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「神奈川の大規模マンション」全20物件【2026年1月】

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「武蔵小杉-日吉・新川崎」全6物件【2026年1月】

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｢川崎市･宮前区｣全5物件【2026年1月】

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｢足立区・総集編｣全7物件【2026年1月】

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｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

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｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
“The Parkhouse”って、なに？

私は馬齢を重ねて、およそ半世紀ほど生きていますが、
日本以外の場所に住んだことはありません。
旅行をしたことはあります。
30年ほど前、まだ大学生だった頃に
旅行代理店の若手社員に成りすまして
「研修」でハワイに行ったのが最初。
5泊７日ほどの海外初体験でしたが、まあ面白かった！

日本に帰ってきて、ある人生の大先輩に聞かれました。
「おい、ハワイはどうやった？　お前の英語は通じたか？」
「まあ、ボチボチですわ。せやけど惜しかったなあ。あと6日もおったら英語がペラペラになったのに・・・ちょっと足らんさかいにペラペラの『ペ』くらいですわ」
昔から減らず口は達者でした（笑）。

自慢じゃありませんが、中学高校を通じて
英語は「３」以上もらったことがありません。
それもフツーの市立中学、府立高校です。
大学は２つほど出ましたが、語学の成績は全部「可」。
一度も取りこぼしていませんが、成績優秀とは絶対にいえません。

そんな私でも、コピーライター稼業に勤しんでいると、
英語とは無縁でいられません。
ちょっと注意深くマンションの広告を見ていただくと
お気づきになると思いますが、妙な「英語」だらけです。

少し前に、「7 Days Resort」というキャッチコピーがありました。
湘南方面の某大規模マンションです。
まあ、自分も現役時代（今でも一部現役です）は、
あの手のコピーを書いてクライアント(マンションデベ)に提案していました。
「７days」というワードで「1週間ぜんぶ」といいたのでしょう。
もっといえば「毎日がリゾートですよ」というニュアンスを伝えたい。
コピーライターの気持ちはよく分かります。
でも、まず伝わらないだろうし、
英語のニュアンスは多分「7日間だけのリゾート」。
こんな酷寒の季節でもハワイアンテイストのリゾートであるはずもなし。

まあ、そんなことは書いた方もお分かりでしょう。
英語苦手人間でも気恥ずかしくなるコピー・・・
でもそういうコピーを、私もイケシャーシャーと
提案していた時代もありました（汗）。

そんなインチキ提案でも、時には
「カッコイイね、コレ」なんていわれることがあります。
どういうわけか、成績「３」の私が時々プレゼンで
英語の解説をする場面もありました(汗)。
結構ヒヤヒヤなのですが、突っ込まれることはほぼ皆無。
もちろん、相手を選びます。
お利口さんだらけの住友商事や三井物産などでは
そんな無謀なことは致しません（笑）。
せいぜい「○○不動産」みたいな会社。でも一部上場だったりして（笑）。

そういうところでは、チョーいい加減な英語のキャッチコピーや、
ネーミングが採用されることも度々・・・
そこで、我々は自分の心をごまかします。
「これは英語じゃない、日本語だ！」
誠にその通りで、英語がネイティブなお方が
一人も買わないはずのマンションなら、
そういう「インチキ英語」もアリなのです。

でもねー・・・どこかやっぱり引っかかりますよ。

この数日前に、三菱地所のマンション部門と
藤和不動産が合体して「三菱地所レジデンス」という会社ができました。
長年マンション業界を眺めている人間からすると、
よくもまああの水と油の会社が一緒になれるね、という感じ。

「三井不動産レジデンシャル」が誕生したときも、
三井不動産のエリートたちと、ドロ臭い三井不動産販売の方々が
同じ会社でやっていけるの？　待遇格差は？　
なんて野次馬気分で眺めておりました。
でも、あれは同じ「三井」の冠の下。
でも、今度は異質な二つの企業が合体したワケです。

聞くところによれば、三菱地所出身者と藤和出身者では
待遇にかなり格差があるとか。
実質「救済合併」ですから致し方のないことに見えますが、
旧藤和側の社員からはかなり不平が漏れたとか。
それを、旧藤和の経営首脳が
「お前ら、会社があるだけでもありがたいと思え！」
と、一喝したそうです。

