新築マンションについて、
現地調査に基づく資産価値を分析・解説したレポート。
業界歴約40年の住宅ジャーナリスト・榊淳司が
客観的な視線で「買っていい」「買ってはいけない」を判断。
新宿区内検討者には必読のレポートです。

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費用はわずかに月額1590円です。
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資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
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価値はあるボリュームです。

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「綾瀬駅徒歩1分」はマンションの交通スペックとしてはまずまず。
しかし、強気になり切れない理由もあります。
そのあたりをレポートの中でしっかり分析して指摘しました。

売主/住友不動産 千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
全427戸　　2024年12月完成予定 地上32階建　地下1階建

足立区総集編
価格　2,890円

全物件について、榊淳司が綿密に調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

1　ローレルコート足立中央本町タワー&レジデンス　
区役所には近い

2　シティタワー千住大橋　　
隅田川リバーサイドをどう評価すべきか
　　　　　　　　 　
3　シティタワー綾瀬
サンポップビル閉館から7年の歳月

4　イニシア千住大橋ステーションフロント
供給過剰エリアの駅近物件

5　 バウス北綾瀬タワー
ギリギリのタワマン

6　レーベン見沼代親水公園project　　
徒歩２分だけど、割り引く必要
　　　　　　　　 　
7　レーベン五反野 ONE FEEL
供給過剰エリアに参入

8　ザ・パークハウス 北綾瀬
激戦エリアに殴り込み

9　サンクレイドル五反野レジデンス
日光街道沿いの中規模マンション

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不定期で毎月5回から9回程度送信。
資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
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たまさか、39年ほど前に入った会社が、新築マンションの
広告を、ほぼ専門に扱っている代理店でした。
私はそこにコピーライターとして雇われたのです。
在籍したのは2年半ほどでした。たったの2年半。

会社を辞めた次の日、アパートに電話が来ました。
コピーライターの先輩から。「お前、何やってるの？」
「いや、寝てますけど」「ちょっと、来い」。
それで仕事を請け負ったのが、運の尽きですか。

それから約19年、新築マンションの広告を作る
プロダクションを経営していました。もちろん、
コピーも書きまくっていました。当たり前ですが。
まあ、飽き飽きしていました。しょーもないマンションに
アタマの悪いクライアントにパープリンな営業。

そんなことを筆名「榊淳司」としてブログに書いて
いたら、とある雑誌から「連載をやりませんか」と。
そうこうしているうちに本業も危なくなって・・
リーマンショックの頃に、会社を半分畳む決意を。

その後、あれよあれよという間に「榊淳司」は
世の中の端っこの方で知られるようになってしまいました。
それから、はや18年の歳月が流れましたね。今では
広告の仕事は皆無。半端なユーチューバーです。

ユーチューブでしゃべくるネタは「世界情勢」。
最初はマンションをネタにしていたのですが、
毎日喋るほどの材料はありません。面白半分で
始めた韓国、中国、アメリカ、ロシア、経済の話が、
なぜか本流になってしまいました。あれよあれよ。

まあでも、メディアの取材を受けたりテレビに
呼ばれたり、原稿を依頼されたり、本を書け、と
言われるのは「マンション」と「不動産」の話。
今もせっせと原稿を書いていたりしますよ。

考えてみれば、この歳（64）になるまで私は
生業を４回変えています。サラリーマンから
コピーライターに。そして経営者。その後は
ジャーナリスト。最近は零細なユーチューバーです。
何とインチキ臭い人生でしょうか。自分でも笑います。

先日、入院した時に３種類のリハビリを受けました。
「歩く」と「喋る」。そして「手先を動かす」です。
まあ、どれもそこそこだったので、めでたく退院。
どの先生も、味わい深い方々でしたね。

「手先」のリハビリをやっている時に、サイコロ状の
パズルを並べて絵柄を作る、というのがありました。
サイコロ状のパズルには、６面にそれぞれ異なる絵柄。
それを並べて見本に示された絵を作るのです。
まあ、ゲームみたいなものですね。リハビリですけど。

最初は４つくらいから始めます。最後は４０個くらい。
私にとっては何のことはありません。普通に並べなおす
くらいの速さで仕上げることができまました。
やり終えて「これってなんだかIQのテストみたいですね」
というと、先生は「そうですよ。最高値は128までしか
測れませんけどね」とおっしゃいます。

そのテストの結果を示されて、改めて考えましたね。
私は「人生を舐めち切って生きてきたな」と。
思い返せば、「やれることは全部やった」なんて
記憶がありません。たいていのことは「まあ、この辺で」
と、テキトーなところで切り上げてきた生き方です。

他人よりもちょっとばかっしIQがいいせいで、
アタマを働かせてやるようなことはテキトーに
誤魔化しながらやっていても、何とか
カッコーはついたのです。それでいい気になって、
「まあ、こんなもんでええやろ」とやってきたのです。

だから自分の人生で「１００％の力を出した」なんて
記憶は皆無ですね。ぜーんぶ、テキトー。
時々、ちょっとだけ本気を出したような覚えがあります。
まあ、そういう気性なのでしょう。というか、
遮二無二ということができないタイプだと思います。

そういうことに気が付いたのは５０を過ぎた頃から。
まあ、仕方ありません。人間はそういう風に出来ていた
というととっても言い訳がましいのですが・・
「言い訳だけが人生だ」とか考えて、済ましてきました。

気が付けば、人生はもう最終コーナーも終わりの段階。
まあ、しゃーないなー、と思いながら日々過ごしています。
このまま平穏で終れば、まあいいとしましょうや。
機嫌よく過ごせれば、それが何より。日々是好日ですよ。

早稲田大学エクステンションセンターの秋講座です。
AIでは分からないマンションの本当の資産価値を見極める方法
購入や売却における「目利き力」を養う
１０月１７日（土）13:10～18:10 ※途中休憩をはさみます。
定員３０名です。キャンセル待ちになる前にお申し込みを
「講師紹介」と打ち込んで頂ければ入会金優遇です。

本日の動画　↓

2026年9月5日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月5日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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