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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• パークシティLaLa横浜で三井不動産レジの嗤える実質敗訴
  2026/6/18 13:57 コメント (0)

• いよいよ、大暴落劇の開幕？
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  2026/6/8 13:18 コメント (0)

• 住友不動産ステップの元従業員が不動産取引等に関する詐欺等の容疑で逮捕！
  2026/6/3 13:25 コメント (0)

• 「人生の秋」なのに世の中は初夏
  2026/6/1 13:24 コメント (0)

2026年6月

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28	29	30

いきなりですが、徳川家康はエライと思います。
なぜなら、彼は豊臣秀吉に関東８国をもらった時に、
本拠地を小田原にせずに江戸にしたから。
家康がもらった頃の武蔵・江戸は、ただの荒れ地ですぜ。

私は資産価値レポートの更新をするために東京中を
走り回っていました。つくづく感じるのは、
この街の中心は坂が多い。つまり、江戸の中心は
田んぼはもちろん、畑にもならなかったところ。

太田道灌にしたところが、小さな丘のひとつに
砦みたいな城を築いただけで終わっていますがな。
それを家康は「ここに本拠を築く」と決めたのです。
彼には今でいう都市計画デザイナーの才能がありますよ。

家康が来た頃、有楽町の東は海だったそうですね。
大阪城が北側の淀川を天蓋にしたように、
江戸城は東側の海を背にして、天然の要害にした。
そして、敵は東海道方面から来ると考えた。
つまりは江戸に入り品川から北上する、という想定。

逃げるのは西。甲州街道を走って甲州へ。
あるいは日光街道を北上して会津方面へ。
まあ実際、戊辰戦争はある程度それをなぞります。
しかし、江戸は家康が想像した以上に栄えてしまった。

織田信長の末弟である有楽斎が屋敷を構えたという
有楽町の東側は家康入府の頃は海だったけど、
すぐに埋め立てられて銀座や八丁堀になりました。
まあ、遠浅だったのでしょうね。

江戸前、と言われた東京湾は長らく隅田川の
運んでくる土砂によってかなりの遠浅になっていた。
江戸期の土木技術でも埋め立てるのは容易だったはず。
佃島は家康の頃から島だったけど、月島は明治期の埋め立て。
築地や港や入船は江戸期の中後期らしいですね。

深川も家康入府のちょい後に深川なんとかえもんとやらが
埋め立ての許可をもらったそうな。だから、あそこも埋立地。
井戸を掘ってもしょっぱい水しか揚ってこなかった。
まあ、埋立地とはそんなもんでしょ。一段下の扱い。

でも、結局江戸は当時の世界でも第一線級の大都市の発展。
その後「東京」になって、いまでも世界最先端に魅力的な街。
そうなったのは、家康の慧眼があってこそだ思いますよ。
小田原は平地が狭いので、ここまでには発展しなかった。

一方、秀吉は秀吉で今の大阪の元を作りました。
秀吉が大阪城を作る前の大阪は、やはり遠浅の海の
中にポツポツと陸地あるような場所。
大阪城の元である摂津石山本願寺は海の中に浮かぶ
島みたいな立地にあったと推定できます。

秀吉は、「ここはいける」と踏んだのでしょう。
そこが今では大阪になっています。秀吉の慧眼もさすが。
その点、最後まで岐阜や安土を本拠にした信長の都市感覚は
中世の山城的な発想から抜けきれませんね。
秀吉や家康の方が、都市計画的なセンスがありました。

さて、我々は４百数十年前の家康の描いた計画には
まったくなかった状況の東京で暮らしています。
今、家康が東京を見たら驚天動地でしょうねw。
逆に我々が家康入府当時の東京を見ても、驚くはず。
でも、今の技術ならそれはある程度可能です。
もちろん、バーチャルですが。東京の街について
何かを書く場合、そういうことを考えると楽しいものです。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

 

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しかし、たった1年で変われば変わるものですね。
昨年の6月会期末に解散しておけば、自民党は楽勝。
今ごろは裏金問題を追及されても、のらりくらいと
やっていれば、そのうち収まったはず。
補選で3敗しても「まあ、仕方ないね」で済んだはず。

それが現実では、最悪は「政権交代か」なんてことに。
岸田君、つくづくタイミングを誤りましたね。
あの人、人間も面白くないけどカンも悪すぎますね。
あんなんでよく総理になれたな、と思います。

