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• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

株価が何とも忙しい感じになっています。
毎日４ケタも動くと、アタマがクラクラしますね。
といって、私は特段のポジションを
取っていませんから、ただ眺めているだけ。
ポジションのある人は大変でしょうね。

さて、株価は半年先の景気を表すと言われますが、
日本は今後景気後退に向かうのでしょうか・・
来週あたり、第二四半期のＧＤＰが発表されます。
恐らく、マイナス成長になっているのではないですか。
好調なのはインバウンド関連くらいでしょ。
一般消費はかなり落ち込んでいると思います。

このまま株価も４万円に遠い水準で推移すれば、
日本は不景気感に覆われることになりそうです。
そうなれば、不動産取引も萎むでしょうね。
マンション市場はフリーズ期間に入るかも。

世間は植田日銀の利上げに非難の目を向けています。
しかし、金利を実質的にたった0.15％上げたくらいで、
急に不景気になったりはしませんって。
それよりも、円安がそもそも行き過ぎでしたよ。

最初はアメリカの景気がどうのこうのと言ってました。
だったらなぜアメリカの株価は日本ほど下がらないの？
世間がこの株価変動に付ける説明はおかしすぎます。
バブル的な価格形成は、いつか調整されるものです。

もちろん、マンション市場にもその法則は適用されます。
上がり過ぎた価格はいつか下がるのです。
そろそろ、そんな調整が始まってもいい時期です。
まあ、今すぐそれが始まるとは思えませんが。

それよりも、中国か韓国で何かが起こりそうな気がします。
大きな企業のデフォルトとか、金融機関の破綻とか・・
あるいは中国ならデモや抗議運動などの同時多発。
それが世界経済にも大きな影響を与える可能性もあります。

いわゆるブラックスワンです。予想外のマイナス材料。
中国経済は不動産市場の暴落から金融機関の破綻という、
バブル崩壊の第二段階へと進んでいます。
この後は社会全体の不安定化、そして治安の崩壊。

中国は広い国です。中央政府の統制が効かなくなれば、
各省は独自の動きをするはずです。あるいは、
軍管区ごとの動きになるかもしれません。
ともかく、ひとまずは軍が地域を支配するでしょう。

地域間で食糧や燃料を奪い合うようなことに
なるかもしれんません。群雄割拠みたいな感じ。
そして、何年もの間混乱が続くかもしれません。
生産設備などは破壊されたり、荒廃が進みます。
地域によっては飢餓が発生するかもしれませんね。

中国は歴史上、ひとつの王朝が終わると
次の統一王朝が誕生するまで何十年もかかることは
珍しくありません。その間、騒乱が続くのです。
まあ、そんなことになると世界は大変です。
でも、ほんの８０年ほど前までもそんな感じでした。
今の共産朝がちょっと安定しすぎたかもしれんません。

本日の動画　↓

2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月24日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)は少し待ち時間が発生。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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未来が現在の延長線上にあれば、予測は可能です。
しかし、そんなことはありませんね。
過去に行われた様々な未来予測の中で、
半分でも当たっていたものがあったでしょうか。
もしそういう未来予測があれば、今でもかなり
チヤホヤされているので、誰もが知っているはず。

未来予測なんて、外れて当たり前でしょう。
また、誰も「当たる未来予想」なんて期待してません。
なぜなら、多くの人は当たらないことを本能的に
理解しているからではないでしょうか。

多くの人が見たい未来予測は、自分が望む展開です。
例えば、中国が嫌いな人は「中国が没落する」
未来予測を求めているのです。「中国の繁栄」・・
なんて未来予測があっても、それはスルーにします。

同様にマンション価格が「上がる」ことを望む人は
そういう未来予測にしか興味がありません。
「下落」の予測に接しても、スルーにしますよね。
結局人間は「見たいものしか見ない」生き物。
それはカエサルの時代から変わらない習性です。

さて、日本経済の今後の展開はどうなるのでしょうか。
普通に考えると、景気は緩やかな下降線をたどるはず。
人口が減り、少子高齢化が進むこの国では、
毎年消費が減少することが自明だからです。

世界の歴史を眺めても、人口オーナス期に経済成長を
なしたケースはほとんどありません。皆無かな。
逆に、人口ボーナス期にはほとんど例外なく成長。
そう考えると、日本経済は「緩やかな下降」となります。

