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「武蔵小杉-日吉・新川崎」全6物件【2026年1月】

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｢川崎市/麻生区・多摩区｣全5物件【2026年1月】

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「川崎市/川崎区・幸区」全12物件【2026年1月】

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｢川崎市･宮前区｣全5物件【2026年1月】

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｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

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｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

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｢板橋区･総集編｣全10物件【2026年1月】

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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

品川区･総集編 全13物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報 […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
榊が相談を受けた物件ランキング 発表　とメルマガ紹介物件の募集

私のオフィシャルサイトに
榊が相談を受けた物件ランキング 発表！
を、ただいまアップさせました。
どうぞ、みなさんご覧になってください。
ここでさわりだけ少しご紹介
「第１位　プラウド新浦安マリナテラス
これは１２日のブログで取り上げた通りですね。実は今日も１件、昨日も１件、ご相談にお答えしました。「スマートな妹」としては、早く嫁に行きたいのでしょうが「デブなお姉ちゃん」が中々嫁に行かないので、恋人たちに思い切った「求愛」ができずに、ムズムズしている、といったところでしょうか。
第２位　亀戸レジデンス
　　　晴海レジデンス
同率２位です。
まず、亀戸レジデンスはマンションは、オリックスと大京がどういう考えで在庫処分を進めるのか、という企業姿勢を象徴的に表しているところがあります。このゴールデンウィークも随分と販売を進めたのではないでしょうか。販売が進むにつれ、今後は相談が減っていくと・・・」
あとはおオフィシャルサイトでお読みください。
どのマンションも「こりゃあ、悩むわな」という要素を
たくさん持っていて、上位にランクされることに納得できます。
でも・・・ただひとつの例外があります。
７位にランクされた「ディアステージ上石神井南町」。
これは、なぜ相談件数が多かったかというと、
私のメルマガ「榊淳司の注目のマンション情報」でご紹介したからです。
つまり「榊さん、この物件については詳しいんでしょ、
だったら、ちょっと教えてよ」という相談が多かったのです。
もちろん、メルマガで紹介したくらいですから
喜んでお答えしますよ、普通以上に丁寧に(笑)。
だって、現地もモデルルームも見ていますし、
事業開発担当者からキチンと取材もしています。
そして・・・・ランキングされている中で
唯一「完売御礼」になっているマンションも、
この「ディアステージ上石神井南町」なのです。
もちろん、私の相談者の中からも
ご購入になった方が何人も出ています。
図らずも、榊のメルマガは強力な販売促進を行ったことになります。
というわけで、再び
「榊淳司の注目のマンション情報」
で取り上げるべきマンションを募集します。
推薦者の資格は問いませんから、
どうか「これは面白いよ」というマンションを
榊に教えてください。
このブログのコメントからでも
オフィシャルサイトのContact USからでも結構です。
次回は三軒茶屋のとあるマンションをご紹介するつもりです。
楽しみにお待ちください。
以下はいつものお知らせです
かねてよりマンション購入に関する
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物件名と検討住戸、
価格などははっきりお知らせいただかないと、
お答えしにくくなります。
かつては、ヤフーのフリーメールでお答えしていたので、
「迷惑メール」のフォルダに入ってしまった例もありますが、
私としてすべてお答えしたつもりです。
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それから、回答メールを作成したのですが、
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ミニバブルの分水嶺、いまだに相談多し

