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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 在日とヤクザと昔の映画
  2025/12/3 13:36 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報665号 埼玉エリアの注目物件からの2物件　を送信
  2025/12/1 12:59 コメント (0)

• いま日本に必要なのは消費税の減税
  2025/11/29 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報664号 最近の東京・長谷工プロジェクトからの5物件　を送信
  2025/11/27 12:45 コメント (0)

• 「マンション学」を創設しよう！
  2025/11/24 15:32 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
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14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

11月16日13:29に「榊淳司マンション情報660号 江戸川区からの2物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って3回目の配信でした。
次回は「亀戸」あたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

日中関係が怪しくなってきましたね。
中国の外務省が「中国人の身体と生命の安全に
重大なリスク」が発生したから、日本へは行くな、と。
ものすごーくエエことやん。あのマナーの悪い連中が
視界から消えてくれる。それも自分たちからwww.

中国はこれを日本への「制裁」だと考えている
ようだけど、大方の日本人にとっては大歓迎でしょ。
連中が来ない日本の方が、ずっと心地よいと思う。
まあ、あまり大きい声では言えないけどねｗｗ。

心配なのは、中国に居る日本人たちの方さ。
日本人は日中関係が悪化しても日本にいる中国人に
何か良からぬことを仕掛けたりはしないはず。
しかし、中国にいる日本人は何もなくても
殺されたりしているからね。こうなったらさらに心配。

中国は文明国ではありませんぜ。かなり野蛮で非常識。
国際ルールなんて守る気がさらさらない。
さらにさらに「日本人は敵」だと国民を教育。
そんな国に日本人がまだ9万人も住んでいる。

生徒が殺されたのに、日本人学校もまだやっている。
私に言わせれば「信じられない」。国を挙げて
反日教育をやっているところで、日本人学校が
いくつもあるんですよ。それこそ非常識でしょ。

アメリカ人は大方、引き揚げたみたいですね。
数万人いた留学生は100人ちょっとに減ったとか。
それが常識的な対応というべきでしょう。
中国は特に反米教育はしていませんよ。今のとこ。

それでもアメリカ人はほぼほぼ「総員退去」。
なぜに日本人は9万人もまだいるの。それも婦女子まで。
大方の日本人は中国という国を誤解しています。
彼らに良識や常識を期待してはいけませんよ。

今、日本の不動産市場では中国人のプレゼンスが
かなり高まっています。日本の不動産を買った中国人は
今頃ビクビクしていますよ。日中関係が悪化したら
中国人が所有する不動産を取り上げられるのでは、と。

逆の場合なら、十分にあり得るでしょ。
中国に投資したお金を引き上げることは、ほぼ無理。
だから中国人は、その逆を考えるわけです。
そうなると「早く売ってこの国から逃げよう」
なんて考える輩が出てきても不思議ではなし。

日中関係が悪化すれば悪化するほど、
中国人の「日本不動産売り」が増えるかもしれません。
まあ、健全な市場を形成するためには、それはOK。
むしろ歓迎すべきではないでしょうか。

本日の動画　↓

2025年12月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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この歳になると、いろいろ昔のことを思い出します。
それで、「何年前のことか」と計算すると、愕然。
「最近のこと」だと思っているのはだいたい10年前後。
「ちょっと前」は20年から30年も前のこと。

「子どものころ」ということになると50年以上前。
なんと、半世紀ですぜ。私はいったい何者かいな。
小学校の同窓会にも10年ほどでなくなりました。
でも、やっているようでラインで写真を送ってきます。

男子はなんとなくわかりますが、女子はダメ。
誰だ誰だか、さっぱりですね。みんな京都のオバハン。
にこやかだけど、どこか抜け目なさそうで‥ｗｗ
私が京都を出てからでも、すでに40年以上ですから。

63歳というのは、昭和の頃だったら立派な老人。
私が若い頃は55歳が定年でしたからね。
社会人になった頃、定年は60歳に延ばされました。
65歳になったのは20年くらい前ですかね。

この仕事を始めて数年たったころ、毎日のように
テレビに出ている著名なエコノミストの方と、
親しくお話しする機会が何度かありました。
その大先輩は、当時で67歳でしたね。ビックリ。

なのに彼は、当時の私の1.5倍は食べていました。
常に怪しげな美女を伴い、口を開けば大言壮語。
エネルギッシュで‥私はすっかり参りましたね。
今でも引退はなさっていない感じですが。

テレビで何度かご一緒した別の超有名エコノミスト、
2，3年前に帰らぬ人となりました。彼も印象的。
十数回転職した社名をスラスラと並べていました。
「それ、いつも諳んじているのですか」ときくと、
「まあ、ちょっと酔っぱらえば忘れるけど」なんて。

最近、仕事相手になるのはみーんな年下。
年上と話すのは10人に一人くらいの割合ですかね。
今週の飲み会の相手の一人は年上ですけど、
そういうのは1年に何度かしかありません。

