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「杉並区･総集編」全8物件【2026年3月】

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「渋谷区･総集編」全3物件【2026年3月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
警戒水域に入った韓国経済の危機

ギリシャ問題から、一気に中国の株式市場に注目が移りました。
何日か前のこのブログで指摘した通りの展開ですね。
それにしても、中国当局のやり口には驚きます。
半数以上の銘柄を取引停止。大企業には株式売却禁止。
日本や欧米では考えられない手法ですね。

ま、中国国内の株式市場へ投資している外国人割合は2％程度。
影響は至ってドメスティックなものになります。
なーんて、本当は全然安心できないのですが・・・
たしか、アメリカのサブプライムの時も同じようなことを
さんざん聞かされていたような気がします。結局、リーマン。

考えられる日本への影響としては、爆買いの減少。
あるいは、日本で買った不動産の売却・換金。
または、手付金放棄によるキャンセル。
東日本大震災の時にありました。湾岸タワーの大量キャンセル。
さて、どうなるのでしょう？

ギリシャ問題だって目が離せません。
「ユーロ」という壮大な通貨実験に綻びが生じているのです。
デフォルトするとECBが蒙る損害額は40兆円ですって。
結構な額ではございませんか。日本政府年間予算の真水分くらい。
ギリシャもよくそれだけひっぱりましたね。
人口は日本の10分の1程度ですから、日本が同じ立場なら400兆円。

でも、日本は1000兆円の借金がありますから、2.5倍。
それでも破綻しないのは、自国で通貨を発行できるからに他なりません。
日本の借金1000兆円は、日本の金融機関と日本銀行からの借金。
そんなの、急いで返すことないやん、という世界なのです。
特に日本銀行からの借金なんて「無かったことにしようよ」で済む問題。

私が知る限り、明治以降の日本政府が外国からの借金を
デフォルトにしたことはないはずです。
ロシアなんて、ここ百年で5，6回やっているのではないですか。
ギリシャがやらかしたところで驚くにあたりません。

さて、中国はどうやら実質マイナス成長に陥っているご様子。
中国の企業なんて、それこそ東芝顔負けの粉飾決算だらけでしょ。
だから、株は売るのが正解、のはず。売られて当然。
しかし、これはまさに壮大な実験です。

証券市場は政府の介入でどこまで動かせるか？
そんなこと、本気でやった政府は世界史上例がないはず。
それに中国の共産党政権はチャレンジしているのです。
「がんばってね」とささやかなエールを送ります。

別に、彼らの行動に賛成しているわけではありません。
どちらかというと「バカだねえ」と思っています。
でも、市場に介入して結果的に中国政府が大損を漕げば、
いくらかでも民衆の懐の傷みが軽減されます。
さらに言うなら、軍事に回すお金がなくなるではないですか。
だから、中国政府の市場介入には賛成しないけど、歓迎！
やれやれ、もっとやれ、の世界。

さて、少し話題を変えましょう。
これは「今すぐ」という話ではないのですが、
この2，3年の内に大きな問題になりそうなこと。
ギリシャ危機以上に日本に大きく関係することです。

それは、他ならぬおとなりの国、韓国。
まあ、いろいろと困ったことをやらかしてくれる連中なのですが、
経済がとってもおかしくなっているようです。
あの国の経済の基本は日本の「モノマネ」です。
主要な輸出品は弱電と自動車。主要部品は日本からの輸入。
ウリジナリティはあってもオリジナリティのない国。

数年前まで、自国通貨のウォンを安く誘導することで
世界の市場で日本との競争を優位に戦ってきました。
今、円安によるウォン高でかなりの苦戦を強いられています。
あのサムソンでさえ大幅な業績後退。このままでは赤字転落。

加えて、政府の借金がかなり多いらしいのです。
それこそ、ギリシャみたいな感じ。財政がかなりインチキだとか。
まあ、橋やデパートが時々崩落する国ですから、財政も・・・・
救いは、対外的な債務がさほどでもないこと。

しかし、国内の経済はかなり脆弱です。
分りやすく言うと、「足腰が弱い」状態ですね。
産業の基盤が整っていないのです。
何かモノを作るときには、主要部品はほとんど日本から輸入。
日本でいうところの技術を持った中小企業や、
世界一をザラにやってのける町工場みたいなのがありません。

