• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 斎藤氏当選の「真実」はどこにある？
  2024/11/21 13:45 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報597号 台東区の駅近２物件 を送信
  2024/11/19 13:44 コメント (0)

• 筆は速いけど、それだけ？
  2024/11/17 14:23 コメント (0)

• 民主主義の狎れの果て
  2024/11/15 13:44 コメント (0)

• のどかな午後にサルの亜種を嗤う
  2024/11/13 13:36 コメント (0)

2024年11月

日	月	火	水	木	金	土
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実績15年、累計1万5千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

このマンションは多くの人に親しまれた蛇骨湯跡地。
住友不動産ともう1社が14階建てのマンションに開発。

売主/ 住友不動産　銀座線 「田原町」駅 徒歩4分
全113戸（非分譲15戸含）2023年10月完成予定 地上14階地下1階建

交通利便性はかなり優れていますが、観光客も多い場所。
果たしてその資産価値は如何に。レポートで詳しく解説。

台東区総集編
価格　3,390円

ほぼ「都心」と呼んでいい台東区。
江戸の風情を残しながら、
暮らしやすいTOKYOを提供してくれる街。

このエリアで販売されている
ほとんどの新築マンションを
「資産価値」の視点でズバリと評価した、
消費者側の住宅ジャーナリスト・榊淳司の渾身レポート。
後悔しないマンション選びのために、
ぜひ参考になさってください。

全物件について、榊淳司が1物件ずつ綿密に調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

このレポートで取り上げた物件は
以下の通りです。

1　ステージグランデ台東根岸アジールコート
駅近だけど資産価値評価は難しい
　　　　
2　ザ・浅草レジデンス
蛇骨湯跡地に住友のマンションが
　　　
3　ザ・ライオンズミレス蔵前　
人気の高い「蔵前」
　　
4　ローレルアイ浅草レジデンス
浅草の観光エリアから遠い
　　　　
5　パークホームズ浅草六丁目
観光エリアからはやや離れている
　　
6　クリオ浅草橋ザ・グラン
リバーサイドはメリットか？

7　サンクレイドル浅草III　
浅草だけど陸の孤島

8　ルジェンテ上野松が谷　
TX以外の駅へ遠すぎないか

9　ブリシア浅草V　
駅へ遠すぎて話にならない

10　パークホームズ浅草橋　
便利だけれども、やはり下町

11　クレヴィア上野入谷　
駅に近いがステイタス感なし

 

なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい
という方は有料メルマガのご購読をお奨めします。
費用はわずかに月額1590円です。
不定期で毎月5回から9回程度送信。
資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の
価値はあるボリュームです。

---

湾岸エリアの話題はHARUMI FLAG(ハルミフラッグ)がさらっています。
こちらのシティタワーズ東京ベイは一気に脇役になり下がりました。

売主/ 住友不動産 りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
全1539戸　平成31年7月完成予定　地上32、33階 地下1階

おとなりの大和ハウス工業・プレミスト有明も苦戦模様。
晴海がああなった以上、有明の存在感が薄れるのは必然でしたね。

江東区総集編
価格　2,390円　

1 シティテラス南砂
駅徒歩7分で登場

2 Brillia（ブリリア）大島 Green Avenue
この立地の定借資産は辛い

3　シティテラス住吉
いくら何でも駅から遠すぎ

4　 シティタワーズ東京ベイ
ここを勧められない理由とは？

5　 パークホームズ東陽町
久しぶりに東陽町徒歩圏

6　ザ・パークハウス 富岡門前仲町
富岡八幡宮に寄り添う立地

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資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の
価値はあるボリュームです。

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「勝どき」駅から直結のニューフェイスタワマン。
しかし、懸念点が２つあって将来の資産価値が心配。

売主/三井不動産レジデンシャル他 大江戸線「勝どき」駅徒歩1-2分
サウス：総戸数1665戸、販売総戸数1109戸、事業協力者住戸556戸 ミッド：総戸数1121戸、販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸
2023年8月完成予定 地上58階地下3階、地上45階地下2階

場所は文句なし。しかし、この街の10年後はいったい
どういう都市景観が見えているのか？

中央区総集編
価格　2,390円

1 　クリオ ラベルヴィ中央湊
今どきとしては小さすぎ

2　 パークタワー勝どき　ミッド/サウス
「勝どき」駅へ直結の1分と2分

3　THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY
まだこの街でタワマンを作るのか‥

4 　グランドシティタワー月島
反対運動を押し切って着工

5　ザ・パークワンズ 日本橋人形町
久しぶりの日本橋エリア物件

6　ピアース銀座レジデンス
アドレスは「銀座8丁目」

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実績15年、累計1万5千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

ここ数年は供給過剰になっている旧松原団地。
住友不動産にとって、ここでの大量供給に商機があるのか？

売主/住友不動産他　東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩11-12分
全796戸　　2023年01月完成予定 　地上10階建

