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2017/10/14 16:49 | メルマガ発信 | Comments (2)

中国経済がクラッシュしない理由

昨日だったかしら。中国は人民日報の取材を受けました。
正確には環球時報の記事になるようですね。
それで在日歴30年の編集長さんといろいろ話しました。
日本には中国人が100万人以上も住んでいるのですね。
知らなんだ、知らなんだ。

通勤の地下鉄に乗っていても、近くのスーパーを歩いていても
聞こえてくる声の大半は中国語ですよ。
まあ100万人くらい住んでいてもちっとも不思議ではありません。
むしろ、もっとたくさんいるのではないかと思うくらい。

中国の経済クラッシュが2年ほど前に話題になりました。
「チャイナリスク」なんてワードが流行りましたね。
しかし、現実にはクラッシュは起きていません。
数年前にはギリシア危機というのがありました。
結局、今はギリシア人が我慢を強いられているようです。

日本で起こった「平成バブルの崩壊」みたいなことが、
中国やギリシアなどで起こるのか、と思いましたが
実際は何となく回避されています。
今また、アメリカや中国では不動産バブルになっているとか。
実は先日、そんな記事を書いたような覚えがあります(笑)。

何度かこのブログで書いているように、今の中国は
資本主義の経済システムを政府の力で
どの程度制御できるかの壮大な実験を行っています。
資本主義というのは人間の欲望をある程度解放して、
そこから自由な経済活動を促して国全体の
お金の流れや生産活動を活性化させるのが基本のシステム。
政府の規制や制御はできるだけない方がいい、
というのがベースにある考え方なのです。

アメリカやイギリスといったアングロサクソン系の国では
こういった個人や私企業の経済活動に極力規制をかけず、
可能な限り自由にやらせようという考えが濃厚ですね。
これに対してフランスやドイツなどの大陸系の国では、
国がある程度規制を行って労働者の権利を保護すべき、
という考え方が強いように思えます。やや社会主義的。

日本はと言えば、かつては欧州の大陸系の制度でした。
終身雇用や年功序列がうまくいっている時代は
「世界で最も成功した共産主義国」と呼ばれました。
しかし、ここ20年ほどはアングロサクソン系の
「グローバリズム」の考えが広まってきました。
それが「格差社会」ということにもつながっています。
まあ、その話はまたの機会にして。

それで中国はというと、これまた独特の資本主義。
その目的は表向き経済を発展させるということなのですが、
これはあくまでも建前。中国にとって何よりも大切なのは
共産党の一党独裁を守ることです。
そして、共産党の幹部たちが甘い汁を吸えるように
経済を発展させよう、というのが資本主義導入の本当の狙い。
だから、彼らの経済政策もすべてそこに立脚しています。

資本主義というのは、経済を人間の欲望で動かしています。
人間の心や行動のモチベーションにはムラがあります。
つまり、必ずしもひとつの法則に基づいている
わけではありません。さらに言えば、行動は人それぞれ。

経済学という学問領域は、そういった資本主義人たちが
どのように経済活動を行うのかの法則をみつけようと、
この200年ほど試行錯誤を繰り返してきました。
そして、未だに大した成果を上げていません。
つまり「使える経済学理論はほとんどない」状況。
それでも毎年何人かはノーベル経済学賞を受賞しています(笑)。
まあ、それはいいとして。

ひとつ、割合説得力のある理屈は循環理論と呼ばれるもの。
カンタンに言えば、景気というのは好況と不況を繰り返す、
という至極当たり前の理屈ですね。
まあ、これを経済学の成果と言えるかどうかはやや疑問。
まあ、それも置いておいて。

中国は1980年代からこっち、経済は基本的に資本主義です。
つまりは、基本的に人間の欲望に任せています。
中国人と資本主義は基本的に相性がいいと思いますよ。
彼らはたちまちにして世界第2位の経済大国に成長。
世界経済史上、これほど短期に経済規模を何千倍まで
膨らませた例はないと思いますよ。
彼らこそ、資本主義システムの申し子です。
まあ、それも今日の本題ではないので。

前述の様に、資本主義は人間の欲望をエネルギーとしている
だけあって、ムラがありますね。好不況を繰り返します。
ところが、中国の場合には不況があってはならないのです。
なぜなら、共産党の政策には絶対に誤りがないのが建前。
不況は経済政策の失敗の結果と見做すことができます。

