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｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
40年たっても、人間は大して成長しない

人間というのは「そうであって欲しい」という願望を
現実だと思いたがる悲しいクセがあります。
これって、往々にして大きな失敗につながりますね。
現実は現実であって、自分の願望とは異なります。

例えば、左巻きの方は「安倍政権は国民の信頼を失っている」
という自分たちの願望が現実だと思い込んでいます。
でも、実際には支持率が回復しつつあります。
韓国人は「日本人は世界中で嫌われている」と信じ切っています。
でも、現実として世界中で嫌がられているのは韓国人。

まあ、もっと卑近な例で言えば自分が嫌っている誰かを
「アイツはみんなから嫌われている」と思い込んでいるのに、
実際に嫌われているのは自分だったり、なんてよくある話。
他人の悪口を言いまくっている人は特に要注意。
嫌われるタイプというのは、その手のお方が多いものです。

で・・・私はと言うと、これが天然の唯我独尊。
基本的に、他人が自分をどう考えているのか気にしません。
それは「犯罪者」だとか「詐欺師」と誤解されれば腹が立ちます。
でも「バカ」だ「チョン」だといわれる分には全然平気。
誰に何といわれようと「俺はエライ」と思い込めるタイプ。
その点、こういう無邪気なノーテンキでいられる遺伝子に感謝。

他人を恨んだり妬んだりすることもほとんどありません。
世の中で自分がいちばんエライのですから、他人はどーでもいい。
でも、ときどきどう考えても「こりゃかなわん」というお方に
出会った場合は速攻で兜を脱いでしまいます。
だって、叶わないものは叶わないわけでして、
そこで無駄な抵抗をしても仕方ありません。
まあ、何年かに一度しかありませんけれど。

こういう生き方は、子どもの頃からあまり変わっていません。
私は運動も勉強もあまりできる方ではなかったと記憶しています。
ここ3年で、2回ほど小学校の同窓会に出ました。
連絡ができる同年卒業生全員に声をかけたようです。

それでも4クラスあったのに参加者は30人くらいですか。
楽しいですね。もう、お互いに50過ぎのオジサン、オバサン。
女の子はよほど特徴的な容貌でない限り
「誰が誰やらわからん」状態。男はさして変わりませんね(笑)。

意外なことに、私は割合みなさんの記憶に強く残っていたようです。
まあ、目立たない方ではなかったけれど、
少なくともリーダータイプではありませんでした。
昔も今も「悪知恵のデパート」を自認しています。
誰かに「なんかおもろいことないか」と聞かれれば
「よっしゃ。・・・・を・・・・して・・・・しょうや」
と、たちまちのうちに悪知恵を出します。
でもまあ、私の能力はそこまで。
実際にすばしこくやってのけるのは、悪仲間たち。

「千原(本名)はムードメイカーやったからなあ」
へえ、そうなんかい、と思いました。
自分ではそんなつもりは全然ありませんでしたが。
もう、遠い彼方の出来事ばかり。

それでみな、「千原は賢かったからなあ」と言ってくれます。
通知表の成績はいつも散々でした。どの先生とも喧嘩していたので。
でもまあ、記憶は記録よりも強烈なのかもしれません。
「悪知恵のデパート」であった記憶が残っているのかも。

卒業して41年もたってみれば、現実は現実として受け容れます。
「アイツは俺よりアホやったのに」という感情は生まれません。
みんなまあ、それなりの人生を送っているようです。
だいたい、同窓会に出てくること自体が悪くない証拠です。
だから楽しいのでしょうね。

まあ、仕事の自慢をする輩もいます。
「ほう、すごいなあ」と余裕のよっちゃんで聞いて差し上げます。
でもまあ、それも性格。「こいつはこうやったわ」なんて。
もちろん、私は聞かれもしない限り自分のことは喋りません。
私は世界一エライのですが、現実の社会ではそうでないので。
自慢できるようなことはほとんどありません。
「テレビによく出ている」というのはエバれることではないのです。

この歳になると、人生の夢や希望は彼方に去って、
現実との折り合いをつけるものだと思っています。
同窓会の面々もそんな風に見えました。
でも、仕事の自慢をしている奴だけは違いましたけれど(笑)。

