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榊　淳司オフィシャルブログ
ニッポンを救うのは、社会主義だ！

私がもう20年以上付き合っている、ある信用金庫があります。
この前まで私の担当をしていたお方は、副支店長さんでした。
彼は、10年以上前にも、普通のヒラの担当者として私を担当。
まあ、なじみのある方です。お人柄も悪くありません。

今回、かれは他店の支店長として栄転していきました。
30代の後半。数年前に職場結婚をされたそうです。
その彼が、「2年ほど前に・・にマンションを買いまして」と
私に話してくれました。
「それはそれは、おめでとうございます」

彼の買った「・・」という場所は、マンションがあまり高くない郊外。
それだけで「ああ、この人の年収は700万円くらいか」と推測。
まあ、500万円でも600万円でも買える「・・」です。
その信用金庫、20年以上も付き合っていれば分ります。
「給料が安そう・・・」

東京という街は、やたらと住居費の高いところです。
地方なら、年収600万円あればそれなりに豊かだと思います。
しかし、この街で年収600万円は絶対的に低所得層になります。
もちろん、相対的には平均以上のはずです。
日本の全国平均が490万円くらいだそうですから。

10年ほど前、私は縁の有ったある3流広告代理店の社員を、
その頃勢いのあった別の3流広告代理店にヘッドハントする
お手伝いをしていました。その転職において、
30歳くらいの方の年収が、400万円から600万円に上がります。
それは、喜ばれますよ。同じ仕事をしていて5割増ですから。
私も、これは「彼にとっていいことだ」と思うからやっていました。

引き抜かれた方の3流広告代理店は、その後長期凋落傾向に。
やはり、企業を支えるのは人材。人材を支えるのは給料です。
そのことを忘れた企業は、必ず衰退するはずです。
ブラック認定されたユニクロや和民が行き詰っているように。

さて、いつものように話を大きくします。
韓国では、若者の失業率が高くて「ヘル・チョソン」が流行語だとか。
日本でも、この前保育園に落ちて「日本死ね」が流行りました。
日本は韓国ほどでないにしろ、若者を大事にしていませんね。
ブラック企業が若い社員を使い捨てにするのを見逃しています。

昨年、労働者派遣法が改悪されました。安倍政権最大の失政です。
これによって、不正規労働がますます増えるはずです。
後ろで手を引いた大手人材派遣業パソナの竹中平蔵が大喜びだとか。
そもそも、人材派遣というシステムは不当な搾取の合法化です。
労働基準法では、労働者派遣を原則禁止にしているではないですか！

今の20代の中で、正社員の地位を得られる人は半分いるのでしょうか？
パラサイトやバイト、その他を含めた総数からすると、
半分を切っているように思えます。これは異常事態です。
収入が安定しないと、結婚も出産もできません。
やっと出産したら「保育所落ちた、日本死ね」ですよ。
これって、若者にとって日本全体がブラックではないのですか？

私は24歳の時に、ほぼ無一文で東京にやってきました。
それから、親の援助を受けずにこの街で30年暮らして、
マイホームを買って家族と一緒に暮らしています。
そういうニューカマーが、この街で家を買ってひとりの
こどもを「普通に」育てるために必要な年収は最低1千万円。
二人なら1200万円が必要でしょう。

旦那が一人で稼げないのなら、世帯年収で、ということになります。
それには、保育所の存在が欠かせませんね。
ところが、待機児童がウジャウジャいるのが現状。
「日本死ね」と叫びたい気持ちをお察しします。

だいたい、世帯年収にしたところで1千万円はかなり困難。
奥さんもそれなりの企業の正社員でやっと、でしょう。
特に20代や30代前半の若いご夫婦の家庭では。
こんな国で、出生率が上がろうはずがありませんよ。

冒頭の信用金庫で、支店長に栄転する彼の年収はいくらになるのでしょう。
ひょっとしたら1千万円に届かないかもしれませんね。まだ若いから。
彼なんて、まだ恵まれた方だと思いますよ。
サラリーマンで1千万円もらうのは、傍で見ているとかなり困難。
ほとんどの人が、そのラインを一度も超えずに
定年を迎えるのではないかと思います。

私の独断と偏見で言えば、超一流企業や公務員でもない限り、
40歳までにそのラインを超えない人は、一生超えられません。
残念ながら、年功序列というシステムはすでに崩壊しています。
会社の求める能力に達しない50代以上の社員には、
リストラやよくて出向という追い出しが待っているだけです。
今の40代の社員の8－9割がその運命を辿りそうです。