毎日、寝酒の友はアマプラかネトフリ。
最近の俳優さんは、名前をなかなか覚えられません。
「懐かしい」と思う昭和の名優はジジババに
なっているか、鬼籍。寂しいですね。

本日の動画　↓

2025年12月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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先日、マンション広告業界の「重鎮」氏と
親しく情報交換をしておりました。いや・・
分かってはいたのですが、今や「40年」「50年」の
住宅ローンが当たり前になっているとか。

そもそも「35年」でも、相当な無理があります。
35歳で借りても終了は70歳ですよ。現実味なし。
返済修了が「80歳」というのが認められるとか。
まあ、普通は「75歳」だとか。ほんまかいな！

日本人の雇用は長くて65歳ですぜ。その後は、
どうやってローンを払っていくのですか。
しかも、東京の都心や近郊ではかなりの確率で
ペアローンを組んでの購入が増えています。

75歳や80歳までのローンを組んで救われる道は‥
１　購入した住宅が値上がりを続ける
　　→売れば解決‥上がり続けるワケがない
２　日本経済がインフレになる
　　→ローンの実質価値が下落‥期待薄
３　退職金で完済（甘い未来予測）
　　→退職時まで雇用主企業が好調なら
４　返済途中で息絶える
　　→団信で完済（あり得るよ）
５　株式投資で大成功とか、宝くじに当たる
　　→かなり見込み薄（各自の条件）
６　親が死んで相続財産ガッポリ
　　→その予定があればいいけど

逆に、ペアローンを組んだ場合の悲劇
１　離婚‥日本では3組に1組が離婚
　　→破綻確率３３％（誰にでもあるレベル）
２　どちらかの収入が途絶えるか激減
　　→もう一方が肩代わりできなければ破綻
３　子育て費用でローン返済不可
　　→売るしかないけど
４　予定した退職金が入ってこない
　　→老後の計画が崩壊（ありがち）
５　ご近所トラブルで引っ越し迫られる
　　→タワマンでありがち
６　どちらかが転勤
　　→家族が離れ離れでマイホームの意味希薄化

まあ、ザっとこんな感じですよ。
ペアローンの40年以上返済なんて危険がいっぱい。
なのに、それで買っている人がいるから驚き。
「何考えてるの？」と思いますよ。

ハッキリ言って、東京のマンション市場は
ひいき目に見ても「狂っている」状態です。
「買う人がいるから維持されている」のです。
何かのキッカケで崩れるはず。それはいつ始まっても
おかしくないでしょうね。異常過ぎます。

まあしかし、この異常事態の是正には、
大きな痛みを伴いそうです。つまり、40年や50年の
ペアローンで無理目の住宅購入をなさった方々が
今後ヤバい目に遭う、ということですね。

今後、何かが起こるとすれば、それは海外から。
日本の国内はいたって平穏ですよ。景気もまあまあ。
日銀の植田総裁が利上げしたって、せいぜい0.25。
住宅市場を冷やすほどではありません。

本日の動画　↓

2025年12月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：12月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
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ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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最近はユーチューブ用の動画を撮りながら
過ごすことが多いのですが、マンション市場の
ウォッチングを欠かしているわけではありません。
ただ、今の市場は呆れるばかりですね。高すぎ。

こんな価格でいったい誰が買うのか、と考えます。
実需では到底買えない水準まで上がってしまいました。
まあ、都心ならヘンな富裕層とか中国人がいます。
しかし郊外は今でも実需が中心の市場です。

ハッキリ言って、日本人の所得は増えていません。
物価が上がっているので、実質的にはマイナス。
なのに、東京のマンション価格は鰻登りに上がった。
デベロッパーはウハウハな大儲けをしている。
なのに、高いマンションを買う人は絶えない。

何かおかしい、と思いながら十数年、市場を見ています。
この揺り戻しはいつか必ずやってくるはず。
同じように上がってきた株価は、ちょっと怪しい動き。
まあ、日本よりもアメリカの方がやや心配だけど。

ともかく、今のマンション市場は「狂っている」状況。
東京の都心は今や狂乱状態、といっていいでしょうね。
あの平成バブルの時よりも高いマンションがゾロゾロ。
それでいて、個人所得はあの時より落ちている。

違うのは、金利がまだまだ異様に低くてペアローンが
実需層のメジャーになったことですか。あの当時は
「親子リレーローン」なんてのがありましたけどね。
今は夫婦が一緒にローンを返していく‥離婚したら？

さらに40年や50年ローンまで出てきて、当たり前に。
買ったマンションの価格が上がり続ければいいけど、
それはちょっとあり得ないでしょうね。いつか下がる。
ということは、マンションが下がりだしたら地獄を見る。

金利は12月に上がりそうですね。アメリカの圧もあるし。
実需市場は実質的に冷え込んでいます。都心は狂騒。
いったいこの狂った状態はいつまで続くのか？
ブラックスワンはいつ現れるか分かりませんよ。

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