人間というのは、つくづく「見たくないものは見ない」生き物ですね。
見たくない自分のいやらしい面も見ない。自覚しない。
あるいは、自分のビジネスノウハウがとっくに腐っているのに、
そのことに気付こうとしない。あるいは気づきたくない。

子どもの頃に読んだゴルゴ13の中で盛んに出てきた
「奴は自分を客観的に見られる男だ」というセリフの意味が
30年もたってから理解できるというこの現実(笑)。
今年は「自分を客観的に見られない男」たちの
悲しい現実をたくさん見たような気がします。
何年か先に、自分がそうならないようにありたいもの。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
中野区総集編を最新情報化しました。
先日事務所にこられた面談の相談者が、
「中野というのは都心ですか？」という鋭いご質問。
私の答えは「JR中野駅の近くは都心扱いです」。
まあ、東中野駅と中野坂上駅の徒歩3分以内も都心扱い。
それ以外の中野区は「近郊」に区分します。
まあ、こんなのほとんど個人的な価値観ですけど。

物件の動きは鈍いですね。
新しくは行ったのは1物件。
数日後に発信するメルマガで取り上げるのも1物件です。

中野区総集編
価格 2,490円

■サンウッド東中野、■シティハウス笹塚レジデンス、■ザ・パークハウス 中野タワー、■グランドメゾン中野南レジデンス、■プレシス中野氷川町、■グローリオ高円寺、■ベルジェンド新中野レジデンス

バリ島ツアー参加者募集　催行ほぼ決定

バリ島への不動産見学ツアーを公式に開催します。
時期は2016年の2月頃です。まだ、正式な日程は未定。
みなさん、ご希望があれば「お問い合わせ」からお知らせください。
ほぼ再考することが決定しました。
●日程：2016年2月から3月頃
●宿泊：1泊78ドル程度でプール付きヴィレジのヴィラをご用意できます。お二人でも同額。現地精算。
●費用：現地で不動産見学1日2万円（車、ガソリン代、運転手などの実費です）
●航空便：各自でご手配ください。直行だとガルーダのみ。8から9万円。
乗り継ぎだと、韓国や台湾、シンガポールなどがあります。やや割安。
●送迎：不動産ツアーに参加していただく場合、空港への送迎は無料です。
●榊淳司：みなさんの不動産ツアーに同行します。お嫌でなければお昼と晩御飯をご一緒します。費用は割り勘。
●現地での銀行口座開設：1口座3万円の手数料で承ります。
●その他、観光やエンタテイメント等のご要望があれば現地スタッフが可能な限りご希望に沿う努力をします。

こんな具合です。日程は参加者の皆さんの希望を優先するつもりです。
ですので、まずお知らせください。

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榊淳司マンション情報40号　新宿区の厳選４物件

12月26日14：43　に第４０号のメルマガ
榊淳司マンション情報40号　新宿区の厳選４物件
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回は「価格が範囲内」の２物件。
立地の「希少性」で1物件。
バブルの象徴みたいな参考の1物件を選んでいます。

次回は中野、板橋あたりで、近日中に発信します。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームかたお知らせください。

よろしくお願いします。

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2015/12/26 14:49 | メルマガ発信 | Comments (0)

朝鮮半島の地政学的理解

地政学という、ちょっと生臭い学術分野があります。
地理的な環境がその国の政治や軍事にどう影響するか？
なんてことをそれらしく考えることを言います。
少なくとも、日本では正統な学問とは認められていません。
アメリカの大学に「地政学科」があるとも聞きません。
まあ、在野のジャーナリストなど使うワードですね。

でもこれ、中々説得力があります。
例えば朝鮮半島。
ここは中国やロシアなどの「大陸国家」の勢力と、
日本やアメリカなど「海洋国家」のパワーが交わるところ。
朝鮮半島の政治勢力は、常にそのどちらかに阿る選択が迫られます。
俗に「半島国家」なんて言い方があるくらい。

今は38度線で二つの国に分かれていますね。
北はいちおう大陸勢力の影響下にあるように見えます。
今の正恩君は中国との関係を悪くしていますが、
まあ国家としては日本やアメリカ寄りでないことは確か。

