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  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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  2011/2/25 18:02 コメント (0)

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• 一寸先は闇‥イラン戦争でバブル崩壊？
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• 榊淳司マンション情報679号 東京と千葉の大規模マンションから各1物件 を送信
  2026/3/9 13:30 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報678号 台東区からの2物件　を送信
  2026/3/5 13:37 コメント (0)

2026年3月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30	31

私の日常は、地下鉄5駅離れた作業場の事務所に
移動して、動画を撮り、原稿や事務作業を行い、
1日を終えると自宅に戻って飯を食って酒飲んで寝る。
まあ、これを月の内は25日は繰り返しています。
特に休むことはありません。土日祝日なし。

昨日、夕方に早稲田大学ECから事務連絡のメール。
ドキッとしますよ。「受講者数・・のご案内」。
この19日に早稲田大学エクステンションセンターで
私の「1日講座」が開講される予定です。
いわゆる「市民講座」というやつ。

もう8年くらいやっています。途中、コロナでやや中断。
年に2回、秋と春にやっていただいています。
最低開催人員は「10名」。つまり10名集まらないと
開講するかどうか迫られるわけです。
過去に1回だけ、10名に満たなかったことがありました。

いや、その時は早稲田側にも申し込んでいただいた
受講者側にも、申し訳なさでいっぱいでした。
しかし、ここのところはそれなりに盛況です。
ただ、未開講のトラウマは残っているのですよ。
だから「受講者数のご案内」なんてメールにビクビク。

幸い、今回は「33名」となっていました。ほっと一息。
そもそも募集時の定員は「23名」だったような。
それがいつの間にか「定員33名」に変わっていました。
「これは前回みたくキャンセル待ちか」と期待して、
募集ページを見てみると「定員41名」に。
事務局が教室をやや大箱に変更したのですね(笑)。

講座の開催場所は早稲田大学の「29号館103教室」です。
前回もそこでやりましたが、早稲田大学の先生になった気分。
アハハハ、という感じ。この講師を始めたころに
「同志社と慶應を出て早稲田で教えてるんや」を
自慢フレーズにしていましたが、まったくウケません(笑)。

だから、最近は言いません。市民講座でもありますし。
でもまあ、無事に開催できることになってひと安心。
次は初めての「冬」講座の開講も予定されています。
大学の先生ぶる気分は悪くありませんが、実のところ
講義の準備やシラバスの作成はけっこう手間がかかります。

でも、当日の講義はかなり愉快な時間でもあります。
受講された方からのご質問にも、可能な限り回答。
受講者に満足してもらう、というのが第一です。
だって、安くもないお金を払って聞いてくださるのですから。

昨日時点で、あと8名は申し込みが可能なようです。
開講は10月19日の13時。1日で終わります。18時頃まで。
入会キャンペーンは終わったのかもしれませんが
「講師紹介」と書いていただければ入会料が減免。
よろしければ、ぜひ。19日に早稲田大学でお会いしましょう。

早稲田大学エクステンションセンターで
10月にミニ講座を開きます。詳しくは下記を↓

曲がり角にある日本のマンション―
その選び方と住み方、売り方
簡単なようで奥深いマンションの世界を覗く

本日の動画　↓

2024年10月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月12日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

---

ここのところ、マンション市場は無風です。
私はしっかりとウオッチングしていますが、
目立った動きはありません。ジワジワ値上がり中。
しかし、それ自体が異様ですよ。

東京23区の端っこの方でまともなマンションを
買おうとすると1億円を超えてしまいます。
1980年代後半のバブル期よりも高い水準。
それでも「それなり」に売れているから不思議。

かといって、埼玉や千葉の郊外では値上がりしてません。
せいぜいが建築コスト分が転嫁された程度。
それでも売行きはかなり鈍いですね。当たり前。
一般人の収入は上がっていませんから。実質減。
なのに、値上がりしたマンションが売れるはずもない。
そこのところはしっかりと理屈があっています。

東京の都心や湾岸エリアでの値上がりは明らかに異常。
それは早晩、是正されるはずです。多分、中古市場から。
最近、中古市場の動きが鈍っているように思えます。
取引数は増えているのですが、価格形成に勢いなし。

そもそも、高くなり過ぎているのです。
バブルは大阪市内の中心部にも及んでいますね。
京都の御所エリアは10年も前からバブル化しています。
普通の人にはとても買えない価格帯になりました。

今、世界中で不動産価格が下落し始めています。
おそらく、その波はいずれ日本にもやってきます。
都心のマンション、空き家が多すぎ。
この国の不動産資産は基本、余剰しているのです。
なのにその「使用価格」が高止まりしているのは異様。

経済学というのは文系の社会科学では一番使えません。
しかし「需要と供給の関係」は、絶対真理に近いですね。
そこから考えても、今の不動産価格はかなりヘンですよ。
特に都心や湾岸エリアのマンション価格は実力の軽く2倍。

まあ、私なんかは見ているしかありません。
中国では人類史上最大の経済バブルが崩壊しています。
人間社会の経済史における一大叙事詩ですね。
あそこまでインチキを極めた経済が今、
ガラガラと音を立てて崩壊しているのです。壮絶です。

その波は、いずれ日本にも到達してきます。
リーマンショックに数倍する金融の危機が世界を襲います。
その時に、日本の不動産局地バブルも崩壊するでしょう。
東京23区の端っこのマンション1億円なんて、
いくらなんでもあり得ない超常現象です。
つまり我々は今、再び共同幻想の中にいます。
幻想世界はいつか現実に引き戻されるのです。
それは、避けようもない「現実」の法則なのです。

