• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 7日は不動産売却相談会
  2026/2/4 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報671号 世田谷区からの5物件 を送信
  2026/1/29 14:00 コメント (0)

• ２０２６大波乱
  2026/1/28 14:19 コメント (0)

2026年2月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28

今、中国ではマンションの価格がダダ下りだそうです。
つい４年くらい前までは「買えば上がる」状態。
だから「マンションを買える」というのは特権だったとか。
汚職大国のことだから、共産党のえらいさんになると
デベから優先的にマンションを買えたわけですよ。

だから、軒並み3戸4戸持っているわけです。もちろん、
住宅ローンを引っ張っての購入らしいですよ。
そのマンションが値下がりしていて、売るに売れない‥
庶民からすると「ザマー」状態ですね。小気味がいい。

日本でも、あの平成バブルが弾けた時がそんな感じ。
借金が返せなくなってぶっ飛んだ奴がたくさんいました。
でもまあ、日本は今の中国に比べたらまだマシだったかも。
「街ごと廃墟」になるほど無茶はしなかったから。

あの無理目な「晴海フラッグ」だって数年後に廃墟に
なったりはしないはず。価格は暴落する可能性がありますが。
しかし、中国のバブルの後始末は長引きそうな予感。
多分、共産朝が崩壊する原因がバブル崩壊でしょうね。

習近平はおバカだから、足下で起こっている「崩壊」を
理解できていないのだと思います。人類史上で最大の
バブルがガラガラと音を立てて崩れているのです。
その余波は必ず日本にも及んでくると思いますよ。

日本ではこの11年、エリア限定の不動産バブルが発生。
晴海フラッグみたいなゴミ物件が高値で即日完売しています。
あれが崩れる時が、この局地バブルが崩壊する象徴に
なるのではないかと思います。数か月後か、数年後です。

アメリカの商業用不動産（オフィスビル）がヤバイことに
なっていると話が伝わってきています。もうすぐ、
大きな金融機関が飛びそうな感じですね。いや、ホント。
すでに中国の不動産会社のドル建て債がデフォルト続出。
それを組み込んだファンドもヤバイことになっていそうです。

今度の金融不安はちょっとデカそうな予感がしますよ。
前回のリーマンショックでは、各国がQEで何とかしのぎました。
しかし、今はその手が縛られているのではないですか。
特に中国の「爆発」は手が付けられないのではないかと。

世界はちょっとインチキをやりすぎた感じがします。
日本はこの30年以上、ずっと停滞が続きました。
バブルをあまりやらなかったのが幸いかもしれません。
都心や湾岸のマンションは例外ですけどね。

それにしても、世界経済のバブル崩壊が刻一刻と
近づいているような気がしますね。今度こそ本当にヤバそう。
でも、ほとんどの人はそのことに気づいていません。
でもまあ、今夜はそんなことを忘れてぐっすり寝ましょう。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

本日の動画　↓

2024年4月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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昨日は某大手出版社のパーティに参加してきました。
いや、なかなか楽しかったですよ。何年かぶりで会った
編集者さんとか、弁護士先生と歓談できました。
新たに、何人かの不動産屋さんとも知り合えました。

中には、ツイッター界隈でブイブイいわしている「ご高名」な
ご仁もいらっしゃいましたね。「あ、あなたが‥」みたいな。
ありがたいことに、みなさん私のことはご存じでしたね。
アレコレと、四方山話に花が咲きましたよ。

私はそういう席で誰かのウワサや悪口を言うのは、
あまり好きではないのですが‥まあ、出るわ出るわw。
まあ、普段ツイッターでそういうことをやっている
方々ですから、その延長戦になったのでしょうね。

「君ら、いつも僕の悪口を言っているのでしょ？」と聞くと
「はい、そうですが‥榊先生は我々のヒールですから。
まったく言い訳になっていませんねw。笑えますけど。
私は人に悪口を言われるのをほとんど気にしません。
なぜなら、私の人生はずっとそうでしたから。
いちいち気にしてられません。でも、自分はなるべく
その手の話題には参加しないようにしているつもり。