日本には0.01ミリの違いを指先で分る職人さん、みたいなのが
今は少なくなりましたが、まあまあいるでしょ。
韓国には、そういう人たちがほとんどいないそうです。
なぜでしょうか？　一言でいえば、文化の違い。

日本では、そういう職人さんを社会全体が敬意をもって扱います。
韓国では、そういうことは尊敬の対象ではないのです。
いつも油にまみれて現場で手を動かしている人は
どんなに素晴らしい技術を持っていても、
韓国人から見るとどただの「工員」。下級のお仕事従事者。
それよりも、きれいなスーツを着てエアコンの効いたオフィスで、
部下にあれこれ指示している人の方が尊敬されます。カッコいいのです。

まあ、お国柄というか、民族性というか、価値観ですね。
儒教的観念を抜け出せず、両班の悪しき価値観を引き継ぐ韓国は
現場仕事を蔑みます。自転車に乗ることすら忌み嫌うそうな。
事務所や家の奥にいて、文書を書いたり読んだりしている人がエライ。
手が汚れる作業をしている人はサイテー。
本田宗一郎なんて、絶対に尊敬されません。

まあ、そういう国ですから、いくらギャラクシーを上手に
組み立てることができても、ハナから作ることはできません。
理系よりも文系が尊敬される国ですから、理系ノーベル賞はゼロ。
高位の役人や政治家になることこそ、究極の成功なのです。
まあ、救いようがないですね。

だから、経済の基盤はいたって脆弱。
高学歴社会なのに、若者の失業率はスペイン並み。
地下経済の比率も高く、政府のやることはかなりインチキ。
それでいて、日本は大嫌いだからそこでは一致団結。
ビョーキの国ですよね。特に女性はいかない方がいいですよ。
韓国のレイプ犯罪発生率は日本の何倍もあります。
しかも、日本女性が被害者の場合は実質的に犯罪になりません。
「慰安婦問題を思い出せ」でおしまい。

その韓国の経済が、数年後に破綻する可能性が出てきています。
これは日本にとっても由々しき問題。
みなさん、ギリシャや中国だけでなく、韓国の危機にも
もう少し関心を払って下さいね。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
「新小岩・平井・小岩」を最新情報化。
郊外エリアは動きが鈍いですね。
ちょくちょく面白い物件がありますが。

新小岩・平井・小岩
価格　4,190円

■アルファグランデ小岩スカイファースト、■クリスタルマークス、■ライオンズ新小岩グランフォート、■シティテラス平井、■サンクレイドル東小岩、■ 新小岩パークフロント、■ルピアコート新小岩、■ジオ新小岩、■エクセレントシティ小岩、■サンクレイドル新小岩親水公園II、■BEGRETTA TORE（ベグレッタ トーレ）、■ パレステージ新小岩ファストコート

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2015/7/10 0:15 | ちょっと脱線 | Comments (0)

投資にも活用できる有料メルマガ

「榊さん、私、・・・・・を２戸買いました」
少し前に相談に見えたお方。有料メルマガの購読者さんです。
私が不定期に配信している有料メルマガは、
非常に少数の読者さんがいてくださいます。

少し中身を紹介しておきましょう。
私は東京23区の内16区で販売されている新築マンションの
現地をすべて見て歩いています。一巡は3‐4ヵ月。
その他のカヴァーエリアは川崎、京都、大阪。
それで「資産価値レポート」というものを作成し、
ネット上で販売しております。

その過程で「この物件はいいな」と思ったものだけを取り上げ
「お奨めマンション」としてメルマガで配信しているのです。
1か月の購読料は1590円。配信は月に１から3回程度。
レポートを買っていただくよりもお得に設定しています。

実はこのメルマガ、「住むため」というよりも「資産形成」や
「不動産投資」のために活用されている方が多いように思います。
これは当初あまり想定していなかったことです。
まあ、どのようにご利用いただいてもいいのですが。

今の時代、「不動産投資」というのはかなり困難です。
その理由の第一は、日本は経済成長国ではないから。
この四半世紀、日本のGDPは500兆円を行ったり来たり。
つまり、ほとんど経済成長していないのです。

不動産は、利用されてこそなんぼ、の世界です。
住んだり、オフィスにしたり、倉庫にしたり、工場になったり。
原始的には農地としての生産性もあります。
経済活動の拠点になって、役立ってこそ価値があるのです。