まあ、そんな裏話はエンドユーザーには関係ないことですね。
今日、私が言いたいのは、この新会社の新しいブランド名。

The Parkhouse

だそうです。
コレ・・・英語「３」の私にもかなり違和感があります。
「The Parkhouseナンチャラ」というマンションが、
たった１つだけあるのならすんなり受け入れられます。
でも「The Parkhouse」と名がつく建物がいくつもあるのでしょ？

ちなみに、アメリカの大統領が住むホワイトハウスは
The Whitehouse だそうです。でもアメリカにひとつ。
他にも有名な建築物にはTheが付く例があるそうです。
でも、その辺のマンションにTheをつけるのは
行き過ぎではないでしょうか？

そもそもParkhouseという言葉は英語にはありません。
三井のParkhomesも同じ。住友のParkcityも同様。
なんでみんな「パーク」がお好きなのでしょうね？
私にとっては不思議でなりません。
だいたいどこも「パーク」だと、区別が付きにくくてヤヤコシイ！
こういうところ、日本人の妙な横並び意識を感じます。
それとも発想の貧困？

セゾングループは「パルコ」というファッションビルを
運営していますが、語源は同じ。
Parkという言葉にはpublicなニュアンスを感じます。
つまり、私的な居住空間である日本の「マンション」に
ふさわしいのかどうか、大いに疑問。
セゾンの「パルコ」はいいと思いますよ。
みんなが集まる場所、ですから。
でも、「パーク」というワード自体、語呂がいいとも思えません。

「アホちゃいまんねん、パーでんねん」

その昔、さんまがそういって踊っていましたね。
「ちょっくらちょいとパーにはなりゃしない」
と、植木等みたいに「お気楽」になれればいいのですが。

そのあたり「これは日本語だ！」と開き直られているのでしょうか？
別にほっておいてもいい話ですが、
２,３日前に「Theをつけたくなる毎日」
なんて新聞広告を見たものですから、
英語「３」の私にもムクムクと疑問が沸いてきた次第です。

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2月27日（日）午後3時30分より
参加費　お一人様　3000円
好評受付中　



「千葉・茨城」と「埼玉」の大規模マンションを全解説

このお正月に、自宅でシコシコとレポートの更新作業をしておりました。
どのレポートかといえば、

「徹底分析、埼玉県の 大規模マンション 全15物件」

「徹底分析 千葉・茨城の大規模マンション 全18物件」

の２つです。
「埼玉」には、もともと大規模マンションが少なかったので
現在販売中のほぼすべての物件について、
私なりの分析・解説をまとめていました。
現在、このレポートに掲載しているのは、以下の15物件。

１「パークシティさいたま北」
２「小手指タワーズ」
３「(仮)志木プロジェクト」
４「HAUSKA（ハウスカ）プロジェクト」
５「ザ・ライオンズ三郷中央【1街区】」
６「グランドミッドタワーズ大宮」
７「ブリリア越谷レイクタウン」
８「D’グラフォート　レイクタウン」
９「グローリオ越谷ステーションタワー」
10「パークスクエアさいたま新都心　Airs Court」
11「グランシンフォニア」
12「シティタワーさいたま新都心」
13「アサカレジデンス」
14「シティタワー蕨」
15「レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ」

こちらの方は
「三郷Beriesプロジェクト」と
「シティテラスさいたま新都心」が抜けて
「グローリオ越谷ステーションタワー」と
「(仮)志木プロジェクト」が新たに加わるという－２＋２＝０で
物件数は「１５」のまま変わらず。
半年間で15分の2しか「完売」していないのですから、
あまり大きな動きがあったとはいえません。

しかし、問題なのは「千葉・茨城」。
このレポートはそもそも「買ってはいけない」マンションだけを
取り上げてご紹介していました。
その中で、なんと以下の8物件が「完売」してしまったのです。

「ザ・ガーデンアイル」　　　　　
「パークハウス　プレシアタワー」　
「オーベルグランディおおたかの森」
「クリアヴィスタ　おおたかの森」
「SMILIA TOWN－スマイリアタウン－」 
「パークタワー八千代緑ヶ丘」  
「パティオス１９番街 」   
「センチュリーつくばみらい平」  

