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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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2025年12月

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28	29	30	31

今回、ジャニーズ事務所のNGリストに載るという
光栄に浴したMさんという女性新聞記者。
ルールを守らない暴虐無人な質問ぶりで名を馳せています。
政治の世界だけが舞台かと思ったらあんなところまで‥

今度、選挙にお出になるとの噂ですね。ぜひぜひ。
まあ、質問の中身はいたって幼稚。キャンキャン言うだけ。
でもね、あのお方が講演している動画なんか見ると傑作。
何でもないことを言うのに、まるで踊るように
カラダを動かすのです。いや、笑えますよ。

世の中、カン違いしながら全力で生きている人は
結構多いものですが、このレベルはかなり僅少です。
まあ、記者というよりも「活動家」と言われています。
もっと早くに政治家に転向すればよかったのに。

でもまあ、政治の世界には蓮舫とか辻元清美とか、
この同類はすでに存在しますので3匹もいらんかｗ。
せっかく最近は静かになった国会が、またぞろ
キャンキャンとうるさくなりますからね。
まあ、彼女が当選すれば、の話ですが。
次の総選挙では立民あたりの看板候補ですか？

同じ系統ではありませんが、大きな身振り手振りで
お話になる政治家としては、維新の音喜多さん。
今度衆議院への鞍替えで東京１区に打って出るとか。
自民党の現役は山田美樹さんという女性です。
立民には海江田万里さんなんてのもいます。
まあ、海江田さんはもう引退でしょうかね。

解散総選挙は、早ければ20日に開く臨時国会。
それでやらないなら、来年の4月から6月あたり。
どうやらこのまま不況に突入する気配なので
早ければ早いほど自民には有利かもしれません。

岸田君はイマイチこの現実が見えていないかも。
だから、このままズルズルと補正予算なんかを作り
来年の4月以降に持っていくかもしれませんね。
あれだけの経験を積んでおきながら、
経済も外交もかなりの音痴ぶり。あきまへんで。

しかし、自分が総裁選で再選することに関しては
回らんアタマを必死で回して考えておられますね。
あの何とも意味深な内閣改造を見ると分かります。
総理大臣を一日でも長くやりたいのだそうな。
そんなにええものですかね。さっぱり分からん。

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2023年10月14日（土）
早稲田大学ECで榊淳司の集中講座を開講
あなたと共に人生を歩む「良きマンション」の選び方と、その出口戦略

 

2023年10月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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カタチから入る人間、というタイプは往々にして
カタチからしか入れない、理解できない場合が多いような。
小難しい言い方をすると、「形而上」が分からない輩。
驚くことに、世の中ではこっちの方が多数派ですね。

「タワマンに住むと毎日素晴らしい眺望が味わえます」
では、毎日素晴らしい眺望を眺める代わりに失うものは
何かありませんか？　そう尋ねても、彼らはポカン‥
目に見えるようなモノの世界が形而下。人間のアタマの
中でしか描けない価値や観念が形而上。カンタンです。

タワマンというのは究極的に形而下の価値を信奉する
分かりやすい連中が崇める住形態です。分かりやすい世界。
より高い階層に住む者がエライ。いい車に乗っている
人間がエライ。多くの人が羨むからカッコいい。
まあ「アホかいな」の世界ですが、これがまかり通る。

マンションというのは今の日本人にとっては究極的に
「物欲の最終目標」です。その一歩手前が車ですね。
車好きは往々にしてマンション好きです。まあ、
どっちかにマニアックすぎると片方はスルーしますが。
両方好きな人は結構多いと思いますよ。カタチからｗ。

もう40年以上前に受けた大学の講義に刑事学というのが
ありました。刑務所の話を散々聞かされた覚えがあります。
それがとっても面白かったですね。今でも覚えています。
「刑務所太郎」という人がいるのだそうです。

刑務所の暮らしが一番合っていて、釈放されても
必ず戻ってくるのだそうです。しかし、悪人ではないので
必ず軽微な犯罪を犯すのだとか。万引きとか。
何年か前にとある刑事裁判を傍聴する機会があり、
ホンモノの刑務所太郎を見てしまいました。
その人、240円の安倍川餅を万引きして刑務所行き。
前科は十数犯でしたね。だから数年は入りそうです。

でも、彼にとってはシャバでの辛い生活よりも
何もかもが規制下にあるムショ暮らしが合っているかも。
彼にタワマンの上層階を与えて、生活費を給付しても、
きっと240円の安倍川餅を万引きしたと思います。
なぜなら、彼にとっての安住の地はムショだから。

