マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
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最近、新築マンションの供給が極端に細り、
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新しいユーチューブでの動画を制作しました。


2024/1/18 16:55 | メルマガ発信 | Comments (0)

モノを買わない主義

まだ住宅の広告制作の仕事をしていた時のお話。
何かの企画で「お片付け」を特集することに。
千葉の奥の方の戸建てのニュータウンに行って、
お片付けをお手伝いしたり、その写真を撮ったり。

あるお宅をお訪ねしたときに、ちょっとビックリ。
まあ、家の中にモノがあふれているのです。
ゴミ屋敷とまでは言いませんが‥かなり酷い感じ。
その時につくづくと思いました。「なぜ買うの？」

私の知り合いのとある先生は、小さなお子さんと
一緒に買い物に行くと、山の様に絵本やおもちゃを
買ってしまうとか。当然、持って帰るとお母さんに
こっぴどく叱られるそうです。まあADHD的なクセ。

私は可能な限りモノを買わないようにしています。
ネがケチなので、買わないことに苦痛はありません。
むしろ、くだらないものを買って邪魔になるのが
大嫌いな性質なのです。だから、ほぼ買わない。

だから、自宅もオフィスも、余計なものがほぼゼロ。
ヒマがあると「次は何を捨てようか」と考えます。
モノを捨てるのは、わりと好きです。まあ、買わない
と言っても10年、20年経てばそれなりにモノが増えます。
だから、不要なものはなるべく捨てるようにします。

買わない、と言えば旅行にいっても記念品なんて
ほとんど買いません。あれって、まるで意味を感じません。
写真さえ撮りません。そこにも意味を感じません。
ただただ、見たいものを見て回るだけだけです。

そもそも、旅行に行くことさえあまり好きではありません。
自分から「・・へ行くぞ」と計画することもなし。
ただ、家族旅行やご招待や講演などでは出かけますよ。
何年か前は、必要があってヨーロッパに行きました。
日本語の通じないところで過ごすのは、疲れますね。

独身の頃、休日は掃除と洗濯を済ませてから、
近所のスーパーに買出しに行くのが、まあまあの楽しみ。
夕方に自分で食事を作って一杯やるのがサイコー。
だから、休みの日は一日に一食。それでも太ったw。

話を戻しましょう。なぜ人はモノを買いたがるのか？
大きな100円ショップへ行くと、嬉しくなってついつい
余計なモノまで買ってしまう人が多いようですね。
私も30年くらい前まではそうだったような気がします。

しかし、そうやって買ったモノを大して使わずに邪魔に
なるのをみると、ちょっと後悔したものです。
だからそのうち買わなくなりました。買わないと、
お部屋の中がスッキリします。買ったのに使わないモノを
眺めて後悔することもなくなります。一挙両得。

そんな風にしているうちに、私のこの「買わないクセ」は
家族に広がっていきます。これは中々いいですね。
自宅がモノであふれません。いつまでもスッキリ。
できればこのペースでこの後の人生を過ごしたいものです。

本日の動画　↓

2024年1月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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中国・共産朝の終わりが楽しみ

マンション市場を眺めていると、ますます不思議ですね。
23区の端っこの方でも、億を超える新築マンションが
珍しくなくなりました。誰が買うのでしょうかね。
そういう立地の、普通のマンションが6千万や7千万。
自力で買うには年収1千万円以上が必要になってきます。
ところが、1千万円以上の給料をもらっている人は
東京でも全体の５％くらいしかいません。

私は、あの平成バブルを20代で体験した世代です。
あの時はよく分かりませんでした。世の中は
「そんなものかな」なんて思っていましたね。
でも、終わってみると「やっぱり」となります。
今回もひょっとして、そういう終わり方をするのか‥

中国はバブルを20年以上膨らませてきました。
見方によっては30年かもしれません。規模が違います。
日本の平成バブルは不良債権がせいぜい200兆円。
ところが、中国は2京円くらいありそうな気配です。
200兆円の百倍ですね。白髪三千丈の国ですからｗ。