※１．１２追記　「パークタワー八千代緑ヶ丘」は完売ではなく、
周辺の反対運動のため販売延期だそうです。
コメントをありがとうございます。

ちょっとびっくりするやら呆れるやら。
「プレシアタワー」や「センチュリーつくば」などは、
派手な値引きをしていました。
「おおたかの森」の2物件なんか、「長谷工」丸出しのマンション。
どうしてまた「完売」したのか、理解し難いものがあります。
いずれも、立派に「買ってはいけない」条件を備えていました。
ただただ、ご購入された方に幸多からんことをお祈りするのみです。

さて、そういうワケで「千葉・茨城」には
「買ってはいけない」物件が残り少なくなりましたので、
こちらも埼玉方式で、現在販売中の大規模マンションを
網羅することにさせていただきました。

新たに加えたのは以下の9物件。

サンクタス千葉ニュータウン中央
グランドターミナルタワー本八幡
グランスイートブルー
シャリエ市川
プラウドシティ稲毛海岸
シティテラスおおたかの森ステーションコート
プラウド新浦安パームコート
ビオ・ウイング　ユーカリが丘
サングランデ印西牧の原ドアシティ

これで全18物件をご紹介するレポートとしました。
なお、ボリュームが増えましたので、
すこしお値段を上げさせていただいています。

この増えた9物件の中には「買ってもいいかな」と
思えるマンションもあるのですが、大半が「？？？？」。
また「プラウドシティ稲毛海岸」のように、
「ワケのわからん」系の広告でエンドユーザーが
戸惑ってしまうようなものも含まれています。
ご購入を検討されている方は、ぜひ私のレポートをご参照ください。

「徹底分析 千葉・茨城の大規模マンション 全18物件」
販売価格　2490円（税込み）。

「徹底分析、埼玉県の 大規模マンション 全15物件」
販売価格　2590円（税込み）。

いずれもお求め易い価格ですので、お気軽にどうぞ。

実は、この両レポートともに、
取り上げたマンションの売主サイドが購入し、
広告の訴求方法や現場での営業トークに
反映しているケースがいくつかありました。
表面的な装いを変えたところで「動かざる」のが
「不動」産なのですけど・・・・

「値下がりしないマンション選び」セミナー
2月27日（日）午後3時30分より
参加費　お一人様　3000円
好評受付中　



「冬」の時代のマンション選びをサポート

みなさん、あけましておめでとうございます。

日本列島の日本海側は大雪で大変そう。
でも、東京は快晴の元旦・二日。
箱根駅伝も天候に恵まれて、選手は走りやすそうです。
柏原君、今年もお見事！　

ところで、2011年はいったいどんな年になるのでしょうか？
元旦の朝、寝床でそんなことをツラツラ考えておりました。
なぜそこに思いが至ったかというと、
年末の30・31日の両日で、
録り溜めた「坂の上の雲」を一気に観たせいでしょうね。

「まことに小さな国が、開花期を迎えようとしていた」

あのフレーズは妙に頭に残りました。
今年の第2部は、妙なシーンがあった第1部と違って
わりあい正攻法でお作りになっていたように思います。
まあ、それはいいとして・・・

「開花期」というのは、季節に例えれば「春」から「夏」ですね。
今の日本は春夏秋冬のどこに当たるのでしょう？
私は、2011年は「冬」の始まりではないかと考えました。
寝床でボーと考えていて、思いついたのは日本の国運「20年周期説」。

この2011年から20年間は「冬」。
今後、国運がはっきりと衰退に向かうとともに、
周辺諸国との戦乱に晒されそうな予感がします。
そして、あの平成バブルが崩壊した1991年から、
民主党政権による混迷が本格化した昨年までの20年間が「秋」。
「失われた20年」なんていわれていますが、
この間、日本経済は「停滞」したままでした。
その前の20年間は「夏」です。
世界第2位の経済大国に躍り出て先進国の地位を固め、
最後は熱いバブルに踊った1971年から90年まで。
「ジャパン　アズ　ナンバーワン」なんていわれていましたね。
その前の20年間は、「春」。
朝鮮戦争特需で経済をテクオフさせ、
高度経済成長によって繁栄をもたらした1951年から70年まで。

