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次回は近日中に北区あたりの予定です。

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そろそろ、今年もお終いですね。
空母ロナルド・レーガンは未だ横須賀にいるようなので、
近日中の発火はなさそうですね。
乗組員は家族とクリスマスを過ごせたのではないでしょうか。

国連では制裁決議が可決され、ますます北の首が締まっています。
しかし、譲歩する兆しは一切見られません。
また、核実験をやらかす可能性さえ囁かれています。
この状態は何時まで続くのでしょうか。

さて、我々は東アジアにいるので気になるのは北。
しかし、世界を見渡すと最も不安定なのは中東。
アメリカの敵は北もありますが、やはりいちばんの難敵は
イランでしょうね。あとは世界中にちらばったISたち。

北は今のところアメリカに対してサイバー空間以外で
テロを仕掛けたりはしませんが、ISはやっています。
それで、イランも核開発をしていたのですが、
オバマ君が大統領の時に「まあええやん」という
何ともいい加減な妥協をしてしまったわけですよ。
だからイランは実際的に核保有国。

そのことを恐れているのがイスラエルとサウジアラビア。
イスラエルは「ムスリムの敵」です。
そしてイランは同じシーア派のヒズボラという反イスラエル
武装組織を援助していることで知られています。

ペルシャ湾を挟んでイランのお向かいはサウジアラビア。
こちらはスンニ派の中でも厳格なワッハーブ派です。
シーア派とは対立関係。現在、両国は断交中ですね。
サウジは従来アメリカと仲良しでした。
湾岸戦争やイラク戦争の時には米軍基地がありました。
今は関係が冷えています。原因はいろいろありますが、
オバマ君の軟弱外交もそのひとつですね。

こういう風に中東の政治関係はかなり複雑に絡み合っています。
ISが掃討されたから「よかった、よかった」とはいきません。
イラク、シリア、トルコにまたがるクルド地域の問題もあります。
シリアのアサド政権をどうするかで、米露が綱引きをしています。
今のところ、ややロシアが有利ですね。

イラクの現政権は、あまりやる気がありません。基盤も脆弱。
油田さえ取り戻してお金が入ってくればOK、という感じ。
イランはシーア派が国を支配している宗教国家。
世俗的な価値観で話し合いができない国になっています。

この中東問題の根っこには、第一次世界大戦時の
サイクス・ピコ協定までさかのぼることができます。
しかし、今さら誰が悪いのといっても始まりません。
根本的に解決するには全面戦争でしょう。
まあ、そんなことは起こり得ませんが。

つまり、中東の問題は半永久的に継続するのです。
で、日本人はいったいどうすればいいの？
答えはカンタン。「なるべく関わらないこと」です。
日本はこの地域に権益も歴史的しがらみもありません。
しかも、日本は宗教色のない国です。
宗教的な紛争なんて、他人事でいいのです。

しかし、いちおう知っておくことが必要です。
なぜなら、アメリカから見れば中東も東アジアも、
「遠い海外」という並列状態。
こっちでロシアに妥協すればあっちで借りを返させる、
みたいな取引があり得るからです。

しかも、アメリカから見ると東アジアよりも
中東の方が石油の出る分、重要です。
東アジアにはややこしい韓国や中国という
プレイヤーがいて、中々常識というものが通じません。

ただし、北の三男ブーがトチ狂った場合、
アメリカ領のどこかに核ミサイルが飛んでくる可能性がある、
という、まああまり真剣に考えなくてもいいリスクがあるだけ。
トランプ君も北朝鮮問題でアメリカ軍兵士の命を
危険にさらすことは避けたいはずです。
かといって、このまま何もしない、という選択もないでしょ。

さて2018年の日本はまず北の発火に備えなければなりません。
南では尖閣諸島を守らなければなりません。
北については基本はアメリカ任せなところがあります。
しかし尖閣諸島もおろそかにできません。
ただ、この問題には荒っぽいけれど根本的な解決策があります。

それは、尖閣諸島に自衛隊を駐留させるのです。
そうすれば、世界に向かって「ここは日本領だ」と示せます。
しかし、中国は激怒するでしょうね。
中国中の日系スーパーは略奪にあうでしょう。
路上で日本車が叩き壊されるかもしれません。
日本大使館や領事館には石やペットボトルが投げ込まれます。
そして、中国はまた世界の常識人から軽蔑されます。

まあしかし、安倍君もそれをやるほど根性は座ってないでしょうね。
最初は気象庁の観測所でも作ればどうでしょうね。
その後、海上保安庁の避難施設。
数年後に自衛隊の非戦闘部隊の駐留。
10年後くらいに普通課１個小隊とか。

