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  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• マンションの一生は人より長い
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

2025年12月

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28	29	30	31

5月9日15:22に「榊淳司マンション情報526号 港区から3物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って1目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は千代田区あたりの予定です。
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---

仕事柄、富裕層と呼ばれる人と話す機会はそれなり。
彼らには共通点があるような、ないような。
もう何代も前からの富裕層の共通点は、自己防衛。
自分が富裕層であることすら、あまり出したがりません。
あからさまに他人に対する警戒感を発するタイプも‥

ただ、さらなる富を求めている方は、情報に鋭敏。
「なんかうまい手はないのか」というアンテナです。
何といっても彼らにはすぐに動かせる数億以上の
キャッシュが手元にありますから。

自分の代に富裕層になった方は、どちらかと言えば
そのことを表に出したがりますね。いわゆる成金。
この層には、なぜかタワマン好きが多いですね。
虚栄心を満足させるために、そうなってしまうのか‥

私から見て不思議なのは、富裕層たちの人生感覚。
残りの時間が長めに見ても２０年あるかないか、
なんて年齢になっても、かなり臆病にお金を使います。
保有資産から考えると、残りの人生で
毎日１０万円使っても十分に資産が残せて、
なおかつそれを受け継ぐ人がいないような場合でも、
目先の数千円をケチろうとしたりします。

人間は裸で生まれて、裸で死にます。
あの世には何にも持っていけません。なのに、
自分の子どもがいない方が何十億もの資産を
残しても仕方ないですよね。遠くの親戚が喜ぶだけ。
だったら毎日好きなように生きればいいのに、と思います。

あと、ご年齢が８０歳を過ぎた人が、
自分の不動産を売却するのに１００万円単位で
売値に拘っているケースをよく見かけます。
それも１千万とか２千万円の物件ではなく、億以上。

不思議ですね。自分の残りの人生時間を考えれば
数百万円のために数か月を交渉に費やすより、
とっとと現金を手に入れてエンジョイすれば、
なんて思いますね。かなり不思議です。

でもまあ、ご本人はまだまだ生きるつもりなのでしょう。
人間の生に対する執着は恐ろしく、また醜いものです。
８０を過ぎたなら、どう考えてもあと２０年程度。
それは女性の場合。男性が８０過ぎると、あと数年が普通。
そんなこと、普通に考えれば分かるはずなのに・・

高齢者の醜い生きざまは、哀れみを感じさせます。
昭和の頃には「晩節を穢す」などと言っていました。
私の若い頃には、硬骨な明治男とか明治女がいました。
今の昭和男とか昭和女は、ものの哀れを誘う存在？

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

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2023年5月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は多少待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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私の２０年後は、８０歳代に突入します。嫌やな―。
でもしゃーないですね。誰も逆らえません。
ただし、私の勝手な予定表ではあと１４年で
この世とオサラバ、ということになっています。
私の８０歳代は、自分の中で予定されていないのです。

不動産の売却相談を承っていると、オーナーさんが
８０代なんてのはザラです。それも私の読者か
視聴者さん、ということも多いわけですよ。
みなさん、矍鑠としています。あたりまえか。

しかし、８０歳というのは６０歳よりも２０年分、
身体も脳も衰えれいるわけですね。それは否めません。
それでも、気は確かにお持ちになっていて
「負けないぞー」という気概は伝わってきます。

何年か前にご相談を承ったご婦人は、引揚げ経験者。
敗戦直後のハイパーインフレで、一生懸命貯めた預金が
二束三文になった体験をなさっています。だから
「現金を持つのが怖いの」とおっしゃいました。
だから、一時は売ろうとした物件をお止めになりました。
私から見れば、何とも愚かな選択ですね。

８０歳というのは、残りの人生が一桁かせいぜい十数年。
であれば、自由になる４桁万円の現金をお持ちになった方が、
残りが長くない人生で、よほど可能性が広がります。
しかし、そういう風にはお考えにならないのですね。
そのことが、つくづく不思議に思えました。
きっと、自分の人生の予定表を過度に長く考えている・・

私はとほど健康でない限り、８０歳まで生きたいとは思いません。
なぜなら、その頃に今と同じ判断力を持っているとは
とてもとても、思えませんから。今でさえ、
日々めんどくさいことが加速度的に増えています。
これがあと２０年経って８０歳になったら・・
なんてもう、考えたくもありませんね。

もう１０年以上も前、子どもの住むマンションを
借りる必要があって、オーナーと「面接」しました。
私は４０代だったので老いなど意識していませんでした。
そのオーナーは明らかに染めている薄い頭髪を
「これは地毛で染めていませんからね」と。

私は「はあ、そうですか・・凄いですね」と
申し上げた記憶がありますが、かなり痛々しかった。
そのオーナーさん、１年後にはそのマンションを
１棟ごと売却なさいました。オーナーチェンジです。
私は、ああいう往生際の悪さを晒したくありません。
まあ、あと１４年で人生が終われば、多分大丈夫。