榊が相談を受けたマンションデベ、主要6社発表！。
に続いて、「榊が相談を受けた物件ランキング」というのを
オフィシャルサイトでまもなく発表する予定です。
今日は、その前フリのお話を一題。
実は、物件ランキングの1位と４位は同じ売主で、
しかも同じエリアのマンションなのです。
ひとつは、私がこのミニバブルの分水嶺になると断じた、
あの・・・・新浦安の730戸の大規模プロジェクト。
初期の頃は渡辺謙さんが「凛区」などという
寒々しいキャッチコピーとともにご登場になりました。
そういえば、渡辺謙、近頃見かけなくなりましたね。
ハリウッドで新作でも撮影中でしょうか？
このプロジェクトは規模が大きいにもかかわらず、
設定価格の市場乖離幅も大きく、
完全な「マーケットチャレンジ」型プロジェクトでした。
つまりは、ベラボウに「高い」マンションだったのです。
こういう場合、不動産屋さんの発想は、
「何でもいいからド派手な広告で人を集めよう」
「人さえ集まれば、何とかなる」
「あとは営業のケツ叩いて売らせりゃいいんだ」
たいていがこうなります。
実際、キャンペーンはまれに見る大成功。
渡辺謙さんが出ていたのは、もう4年前ですか？
あの時分もすごくたくさんの人を集めていましたが、
今でも広告を打つとお客さんはわんさか来るそうです。
だったら、別に渡辺謙なんか出さなくてもよかったのでは？？？
それは、まあいいとしても・・・とにかく人が集まるのです。
累計だと、もう軽く万は超えているでしょう。
ひょっとしたら2万、3万などという数かもしれません。
こちらもまさに、ベラボウといっていいレベルです。
新築マンションの場合、歩留まりの目安は10％。
モデルルームに来たお客様の10人に1人の割合で
ご契約されるというのが１０％です。
このマンションだと、7300人の来場があれば
めでたく完売・・・・ということになります。
ところが、2万、それとも3万？？？？
本日、物件のHPで見ると、販売戸数は29戸。
今のところ、最低でも29戸は売れ残っているということです。
実際いくつ売れ残っているのかわかりません。
何万人集めても、結局は売れなかったワケです。
それに、もう立派な「中古」マンションです。
流通（中古）市場にも出ています。
今現在、ヤフー不動産には２戸出てますね。
坪単価は１６０万円弱。
「え・・・新築よりも高いじゃん！」
そんな声が聞こえてきそうですね。
でもヤフー不動産に出ている価格は、
新築マンションの定価と同じ。
あくまでも売主の「売却希望」価格です。
実際に成約している額ではないのでご注意ください。
現場ではかなり大胆な商談が行われているのが
このブログに寄せられる相談内容から読み取れます。
なんといっても、今年に入ってから
相談件数ランキングで堂々の４位。
昨年中は、多分１位だったと思います。
実は今日も２件ほどお答えしました。
そして、この同じエリアで、同じ売主から出された
別の１７９戸の物件が相談件数ランキングの１位。
１位とか４位とか、仰々しく書いているのは、
別に榊が自慢したいからではありません。
それだけ、物件の価格について悩まれている方が多い、
という単純な事実をお伝えしたいだけです。
悩みの「タネ」も、ちょっと複雑なのです。
後から出た１７９戸は、大胆な商談が行われている
前の７３０戸に比べて、売主の提案も湿りがち。
そりゃあ、スマートな妹より、デブのお姉ちゃんを
先に片付けたいと思う親心は分かります。
でも、両方を比べて、坪単価で何割も差が出ると
エンドさんは「どうして？」と思い、迷うのも当然。
「それじゃあ、変なブログやってる榊にでも相談するか・・お金もかからないし」
ということにもなりますわな。
で、榊はどう答えるか？
私は別にこの売主に浮世の義理は何もありませんし・・・
仮にあったとしても、単純な事実を捻じ曲げることはできません。
正直に自分の見解をお伝えしています。
販売状況に影響を与えているのでは？
相手は７3０戸＋１７９戸ですから、
仮に３０人や４０人の相談者が
榊の意見を聞いて考えを変えたとしても、
たいした違いはないのではないですか？
もっとも、何回かブログの記事で取り上げていますから、
それを読んで影響された方がどれくらい
おられるかまでは分かりません。
この７７０戸のプロジェクトで、お気の毒なのは
渡辺謙の頃に契約されて、その条件のまま
引渡し・ご入居された方です。
多分、坪単価で２００万円以上だったと思います。
さきほども書いたように
現在、ヤフー不動産に出ている中古価格が坪１６０万円弱。
単純に考えて、２割は資産価値が減じたことになります。
こういう厳然とした事実に、榊は怒りを感じます。
渡辺謙に払ったウン億円のギャラ。
４年も続く、ダラダラした広告キャンペーン。
何万人もの人を集めただけではありません。
その一組一組を接客するために用意された
延べにして膨大な数の人的資源。
そして、かつて棟外にあった３タイプのモデルルーム。
オプションだらけの超豪華仕様でした。
そういうのを全部あわせると、
いったいどれほどの経費がかかったのでしょう？
榊にはよくわかりません。
でも、そういう経費はぜーんぶ販売価格に転嫁されるのです。
そういう事業のスタイルが、
エンドユーザーを本当に幸せに導くマンションを
適正な価格で、
この世に送り出せるのでしょうか？
「榊が相談を受けた物件ランキング」は
数日以内にオフィシャルサイトで立ち上げますので、
みなさん、楽しみにお待ちください。
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今年に入って700件以上のご相談

