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※順不同・敬称略で掲載しています。

小人閑居して不全を為す
私のような小人は閑であってはなりません。
アクセクと毎日働いている方がいい。
だから、今日もチマチマといろいろな原稿を書いています。
人間、ヒマだと他人が気になります。
気にした相手が何か気に入らないことをすると、
文句を言いたくなります。実際に文句を言います。
まあ、たいていはくだらないことです。
この日本で、ヒマ人の集団と言えば高齢者。
なーんもやることがない、という人の多いこと、多いこと。
それでいて、たいていが小人です。
言ってみれば、つまらないお方たちです。
困りましたねえ、ニッポン。小人高齢者大国になっています。
例えば、昼間にテレビを観ているのは主婦か高齢者。
そのほとんどが小人です。だから、つまらない情報番組ばかり。
なーんていいなながら、その情報番組に呼ばれると
ホイホイと出させていただくのがわたくしですが(笑)。
この原稿を書いている途中にも、某番組から電話。
区分所有法について講釈を垂れてしまいました。
お金もらっていないから、非弁じゃないですよー。
番組で取り上げる時は弁護士の先生に喋らせてねー。
それよりも、このニッポンにおける一般大衆の知的水準が
低レベルなままであることを私は嘆きます。
仕事がら、情報番組が取り上げるコーナーの立ち上げから
関わることが多くあります。
しかしほとんどの場合、ベクトルは最初から決まっています。
例えば、豊洲の市場移転問題。今や壮大な茶番と化しています。
これを取り上げるのに、大きく2つの方向があります。
移転を肯定するか、否定するかです。
その亜流として「小池都知事の『決められない』」を責める、
とか「都民ファーストがどこまで議席を伸ばすか」等々。
実にアホみたいな話ではありませんか。
実際のところ、観ている人にとってどーでもいい話です。
その辺のスーパーで売っている魚は築地を経由していませんから。
そんなことよりも一橋大学の学祭で百田直樹君を講演に呼んだのに、
反対派の攻撃が激しすぎて断念した・・・という事件の方が、
このニッポンにとっては重大ではありませんか?
これなど、おバカなサヨクによる言論の封殺以外の何物でもありません。
「私はあなたの意見には反対だ、だがあなたがそれを主張する権利は命をかけて守る」
ヴォルテールの言葉です。
一橋大学の学祭事務局を卑劣な言葉で脅したサヨク君たちは
自らの行いを恥じていただきたい。
自分の気に入らないことを悪しく罵るのは人間の本能です。
しかし、それは決して美しい行為ではありません。
ましてやそれを匿名で行うのは卑劣以外の何物でも無し。
やりたければ、堂々と実名を晒して行えばいいでしょ。
私の実名は千原俊彦です。
このブログではなるべく他人のなさることに
文句は言わないことにしていますが、例外があります。
それは、天下の公人。アメリカの大統領や北の三男ブー。
あるいは内外の著名な政治家や銀行家。
つまり、大物しか取り上げません。
百田君は著名ではありますが、それほど大物とも思えません。
そんな彼の講演を阻止するために事務局を脅すとは、
何たる卑劣な行為でしょう。いかにもサヨクらしい。
そんなに百田君に喋られることが怖いのですか?
おとなりの韓国では表向きの言論の自由があります。
しかし、親日的な言動は万死にあたる罪となるそうです。
実際に、親日を宣言して表の社会から抹殺された人もいます。
日本国籍を取った呉善花君は、墓参りの入国さえ拒否されています。
彼女は日本における「嫌韓」本のルーツ的なお方。
韓国にとっては自国出身の獅子身中の虫。
でも、日本人になった彼女の入国を拒否るのですか・・・
そういう国が国際社会で尊敬を集められるでしょうか。
同様に、百田君の講演を猛抗議で阻止したサヨク君たちに、
ニッポンの世論は賛同するでしょうか?
