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榊 淳司オフィシャルブログ

実績10年、累計1万2千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

北浦和の駅から徒歩9分なのですが、現地を見ると驚きます。
静かで落ち着いた街なみ。南側はほぼ永久開放。

売主/三井不動産レジデンシャル 京浜東北線「北浦和」駅徒歩9分
全106戸  2020年04月完成予定 地上13階建

このマンションはかなり「買う」理由があると思います。
そのあたりも資産価値レポートではしっかりと説明。

さいたま市浦和区
価格 3,980

1 ガーデンハウス浦和常盤         
2 ブリリア北浦和   
3 パークホームズ北浦和ガーデンズ
4 ウィルレーナ浦和常盤  
5  グローリオ レジデンス浦和元町
6  シティテラス浦和常盤  
7  サンクレイドル北浦和
8 パークスクエア浦和常盤
9 パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア
10 クラッシィハウス浦和上木崎
11 ネベル浦和                
12 シティインデックス与野駅前

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実績10年、累計1万2千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

何とも昭和っぽい物件ではありませんか。
今どき、東京23区内とはいえモロのバス便です。

売主/大和ハウス工業他 JR京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
全222戸  平成32年2月完成予定 地上15階建

もちろん、長谷工プロジェクト。それ以外にあり得ません。
プレミスト東京王子はいったい何を約束しようとしているのか。
もちろん、資産価値ではないはずです。詳しくはレポートを。

北区総集編
価格 3,190

山手線が最寄りのリビオレゾン田端、
リビオレゾン西日暮里をどう評価?
ルフォンリブレ赤羽は赤羽駅徒歩圏
さらに500戸のザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂も販売中。
他にもシティハウス赤羽レジデンス、
デュオヴェール赤羽East、
ウィルレーナ東十条、
リビオレゾン王子飛鳥山などを解説・分析。
規模の大きなプレミスト東京王子
の隠れたデメリットにも言及。
現在北区で販売されている新築マンションの
資産価値を1物件ずつ鋭く分析。
エンドユーザーの立場に立った辛口の評価で、
他では得られない冷徹な分析を提供する
レポートです。

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実績10年、累計1万2千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

いちおう東京23区内です。
でもまあ、それだけと言ってもいい場所ですね。

売主/三菱地所レジデンス他 南北線 「志茂」駅 徒歩6分
全502戸  2019年01月完成予定 地上11-15階建

ここで500戸はキツイのですが、建物は間もなく完成。
ダラダラとした値引き販売が続きそうなマンションです。
資産価値についてはレポートに書きました。

北区総集編
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山手線が最寄りのリビオレゾン田端、
リビオレゾン西日暮里をどう評価?
ルフォンリブレ赤羽は赤羽駅徒歩圏
さらに500戸のザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂も販売中。
他にもシティハウス赤羽レジデンス、
デュオヴェール赤羽East、
ウィルレーナ東十条、
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地下鉄の南北線というのは比較的新しい路線。
だからこのあたりまで来ると、駅前も寂しいですね。
そもそもの「駅前感」というものがありません。

売主/フージャースコーポレーション 南北線 「志茂」駅 徒歩2分
全49戸  2020年05月完成予定 地上11階建

だから「駅徒歩2分」といっても手放しでは評価できません。
そのあたりをどう捉えるべきか、資産価値レポートでしっかり説明。

北区総集編
価格 3,190

山手線が最寄りのリビオレゾン田端、
リビオレゾン西日暮里をどう評価?
ルフォンリブレ赤羽は赤羽駅徒歩圏。
さらに500戸のザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂も販売中。
他にもシティハウス赤羽レジデンス、
デュオヴェール赤羽East、
ウィルレーナ東十条、
リビオレゾン王子飛鳥山などを解説・分析。
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の隠れたデメリットにも言及。
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実績10年、累計1万2千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

豊島区のマンション市場はあまり元気がありませんね。
しかし、注目すべき物件はいくつか出てきています。

売主/伊藤忠都市開発 山手線 「池袋」駅 徒歩10分
全51戸  2019年08月完成予定 地上14階建

クレヴィア池袋East もそのひとつ。westもあってややこしいのですが、
どちらかというとこちらの方が注目できます。
やや難があるとすれば池袋駅方面への距離感でしょうか。
そこが将来の評価にどう影響するのか・・・そのあたりは資産価値レポートでしっかりお伝えしています。

豊島区総集編
価格 2,390

目白駅徒歩3分に
オープンレジデンシア目白フロントコートが新登場。
シティハウス大塚の立地はまずまず。
池袋駅徒歩5分の希少性を備えた
クレヴィア池袋East
さらにグランドメゾン目白レジデンスも登場。
エステムプラザ池袋立教通りは完全なワンルームマンション。
また、築9年を過ぎたアウルタワーなど、現在豊島区内で販売されている
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