早稲田大学エクステンションセンターで
10月にミニ講座を開きます。詳しくは下記を↓

曲がり角にある日本のマンション―
その選び方と住み方、売り方
簡単なようで奥深いマンションの世界を覗く

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2024年10月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
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開催日時：10月12日（土）13時～16時
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当日土曜日の13時から16時まで、
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自民党の新総裁は石破さんになりましたね。
いや、予想外でした。本当に予想外。
それでいろいろとニュース記事など読んでいると、
かなりヤバいことになりそうな気がします。

というのも、あのオッサンはあんな顔して
かなりの「キレイゴト」好きタイプ。
「日米安保を米英同盟のように」なんて
国際政治学の基礎のキさえ理解していないご発言。

ああいうの、いちばんキケンなタイプです。
つまり、自分では何もかも分かっているつもりでいて、
実は本質を何にも理解していないタイプです。
そういう人は、他人の助言を聞きません。

それでいて、自分は「賢い人間」だと思っています。
それは知識が豊富で偏差値も高く、アタマの回転も
それなりに早いのでしょう。しかし、それと
物事の本質が見えているかどうかは別の問題です。

さらに、経済方面へはまったく無知と思われます。
「デフレ脱却」なんて言っていますよね。
日本はもう2年前には完全にデフレを脱却しています。
あのオッサン、そのあたりをどう考えているのか。

多分、石破政権は短命でしょうね。
その理由は、支持率が伸びなさそうだから。
27日夕方からのニュース記事を読んでいても
新総裁誕生の高揚感がありませんね。

何よりも、あの顔ですから。古い自民党フェース。
また、みんな「憲政史上初の女性総理」を期待したのに
あの顔のオッサンが選ばれてしまいました。
自民党は何も変わってないやん‥と思いますよ。

加えて、林芳正を官房長官に残してしまいました。
それは、その方が楽でしょ。引継ぎが要らないから。
しかし、林は政界きっての親中派。パンダハガーです。
アメリカが喜ぶはずがありません。

石破君はいつ、ホワイトハウスに就任あいさつが
できるのでしょうか。岸田君は1年半も待たされました。
林芳正が外相であったことが影響したはずです。
今回は大統領選挙の絡みもありますから、
早くても来年の春以降でしょうかね。

しかし、自民党の先生方はバカな選択をしました。
27日投開票の総選挙では「変わらない自民党」の
ままで大敗は必至。議席をいくつ減らしますか？
30以上減らしたら、即退陣ということもありそう。
そして来年の参院選。そこでも負けたら確実に退陣。
これはどうやら短命の政権になりそうですよ。

早稲田大学エクステンションセンターで
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9月28日18:51に「榊淳司マンション情報592号「京都」レポートの中から御所・二条城周辺エリアの13物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。

今月はレポートの更新が遅延しており、申し訳ございません。
そこで前回の「大阪のタワーマンション」に引き続き、
京都の中心エリアである「御所・二条城周辺エリア」で
販売中の13物件を一挙に送らせていただきます。
どうぞご参考になさってください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、9月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は新宿・中野あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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購読料　1ヵ月　1,590円（税込み）

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

最近、不動産市場が静か。まあ、私の周りだけ？
日本経済全般も、順風満帆とはいかないけれども
「全然悪くない」という感じがしますね。
昨日はある繁華街に行きましたが、至って盛況。

インバウンドらしき人も大勢いましたね。
日本の景気は悪くないですよ。むしろいいくらい。
もうすぐ、9月は終わりますね。これで半期。
国内からは悪い話が聞こえてきません。

世界を見渡すと、それこそ死屍累々。特に中国。
今年の悪化ぶりはさらに輪をかけた状態ですね。
いよいよ共産朝の本格的な崩壊が始まりそう。
それに日本経済は今のところ影響されていません。

アメリカは日に日に中国への圧迫を強めています。
「トゥキュディデスの罠」が本当なら、
その内に戦争になります。今のところその路線。
何といっても日本は米中の間にありますよ。

動画ではいつも言っているのですが、日本は
基本的にアメリカの属国です。それで・・
中国とアメリカのどちらかを選ぶのであれば、
それはもう、圧倒的に後者でしょ。
中国の属国になったらチベットの二の舞ですから。

最近、中国で日本人学校への襲撃が相次いでいます。
まだ、あの国には日本人が10万人も住んでいるとか。
アホですね。何をグズグズしているのでしょうか。
1945年の夏に、大陸に居た日本人がどうなったのか。
それを考えるなら、逃げ出すのは今の内です。

アメリカと中国がおっぱじめるのはまだ先です。
しかし、中国で無政府化が始まるのはごくごく近未来。
そうなったら、逃げ出すのは相当困難です。
2020年のコロナ騒動では、まだチャーター機を
武漢まで飛ばすことができました。今度は・・

まあ、それは「ちょっと先」の話ですけど、
最近の東京周辺のマンション市場はかなり不気味ですね。
あの平成バブルに酔っていた頃の雰囲気と、
似ていなくもなく‥不動産市場に限ってはね。

「なんか最近、おかしいね」なんて言っているうちに
市場はガラッと変わっていました。それを
覚えているのは、私のような「最後の昭和世代」。
世の中、時々狂います。でも、長くは続きません。

早稲田大学エクステンションセンターで
10月にミニ講座を開きます。詳しくは下記を↓

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2024年10月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月12日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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