それでどうしたかというと、中国では不況になりそうになると、
共産党が主導して強烈な景気対策をやり続けたのです。
単純に言えば、市場にお金をジャブジャブと流し込んだのです。
その結果どうなったのか？　みなさんよくご存じのバブルです。
バブルは頂点に達すると弾けるのが普通です。
ところが、中国では絶対にバブルを弾けさせることはできません。
バブルが弾けると民衆の不満が共産党に向かい、
彼らの一党独裁は根源から崩れてしまう、と恐れているのです。

まあ、そのあたりは日本人には理解しにくいところ。
私と同年代以上の方は1989年の天安門事件を覚えているはず。
あの時、実は中国共産党の一党独裁が崩れかけたのです。
今の共産党の幹部たちは、あの時の恐怖感を忘れていません。
だから、共産党政権の崩壊につながるようなことは
一切を許さないのですよ。民主派への弾圧はそれ。
まあ、この話も今日の本題ではないので。

それで、中国共産党はバブルが弾けそうになるたびに
強烈な景気対策を繰り出して、その崩壊を防ぎました。
その結果が今です。もう、バブルは膨らみに膨らんでいます。
北京の中心にある100㎡のマンションは3億円超だとか。
上海はもっと高いともいわれています。

しかし、中国の建築精度はかなり劣悪。
中国の築10年の状態は日本の築30年以上だと言われます。
築10年でボロボロ。下水が逆流したりするそうです。
そんなマンションでも3億円です。

日本のエコノミストの中には、日本の不動産価格は
北京や上海よりも安いからまだまだ上がる、
なーんて信じられないことをいう人がいます。
日本が安いのではなく、向こうが高すぎるのです。

さて、中国の経済は今後どうなるのか？
あるいはクラッシュはあるのか？
今までの経済学が積み重ねてきた様々なポンコツ理論では、
もうとっくにクラッシュしているはずですね。
それがクラッシュしないのは、今までのポンコツ理論が
適用できないことを共産党が行っているから。
だから「壮大な実験」なのですよ。

私は、共産党政権に「お金」がある限り今のように、
「バブル崩壊回避」の政策を続けるだろうと思います。
「お金」の中身は「外貨準備高」。つまりはドル。
中国はもの凄い貿易黒字国ですから、ドルはたくさん。
それを原資に、共産党が景気対策を行ってきました。

中国の外貨準備高は、多少減ったとはいえ3兆ドル。
これは使いでがありますよ。まだまだ大丈夫。
だから、中国のバブルはまだまだ膨らみます。
ただ、ここのところ外貨持ち出しは厳しく
制限されています。共産党が危機感を持っているのです。
ですから、以前の様に日本でマンションを爆買い
するようなことにはなりにくくなっています。
むしろ、不自由な外貨を得るために売却の動きが
目立ってくるはずです。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
神奈川関係の3タイトルを最新情報化しました。
ところが、この3タイトルのエリアでは新規物件ゼロ。
それでいて、完売したものはほんの少し。
何とも市場に元気がなくなっていますね。
しかしながら、すべて旬の内容に改めました。

川崎市・宮前区
価格　3,690円

■プラウドシティ宮崎台、■プラウド宮崎台フロント、■オーベル鷺沼マスターレジデンス、■ザ・パークハウス 宮前平、■クリオ鷺沼マスターテラス、■プレシス宮崎台、■マストレジデンス宮前平、■ディアスタ梶ヶ谷ヒルズ、■アビダスたまプラーザ、■Brillia （ブリリア）鷺沼一丁目、■クオス鷺沼 ザ ブライトコート

武蔵小杉―日吉、新川崎
価格　2,690円

■シティタワー武蔵小杉、■ブリシア武蔵小杉 御殿町、■パークシティ武蔵小杉ザ ガーデン、■シティハウス武蔵小杉ガーデン、■クレストレジデンス新川崎、■グランドメゾン元住吉

川崎市川崎区
価格　1,790円

■シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ、■レーベン川崎小田1丁目、■レーベン川崎京町

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会場はいつものところです。

開催日時：10月28 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

10月28日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
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次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2017/10/13 15:40 | ちょっと脱線 | Comments (3)

「応仁の乱」は高みの見物に限る

細川元首相によると、今回の総選挙は「応仁の乱」であるそうな。
小池婆さんは「日野富子」らしいですよ。アハハハ。
日野富子は室町8代将軍である足利義政の正室。
なんで足利富子でないかというと、実家が日野家だから。
日野家というのは五摂家に次ぐ家格とされています。
源氏の成れの果ての足利家よりかは格上なんですね。
まあ、そんなことはどーでもいいのですが。

