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  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
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• マンションの管理は癒着の温床
  
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• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
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• マンション管理のキーマンとは
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 常に「敵」を作るお隣さん
  2026/3/20 13:59 コメント (0)

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  2026/3/14 14:19 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報679号 東京と千葉の大規模マンションから各1物件 を送信
  2026/3/9 13:30 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報678号 台東区からの2物件　を送信
  2026/3/5 13:37 コメント (0)

2026年3月

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1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
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22	23	24	25	26	27	28
29	30	31

最近、自宅で仕事をしています。
今日は一歩も外に出ませんでした。
こういうのも、悪くないですね。
そもそも、お出かけが好きな方ではありません。

ＡＤＨＤの人は多動性といって、お出かけが好きみたい。
私もすこーしその気があるようですが、
お出かけはさほど好きではありません。
「どこでもいってみたい」と思ったのは、
せいぜい３０歳くらいまでではなかったかと。

あとＡＤＨＤの人は怒りっぽいみたいですね。
私の知り合いの一人もそれ。いつも怒っています。
私、めったに怒りません。怒っても、それを
エネルギーに行動することもありません。

怒りのエネルギーというモノを、そもそもは
小学生の時に使い果たしたのかもしれません。
怒って何かすると、だいたいは損をしますからね。
それを子どもの時にいやというほど知りました。

知り合いのＡＤＨＤの社長はいつも社員を
怒鳴り散らすそうです。アホですね。100％アホ。
そのことによって得られるものが10だとすると
失うものは軽く100を超えるはずです。大損！

私はそういう損得勘定でものごとを考える癖があります。
例えば、くだらない嘘をつくのは大損の元ですね。
できるだけ嘘をつかないで物事を進めるのが一番。
しょーもない嘘をついたばっかりに、
そのあと何年もつまらないことになったりします。

見栄を張る、なんてのがつまらない嘘の典型。
いいカッコをしたばかりに、そのあともずっと
そのスタンスを崩すことが出来なかったりします。
アホみたいでしょ、それ。でも、よくあること。

むやみに人を誹ることもやりません。意味がない。
基本的に、他人なんてどうでもいいことです。
誰かを傷つけたり、追い詰めたりすることで
自分がいったい何の得をするのでしょうね。
よほど自分を守るためでないと、意味がありません。

兵庫県の知事が部下をパワハラして自殺に追い込み。
実にくだらないことですね。その部下も
そんなことをする前に辞めてしまえばいいのに。
きっと、物事を柔らかく考えられなかったんだ。

人間の心理や行動の中には、合理的に考えると
まったく説明のつかないことが多すぎます。
すべての人間が合理的に行動するのなら、
きっと経済学の理屈は完成しています。

未だに人間の行動が時に非合理になるので
いつまでとっても経済学はインチキ学問なのです。
まあ、経済学なんてどーでもいいことのひとつですが。
法律学のほうが生きるにははるかに有用ですよ。

そもそも、人間はエバりたい生き物なのでしょうね。
エバっていいことなんて、ほとんどないのに・・
後輩や、部下や、弟子や、子どもに、やたらと
説教をしたがるタイプもエバりたがりです。
そういうご仁、だいたいが人間がくだらないタイプ。

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2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月24日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)は少し待ち時間が発生。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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私は現在、いかなる組織にも所属していません。
まったくの一人です。一日、家族以外と話さずに
過ごすことも多いですね。今日もそうでした。
口数は少なくありませんが、おしゃべりでもないです。
まあ、毎日ユーチューブ用に喋りまくっていますが。

時々、私は何でこんなにいろいろなことを
話しているのかと、自分でも不思議になります。
亡くなった大学時代の恩師は、私の初めての著書を読み、
「不動産だけではなく、経済から金融、社会学まで
幅広く含まれている」と、激賞してくれました。
まあ、飛び上がるほど嬉しかったですね。

ユーチューブのネタは中国や韓国、ロシアが多いのですが、
アメリカや欧州に関してもやりますよ。喋れる範囲で。
最近、世界史講師・佐藤幸夫のチャンネルに嵌っています。
あのオッサン（年下ですが）、すごいですね。
なんであんなに多くのことが頭に入っているの？

私の受験科目は日本史でした。20年前に飽きました。
今は世界史にハマっていますね。いやはや、面白い。
何となくアバウトには覚えているのですが、
改めて整理して頭に入ってくるからすごいなあ。

「私は政治、経済、法律、金融のことは分かります」
とのたもうたご仁がいました。敬して避けました。
自分でそんなことを言う、という所からしてヘン。
日本で一番偏差値の高い大学のご出身でしたが。