ところが、この国の経済はこの25年ほどさっぱり成長しません。
生産活動はどんどん海外へ移転しました。
15歳以上65歳以下の生産年齢人口も減り続けています。
労働時間は長くても、そこから生まれる富はたいしたことなし。
1人当たりのGDPなんて、先進国ではかなり後ろの方です。

そういう国の不動産は、資産価値が高まりません。当たり前。
現に、日本のほとんどの地域で不動産は無価値化しています。
バカ高い価格で取引されているのが、都心その他の一部エリアだけ。
日本は長らく自由経済の国であり、
モノの価格は需要と供給の関係で決まっているので。
不動産といえども、例外ではありません。

こんな国で、不動産に投資するのはかなりアゲインストです。
それでも、果敢にそれに挑戦している方々がいます。
この瞬間、多くの成功者もいます。ちょいとバブルですから。
しかし、成功の陰で多くの失敗者もいます。

成功と失敗、どっちの確率が高いかと言うと後者。
プロでもやりにくい時代なのです。
さらにいえば、新築マンションを投資目的で買って
成功する確率はかなり低めですね。
イチローの打率にも、はるかに及ばないでしょう。

それでも、投資目的で新築マンションを探している人がいます。
まあ、だまって私の有料メルマガを購読すべきですね。
数カ月に一度ですが、「これは」という物件が見つかります。
現に、それを買っている人が何人もいらっしゃいます。

成功するかどうかの結論が出るのは何年も先でしょう。
でも、現時点でベストの選択肢を提供しているつもりです。
もちろん、投資は個人の責任で行ってください。
ただ、私のように16区のマンションをすべて見て回っている、
なんて輩は他にいないと思います。

モデルルームには意味がありません。
インテリアコーディネーターの感性に触れられるだけです。
客としてモデルルームに行けば、1カ所2時間はかかります。
私に言わせればアホみたいな時間です。

業界にはちょっとした慣習があります。
他社のモデルルーム見学は受け容れる、という暗黙の了解。
しかし、それでも意味がありませんね。
所詮はインテリアデザインを見ているだけです。

不動産の価値は9割が立地で決まります。
つまり、マンションの資産価値は立地で決まるのです。
そこのところを今ひとつ理解していない人が多いですね。
だから、いろいろな混乱が起きます。

新築マンションの場合、1戸100万円という膨大な広告予算があります。
500戸のマンションなら5億円ですね。千戸なら10億。
立地の悪い新築マンションの場合、それをなんとか広告で
ごまかそうとします。例えば、タレントの起用。

例外もありますが、タレントが出てきた時点で要警戒。
そのマンションは「ごまかしたい」要素を備えているのです。
駅から遠い、埋立地である、将来性がない、マイナー立地等々。
多くの人は、そういう派手な広告にごまかされます。

私は、そういうマヤカシには一切とらわれません。
また、どこかの企業におもねるようなこともしません。
自分がいいと思わないマンションを勧めることもありません。
そういうスタンスで資産価値レポートを作成し、
有料メルマガを配信しております。

非常に少数の読者さんが相手のマイナー稼業です。
でも、その価値をご理解いただける方々を対象としていることを
常に誇りに思っております。
ありがとうございます。

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過去に学び、今を分析、未来を想像

ギリシャの国民投票が緊縮プランを否決しました。
さあ、これから何が起こるのでしょう？
今日の日経平均株価は大きく下げましたね。
上海の株価も日経平均に大きく影響しているようです。
実のところ、そちらの方が大きいと思います。

今の中国の経済運営は「世界史的な実験」と言えるものです。
一党独裁の専制国家が、経済活動の一部を自由化して
なおかつそれを意のままに操ろうともがいています。
多分、政府の資金で大規模に市場に介入しているはず。
かつて、こんなことをやった例はありません。

上海の株式市場は、時価総額にして東京を上回ります。
日本政府（主に財務省）や日本銀行も、東京の証券市場で
株式を購入して市場を下支えしているのは事実です。
しかし、市場全体を牽引するほどの資金力はありません。
せいぜい、暴落しないように下落局面で買い支えるくらい。

上海はどうなのでしょうね？
日本と違ってプレイヤーは国内の個人が多いようです。
それも、信用と言うレバレッジを効かせた取引。
中国人は「一斉に」動く特性を持っています。
みんなが買えば買い、売れば売る、という連中。
ある時点で雪崩を打って暴落する可能性だってありそうです。
そうなれば、政府の限られた資金で支えることは不可能です。