その前の80年を春夏秋冬に分けると、
まず「春」は「坂の上の雲」の第一部で描かれた明治の「開花期」。
年代でいえば明治維新で新しい行政体制が整った
1871年から1890年ではないかと思います。
この間、日本は近代国家としての基礎を整えました。
そして、日清・日露戦争で大きく飛躍した
1891年から1910年までは「夏」。
夏目漱石が「三四郎」で「日本はこれから衰退するよ」と書いたのは
日本の夏が終わりかけている1908年です。
そして、第一次世界大戦とシベリア出兵、
バブル崩壊による大恐慌に翻弄される1911年から1930年が「秋」。
この時代、政党政治が混迷して、
日本は国家の進むべき指針を見失います。
その様相は、この20年間の日本の政治経済と酷似しています。
その後、混乱はさらに加速して「冬」となります。
満州事変から日華事変、そして大東亜戦争の敗戦へ。
混迷と阿鼻叫喚、国民が激しい飢餓に襲われ、
塗炭の苦しみを味わう1931年から1950年の20年間。

さて、これからの20年、日本の国運が「冬」だとすると、
我々は気を引き締めてかからなければなりません。
ビュンビュンと北風ばかりが吹いているわけではないとは思いますが、
基本的に国運が下り坂であることは認識しておくべきです。

お正月から悲観的な話題で恐縮です。

こんな時代に、マイホーム購入を成功させるためには
どのような価値観をもち、どのような選択をすればいいのでしょう？
日ごろから様々に考えていることを
みなさまにお伝えするセミナーを開催します。

テーマは
「値下がりしないマンション選び」

日時は来る2月27日の日曜日、午後3時30分より。
場所はいつもの市ヶ谷ルーテルセンター。
無料相談やレポートなど様々な特典がついて、参加費は3000円。
みなさん、ぜひご参加ください。

詳しくはこちらから。



2011年、マンションは「買い」か「待ち」か？

いよいよ押し迫ってきました。
実は昨日まで、家族サービスで温泉に行っておりました。
毎年、お正月は自宅で過ごすのですが、
年末にはちょこっとだけ出かけることにしています。

今年は、２６日の日曜日から長野県の某所へ。
高速料金「休日割引１０００円」というのがありがたいですね。
帰りは平日なのでしっかりとカウントされましたが。

考えてみれば、昨年の９月に民主党政権ができてから、
何かやったといえば「高速料金の割引」と「子ども手当て」くらい。
絵に描いたようなポピュリズム（衆愚）政策ですね。
それでいて、財政は悪化する一方。
平成２１年度予算では、税収が３９兆円しかないのに歳出は１０１兆円。
超分かりやすくいえば、
年収３９０万円の家庭の支出が１００１万円あるようなもの。
普通ならとっくに破産しているはずです。
現にこれよりも大分ましなギリシアでも、
経済が破綻してＥＵの管理状態に置かれています。

日本がなぜ破綻しないかというと、
借金に相応する「資産」が国内にあると思われているから。
それは、国民の預貯金であったり、外貨準便だったり・・・
でも、厳密には政府のお金ではないのです。
つまり、それがあるからと言ってあまり意味がないもの。

こんなことを続けていると、本当に破綻するのは必定です。
今と同じようなインチキ財政は、最長でも１０年しか続かないそうです。
最も分かりやすいカタチは、国債の引き受け手がいなくなること。
専門用語で「未達（みたつ）」といいますが、
これは来年起こっても不思議ではありません。
そうなると、どうなるのか？

普通なら、「円」の暴落となるはずです。
でも、そこが難しいところ。
日本の財政政策は無茶苦茶ですが、通貨政策は割りあいマジメです。
ドルやユーロ、あるいは人民元などのいずれかが
この両方をマジメにやっていれば「一人勝ち」になるのですが・・・
実は、この３通貨ともダメ。両方ともにインチキです。