先週末、株価は大きく下がりました。理由は
31日の金利上昇であるように言われています。
私はそれだけではないと思っています。
ひとつあげるとすれば、世界的な景気後退です。

最後までがんばっていたアメリカがいよいよ景気後退。
これで成長センターはほぼなくなってしまったのです。
まあ、アメリカの景気はいずれまた成長軌道に
戻ることは間違いありません。アメリカはそういう国。

しかし、日本やヨーロッパは当面「停滞期」でしょう。
今後、中国経済の破綻がどのような展開になるのかを
見極めるフェーズに入るような気がします。
そして、デフレ輸出への警戒線を厚くする方向。
つまりは関税や規制による保護貿易的政策の採用。
アメリカがトランプ政権となると、俄然そうなります。

日本はそういう動きを横目で眺めながら、
静かに景気を後退させていく感じになりそうですね。
ただし、ブラックスワンが出てきたら知りません。
日本企業のビジネスは一気に苦しくなるかもしれません。
そして2025年には状況はかなり暗くなりそうです。
ブラックスワンが出なくても、不景気ではないですか。

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日経平均がド派手に下がりましたね。
２千円超もの下落、見た覚えがありません。
でも37年前には3千円超の下落があったのですね。
確かあの時、私は株を買っていましたが、
イマイチよく覚えていません。遠い、遠い、昔。

今見ると、時間外も結構下がっていますね。
ドイツも２％超の下落。アメリカはまだ。
香港は２％超の下落で引けました。
ただ、あそこは近頃「官製相場」ですね。

私が心配するのは、ブラックスワン。
経済にとって大きなマイナス事項の突発です。
今、世界中で経済に不安がないのはオーストラリアや
カナダ、シンガポールあたりではないかと。

後のエリアでは何が起こっても不思議はありません。
特に中国では共産朝の体制自体が崩壊間近ですね。
かつてソ連を崩壊させたのも経済でした。
今の中国経済は、おそらく半分弱が死にかけです。
だからいつ、ガラガラと崩れだしてもおかしくない状態。

さらに言えば、韓国も実際はヤバい状態です。
1997年みたいなことになる可能性もありそうですね。
今回、ドルが足りなくなる、なんてことはなさそう。
その代わり、上から下まで借金で火だるま状態です。
いつパリンパリンが深刻になるかもしれません。
この2国、そのものがブラックスワン候補です。

あと、農林中金は本当に1兆5千億の損失で済んでいる？
こういう場合、2倍3倍当たり前・・が常識ですから。
あわてて増資をしているところなんか、いかにも怪しい。
あのクラスが飛べば、確実にブラックスワンです。

他、イランとイスラエルはどうなるのでしょうか？
今回はプロレスでは済まないと思いますよ。
特にイランが何を仕掛けるのか。基本的に
あの国はなんやかんや言ってもクールなのが特徴。
しかし、そろそろ我慢の限界かもしれません。

しかし、今年の後半は「波乱要素がいっぱい」。
こんな時に、日本の東京都心マンション市場は、
呑気に値上がりを続けるのでしょうか？
そんなはずはない、と私は思いますけどね。

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金利が上がったと思ったら、株価が不安定ですね。
ドル円も、基本は円高ですが落ち着きません。
植田君は年内にもう一度利上げするかも‥な発言。
「０．２５なら経済に影響ありません」だとか。
だったら今回の利上げは意味がないんじゃないのw。

あの御仁は経済学の大家です。でもね、考えようよ。
経済学のどんな最新理論も今の実際の「経済」を
完璧に説明することはできません。あの学問は
「永遠に未完成な似非科学」なのですよ。
しかも、植田君は少なくとも30年遅れの選手。

だからこそ、あんな頓珍漢なご発言をなさるのです。
多分、自分で何を言っているのか分かっていないはず。
内心、今回の利上げに対してビクビクなのではないですか。
だって、経済学で説明できないことばかり起こっています。

アメリカは短期間で５．５％も利上げしたのに、
予想された景気後退は起こっていません。むしろ好調。
日本は１８年近く金利はゼロ近辺だったのに、
ちっとも景気はよくなっていませんね。なぜ？