困ったことに、日本経済は中国経済と密接に絡みます。
連中がくしゃみをすれば、我々は風邪を引くかもしれません。
銀座から爆買いの御一行様が消えると、ブランド店のいくつかは
店をたたまなければいけなくなるでしょう。

また、いつも言うように彼らが爆買いくださったタワーマンションを、
「一斉に」売却しようとすれば、それこそ暴落の憂き目。
都心や湾岸のマンション市場をかつてない混乱が襲います。
だからギリシャはともかく、上海からは目を離せません。

ところで、どう言う訳かここ数カ月、有料相談が増えています。
昨日の日曜日なんか、2組の方が事務所にお見えになりました。
1時間10800円ですが、だいたい2－3時間は費やします。
追加料金はいただいていないので、2組ならほぼ1日仕事。
初めて会う方がほとんどなので、それなりに緊張します。

現在、都心のマンション市場はバブル状態です。
はっきり言って買い時ではなく売り時。
何度も同じことをここで書いてまいりました。
それでも、「買いたい」方のなんと多いことでしょう！
相談に見える方はほとんどが購入でのお悩みです。

マンションの購入、というと人は熱に浮かされたようになります。
私なんぞはそこを冷ややかに眺めてモノ申すのが仕事ですから、
ひとつひとつのマンションについて冷徹な観測をします。
しかし、多くの人は一旦購入対象となったマンションについて、
まるで恋人を見るように「熱い視線」で眺めるのです。
また、不動産屋どもがそこを煽りに煽ります。

「恋は盲目」なんてことを言いますね。
熱くなっていると、見えるものも見えなくなります。
そこに不動産屋が付けこんで、冷静になる時間を与えません。
「0日までに決めてください。でないと購入できなくなります」
こういうのは、不動産屋の常套句です。

「今しか買えません。今後はもっと高くなります」
はい、その通りです。今後、新築マンションは値上がりします。
それは確実。だって、今デベロッパーが仕入れている用地は
ほとんどが去年よりも値上がりしています。
だから来年都心で出てくる物件は、今よりも割高。
しかし、それで売れるかどうかは別問題です。

世の中の流れというものは、いずれ変わります。
例えば、10年前と今では大きく変わっています。
10年前、中国はGDPで日本を追い抜く途上。
毎年10数％の高度経済成長を続けていました。
それでも、2005年当時は日本の半分の規模。
今、中国は世界第2位の経済大国になり、GDPは日本2.5倍。
今の勢いで成長を続ければ、そのうちアメリカを抜きます。

足元のマンション市場を考えましょう。
10年前の2005年、日本のマンション市場は大盛り上がり。
主に郊外エリアで第一次需要層向けの大規模マンションが
次々と売り出されて、販売はそれなりに好調。
海外からのファンド資金も不動産市場に入ってきました。
まさに不動産ミニバブルの前夜が2005年でした。

今、郊外の大規模マンションは供給が激減しています。
その理由は単純に「売れない」からです。
ベビーブーマーの最後尾は40歳を超えました。
一般サラリーマンの所得は実質的に減少しています。
ただし、金利も下がっているので「買いやすい」環境は整備。
もうちょっと売れていいはずなのに、売れません。
もう、35年ローンを組んでマンションを買う時代ではないのでしょう。

ということで、新築マンション市場は主戦場が都心エリアに移行。
郊外の大規模マンションは、ほとんどが長谷工になってしまいました。
といっても、最近の長谷工は「施工だけ」というパターンも多いようです。
そして都心の土地は値上がりして、なかなか買えない状態。
中小のデベロッパーにとっては、やりにくい環境ですね。

では、10年後はどうなっているのでしょう？
新築マンション市場の規模は今の半分以下に縮小しているはずです。
当然、いくつかのデベロッパーは倒産してしまうでしょう。
もちろん、大手や他業種大手の子会社は生き残っています。

郊外での開発はほとんどなくなるでしょう。
長谷工のビジネスモデルは死滅するはずです。
当然、今のバブルが続いているわけでもなし。
中国人が爆買いを続けていない限り、マンションの価格は
「需要と供給の関係」で決まっているはずです。

何よりも、実需でしか動かない賃貸市場が需給関係を反映します。
家賃は今の半分くらいに低下していてもおかしくありません。
賃貸住宅の空室率は3割に達しているでしょう。
ADなどという悪習が残っていれば、それこそ７や８は当たり前。
フリーレントが広まれば、3カ月や6カ月は普通になっているはず。

