• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 7日は不動産売却相談会
  2026/2/4 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報671号 世田谷区からの5物件 を送信
  2026/1/29 14:00 コメント (0)

• ２０２６大波乱
  2026/1/28 14:19 コメント (0)

いつも書いている通り、不動産業界とその周辺は
いつの時代も慢性的に人材不足です。
数が足りないのではありません。中身が至らないのです。
この不況で人材が流動化したからレベルアップしたのでは？
と、フツーは考えたいところですが、ぜーんぜん。
倒産したA社にいたおバカ社員が失業して、
ちょいと業績がマシなB社に採用された・・というのが現実。
つまり、レベルの低い世界でグルグルとおバカが回っているだけ。
他業種から優秀な人材が移ってくる、ということはほぼありません。
ただ、ラーメン屋の修行していた男が嫌になって飛び出し
たまたま雇われた新興不動産デベロッパーで営業の才能を開花、
1年後には部長になっていた・・・なんて話はあります。
あるいは、元々キャバ嬢だったのが、
たまたま客でやってきた不動産屋に
「お前、おもしろいからうちの会社に入れ」
なんてことになって、マンション販売会社に入社してウン十年・・・
今ではすっかり業界の名物女部長だけれど、
しゃべり方はホステス時代そのまんまで、知性も教養もゼロ。
なーんていう話も、この業界にはゴロゴロしています。
まちがっても、MBAやPh.Dを持っている人間が
「さあ、俺はマンション業界に革命を起こすぞ」
とやってきた話は聞いたことがありません。
むしろ、この業界はアタマが鈍い方がいいみたいです。
あんまり感性が鋭いと、おバカな上司と波長が合わないのです。
不動産屋自体がそんな具合ですから、
そこから業務を請け負う業者企業はなおさら・・・
不動産屋から仕事を貰う周辺業界の某創業社長は
「ウチにはアタマのいい奴はいらん。そういうのはすぐに辞める」
と公言していたそうです。
だから、彼の会社では応募者の書類選考で
偏差値の高い学校の出身者を落としていたとか。
情けなくなる話です。
つまり、おバカなマンションデベの御用聞きになる
業者企業の社員は、あまり賢くては勤まらない・・・
ノー味噌をツルツルにして、余計なことを考えてはいけないのです。
その会社・・・端で見ているとマジにおバカを選んで
採用しているようなところがあって・・・
極めつけは、その中からおバカを選り抜いて昇進させていました。
そして、不況になるとコマシな社員をリストラして
おバカを最後まで残している・・・これは、笑えません。
嗚呼・・・本当に「感度リョーコー」ですよね（涙）。
人事というのは組織の要です。
会社は人事で栄え、人事で衰え、やがて滅びます。
公明正大、公正無私というのが理想ですが
人間ですからやはり好き嫌いはありますね。
多少の身びいきは仕方がないにしろ、
そればかりをやっていると・・・・破滅です。
その業者企業・・・末期にはほとんどの幹部社員が
わずかしかない能力の7割をくだらない人事抗争に費やし、
残り2割はボォーとサボり、
あとの1割で本来の仕事をしていた・・・という印象です。
ただでさえおバカなのに、わずかな能力さえ十分に発揮していない状況。
これじゃあ、会社は潰れますね。
今、不動産業界とその周辺はすさまじい不況の嵐。
その中で生き残っている人間、消え去った人間・・・
見ていると、必ずしも優秀な人間が残っているわけではありません。
結局、「しぶとい」奴が生き残ってくのでしょうね。
できることなら私も「しぶとい」側でいたいですね。
たとえ「お前もおバカの一人だろうが」といわれても。
昨日、昔の仲間が集まった忘年会があって
「大丈夫、お前は一番しぶといよ」と言われました。
みんな、人を見る目が無いなー。