なんとも未来の見えにくい国になってしまいましたね。
こういうシステムを続けていく限り、出生率は落ち続けます。
人口が減り、国自体が衰退します。
このシステムの先輩国家は、ほかならぬアメリカ。
そのアメリカで、なぜ衰退が可視化できていないかと言うと、
それは移民の存在なのです。

移民と言うと、着の身着のままでやって来て３K職業に就く、
という人々ばかりではないのです。
高度な専門性を持った外国人も、どんどんアメリカに移住します。
日本出身でノーベル賞を取った南部先生もそんな一人ですね。

しかし、３K用の移民や不法滞在者も大量にいるのがアメリカ。
だから、トランプ君みたいなのに拍手喝采するわけです。
移民を受け入れるというのは、社会の構造を不健康に変えます。
私は、日本は移民に慎重であるべきだと思います。

では、この日本の閉塞感をどうやって打破するのか？
ひとつの答えは、フランスにあると思います。
もの凄くカンタンに言えば、社会福祉を厚くするのです。
労働者の権利を守り、子育てを政府が支援する。
結婚、という概念を打ち砕いて女性が子どもを生みやすくする。
乱暴な話、「未婚の子育てママ」には毎年150万円くらい上げましょう。
「塾クーポン」を政府が発行して、低所得者も塾に行けるようにしましょ。
偏差値60以上の大学は、国立と同じ授業料にしましょ。
二人目、三人目の子どもには、もっとたくさん手当を出しましょ。

スゴイでしょ。「大きな政府」志向です。
サッチャー以前の社会福祉国家みたい。
「榊、お前は社会主義者か！」なんて、怒られそう。
いや、実のところ私、これからそっちに転向しようかと(笑)。

ぜーんぜん関係ない話で恐縮ですが、何か月か前「週刊金曜日」に
原稿を書いたような記憶があります。コメントだったかな？
見本誌はマンションの管理人さんに上げちゃったので、忘れました。
あの時、「週刊金曜日」を読みながら大いに共感。
「万国の労働者よ、団結せよ」と叫びそうになりました(笑)。

私はカネボウやJALを倒産に追い込んだような労働組合は大嫌い。
でも、ユニクロや和民やオリエンタルランドの労働者には
大いに同情します。経営側に対して腹が立ちます。
若者の使い捨てと言うのは、絶対的な悪だと思います。

日本を救うには、老人ではなく若者を優遇する必要があります。
私も含めて、ジジババには適当な退路を用意すればいいのです。
所詮、もう役割を終えて人間たちです。
この考え方はファシズムですけどね(笑)。

ということで、今日の結論は・・・・

榊淳司、サヨクになる

※ただし、共産党、社民党、民進党からのいかなる出馬要請もお断りします。

5月21日 榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はバリ島不動産セミナーと同じところ。

開催日時：5月21日（土）12時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月21日土曜日の12時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

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榊淳司マンション情報60号　京都市の5物件　を送信

5月16日14：28に
榊淳司マンション情報60号　京都市の5物件
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って4回目の配信でした。

次回は東京都中央区になる予定です。
ただ、物件数は少なくなりそうです。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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2016/5/16 14:31 | メルマガ発信 | Comments (2)

2016年はGDPマイナス成長確定？

「このままじゃ、マンション業界は消えてしまうよ」
先日、業界の重鎮氏（といっても同年代）が言っていたこと。
今は各社ともに土地が買えていないのだとか。
バッカ高くなってしまったのです。

まあ、1年やそこいらは大丈夫です。
今まで買った土地がありますから。
しかし、2年先になると市場がスカスカになりそうですよ。
今でさえ、港区も湾岸もスカスカです。
でもね、足元のマンション市場、売れていませんよ。
私は資産価値レポートを3，4か月に一度更新しているので
都心のマンション市場がつぶさにわかります。売れていません。

ピタっと止まった感じですね。千桜タワー以外は(笑)。
今年になって、相続税対策の需要はすっかり影を潜めました。
外国人の爆買いは、さほど衰えている感じはありません。
特に、中古市場にシフトし始めた感じがします。

私が見ている限り、動いているのは一部の富裕層だけ。
年収で言えば1200万円以上でしょうか。
あるいは、資産なら最低でも2,3億はお持ちのお方たち。
そんなの、全体から言えば1％もいませんよ。