経済学こそ、下手に仮説を立てるよりもAIに現状を
分析してもらっていればいいのではないですか。
世界中に出回った経済学の理論から、今の状況に
ふさわしい仮説を探し出してくれますよ、きっと。

さて、マンション価格はいつ下がるのでしょうね？
実は郊外の中古市場では実質値下がりしている模様。
なぜなら、そこは完全に「実需エリア」だから。
供給が需要を完全に上回っています。だから値崩れ。

ところが、都心エリアでは中国人の需要が旺盛。
だからまだまだ値上がり傾向でしょうね。
都心近辺で値崩れが始まるのは、おそらくあの物件・・
晴海フラッグからではないでしょうかね。
あそこが崩れだしたら、ガラガラと行くような気がします。

あの物件、近頃ではすっかりダークイメージです。
まあ、元々「９割引き」で土地を購入した裏取引物件。
デベロッパーはかなり「もうけ過ぎ」。
買った人は「アホすぎ」と呼ばれるかもしれませんよ。

晴海フラッグで値崩れが始まると、都心の市場は
一気に「値下がり一色」になる可能性があります。
まあ、そうなるまでにはあと半年以上はかかります。
もしかしたら１年以上かもしれません。

ただし、どこかでブラックスワンが現れたら話は別。
なんせ、中国経済が壊れていますからね。世界は
一気に「同時不況」モードに入って行きます。
もっとも、中国自体で社会騒乱が始まれば、
あの国全体がとてつもないブラックスワンですが。

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先日、広告屋時代の古い知り合いから電話がありました。
「いや、ちょっとお仕事を依頼しようかなんて」
「おや、めずらしい‥１００年ぶりですか？」
「なわけないじゃないですか、実は・・社のマンションで」
「え、まさか、私に広告を創れとかですか？」
「まさかｗ。ご講演をいただけないかと思って」

某マンションデベロッパーがイベントをやるんで
私の講演で人を集めよう、なんて企画です。
まあ、何年かに一度くらいはそういう企画があります。
「このデベのマンションを買ってね」なんて
話はできませんが、今の市場動向やこの先どうなるか、
なんてことをお話しするくらいなら可能です。

今のマンション市場、ハッキリ言ってかなりイビツ。
都心はそれなりに売れてますよ。多少高くてもね。
郊外に行けば行くほど売れませんね。
さらに、郊外では中古物件が値崩れしてきました。

まあ、日本は全体として住宅は余っています。
特に郊外や地方は空き家が目立っていますかね。
何も魅力ない物件なら、そう簡単に買い手は現れません。
値段がついて、買い手が現れる物件はマシ。

一方、都心エリアでは中古マンションも品薄状態。
中国人が買いに来ていますから、しばらくは需要過多。
ただし、価格はどうやら上げどまった気配もあります。
あまり高いと、問い合わせも入りません。

そして、来年から日本の金利は上がりそうです。
その理由は、他ならぬトランプ君です。
彼が大統領になると、日本に円安是正を求めます。
それには、何よりも金利を上げることが一番。

日銀の植田君は何とももたもたしています。
明日も、大した結果は出せそうにありませんぜ。
上げてもせいぜいコンマ１くらいの利上げでは。
そんなんでは「さざ波」ていどの影響でしょう。
現に今週になって円安に戻り始めています。

ただし、来年の１月にトランプ君が大統領に
就任すると、日本にガンガンプレッシャーをかけるはず。
あのひ弱な植田君がそれに抵抗できるとは思えません。
ずるずると利上げしていくのではないですか。

金利が上がれば、郊外のマンションはますます
売れなくなりますよ。なんせ、郊外以遠は１００％実需です。
住宅ローンを利用して購入する人が大半。
ローン金利が上がれば買いにくくなるのです。

そこへ「中国発」か、どこかの国の「金融発」の
大不況が世界に襲い掛かるのではないですか。
すでに、その萌芽はあちらこちらで見かけますね。
2025年はちょっと大変になるかもしれません。

マンションデベもリーマン直前みたいなアホな事業展開
をしているところは少ないので、今回は倒産ラッシュ・・
みたいなことにはなりません。でも、かなりの嵐。
何社かは倒産するでしょうね。ま、仕方ありません。

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