私はここ数年で親の世代が次々と旅立つのを眺めました。
人間、８０を過ぎても達観できる人は滅多にいません。
そういうのを見ていると、自分は老醜を晒したくない・・
まあ、今からせいぜい精進するしかありませんね。

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「ゾンビ企業」なんてのは日本だけかいな、
と思っていたら、アメリカにも韓国にもあるようですね。
中国の国営企業は何万社もあるみたいですけど、
その何割かは実質的にゾンビ状態にあるみたいで・・

東京オリンピックは本来、2020年にド派手に開催される
予定でした。大いに盛り上がった「宴の後」が2021年。
その頃には長い長い不動産市場の春も終わっていたはず。
ところが、ご存じの通り2020年にコロナが発生。

亡くなった安倍さんは総理を辞めてからの講演で
「実質100兆円、事業規模200兆円」の景気対策を
行った、とおっしゃっていたようです。
日本のＧＤＰは500兆円台ですから、真水で100兆円の
マネーが注入されると、20％近くの経済成長になるはず。

ところが、日本経済はマイナスだったり1％台の成長・・
100兆円や200兆円は、いったいどこに消えたのでしょう？
私の推測では、そのほとんどが貯蓄か不動産市場。
これで2020年から都心のマンション市場はまたぞろ
不自然かつ不健全な値上がりをしてしまいました。

その結果、坪単価が1200万円もする三田ガーデンヒルズや、
どうしようもなく資産価値が低そうな晴海フラッグが、
不思議なくらいよく売れていますね。かなり、ヘン！
結局、これも世界的なコロナバブルの結果でしょう。

コロナは5類になりました。ＷＨＯの緊急事態宣言も終了。
世界は「コロナ後」の経済に入ってきています。
ここにきて、コロナ金融バブルの影響が出てきて
アメリカで地銀が次々と破綻しています。
何といっても、米金利は1年ちょいで5.25％の上昇。
それは、いろいろなヤバイ現象も起こりますがな。

日本銀行の植田総裁は、根性なしであることが判明。
多分、この後も可能な限り異次元金融緩和を続けるはず。
ということは、東京の不動産バブルも崩れませんね。
少なくとも、日本国内の金融政策ではそうなります。

ただし、世界的なリセッションは確実に始まっています。
今回の世界同時不況はリーマンの時みたいな
「世界同時金融緩和」という1回限りの禁じ手が
使えない分、ちょっと厄介かもしれません。

中国の「不良債権処理」は現政権の経済政策能力から
考えるとダラダラと続きそう。それこそ「失われた‥年」。
アメリカの景気は比較的早く回復しそうですが、
心配なのは「ドルの信認」ですね。あの国の財政は
またぞろヤバいレベルに達しています。

そんなことを考えると、世界経済は不安要素がいっぱい。
東京のマンション市場は、そんな背景を知ってか知らずか、
ノー天気に上昇を続けています。どうなるのかしら？
本来の需給で言えば、今頃は暴落適齢期です。
ま、あまり深刻に考えず、気楽にいきましょう。

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人というのは、ありのままがいちばんラクですよ。
下手に見栄を張って虚像を作り上げてしまうと、
ずっとその役を演じなければなりません。
それって、かなりしんどそうですね。
私はそういう経験がないので、よー分かりませんが。

湾岸のタワマン人士を見ていると、虚像で生きる人大杉。
逆に、港区のタワマン人士は真にスゲー人が多いですね。
この見事な分布傾向には、我ながら感心します。
なんでそうなったのか・・まあ、私には分かりますが。

ところで、アメリカの不動産市場が崩れ始めたとか。
中国や韓国はとっくに崩れ出しています。
欧州も利上げしましたから、崩れるでしょう。
リーマンショック以降、不自然に上がり続けました。

日本はここ10年「局地バブル」でした。
価格が上がったのは東京の都心や湾岸、武蔵小杉や
横浜の都心が中心。その他のエリアは、まあまあ。
上がり方は、かなり不自然ですよ。
本来の資産価値を反映しているとは思えません。

日本銀行の総裁に就任した植田和男君が果敢に
異次元金融緩和の修正に踏み出せば、
局地バブルは崩壊したはずです。マンション価格も下落。
しかし、彼はかなりの「ビビり屋」そうですね。
当面、異次元金融緩和は修正しないでしょう。

下手をすれば、彼は自分の任期の5年間をずっと
「ことなかれ」主義で通すかもしれません。
そうなると、マンション価格は金融的な条件では
下がらなくなります。しかし、都心のマンション価格が
実力不相応に値上がりしているのは紛れもない事実。

これはなるべく早く「修正」した方がいいはずです。
長引けば長引くほど、傷は深まります。
具体的に言えば、無理をしてマンションを購入した人は、
価格が下がると困ったことになります。
ローンを払えない人は、最終的に追い込まれてしまいます。

そういった人を少なくするには、早めに金利を上げて
「バブル崩壊」を市場に警告する必要があるのですが‥
植田君は、どうやらそうする勇気がなさそうな感じです。
そうなると、どうなるのか。市場が答えを出すまでです。

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開催日時：5月27日（土）13時～17時
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