ただ、彼にすぐさま取って代われるような人は無し。
その点、まだ彼の幸運は続いているのかもしれません。
アタマもカンも悪いけど、幸運だけには恵まれています。
まあ、それも長くて今年の9月までですけど。

次の選挙は７月上旬に投開票の都知事選挙ですね。
まず、小池のオバサンが出るのか出ないのか？
出るとすれば選挙公報に「カイロ大卒」と書くか？
書かないと「やっぱりね」となります。
書くとK氏に「刑事告発」されるようです。
どうなさるのか、見物ですね。

あと、都知事選に自民党は候補者を立てるのか？
今の情勢なら、ちょっと無理目ですね。
有力な対抗馬がいないのなら、小池オバサンの当選？
なんかそれ、面白くないじゃありませんか。
「カイロ大をミスター小池として卒業した」と称する
何ともインチキ臭いオバサンがこの街の知事を３期？

さて、もう一つの焦点は６月会期末の解散。
これは７割８割の確率でありそうですね。
解散なしに９月の総裁選に突入すれば、
岸田君の再選は１００％あり得ないでしょうから。

でも「ヤケクソ解散」は自公の過半数割れもありそう。
そうなると国民や維新を呼び込まざるを得ません。
何とも安定しない政権になりますね。
今年後半は経済がヤバくなりそうなのに、
何とも心もとない話です。しかし、岸田・・・
なぜ、去年の６月になぜ解散しなかった！
反省して今すぐ辞任を表明すべきではないですか？

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

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ちょっと前に「人は見た目が9割」なんて本がバカ売れました。
私も読みましたが、中身はサッパリ覚えていません。
あれはタイトルで勝った出版でしたね。うらやましい・・
でも、見た目というのは大事ですね。私はダメですが。

もう62年ほど生きていますが、ずっと「中身で勝負」派です。
でも、その中身もぜーんぜん大したことないですけどねw。
まあ、もう人生の終盤戦もいいとこで、あとは余生ですか。
どーでもいい、といえばどーでもいいことではあります。

私は昭和の男なので「男は容姿なんか関係ない」と
大正生まれの父親に言われて幼少期を過ごしました。
今から思うと「てんで、ウソやん」ということですね。
「男は黙ってサッポロビール」が、私の幼少期。
「腕白でもいい、・・」てのもありましたなあ。

でも、現実世界は「人は見た目が9割」なんですよ。
これって、けっこう残酷な世界ですね。見た目は、遺伝ですから。
受験の偏差値と一緒で、努力では何とならん部分が8割。
まあ、顔だけは整形手術がありますけどね。

男なら、まずは身長ですね。これってほぼ遺伝です。
10歳前後にあまり寝なかった子は、身長が伸びないのですが
そんなん、大人になって言われても取り返せません。
今の子はコンピュータゲームとかやりすぎるので
却って身長が低くなっている傾向がうかがえますね。

私、10代の頃はよく寝ました。学校に毎日遅刻するほどに。
おまけに高校の時には「お前はしばらく登校するな」
なーんてありがたい「処分」を受けたもので、朝は寝放題。
あやうく留年しかけて大慌てした記憶がありますけどね。

その高校に大三の時に教職課程の実習を申請したら、さあ大変。
「あの千原（本名）が同志社から実習に来る」というので
職員会議で2週間大もめにもめたとか。ザマーですよ。
結局、私が三回生の時に単位を落として実現しなかったけど。

まあ、そんな与太話はいいとして、男はまず身長。
女性は「見てくれ」ですね。これ以上は言いませんｗ。
チビとハゲとデブは大変なハンディキャップですね。
幸い、私はどれでもありません。よかった、よかった。

ところが、喋るとよろしくありません。口の中が見えます。
ユーチューブをやっていると、これを実感しました。
でもまあ、この世に憚るのはそう長くはありません。
諦めはいい方なので「まあええか」ということに。

62年生きてきて、気づかなかったことも多いですね。
「人は見た目が9割」なんて、最近まで考えませんでした。
ずいぶんと損をしてきた気がします。まあまあ。
あの世はそうでないことを願って残りの日々を過ごしましょう。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
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リーマンショックの時、私は46歳でした。
私は小さな会社を経営していましたが、立ち行かなく
なりそうな気配が濃厚に漂っていました。
先手を打って、社員全員を解雇。一人になりました。

翌年、マンション業界には暴風雨が吹きました。
私と同年代の広告代理店の営業や制作の方々は、
次々に会社をリストラされました。すごかった‥
私の借りた小さな事務所には毎週何人かの
人がやってきました。「どこかいいとこありませんか？」