そうやってサヨク君たちはどんどん支持を失っていきます。
この国には気に入らないものに対して
「ワシは気に入らん」という自由があります。
しかし、それはいかにも尊敬されない行為です。
気に入らなくても「わしには関係ない」とスルーするのが
近代人の優雅な行為規範ではないでしょうか。
この国はヒマな高齢者がたくさんいます。
彼らの基準に合わせてメディアが情報を垂れ流していると、
この国の知的水準はいつまでも低レベルです。
百田君の講演妨害を行った卑劣な輩とその行為を
はっきりと冷笑する姿勢を見せて欲しいものです。
それが成熟したインテリの態度というものです。
さて、資産価値レポートの更新情報です。
「大阪のタワーマンション」を最新情報化しました。
東京の局地バブルがやっと大阪にもやってきたか、
と思ったら、はや萎みかけています。
大阪人は東京人よりも冷静ですね。
「こんなたこなったらかえへんやん」
そういう声が聞こえてきそうです。
それに対して「今のうちに買っておこう」と考える
東京人が多いので、局地バブルは膨らみました。
■ジオ天六 ツインタワーズ、■シティタワー東梅田パークフロント、■ブランズタワー御堂筋本町、■リバーガーデン福島 木漏れ日の丘、■ブランズタワー・ウェリス心斎橋 SOUTH、■シエリタワー千里中央、■北浜ミッドタワー、■プレサンス レジェンド堺筋本町タワー、■シティタワー梅田東、■ザ・パークハウス 中之島タワー、■ザ・ファインタワー梅田豊崎、■ジオ福島野田 The Marks、■ローレルタワー心斎橋、■グランドメゾン新梅田タワー、■クレヴィアタワー大阪本町、■ブランズタワー梅田 North、■ローレルタワー梅田ウエスト
を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。
開催日時:6月10日(土)13時~17時
開催場所:セトル 4階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)
6月10日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中を3名様。
ただ、15分ほどお待ちいただいた方もおられました。
「榊淳司のお奨めマンション速報」
購読料 1ヵ月 1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは コチラから 次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください
6月6日19:09 に「榊淳司マンション情報142号 渋谷区の2物件」
を送信しました。発信アドレスは
sakakimailmaga●sakakiatsushi.com
●はアットマーク
受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。
今回、6月に入って2回目の配信でした。
次回は近日中に港区の予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。
なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。
よろしくお願いします。
資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。
なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。
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この土日、私は関西にいました。大阪と奈良。
生まれた街、京都には用事もないので立ち寄らず。
大阪に行くと、毎回ちょっと切ない思いをしますね。
「これがあの大阪かいな」
年々歳々、活気が失われていくように思えます。
まあ、奈良もそうなのですが・・・
京都は今回立ち寄りませんでしたが、元気ですね。
インバウンドのせいでしょう。
大阪もなんばや梅田には活気がありますよ。
でも、街を歩いている人の何割かは北京語の人々です。
さて、今日も盛大に脱線します。
最近の報道を見ていてつくづく思うこと。
「トランプ君て、もしかしてホンマのアホちゃうか」
先月のサミットとパリ協定離脱、その他さまざま。
最近、トランプ君はやけに習君を持ち上げていますね。
もしかしたら、本当に習君が北の三男ブーを何とかする、
なんちゅうことを信じているのでしょうか?
もしそうだったら、あのオッサンは本物の外交音痴でっせ。
習君は単に時間稼ぎをしているだけ。
彼には北への原油の供給を停めるほどの根性はありません。
ましてや独自に動いてクーデーターを仕掛けることもないでしょう。
せいぜい外交ルートでプレッシャーをかける程度。
一方、トランプ君のお家の事情はますます怪しくなっています。
アメリカ国内ではFBIとCIAを完全に敵に回したとか。
それであと3年半も無事でいられると本気で考えている???
いやはや、いやはや・・・いろいろ考えれば考えるほど、
「もしかしてあのオッサン、ほんまもんのアホちゃうか」
ということになってしまうのです。
しかし、もうしそうやったら(多分、そうやけど)、
これはエライことですよ。アメリカの大統領がアホ・・・・
なんか、アメリカ人もそろそろ気づいたみたいですね。
支持率が急激に下がっているではございませんか。
私が物事を多少でも考えられるようになってからの
アメリカの大統領はカーター、レーガン、ブッシュ親父、
クリントン、ブッシュ息子、オバマ、そしてトランプ君。
この中でいちばんアホやと思われたのは、トランプ君を
除くとブッシュ息子。もとKKKだったとか。
いかにもアホそうな感じでした。
しかし、トランプ君はこの「誰がアホなんか」レースで
頭ふたつ分くらい抜けた「ダントツ」の1位になりまっせ。
レーガン君も教養はなさそうやったけれど、人柄は抜群。
それに、自分がアホな分ブレーンがしっかりしてましたがな。
トランプ君は名門大学のビジネススクールを出ているようですが、
知性や教養をまったく感じませんね。その辺の不動産屋成金オヤジ。
さてさて、この8日にはトランプ君に「ファイアー」された
前FBI長官のコミー君が議会で証言します。
あまり関係ありませんが、英国では総選挙。
今週はなんともキナ臭い感じが漂ってきましたね。
私が恐れているのは、何度も書いているように
トランプ君のヤケクソ開戦。
何と言っても彼には常識が通じません。
普通は在米韓国人を退避させ、韓国と日本に事前通告してから
トマホークミサイルを発射するはずなのですが、
そういう正規の手続きを踏むかどうか、トランプ君の場合は???