中国のバブルは、ハッキリと崩壊過程に入りました。
大量の不良債権が生まれていますが、放置状態。
まあ、あの国の中で始末してくれればＯＫな話。
しかし、きっとそのうち、ウォール街に飛び火します。
その時はリーマンショックの何倍でしょうね？
1000倍で済んだらいいと思いますよ、まじで。

これは間違いなく「ブラックスワン」になり得ます。
リーマンは誰も予測できませんでした。
しかし、中国バブルの崩壊は現在進行形の現実です。
ただ、多くの人は見たくない現実を見ません。
だから世界的に見てもリスクとは思われていません。

今年、中国バブルの崩壊は世界に波及しそうです。
韓国や日本が中国への輸出を減らすのは序の口。
それはもう、昨年から起こっている現実です。
怖いのは金融面での「ショック」です。

今、中国の各地で銀行の取り付け騒ぎが起こっています。
給料の未払なんてのも、日常的な風景です。
若い人が失業しているのも、ごく当たり前です。
この後の展開としては、市民の暴動でしょうかね。
それが大きくなると、いよいよ共産朝の崩壊・・

こんなことを書くと荒唐無稽かと思うでしょ。
でもね、私は自分が大学生のころに
「自分が生きているうちにソ連が崩壊なんてない」
と確信していましたでも当時「ソ連帝国の崩壊」
をテーマにしたカッパブックスが出ていたりしました。
それが数年後、本当になったからそれはビックリ。

さらに言えば1989年の天安門事件の時に私は
「ああ、これで中国も共産党の時代が終わる」と
感じていました。豈図らんや、今も続いています。
人間の想像力なんて、そんなものではないですか。
だから、近々共産朝の崩壊はありなくはない‥なんて。

できることなら、生きているうちに共産朝の崩壊を
見てみたいものです。きっと、凄いでしょうね。
また、その後の大混乱も凄まじいでしょう。
それはソ連や東欧の比ではないはず。みたーい！

さらに言えば、中国の共産朝が崩壊すれば、
北朝鮮の金王朝も持たないはずです。多分、瓦解。
その図も見てみたいですね。もしかしたら、
どさくさの南北統一なんてのもあるかもしれません。
それはきっと、悲惨な結果を招くでしょうけど。

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2024年1月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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当日土曜日の13時から17時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回(12月)は待ち時間は発生していません。
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鬼に笑われっぱなし

この世の中がどう転ぶかなんて、誰にも分かりません。
年末年始は誰もが未来予測を出しますね。
様々な方がなさった不動産関連も含めた経済面での予測で、
ピタリと当てたケースなんて、ほとんどないですね。
よく当てる、と言われた似鳥社長の予測も最近では・・

私も数々の予測めいたことを表明してきましたが、
ほとんどその通りにはなっていません。
私の場合、不動産やマンション関連の予測が
多いのですが、基本はマクロ経済の動向に
大きく左右される分野です。つまり経済予測に近い分野。

「経済学」なんて学問分野が成立したのは
たかだかこの200年くらいのことです。
それで今まで「確立された経済理論」は皆無。
ノーベル経済学賞なんてのもありますが、
それを受賞した学者先生でさえ、未来予測は無理。

つまりは、未来のことなんて誰も正確に分かりません。
ただアレコレと予想をしてみるのは楽しいことです。
私はそれで1冊の本まで書いてしまいました。
いや、2冊だったからしら。アハハハ。

私はマンションや不動産に関連してモノを言うのが生業。
当然、「このマンションは値上がりしますか」的な
ご質問をお受けすることも多いですね。
まあ、そういった時にはそれなりにお答えします。
分かることと分からないことがあります。

一番わかりにくいのは、今の都心や湾岸のように
市場の動きが既存の経済学の理屈で説明できない
ような場合ですね。少なくとも「住む」という
本来の需要では買われていないのが都心や湾岸。
言ってみれば「投機」ですね。この元は人間の心理。

