マンションレポート最新情報　【全て見る】
「神奈川の大規模マンション」全20物件【2026年1月】

ガーデングランデ横浜戸塚の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 神奈川の大規模ﾏﾝｼｮﾝ 全解説20物件 【2026年1月改訂版】 &nb […]

価格4,390円
「武蔵小杉-日吉・新川崎」全6物件【2026年1月】

      イニシア武蔵小杉御殿町、 クレストラフィーネ新川崎の資産価値は？ 武蔵小杉-日吉・新川崎 【202 […]

価格1,980円
｢川崎市/麻生区・多摩区｣全5物件【2026年1月】

  榊淳司の資産価値レポー045 川崎市/麻生区・多摩区 全5物件を解説 【2025年10月】   今のマンション市場‥ネットで検索すれば […]

価格1,980円
「川崎市/川崎区・幸区」全12物件【2026年1月】

      クレストラフィーネ新川崎の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート035 川崎市/川崎区・幸区 全1 […]

価格3,290円
｢川崎市･宮前区｣全5物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート043 川崎市･宮前区 全5物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中 […]

価格1,980円
｢足立区・総集編｣全7物件【2026年1月】

シティタワー千住大橋 、 シティタワー綾瀬は？ 榊淳司の資産価値レポート047 足立区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場 […]

価格2,390円
｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート046 荒川区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯 […]

価格2,390円
｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

練馬区･総集編 全14物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばか […]

価格3,490円
｢板橋区･総集編｣全10物件【2026年1月】

ジオ板橋大山は買ってもいいか？ 板橋区･総集編 全10物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し […]

価格2,980円
「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

品川区･総集編 全13物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報 […]

価格3,590円
榊　淳司オフィシャルブログ
基準に満たないコンクリート使用の「９０件」を早急に公表すべし！

私は普段サッカーなんか見ないのですが、この前のパラグアイ戦は
時間もよかったので最後までかじりついていました。
ああいうのを見ると、実に気分がいいですね。
PKで負けはしましたが、よく戦っていました。
どうみても体格でまさるパラグアイに対して、
一歩も引かずに闘志をむき出しにして・・・・

それで思ったのですが、今回もメンバーはほぼブ男ですね。
ゴールキーパーはイケメンでしたが、他のメンバーは
「おお、これは日本人」といいたくなるような
モンゴロイドの貧相さをたたえた面貌。
しかし・・・それぞれにいい顔をしていました。
造作が多少悪くったって、あのように懸命に戦う男たちは美しいものです。
それに、かなり魅力的であります。

翻って、今の参議院選。
困りますねえ・・・みんな貧相で（笑）。
私は東京選挙区ですが「これは」という顔を見つけ出せません。
自民党が政権を維持している時代は
「自民以外」という消去法で選ぶことが出来ましたが、
民主党の政権があの時代に勝る「サイテー」状況ですから
もう、困ってしまいます（笑）。

菅さんは、いったん「消費税１０％」なんていいましたが
不人気を察知するとすぐに引っ込めて口をぬぐっています。
卑怯ですね。
政治家というものは、たとえ不人気であろうと
国のためになる政策は断固として進めるべきです。
もっとも、消費税を上げる前にやることはあると思います。
国民の大半はまだ、「税金のムダ使い」が是正されたとは思っていないでしょう。
「仕分け」なんてパフォーマンスはありましたが
あんなのがただの「見せかけ」であることは
国民の大半が感じていると思います。
くだらない公共事業は、小泉政権以来確実に減りました。
ただ、多くの国民が未だに納得していないのは、
役人の「天下り」と、その先の「公共」団体や役所関連企業。
一説には、年間15兆円もこういった団体に予算が注ぎこまれています。
こういうのをバッサリやってもらわないと、
「消費税１０％」なんていわれても、うけいれる気にはなりませんね。
だったら、民主以外に・・・となります。

日本の民主主義は、いつからかただの「人気投票」になりさがりました。
かつて、日本中が「アンポハンタイ」とやっていたときに
泰然と条約の批准を推し進めた自民党はどこへいったのでしょう？
私の記憶にある中では、かつてのイギリス首相である
サッチャーさんが思い出されます。
今の日本以上に凋落･頽廃していた大英帝国を
自らの不人気を省みずに、国内の左翼勢力をすべて敵に回ながら
国民に不人気な政策を次々と推し進めて、見事にあの国を救い出しました。

1982年にアルゼンチンがフォークランドを占領したときに
彼女がテレビで国民に呼びかけた演説を見ていた当時大学生の私は
身震いがしたのを覚えています。
毅然として「英国は自らの領土を守るために戦う」と宣言していました。
私は英語のリスニングはダメですが、あの演説だけはよく分かりました。