こういう現象を物欲に支配されるタワマン好きには
きっと理解できないのでしょうね。そいう人種は
ギンギラの生活をすることを最上だと考えている。
「寝て一畳起きて半畳」‥これは人間の一面の真理。
アタマの中が自由であれば、フィジカルなスペースは
大したもんではない‥これ多分、タワマン族には理解できず。

イギリスのチャールズ国王は超高層建築が大嫌い。
その理由は「醜悪だから」。これもかなり形而上的感覚。
でっかくてキラキラしているから「かっこいい」と考えるのは
きわめて形而下的な価値観に基づいています。

日本人の「わび」や「さび」は極めて形而上的。
あれは感覚であって、言葉では説明しづらいですね。
私は全く理解できませんが「茶の湯」にもなんとなく
きわめて形而上的な世界が広がっていそうです。

我らがお隣である韓国は100％形而下の価値観に支配
されている国家の様に思えます。だから分かりやすいｗ。
彼らとタワマン族は極めて似ています。分かりやすい
価値観に支配されている、ということにおいて。

彼らにとって「カタチのある」「素晴らしい」ことが
最上のものです。何よりも見栄えが一番で、中身は二の次。
「何階に住んでいるか」という形而下の価値観は最優先。
「どんな車に乗っているか」も有力な判断基準です。

何ともさもしい話ですが、これは事実です。
困ったことに「平気で嘘をつく」という共通点をあります。
「見栄を張る」というのは「嘘」の一種です。
形而下が支配する世界では、結果がすべて。
倫理や道徳といった形而上の概念は後回しになるのです。

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2023年10月14日（土）
早稲田大学ECで榊淳司の集中講座を開講
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2023年10月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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中央大学や法政大学が都心に戻りつつあるとか。
青山学院も相模原からほとんど戻ったらしいですね。
「やっぱり」という感じがします。
広いから、という理由で郊外に行くのは最悪の選択。

母校のひとつである同志社大学は私が卒業した年の
1回生は京田辺という田舎のキャンパスに通うことに。
ただ、３回生からは今出川キャンパスだとか。
まあ、何とかギリギリセーフでしょうか。

郊外に行くにしても、そこに文化があればいいと思います。
関東なら鎌倉、近畿なら奈良でしょうか。
古都でなくても、横浜や神戸には独特の都市文化があります。
そのまた郊外になると、全然ダメなところが多いですが。

東京大学は柏キャンパスがありますね。アホなことです。
あんな新興の街にキャンパスを作ってどうするのでしょう。
何十年か先には引き揚げることになるかもしれません。
京都大学なら宇治キャンパス。なーんもないとこです。

関東でつまらないのは、やはり八王子や千葉ですね。
私の感覚では中央と法政の卒業生はイマイチ没個性。
「おもろい奴」が少ないなあ、という印象ですね。
八王子なんぞで４年も過ごすと、面白みがそがれるのか。

千葉には千葉大以外にロクな大学がないように思います。
ただ、私が知っている何人かの私大出身者も同様の印象。
つまらない街で育つと、人間もつまらなくなるの・・
少なくともつまらない街で学生生活をおくると、
個性の発育がイマイチになる可能性はありそうです。

世の中にニュータウンというシロモノが出来てから
半世紀以上が経過しました。ニュータウン育ちの先頭は
私よりやや年上の人々です。不思議なことに、
学界から政界、芸能界などで「面白い奴」と位置づけられる
人物にほとんどニュータウン育ちがいませんね。

なぜそうなのか、ということは社会学的研究に値します。
思うに、あまりにも文化のない街が成育環境だったから。
同じような階層の子どもたちと遊び、格差に揉まれなかった。
破天荒な大人もバカすぎる子供もいない環境に育ってしまった・・

現代のニュータウンと呼ばれるのがタワマン。
あと３０年ほど先・・私はたぶんこの世にいませんが、
誰かが「タワマン育ちはおもろい奴がおらん」なんて
嘯いているかもしれませんぜ。多分、多分、そうなりそうｗ。

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現総理の岸田君や前の菅君を見ていて痛々しいのは、
物事の本質を自分のアタマで理解できていなさそうなこと。
官僚のレクなどで一通りの知識を得ることはできるでしょう。
しかし、それにいったいどういう意味があるのかを、
自分のアタマで納得できないから、官僚の描く答えを
生半可に暗記している状態に過ぎないのだと思います。
まあ、受験生が暗記して答案を書けるレベルになる水準。

しかし、国民の代表である政治家はそれでは困ります。
各懸案についての本質的な理解を得て、自分の考えを定める。
それをしっかり自分の言葉で説明するのが政治家の役割。
岸田君が何を言っているのかよく分からないのは、
あのオッサンのアタマの中でもよく分かていないから。