知らんがな、の世界です。私は彼らから見ると
かなり「顔が広い」と思われていたのです。
実際、ヘッドハンティングの真似事みたいなことも
随分とやっていました。まあ、趣味みたいなもの。

しかし、あの時は異常でしたね。アラフィフのオッサンを
採用しようなんて会社は、ひとつもありませんでした。
結局、私は何もできませんでした。幸いなことに、
景気は徐々に回復したので、みな何とかなった感じ。
しかし、アラフィフの就職活動は大変です。

私の見立てが間違ってなければ、間もなく世界は
リーマンショック2.0の暴風雨を再び味わいそうです。
アメリカあたりの大きな金融機関かもしくはファンドが
ぶっ飛びそうな気配が漂っています。
いわゆる「ブラックスワン」ですね。間もなく。

そうなったときに、どうなるのか。今回の方が
前回よりも悲惨な状況になりそうな気がします。
というのは、日本の場合はここ11年ほど不動産の
局地バブルが膨らみに膨らみました。

その間、多くの人は「マンション価格は上がり続ける」
なんてのたまうネット上のあおりを受けて高いマンションを
買いまくってきました。「やめろ」と言っているのに
ペアローンまで組んで湾岸タワマンを買った人多数。

ただでさえ、日本では3組に1組が離婚をするわけです。
そこに来て、マンション価格が下がり始めれば悲惨です。
離婚しようにも財産分与で躓いて、出来なくなります。
まあ、そんなことも自己責任の範囲内ですが。

前回のリーマンショック時にはマンションの価格が
さほど吹き上がっていませんでした。だから、
悲惨な状況はあまり目立ちませんでしたね。
でも、今回は違います。バブル、膨らみすぎています。
これが下がりだしたら、かなり悲惨でしょう。

しかも、この国には下げる金利がありません。
黒田のオッサンが片意地を張って異次元緩和を続け
根性なしの植田の爺さんが、それをやめられず。
今度こそ、この国は地獄を見るかもしれません。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
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京都のマンション市場がエライことになっています。
私はもう十数年、京都市のマンション市場を
モニターしてきました。今は過去最高水準の
物件数が販売されています。なぜでしょう？
答えは「土地が出てきたから」に他なりません。

多分、相続が大量に発生しているのでしょう。
そう考えると、これからもこのマンション大量供給は
続くのではないかと推定できます。ただし・・
現状、かなり売れていません。当たり前ですが。

私のような京都の地元人はマンションには住みません。
家を買うなら、戸建てでしょうね。売っていますし。
京都人には「管理費や修繕積立金を払う」という
感覚がイマイチスッキリ来ないような気がします。
まあ、若い世代は違うのかもしれませんけどね。

京都の真ん中で供給される物件はセカンドハウス需要。
洛北エリアの一部もそうです。それ以外は実需ですね。
つまり、「住むために買う」マンションです。
ところが、京都の地元には今供給されている量に
見合う実需なんてありませんぜ。

京都市の人口は減り始めています。そして、高齢化。
京都市内には大した「勤め先」はありません。
だから、京都市で育って大企業に勤めたければ、
大阪や東京、海外に出ていくことになります。

京都市内にマンションを買うのは、この街に残る人。
それも、親の家を相続するのではなく、独立する人。
それ以外は、ほんの僅かながらの実質流入組。
そんな中でマンションを買う人がどれだけいるか‥

私の感覚では、自宅はほとんどの人が相続で取得。
新たに買う人は少数派で、それも戸建てに流れます。
マンションを買う人は、ほぼ流入組でしょ。
だから、今販売中の新築マンションは
かなり苦戦するのは必定。悲惨なことになりそうです。

「京都」というのは、日本の街の中では間違いなく
トップクラスのブランドです。しかし、中身はピンキリ。
私ら生粋の京都人からするとJRの南は洛中に非ず。
山科や西京も同じです。東京風に言うなら23区の外。
もっと厳しく言えば「山手線の外」でしょうか。

アドレスが「京都市」だからといって、そんなところに
マンションを作っても、買うのはジモティか流入組。
そんな簡単に売れるとは思いません。なぜ、そのように
困難なことが分かっている開発事業を行うのか不思議。

地元のデベは分かっているので無理はしません。
しかし、東京のデベは「京都」というだけで
無闇に手を出しているイメージがありますね。
まあ、何度か痛い目に遭うと分かると思いますが。

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開催日時：6月15日（土）13時～16時
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ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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