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「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
世界史の最先端が今の国際関係

私の動画で取り上げるネタは「韓国」「中国」「ロシア」
「北朝鮮」「アメリカ」「日本の政治・経済」「欧州」
時々「芸能」でたまに「スポーツ」でしょうか。
外国モノはやはり国際関係が多いでしょうか。
最近は「パレスティナ」関連もやります。

まあ、私の動画は素人がニュースを見ながら、
感想や自分なりの意見を喋るレベル。
好きなことをほざいている、という程度でしょうか。
それでもチャンネルの視聴回数は総計５千万回を超えました。
視聴者のみなさん、ありがとうございます。

「国際関係」を喋るときにベースになっているのは、
同志社大学の３，４回生で所属した「外交史ゼミ」で
学んだ様々なことですね。あの時は自分史の中では
もっとも集中的に勉強した気がします。

しかし、社会人になってからの読書も大きいですね。
私の場合、合わせて22年ほど新築マンションの
分譲広告を制作する仕事に携わりました。
広告代理店に所属、あるいは下請けとなって、
マンションデベがクライアントになる広告業務に
携わるわけでございまして・・

「広告」といっても、電通や博報堂はめったに
我々のフィールドに踏み込んできません。
競合するのは2流、3流の広告代理店ばかりでした。
クライアントは三井不や三菱地などをトップに、
専業のマンションデベなど様々な企業。

そういった連中を日々相手にしていた頃、
私はわりあいストレスを溜めていました。なぜか？
身も蓋もないことを言ってしまえば、
あの業界の人士は概ね「アホばかり」だったから。

本来、味方であるはずの広告代理店の人々も
時々そのカテゴリーに入ってしまうケースがあるので、
そうなると仕事はますますストレスフルになります。
それでも社員の給料を払い、自分と家族が
暮らすためには、ガマンせざるを得ないのです。

そんな日々の、一番のストレス解消法が読書。
もう、寸暇を惜しんで本を読んでいました。
分野は様々。あの頃はまだ、小説も楽しめました。
私は買って読む方なので、職場や自宅に
すぐに本が溜まってしまいます。
時々、段ボール何箱もの本をブックオフへ
持って行って、わずかなお金と換えていました。
まあ、多い時でも4000円くらいだったような。

最近は小説をほとんど読まなくなりました。
新書ばかり読んでいる感じですね。
それも外国の歴史とか政治、経済に関する方面。
ヨーロッパ史に少しハマっています。

日本の歴史のように単線系で進むのではなく、
いくつものラインが同時進行でグチャグチャに
絡んでいるところが興味深いですね。
分かってくると、さらに面白くなります。

ウクライナとロシアの歴史なんて、
数百年をさかのぼってみてみると、
かなり興味深いですね。プーチンの主張の
根源も理解できます。同意はしませんが。

私立文系の受験で選択科目は日本史が8割で
世界史が2割、数学は1割未満でしょうか。
私は高三の10月まで数学で受けるつもりでした。
そこから日本史に変えたのですが、
世界史も割と好きでした。そこがベースかな。

日本史は一通り知ってしまうとつまらなくなります。
それに比べて世界史は「ひと通り」がありません。
知れば知るほど奥が深くなります。
そして、今の国際関係に繋がっています。

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2023年12月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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教師も学校も不要な時代が迫っている

「下剋上球児」というテレビのドラマを、
毎週日曜日に観るともなしに観ています。
昨日は「無免許」がバレた主人公が非難囂々となって、
苦しむ回でしたね。まあ、架空のお話しだから、
わりあいお気楽に見ています。モデルになった先生は
採用試験には落ちるけども、免許はあったお方だそうで。

しかし、教員免許というモノについて考えさせらます。
「あんなもの、必要ないのでは」と思うのです。
およそ大学を卒業するようなお方は、
高校時代に一つ以上は得意科目があるでしょ。
それを教えるのに、なぜあの面倒臭い教員免許
というモノが必要なのでしょうね。

また、今の時代、教科を教えるのなら
下手くそな教師が教壇に立ってウジャウジャと
話すより、上手な人の講義をビデオで流す方が、
よほどに効果があると思います。

つまり、すでに大半の教員は不必要です。
さらに言えば、教科を習うだけなら学校に
いく必要もないでしょう。PCがあればOK。
スマホでも大丈夫かもしれません。

極端な話、教師どころか学校さえ不要。
そんな世の中なのに、教員免許ですか・・
まあ、百歩譲っても、そんなもの法曹資格みたいに
試験に受かれば得られるようにすればどうですか？