そして、敢然として軍隊をフォークランドに差し向けました。
豪華客船のクイーンエリザベス二世号も徴用され、
イギリス軍兵士を満載した輸送船となったのです。
ああいうところ・・・イギリスは未だに「大英帝国」ですね。
日本はとっくに「大日本帝国」ではなくなって、
ただのフニャフニャジャパンですが。

今の日本にサッチャーさんの10分の1も肝の据わった政治家がいるでしょうか？
選挙公報をツラツラ眺めていると、
国民に媚を売って選挙で勝つことしか考えていない
貧相な顔立ちが並んでいるだけですね。

この国は、民が衣食に不自由しないという有史以来の
豊かさを得たにも関わらず、人口が減るという衰亡の途を辿っています。
こういう「国家の危機」を実感している政治家が何人いるでしょう？

全国で760万戸もの住宅が余り、朽ち果てようとしているのに、
国土交通省にも前原大臣にも危機感があるとは思えません。
今回の「宇部三菱セメント偽装納品」に関しても
「事なかれ」に徹しているように思えます。
基準に満たないコンクリートを使った「90件」を
速やかに公表すべきだと思います。



コンクリート強度不足、その９０物件を公表せよ！

ＪＲ東海道線の「川崎」駅徒歩６分のところに
「サンクタス川崎タワー」という全300戸の
タワーマンションが建設されています。
先日までは、さかんに広告で「第1期一般分譲」を募集していました。
ところが、6月の18日からだそうですが、いきなり募集を中止。
ホームページも閉じて
「都合により、第一期一般販売（98戸）を当面延期することといたしました。
新たなスケジュールが確定次第、お知らせいたします」
という状態に。

そして、6月25日に国土交通省から突然こんな発表がありました。

宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートについて、国土交通省への通報に基づき調査を行ったところ、これらの高強度コンクリートについて、大臣認定の仕様に適合しないものがあることが判明しました。

・大臣認定仕様との相違点：大臣認定を受けた高強度コンクリートについて、大臣認定で定められた水和熱の品質基準値（330J/g以下）を満たさないセメントが使用されている
・大臣認定仕様に適合しないコンクリートが使用されたおそれのある物件数： 約90件（調査中）

この90件の中に「サンクタス川崎タワー」が含まれていたのです。
そして、今週になって売主側から
「国土交通省で専門家会合を開催して検討したところ、JIS規格に定める基準値(340J/g以下)は満たしており、他の同種の高強度コンクリートの大臣認定では基準値を340J/g以下としている事例も多数あり、強度その他の性能には支障がないとの所見が得られ」たので、
まもなく販売を再開するとの通知が登録者に届いたそうです。

どういうことかカンタンに言ってしまうと

１　間違って大臣認定基準以下のコンクリートを使ってしまったけれど、
２　それはＪＩＳ規格の基準値はクリアしていて
３　国土交通省もそれで強度的に問題なしと結論を出したので
４　みなさん安心してご契約いただけますよ

ということになりますね。

ただ、「330以下」ではなく「340以下」でも結果オーライだから大丈夫
なんていわれても、10J/g分前後は強度が弱くなるのは確実なのです。
それに、どうも胡乱な感じがしますね。

そもそもこういう着地点で落ち着かせるのなら
なぜこの「サンクタス川崎タワー」だけが、
わざわざホームページまで閉じちゃったのでしょうか？
全部で90件見つかった、ということですが、
他の89件はいったいどこなのでしょうか？
ここはキッチリと発表して欲しいですね。
そして、その「10J/g分」が実際、どういう影響があるのか、ないのか、
はっきりと数字で示して欲しいと思います。

マンションの広告ではよく、「コンクリートの強度は―――」なんて
数値で表しているように「10J/gは、強度にして――しか影響ありません」と
キッチリ示して欲しいものです。
国交省の発表もなんか歯切れが悪いのですよ。
「大臣認定では基準値を340J/g以下としている事例も多数あり、強度その他の性能には支障がないとの所見が得られました」
とか
「今後、事業者からの申請に基づき、水和熱の基準値を340J/g以下とした新たな高強度コンクリートの大臣認定手続きを進めます」
なんて、なんか業者寄りのスタンスが窺えます。
そもそも大臣認定をＪＩＳの340ではなく330にしたのは、
それはそれで何かの理由があってのことだと思います。