これはいちばん厄介なところです。今の経済学が
理論を確立できない原因も、そこにあります。
人間の心の動きを正確に読むことは、経済学だけでなく
既存のあらゆるアカデミックな知見を動員しても不可能。
つまり、市場の未来なんて今の学問水準では
なーんも予測できない、ということです。

ありていに言ってしまえば、ノーベル賞学者であっても、
私らのような市井の一般人であっても、あるいは
水晶玉を覗いている妖しいオバサンであっても、
未来のことは「当たるも八卦、当たらぬも八卦」
というのが実際のところ。未来のことはよー分からん。
それはつまるところの真実なんですよ。

私も未来のことを語るのは大好きです。
少しは当たっていることもあると思います。
そんなことを自分で確かめたこともありません。
ただ「そんなことを言っていたかもね」という感覚。

ニュースメディアなどを見ていると、
「これは私の言ったとおりになりました」と
自画自賛しているケースをたまにお見かけします。
「すごいやん」と思います。かといって、
そのご仁の次の予想が当たるなんて思いません。
要は「たまたま運よく予想が当たった」だけでは
ないかいな、と私は思ってしまうのです。
さて、今年はこの後どんな展開になるのでしょうか？

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2024年1月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
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会場はいつものところです。

開催日時：1月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
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ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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暑いのも、寒いのも堪えますねえ

1月も真ん中あたりまでやってきました。早い。
今年もこんな感じで行くのでしょうかね。
まあ、この冬はさほど寒くないので助かってますが。
歳を取ると、暑さ寒さが身体に堪えるようになります。

春が恋しい、なんて若い頃はほとんど思いませんでした。
しかし、最近は「冬も夏も要らない、春と秋だけでいい」
なんてことを本気で考えています。歳を取ったのです。
しかし、地球上には常夏の国は有れど常春はなし。
私が知る限り、もっともそれに近いのは沖縄ですか。
真夏は北海道あたりに逃げられたとして・・

私が「榊淳司」としての行動を本格化させたのは、
46歳の時でした。あれから15年の歳月が流れています。
今から思えば、40代というのはまだ若さが残っています。
50代は、「もう若くはないな」と感じた時期。
60代に入ると、ハッキリと「老い」を意識します。

大学の同級生たちは、概ね「一次定年」を迎えたはず。
私はあと3年半で65歳になります。浪人経験者は
それまであと2年半前後のはず。そこで、本格的な定年。
最近では同窓会もなくなったので、みんなどうしているか。

自分にも60過ぎの人生がやってくるなんて、あまり
想像しませんでしたね。でも、これは紛れもなく現実。
先日、何回かテレビでご一緒した山崎元さんの訃報を
聞きました。ちょっとショックですね。
あんなに元気だったのに‥なんて。そんな年上でもないし。

八代亜紀さんが亡くなったのもややショック。
最近、夜に昔の東映ヤクザ映画を観ているのですが、
出演者のほとんどが物故しているのも、悲しいですね。
昭和がどんどん遠くなっています。私も昭和人ですが‥

今上陛下がご即位され、年号が令和に変わってから、
あれよあれよという間に5年がたって今は6年目ですか。
平成のころから年号で考えるのがめんどくさくなって、
私の中では、ずっと西暦を使っています。便利です。

自分の中に昭和と平成と令和という3つの年号が
存在することが、何とも不思議ですね。
昭和の政治家に福田赳夫というジジイがいました。
「人の命は地球よりも重い」という迷言をほざいた、
元祖KYみたいなジイサンで、私は大嫌いです。

そのジイサンが年齢を聞かれるといつも答えたそうです。
「私はいつも明治38歳。変わりません」
オヤジギャグかいな、と思うほどセンスありません。
しかし、その伝で行くと私は「昭和37歳です」。
そんなこと、言うつもりは毛頭ありませんが(笑)。

ただ、馬齢を重ねるということは、寂しいもの。
「おもしろく　やがて悲しき　鵜飼いかな」
若い時の人生は何をやっても面白かったような・・
歳を取るごとに白けて行きますね。やがて老人に。
季節の移ろいを感じるようになったということは
その早さに戸惑うということでもあるようです。

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