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  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

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  2011/9/21 20:13 コメント (0)

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  2011/9/14 20:24 コメント (0)

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  2011/7/17 0:46 コメント (0)

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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

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  2011/5/6 15:55 コメント (2)

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  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

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  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

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  2026/3/5 13:37 コメント (0)

2026年3月

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今日は不動産売却相談会の日でした。
久しぶりに、待ち時間が少しだけ発生しました。
エンドさんの事例に接するのは勉強になります。
いろいろな方が、いろいろなことで悩んでいますね。
最近多いのは、やはり相続がらみでしょうか。

最近の日本では、毎年150万人以上の方が亡くなります。
単純に、その数だけ相続が発生しているのです。
今年から団塊の真ん中が後期高齢者に突入。
今後ますます相続の発生数は増えるでしょうね。

そうなると、不動産屋も少しは忙しくなります。
相続に伴う売却が増えるからです。
ありていに言えば、中古マンションの売りも増えます。
今でも中古市場はややだれ気味です。
ますます市場の環境悪化が進みますね。

多分、このあと10年後くらいがひとつのピーク。
マンションの管理も最近、社会問題化していますね。
それも今後さらに進むでしょう。問題はますます悪化。
まず、よくなることはないと思います。

最近、マンション管理の記事が多くなった気がします。
もちろん、私も少しは書いています。昔に比べて
この地味な話題がそこそこうけるようになりました。
世間の関心が高くなってきた、ということでしょうか。

そして、マンションという日本人にはなじみの薄かった
住形態のもつアキレス腱のような部分が際立ってきます。
「区分所有」というシステムを導入したのは、
大きな間違いであったと私は考えています。
鉄筋コンクリートの建物に、区分所有はふさわしくありません。

まあ、私が生きているくらいの間は大丈夫です。
しかしこの先20年後くらいの頃には、この問題が際立ちます。
「あとは野となれ山となれ」とは思っています。
タワマンの30年後なんて、けっこう悲惨でしょうね。

相続でタワマンを受け継ぐ次の世代は、恨むかも。
あんなに厄介な住形態は、これ以上増やすべきでなし。
しかし、今も雨後タケノコとの如く増えていますね。
30年後の日本人たちは、きっと困り果てますよ。

まあ、今の私が心配しても仕方ありません。
目の前で悩んでいる方に、適切なアドバイスをするだけ。
今日もそうしてきました。これからもそうします。
しかし、次から次へと問題が見つかりますね。

相談会は、もう10年以上も続いています。
もちろん、これからも続ける予定。細々と。
次は8月24日に設定しました。暑さは和らいでいるでしょうか。
もし、何かお悩みならばぜひお越しください。
お急ぎの場合は、このブログの無料相談をご利用ください。

本日の動画　↓

2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月24日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)は少し待ち時間が発生。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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21世紀もはや4分の1が過ぎようとしていますね。
ついこの前、「ミレニアム」とか言っていた記憶が。
あれからもう24年も経ってしまった、ということ。
なんだかすごーく馬齢を重ねているような気がします。

私が子供のころ、まだ「明治生まれ」が存在しました。
私が12歳まで生きていた祖母はそうでしたね。
「歳は『明治38歳』」なんて嘯く政治家もいました。
その子どもも、総理を務めた後引退しました。

中学生くらいの時「明治は遠くなりにけり」なんて
セリフを聞いた覚えがあります。今はその「明治」が
「昭和」に代わってしまいます。間に「平成」なんて
のがありましたね。私にとっては「あっと言う間」。

「令和」になったのはついこの間ですが、はや6年。
ウカウカしているとすぐに二桁に入ってしまいそうです。
ところが、こちらは確実に馬齢を重ねて老いていきます。
今上陛下は私の２つ３つ上だったような覚えが‥

ただ、こちらはいたって不摂生なので次の御代を
見ることはほぼ不可能ではないかと勝手に合点。
そうなれば、私は昭和、平成、令和を生きたことに。
まあ、そんなことはどうでもいいかもしれませんね。

お隣の文在寅という前大統領が早々と回顧録を出しました。
まだ日本語訳はないようなので、読んでいません。
しかし、かなり勝手なことをほざいていると伝えられます。
まあ、生きていれば言いたい放題。安倍さんは鬼籍です。

えらくなった人は回顧録を書いても残ります。
私なんぞは、誰も振り向いてもくれませんね。仕方なし。
幸いにして、私にはさして承認欲求がありません。
「老兵は死なず、消えゆくのみ」といきたいもの。
これをほざいたマッカーサーの往生際はよくなかったですが。

岸田君は、どういう往生際を見せるのでしょうね。
今国会で解散総選挙に踏み込まなければ、9月に退場必至。
ただ、よく持ったと思いますよ。中身空っぽなのに。
あの南瓜アタマで3年も続けられたのだから、上出来。

多分、彼は自分の何がいけなかったのか理解していません。
しかし、よくああいう人が総理になれました。
日本という国は、もしかしてかなり劣化しているかも。
見渡しても、すぐに代われそうな人がいませんものね。

私は若いころ、政治家になりたいと思いました。
しかし、本当にならなくてよかった。
なっていれば、今頃墓の中か塀の内側でしょ。
今みたいにノーノーとはしていられないはず。