選挙が始まって街が五月蠅くなりました。あと11日ですか。
いつも思うのですが、街宣車による街頭での遊説は
何の効果もなくて五月蠅いばかりだから禁止にすべきですね。
候補者の演説を聞きたい人は会場まで自分で出かければいいのですよ。
投票に行くか行かないか分からない人々を巻き込む必要はなし。
特に公明党や共産党は街宣活動で票が増えたりしません。
あの2党限定で街宣を禁止したいところですが、
民主主義国家ではそういうわけにもいきませんわな。

しかし安倍君、目算が狂いましたね。
小池新党は「間に合わんやろ」と思っていたら・・・
しかし、化けの皮も剥げつつあるので番狂わせもなさそう。
自民公明で過半数は堅そうですが、議席は減るでしょうね。

今回の北朝鮮危機は地震と違って人間が引き起こす騒動です。
だから、ある程度予測を立てることができます。
トランプ君の最近の言動や日本政府関係者のコメントなどから
米朝の開戦は11月以降と予測できますね。
あるいは2018年に入ってからかもしれません。

そして、何らかのカタチでの軍事行動は避けられませんね。
北が核とミサイルの開発や実験を完全に止めれば別ですが、
そんなことはあり得ません。
そして現状を黙認すればトランプ君はオバマ君と
同じ轍を踏むことになってしまうのですよ。
トランプ君にとってそれは堪えがたき屈辱でしょうから。

私は、軍事的な何かが起こってから解散した方が、
自民党あるいは安倍君には有利だったのではないかと考えます。
日本人の半分はバカですが、中には賢い人も少数います。
阪神淡路大震災の時の社会党・村山政権、
東日本大震災の時の民主党・菅政権がどれほど厄災を広げたか、
まざまざと記憶している人も多いことでしょう。

そして、小池の婆さんが今回立ち回りを間違えたことで、
希望の党はすっかり失速してしまった感じがします。
ただでさえポンコツ候補の集団と見られていただけに、
民進党の残党をかき集めた選挙互助会の態が露わに。
立憲民主党には判官びいきの票が集まるでしょう。
枝野君らはいいにしても、菅直人君は絶対に落選させるべきです。

しかし、今回結局小池婆さんは出馬しませんでした。
ということは、あの婆さんはあと3年も都知事をやりますね。
これって、東京都にとってはけっこう最悪の路線です。
つまり、具体的な政策は何もなされない可能性が大です。
あの婆さんが自分にとって目立つことだけしかやらないはず。
そもそも、あの婆さんは実務能力がゼロでしょ。

何回も書きますが、彼女に投票した291万人の東京都民は、
それこそ責任を痛感して猛省すべきではないでしょうか。
蓮舫を参議院議員にする数万倍の害毒をもたらしています。
豊洲のあの施設はいつになったら活かされるのでしょうね？
まあ、私にとってはどーでもいいことですが。

前原君も、これでただのしょーもないイチビリになりました。
何度か書きましたが、彼と私は同学年です。
私は同志社大学の法学部を卒業するときに、
松下政経塾を受けて見事に落ちました。
彼は京都大学法学部から院に進んで修士修了時に
政経塾を受けて見事に合格。そのまま政治家へ。

今にして思えば、本当に政治家にならんでよかった・・・
仮に政治家になっていたら、朝は5時に起きて
朝飯もそさくさと食って、どっかの駅前で出勤途上の
間抜けなサラリーマンに笑顔で握手を求めなあきまへん。
昼間は街宣車に乗って大声を張り上げて支持を訴え、
夜は夜で明日の作戦会議ですか。睡眠時間は多くて4時間。
そんなこと、私にはとてもできまへん。

そいでもって、当選するかどうかは小池の婆さんに
投票するようなアホどもの気分次第でしょ。
もう、たまりまへんがな。ほんま、政治家は酷やで。
なんであんなもんになろうとするんやろ？

ということで、高みの見物は楽しいものです。
誰が勝っても私の回りの出来事が大きく変わるでなし。
まあ、安倍君が負ければ株や不動産が暴落する可能性も
ありましたが、どうやらそれもなさそうです。
そうなれば、あとは個々の候補者がどうなったかという、
いかにもワイドショーらしい下世話なドラマのレベル。
豊田君に山尾君に石原慎太郎のバカ息子たち・・・
まあ22日を楽しみにしています。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
中野区と板橋区、練馬区のタイトルを更新しました。
中野区と練馬区には中規模以下の新規物件が少し。
既存物件は売れていません。
中野区の積水「グランドメゾン江古田の杜」、
かなり売れていないようですね。
先ごろの67億地面師詐欺で間抜けぶりを露呈した
積水さんの「脇の甘さ」を象徴する物件になっています。