毎日、毎日、みなさまから寄せられる
マンション購入に関する無料相談にお答えしています。
その数を、エクセルで集計してもらいました。
なんと・・・今年に入ってからだけで７００件以上。
1日に6件弱、お答えしている計算になります。
「いったい、どこのマンションが多いんだ？」
自分でも興味があるので、これも集計して、
ランキングを出してみました。
結果は・・・・・
まず、榊が相談を受けたマンションデベ、主要6社発表！。
このタイトルで、さきほどオフィシャルページの
「今月のトピックス」に立ち上げておきました。
さわりだけ書いておくと、やっぱりある程度は供給戸数に比例します。
トップ6社のうち5社が「メジャー７」を名乗る企業。
それぞれに対する、榊の簡単なコメントもつけておきましたので、
お読みいただければと思います。
いつものとおり、辛口にしておきました(笑)。
榊に寄せられる相談の中身は「値引き」を看板にしているせいか
価格についてがもっとも多いのですが、
それ以外の「物件そのものへの評価」や
「デベロッパーの評判」などもかなり多くあります。
みなさん、それだけお迷いになっているということですね。
4月末までに700件、ということは、
1年でざっとその3倍の２１００件となるのでしょうか。
でも、季節要因もあるので2000件くらい・・・
このうち、首都圏が８５％ですから約1700件と予想しましょう。
実はリピーターの数も相当あります。
ですので、実数は1４00人から1500人くらいと想定してみます。
つまり、榊のアドバイスはそれくらいの数の人々の
購買行動に何らかの影響を及ぼすわけです(あー恐ろしい)。
首都圏の今年の新築マンション販売戸数は
およそ３万戸ほどではないかと、榊は予測しています。
実際に、今年新築マンションを購入される方も、
これに近い数字になるのではないかと思われます。
(全部売れる、という意味ではありませんよ)
すると・・・・榊は首都圏の新築マンションのマーケットに対して、
マックスで５％の影響力を持つことになるのかもしれません。(本当かしら？)
これは「ご相談」にお答えした方、だけの数字です。
実際には、ブログを読んでくださっているだけで、
「ご相談」まではお寄せにならない方が大半でしょう。
このブログのユニークアクセスは、現在のところ、
平均で1日に付き１０００から１２００くらい。
トータルアクセスはあと数ヶ月で100万を突破しそうです。
単純なブログの読者も含めた、
榊の首都圏の新築マンション市場に対する
影響力はどれほどのものになるのでしょう？
お前は『マンション市場研究所』という看板出してんだから、
そんなことは自分で調べろ！
そんな声が聞こえてきそうなので、
このあたりで、この恐ろしい推計について考えるのは、やめておきましょう。
それよりも、ひとりでも多くの方がこのブログをお読みいただき、
市場にあふれているロクでもないマンションをしっかりと排除し、
より資産価値が高くて、
なによりも住む人に幸せを導く住まいと
出会われることを祈るのみです。
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景気回復は早い。土地価格はこの秋が基準に・・・