ドルは輪転機を最高速度で回して大量発行されています。
つまり、近未来に暴落は必至。
ユーロはPIGS（ポルトガル、イタリア、ギリシア、スペイン）という
インチキ財政の加盟国問題でかなり弱含み。
人民元については目先上昇ですが、
発行元である共産党政権の政治経済政策が、
４通貨の中ではもっともインチキで不安定。
バブル崩壊の軟着陸に失敗すれば一気に政権地盤が「液状化」しそうな気配。
資産としてはかなり不安定です。

だから、国債の未達が起こっても、即座に円が暴落するかどうかは微妙。
円が高いとか安い、というのは他の通貨に比べての相対的な価値ですから。
ただし、国内経済は確実にインフレに向かうはずです。
金利もかなり上昇するでしょう。

では、その場合の住宅価格は・・・・
ウーン、これはかなり難しい！
今まで日本経済が経験したインフレの場合、
不動産を所有していることは、かなり有利に働きました。
物価や賃金の上昇以上に不動産価格が高騰したからです。
でも、これから起こる「財政破綻インフレ」の場合、
同じようになるかどうかは、ちょっと分かりません。

不動産屋さんと言うのは、いつもここで書いているとおりに
かなり単純なロジックで物事を考えて行動するので、
インフレになれば一様に「これからどんどん上がる」と叫ぶことは、
ほぼ間違いないでしょう。
一般の方が買う前に彼らが「買い」に出ますから、まずは上昇します。
それは今までの経験から確実に予想できること。
でも、その後が続くかどうかは分かりません。
そもそも需要の実体がないワケですから、長続きはしないはず。

これから来るであろう「財政破綻インフレ」は、
これまでのインフレのように経済が膨張する過程で起こるのではなく、
衰退する途上で発生する、我々が未経験な種類のもの。
どのような現象となって表れるのか、何とも想像しがたいと思います。

もちろん、私のようなトーシローではなく、
専門の経済学者や有名なアナリストたちはいろいろなことを言っています。
ただ、過去に「この人のいうとおりになった」というようなことは
ほとんど起こっていませんから、あまり本気では受け止められません(笑)。

ただ、住宅をめぐる状況についての確実なことだけを申し上げると
１　住宅ローン金利は歴史的な低レベルにある
２　日本の財政破綻は確実に起こる→デフレの終息
３　世界経済は全体としてインフレ傾向である
そして、日本の住宅供給は当面は「過剰」状態が続く・・・

これだけ見れば、ここ２、３年は住宅を買う側にとって
「有利」もしくは「チャンス」と捉えることもできます。
つまり、「ローンが借りやすい」環境であり、
なおかつ「物件の選択肢が多い」という状態。
ただし、これは決して「将来的に資産価値が向上する」ということを
意味するものではありません。
だから、単純に「来年(2011)は買いだ」なんて考えないでください。
買い手にとって「いい条件が揃ってきた」ということに過ぎません。

ところで・・・・・・
「買っていいマンション」を紹介している

今、注目のマンション　首都圏編
2010年 秋冬号　販売価格1,490円

の販売終了があと2日ちょっとに迫っています。
検討中の方はお早めに手続きください。



幽霊の正体見たり・・・

私は2年ほど前まで、新築マンションの
分譲広告を作る仕事に明け暮れていました。
日々お会いするのは、マンションデベやその販売会社の担当者とか・・・
最も頻繁に接触するのは広告代理店の営業マン。

実はその世界、かなり狭いムラ社会なのです。
誰かは、必ず誰かの知り合い。
私は20年以上もその世界を遊弋し、
人と会うのを厭わないどころか、
可能な限り多くの人々と接触してきたお陰で、
大概のことは電話の２，３本で分かるようになりました。
でも、結局は「井の中の蛙」です。
それに、あの世界はかなりの割合で
アタマの中が単細胞に構成されている人々が生息しています。

ところが「榊淳司」として活動を始めてから
出会う方々の人種はかなり変わりました。
メディア側としては、新聞記者に編集者、テレビのディレクター等々。
マンション購入の相談者としては大学の先生にお医者さん。
中にはお坊さんやコンサルタントなどの変り種も何人か。