司法試験に合格するのに、大学卒業資格は不要。
予備試験に受かればOKですよ。全国に何十万とある
教壇に立つためには、法廷に立つよりも
めんどくさい手続きを経た資格が必要ですか？

多分、あと50年もしたら中学や高校の授業は
ほとんどがAI化されるのではないでしょうかね。
毎日学校に行く必要がなくなるのですよ。
大学ではすでにそういうスタイルを取り入れている
ところが多くなっていますね。

愛子内親王は現在学習院大学の4年生ですが、
昨年まではほとんどキャンパスに通わなかったとか。
何かを学ぶためには、教師の講義を受ける必要は
ないと思います。本を読んで考えれば十分。
まあ、たまにはディスカッションのようなことを
やるのも面白いと思いますけどね。

そんな時代ではありますが、私は来年の春に
再び早稲田大学の教壇に立つことになりそうです。
長らくお世話になった八丁堀キャンパスが閉鎖。
来年からはコロナ期のように早稲田本校の
建物で行うことになったのです。

八丁堀なチャリで10分の距離。早稲田本校は、
地下鉄に20分ほど乗ることになります。
まあ、文句は言いませんよ。私は教壇に立って
ウジャウジャ喋るの、嫌いではありません。
大学くらいなら、教えるのも悪くありません。
ただ、高校で教えたいとは思いませんね。

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2023年12月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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15年前は46歳だった、という当たり前のお話し

15年前、私は自分で作った小さな会社で雇っている
従業員全員の解雇を決意しました。
「みなさんの雇用は来年の1月で打ち切ります」
あれからもう、15年も経ったのかと思うと感慨深い。

あの頃、苦しかったですね。毎日不安でいっぱい。
ところが、実際にその2009年の1月がやってきて、
一人だけの事務所に移った時の気持ちを
正直に申し上げると「晴れ晴れ」とした感じでした。

何がって、社員が一人もいなくなったことで、
「もう給料を払わなくていい」となったのです。
小さな事務所の家賃と、自分たちの生活費を
稼げばよいのです。まあ、月にせいぜい100万円の
利益が出れば何とかやっていける状況でした。

まあ、しかし世の中はそんなに甘くはなかったですね。
そのうち、資金が尽きかけてきました。
調子に乗って借りたお金も返せない状況。
またまた青くなりましたね。それでもまあ、
銀行と相談しながら、何とか乗り切りました。

何年か前に事業資金の借り入れがゼロになりました。
一次的に1億円以上あった借金も、今は数分の１に。
原稿の依頼数には波がありますが、最近は
こちらで調整しています。そうこうするうち、
私の年齢が還暦を超えてしまいました。

15年前に社員を全員解雇する決断をしたときは46歳。
あれから15年経つと61歳になってしまうわけですよ。
アレヨアレヨという間でしたね。15年前は、
マンションや住宅の市場に対してアレコレ言う人間は、
私の他に一人か二人くらいしかいらっしゃいませんでした。
今では私がよく分からないくらいに増えていますね。

マンション市場は最初の10年くらいはまあまあ盛り上がり、
最近の5年くらいは急速に萎んでいます。
まあ、予想通りと言えば予想通りの展開。
予想外はコロナと事業規模200兆円の景気対策。
あれで萎みかけたバブルが再燃してしまいました。

しかし、それもどうやら峠を越えた感がありますね。
来年はマンション市場にも本格的な調整期が
やってくるような気がします。そこで様々な
悲喜劇が起こるでしょう。何といっても、
30年ぶりの本格的な価格下落ですから、
大方の人には免疫なし。ちょっと怖いですね。

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2023年12月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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来年は世界同時不況がやってくる

中国の不動産バブル崩壊が世界経済にどんな影響を
もたらすか、ということについては、楽観的な
見通しが支配的ですね。本当でしょうか？
リーマンの時もそんなことを言ってましたよ、最初は。