今後の焦点はAirbnbがどうなるかですね。
今の法的なグレーゾーン扱いが、黒になるか白になるか、
10年後にはハッキリしているはずです。
私は、一定の規制を掛けた上で白になると予測します。

予測しにくいのは中国の今後です。バブルはとうに崩壊しているはず。
でも、どのようなカタチで終息するのかよく分かりません。
共産党の一党支配は続いているでしょうか？
元レートは、変動相場制になっているでしょうか？
南シナ海、東シナ海、チベット、ウイグル、北朝鮮は・・・・

中国がどうなっているかによって、日本も大きな影響を受けます。
さらに言えば、中国経済の規模は世界第2位ですから
世界の景気を左右するスケールです。はたしてどうなるか？
ともかく、10年後が今と同じであることはありません。

私はこの7年間、「不動産価格は下がる」と言い続けてきました。
日本の98%以上の地域では、不動産価格は下がりました。
今も下がり続けています。今後も下がり続けるはずです。
しかし、都心と湾岸、城南、武蔵小杉、みなとみらいなど、
ほんの一部の地域でマンション価格がバブル化しています。
不思議なことに、戸建ての価格はさほど上がっていません。

モノの価格というのは、基本的に「需要と供給の関係」で決まります。
実際の需要ではない購入で形成されているこれらの地域の
マンション市場は、まさにいつ弾けるともしれないバブル状態。
だから「今が異常だ」という目で見なければいけないのです。
多くの人は、そこを「今が普通だ」と思いながら見ています。
だから、こんな時にも「買いたい熱」に浮かされるのです。

10年前と今と10年後、世界も日本も変わります。
都心のマンション市場も大変動しています。きっとするでしょう。
過去は学べます。今は分析できます。未来は想像できるのです。
「想像」が苦手な方は、私のところにいらしてください。
私が想像する未来図をお話しさせていただきます。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
京都市のレポートを最新情報化しました。
私が数年前から「御所バブル」と呼ぶ現象は、
一度終息しかけたのですが、野村不動産の物件が
すごい勢いで完売したことで再燃。
でも、再び息切れしそうな気配ですね。
しかし、物件数はハンパなく増えています。
なんと41物件。私の中では過去最高です。
私の資産価値レポートの中では、最もコスパに優れたタイトルです。

京都市
価格　8,790円

■ブランシエラ二条城、■イーグルコート京都御所梨木の杜、■プレイズ御所南、■クレヴィア京都 御所南、■クラッシィハウス御池柳馬場、■グランドメゾン京都御池通、■サンメゾン京都二条月光町ゲート、■（仮称）ザ・京都レジデンス 御所南、■プレミスト京都 烏丸御池、■ザ・京都レジデンス 御所西 乾御門、■クレヴィア京都 二条、■クレヴィア京都 烏丸五条、■ブランズ京都四条烏丸　桜風庵、■ジオ烏丸五条、■クレヴィア京都 四条後院通、■リソシエ西洞院センシア、■グラン レ・ジェイド 京都河原町、■ジ・アーバネックス京都東山、■ジ・アーバネックス京都河原町プレイズ、■ザ・京都レジデンス 岡崎、■プリオーレ京都高倉六角、■プリオーレ京都三条高倉、■ザ・京都レジデンス 岡崎 神宮、■エスリード京都洛南、■パークシティ桂 ジオ、■パラドール四条葛野大路 グラン・スマート、■パデシオン京都洛南、■ザ・テラス京都グランターミナル、■オークプレイス京都北大路、■ローレルコート京都下鴨、■フォルム京都下鴨、■京都市北区小山南上総町66番地レジデンス、■エスリード伏見丹波橋、■プレージア京都 山科東野、■パデシオン伏見駅前、■パラドール嵯峨嵐山レジデンス・彩月花、■京都桂川つむぎの街 グランスクエアス、■オルフェアライフ伏見稲荷、■Aito、■ジオ京都嵯峨嵐山、■ジオ京都嵐山

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スマホの奴隷になれない私

最近、雑誌や新聞などから取材を受けることが多くなり、
掲載誌や見本誌をたくさんいただいています。
私は自分で雑誌や新聞を買うことがほとんどないので、
「フムフム」と言いながら昼飯時や通勤電車の中で読みます。
中には「へえー」と唸るような情報が入っていますね。