そういう島に中国が官憲を送り込めば明らかな侵略でしょ。
国連の安全保障理事会で有利な議論になります。
もちろん、国連軍の出動は中国の拒否権で不可能。
しかし、総会なら全会一致で非難決議を取れますよ。

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1月20日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：1月20 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

1月20日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はゼロでしたが
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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みなさん、天皇誕生日後夜祭、おめでとうございます。

さて、たまにはマンションのお話にしましょうか。
つい最近、大田区と杉並区の資産価値レポートを最新情報化。
それで数えてみたのですが、大田区では26物件中14物件、
杉並区では17物件中13物件が完成在庫なのです。
さらに、来年3月までに建物が竣工する物件が
大田区では2物件、杉並区でも1物件あります。

つまり、今売り出し中の新築マンションは半分以上が完成在庫。
ありていに言えば、売れ残り。絶賛値引き販売中なのです。
この傾向、ちょうど1年前の世田谷ですね。
大田区や杉並区は、局地バブルが浸透するのが世田谷区の
1年遅れでしたから、まあ平仄はあっていますね。

このままだと、もうすぐ江東区や練馬、板橋区などでも
こういう「完成在庫だらけ」、「値引き販売中」になります。
もちろん、一部ではすでに大幅な値引きを始めています。
あの住友不動産でさえ大胆にやっていますからね。

先日、ある読者さんからお知らせいただいたのですが、
3か月前は「座ったらまず500万円」の値引きをしていた物件が
今では「1000万円引きます」状態になっているとか。
まあ、デベロッパーも苦しんでいますね。

であるのに、港区や千代田区の人気エリアでは未だに上昇傾向。
富裕層にとっては、少々高かろうが買うべきものは買う。
ちょうど株価も上がっていますから、高くても売れるものは売れる。
この二極化がすごいですね。実需はダメ、投資は好調。

ここひと月くらい、「2018年の不動産市場はどうなるか？」
みたいな原稿を3，4本書きましたね。メディア別に(笑)。
まあ、言っていることは基本的に同じです。
戦争が起きず、黒田君も変わらなければ2018年は好調維持。
2019年はかなり不透明、ということです。

今のところ、日本経済にとって邪魔なものはありませんね。
企業業績はいいし人手不足。賃金もちょっとだけ上昇。
株価も上がっているので、富裕層も企業もにんまり。
強いて言えば、来年あたりから顕著になるのは銀行の経営不振。
メガバンクはすでに人減らしを始めました。

ただ、マンション市場には大きな変化は起きそうにありません。
デベロッパーの業績は伸びませんが、倒産するところもなし。
値引きはするけど、投げ売りには至らないでしょう。
建築費は高止まりか、さらに一段高になりそうです。
土地の値段もこれ以上上がらないけど、下落もなし。

しかし、これってただマグマを貯めているだけのように思えます。
港区や千代田区の一等地は富裕層や金満外国人が好きなように
買い漁って価格を吊り上げても、庶民には他人事。
しかし、世田谷や大田、杉並というのは基本的に庶民エリアでしょ。
そんなところで港区並みにマンションの価格が上がっても
売れるという理屈が成り立ちません。だから売れ残って値引き。

それで2019年あたりは日米の金利差が開きすぎて
日本の長期金利も引っ張られそうな気がします。
住宅ローンの金利が今よりも1％上がったら大変なことになりますよ。
市場金利というのは今や日銀だけではどうにもなりません。
それに、日銀に打てる手はもう残っていません。

そして2019年の10月には消費税が10％になります。
2018年中の景気が2017年並みによければ、
安倍君はみたび延期を言い出せませんからね。
2019年には統一地方選挙や参議院選挙もあります。

さてさて、そうなると2019年は波乱の年ですね。
私は2020年には消費増税で大不況がやってきて、
そこで一気に局地バブルエリアの不動産価格が暴落、
なんてシナリオを心配しています。
そうでなくても、2020年の秋にはオリンピックが終了。

オリンピックが終わった後の江東区湾岸エリアは、
ただの寂しい埋立地にしかすぎません。
そんなところに、坪300万円も出してマンションを買う人が
オリンピック前のように湧いてきますかねえ。
ただでさえ、日本の人口は毎年30から40万人も減っています。

まあ、それはまだ3年近くも先の話ですね。
私は北とアメリカの戦争が起こる確率は8割超と見ています。
次に核実験でも行ったら、いつ起こってもおかしくない状態。
北が核やミサイル開発を止めるとは思えず、
トランプ君がおとなしくしているとも思えず・・・・
馬鹿モン大統領を置き去りにして、おっぱじまるのか？？？
もしそうなったら、戦争の中身次第で日本の
不動産市場は凍りつきますからね。

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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

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ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
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12月23日15：19に「榊淳司マンション情報188号 文京区の3物件」
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