今のところ、大きな影響は見られないのも事実。
しかし、あの国の経済は確実におかしくなっています。
長年のインチキの積み重ねに今、清算が迫られている。
しかし、必死にそれをごまかそうとしている。
まあ、ありていに言ってしまえばそういうことです。

人口14億人の国に、30億人が住めるマンションがある。
そこまで、作ってしまったわけですよ。そりゃあかん。
この後始末は、下手をすれば10年程度では
済まない可能性があります。日本は30年かかりました。

中国の経済不振は、すでにアジアに波及しています。
今後、世界経済に広がっていくのは必定でしょう。
もちろん、日本も大きな影響を受けるはずです。
来年あたりは「世界同時不況」ではないかと。

ただ、アメリカの景気がさほど悪くありません。
これは不思議ですね。短期間に金利を５％以上も
引き上げたにもかかわらず、景気はまあまあな感じ。
それって、経済学のセオリーに反します。

前々から私がぶー垂れていますが、経済学ほど
使えない社会科学の領域はありませんね。
流行の仮説は数年で変わります。なぜなら、
ほとんどが現実にそぐわなくなるから。

大学の経済学部を卒業した人はたくさんいますが
学んだことを役に立てて仕事をしている人は
どうひいき目に見ても1％未満でしょう。
つまり、世間にも学徒にも役立っていない学問。

私は法学部政治学科でした。政治学も、
実際の政治にはさして役立たない学問です。
しかし、現実を理解するためには有用ですよ。
今のところ、私は自分の人生に役立てています。

もうひとつありました。文学部で国文をやりました。
これもまあ、私の場合は無理矢理役立てています。
動画でペラペラといろいろなことを喋る場合、
多くのエピソードを交えたほうが話の中身に
多少の厚みが出てくるでしょ。それくらいかな。

ただ、大学で学んだことなんて、今の私の
脳内にメモリーされているデータの総量からして、
ほんの数パーセント分ではないでしょうか。
なぜなら大学生活なんて61年の人生の中の
10％もなかったからです。あとのデータは
ほとんど読書から得たものですね。

今は昔ほどではないにしろ、本を読みます。
もっとも、本を読むよりはネットを渉猟して、
動画のネタを探している時間の方が長いですが。
それで得た結論は「来年こそは世界同時不況」。
これはほぼ確実なような気がします。

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劣情を抱かぬ気楽さ

ネットだけで私を知っていた人に実際に会った時、
よく言われることは「背が高いですね」。
そんなに高くもありません。１７７センチです。
まあ、平均よりかはちょっと高め、というだけ。

ユーチューブなどでは、そんなに背が高くない
印象なのでしょうね、きっと。失礼しちゃうぞ(笑)。
私は格好には一向にかまいません。
1年じゅう、ほぼ同じような身なりをしています。
ネクタイを締めるのは暑くない時期にテレビに
呼んでもらった時だけ、でしょうか。

ちなみに、髪の毛にもかまけません。
時々、寝癖がついたまま動画を撮っていたりします。
幸い、まだふさふさしています。やや白髪が混じります。
おなか以外は太っていません。手足、ちょい細。
つまりは「チビ・デブ・ハゲ」の正反対。

かといって、何か得をした覚えはありません。
ただ、余計なコンプレックスは持たずに済みました。
人間というのは、基本的に理性より感情が
強い生き物だと思っています。

その感情の悪しき部分を指して劣情と言います。
ねたみ、そねみ、やっかみ、うらみ、つらみ・・
これらをたぎらせ過ぎると、性格が歪みます。
最終的には、精神に異常を来したりもします。

私は小学生の頃、かなり感情的でした。
日常がそれなりに抑圧的であったせいかもしれません。
ところが、大人になると感情的になることが
かなり少なくなりました。日常は淡々というか、
飄々と言うか、フワフワというか・・

こいうの、生き方としてはけっこうラクです。
他人を怒鳴った記憶が、ほぼありません。
カッとなって何かを叫ぶこともありませんね。
怒りにかまけてやらかすこともありません。

世間や社会に対して、言い知れぬ不満を抱いている、
なーんてこともありません。まあ、仕方のないことに
感情を左右されるのは「あほらしい」と思う人間。
ただ、世を観察して、感想はもちます。それを動画にして、
ユーチューブに上げることが、最近のお仕事。
これ、やってみると中々に楽しいですよ。

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