いつかも書いた通り、私は世間の些事にかまけない人間です。
マンションに関すること以外には、自分の興味のある分野の
ことにしか目が行きません。情報も集めません。
でも、雑誌を読んでいるといろいろな記事が読めます。

今の40代より若い方は、知りたいことをネットから拾いますね。
紙の雑誌や新聞などを買うことはないでしょう。
電車の中で若い方が雑誌や新聞を読んでいるのを見かけません。
ほとんどの方がスマホを見ています。いじっています。

カンタンに知りたいことが分かってしまうのがネット。
それをいつでもどこでも手元で操作できるのがスマホ。
便利な時代になったものです。今や紙媒体を凌駕しています。
しかし、一抹の寂しさを感じてしまいます。

先日、あるネットメディアの方と話す機会がありました。
「月刊PVはどれくらいですか？」とお聞きしたら
「7千万くらいでしょうか。月によって違いますが」と。
ヒエー、という数字ですね。それでも多い方ではないそうです。

今の日本、100万部売れている週刊誌はありません。
読売新聞だって、1000万部を大きく切っているはず。
しかし、ヤフージャパンへのアクセスは、きっと億でしょう。
そう考えれば、ネット媒体は凄いですね。

でも、ネット社会になったからと言って、
人間が賢くなったとは思えません。
むしろ、バカになったような気がします。
なぜでしょうか？

情報を得る、ということと、それを使いこなすという作業は、
まったく性格が異なるものだと思います。
知りたいことにはすぐにアクセスできても、
それで日本人全体の教養が高まったワケではありません。
大切なのは「何を知りたいと考えるか」ですね。

人間は「見たいものしか見ない」生き物です。
見たくないものは目に入っても「ないものだと思う」のです。
「不都合な真実」には無意識に目をつぶってしまう・・・
であれば、ネット社会になって情報アクセスが容易になっても
多くの人は「見たいもの」しか見ていませんね。

雑誌や新聞のいいところは、興味のない情報にも
自分を近づけてくれるところにありますね。
未知のことに「あれ、これなんだろう」という好奇心を
抱かせてくれるワケです。
だから、私のように好奇心の旺盛な人間にとっては
雑誌や新聞をじっくり読むのは楽しい営為です。

それに、ネット上での情報は往々にして誤解を生みます。
また、誤った情報や悪意に満ちているものも多いですね。
人びとは、紙媒体＞電波媒体＞ネット媒体＞ネット個人発言
という順番で信頼感を抱いているのではないでしょうか。
だから、ネットで何千万アクセスを集めている媒体よりも、
紙で数十万部しか発行されていない雑誌や新聞に重きを置きます。

今日、私の事務所に来られた上品なご婦人がおっしゃいました。
「ネットではもっとお年を召した方かと思ってまいりましたら、実際は若々しくいらしてビックリいたしました」
ありがとうございます。

みなさん、実物の私を知ってよく驚かれます。
「若い」「痩せている」「気さく」「話しやすい」といった
まあ、いいことばかりおっしゃってくださいます。
嬉しいですね。じつにまったく。

このブログでは度々カゲキなことを書いてきましたので、
みなさんは私のことを「怖い人」「老獪な人」的にイメージされます。
実際は、その辺のどこにでもいるオッサンです。
ちょっと理屈っぽくて、物事をハッキリ言い過ぎるだけ。
自分では「粗にして野だが、卑ではない」つもりでおります。
つまり、ネットでのイメージは往々にして実物とは異なるのです。

東京の地下鉄に乗っていると、スマホいじっている率が
半分から7割くらいに感じることが多いですね。
特に30代以下は8割以上ではないでしょうか？
私は必要がなければスマホを見ません。触りません。
電車の中ではモノを考えているか、本や雑誌、新聞を読んでいます。

何かを調べる時は、事務所か自宅のPCに向かいます。
だいたいが、狭いところと小さなものは苦手なのです。
でも、一番苦手なのは「視野と発想の狭い人」だったりします。
「狭い世界に屯する連中」も苦手ですね。
「君子は周して比せず　小人は比して周せず」のつもり。
だからかどうか、最近SNSもテキトーになりました。
元々他人様が何をやっているのか、何を言っているのかに関心希薄。
これは老化現象でしょうか？

