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  2013/9/27 14:31 コメント (0)

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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

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  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

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  2011/9/21 20:13 コメント (0)

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  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

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  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 今年もやります‥2026年当たらない大予測
  2025/12/28 13:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

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10月18日16：32に「榊淳司マンション情報176号 中野区の3物件」
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いやはや、株式市場は調子いいですねえ。
こんなに株価が上がるとマンション市場にも影響します。
ようやく天井感が広まっていたのに、
またぞろ青く抜けそうな予感がします。

しかし、なぜに株価はあんなに上がるのでしょう？
確かに、企業業績は好調ですね。
選挙は自民公明が勝ちそうです。株価にはフォロー。
しかし、最大の懸念である北朝鮮問題は
ちっとも解決していません。徐々に悪化中。

安倍君は「11月以降は選挙をやっている情勢でない」的な
発言をなさっていますね。これが何とも不気味。
最近、トランプ君の尖った発言もなくなりました。
まあ、正恩君もちょっとおとなし目ではあります。
でも核やミサイルを諦めるとは到底思えず。

先日、ティラーソン国務長官が気になる発言。
「最初の爆弾が落とされるまで対話は続ける」
思わず「その爆弾はどっちが落とすの？」と
突っ込みたくなったのは私だけではないはずです。

それにしても、世の中ちょっと楽観しすぎですよ。
戦争になれば株価はもちろん、マンション市場にも悪影響。
ミサイルの一発でも飛んで来ようものなら、
株式市場も不動産市場も一気に凍り付きます。
しかし、日本人の9割は「それはなかろう」と
根拠のない楽観論を抱いているように見えます。

私は十中八九、11月以降に何かが始まると思いますよ。
まあ、5日にトランプ君が来るようですから上旬でないことは確か。
だから、不動産や株は今のうちに売っておくべきです。
まわりにはそう勧めていますから、売った人もたくさん。
私自身も売れるものはすべて売ってしまいました。

さて、最近の注目は次期日銀総裁人事です。
黒田君の任期は来年の4月まで。巷では続投説が有力。
続投ということなら、金融緩和は継続ですね。
長期金利が上がることにはなりません。
とすると、今の局地バブルは継続します。
当面は暴落がない、という読みもできますね。

今まで1期が終わって続投した例はいくつかあります。
しかし、交代する方が多かったのも事実。
日銀総裁人事は財務省OBと日銀出身者の交代が慣習。
次期総裁の有力候補は雨宮さんだそうです。

そして、ここに来て2019年10月の消費税10％が話題に。
基本、安倍君は「予定通り」に上げる、と言っています。
彼にとっては2018年9月にある自民党総裁選で３選を
勝ち取ったら、あとはよほどのことがない限り2021年までは
ずっと総理の座に座ることができそうです。
それがために、今選挙をやっているようなもの。
そして、消費税を上げて不況になろうと
「後は野となれ山となれ」で突っ走れます。

そうなると、今自民党が勝つと消費税は予定通り上がりそう。
2014年に消費税が今の8％に上がった時には、
経済がガクっと失速しました。もう忘れましたか？
その年の10月に黒田君がバズーガ2をぶっ放したので
何とかごまかしがついて、本格的な失速は免れました。
しかし、その副作用として今の局地バブルが生まれたのです。

2019年10月、まだ黒田君が日銀総裁の地位にあり、
今の金融緩和を続けていたら経済が失速しても打つ手はありません。
恐ろしい不況がやってくる可能性がありますね。
もちろん、不動産の価格も大きく下落するはずです。
まあ、2年先の心配をするあたりがいかにも私ですが(笑)。

ただ、それもこれも北の問題が発火しなければの話。
そして戦争になった場合は、どういう落着になるのかが最重要。
ブタの首を取っただけなのか、正男の長男に挿げ替えるのか？
それとも別の誰かに傀儡政権を作らせるのか？
中国とロシアはどうかかわるのか？