私はマンションの専門家を自認しています。
主にマーケット観察から得られる情報や分析、
あるいは私なりの「見解」をこのブログや
「マンションレポート」で発信してきました。
今、そこから一歩踏み出して、もう少し大所高所から
日本の住宅問題について考え、
自らの意見を表明していこうと考えています。
こういう活動をする人間を、何と呼ぶのでしょう？
住宅問題研究家？
住宅ジャーナリスト？
住宅評論家？
まあ、よう分かりませんが、とにかく「榊淳司」です。
で、最近何をやっているのかというと
来年の１月２４日頃に書店に並ぶ予定の
著書の執筆に関わる原稿書きや取材。
もともと文筆が職業みたいなものですから
駄文を綴るのはヘイコラサッサのヒョヒョイのヒョイ。
困るのは、何を書くか、という根本的な問題。
ちょっと話を飛ばすと、私は英語が自由に喋れません。
これは、私にとっての人生のコンプレックスのひとつ。
私の様に新人類世代の走り以降の世代にとって、これは一種致命的。
悔しいから、よくいうセリフは
「何語で話すかよりも、何を語るかだ」
と、エラそーに言って開き直っています（笑）。
そういう分不相応なことをほざいていた祟りがやってきました。
今、問われているのは
「ただ文を綴るのではなく、何を伝えるか」
ということです。
これは結構な難問、強敵です。
でも、私はちっとも悲観していません。
むしろ、次々と立ち現れる「敵」と対決するのが、かなり楽しいです。
今までマンションを起点に様々なことを考えてきたのが、
戸建てや注文住宅、リフォームという私にとっては
「周縁」と呼べる領域へ、どんどん踏み出していけるからです。
しかも、この初航海には頼もしいナビゲーターが付いていてくれます。
今回の著書を担当してくれるＷ出版のＯさんという編集者です。
この方、住宅問題について博学多識にして鋭利明敏。
迷える榊を疾風怒濤の波濤に導き、
まんまとそれを乗り越えさせようとなさっています。
温厚な面構えの割には、遠大な企みをもっておいでのようです（笑）。
今日も彼と一緒に、非常にユニークな三角形の家を取材してきました。
詳しくは著書に書くつもりですが、結構ビックリしました。
あのように大胆にして創造的な家を見せていただき、
それをお作りなった方のお話を聞くと、一種の勇気が沸いてきます。
この国の住宅問題の未来に、一個の灯火が点ったような気分が導かれるのです。
この他にも、日本の住宅の作り方、直し方、買い方を「革命的」に
変えてしまうパワーを持った何人かの方の取材内容を著書に盛り込む予定。
書名は「年収２００万円からのマイホーム戦略」になりそうです。
どうか、ご期待ください。
原稿の仕上げは、ここ１週間がヤマとなりそうです。
世の習いに逆らえない・・・忘年会のスケジュールも入っています。
ブログの更新が遅れ気味になるかもしれません。
そのあたり、どうかご容赦ください。
ただ、次回のマンションレポート
「買ってはいけない大規模マンション　近畿編　新１２物件」は
今週の半ばにはリリースできそうです。
それから・・・榊はやっぱりこの国でも「中道左派」のようですね（笑）。
前回のブログ記事に対して「手ぬるい」という趣旨の
ご意見を各方面からかなりちょうだいしました。
まっとうな反論がないのはちょっと寂しいですが。