かつて、この国には「土地神話」というものがありました。
それは「土地というのは、一時の変動はあっても、
長い目で見れば必ずその価値は上昇する」というもの。
これは多分、近代的な土地の所有制度が始まった明治期以来、
この前のバブルが崩壊した約19年前（1990年頃）まで、
100年以上続いた日本の土地にまつわる「神話」なのです。
だから、約19年ほど前に不動産の価格が下落し始めたとき、
マスコミ各社は「これは、土地神話の崩壊だ！」と、大騒ぎでした。
そして2年ほど前。
各経済誌は「土地高騰」と騒いでいました。
「青山の骨董通りは坪ウン千万円になった」
「銀座は海外ブランドの出店加速で、前の年の2倍に」
「これはバブル再来か！」
最近のことなので、榊ははっきりと覚えています。あの当時・・・・
財閥系の不動産会社の経営者が、
名の知れた経済誌で堂々と
「これはバブルではありません。実際の需要に基づいた価格上昇です」
というご趣旨の発言をなさったインタビュー記事が掲載されていたことを。
あの時も「本当？ あんたの会社が儲かるからそう言うんじゃないの？」
と思ってましたが、やっぱり・・・・
残念ですね。この前の事務所の引越しで
その雑誌を捨ててしまいました。
まさか、こんな他人のアラ探しのために
国会図書館まで出かけて、そのバックナンバー探しに
半日つぶすわけにもいきません（笑）。
不動産屋さんのＤＮＡには、
すでに崩壊してしまっているはずの
「土地神話」が、どこかに残っていたのです。
いや・・・願望として残してあったというべきでしょう。
だから、ちょっと冷静に考えれば
「コレはおかしい」と気づくはずの2年前、3年前に
マンション事業用の土地をじゃかじゃかと買ったわけですね。
彼らがあの時期に買った土地の上には今、
ほとんど人が住んでいないマンションが建っています。
その1室には販売事務所が置かれ、
空しい営業活動が続けられています。
まだ、何も建っていない土地もいっぱいあります。
どうするのでしょうね？
「土地神話」は、今回のミニバブル崩壊で
完全に過去のものになった・・・・と、いいたいのですが
そこは単純思考ベクトルしか持たない不動産業界の紳士諸兄。
「急に悪くなったんだから、急に良くなるのじゃないか」
なーんて、甘い考えをお持ちの方々もいらっしゃいます。
実は、土地の価格には底打ち兆しが見えます。
確かに、今は不景気です。
「百年に1度の大不況」なんて騒いでいます。
榊も、調子に乗って「100年に1度」というフレーズを使っていますが、
内心では全然そうは思っていません。
この不況の規模は大きいけれど、構造は単純です。
アメリカ人がモノを買わなくなった。
これが一番の原因。
アメリカを代表する企業の
ＧＭもクライスラーに続いて破産でしょうか？
でも、それもいいことです。
だいたい、アメリカの自動車メーカーは、
従業員とそのＯＢの社会福祉のために
存在しているようなところがあります。
かれらの年金や医療保険を払うために
車を作って売っているマシーンみたいなものです。
企業は本来、利益を追求するもの。
その余得として株主に利益が配当され、
経営者が報酬を得、従業員が恩恵を受けるもの。
それを、会社が赤字にもかかわらず、
経営者がべらぼうな報酬を分捕り、
従業員とそのＯＢが無尽蔵の保障を受け続けるための
組織ではないはずです。
そういう、きわめて不健全なアメリカ経済の膿が
この大不況で一気に清算される気配があります。
アメリカという国は、そういう動きが実に早い！
19年前の日本のバブル崩壊、
という実にわかりやすい手本が有ります。
あの時、日本は愚図愚図したおかげで
「失われた10年（本当は15年？）」を経験しました。
アメリカの政策当局者は、それをよく研究しています。
オバマには優柔不断の気配がありますが、
あの当時の宮沢首相よりましでしょう。
そして多分、今年の後半には景気回復の兆しがはっきりします。
今、底打ちの気配が漂っている日本の土地価格は、
再び上昇するのでしょうか？
不動産屋さん諸兄としては、ぜひそうなって欲しいところですね。
まあ、下がりすぎた都心の一等地などは、
多少リバウンドするのではないでしょうか。
現に、今も外国資本が「おいしい土地」を漁っているようです。
「では、いよいよ土地神話の再来？」
それは、まずない、というのが榊の見解です。
その理由はいたってカンタン。
モノの値段というものは、大まかには需要と供給の関係で決まります。
かつての「土地神話」も、日本の人口が増え続け、
経済が発展し続けている限りにおいては、
一応の科学的な根拠があったのです。
つまり、工場や住宅用の土地の「需要増」があるのに
狭い日本の地べたは限られていた、ということです。
しかし、すでにそういう関係は崩壊しました。
産業構造の変化や規制緩和、さらに建築技術の発達によって、
東京でさえ土地が「需要に対して不足」という
状態ではなくなっています。
つまり、土地の価格が上がる、という科学的根拠は
今のところほとんどありません。
本来の価値に対して下げすぎたところは
リバウンドするでしょう。
でも、それ以上に大きく上がることはない、
というのが榊の予想です。
長くなりました。
今日の結論を書きましょう。
「それじゃあ、1年後、2年後、さらに5年後のマンションの価格は？」
というのが、皆さんがもっともお知りになりたいことだと思います。
榊の意見は
「今年の秋あたりの価格を基準に、しばらくは大きく動かない」
というところでしょうか。
この2月3月は「投売り」がありました。
ただ、それは一時的な現象。
価格は次第に「需要と供給の関係」に従って
売り手と買い手の思惑が一致するところに
収斂していくでしょう。
それがこの秋あたり。
相場の落ち着いたそのあたりが、
当面の市場価格の「基準」になるのではないでしょうか？
この予想、確たる自信はありませんが、
今のところそんな風に考えています。
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売れるものは売れる、売れないものは売れない