一方、南の韓国は一応アメリカの軍事同盟国。
しかし、近頃の朴オバサンは、盛んに中国に媚びています。
半島国家というものは、常に強い方に阿ることで存在を保ちます。
朴オバサンは「これからは中国よね」と考えたみたいです。
ご自身、北京語もご堪能のようです。
まあ、韓国の場合は国ごと「反日」という精神病にかかっているのも、
中国に媚びるモチベーションのひとつになっていますが。

なんか、日本の外務大臣が韓国を訪問するそうですね。
そこで「慰安婦問題」を話し合うのだそうで。
このブログで何回か書きましたが、韓国人のいう
「慰安婦問題」というのは、日本的常識では存在しません。

韓国人が問題にしているのは、1945年8月以前に、
朝鮮半島から若い女性が強制的に徴収されて日本軍兵士の
性奴隷にされた・・・というものです。
これが事実無根であることは、あの朝日新聞でさえ認めたのです。
それでも、彼らは納得せずに執拗に言い続けています。

私から見れば、それよりも1945年の8月以降に
半島にいた日本人女性が現地人に強姦され続けた方が問題です。
でも、そんなこと日韓両政府はまったく話題にもしません。
大いにやっていただきたい問題ですけどね。

まあ、それはひとまず置いておきましょう。
日本と韓国は1960年に日韓基本条約というものを締結しています。
ここでは1945年以前の両国間の請求権が
「完全かつ最終的に解決されたこととなることを確認」と
明確に謳われています。
だから、1945年以前の問題でウジャウジャいうことはできないのです。

ところが、韓国というのは法治国家ではありません。
この日韓基本条約に反する判決がいくつか出ています。
まあ、国ごと反日の精神病患者ですから仕方ありません。
アメリカも呆れかえっているところがあります。
「もうちょっと日本と仲良くせいよ」なんて。

だから日本は韓国に対して連中の言う慰安婦問題では
いちミリだって譲歩してはいけないのです。
でも、外務大臣の岸田君、何のために訪韓するのでしょう？
ちょっと心配ですね。

日本がとるべき正しい対韓国政策はたったひとつです。
「なるべく関わらない」　これに尽きます。
国交だって断絶してもいいくらいです。
彼らはソウルの日本大使館の前に慰安婦像なんてのを据え付けています。
普通だったら国交断絶モノですよ。

実際のところ、日本の産業界にとっては韓国と付き合わなくても
さして困るところがないようです。
逆に、韓国は日本の技術がなければ困るようですが。
だから、ウジャウジャ言ってきても無視していればOKです。

地政学的に、日本は朝鮮半島を気にしすぎました。
日清戦争と日露戦争は朝鮮半島をめぐっての戦争でした。
半島の連中は、常に大陸側の勢力に付きたがりました。
1945年の敗戦後、半島では米ソの勢力が拮抗。
朝鮮戦争が起こりましたが、決着がつかず。

今、韓国はアメリカ側から中国側へ乗り換えようとしています。
少なくとも、朴オバサンはそのおつもりのようです。
まあ「勝手にやらせておけばいい」のです。
今でさえ、韓国は日本にとってうっとうしい国です。
アメリカ側でいようが中国の朝貢国に戻ろうが、
日本にとっては大した違いはありません。

一方、半島の北半分はかなり不安定化しています。
正恩君、ご自身がますます太るばかりで
人民は痩せこけて飢え死にしかかっています。
中国との関係もかなりまずいみたいですね。

大陸勢力である中国は、朝鮮半島に敵対的国家が生まれるのを
何としても防ごうとするはずです。
このまま正恩君が中国にとって「聞き分けのない子」を
演じ続けることは許容できないでしょう。
いつかはクーデターでも起こして親中派の正男君に挿げ替える？
そんなことがあってもおかしくないと思います。

それで、海洋パワーの国・アメリカはどう動くでしょう？
少なくとも今のオバマ君は世界のどこでだって軍事力を使うことも、
それを交渉の材料にすることもお好きではないようです。
だから、現状維持だけを求めているにすぎません。
私の見た中では、史上最弱の大統領ですね。

でも、アメリカは海洋勢力の国として朝鮮半島が
大陸勢力の範囲に入ってしまうことを望みません。
あからさまな侵略には軍隊を使ってたち向かうでしょう。
だから、朝鮮半島では戦争が起こらないのです。