練馬区総集編
価格　4,190円

■Brillia City（ブリリアシティ） 石神井台、■パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ、■パレステージ光が丘ナチュラコート、■ヴィークコート吉祥寺通り、■セイガステージ大泉学園、■リビオ氷川台、■ブランズ練馬、■ライオンズ関町北グランヒルズ、■リリーゼ光が丘アベニュー、■ザ・パークハウス 練馬美術の森、■グローリオ武蔵関、■ヴィークステージ練馬豊玉、■クイーンズプライム練馬北町

板橋区総集編
価格　3,690円

■シティインデックスときわ台、■スカイティアラ、■アデニウム板橋浮間公園、■ブランシエラ板橋西台、■オーベル板橋本町、■Brillia（ブリリア）大山 Park Front、■ミオカステーロ成増II、■グランスイート下赤塚、■ソライエ成増、■パレステージ成増

中野区総集編
価格　4,390円

■アジールコフレ中野坂上、■シティハウス笹塚レジデンス、■オープンレジデンシア中野坂上テラス、■リビオ中野坂上パークフロント、■ピアース中野坂上、■プラウド上鷺宮、■グランドメゾン江古田の杜、■パークリュクス中野、■オープンレジデンシア中野 平和の森公園、■アトラス中野南台、■Brillia(ブリリア)東中野 Station Front、■レジデンシャル東中野、■オープンレジデンシア新中野

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2017/10/11 17:40 | ちょっと脱線 | Comments (4)

榊淳司マンション情報173号 目黒区の2物件

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2017/10/11 13:24 | メルマガ発信 | Comments (0)

安倍退陣でマンション市場が暴落？

たまにはマンションのことでも書きましょうか。
といいながら、大したネタはありません。
一言でいってしまえば「売れていません」。
新築も中古も見事に動きが鈍っています。
強いて言うなら、外国人の中古買いはまあまあですか。

さらにいうと「暴落」への関心が高まっています。
なぜなら、私への原稿依頼のオファーが多いから(笑)。
多くの人が「今は高すぎ」と思い始めた証拠。
でも、それだけでは市場が崩れたりしません。
何かのキッカケがないとね。

しかし、政権の空気が怪しくなってきましたね。
もしかしたら自民党が負けるかも、という観測があります。
仮に政権交代があったりすると、不動産市場にはマイナス。
1993年に自民党が下野。細川政権が誕生しましたが、
その後の政権運営が混迷してバブル崩壊が急加速。
大手銀行や証券がバタバタと倒産。
2009年からの民主党政権後にもものすごい倒産劇。

ああいう時も同じですが、政権が揺らいで
勢いづいた野党へ投票するのはだいたいがＢ層です。
分りやすく言えば、大半が意識の低い一般庶民のはず。
富裕層は常に自民党の安定政権を望みます。
しかし、不動産を買うのは常に富裕層です。

今回も一般庶民が浮ついた空気に乗せられて小池新党に投票。
仮に自民党が下野でもしたらバブル崩壊のキッカケとなりますね。
富裕層は、いったん身構えてポジションを取らなくなりますから。
今回、安倍君は「勝てる」と踏んで解散しました。
しかし、結果は負けるかもしれません。
何といっても東京には小池知事に投票した290万人がいます。
小池新党のまやかしに踊らされるアホどもが
かの政党に大量の議席を与えれば安倍君は退陣です。

多分、その後数日で東証の日経平均は2千円ほど下落。
売れないマンションはますます売れなくなって、
数か月後にはマンションデベの倒産もありそうです。
分りやすく言うと、あの真っ暗な民主党政権時代の再現。
北の正恩君は大はしゃぎでミサイルを撃ちまくるかもしれません。
局地バブルはそこをキッカケに崩壊へと進む可能性があります。

そうでなくても、マンション市場は今や崖っぷち。
あの「現代」の「中国人爆売り」の記事は、
実のところ日本人よりも在日中国人社会に影響を広めています。
「もしかしたら、同朋は逃げ出しているのか？」
という疑心暗鬼が密かに浸透し始めているとか。

まあ、何がキッカケになるかはいつも予測不能。
ネット社会で右往左往する有象無象は常に提灯役です。
「現代」の記事には私もコメントを提供しましたが、
紙の週刊誌段階ではなんの反響もありませんでした。
「現代ビジネス」に出た途端に・・・
そうやってステマに協力しているアホの多いこと。
彼らが結局「蟻の一穴」を大きくしてしまうのです。