不動産業というのは、大学生の就職先として人気がありません。
三井不動産や三菱地所といった、
業界の中で毛色やお行儀、社風も「お上品」な企業でさえ、
人気ランキングにはたまに顔を出す程度。
マンション分譲・販売大手の大京やコスモスイニシアにいたっては・・・・・
だからでしょうが、慢性的に人材不足です。
人手不足ではありません。数は足りています。
問題は、中身。
「おいおい、ちょっとあなたねえ・・・・」
打ち合わせをしていて、そういいたくなる場面は数知れません。
私も20数年この業界にいますから、
もうそんなことはとっくに馴れっこになっています。
ハナから、頭のいい人間に会えるなどとは期待しません。
もちろん、裏切られることは多くありますが・・・
私の場合、どんな人でも分かるように、
企画書はなるべくわかりやすく書くようにしています。
物事はカンタンに説明できてこそ、
そのことを本当にキチンと理解できているのです。
妙に難しく説明するのは、自分で理解できていないからです。
長ったらしい企画書を作って、
意味のないことを滔々と書き連ね、説明することは
自分がバカだ、と証明しているようなもので、
私には恥ずかしくてできません。
ところが・・・・
この業界の方々は、往々にして「難しい」というのをありがたがります。
同じことでも、企画書の上で、あるいはプレゼンの席で、
難しく説明したほうがウケたりするわけです。
「この価格は、想定ターゲット層の購買力からすると高すぎます」
こういうゴクゴク簡単なことを・・・・
「計画坪単価から推定されるグロス価格を、
過去数年間の市場動向とエリア特性から抽出できる
ターゲット属性の年収ボリュームゾーンから想定される
購買力平均値と比較検討すると、
販売活動が順調に進められる範囲の上限近辺の
レベルと位置づけることができます・・・」
あのね・・・何を言ってるのかよ－わからんよ・・・
私はそういいたくなって・・・
その次に眠たくなって・・・・仕方ないので、
会議の間中、時計や手帳を見て過ごします。
でも、不動産屋さんの方々は、なんと・・・
根気強くそういう話を聞いて「ウンウン」とうなづいたり
マーカーで企画書の一部にチェックを入れたり・・・
うーん・・・・
そして、いつも呆れるのですが、
彼らは、自分たちが開発して販売しようとするマンションの
販売や広告戦略に「１００％の正解」が、
どこかに必ずあると思っているのです。
つまり、ロクでもないプランにバカ高い値段をつけていても
「こういう販売戦略で営業すれば定価で完売できる」
「こういう広告戦略、広告表現を行えば、購入する客層を集められる」
という何か「うまい手法」がどこかに必ずあると、
心の底から思っているのです。
だから、「こりゃ売れないだろう」というマンションに限って
販売開始までの定例会議は、異様に長くなり、紛糾します。
みんな、普通にやれば売れないのがわかっているから
「何かいい方法がないか」「きっと何かいい方法がある」と、
ない知恵を出そうとするワケです。
ありません。
それが結論です。
いいものを、市場価格に合わせて出せば売れます。
いい加減な商品を、高い値段で出せば、売れません。
「なにかいい方法」がどこかにあり、
それを探し出して採用し、実際に使えば
市場価格よりも高くてロクでもない商品が売れる、
と考えるのは、はっきり言ってエンドユーザーをなめています。
つまり、一般消費者を騙す方法がある、と思っているワケです。
そういう傲慢で不遜な考え方は、広告にもっともよく表れます。
名の知れた内外のタレントを起用したマンション広告が、
彼らのエンドユーザをなめた態度を如実に表しています。
学生に人気がない、ということは残念ながら
優秀な人材があまり集まっていない、
ということにもつながっているのではないでしょうか？
学歴を言っているのではありません。
何をどう学んだか、ということです。
不動産屋さんでも、新卒採用は「4大卒」を基準にしているところが多くなりました。