アメリカは来年、大統領選挙です。
その争点のひとつは「対中政策」。
これについては、共和党はもちろん民主党の候補まですべて
オバマ大統領の政策を批判しています。
「中国に対して甘すぎる」

もし、今の大統領が息子ブッシュだったら、
南シナ海では米中の海軍が交戦しているかもしれませんね。
少なくとも、アメリカ海軍には交戦プランが準備できているはず。
オバマだから、あの横暴な埋め立てを許容しているのです。

この後の時代、海洋勢力のアメリカと大陸勢力の中国が、
南シナ海、東シナ海、そして朝鮮半島でにらみ合うことになります。
その時、日本はどうなるのか？
その答えもひとつ。日本はアメリカ側に付かざるを得ません。

今の日本は、「アメリカの言いなり」みたいなものです。
でも、「中国の言いなり」よりは1億倍マシでしょう。
ましてや、チベットやウイグルや内モンゴル、北朝鮮みたいに
なりたくなければ中国よりもアメリカを選ぶしかありません。

中立？
それは左巻きアタマの口から出てくる寝言です。
本当に中立的立場を守りたいのなら1945年以前のように
「世界に冠たる」軍事力を持たねばなりません。
そんなしんどいことをするくらいなら、
アメリカさんに年に1兆円払ってでも、
連中の「言いなり」になっているフリをしましょうよ。

バリ島ツアー参加者募集　催行ほぼ決定

バリ島への不動産見学ツアーを公式に開催します。
時期は2016年の2月頃です。まだ、正式な日程は未定。
みなさん、ご希望があれば「お問い合わせ」からお知らせください。
ほぼ再考することが決定しました。
●日程：2016年2月から3月頃
●宿泊：1泊78ドル程度でプール付きヴィレジのヴィラをご用意できます。お二人でも同額。現地精算。
●費用：現地で不動産見学1日2万円（車、ガソリン代、運転手などの実費です）
●航空便：各自でご手配ください。直行だとガルーダのみ。8から9万円。
乗り継ぎだと、韓国や台湾、シンガポールなどがあります。やや割安。
●送迎：不動産ツアーに参加していただく場合、空港への送迎は無料です。
●榊淳司：みなさんの不動産ツアーに同行します。お嫌でなければお昼と晩御飯をご一緒します。費用は割り勘。
●現地での銀行口座開設：1口座3万円の手数料で承ります。
●その他、観光やエンタテイメント等のご要望があれば現地スタッフが可能な限りご希望に沿う努力をします。

こんな具合です。日程は参加者の皆さんの希望を優先するつもりです。
ですので、まずお知らせください。

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2015/12/25 15:16 | ちょっと脱線 | Comments (2)

ヒルサイドテラスで美観と美味を堪能、の巻

昨日は代官山ヒルサイドテラスというところに出かけて、
とっても偉い人に面白いお話をたくさん伺った後、
とっても高級で有名なフレンチレスランでランチ。
いやはや、とっても美味しかったです。
人間、美味しいものを食べると幸せな気分になって
生きる気力がズンズンと湧いてきますね。
S社のKさん、ごちそうさまでした。

ヒルサイドテラスというところは、日本の代表的な建築です。
昨日見せてもらった資料の中に、アメリカの大学院で学ぶ
建築学科の学生が「見ておくべき世界の建築リスト」というのがあり、
その中で堂々の2位に上げられていました。
ざっと見ただけで200か所くらいあった中の2位ですぜ。

まあ、ノーベル賞学者が何人いるかも大事なことですが、
このつまらない建物だらけの日本の中で、ああいった建築が実現し、
今もしっかりと機能しているということは奇跡のように思えます。
しかも、そもそもは集合住宅として計画されたのです。
いってみれば、日本でもっともアーキテクチュアルに優れた「マンション」。

あまり下品な言い方は好きではなりませんが、ヒルサイドと比べると
長谷工型マンションは刑務所。タワーマンションはアリ塚。
まあ、それぞれ世間の需要があるから供給があり、存在しています。
でも、そろそろ量は足りたのだから質を目指すべきではないでしょうか。
こんな話は20年以上前から言われていることですが。

日本の街というのは、しげしげと眺めれば眺めるほど
つまらないところばかり目につきます。
特に、「街づくり」ということについてはセンスがないですね。
特にヨーロッパと比べると美意識というものが低すぎます。