似たような事件として「六会」がありましたね。
あれは姉歯事件ほどではないにしろ、ちょっとした混乱が起こりました。
グランドメゾン東戸塚なんて、あの事件のせいで今も完売になっていません。
市川のⅠ-linkタウンいちかわ ザ タワーズも、
事件の対応に売主側が妙に強気に出たお陰で
キャンセルが続出して、これも未だ完売に至らず。
今回の川崎の「販売代理」である三井不動産レジデンシャルにとって、
あの事件の記憶はトラウマになっているのではないでしょうか。
結局、全部清水建設に責任を取らせたようですけど。

売主企業にとって、こういう事件は事業の成否にかかわること。
今回のオリックスの対応に、どの程度エンドユーザー保護の視点があったのか、
今後の事件の推移を注意深く見守りたいと思います。



「（仮称）湘南平塚プロジェクト」に呆れた！

セミナーが終わった途端に他の仕事が入ってきたり、
たまっていた相談にお答えしたり、
はたまた昨日は急な雑誌の取材を受けたり・・・
このブログの更新がままなりませんでした。

今日は日本がいよいよパラグアイと戦うそうなので、
みなさん早めにご自宅にお帰りになっているのでしょうね。
こういう日こそ夜の街に繰り出したいところですが、
時間にもお金にも余裕がないので、事務所で仕事しております。

さて、残念なご報告がひとつ。
かねてこのブログでご案内していました
山手線「田端」のコーポラティブ計画が、頓挫いたしました。
土地を売ってくれるはずだった地主さんがにわかに変心。
「やっぱり売らない」となってしまったのです。
まあ、業界では日常茶飯事のことなのですが
ご期待をいただいた方には申し訳なく思います。

それと、いつものマンションレポートのお知らせ。

東陽町 激戦の5物件を徹底分析

迷走する「麻布十番」
三井vs.住友タワーマンション対決

買ってはいけない大規模マンション
首都圏編 第３弾　25物件

以上３つのレポートを、最新情報に更新しています。
特に「買ってはいけない大規模」の首都圏編は
セミナー参加者に「特典」としてお配りしたもの。
そのために「最新情報」を差し変えました。
25物件中、9物件が「新規」採用となっています。

この25物件の構成は、都心でいまだに
ミニバブル価格での販売を続けているタワーマンションと、
長谷工型の郊外大規模ファミリーマンションが主流。
また、意味もなく郊外にできたタワーマンションもいくつかあります。

さて、今日の主なる話題はその長谷工に関して。


この図面は、長谷工コーポレーションが中心になって
平塚市黒部丘という場所で進行している全357戸のプロジェクト。
今のところ「（仮称）湘南平塚プロジェクト」というそうです。
まあ、なんというか・・・呆れてモノがいえません。

１　まず、「日」とも「白」の反転ともいえる棟構成。

私も長いことマンションを見てきましたが、こんなの初めて。
とにかく、何が何でも「部屋数を多く確保」という
ガメつさむき出しの、何とも醜悪な配棟計画です。
真ん中と北の住棟の日照時間はどうなのでしょう？

２　これを無理やり「2棟」と言い張っている

なんでも「2棟」だと容積率が多くなるのだそうです。
どう考えても「9棟」にしか見えませんけど(笑)。

３　機械式駐車場と駐輪場がビッシリ

なんだか、まるで共産主義国家のアパートみたいですね。
まさに、住まいを工業製品のように考えているのがアリアリ。
3段機械式駐車場は、15年後に恐ろしい更新費がかかります。
そこまでして100％が必要なのですか？

地元では大反対運動が展開され、裁判になっているそうです。
よくこういった計画に建築確認をおろしたものだと
不思議で仕方がありません。

信じられないのは、こういった事業を平気の平左で
おやりになっている長谷工コーポレーション
という企業の「倫理観念」。
日本人の道徳観は、長らく「名こそ惜し」が
基本だったと私は思いますが、この企業にはそれ以前の
「恥ずかしい」という感覚すらなさそうですね。



７月８日（木）に第２弾セミナー開催！

毎日、蒸し暑いですね。
２４日木曜のセミナーが終わって翌朝起きたら、
なんと日本が奇跡の大勝利！
その余韻なんて私には関係ないのですが、
ちと飲みすぎて２日間へばっておりました。

直前の呼びかけが功を奏したのか、
目標には届かなかったもののセミナーは結構盛況でした。
急遽、テレビ局の取材が入ったりして、
参加者の方も驚かれたかと思います。

また、多くの方が私の
「年収２００万円からのマイホーム戦略」をご持参くださり、
ありがたくもサインなどさせていただきました。
もちろん、現場でご購入くださった方もおられて、
なんとなくサイン会らしくなりました。

割合意外だったのが、参加者サービスで行ったつもりの
レポートの割引販売が好調。
セミナーの途中で
「もし、値下がりしないマンションをお買いなるのなら○○○です」
と申し上げたら、その○○○に関するレポートがたちまち売り切れ、
などという珍現象が起こっておりました。