しかし、気になったのはそこにいないあるご仁の話題。
いろいろな方から何回も「・・さんって」と聞かれました。
そのご仁、業界での立ち位置が比較的私と近そうなので、
何か面白い話が聞けるかも、とお考えになったのかも。

でもまあ、嫌われていますね、そのお方は」。
あそこまで話題になれるのは相当ではないでしょうかね。
私としては、基本は聞き流すことにしましたけど。
ご本人はきっと、なにもお気づきになっていないはず。

それから、はじめてお目にかかったあるご仁は、
ツイッター上ではこわもてなのに実際には
「普通やん」と思えるお方だったのも、やや驚き。
人間、悪いことはできませんね。どこかでバレますぜ。
そんなノリで、ついつい二次会まで参加してしまいました。

私はSNSはほぼやっていません。しかし、ツイッター界は
相変わらず盛況のようですね。最近、あまり見ませんが。
今日、久しぶりに覗いたら、出てました‥あははは。
昨日のパーティの話題がいくつも、いくつも。
またどこかであの連中と話すこともあるのでしょうか。

狭い世界です。誰かは誰かの知り合い。世界は一家人類は‥
本当に、悪いことはできません。昨日のパーティの
参加者の一部は今頃、悶々とされているかもしれませんな。
あははは‥まあすべては自分が蒔いた種、ということです。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

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2024年4月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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3月4日18:50に「榊淳司マンション情報567号 新宿区からの２物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、3月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は「世田谷区」あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

そろそろ、春ですね。何となく、嬉しい。
若いころは、季節なんてあまり気にしませんでした。
歳を取ると、季節は大切な人生の「通り道」になります。
春になれば桜を眺め、夏の暑さに喘ぎ、秋空に微笑み、
冬の寒気に身を縮め「春よ、早く来い」と願います。

夏の雲が入道で、秋の雲が鰯であることも、
歳を食ってから実感しましたね。若いころはどーでもいい。
梅の花があんなに味わい深いことも、最近知りました。
家から駅へ向かう道に、数年に一度見事な梅の花を
咲かせる樹が最近伐られたことが、ちょっとショック。
「もうあの花が見られないのか」なんて。

それに比べると、人間社会のドタバタぶりは百年一日の
如く変わりません。最近の自民党の醜聞はその見本です。
マンション業界の風景も、変わったようで基本構造は同じ。
つまり、人間の愚かさも百年一日、ということですね。

久しぶりに暖簾をくぐった飲み屋のご亭主から
「最近、テレビでお見掛けしないと話していたら‥」
店に来てくれたから嬉しい、なんて言われると照れます。
テレビに出るとかでないなんて、どーでもいいことです。

美味しいものをいっぱい出してもらって、
御土産まで持たせてもらって「ありがとうございます」。
まあ、人間の人生なんてこういう時間がいいのですよ。
しょーもない見栄の張り合いなんて、クソのまたクソ。

事務所に借りている部屋があるマンションは日本橋茅場町。
新富町から移って、はや8年になったでしょうか。
30数戸の小ぶりな築50年以上の分譲マンションです。
住民の方何人かとは顔見知りになりました。お隣さんからは
「田舎から送ってくるのです」なんてお品をいただいて‥

中にお一人、ホビットみたいなオバサンがいらっしゃいます。
この方、性格がかなり明るい。エレベーターで一緒になると
必ず一言二言、話しかけてくださいます。当然、お答えします。
ある時、エレベーターでご一緒したときに私が彼女の階の
ボタンを押して差し上げると「まあ、ご存じなの」と、
ひどく喜んでくださいました。知ってますがな、それくらい。

私が事務所を借りているよりも上層階には、ものすごーく
背の高い2人の若者が住んでいます。この二人、やけに礼儀正しい。
マンション内で会うと、いつも丁寧に挨拶をしてくれます。
当然、私も返します。身長190センチくらいかな。