少なくとも、南との統一はなさそうです。
そんなこと、離散家族以外は誰も望んでいませんから。
しかし、北が今の中国程度に開放されると、
そのうち南北統一は避けられない事態となるでしょうね。
そうなれば、日本が金を要求されるのは火を見るより明らか。
その時に日本国民はそれをどう受け取るかですね。
願わくは北のミサイルが数発でも日本に飛んできて、
惰眠をむさぼるわが国民の眼を覚まさせてほしいものです。

募集中の早稲田大学オープンカレッジの私の講座ですが、
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早稲田大学オープンカレッジ榊講座

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10月28日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
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開催日時：10月28 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

10月28日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間は全くございませんでしたが、
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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10月17日17：10に「榊淳司マンション情報175号 新宿区の4物件」
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10月14日に送信した「榊淳司マンション情報174号 世田谷区の2物件」が
届いていないとのご指摘を何名かの方からいただきました。
大変申し訳ございません。
以下の様に、全員に再送させていただきました。
ご確認いただければ幸いです。

10月17日16：49に「榊淳司マンション情報174号 世田谷区の2物件」
を再送しました。発信アドレスは

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選挙報道の陰に隠れて地味な扱いですが、
神戸製鋼のデータ偽装事件は日本国にとって
かなり由々しき問題であると考えているのは私だけ？
仮にマンションの鋼材にも神鋼製品が使われていたら
そんなもの、大パニックになるかもしれません。
でもご心配なく。必ずや国交省が出てきて
次のような発表を行うはずです。

「個々の製品には基準を満たしていないものはあるが、それによって即座に既存のマンションの耐震性に影響するものではない」

国交省の本音に翻訳すると、こうなります。
「細かいことをガタガタゆわんでええ。お前らの安普請マンションは潰れるときには潰れるさかい心配してもしゃーないやろ」

まあ、そういうことよりも問題は日本の「ものづくり」。
もう最近はすっかり信頼が揺らいでいますね。
三菱重工のMRJといい、タカタといい、日産といい、
東洋ゴムといい、旭化成建材といい・・・
どいつもこいつも確信犯でインチキやっていませんか？
そいでもって、内部告発でバレてやんの。カッコワルイ！

私は、この原因の多くが大企業病にあると考えています。
つまりは、仕事の進め方が官僚的になって、
誰もが責任を取らないスキームが確立されているのです。
そうなると、目の前の不正を糺そうなどという
「波風を立てる」ようなことは誰もが考えなくなります。

取りあえずやり過ごして、自分がその部署から離れればOK、
みたいな仕事のやり方になってしまうのですよ。
そういういい加減なことをやりながら、外部に向かっては
「俺様は大企業の社員だ」みたいにエバります。

日本というのは「サラリーマンの国」になってから、
随分とつまらなく、矮小になってものだと思います。
そのサラリーマンの中でも東芝とか三菱とか住友とか、
でっかい会社の社長にでもなったら、まるで自分たちは
一代貴族になったようにエラそうになさっています。

そういうのを見ていると、アホかいなと思わずにいられません。
だって、所詮彼らは「サラリーマン」という世界での出世頭。
孫正義や三木谷浩史や柳井正や、あのホリエモンとでさえ、
比べるべくもないつまらない存在ではありませんか。
それをまわりはまるで高貴な人間の様に扱っていて、
本人もそのように勘違いしているケースがほとんど。

そういうつまらない人間の候補たちがくだらない出世競争を
繰り広げているのがあのクラスの大企業なのですよ。
とくにイエスマンや茶坊主みたいな連中の存在が、
そういった体質が蔓延ることに寄与しているはずです。

あるいは、「何があっても会社を辞めたくない」的な人間。
そういうタイプが多ければ多いほど、
その会社は大企業病に陥りやすくなります。
その昔は、団塊の世代にそういうタイプが多かったですね。