彼は言われたことは指示通りのできるけれど、
自分の判断で最適の行動を考え出して実行できるタイプでなし。
実は、アメリカのバイデン大統領も同じタイプ。
ちょっとスピーチがうまいだけ。最近、耄碌しているけどｗ。

自分のアタマでモノを考えることができるかどうかは、
そもそもが遺伝的な形質に左右されると思います。
自分の育った環境に、しっかりと自分のアタマでモノを考え、
それを表現している人間がいればいいお手本になります。

その点、日本の大部分のサラリーマン家庭は絶望的状況。
だいたいが、お父さんが夕食時に家にいないでしょ。
お母さんがしっかりしていれば、多少は違いますけどね。
誤解を恐れずに言えば、自分のアタマでモノを考える人は、
女性よりも男性の割合が高いように思えます。なぜかは知らん。

次に、大学生の時にしっかりと勉強したかどうかが関係あり。
あるレベル以上の大学では、それなりの講義をやっています。
試験で何点だったとか、というのはあまり関係なし。
その講義の要点をどれだけ自分の教養の肥やしにしたか。

私の時代の私立文系学生は、ほとんど講義に出ませんでした。
私自身、たくさん単位を落としました。卒業はギリギリ。
不思議なことに、落とした単位の講義も覚えていたります。
もちろん、興味深い講義にはわりあい出席しました。

最近、私は毎日十数本のユーチューブ動画を上げています。
分野は韓国や中国、ロシア関係。国内政治、国際関係。
経済、金融、マーケット。時々芸能やスポーツ。
まあ、喋れることは何でもやっていますね。

喋りながら思うのは、あの超いい加減学生だった同志社大学時代、
教室でボーっと聞いていた知識がとても役に立っています。
その後、慶應の文学部でも単位を取りましたが、
そっちは「教養」ですね。これもそこそこ役立ちます。
あまり動画のネタにはしていませんけどね。
そこで思うのは「大学の講義は聞いておくものだ」ということ。

最近の私は「大学」と名のつくところで教壇に立っています。
もう7年くらいは続けているような気がしますね。
そこは早稲田大学EC。春と秋に1日ずつの集中講義。
この秋は10月14日です。この下のところで案内しています。
まだ定員枠に達していないようです。ご興味のある方は
ぜひ受講してみてください。少しおカネはかかりますが。

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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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日本はリーマンショック以来14年ほど、不況ではありません。
東日本大震災やコロナを経ましたが、景気は維持しました。
その間、政府は大変な財政出動を行いました。
おかげで、政府の借金はみるみるうちに膨らみました。

2013年から始まった異次元金融緩和は、確かに不景気を回避。
しかし、その副作用としてゾンビ企業の延命や
都心エリアを中心とした不動産局地バブルを生起させました。
それは今でも続いています。非常に緩やかなバブルです。

現状、23区の端っこの方で普通のファミリーマンションを
購入するためには6千から7千万円ほどかかります。
それを世帯年収8百万円前後のファミリーに買わせよう、
というのが今の新築マンション市場なのです。ちょっと変。

ネットの世界では、こんな異様な世界を「おかしい」という
言論はほとんど存在しません。存在しても、目につきません。
各マンションについて肯定的な情報ばかり並んでいます。
それはまさに「情報(information)」であって、
「知見(intelligence)」ではありません。だから、
多くの人はそんな情報に導かれてマンションを買います。

ハッキリ言って、愚かな購買行動だと思います。
そうやってマンションが買われ、価格がするすると上がったのは
東京の都心と湾岸、武蔵小杉などの一部でした。
しかし、この初期の動きはやがて都心周辺の全域に
広がってきましたね。明らかに不健全な価格高騰です。

世帯の平均年収が600万円くらいのエリアでまともな
新築のファミリーマンションを買うためには６から7千万円。
これはコンマ以下の金利とペアローンの出動でしか
成立しえません。どちらも、かなりイレギュラーです。
つまり、世の中が変化すればたちまち行き詰る購買行動。

お隣の韓国でも、ここ7年ほどで異様なマンション価格の
高騰が見られました。そこで「ヨンクル」という
無理目の買い方をした若年層が次々と個人破産しています。
それは明日の都心や湾岸の様相を先取りしている感じがします。

失われた30年で日本人の収入は増えていません。
物価が下がり、金利が低位で安定し、失業率が
比較的低く抑えられたので何とか持ってきたのです。
その間、一番の犠牲を払ったのは氷河期世代でした。

彼らは今、40歳台の中後半ですね。中には無理目のローンで
マンションを買っている人も多いのではないでしょうか。
次に嵐がやってきたら、あっと言う間に飲み込まれます。
そうなれば阿鼻叫喚、死屍累々の地獄絵図ですね。

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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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