ユーチューブを渉猟していると、時々そんなことを
のたもうているご仁もお見掛けしますね。アホかいな。
あなたはもしかしてお隣さんですか、と言いたくなる。
自己顕示欲と尊大さにかけて、お隣さんには叶いません。

10年くらい前まで、森羅万象に好奇心がありました。
だから、貪るように本を読んでいましたね。
最近は、ほとんど読みません。読めば楽しいけど。
読まなくなった理由は「人生」です。

この先の人生、あまり多くのことを知っていても、
そのことを使って大いに役に立つことはなさそう。
今から大学教授になるのは無理ですからね。
であれば、お気楽に生きようと思ったわけです。

ユーチューブで喋っていると、これまでの様々な
読書が無駄でなかったと実感しますね。
まあ、右から左へと抜けてしまったことも多いけど。
この先はテキトーに読みながら過ごすでしょう。

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2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月24日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)は少し待ち時間が発生。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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今年の夏は暑くなると言われていましたが、本当みたい。
これでまだ、梅雨も終わっていませんからね。
今年の梅雨は「梅雨らしい」と思っていたら、コレ。
結局は「猛暑の夏」になるのでしょうか。

さて、都知事選も終わりましたね。ザマーは蓮舫氏。
「二番じゃだめですか」どころか「三番」だったというオチ。
あのオバサン、相当に嫌われていますね。気が付かなかった？
意味のないことをキャンキャンまくしたてるのが
「正義」だと思っているところが、大きな勘違い。

そこに行くと、小池氏は性格の悪さで一枚上手。
キャンキャンいうよりも効果的なやり方をご存じだった。
まあ、最初から勝負はついていた感じはしました。
蓮舫から見ると小池はダブルスコアの勝利ですね。

もしかして、と思ったら躍進したのは石丸氏。
しかし、あのお方にも暗い裏面がありそうな気がします。
私はお顔の感じがあまり好きではありません。
イマイチ、誠実な感じが伝わってきませんから。

今回の知事選は勝者なしですね。小池氏は落ちるはずがなく、
他の誰かが当選する可能性もほとんどなかったです。
いちばん損をしたのは蓮舫氏でしょう。
世間全体に「嫌われ者」であることを認知させました。

あのお方、次は衆議院選に出るのでしょうかね。
参議院や都知事は東京全体が選挙区ですから、
割合おおざっぱな選挙戦でも勝てたりします。
つまり「人気と知名度」がモノを言う選挙です。

しかし、小選挙区はどぶ板です。一人一人の顔を見て、
しっかりと手を握っていくことが最も大切。そして・・・
有権者から候補者への親密度を高めることが肝心。
地域にへばりついて顔見知りを増やす努力が重要。
そんなことが、あの高飛車ババアにできますか？

あと、共産との距離感に失敗しましたね。
共産党の組織票なんて、ほんのわずかしかありません。
それを得ることで、失う票も多いことを、あのオバサンは
気づかなかったのでしょうか。それなら、見た目通りのアホ。

ほぼ同類の辻元清美は大阪で手痛い落選を期しましたね。
もう、時代はあのような喧しいだけのオバサンを求めてません。
立憲民主党は、そのことにさえ気づいていないのです。
だから、次の総選挙でもあまり期待できませんね。

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2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：8月24日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
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なんだか最近、またメディアから取材を受けることが
多くなりました。不動産やマンションに関する話題が
世間の関心を引くようになっているのでしょう。
物件名ではやはり晴海フラッグや三田ガーデンヒルズ、
麻布台ヒルズなどが多くなってきた感じですね。

世界的に、不動産価格は下落傾向です。主要国で
下っていないのは日本とシンガポールだけですね。
アメリカやドイツはひどいものです。もちろん中国も。
お隣さんは最近、やや落ち着き気味のご様子。

日本のマンションも、郊外エリアの中古は下がり気味です。
まあ、仕方がありません。みなさんの所得が実質減少。
なのにマンションの価格だけが上がるのはおかしなもの。
都心のわけのわからないお金持ちたちは別にして、
郊外は完全な実需エリアですからね。

湾岸エリアはかなり微妙になってきましたね。
ここ数年、ネット上には否定的な言説が多くなっています。
特にタワマンにはアゲンストの風が強まりました。
私はあまり言っていませんよ。私以外が殆どです。