１２月というのは、住宅産業にとって「お休み」みたいな期間。
ボーナス、忘年会、クリスマス、お正月・・・
面倒臭い「住宅探し」なんてやっている場合ではないのです。
だから、マンションのモデルルームも開店休業状態。
２０日を過ぎれば締めてしまうところもあります。
ということで、このブログもちょっと脱線。
この間、「坂の上の雲」のところで書いた、
日本人が忘れてしまった「武」の心についてもう少し。
その昔、農協ツアーが全盛だった頃、
筒井康隆センセイの「農協月へ行く」などという傑作小説があって
まさに抱腹絶倒モノでした。
あの頃に比べれば、日本人旅行者のマナーは格段に向上したようで
今やヨーロッパ各国の各種調査で最上位にランキングされています。
逆に、かなりのブーイングを浴びているのが支那人と韓国人。
ワガママ勝手でやりたい放題。公衆道徳はゼロだそうです。
日ごろの連中の傍若無人を良く知る日本人としては、
まあ、別に驚くことではないのですが。
日本人の常識は、かなり「国際水準」に近づいたようです(笑)。
ただ、私から見ると、日本人のとても「非常識」なところがひとつあります。
それは「軍事」という視点がまるでないこと。
これはもう、驚くばかりの蒙昧さです。
例えば、韓国人が「竹島はわが国の領土だ」と、
なぜあそこまで声高に叫んでいるのか？
竹島問題なんて、キチンと理解している日本人は
全体の１０％もいないのではないでしょうか？
知らない人が半数以上だと思います。
なのに、韓国人は９９．９％が知っていて
「わが国の領土だ」と無邪気に思い込んでいます。
この違いは何なのでしょう？
竹島はもう半世紀以上も韓国が実効支配していて
日本の外務省は年に１回、韓国に形式ばかりの「抗議」をするだけです。
日韓首脳会談の議題にも上っていません。
なのに、韓国では事あるごとに竹島の映像がテレビで放映され、
ご丁寧に駐留している兵士のインタビューまで行われます。
竹島は日本海に浮かぶ、絶海の孤島。
有史以来、人が住んだ形跡はありません。
漁船の避難場所くらいにしか利用価値がない島。
李承晩という「反日」だけがアイデンティティの
韓国の昔の大統領が、日本の独立回復前夜のドサクサに紛れて
不法占領して以来、韓国の兵士が駐留しています。
で・・・韓国人はそういう「やましい」背景があるので
声高に「竹島は自分たちのものだ」と叫び続けなければいけないワケです。
そればかりか、韓国人は日本がいつか竹島を
軍事的に取り返しに来ると、本気で考えているのです。
ビックリするでしょ？
でも、これは私がオーバーに言っているわけでありません。
韓国には割合立派な海軍があります。
彼らの本来の仮想敵である、半島北部の人さらい国家には
「海軍」などと呼べるレベルの軍事力はありません。
ゲリラや覚せい剤を運んだり、人を誘拐する程度の
武装船や原始的な潜水艦はたくさんあるようですが。
韓国海軍の本当の仮想敵は、他ならぬ日本なのです。
彼らが恐れているのは、
世界で２番か３番の実力をもつといわれる海上自衛隊。
いつか自分たちと戦う日が来るのでは、と本気で考えています。
日本人から見ると「本当かよ？」といいたくなりますが、
これはいたってマジな話。
考えて見れば、当たり前ですね。
だって、彼らは日本の領土を不当に占領し続けているワケです。
日本の自衛隊は、国土と国民を守るためなら
武力を行使できる、ということになっています。
その点、韓国は実に立派に日本の国土を侵しています。
自衛隊は、いつ「竹島奪回作戦」を開始しても
法的には何もおかしくないのです。
日本人は１００％そんなこと考えませんが、
韓国人から見ると「いつか日本が取り返しに来る」と
本気で考える根拠は十分なわけです。
そして支那は、いつか日本の尖閣列島を占領するはずです。
そのために、着々と海軍を増強しています。
日本の島を占領しても、日本政府やアメリカが黙認する、
という確証さえあれば、すぐにでも行動に移すでしょう。
そのうち、沖縄も支那の一部だ、と言い出しかねません。
韓国人の中にも「対馬は自国の領土だ」と考えている輩がいます。
支那も韓国もそういう国です。
ところが・・・今の日本人は、
政府から国民一人ひとりに至るまで
この「軍事」的な常識的発想がまるでありません。
鳩山はアメリカから「社会主義者」とみなされ
小沢は子分を引き連れて支那詣で。
今の惰弱な日本を守るために、
唯一の盾である日米同盟が瀕死の状態に陥っているのに
危機感はゼロといっていいでしょう。
まさに、「やんぬるかな」の状況。
「おお・・榊がまた右翼的なことを書いている・・・」
と思われる方がいるでしょう。
でもね・・・この間、如月さんが教えてくれたのですが、
私程度の考え方は、フランスあたりでは「中道左派」だそうです。
左派ですぜ、左派！(笑)
この国が「武」や「軍事」において、
如何に国際的な常識から逸脱しているか、ということですね。
アメリカなら、たとえ自国の領土の最果てにある
アリューシャン列島の一無人島であろうと、
そこがロシアに占領されたり
その近海で勝手に天然ガスの掘削でも行なわれたら、
それは間違いなく戦争になるでしょう。
アメリカ人の大半もそういう戦争には大賛成するはずです。
ところが、この国の政治家は、ニコニコ笑って
泥棒国家の指導者と一緒に写真に納まっています。
本当に困ったものです。
「坂の上の雲」の時代に、この国の指導者や国民が
常識的に持っていた「武」の心を、
もう一度思い出さねばなりません。

何とも後味の悪い幕引きとなりそうです。
例の大阪読売広告社の清算・・・
来年の１月１５日をもって解散・清算なのですが、
刑事告発も逮捕もなさそうな気配です。
４億とも１３億ともいわれるスケールですから、
これは立件するには十分だと思います。
読売連合広告の社員が１千万円横領しただけで
刑事告発して逮捕させた読売新聞大阪本社が、
今度は「見ざる、聞かざる、言わざる」ですかい？
来年はサル年じゃなくてトラ年なんですけど。
この違いはいったい何なのでしょう？
「１人殺せば犯罪者だが、１万人殺せば英雄だ」
といったのはヒットラーでしたっけ。
この伝でいけば
「会社のカネに手を出すのならチョロチョロやらないで
　ドッカーンとデカくやろうぜ。デカけりゃデカいほどヤリ得ですぜ」
ということになりますね。
いくら身内が絡んでいるからといって、
こういう不正義をホッカムリして済まそうなどとは
さすがはナベツネ率いる読売グループ。
やはり、お里は知れているようですね。
この寒空に就職活動を始めた社員の方々は何ともお気の毒。
１２ヶ月とか１８ヶ月と噂されている割増退職金が尽きぬうちに
新しい職が見つかるといいですね。
しかし・・・間違っても、
巨悪が息づく△◇Ｋインターナショナルなんて会社には
行って欲しくはありません。