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さて、本日は事務所に来ると「日刊スポーツ」が届いていました。
「6月29日発行」号です。これって28日の発売？
まあそれはいいのですが、とうとう私もスポーツ紙デビュー。
最近、あっちこっちの雑誌によく出ています。
昔はいちいちこのブログで自慢げに書いていたのですが、
最近は疲れました。どこに出たかは

「メディア実績」

にまとめていますので。ご参照ください。

なぜ、久しぶりにこんな自慢を漕いでいるかと言うと、
紙媒体の連載が欲しいから。現状、夕刊フジだけです。
今度、某ネットメディアでも連載が始まります。
でも、私は前述のようにアナログ的人間なので、
紙媒体の連載を持ちたいのです。
それも、マンション以外のことが書ける内容です。

このブログの読者数はすごーく少ないのですが、
セミナーや有料相談その他でお会いする方のレベルはかなりハイ。
また、接触してこられるメディアの方々も
「いつもブログを読んでいます」という場合が多いのです。

だから、読者の編集者さん諸兄！　私に何か連載を書かせて！

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徴兵制度が復活する・・・そんなアホな！

先日、「バリ島不動産セミナー」を開催しました。
参加者9名という、超ミニセミナー。
その後で、例の如く軽く懇親会。楽しかったです。
ご参加いただいたみなさん、ありがとうございました。

中に何人か、このブログのヘビーな読者さんがいらっしゃいました。
さんざんお褒め下さったので、ちょっとテレてしまいました。
「モノの見方がすごい。大前研一か榊淳司か・・・」なんて。
いくらなんでも、それはほめ過ぎです（笑）。

そう言えば、毎週金曜日発売される夕刊フジは
「掲載紙」として送ってもらっているので欠かさず読んでいます。
大前研一さんのコーナーがあって、毎週楽しみですね。
彼の幅広い視点と問題の切り口にはいつも感心します。
まあ、私なんぞ足元にも及びません。いや、本当に。

さて、ヨイショしていただいたこともあって、今日も脱線します。
だって、最近のマンション市場はちっとも面白くないので。
パークタワー晴海が販売中止になったことを書こうかと思ったのですが、
今のところ何のインサイダー情報も漏れてきません。
誰か知っていたら、私にこっそり教えてくださいね。

今日のテーマは、「安全保障関連法案」。正面から行きましょう。
最初に私の立場を示しておくと、「そんなの当たり前でしょ」。
戦争できる、できない、なんてのはすごーく幼稚な議論です。
そもそも日本国憲法第9条が非現実的な理想論みたいなもの。
いち早く改めねばならぬのを、日本は70年近くサボっているのです。

我々の住む世界はディズニーランドでもネバーランドでもありません。
他国の領土や権益を虎視眈々と狙うオオカミ国家が生息する国際社会です。
いつだって戦争に巻き込まれる可能性があります。
戦争は「こっちからは仕掛けない」と決めていても、相手があること。
向こうがやる気なら、いつでも戦争になります。

日本国憲法の第9条は、戦争をこちらから仕掛けなければ
「相手も仕掛けてこない」という、
とんでもないアホな想定を前提にしています。
あの条文があるから平和が守られる、なんてのは空理空論もいいところ。

「だって、日本はずっと平和だったじゃないか。それは9条のおかげ」
アタマの弱いサヨク君たちは必ずそういうでしょう。
でも、日本がこの70年間戦争に巻き込まれなかったのは、
世界最強のアメリカ軍が日本に駐屯しているからなのです。
そして、世界最強のアメリカが「日本を守る」と
世界に向かって宣言しているから。
それが他ならぬ日米安全保障条約です。これは片務的な軍事同盟。

今回の安全保障関連法案は、そのアメリカ軍が日本を守るために
世界のどこかで行動する時に、自衛隊はそれを助けましょう、ということ。
そんなの、当たり前でしょ。
アメリカが自国の国益のためにイラクやアフガンでやらかす戦争に
「自衛隊も参加」、ということではないのです。
それを曲学阿世のサヨク君たちは見事に曲解しています。

私は今までこの安保関連法案の騒動を横から見ていて
「アホかいな」と思っていました。
「そんなもん、とっとと通せばよい」というスタンス。
ところが、自民党が呼んだ学者が反対多数なんてコントもありました。

サヨク君たちは相変わらずピントがずれていますね。
「これは徴兵制につながる」
これには呆れてモノが言えません。感覚が50年ずれています。
今の戦争において、歩兵の数はさして重要ではありません。

