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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 7日は不動産売却相談会
  2026/2/4 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報671号 世田谷区からの5物件 を送信
  2026/1/29 14:00 コメント (0)

• ２０２６大波乱
  2026/1/28 14:19 コメント (0)

2026年2月

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その昔「国家の品格」という新書がベストセラーになりました。
私も読みましたが、何が書いてあったのかは失念。
確か、藤原正彦さんの著作でした。彼はその後、
同系統の本を何冊もお書きになりましたね。一部、読みました。

「上品さ」というものは、後付けでは身に付きません。
その大半は持って生まれたものです。あとは育ち。
そして、大人になってからは心構えでしょうか。
これは人間の場合ですが、国家もそうですね。

先日、中国の大使がおかしなことを言いましたね。
「日本人を火の中に連れていく」なんとも品のない表現。
どういうわけか、ロシアや中国や朝鮮半島の国々では、
地位の高い人が「品格」のない発言をなさいますね。
まあ、国の成り立ちや心がけが卑しいのでしょう。
人間でいえば「人品骨柄」というやつでしょうか。

国と国との付き合いは「外交」と呼んでいますね。
外交官は、母国を代表して他国と交際する職業のお方。
今のような外交が始まった原点はウィーン会議です。
ナポレオン後のヨーロッパの秩序を話し合う会議。
あの「会議は踊る」と呼ばれた国際会議です。

外交における用語は、なぜかフランス語になっています。
あのウィーン会議が原点だからでしょうか。
ウィーンで使われている地元の言葉はドイツ語ですが。
まあ、あの当時の世界の文化の中心はパリでしたから。

さて、その後1853年にアメリカのペリーが浦賀に
やってきたとき、幕府の特使は小舟で乗りつけて
ペリー提督がいる旗艦に乗船しました。
さて、彼は何語で何といったでしょうか？

答えはフランス語で「私はフランス語が話せる」だとか。
このことを教えてくれたのは、某大新聞の記者さん。
彼は日本の「英語史」を研究しているのだそうな。ただ
あの時、日本にフランス語を話せる侍がいたとはビックリ。

その10年後くらいに福沢諭吉が開港した横浜を歩くと、
看板がちっとも読めなくて面喰った話は有名ですね。
「福翁自伝」に出ているエピソードです。
話は逸れますが、この本はかなり面白いですよ。岩波文庫。

諭吉はその後英語を学び、不自由なく使えるようになります。
オランダ語というベースがあったので、ラクだったとか。
まあそれはいいのですが、日本人はその頃から
懸命にヨーロッパ風の外交を学びます。

日本には礼儀を重んじるサムライの伝統がありました。
ですので、ヨーロッパ風の「品」を身に付けるのは容易。
瞬く間に日本人の品格の高さは西洋社会で認められました。
それに比べると、他の東アジア諸国の品格はイマイチですね。

特にお隣の半島に対する西洋人の評価は最低でしょうか。
見た目に薄汚く、すぐにウソをつく。人を騙して喜ぶ。
庶民の暮らしは不衛生極まりなく、街には悪臭が漂う。
一部の貴族は威張り散らし、庶民を不用意にあやめる‥
150年ほど前の西洋人の旅行記を読むと、そんなことが
るると書いてあります。まあ、なんとも残念ですが。

「衣食足って礼節を知る」なんて言い方をしますね。
お隣もその向こうの大国も、今や衣食は足りたはず。
まあ、お隣の北にあるあの「地上の楽園」は別ですが。
彼らもそろそろ「品格」を磨く努力をすべきだと思いますよ。

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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さっき、レインズを覗いたら晴海フラッグの
売り物件は115件ほどでしたね。思ったより少ない。
まあ、レインズに出ていない物件もありそうだけど。
賃貸はどれくらいなのかは調べてません。
おそらく数百はありそうね。賃貸棟と競合するはず。

タワー棟の最後の販売が7月に延びたみたいですね。
まあ、今のままだったら完売の勢いは変わらんはず。
しかし、ぜーんぶ引き渡しが終わる来年の秋の時点で
いったい何戸に人が住んでいるのでしょうね。

あのマンション、典型的な「みんなが買うから買う」
式に買われた物件ですね。住んだ人に聞いたけれど
「陸の孤島」感はどうしたところで否めないとか。
リモートワークの人はいいけれど、そうでない人は大変。

タワー棟の住人なんて「ちょっと外出」なんて
気軽に出かける機会がうんと減りそうな予感がします。
多分、売主各社は「なぜ売れるんだ」と思ったはず。
売れるのですよ。なんせ東京には360万人の
おバカさんがいることが証明されていますからね。
4145戸を売り切るなんて、ちょろいもんでしょ。

まあ、私としてはそう考えるしかないですね。
どうしたところで、説明のしようがありません。
世の中、合理的にモノを考えられない人の方が
多数派であることを思い知らされます。
「世の中、理屈で動いていない」ということでしょう。