アメリカには北朝鮮を攻撃して三男ブーの首を取る作戦は、
すでにみっちりと練り込まれています。
そして、アメリカ四軍の最高司令官は大統領のトランプ君。
「A作戦を9日00時に開始せよ」と命令すれば、
各軍の指揮官はそれを実行せざるを得ません。
そして、その命令を発するために議会の承認は不要。
「キチガイに刃物」という言葉がありますね。
今、世界で最強の軍事力を動かせるのは、
もしかしたら(というよりも確実に)アホかもしれないトランプ君。
「いくらなんでもいきなりはないやろ」と甘く考えていると、
ある日突然ドンパチが始まっている可能性がありますぜ。
さて、資産価値レポートの更新情報です。
港区の各タイトルを最新情報化しました。
なんと、今回は新規参入物件がゼロ。
こんなこと、過去にあったかいなあ・・・と考えても、
記憶にございません。初めてかもしれませんね。
つまり、もはや港区ではまともな値段で
土地が買えなくなっているのでしょう。
まあ、3か月後のレポート更新でも同じ状況だったら、
ほぼ確実に「お手上げ」なのでしょうね。
こんなこと、いつまでも続くはずはないのですけどね。
バブルの渦中にいると、その気になって買う人がいますから。
業界のインサイダーはとっくに冷めていて、
ホールドを減らしている気配が濃厚です。
【赤坂エリア】●ロイヤルシーズン赤坂、●サンウッド赤坂丹後町【青山エリア】●パークコート青山 ザ タワー【六本木エリア】●プラウド六本木、●マジェスタワー六本木【白金・高輪エリア】●ロイヤルシーズン白金台、●プレミスト白金台、●シティタワー白金、●ザ・パークハウス 白金二丁目タワー、●アトラス白金高輪、●Brillia(ブリリア)高輪 The House、●グランリビオ高輪三丁目【麻布エリア】●シティハウス東麻布、●フォレストテラス鳥居坂、●プレシス東麻布、●ザ・パークハウス 麻布外苑西通り●アトラス西麻布、●ディアナガーデン西麻布、●ジオグランデ元麻布【新橋~芝エリア】●クレストプライムタワー芝、●プラウド芝公園、●パークコート浜離宮ザ タワー
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を開催することにいたしました。
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開催日時:6月10日(土)13時~17時
開催場所:セトル 4階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)
6月10日土曜日の13時から17時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中を3名様。
ただ、15分ほどお待ちいただいた方もおられました。
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購読料 1ヵ月 1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは コチラから 次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください
6月5日11:26 に「榊淳司マンション情報141号 千代田区の4物件」
を送信しました。発信アドレスは
sakakimailmaga●sakakiatsushi.com
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日経平均がとうとう2万円を突破しました。
このまま落ち着くかどうかは分かりません。
しかし、日本経済には今のところ死角なし。
ただし、北朝鮮の発火は近づいている気配を感じます。
はたまた、トランプ君は次に何をやらかすのか。
あるいはハプニング辞任に追い込まれるのか。
先日、懇意にしているデベロッパーの仕入れ担当から、
「信じられないことにまだ土地の値段は上がっています」
というお知らせをいただきました。
まあ、そうでしょうね。
新築マンションの売出価格も、概ね上がっています。
一部に弱気な値付けも見られますが、全体的には上がり基調。
しかし、エンドさんたちには売れていません。
だから市場では完成在庫が積み上がっています。
それでも、売出価格は上がり基調。土地も上がり続けています。
なぜでしょう?