4大卒などという必要は無いと思いますが、
今日はそこを基準に話を進めさせていただきます。
不動産屋さんの方々は、たいていが文系のご出身だと思います。
文系とは社会科学系（法律、政治、経済、経営、社会、国際関係等）や、
人文系（文学、哲学、心理学、史学等）です。
実は・・・大学の学部で学べることなどはゴクわずかだと思います。
ほんのちょっと、まじめに勉強すればまず、
「自分はどれだけ世の中のことを知らないか」という厳粛な事実に気づきます。
そして、懸命に勉強します。
すると次に、今後ずっと学問を続けても
「自分は死ぬまで世の中のほんのちょっとのことしか分からないだろう」
という残酷な予測に直面します。
そして、最後に「自分も含めて人間は、世の中のことをちっとも分かっていない」という
文系アカデミズムの限界を知ります。
「何を学ぶか」ではなく、「何を知らないのか」
「人間はどこまで自分たちのことが分かっているのか」
ということを知るのが、文系アカデミズムの初歩なのです。
つまりは、文系学部というのは
「何かを学んで知る」のではなく
「何を知らないかを学ぶ」ところで、
そこさえ実感できれば、立派に「卒業」できます。
マンションを開発して、分譲する、というのは、
創造の営みもありますが、経済的な実業でもあります。
売れるか売れないかを判断する「マーケティング」は、
学問で言えば「社会科学」がカヴァーすべきカテゴリーです。
つまり、今の人間のつたない英知では、
ロクでもない商品を「こうすれば売れる」などという解決策、
つまり販売や広告の「答え」はどこを探してもないのです。
それは経営の神様である松下幸之助にも、
電通のトップクリエーターにも分からないことです。
「ある」と思って、バカバカしくも長ったらしい会議を続けている方々は、
短い学生生活の間、存分に青春を謳歌されたのでしょう。
そして受験勉強の悪しき訓練で
世の中にはどんなロクでもない問題にでも
正しい「答え」があると思いこんだまま
卒業証書を手にして不動産屋さんに就職されたのでしょう。
ロクでもないマンションを、
魔法のように売るための「答え」などありません。
今現在、確実に売れるマンションは、
エンドユーザーが「欲しい場所に」、
「買える価格」で売り出されているマンションです。
つまり、需要と供給の関係が一致した商品。
「需要と供給」という経済の大原則は、
まゆつばモノが多い社会科学の法則の中でも、
数少ない「正解」のひとつだと私は単純に思っています。
「榊め・・・いうだけならカンタンなんだよ。
そんなもの、今の世の中にあるワケねーだろうが」
そういう非難が聞こえてきそうですね。
でも、実際にはあります。
昨日、ある新興のマンションデベロッパーを訪ね、
開発担当者とじっくりとお話してきました。
あるのです、そういうマンションが・・・
そういうマンションを作って、実際に販売して、
しかもあっという間に売れてしまっている例が・・・
今度、機会を見てきちんとご紹介します。
さて、かねてよりマンション購入に関する
無料の相談を行っています。
私のオフィシャルページの無料相談受付コーナーか、
こちらのコメントからお送りください。
お名前などはハンドルネームで大丈夫です。
物件名と検討住戸、
価格などははっきりお知らせいただかないと、
お答えしにくくなります。
かつては、ヤフーのフリーメールでお答えしていたので、
「迷惑メール」のフォルダに入ってしまった例もありますが、
私としてすべてお答えしたつもりです。
「まだ回答をもらっていない」という方は、
同じ要領でお知らせください。
それから、回答メールを作成したのですが、
アドレスが不正確でお送りできなかったこともあります。
くれぐれもメールアドレスは正確に入力（ペースト）してください。
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