晴海フラッグの中古が値下がりを始めるのは
早くても来年でしょうね。新築販売価格を
割るまでには2，3年はかかりそうな気がします。
10年後には新築の7割程度になっていても
なんら不思議ではありません。そういう物件。

共同幻想は、いつかは幻想であることが分かります。
多くの人で幻想を見ると、それが解けるのに
少し長い時間がかかるのだと思います。
まあ、幻想はどこまでいっても幻想ですけどね。

最近、本当にタワマンを揶揄する記事が多くなりました。
15年前は私しか書いていなかったのに、今は多数派。
「タワマンに住んで後悔した」とか「失敗に気づいた」
というパターンは、そんなに読まれるのでしょうかね。

世の中、やはりまだまだタワマン肯定派の方が多いはず。
なぜなら、世の中はいつでも賢明な人間よりおバカの方が
多いことでバランスを保っているのです。これが
逆転するなんてあり得ません。おバカはいつだって多数派。

なのでデカい地震でもやってきてどこかの手抜き工事
タワマンがぽっきりと折れでもしない限り、
この国ではタワマン大好き派の方が多いはずです。
ほら「・・と煙は高いところに登りたがる」なんて。

私はあと13年ほど生きるつもりなので、その予定通り
だったら晴海フラッグの悲惨な近未来は確認できるはず。
ちょっと楽しみではありますが、怖さもあります。
とっても大変なことになっていそうな気もしますから。

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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地方都市でもマンションは１億円を超えたとか。
それをまた、買っている人がいるんですよね。
まあ、基本は買いたい人が買えばいいのですが‥
今の日本人、マンションの価格が下がる、という
未来が全く想像できていないみたいですね。

日本以外の主要国では、だいたい住宅価格が下落中です。
そもそも、アメリカは四六時中バブル経済みたいなもの。
ヨーロッパもそれに引っ張られていた感じですね。
それがほぼ同時に崩壊しているご様子です。
中国は人類史上最大のバブルを膨らませて、
それがとうとう崩壊を始めています。あな恐ろしや。

日本も、この11年間でゆっくりバブルを膨らませました。
それがいつかは崩壊するのですが、この国は何事も
そういう面では１周も２周も遅れる傾向にあります。
その理由は「決められない」からですね。植田君！

ただ、来月の会合では本当の利上げをしそうですね。
メディアの記事など読んでいると、かなり追い込まれた感じ。
ここで利上げしておかないと、非難ごうごうになりそう。
植田君は前任者ほど肝は据わってなさそうですから。

そうでなくても、日本の景気は停滞感が出てきました。
本当は利下げしたいところですが、下げる利率がありません。
３年前あたり、アメリカが利上げを始めた頃に、
日本も一緒に金融引き締めに転じていれば、
今ごろは３％程度の利率があったかもしれません。

それに、マンション市場も冷えていて、地方都市の
普通のマンションが１億円、なんてこともなかったはず。
１ドルはいまだ１４０円前後で物価も上がらず。
マンション価格は下落に転じていたので、この３年で
無理して買ったペアローン組の将来の地獄も回避
できていたと思いますよ。罪深いのは黒田前総裁。

そのオッサンの意地のおかげで、日本の若い夫婦の
２万組くらいには将来の地獄が待っているのです。
まあ、まだまだその日は遠いかもしれませんけれど、
何れやってくるのはほぼ確実だと思います。

日本も地方の弱小銀行が潰れかけてきましたね。
「金利のない世界」が１０年以上も続いています。
これはちょっと異様でしょ。日本はイスラム教の
国ではないのですから。かなり異常ですよ。

アメリカの利下げは遠のいた、という観測が出ています。
であれば、日本の利上げは本当に最後のチャンス。
そのうち、世界同時不況みたいになったら、アウトです。
そのことを植田君は想像できているでしょうかね。

最近、つくづく経済学は役に立たないと実感します。
植田君は、日本でも有数の経済学者なそうな。
しかし、経済学については権威であっても、
実際の経済については、なんとも時代遅れな感じ。
この先、日本経済には試練が待っていますよ。

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しかし、自民党にはツキがないというか不用意なのか‥
上川陽子外相が「うまずして女性か」なんてご発言。
「うむ」のは子どもじゃなくて静岡県知事なんですが
前後のフレーズがよろしくありませんでしたね。

これでまた、ちょっとした逆風です。
有権者は単純ですからね。こういうことを真に受けます。
もう少し、慎重であるべきだったとは思いますが・・
こんな時でなければ、たいして問題なかったはず。

さて、6月の解散はあるでしょうか。私の答えは「ある」。
岸田君が余程のバカでなければイチかバチかの勝負に
打って出るはずですよ。出なければ岸田内閣は9月終了。
次は誰かは分かりませんが「岸田以外」で十分ですから。