都心のマンション市場は、そういう人が動かしています。
その他の人々、いってみれば大多数は息をひそめている感じ。
バブルが崩壊する前夜とでもいうのでしょうか。
かの重鎮も「ここはお休み」というモードでした。

市場というものは、売り手と買い手で価格を形成します。
ところが、今の「日経平均」や「上海総合」といった
株式市場は、かなり恣意的な介入の足跡が見られます。
東京の不動産市場なら、リートの買いは恒常的に発生。
リート自体を日銀が買っているという歪な構造です。

しかし、「政府系」は、究極的に市場の主役にはなりえません。
主体はあくまでも「需要と供給の関係」なのです。
リーマンショック前のミニバブルでは、主役はファンド。
暴力的な買いで都心の不動産市場を席巻しました。
今回は、個人レベルの外国人と国内の富裕層でした。
でも、後者はすでに退場しています。

何度も同じようなことを書きますが、キッカケですよ。
何かキッカケがあれば、雪崩を打って崩れます。
借り手がついてやっと3％などというバブル価格が、
そうそういつまでも続くわけがないのです。

ところで、安倍君。やっぱり衆参同時選挙ですか。
なんと「寝たふり」の下手っぷり。もうバレているじゃないですか(笑)。
まず、消費税10％はあり得ない選択肢でしょうね。
2014年の8％で懲り懲りでしょう。

今週は18日水曜日に1－3月のGDP速報値が発表されます。
今年はうるう年のプラ１日効果があります。普通に考えれば1％以上。
でも、それがあってもマイナスだと私は予測します。
安倍君は多分、その数字を知っているのですよ。

4－6月のGDPは、誰がどう考えてもマイナスです。
トヨタが何日も休業すれば、それはマイナスでしょう。
ということは2016年の日本経済は、ほぼマイナス成長が決定的。
消費税を上げている場合ではないのです。

最近、ドイツ銀行の話が出なくなりました。不思議。
その代り、東京五輪でワイロが数億円なんて。
まあ、そんなこと「さもありなん」の世界ですね。
でもあからさまになったら大問題。

パナマ文書・・・・これには陰謀の臭いがプンプン。
あんなものが突然ドイツの新聞社に流れるわけないでしょ。
いずれにせよ、アメリカ政府系の何かが関与していますね。
あれはどうみても、チョー胡散臭いお話です。
だって、個人情報でしょ。勝手に公開していいの？

中国からも危うい噂が次々はいってきます。
お家芸の権力闘争は相当熾烈になっている模様ですね。
なんせ、法治国家ではありません。軍政の国です。
習君、かなり焦っている感じがします。
私たちに見えないところで、相当ヤバい感じになっているはず。
矛盾を抑え込めなくなると、天安門の二の舞になります。

北朝鮮は、私が知る中で今が最も不安定ですね。
経済的にはマシになっていると見えます。
でも、政治的にはもの凄く不安定な感じ。
まさに「崩壊前夜」の空気感が漂っています。
でも、アメリカと中国のディールはうまくいっていなさそう。
オバマ君の外交音痴は罪が深いと思います。

そのアメリカ。トランプ君が共和党の大統領候補。
ヒラリー君も、ほぼ民主党候補になれそうですね。
本当に、「サイテー」な展開。嘘つき対ホラ吹きの決勝戦。
民主主義と言うシステムの限界を感じる成り行きです。

今年は色々な意味で「秩序が崩れる年」になりそう。
そんな中で、東京都心とその周縁のバブルだけが
「わが世の春」を謳歌していること自体が、異様なのですよ。
オカネ、というものは人間社会が生み出したモンスターです。
特に、管理通貨制度はパンドラの箱みたいなものですよ。
ネット上で世界経済の動向が瞬時に見られるようになって、
つくづくそう思います。通貨は化け物。
現在、その化け物の多くを、同じく化け物の中国人が
握っているから、さらに化け具合を怪しくしています。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
今回は中央区の3タイトルを最新情報化。
新規は4物件なのですが、小物ばかり。
面白くありませんね。
中央区も千代田区みたいに小学校をひとつ潰して
マンションにしちゃえばいいのに、というのは暴論。

実は中央区の一部で、4年先には供給過剰の暴落が見えています。
晴海の選手村跡地に加えて、築地の市場跡地再開発。
今の都知事は別のことに忙しいようですが(笑)、
石原君はあそこをマンションにする気だったと思います。
中央区の人口は、これで30万人に迫る中堅の住宅区に。
まあそれも、住む人がいてこその世界ですが。