最近のサラリーマンを見ていると、バブル採用組は
半ば世間を舐めていますから「いつでも辞めてやるぜ」な
スタンスの人が多いように思えます。
ところが、その後の就職氷河期組は2極化しています。
1997年に銀行や証券大手が潰れて、1998年から数年の
就職活動は稀に見る氷河期でした。
今の42歳から30歳代の後半の方々でしょうか。
彼らの内、起業志向の人はとうの昔に会社を辞めています。
あとは「しがみつき組」ですね。もっともつまらない連中。

その後の2008年、2009年に就活した世代。
今の32歳から20台後半ですか。この世代も大変です。
でも、この世代は見ていると何となく頼もしい感じ。
「甘え」がないように思えますね。
生まれた時から日本は「失われた20年」でしたから。

私の世代は現役最後の「バブル経験組」にあたります。
呼び方としては「新人類」でした。清原君と同世代。
まあ、どちらかと言えば「しがみつき型」の
サラリーマンが多いような気がします。
まあ、終身雇用と年功序列の神話を信じた最後の世代。

今の日本、大企業はほとんどがサラリーマン会社。
サラリーマン会社になって何世代も経過すると、
そこは次第にお役所の様になってしまうのですよ。
馴れ合い、もたれ合い、なすり合い、なあなあ・・・

「サラリーマンは気楽な稼業ときたもんだ」と書いた
青島幸男は放送作家になってからも「食えない」未来を
想定して、美容師の学校に通ったこともあるそうです。
あのフレーズが青島君の皮肉だったのか、ただの世情だったのか。
日本は本当にサラリーマンの国になってしまいました。

私の回りを見渡しても「サラリーマンの子ども」以外は
かなりの少数派ですね。でも、サラリーマン家庭に
育った以外のタイプの方が相対的に人間は個性的ですね。
だって、サラリーマンの処世の第一は「自分を殺す」ことでしょ。
そういう父親を持った子どもは父の背中を見ていますからね。

日本のサラリーマン化は、ある意味で日本の劣化です。
なぜなら、サラリーマンの代わりなんていくらでも作れます。
サラリーマン化が進んだから、企業の不祥事も増えるのです。
まあ、能力のない人は仕方がありません。

しかし、男子たるもの多少の志を持っているのなら「鶏口牛後」。
サラリーマンはつまらない上司に仕えねばならぬ確率が大です。
なぜなら、自分よりも長くサラリーマンをしている人間は、
自分並みかそれ以上に「しがみつきタイプ」ですから。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
神奈川県の大規模タイトルを最新情報化しました。
5物件完売して2物件新登場。
かつて供給過剰に苦しんだ川崎市川崎区は
今や業界KYのタカラレーベンと住友不動産だけ。
ところが幸区の多摩川河畔に長谷工プロジェクトが登場。
ちょっとだけ面白くなってきました

神奈川県の大規模マンション
価格　6,490円

■アクアブリーズ川崎、■エアヒルズ藤沢、■海老名ザ・レジデンス、■オハナ 町田オークコート、■オハナ 淵野辺ガーデニア、■オハナ相武台、■クラッシィハウス湘南藤沢、■グランドメゾン元住吉、■グレーシアタワーズ海老名、■クレストプライムレジデンス、■ザ・タワー横浜北仲、■ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫、■ザ・パークハウス 東戸塚レジデンス、■サンコリーヌタワー横須賀中央駅前、■シエリア湘南辻堂、■シティタワー武蔵小杉、■シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン、■シティテラス横濱戸塚、■シティテラス横濱綱島、■シティテラス横濱仲町台弐番館、■シティテラス横濱長津田、■シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ、■シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート・ブリーズコート、■ドレッセWISEたまプラーザ、■ドレッセ中央林間、■ドレッセ横浜十日市場、■パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト、パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト、■プラウドシティ宮崎台、■ブランズ横浜、■プレミスト湘南辻堂、■リーフィアタワー海老名アクロスコート

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