例えば「湾岸のタワーマンションが暴落する」なんて
私がいくら書いたところでそれだけでは1ミリの影響もありません。
ただ、現実的にはそういうことを書くと、それに過剰反応する
人々が私の愚見を幾層倍にも広げてくれます。
ネットの世界はこういうところが面白いですね。

一気に広まることを「炎上」と呼ぶのだそうですね。
多くの人にわざと噛みつかせて情報の伝播を図る人がいますね。
マイナーなお方が一躍有名になったりしていますものね。
その陰には幾百幾千のおっちょこちょいたちが
知らない内に乗せられて大騒ぎをしています。
まあ、傍で見ている分にはただの喜劇です。

さて、マンション市場。
こういう高値になっても、まだ買おうとする人がいます。
まだ上がる、ということを考えている人までいます。
まあ、金融緩和が続けばまだ上がる可能性もゼロではありませんが。

人間というものは目に見えるものしか信用しません。
というか、自分の見たい情景しか見ようとしません。
「オリンピックまでは上がる」と考えたい人は、
それに反する情報を受け容れようとはしません。

ただ、現実はあくまでも現実です。
流通市場には多くの中古マンションが売り出されていますが、
なかなか成約に結びつきませんね。
特に湾岸エリアではマグマが溜まっている感じがします。
水面下では下落が始まっている気配を感じます。

一方、青山や番町エリアでは依然強気の価格で売れていますね。
山の手の住宅地を好む本当の富裕層と、
荒漠な湾岸を選ぶにわか高収入層との違いが出てきました。
本物は強いのですがにわか勢は、それこそ勢いだけ。

そして、新築マンション市場は細る一方。
今年の首都圏市場は供給戸数も3万5千戸を割りそう。
これで安倍政権が崩れれば、市場の不振は一気に顕在化しそう。
小池オバサン、今までは豊洲エリアの足だけ引っ張っていましたが、
今後は市場全体を不振に陥れそうです。

さて、資産価値レポートの更新情報です。

品川区と目黒―五反田、そして新宿区のタイトルを最新情報化。
あまり大きな動きはありません。
武蔵小山の「日本一感じのいいタワマン」は、
かなり勘違いしていることがハッキリしてきました。

目黒・五反田・大崎
価格　3,190円

■シティタワー目黒、■ロイヤルシーズン池田山、■グランデバンセ御殿山ザ・レジデンス、■シティハウス目黒ザ・グランド、■シティハウス中目黒レジデンス、■シティハウス中目黒テラス、■シティハウス目黒ザ・ツイン、■グランドヒルズ目黒一丁目、■ザ・マジェスティコート目黒

品川区総集編
価格　7,190円

■品川イーストシティタワー、■クレストタワー品川シーサイド、■シティタワー目黒、■シティタワー品川パークフロント、■プライムパークス品川シーサイドザ・タワー、■シティタワー大井町、■パークホームズ品川大井、■ザ・サンメゾン西大井金子山エルド、■アトラス品川中延、■グランドメゾン品川シーサイドの杜、■Brillia（ブリリア）品川戸越 Parks、■シティテラス品川イースト、■シティハウス品川サウス、■パークシティ武蔵小山　ザ　タワー 、■ロイヤルシーズン池田山、■グランデバンセ 御殿山ザ・レジデンス、■Brillia(ブリリア)品川 Canal Side、■御殿山ハウス、■プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス、■ローレルコート大井町

新宿区総集編
価格　5,980円

■ブラントン神楽坂、■ディアスタ早稲田 諏訪通り、■ザ・パークハウス 山吹神楽坂、■ラコント早稲田、■ライオンズ早稲田ミレス、■ジオ新宿若松町、■グラン レ・ジェイド若松町レジデンス、■イニシア新宿早稲田、■ウエリス新宿早稲田の森、■エクセレントシティ目白、 ■スカイフォレストレジデンス、■スカイコートヒルズ北新宿、■シティハウス四谷津の守坂、■ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森、■ジオ四谷荒木町、■ジオ四谷三栄町、■シティハウス四谷坂町、■サンクレイドル御苑内藤町

募集中の早稲田大学オープンカレッジの私の講座ですが、
すでに定員分が埋まったそうです。
今後のお申し込みについてはキャンセル待ちとなるようです。
あしからずご了承ください。

早稲田大学オープンカレッジ榊講座

自宅購入、不動産投資で失敗しないための
「マンション格差」の見極め方
業界経験30年超のマーケットウォッチャーが語る
マンション資産価値の真相

高円寺駅徒歩4分、資産価値安定の眺望住宅


10月28日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：10月28 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

10月28日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間は全くございませんでしたが、
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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