山手線の内側も外側も、歩いているとうんざりするような景色ばかり。
分譲マンションは個性があっても街と合っていません。
特にタワーマンションは著しく景観を損ないます。
あれは内部にいる人は外を睥睨できるけれど、外から見ると醜悪。

先日、あるイベントを企画していて、会場を選んでいました。
有楽町の東京国際フォーラムは便利でいいけれど制約が多い。
いっそうのこと予約の取りやすい東京ビックサイトにするか、
と誰かが言ったのですが・・・その他全員が即座に反対。
あんなところには絶対に人が集まらない。
確かにそうですね。行きたいイベントでも有明ならやめます。
それでも行かねばならぬ時もあるのですが、
だいたいは街自体にウンザリしながら帰途につきます。

しかし、中国人たちはああいった街並みがお好きだそうですね。
連中の歴史が5千年か6千年かは知りませんが、
その間に何を失ってしまったのかお気づきでないようです。
だからこそ、夜郎自大になって世界から嫌われているのでしょう。

それにしても、街というものは生き物です。
そこに暮らす我々は細胞みたいなものです。
発展する街は、ほっておいても発展します。
人も、モノも、建造物も、自然に集まってきます。
年月を重ねると成熟した魅力を醸し出します。
何もないところに都市計画で造られた街は結局、不自然です。
老朽化すると、醜悪になります。もう、見たくないくらいに。

東京ビックサイトのある有明は、オリンピックの会場になります。
いくつかの施設が作られ、大半は五輪後に撤去されます。
その後、いったいどうなるのでしょう？　わずか5年後の話です。
今のところ、新たな地下鉄の延伸計画はなさそうです。
というか、その必要性もないでしょう。

東京という街が膨張する過程にあるならば、
ああいうフロンティアが必要でした。
今の東京は、膨張することよりも収縮を考えるべき街です。
郊外に広がった居住地をいかにうまく都心にむかって
上手にまとめていくかを考える時期です。

オリンピックの開催によって、人口が増えるわけではありません。
むしろ、五輪後には東京の人口までもが減り始めます。
なのに、オリンピックまでマンションが増え続けることは確実。
それを考えながら、有明エリアのあの荒涼とした風景を眺めると、
背筋に寒いものを感じるのは私だけでしょうか。

実は、知り合いの娘さんが社会人3年生で、
有明のタワーマンションを購入なさいました。
もう住んでいる頃ですね。
悪いことは言いません。早めに売りましょう。
この瞬間なら、買値より高く売れます。
しかし、来年の春を過ぎたら、もうわかりませんよ。
「オリンピックの直前に売ろう」なんて考えないほうがいいですね。
なぜなら、同じことを考えている人がいっぱいいますから。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
「東京のタワーマンション」を最新情報化しました。
今回、2物件しかニューフェースが登場していません。
そのひとつが、話題の「アルファグランデ千桜タワー」。
販売開始が2015年の4月。これはシティタワー品川の再来かと、
業界関係者その他マンション好きが涎を垂らして狙っています。
まあ、いくらで販売されるか分かりませんが、
私の見立ては「アホかいな」に近いものがありますね。

東京のタワーマンション
価格　10800円

【Ⅰ港区エリア】■パークコート赤坂檜町ザ　タワー、■アークヒルズ仙石山レジデンス、■東京ベイシティタワー、■クレストプライムタワー芝、■クラッシィハウス芝浦、■ベイクレストタワー、【Ⅱ 都心エリア】■Brillia（ブリリア）Tower 上野池之端、■Brillia(ﾌﾞﾘﾘｱ) THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE、■アルファグランデ千桜タワー、■THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）、■OWL TOWER、■スカイフォレストレジデンス、■パークシティ中央湊ザタワー、■ザ・パークハウス 中野タワー、【Ⅲ 城南エリア】■オーベルグランディオ品川勝島、■クレストタワー品川シーサイド、■シティタワー目黒、■(仮)大森大規模パークサイドタワープロジェクト、【Ⅳ 湾岸エリア】■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA (ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ) 、■パークタワー晴海■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、【Ⅴ 郊外エリア】■ステーションツインタワーズ糀谷、■シティタワー金町、■プラウドタワー木場公園、■シティタワー国分寺ザ・ツイン、■アトラスタワー町田、