もちろん、管理人さんとは顔見知りで、軽く世間話をする仲。
現代風のコミュニティとはこういう感じなのでしょうかね。
私は昼前から夕方ちょいくらいまでしかいません。
事務所飲み会をやるときは、10時ころまではいますけど。

時々やってくる先生の飲み仲間は、窓から外を見て
「ここは何時になったら地上げがやってくるのかねえ」
なんて言います。しらんがな。その時は、その時さ。
手ぐすね引いて待っているわけではありませんけどね。

ま、もうすぐ春です。ややこしいことはさておき、
暖かくなった日本を楽しみましょうよ。しばらくはルンルン。
そのうち灼熱の地獄がやってきて、寒い日が懐かしくなります。
この国にはどうして四季があるのでしょうね。
春と秋だけで十分なのに。そう思ったのは最近ですが。

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マンション市場では相変わらずの価格高騰が続いています。
しかし、そうそういつまでも続かないでしょう。
市場の下落へのマグマは徐々に膨らんでいます。
例えば、中古マンションの在庫は10年前に比べて
約1万4千戸も増えて、今では約4万8千戸になっています。

首都圏の新築マンションの売り出しが年間3万戸弱。
明らかに中古市場の「売り物」に過剰感があります。
それはいずれ、市場の需給関係を緩めるはずです。
何かのキッカケがあれば、一気に爆発するかもしれません。

最近、株価が乱高下しています。落ち着きませんね。
こういうのって、暴落か暴騰の前兆かもしれません。
そもそも、AI関連の数社だけが激しく値上がりしていました。
ちょっと歪な感じが否めませんでしたから。

19日には日銀から「マイナス金利の終了」発表があるかも。
しかし、あの植田君はビビりですからひよるかもしれません。
株価の乱高下をみて「やっぱり様子見」なんてことに。
すると、暴落へのマグマがたまるだけですけど。

ともかく、今年は何かが起こりそうな気配が濃厚です。
中国はあんなだし、アメリカ経済もフラフラ。
トランプ君が大統領に返り咲くと、さらに不透明感。
プーチンや習近平や金正恩に何かが起こるかも？

日本は平和ですね。「正直不動産２」は最終話が無事終了。
「一生幸せでいたいなら、正直でいろ」は名言かも。
ウソばっかりついていて不幸な人、結構多く見ました。
ウソやズルは、一時しのぎにいい目を見られるかもしれませんが、
その向こうにはそれ以上の多くの不幸が溜まります。

今の経済を見ていると、その場しのぎを繰り返した結果、
多くの不幸を積み残しているように見えます。
中国ではそのツケでこの後は断末魔の苦しみが控えます。
日本は幸い、一部の浮かれた連中がツケを払うだけ。

都心や湾岸でアホみたいに値上がりしたマンションを
ホイホイと喜んで買った連中が、痛い目に遭いそうな未来。
もしそうなっても、大方の人はザマーと思うだけ。
もう世界にはQEの余力は残っていないのですよ。

日本では、異次元金融緩和が終わらないうちに不動産価格の
暴落が始まったら、それこそ目も当てられません。
そもそも、都心はマンションもオフィスビルも空きだらけ。
なのに、価格だけがバカ上がりしていたのが超不自然。

その異様さに「これはおかしい」という人がいなかった。
まあ、仕方がないと言えば仕方なし。ここ数年の現象は、
どの経済学理論をもってしても説明できませんでした。
私は経済学徒ではありません。でも周りにいるどの経済学者
に聞いても、納得できる説明は得られませんでした。
経済学って、本当に使えませんね。役に立たない学問分野。

このあと、世界経済には何が起こるのでしょう？
過去の経験からはまったく想像できない状態です。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

本日の動画　↓

2024年4月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ただし、順番におうかがいしますので、
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