しかし、中央区の既存のマンションも売れていませんね。
もうすぐ、面白い物件を有料メルマガで流しますが、
ちょっと数は少なめです。だって、ないんだもの。

中央区総集編
価格　9,390円

【勝どき・晴海・月島エリア】■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ) 、■パークタワー晴海、■シティハウス月島駅前レジデンスコート、■プレミスト佃二丁目、■ザ・パークハウス 月島ディアスタ、【日本橋エリア】■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス、■ウエリス茅場町、■プレミスト日本橋浜町公園、■プラウド日本橋人形町ディアージュ、■ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町、■ウィルローズ日本橋蛎殻町、■ザ・パークハウス 東日本橋、■ブラントン日本橋小伝馬町、■レフィール日本橋馬喰町、■サンウッド東日本橋フラッツ、■リビオ人形町グリーンテラス、■GREEN PARK 日本橋馬喰町、■プレシス東日本橋、【銀座・築地・八丁堀エリア】■オープンレジデンシア築地、■ザ・パークハウス築地入船、■ブランズ明石町、■オープンレジデンシア銀座二丁目、■パークシティ中央湊ザタワー、■プレシス東京 湊THE RESIDENCE

日本橋・銀座
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■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス、■ウエリス茅場町、■プレミスト日本橋浜町公園、■プラウド日本橋人形町ディアージュ、■ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町、■ウィルローズ日本橋蛎殻町、■ザ・パークハウス 東日本橋、■ブラントン日本橋小伝馬町、■レフィール日本橋馬喰町、■サンウッド東日本橋フラッツ、■リビオ人形町グリーンテラス、■GREEN PARK 日本橋馬喰町、■プレシス東日本橋、■オープンレジデンシア築地、■ザ・パークハウス築地入船、■ブランズ明石町、■オープンレジデンシア銀座二丁目、■パークシティ中央湊ザタワー、■プレシス東京 湊THE RESIDENCE

晴海・勝どき・月島
価格　2,980円

■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ) 、■パークタワー晴海、■シティハウス月島駅前レジデンスコート、■プレミスト佃二丁目、■ザ・パークハウス 月島ディアスタ

5月21日 榊淳司の不動産売却ご相談会

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会場はバリ島不動産セミナーと同じところ。

開催日時：5月21日（土）12時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月21日土曜日の12時から17時まで、
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「京都」が「軽井沢」感覚で買われる時代

 

世の中には不思議な感覚の人がいっぱいいます。
自分の見えている範囲が世界の大半だと勘違いするわけですね。
例えば韓国人。あの人たちの思考回路は実に不思議。
彼らは真面目に「日本人は世界中から嫌われている」と思い込んでいます。

実際のところ、世界中で嫌われているのは韓国人。
世界のどこに行っても歓迎されるのは日本人。
まあ、多少の贔屓目はありますが、大方は以上の通りかと思います。
でも、彼らはそのことを絶対に認めません。
それを認めてしまったら、彼らはアイデンティティを失います。
真実の自分たちの姿を知ったら、発狂するかもしれませんね。
でもまあ、今も発狂しているのとさして変わりませんが。

このブログも８年くらいやっていますが、最初はよく韓国人と
中国人の悪口を書きました。その頃は、まだ珍しかった。
だから、私も盛んにやっておったのです。最近、やりません。
だって、他のマスメディアがやりすぎるので、面白くない。

私は天邪鬼なので、人がやらないことをやりたいのです。
ところが、世間の大半の人は「他人がやっていること」をやりたがります。
特に、私がメシの種にしているマンション業界。
他社がやっていることに追随するのが社是です、みたいな会社ばっかり。

2010年の夏ですから、もう6年前ですね。
家族を連れて、実家のある京都に車で旅行しました。
実は私、観光にはまったく興味のない人間です。
名所旧跡なんてどーでもいいのです。
まあ、日本一名所旧跡の多い街で生まれ育ったせいもあるでしょう。
だから、観光は苦痛。だから、京都でも家族をほとんど放置。

「勝手にどこでも好きなところへ行きなさいよ」
その間、私はせっせと新築マンションの現地調査。
そう言う具合に資産価値レポートの「京都市」版が誕生したのです。
最初は「まあ、これで旅費くらいは出るだろう」の発想。
ことのついでに、お隣の「大津市」も出しました。
その大津市版は、現在休止中。物件がなくなったのです。