まず、他国に侵略して広い面積を占領し続けようとするときには
歩兵の数は重要です。でも、日本が巻き込まれる戦争はそうでないはず。
日本は今後、他国の広い領域を占領するような戦争をするでしょうか？
多分、50年や100年はやらないと思います。

日本が巻き込まれる、あるいは仕掛けられる戦争は、他国からの侵略です。
すると、まず海の向こうからやってくる飛行機や船との戦いになりますね。
海や空での戦いに敗れると、敵に上陸されます。
そうなれば、ほぼ負けたも同然。その時には兵隊の数が必要ですが、
制空権がない陸の戦いは中々勝てません。
また、戦略的にそれは想定しない方がいいでしょう。
大人数の陸軍を常設するにはやたらとお金がかかります。
私は今の陸上自衛隊程度で十分だと思います。
つまり、徴兵制なんて必要ないし、やっても恐ろしく非効率。

日本で今後戦争があるとすれば、それはほとんど海と空の戦い。
それも、目に見えるところで起こるのではありません。
ほとんどが電子機器によって操作されるミサイルや魚雷の戦い。
それでほとんど決着がつくはずです。
そういう戦争に備えなければいけないのに「徴兵制」ですか？

最近、世界が経験した大きな戦争は「イラク戦争」でしたね。
アメリカ軍はイラク領土という「面」を占領するために
久しぶりに陸軍の大部隊を海外に派遣しました。
「パットンの息子たち」と呼ばれる第3軍です。
マリーンも最精鋭の第一海兵師団が派遣されました。

国境からバグダッドに攻め上ったのは、ほぼ3個師団。
数にしたら5万人もいません。敵のイラク陸軍は約100万人。
カンタンに言えば、この精鋭5万弱が100万の敵を蹴散らしました。
もちろん、空や海からの支援がありましたが。
お分かりですか。今の戦争は兵隊の数ではないのです。

あと、兵隊には2種類あります。志願兵と徴集兵です。
今の自衛隊は、全員が自分の意思で参じていますから志願兵。
韓国軍は、職業軍人以外は徴集兵です。
何が違うかと言うと、兵隊のやる気。士気とも言います。

イラク戦争の場合、アメリカ軍は志願兵でイラク軍は徴集兵。
まあ、あの戦争の場合は士気なんか関係ないくらいハイテクの戦い。
ロシアやウクライナも徴集兵同士が戦っています。
だからかどうか、今ひとつ激しい戦闘になっていませんね。

徴兵制度というのは、今や採用している国が少数派です。
先進国で採用しているのはスイスやノルウェーなど一部だけ。
日本のような人口の多い国が採用できる制度ではありません。
そんなこと、ちょっと考えれば分かることでしょ。

そういう軍事的な基礎知識もなく「アンポ関連反対」とか
「戦争法案反対」、「これは徴兵制につながる」なんて、
ピントのずれたことを言っているのがサヨク君たちなのです。
余りにアホらしいので、本気で相手をする気になりません。
「サイカドーハンタイ」と同じレベルですね。
大人がアホなのは仕方ないとして、そういう間違った考え方を
子どもたちに教えて欲しくないですね。再生産されますから。

ところが、世の中の社会科教師の大半はサヨク君です。
彼らは日々、学校で「平和憲法を守ろう」とか
「・・はアメリカの陰謀だ」とか「原発再稼働を阻止」なんて
偏ったことを教え込んでいるのです。
今の日本人の精神がひ弱になった責任の一部が
あの偏向した教師どもにある、と思っているのは私だけでしょうか。

さて、大きく脱線したのですが、最後はレポートの更新情報。

今日は「埼玉の大規模マンション」レポートを更新しました。
埼玉県では大規模マンションが少なくなりました。
今、やっと10物件。千葉の半分もありません。
埼玉が普通なのか、千葉が供給過剰なのか。
また、大規模マンションの施工は、郊外ではたいてい長谷工。
計画を見ながらアレコレ考える楽しみがありません。
また、消費者も「ユニクロ」ばかり並べられても
選ぶ楽しみというのがありませんね。
まあ、建築費が下がらない限りこういう状態は続くのでしょうね。

埼玉の大規模マンション
価格　2,490円

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2015/7/1 17:49 | ちょっと脱線 | Comments (6)