今月31日には日銀の利上げ発表がありそうな気配です。
日銀総裁の植田氏は、かなりのビビリ屋だと思われます。
ですから、仮に31日に利上げをするのなら、
その2週間前あたりからリークを始めるはずです。
タイミングとしては来週の連休明けでしょうか。

彼は決してサプライズをしないタイプです。
ですから来週の半ばには利上げが分かるはずです。
ウワサでは0.25％だとか。大したことはありません。
ただ、心理的な効果は大きいかもしれません。

住宅ローンの変動金利は来月あたりから上がりそうです。
まあ、大したことありません。上がっても0.3％くらい。
1億円借りる人は年に30万円。月々2.5万円。
5000万円のローン残高がある人は月々1万円ちょい。

それでも、約10年も最低ラインを維持してきたわけですから
心理的なショックはそれなりにあると思いますよ。
新築も中古も、マンション市場はフリーズします。
問題はその後の展開ですよ。フリーズしたまま
1年も経過すれば、下落に向かうのは必定。
さらにその後、大きな下落が待っているかもしれません。

マンション市場は、本来なら五輪後の2021年から
下落に転じてもおかしくありませんでした。
想定外だったのはコロナですね。五輪は1年延期。
政府は緊急に真水を100兆円、事業規模100兆円で
合わせて200兆円規模の経済対策を実施しました。

その200兆円は、消費や投資に回らず大半が不動産市場に
吸い込まれたように思えます。土地と中古住宅。
この2つのカテゴリーはGDPに寄与しません。
だから2020年から22年のGDPに、この200兆円は
何の影響も与えませんでした。つまり、不動産市場は
まったく想定外のコロナバブルに見舞われたのです。

そして、それもそろそろ清算の時期を迎えそうです。
主要国の不動産市場は大きく下落に転じています。
日本も金利の引き上がをキッカケに、その潮流に
飲まれていくような気がします。かなり遅めですが。

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2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：8月24日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
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民主主義というのは、クソみたいな政治システムだ‥
とのたもうたのは、かのウインストン・チャーチル。
その後で「これまでに試されたすべての政治制度を除いて」。
まあ「アカンけど、これでいかなしゃーない」ということ。

古代ギリシアには「陶片追放」なんてのがありました。
アテネから追放したい奴の名前を陶片に書いて投票。
これで何人もの人が追放されたんですって。
都知事選でこれをやれば小池君は間違いなく追放。
これもまあ、民主主義の一種でしょうかね。

何かと話題のこの選挙も、注目は「二番」争い。
蓮舫君が「二番にも入れなかった」結果になると面白い。
実際、小池君と蓮舫君は「どっちが嫌われていないか」争い。
どっちも相当嫌われ者であることが確かですから。

だから私は「有働アナ」を自民党が立てるべき、
とご提案したのですが、見向きもされませんでした。
まあ、ご本人に固辞されたのかもしれませんが。
政治家なんて、あまりにもリスキーな職業です。

しかし、結果は小池氏の当選というありきたりな
ことになりそうですね。そのあたり、チャーチルの
ボヤキがもっともなことだと思います。
我々には選択肢がなさすぎですね。陶片やろうよ！

この後は、いよいよ自民党の総裁選挙ですね。
岸田君の再選はあり得ないとしても、他は団栗。
仮に安倍さんが生きていれば「総理、再々登板を！」。
アメリカもトランプ君が上がりそうですから。

それにしても、バイデン君は降りませんね。
もう負けるのはハッキリしています。消化試合？
それではアメリカ国民があまりにも可哀想です。
それこそ、民主主義の危機ではないですか。

イギリスでは14年ぶりのレイバー政権が誕生。
フランスでも右派の勝利は確実。動いています。
ドイツも次の選挙で右派の議席が大幅に増えます。
世の中、「変わる」ことを目指しています。

韓国では大統領の弾劾が実現するかもしれません。
しかし、その理由はかなりしょぼいものです。
あの国は民主主義に向いていませんね。
でも、もう軍事政権には戻れません。つまり、
あの幼稚な民主主義ごっこを続けるしかない。

選挙のない中国では人々の不満が爆発寸前です。
何かをキッカケに一気に発火する可能性があります。
先日の日本人母子襲撃事件では、政権側が
反日を抑制する方向に舵を切りました。
日本に気を使ったというより、発火防止が目的？

あの国は近々きっと発火しますよ。白紙革命が
あっと言う間に全国に広がったように、
「給料払え」「預金を下ろさせろ」「罰金取るな」
の声が燎原の火のごとく全国に広がる日は
そう遠くない、と私は考えています。

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2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：8月24日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ただし、順番におうかがいしますので、
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