東京都知事に3選出馬表明の小池さんは71歳だとか。
ああいうギラギラしたお方は、70過ぎても生きる
意欲を失わないのでしょうね。すごいと思います。
私にはああいう生命力のカケラもありません。
だから政治家にならなくてよかったと思うのです。

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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6月13日18:46に「榊榊淳司マンション情報577号 世田谷からの3物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、6月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は新宿、目黒あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円（税込み）

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

新しいユーチューブでの動画を制作しました。

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最近、またメディアの取材が増えましたね。
不動産市場界隈に少し動きがあるような。
まあ、その方がいいでしょう。変化がないと。
この11年があまりにも異常でしたからね。

1971年にニクソン大統領が突如金本位制を廃止。
それ以来の半世紀ちょいでドルの価値は体ゴールドで
約70分の１くらいまで下っています。
つまり、アメリカの不動産はこの半世紀で
70倍に値上がりしていても、それで普通です。

日本は2013年に黒田東彦氏が異次元金融緩和を
始めてから、円の流通量をほぼ5倍にしました。
しかし、日本の不動産は上がっている物件で3倍。
田舎の不動産はぜんぜん変わりませんね。

東京には「タワマン大好き」というおバカが多いので
湾岸のタワマンはほぼ2倍くらいまで上がりました。
本来、5倍になっても理屈は合っていますが2倍。
つまり、その分は脆弱性がある、ということかも。

しかし、その需要の中身はかなり劣悪です。
年収1千万円程度のサラリーマンが奥さんと一緒に
ペアローンを組んで買っていたりします。
東京という街で、年収1千万程度は貧乏人の範疇。

ただ、彼らはサラリーマンの中ではまあまあ。
だから自分がエリートだと勘違いしています。
そんなおバカさんが群がって1億円前後のマンションを
買ってしまっているのが、この2，3年でしょうか。
この先、ものすごい悲劇が待っていそうです。

さて、今週土曜は私の「不動産売却相談会」。
もう10年くらいやっているような気がします。
「継続こそ力」みたいな感じでしょうか。
このブログもすでに16年か17年くらいですか。
ダラダラと続けてきました。これからも・・

相談会の会場は日本橋横山町です。
詳しくは下記に案内がありますので見てください。
ゆるーい感じでやっています。緊張感ゼロ。
我々が売却をお手伝いすることになるのは、
せいぜい5件に1件くらいでしょうか。
あとは相談だけで終わっています。それでOK。

いろいろな方と出会いました。
今もお付き合いが続いている人も多いですね。
相談案件だけでなく、その他にも売買を手伝ったり。
まあ、ガッツかない不動産屋さんたちが私の仲間。

時間は1時から4時まで。アポは不要。そのかわり
もしかしたら少し待ってもらうかもしれません。
まあ、この1年ほどはほぼ待ち時間はなしでした。
参加者は毎回1組か2組ですね。ここ2，3回は。

売却物件の資料をお持ちください。物件の
内容が分かるものです。チラシでも図面でも。
ではみなさん、15日に日本橋横山町でお会いしましょう。

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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今日は結構バタバタしましたね。
急遽、面談でのマンション購入相談が入りました。
かと思えば、昼前にテレビ局から電話でコメント依頼。
ズームによるV撮りが昼過ぎにありました。

夕方には情報提供者から電話。いろいろ聞きました。
まったり過ごすはずが、バタバタ。
いつもよりも動画が撮れませんでしたね。
まあ、それはぜんぜんいいのですが。

マンション市場は穏やかなように見えて、
いろいろと動きがあるようですね。
今日の相談者からもいろいろ学びました。
また、夕方の電話でも興味深い話が・・
明日からちょっとアクティブに動きましょう。

今日は８年前に自分で書いたレポートを
さらっと読み返す機会がありました。
まあ、年月を感じますね。８年前です。
思えば「榊淳司」は15年やっています。
その間、いろいろなことがありました。

その前の19年間は広告制作会社の経営者でした。
あと4年「榊淳司」をやれば、年数は並びます。
しかし‥広告屋時代のことは遠い昔です。
その頃の仲間とは、今でも飲み会やってますが。

飲み会に集まる昔の仲間はいったいどうしているのか。
時々ふと思い出したりしてしまいます。
もうみんな還暦を過ぎてアラセブですかｗｗ
ほとんどの先輩は引退したのでしょうね。

あの世界、私よりも若い人はあまりいません。
なぜなら、どんどんマイナーになりましたから。
「マンション広告」なんてカテゴリーは
今では広告界では超マイナーなのでしょうね。
私がやっていた時から業界の端っこでしたが。

私は、広告の主役が紙からネットに移行する
端境期にほぼ業界から片足を抜きました。
ですので、今のあの業界の状況は知りません。
時々、昔の社員から少し教えてもらいます。

広告のやり方は変わっても、体質は同じみたいｗ。
つまり、広告主たちは相変わらず「おバカ」だとか。
まあ、マンションデベロッパーの位置づけは
私がやっていたころと同じ。不動産業界の
真ん中からはややズレたところにあります。

そして、不動産業界自体の立ち位置も変わらず。
「胡散臭い連中」という世間の目も変わりません。
胡散臭いからこそ「正直」は珍しいのです。
正直ではない人種は、不動案業界に限らず
他の世界にもウジャウジャやいますけどね。

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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