当時、2日で京都と大津の両方を回れたのは、物件数が少なかったから。
京都市は11物件、大津市は一ケタだったと記憶しています。
その後、京都市版は順調に更新を重ねました。
ところが・・・その後、京都市のマンション市場に異変が起こります。
私が「御所バブル」と名付けた、局地的なマンション価格の上昇。

最初の2，3年、原因ははっきりしていました。
統廃合で誕生した御所南小学校が異常に人気化したのです。
御所南小学校→御池中学校→堀川高校→東京大学
これが京都のエリートコースになってしまったのです。

私が生まれたころの50年以上昔は
北白川小学校→近衛中学校→鴨沂高校→京都大学
ぜんぜん違うでしょう。ちなみに私はやや変則。
第三錦林小学校→近衛中学→鴨沂高校→同志社大学
この微妙な違いが、人生を大いに狂わせたわけです。
まあ、そんなことはどーでもいいのですが(笑)。

ともかく、最初は学区人気でした。賃貸価格が上昇。
地元デベロッパーが開発分譲したマンションも人気化。
おっかなびっくりやってきた東京資本のプロジェクトも
「挑戦価格」でスムーズに完売。
「これはいけるかも」と、やってきたのが野村不動産。

2015年に完売した「プラウド京都麩屋町御池」は、ひとつの伝説。
「こんな値段で売れるの」という高値でした。蓋を開けると短期完売。
野村不動産のオフィシャルな発表では、購入者の前住地が
「京都」というのは26％。4分の１ちょっと。
あとは、ほとんどが「よそもの」。ちなみに東京が23％。

それで、先ほど「京都市」の資産価値レポートを最新情報化。
現在、何物件販売されていると思いますか？
なんと、今京都市内では57物件も出ているのですよ！
これって、けっこうベラボーな数だと思います。

京都市の人口は140万人です。
東京人の感覚だと、世田谷区＋江戸川区くらいのボリューム。
現在、ヤフー不動産によると世田谷区は29物件、江戸川区21物件。
合わせて50物件ですから、これだけでも京都の方が多いですね。
その差は7物件。でも、単なる7物件ではないのです。

世田谷区も江戸川区も、新築で売り出されるマンションは
ほとんどが「住むため」に買われます。
世田谷の場合、一部は相続税対策や投資もあるでしょう。
でも8割以上は実需向けでしょうね。
江戸川区は、ほぼ100％が実需かと推測します。

ところが、現在京都市内で販売されているマンションの半分以上、
金額面で加重すると6割から7割が、セカンドハウス需要。
買う人は、日常的に住むためではなさそうです。
特に御所周辺や洛北エリアで売り出されている、
東京資本が売主のマンションは、ほぼセカンド需要狙い。

「京都にマンションを持つ」　京都人的に「ふーん」と言う感じですね。
「プラウド京都白川通」なんて、私の実家のすぐ近く。
「あんなとこに別荘ですか？」の世界です。
「パークホームズ京都上賀茂」なんて、
高級マンションよりも「餃子の王将」にふさわしい立地。
ビックリしますよ、ほんとに。

かつて「熱海にマンションを持つ」と言うのが富裕層に流行りました。
「軽井沢にマンションを持つ」も、流行っています。
ただ、軽井沢の一等地はそうそう普通の人には買えません。
数億円を即座に自由に動かせるレベルの富裕層が対象。

多分、「京都」も富裕層の感覚的に「軽井沢」に近いのだと思います。
あのひとたち、1億円位は平気でポンと出しますからね。
しかし、京都人には「けったいな」ブームがやってきました。
上賀茂などという僻地に、バカ高になりそうなマンションが、
財閥系デベから売り出されるようです。「ふーん」

まあしかし、バブルとはこういうものなのですね。
私の人生で3回目。1回目が終わった時に
「もう一度見られる」なんて夢にも思いませんでしたが、
はや3回目。自分でいうのも何ですが「先が読めない」男ですね(笑)。

京都市
価格　10,800円

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5月21日 榊淳司の不動産売却ご相談会

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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月21日土曜日の12時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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5月11日12：45に
榊淳司マンション情報59号　江戸川区3物件
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今回、5月に入って3回目の配信でした。

次回は京都市になる予定です。
おもしろい物件がたくさん出てきています。
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2016/5/11 12:49 | メルマガ発信 | Comments (4)