資産価値レポートではそのあたりの理由を解き明かしながら、
ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンの
10年後、20年後の資産価値を見極めます。

埼玉県の大規模マンション
価格　2,590円

■ブリリアシティふじみ野
ヨーカドー跡地の長谷工プロジェクト

■ココチファースト プロジェクト
この場所での開発は無謀

■ルピアグランデみずほ台
ちょっと駅から遠すぎる

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費用はわずかに月額1590円です。
不定期で毎月5回から9回程度送信。
資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の
価値はあるボリュームです。

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突然ですが、オンラインサロンを開設しました。
YOORというところに熱心に勧められた結果です。
まあ、どうなるかわかりません。
だいたい、何人の人が集まってくれることやら。

リアルな私は世間から「社交的」との評価を受けます。
いやもう、それはあらぬ誤解をされるほどに。
若い頃は「やり手の経営者」だと思われました。
まあ、喋るのは不得意ではありませんから。
喋ること自体が「好き」ということではありませんが。

先日、とあるテレビ番組にコメンテーターとして
呼んでいただいたとき、なんともう一人
住宅やマンションの「専門家」がおられました。
何冊も本を書いていて、この世界ではそこそこ有名人。
しかも学歴も経歴も抜群のご仁。多分、年上。

その方とコメンテーター席に並ぶと知った時、
「これはしめた」と思いましたね。だって・・
ややこしい質問は、その先生に振れるから。
実際、不得意分野は全部先生に代わってもらいました。
いや、ラクできてよかった‥なんて。

テレビに出ると1秒でも多く映ろうと、なるべく長く
喋ろうというお方が殆どです。私は、ぜんぜん。
黙っていても喋っても、ギャラは同じですからね。
ニコニコ笑って、めったに自分からは喋りません。
といって、テレビに出るのはけっこう好きですよ。

で、オンラインサロンを開くと、メンバーさんと
そこそこ交流することになりますね。
私、ユーチューブでいただくコメントに対して
コメントでお答えしたことは一度もありません。
なぜなら、あまり読んでいないから。

まあ「他人にあまり興味がない」人間なのです。
ただ、自分の動画がどのように受け取られるか、
ということには多少の関心があります。
だから、時々‥時々、コメントを読みますね。

オンラインサロンでは私が主宰者なので、
みなさんの書き込みやコメントを読みます。
それなりに反応させていただくつもりです。
なんせ、月に3000円の参加料をいただくつもりですから。
だから100人も集まれば上出来でしょう。
それ以上来られると、ケアが難しくなりますね。

まあ、ゆるーく行きますよ。
そんなのでよかったら、ぜひご参加を。
サロンでのネット飲み会も開催予定です。
メンバーが集まったら、の話ですが。

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YOORというところに熱心に勧められた結果です。
まあ、どうなるかわかりません。
だいたい、何人の人が集まってくれることやら。

リアルな私は世間から「社交的」との評価を受けます。
いやもう、それはあらぬ誤解をされるほどに。
若い頃は「やり手の経営者」だと思われました。
まあ、喋るのは不得意ではありませんから。
喋ること自体が「好き」ということではありませんが。

先日、とあるテレビ番組にコメンテーターとして
呼んでいただいたとき、なんともう一人
住宅やマンションの「専門家」がおられました。
何冊も本を書いていて、この世界ではそこそこ有名人。
しかも学歴も経歴も抜群のご仁。多分、年上。

その方とコメンテーター席に並ぶと知った時、
「これはしめた」と思いましたね。だって・・
ややこしい質問は、その先生に振れるから。
実際、不得意分野は全部先生に代わってもらいました。
いや、ラクできてよかった‥なんて。

テレビに出ると1秒でも多く映ろうと、なるべく長く
喋ろうというお方が殆どです。私は、ぜんぜん。
黙っていても喋っても、ギャラは同じですからね。
ニコニコ笑って、めったに自分からは喋りません。
といって、テレビに出るのはけっこう好きですよ。

で、オンラインサロンを開くと、メンバーさんと
そこそこ交流することになりますね。
私、ユーチューブでいただくコメントに対して
コメントでお答えしたことは一度もありません。
なぜなら、あまり読んでいないから。

まあ「他人にあまり興味がない」人間なのです。
ただ、自分の動画がどのように受け取られるか、
ということには多少の関心があります。
だから、時々‥時々、コメントを読みますね。

オンラインサロンでは私が主宰者なので、
みなさんの書き込みやコメントを読みます。
それなりに反応させていただくつもりです。
なんせ、月に3000円の参加料をいただくつもりですから。
だから100人も集まれば上出来でしょう。
それ以上来られると、ケアが難しくなりますね。

まあ、ゆるーく行きますよ。
そんなのでよかったら、ぜひご参加を。
サロンでのネット飲み会も開催予定です。
メンバーが集まったら、の話ですが。

榊淳司の世界と日本と不動産の
「当たり前に思えること」を疑ってみるサロン

 

本日の動画　↓

2025年1月18日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月18日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

 

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