ほぼ１年ぶりのセミナーだったので、
私も少し緊張気味でしたが、まずまずの成功だったと思います。
それで・・・・この成功で図に乗って・・・はいないのですが
実は第２弾のセミナーを早々と行います。
といっても、今回は当研究所の主催ではなく
小石雄一さんという方の勉強会に講師として招かれているのです。
だから、ずっと前から決まっていた、といえば決まっていたことです。
詳細については　こちら　をご覧ください。
右上にもバナーを貼っております。

私が話す内容は、２４日と大体同じなのですが、
もう少し大まかな内容になりそうです。
というのは、参加される方はこのブログの読書でない方が
多くなる可能性が高いものですから。

また、はっきり決まっているわけではありませんが、
セミナー終了後には「飲み会」みたいなのがあるそうです。
「榊と酒を飲みたい」なんて酔狂な方が早々いるとも思えませんが、
当日誘われたら乗るつもりです。

次回セミナーについて、詳細が分かればまたここで案内します。



住友不動産が倒産危険度ランクインの「実績」

私のように日ごろからエラソーな事をほざいたり、
書いたりしている人間でも、
「そんなことも知らなかったのか？」ということがママあります。
というか、私は世の中のことの大半を「分かってない」のです(笑)。

昨日、某誌の編集者と話していて教えてもらったことも、そのひとつ。
住友不動産が「不動産特定共同事業商品」
というものを販売しているという事実。
エエッ、なんじゃそれ？
「不動産特定共同事業法」に基づいた「投資商品」・・・
そんなモン知らん、と昨日は思いました。

それで、今日になってよく調べてみると・・・知っていた。
いわゆる「不動産小口化商品」という奴で、
考えてみればバブルの頃、この妙にインチキ臭い投資商品を紹介する
某社のパンフレットの中の文章を一式書いた覚えがありました。

要は、ひとつのビルを「小口化」して投資家に販売し、
そこから上がる収益を毎年分配。
10年後くらいに一括償却（売却）して元本を返す、というもの。

結果的に、この「投資商品」について私は「知っていた」のですが、
天下の住友不動産がなぜにそういう面倒臭いことをやっているのか
という理由については、それこそまったく知りませんでした。

某編集者氏がいうには「資金調達の一手段として」
この商品（サーフ）を開発して一般に売り出したのではないか、ということ。
開発当時、住友不動産は財務体質がよくなくて、
銀行からお金を借り入れるときに１％以上の上乗せ金利を適用されていたとか。
「ふーむ、それは知らんかった」

あれだけ都心に売れないタワーマンションの在庫を抱えておきながら、
市場にまっこうたて突いて「定価販売」（一部例外あり）を続けているのは、
「財務体質に優れた財閥系企業だから」と想像していました。
まあ、大筋でそれは正解なのでしょうが、
住友不動産が比較的近しい過去に、例のダイヤモンド誌の
「倒産危険度ランキング」に入っていた、ということも知りませんでした。

へえー、そうだったの、というのが正直な感想。
あれだけＫＹなタワーマンションを作ってコケまくっているのだから
今後ランクインしても不思議はなさそうですね。

さて、もうひとつ「知らなかった」という衝撃的事実が判明。

先週の土曜夜10時頃、子供を駅に迎えに行くのに車を走らせていると
「なんか、今日はヤケに人が少ないなあー」
そうなのです。日本対オランダ戦の真っ最中。
みんな、街を歩いている場合じゃない！
家に帰ってテレビを見なければ、という時間だったのです。

それで・・・・

あさって24日の午後6時30分からセミナー開催。
なんか集まりが悪いなー・・・と思っていたら。
私はなんにも知りませんでしたが、
25日の早朝3時から、日本対デンマーク戦らしいのです(笑)。
5月に会場を予約したときには、
ワールドカップのことなんか、なーんにも考えていませんでした。
だいたい、この前のオランダ戦もほとんど見ていません。
カメルーン戦にいたっては、翌日の新聞で勝敗を知りました。

ここんところ、私にとってはサムライジャパンの帰趨よりも
烏山高校男子新体操部が関東大会でどうなるのか？
ということに関心が高まっておりまして・・・
1年に10時間しかテレビを見ない人間ですが、
ことしは「タンブリング」だけで、すでに10時間を超えています(笑)。

というわけで24日木曜のセミナーは、
ご大層な80人収容の会場を押さえた割には、
「お席には、まだまだ余裕があります」状態。
デンマーク戦は早朝の3時からですから、
私のセミナーに参加してからでも十分ご覧になれますので、
どうぞご遠慮なくお申し込みください。

お申し込みはこちらからです。