ひとつには、ホテルとワンルームが買っているからですね。
ホテルはインバウンド需要。ワンルームはアホなサラリーマンや
地方の医者がいまだに騙され続けているので、絶好調。
しかし、それだけでは説明しきれません。
世田谷とか杉並といったホテルにもワンルームにも
需要が強くないエリアの土地も上がり基調です。
その理由は、デベロッパーが買っているからに他なりません。
不思議ですね。高ければ買わなければいいのに、買ってしまうのです。
また、エンドさんもエンドさんで、中には買っている人もいます。
何年か前に買ったマンションが値上がりしていることに気をよくして、
「今がチャンスだ」とばかりに買い替えの高値掴みに走っています。
まあ、気持ちは分からないではないですが。
デベロッパーが高値でも買うには強烈な理由があります。
それは「買わなければ、売れない」という切迫感です。
デベロッパーは土地を買ってマンションを建てて売るのが仕事。
売るものがなければ社員に払う給料も、オフィスの賃料も出ません。
だから、「年間・・・億円分買う」という目標があるわけです。
だから、多少高値でも「他社だって同レベルで買っている」
と考えれば、エイヤーで買えるわけです。
だから、買いが買いを呼んでここまで上がってしまいました。
今でも、そんな風に買ってしまっているので上がっています。
一方、出口のエンドさんたちもこれまでは史上最低金利で
「なんとか返していける」レベルで住宅ローンが引っ張れました。
年収の5倍と言われていたのが、今では7倍8倍当たり前。
多少高くなっても付いていけていたのです。
でも、そろそろ限界ですね。
実際、世田谷でも郊外でも完成在庫の山になっています。
あっちこっちで値引きが行われていますね。
それでも、今回は倒産する会社が出てこないので、
不況感というものが漂ってきません。
マンション業界以外の日本経済はかなりの好調。
それが日経平均2万円突破というニュースになって提示されています。
昨日から解禁されたという新卒の就活も売り手市場。
ただし、大企業は採用を絞り込んでいるので、
明るいのは表層部分だけかもしれません。
それで、今後はどうなるのでしょう?
株価が調子よく上げ基調で、GDPも2%程度の成長が続く限り、
マンションを始めとした不動産価格が大きく下落に転じる、
ということは考えにくいですね。
しかし、足元では中古マンション市場が下がり基調です。
新築マンションは在庫が溜まっています。
見えないところですでにこのバブルは山を越えています。
この先は景気が今のままだとマンション価格はなだらかな下落。
北の発火などキッカケがあれば急落の場面もあるはず。
しかし、デベロッパーもいい加減「高値買い」をやめませんか?
ある業界の重鎮は「この商売、休まなきゃいけない時もあるよ」と、
私に言っている裏でジャンジャン高値で買っています(笑)。
あのねえ、こんなに上がったのはあんたらが買うからよ、といいたい。
また、みなさんも今は慎重になりましょうね。
「今買わなきゃ買えなくなる」という根拠は何もありません。
むしろ、「やがていつかは暴落が始まる」という
理由は両手に余るほどあるのです。
「その両手に余るほどの理由ってなんだ?」
なーんて声が聞こえてきそうですね。
すべてをお知りになりたいのなら、方法はカンタン。
今月の10日に発売される拙著の予約をしてください。
それをお読みいただければ、十分にご納得いただけます。
さて、資産価値レポートの更新情報です。
今回、千代田区と渋谷区のタイトルを最新情報化。
すっかり新規参入が少なくなりました。
今、港区の更新作業をしていますが、新規参入が何とゼロ。
港区でゼロというのは記憶にあったかどうか。
今の土地価格では軒並み坪単価が500万円を超えますからね。
さすがにデベも手を出しにくいのでしょう。
もちろん、一部の物件を除いて動きは鈍いですね。
■グラン レ・ジェイド渋谷富ヶ谷■シティハウス渋谷本町、■サンウッド代々木西参道、■デュフレ渋谷本町、■ブランズ渋谷常盤松、■シティハウス恵比寿伊達坂、■シティハウス神宮北参道、■アトラス代々木上原、■Brillia(ブリリア)Tower代々木公園CLASSY■シティハウス広尾南、■イニシアクラウド渋谷笹塚、、■ザ・エクセレントシティ 松濤、■パークリュクス渋谷西原、■デュオヴェール渋谷初台、 ■グランドメゾン西原三丁目、■シティタワー恵比寿、■ザ・パークハウス 渋谷笹塚、■シティハウス渋谷神山町、■センチュリー初台
■(仮称)ライオンズ千代田岩本町プロジェクト、■ウエリス千代田東神田、■シティインデックス神田、■ザ・パークワンズ 千代田佐久間町、■クラッシィハウス神田錦町、■ジオ千代田大手町、■(仮称)千代田外神田計画、■ザ・パークハウス 三番町テラス、■パークコート三番町ヒルトップレジデンス、■ONE AVENUE 一番町文人通り、■THE 千代田麹町 TOWER、■パークコート一番町、■プレミスト六番町、■THE CONOE〈一番町〉、■シティタワー・ルフォン九段の杜
を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。
開催日時:6月10日(土)13時~17時
開催場所:セトル 4階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)
6月10日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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