上場企業というものは、様々なルールに縛られます。
株式を公開し、一般人の売買の対象にしているので、
企業内の情報はある程度オープンにしなければいけないわけです。
昔は・・・結構いい加減でした。
でも、インチキなことをやりすぎた企業が次々と現れて
どんどん規制を強化したわけです。
特に「監査法人」の役割が重視されるようになりました。
企業の言いなりで、ナーナーの監査は今やありえません。
で・・・かねてこのブログでも話題にした
「継続企業の前提に疑義が生じ」というのがあります。
つまり、企業の業績が「いつ潰れてもおかしくありません」
という状態になった時には、
この「継続企業」を発表しなければいけないわけです。
これを発表しているマンション分譲企業はたくさんあります。
たとえば「フージャースコーポレーション」。
この企業は「ええ、こんなところに・・」と思うような場所に
大規模なマンションを開発する「勇気」が特徴、と私は考えています。
そのおかげかどうか、ここんところずーっと「継続企業」です。
まだ「継続」していること自体がちょっと不思議なくらい。
なぜ、わざわざこの企業の名を出すかというと、
私のレポートの最新バージョンである
「買ってはいけない大規模マンション　千葉・茨城編　１５物件」の中に
なんとこのフージャースが関係している物件が２つも入っているからです。
ひとつは正々堂々の売主として。
もうひとつは販売代理として。
ヒヤッ・・・おっとろしい、という感じです。
ちなみに、お値段は週刊誌５冊分くらいの
１５９０円ですので
ご興味のある方は、どうぞお買上げください。

　　　　　　　　　　
さて、今日のもうひとつの話題は、ちょっと脱線させてください。
かつてここでも書いたと思うのですが、
私は年に５時間もテレビを見ない人間です。
それが、先週と今週、途切れ途切れではありますが
ＮＨＫの「坂の上の雲」を見てしまいました。
いや・・・よかったですね。
さすがＮＨＫ。こういう歴史ドラマを作るのはうまい。
ＮＨＫ自体はここんところ脳みその赤い方がヘボを続けたようですが、
これは久々ヒットでしょう。
モッ君もがんばっているけど、阿部寛がカッコイイですね。
私の思い描く秋山好古のイメージとはちょっと違いますが(笑)。
改めて感心したことは、
明治人というのは、あの時代から全国に小学校・中学校をつくり
そこの教師を養成すべく師範学校をつくり、
あるいは軍将校を養成する士官学校や兵学校をつくり、
授業料タダで優秀な人材を集めて教育していたのですね。
しかも、生徒に「給料」まで払って。
あんなに貧乏な国なのに・・・
あの帝国主義の時代、外国から１円の援助も受けず、
あまつさえ薩長の無謀な攘夷戦争の賠償金を払いながら・・・
それで、日清・日露の戦争に勝ってからは、
小学校や師範学校を蛮族が住む台湾や
陋習がはびこる未開の地・朝鮮にまで作ったのです。
これは、ただ支配して搾取するだけであった
イギリスやオランダの植民地支配とは、まるで異なります。
昔の日本人は「東亜の盟主」たる高い志をもっていたわけです。
そういう明治人の高潔さ、気概をあのドラマは感じさせてくれます
それに比べて、今の発展途上国は何十年にも渡って
外国から膨大な援助を受け入れているのに
満足な義務教育制度も整えられない国がほとんど。
傍で見ていると「やんぬるかな」と言いたくなります。
やはり日本は「米百俵」の国。
飯が食えなくても、まず「教育」だったのです。
その精神が生きている限り、
いかな困難にも立ち向かえると思えます。
そして、今の日本人に足りないのは
明治人が普通に持っていた「武」の心。
戦争に負けて以来、ＧＨＱの大和魂抹殺教育で
すっかり失われてしまった「武」を
多くの日本人に思い起こさせるためにも
あの「坂の上の雲」は好材料になりそうな気がします。