• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報671号 世田谷区からの5物件 を送信
  2026/1/29 14:00 コメント (0)

• ２０２６大波乱
  2026/1/28 14:19 コメント (0)

• 台湾有事でバブル崩壊‥なんて
  2026/1/25 14:29 コメント (0)

2026年2月

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実績17年、累計1万5千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

このマンションは多くの人に親しまれた蛇骨湯跡地。
住友不動産ともう1社が14階建てのマンションに開発。

売主/ 住友不動産　銀座線 「田原町」駅 徒歩4分
全113戸（非分譲15戸含）2023年10月完成予定 地上14階地下1階建

交通利便性はかなり優れていますが、観光客も多い場所。
果たしてその資産価値は如何に。レポートで詳しく解説。

台東区総集編
価格　2,790円

ほぼ「都心」と呼んでいい台東区。
江戸の風情を残しながら、
暮らしやすいTOKYOを提供してくれる街。

このエリアで販売されている
ほとんどの新築マンションを
「資産価値」の視点でズバリと評価した、
消費者側の住宅ジャーナリスト・榊淳司の渾身レポート。
後悔しないマンション選びのために、
ぜひ参考になさってください。

全物件について、榊淳司が1物件ずつ綿密に調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

このレポートで取り上げた物件は
以下の通りです。

1　パークホームズ入谷
この場所で定期地上権
　　　　
2　ザ・浅草レジデンス
蛇骨湯跡地に住友のマンションが
　　　
3　ティサージュ上野入谷　
中古マンションの大量売り出しエリア
　　
4　オーベルアーバンツ秋葉原
今や秋葉原は希少
　　　　
5　ブリシア浅草Ⅵ GRAND COURT
「駅徒歩23分」はないでしょ

6　サンクレイドル浅草III　
浅草だけど陸の孤島

7　アトラス上野根岸　
珍しい「鶯谷」物件

8　クレヴィア上野入谷　
駅に近いがステイタス感なし

9　ルジェンテ上野稲荷町　
上野にもステイタス感なし

 

なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい
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費用はわずかに月額1590円です。
不定期で毎月5回から9回程度送信。
資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の
価値はあるボリュームです。

---

「勝どき」駅から直結のニューフェイスタワマン。
しかし、懸念点が２つあって将来の資産価値が心配。

売主/三井不動産レジデンシャル他 大江戸線「勝どき」駅徒歩1-2分
サウス：総戸数1665戸、販売総戸数1109戸、事業協力者住戸556戸 ミッド：総戸数1121戸、販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸
2023年8月完成予定 地上58階地下3階、地上45階地下2階

場所は文句なし。しかし、この街の10年後はいったい
どういう都市景観が見えているのか？

中央区総集編
価格　2,390円

1 　 パークタワー勝どき　ミッド/サウス
「勝どき」駅へ直結の1分と2分

2　THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY
まだこの街でタワマンを作るのか‥

3 　グランドシティタワー月島
反対運動を押し切って着工

4　ザ・パークワンズ 日本橋人形町
久しぶりの日本橋エリア物件

5　パークホームズ日本橋人形町三丁目
久々の人形町物件

6　セントラルガーデン月島　ザ　タワー
月島はタワマン林立エリアに

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実績17年、累計1万5千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

ここ数年は供給過剰になっている旧松原団地。
住友不動産にとって、ここでの大量供給に商機があるのか？

売主/住友不動産他　東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩11-12分
全796戸　　2023年01月完成予定 　地上10階建

資産価値レポートではそのあたりの理由を解き明かしながら、
ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンの
10年後、20年後の資産価値を見極めます。

埼玉県の大規模マンション
価格　2,590円

■ココチファースト プロジェクト
この場所での開発は無謀

■ルピアグランデみずほ台
ちょっと駅から遠すぎる

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資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
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価値はあるボリュームです。

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10月31日13:04に「榊淳司マンション情報657号 大田区からの4物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、10月に入って6回目の配信でした。
次回は品川区あたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

私が今いるマンションは築54年だそうで。
ここでもう10年ほど事務所用に1室を借りています。
かなり「昭和」を感じる建物ですね。
でも私、こういうのが嫌いではありません。

ご近所には、やはり江戸時代に陸になった名残か、
神社が多いですね。小網神社にはいつも人がいっぱい。
このマンションのすぐそばにも、小さな祠。
私はいつも、その祠の鳥居をくぐって出入りしています。
お参りするのは、年に1回ですけどねｗｗ。

その祠のすぐ前には、立派な桜の木がありました。
2年ほど前に伐られてしまって、いささか残念。
まあ「歳歳年年人同じからず」でしょうかね。
鳥居の隣の飲食店も、この10年で3店目です。

私の日常は、毎日動画を撮ってユーチューブに上げる。
その合間に依頼された原稿を書いたり、取材を受ける。
そのまた合間に資産価値レポートを更新し、
このブログを書く。そんな毎日をここでやっています。

ここのところ、マンション市場には世間の関心が
高まっていないような感じ。高くなり過ぎました。
この先、間違いなく下落局面がやって来るのですが、
それまで私の出番はあまりないような感じです。

だから、日々安穏と暮らしています。世間のことにつき
あーだこーだとほざいた動画をユーチューブに上げながら。
まあ、こんなことで幾ばくかのお金が稼げるのは、
世の中が平和な証拠ではないでしょうか。

マンション市場は非常にイレギュラーな状況。
山手線内ではしょーもないマンションでも億以上。
その辺のサラリーマンではまず買えないレベルです。
それが普通とは思えないのですが、日本人は
「空気」に飲み込まれやすい特徴がありましてｗｗ。

株式市場もかなりの絶好調。アメリカなんて
バフェット指数が220％を超えているそうですぜ。
これはいずれ1929年の大暴落が再来しても不思議では
ない水準ではないでしょうか。早ければ、明日にでも。

日本も同指数が185前後まで上がってしまいました。
ちょっとどころではなく、かなりヤバい水準ですね。
まあ、そのうち世間は帳尻を合わせてきます。
相場には「上がりっぱなし」も「下がりっぱなし」
もないことは、歴史が示していますから。

次にマンションの下落相場がやってきたら、
それは10年や20年では終わりそうになさそうです。
私はあと12年ほどしか生きていないつもりですから、
それを確認することはできないでしょうけども。

本日の動画　↓
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2025年12月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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