いやあ・・・面白いし、興味深い。
２０数年、マンション分譲とその周辺の人々だけを相手に
「この業界は・・ばっかりやないか！」
と、嘆き暮らしてきたことを思えば、かなりの環境変化。

つい先日は「榊」とは関係ありませんが、
マンション分譲広告からやや距離を置いたことから
転がり込んできたお仕事で、とある大手教育産業を取材。
「東大・京大入試に受かる最短距離教材」担当者のお話を伺う機会を得ました。

こういう仕事って、サイコーですね。
根掘り葉掘り、そのノウハウについて質問してもOK。
しかも、それについて文章を書くことで原稿料までいただけます。
何といっても東大入試を攻略する教材をお作りになる方ですから、
オツムの中は水際立っています。
私のような単細胞系が発する様々な質問に、
「立て板に水」の如くお答えくださるのです。
その話しぶりを見ているだけで、惚れ惚れします。

また、一昨日は、とある編集者と一献傾けました。
この方は「哲学科」のご出身で、そちら方面の造詣がかなり深め。
こういうタイプは、マンション分譲業界とその周辺には
まずいらっしゃいませんね（笑）。

「哲学」というとみなさん煙たがられるかもしれませんが、
さほど敬遠するようなものではない、と私は思っています。
もっとも、私はあまり得意なほうではありません。
でも、嫌いでもありません。

「学問」にも、一応「系統図」みたいなものがあります。
例えば、数学と物理学は結構近しい間柄です。
化学と生物学も近いですね。生化学と医学は、ほぼ近親関係。
文系でいえば、社会学と政治学は意外に近いのです。
また、政治学と法学は、日本の大学ではだいたい「法学部」に属します。
あまり知られていないところでは、教育学と心理学。
これは切り離せない関係にあります。

でも、そういう様々な分野の頂点に立っているのが「哲学」。
すっごく難しい印象がありますが、突き詰めればどうということはありません。
「人間とは何なのか」
それを考える学問、だと私は思っています。

そういうことって、普通の方々には馴染みが薄いですね。
「そんなこと考えて、なんの役に立つの？」
と、多くの人が考えます。
でもね・・・実に大切なことだと思います。

私がこのブログで何度かチャチャを入れている創価学会。
あるいは、とでもない事件を起こしたオウム真理教。
未だに何をしたのかよーわからん幸福の科学。
ああいう「ワケのわからん」ところにさ迷い入る方は、
たいていが「自分は何なのだろう」と悩まれた挙句だと思います。

だから「哲学」とは、物思うすべての人に関係ある学問です。
欧米では、高校の授業でキチンと「哲学」の時間があると聞きます。
「ソフィーの世界」という名著を書いた方は、
高校の哲学教師だそうですから。

おっと・・・哲学のことを語りすぎました。
私が今日の更新で言いたかったのは、
その「哲学科」出身の編集者との対話が面白かったということ。
いわゆる「形而上」の話題について、
私の初歩的な質問にキチンとお答えいただき、
さらに発展して森羅万象に話題が及ぶのです。

例えば、「心」とは何なのだろう・・・なんて話。
様々な話の後に、話題は「幽霊」に及びます。
興に乗った私が
「幽霊というのは、詰まるところ『電子』が作る像の一形態ではないでしょうか？」
などと持ちかけると、彼は真面目な顔で
「そうかもしれません。でも幽霊はまもなく科学的に解明されると思います」
なんて、先進科学研究に基づいた意見を展開されます。
「幽霊」の科学的な解明・・・なんて、知りたいでしょ？

彼がなぜこういったことまで好奇心を広げているかというと、
すべては「人間とは何か」ということ考えようとする、
「哲学」の原点に発しているのだと思います。
それは、私の思考ベクトルと多少なりとも
重なっているのではないかと感じました。
だからこそ、酒席は大いに盛り上がりました。

こういうコミュニケーションは、私にとって人生の宝物のようなもの。
カタチはありませんが、ずっと心に残ります。
そして、さらなる知的好奇心を掻き立てます。
マンション分譲業界の方々と、
バカっぱなしをしながら盛り上がる酒席も楽しいのですが、
時には幽霊の正体を真面目に語るのもオツなもの。
「人間は考える葦」でなければいけないのです。