バリ島ツアー参加者募集　催行ほぼ決定

バリ島への不動産見学ツアーを公式に開催します。
時期は2016年の2月頃です。まだ、正式な日程は未定。
みなさん、ご希望があれば「お問い合わせ」からお知らせください。
ほぼ再考することが決定しました。
●日程：2016年2月から3月頃
●宿泊：1泊78ドル程度でプール付きヴィレジのヴィラをご用意できます。お二人でも同額。現地精算。
●費用：現地で不動産見学1日2万円（車、ガソリン代、運転手などの実費です）
●航空便：各自でご手配ください。直行だとガルーダのみ。8から9万円。
乗り継ぎだと、韓国や台湾、シンガポールなどがあります。やや割安。
●送迎：不動産ツアーに参加していただく場合、空港への送迎は無料です。
●榊淳司：みなさんの不動産ツアーに同行します。お嫌でなければお昼と晩御飯をご一緒します。費用は割り勘。
●現地での銀行口座開設：1口座3万円の手数料で承ります。
●その他、観光やエンタテイメント等のご要望があれば現地スタッフが可能な限りご希望に沿う努力をします。

こんな具合です。日程は参加者の皆さんの希望を優先するつもりです。
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マンション開発が趣味的規模になる日

私はマンションに関わって、まもなく30年になります。
その間、いろいろなことを経験し、眺めてきました。
現在、確信をもっていえることは、新築マンションの
開発分譲という事業スタイルが「終わりの始まり」を迎えている、
という残念ではあるけれど、厳然とした事実です。

私は、東京23区の内18区で販売されている新築マンションの
現場を３，４か月かけてすべて調査しています。
その結果は「資産価値レポート」というものにまとめて
有料で公開しています。
私の資産価値レポートは、1本読むと他も読みたくなって
いくつもご購読くださる方がいます。
最近、リピート率は出していませんが、おそらく6割くらい。
まあ、そんなことはどうでもいいのですが・・・

この資産価値レポートを更新していて感じることは、
「物件が少なくなった」という粛然とした現実。
例えば、東京都港区というのは新築マンションの主戦場のひとつ。
かつては30物件ほどが同時に販売されていて、
かなり華やかな様相を呈していました。
今、物件数こそそれなりにありますが、中身はスカスカ。
選ぶべき物件が本当に少なくなりました。
もちろん、価格も不自然なまでに高騰しています。

江東区湾岸エリアは、東京オリンピックの主会場的なところ。
ここは成金チックなタワーマンションの供給が多いのですが、
最近では目立って供給が少なくなりました。
豊洲エリアでは、マンションとなりうる土地が出づらい状態。
土地が余っている有明エリアは、オリンピック後の荒廃を予測してか、
どのデベロッパーも及び腰です。
一時的にブームになりかけた「カジノ構想」も、
知事が変わった途端に誰も何も言わなくなりました。

2015年のマンション供給は、大幅に落ち込みそうな気配です。
当初予測は4万8千戸。実態は4万に届くか否か。
最近、私のところには2016年の「不動産暴落」や「バブル崩壊」
に関するコメントを求める取材が多くなりました。

まあ、暴落とまではいかなくとも、不自然に騰がった価格に
それなりの調整が入ることは間違いなさそうです。
ただ、外国人の買いは衰えていないので、前半はまだ
上昇基調が続く可能性はわずかながらにあると思います。

しかし、新築マンションの開発分譲、というビジネスモデルは
今までと同じではいられないのが厳然たる事実。
すでに、郊外型の大規模マンション開発は鳴りを潜めました。
来年もいくつか登場するでしょうが、増えることはないでしょう。

3年くらい前に書いた「磯野家のマイホーム戦略」で、
「10年後の新築マンション市場は今の1割規模」といった
内容のことを言いました。あと7年です。
3年前からすると、2割ほど供給戸数が減りました。
来年は、さらに減ると思います。困りますね。

私は、世の中の「先の先を読む」という悪い癖があります。
なぜ「悪い癖」かというと、あまり役に立たないからです。
ビジネスで成功するには「先の先」は必要ありません。
三歩先ではなく「半歩先」を読むことが成功につながります。
「三歩先」だと、誰も現実感をもって想像できないのです。