それが分かっているのであれば、6月解散はあります。
そこで何とか自公で過半数になれば、9月の再選も
ある程度可能性が出てきますが、どうでしょうか。
ちょっと怪しい気がしますね。多分、アウトでしょう。

それにしても、立憲民主党の泉君はラッキーボーイ。
はっきりいって、何にもしていませんよね。
なのに次期総選挙で大幅な議席増はほぼ確実です。
そんなことって、あるんですね。敵失だけですぜ。

150は無理でも140くらいは行きそうな気配ですものね。
そうなれば、政権獲得も視野に入ります。
まあ、あの「悪夢の民主党時代」の記憶があるので、
私なんかはかなりビビりますけどね。何が起こるか。

有権者も賢くありませんね。
何といってもこの東京には前回の都知事選で
「小池百合子」と書いたおバカが360万人もいるのです。
参議院選挙では「蓮舫」と書くおバカも100万前後。

自分のアタマでモノを考えられない、というのは
返す返すも悲しいことです。しかし、そういうお方が
100人のうち95人以上はいらっしゃるのが現実。
だから民主主義はあまりうまくいかないのですｗ。

どこかのおバカな知事は「0歳にも選挙権を与えろ」なんて
バカ丸出しの発言をなさっていました。恥ずかしくないのか。
あの御仁はかつて「イソジンがコロナ対策に有望」なんて
大げさな記者会見を開いてのたもうておられました。
あれで懲りたか、と思ったら全然でしたね。

そういえば、大阪の万博は「失敗間違いなし」状態。
このまま続ければ「令和のインパール作戦」ですよ。
今の時代に五輪とか万博なんて時代遅れもいいところ。
その誘致の中心人物は、いずれも故人の昭和ジジイでした。
今後は反省して、こういうことは一切やめるのが正解。

時代の変化に気づかない輩は、口を慎むべきでしょう。
まあ、気づかないからおかしなことを発言するのでしょうが。
それにしても、おバカなことが堂々と行われるのがこの世。
「晴海フラッグ」なんてマンションを何万人もの人間が
欲しがるのも、そういう異常現象のひとつなのですが。

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2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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最近、ヤフーニュースを見ていると「あぶない刑事」の
話題をたくさん見かけます。あのお二人、もう70過ぎ。
あのドラマは38年前なんですってね。私が24くらいの時。
当時、テレビドラマなんて見ませんよ。忙しいから。
だから、私は一話だってまともに見た記憶なし。
でも、今のお二人は文句なしに「かっこいい」ですね。

しかしあの世代の人たちって、未だ元気な人が多い。
団塊のちょっと後ですよね。抑えられたことへの反発？
私の勝手な感覚では、団塊は基本しょーもない人が大杉。
ジュリーなんかは大好きですけどね。ご近所だしｗ。

高校生の時、コンサートの会場警備みたいなバイトを
していました。トーキョーキッドブラザーズの公演会場で
何回か警備に入ったことがあります。まあまあ楽しかった。
その時、柴田恭兵さんを何回か見ましたね。
実際の印象は、あまり覚えていませんが。

「榊淳司」を始めてから、時折テレビに呼ばれます。
いわゆる芸能人には何人か接しました。たけしもさんまも‥
まあ、テレビで見ているそのままです。特に感慨はなし。
私、どうもそういうことは「どーでもいい」タイプかと。

昭和人間は、地上波に出ると「すごい！」となります。
若い人は、テレビを見ていません。このギャップ！
テレビは見ないでユーチューブばかり見るのが令和型。
そのうち、テレビ放送なんてマイナーな存在になりますよ。

そもそも、衛星放送なんてわざわざ宇宙から電波を
飛ばさなくても、ネットで十分に代替できるでしょ。
なんで今でも多大な費用をかけて衛星を維持しているの？
早くやめてしまえばいいのに、と日々思います。

紙で新聞を読む習慣をやめて、そろそろ１年になります。
止めてみて思ったのですが、ほとんど支障がありません。
ただ、好きだったコラムなどを読まなくなりました。
ネットサイトで読めるのですが、とりあえず必要の
ない情報に目を通す時間が惜しくて、スルーします。

それがいいことなのかどうかは、やや疑問ですね。
やはり情報は幅広く仕入れておいた方がよさそうな
気もしています。紙なら読む気になるのですが、
ネットでわざわざプチっと押す気にはなれないのです。

ネットはすべてを変えましたね。あと20年もしたら、
日本にはさんまやたけしやタモリのような「大物」タレント
はいなくなってしまうのではないでしょうか。
ああいう存在はネットでは育ちません。地上波特有です。

ネットでのスターはいますが、寿命が短いですね。
10年もトップクラスを続ける人はいないのではないですか。
我々はこれから、恐ろしく細分化された世界に入るのです。
昭和型の「狭いメディア空間」は二度と味わえません。
これからは、まさしく多様な世界しかなくなるのです。

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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