「10年後に1割まで減る」なんて言っても、それは別世界の話。
普通の人間は10年先どころか、1週間先くらいしか見えません。
不動産屋さんの経営者でさえ、せいぜい数年先でしょう。
5年先のことすら考えられませんね。

オリンピックが終わるまで、あと4年と9か月ほどです。
東京という街には、その後の華やかな未来が見えません。
実は、東京は日本でもっとも「マシな街」です。
日本の他の街の多くでは、激しい衰退の途上にあります。
しかし、東京でも5年後からは確実に衰退が始まります。

その予兆が激しく現れるのが2016年ではないかと考えています。
新築マンションの供給が減るのも、その現象のひとつでしょう。
このままでは、来年の首都圏での新築マンションは
3万戸台の前半にとどまるかもしれません。
2017年には3万戸を割っても不思議ではありません。

かつて、この数字は8万から10万戸でした。
つまり「新築マンションで食える」業界人のボリュームも
かつての3分の1程度にまで減らなければならないのです。
現実に、半分くらいまでは減ったと思います。
来年は、さらに厳しくなるでしょうね。

逆に、中古マンションの取引量は増えるはずです。
したがって、仲介業が養える人数は増えます。
今後の不動産業住宅部門の主役は、新築開発系から流通系へと
変わっていくのだと思います。
3年くらい先には、それが鮮明になっているはず。

私が学校を出て2年後に関わることになったマンション業界は、
私の現役引退を待たずして「滅亡」同然に衰退するようです。
何とも寂しい限りです。しかし、この運命は避けられません。
私という人間は、それを眺めながらアレコレいう以外に、
特に何かができるわけではありません。
平家物語の語り部のように、諸行無常を嘆くより他ないのです。
といっても、まだ「先の先」、あるいは「散歩先」の話ですが。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
今回は「新宿区総集編」を最新情報化。
西新宿の60階タワーは完売しましたね。
竣工する頃の市場環境が心配です。
どうせ外国人と相続税対策買いが大半でしょうから、
竣工と同時に大量のウリ物件が湧いてくると思います。

一方、新規に出てきたのは小ぶりなものばかり6物件。
大和ハウス工業のプレミスト新宿山吹が、
比較的に少し大きめでしょうか。でも実売は60戸です。
全体的に市場が収縮していますね。
でも、選べる物件もチラホラあります。
メルマガ読者さんには、のちほどお知らせしますね。

新宿総集編
価格　5490円(税込)

■ザ・ヒルズ市谷薬王寺、■ザ・パークハウス 市谷甲良町、■ブランズ牛込神楽坂、■ローレルコート新宿夏目坂、■インプレスト早稲田、■オープンレジデンシア神楽坂若宮町、■クリオラベルヴィ市ヶ谷、■プレミスト新宿山吹、■オープンレジデンシア神楽坂 並木通り、■ザ・サンメゾン目白近衛町エルド、■スカイフォレストレジデンス、■ザ・パークハウス 新宿御苑、■プレミアスイート外苑の杜、■アトラス市ヶ谷、■ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森、■プレシス新宿御苑レザリス

バリ島ツアー参加者募集　催行ほぼ決定

バリ島への不動産見学ツアーを公式に開催します。
時期は2016年の2月頃です。まだ、正式な日程は未定。
みなさん、ご希望があれば「お問い合わせ」からお知らせください。
ほぼ再考することが決定しました。
●日程：2016年2月から3月頃
●宿泊：1泊78ドル程度でプール付きヴィレジのヴィラをご用意できます。お二人でも同額。現地精算。
●費用：現地で不動産見学1日2万円（車、ガソリン代、運転手などの実費です）
●航空便：各自でご手配ください。直行だとガルーダのみ。8から9万円。
乗り継ぎだと、韓国や台湾、シンガポールなどがあります。やや割安。
●送迎：不動産ツアーに参加していただく場合、空港への送迎は無料です。
●榊淳司：みなさんの不動産ツアーに同行します。お嫌でなければお昼と晩御飯をご一緒します。費用は割り勘。
●現地での銀行口座開設：1口座3万円の手数料で承ります。
●その他、観光やエンタテイメント等のご要望があれば現地スタッフが可能な限りご希望に沿う努力をします。

こんな具合です。日程は参加者の皆さんの希望を優先するつもりです。
ですので、まずお知らせください。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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