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  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 見たくない近未来のマンション市場
  2026/2/6 14:15 コメント (0)

• 7日は不動産売却相談会
  2026/2/4 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報671号 世田谷区からの5物件 を送信
  2026/1/29 14:00 コメント (0)

2026年2月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28

ちょっとビックリしたのですが、東京には
1億3千万円以上を投資に回せる富裕層が29万人いるとか。
それって、人口比で100人に二人以上ってことです。
100人に二人って、その辺にゴロゴロいますよ。
だって、早慶の卒業者がそんなレベルですから。

それは4億もする三田ガーデンヒルズも売れますよね。
1億や2億の晴海フラッグが飛ぶように売れるのも
ある程度納得できます。100人に二人ですから。
でも、なぜ私はそこに入っていないのかしら‥なんて。

この街では年収2千万未満かつ金融資産1.5億未満は
完全な「負け組」ではないでしょうかね。
他ならぬ私もその内の一人ではありますけれど。
悔しいけれど、それは「不都合な真実」です。

つまり、その辺の普通のサラリーマンは
ほぼ100％が負け組に入ってしまうのです。
この見方に異を唱える人は多いかもしれませんが‥
まあ、いつものヨタだと思ってお読みください。
別に無理してまで読まんでもええけど(笑)。

大学入学時か就職時に東京にやってきた
ニューカマーが勝ち組に入るのはかなり無理目。
そもそも「地の利」がありませんからね。
だからせいぜい子どもか孫の代に勝ち組に
は入れていることを願って生きるしかありません。
子どもや孫がこのペロっとした街に住み続けたとして。

しかし、この街には理解不能な富裕層が多過ぎ。
まあ、東京の広さだけ土地があって、
そんな土地にはみーんな地主がいるわけだから、
ある意味当然といえば、当然。田舎から出てきて
ヒーヒー言いながら住宅ローンを払っている
人とは出発点が違い過ぎますわな。

私が生まれ育った京都という街にも
わけのわからない富裕層がけっこういますね。
学生の頃まで、そういう人々と多少交わりました。
そのせいか貧乏人の家の出でも（今でもそうです）、
彼らの生息風景を何となく見慣れています。
あれはあれで、かなり窮屈そうですよ。
この歳になるとうらやましいとは思いません。

では、いっそのこと田舎に行くか問われれば、全否定。
田舎に行くと、田舎独特の人間世界があります。
それはそれで、けっこうつまらなさそうな世界です。
あんなところで老後を過ごしたくありません。
生まれ故郷の京都も嫌。人が悪すぎるから。

ただ、それよりもつまらないのは郊外の世界。
あの薄っぺらさは独特ですね。歴史も文化もない地域で
子どもたちが育っているのかと思うと、
一種のうすら寒ささえ覚えてしまいます。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

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2023年5月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は多少待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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先日、収録に行ってきました。本日放送予定。
どれだけ露出しているかはよー分かりません。
もしかしたら、ほとんど出ていないかも・・
でもまあ、収録は楽しかったですよ。

フジテレビの傍のスタジオだったのですが、
やはりあそこは場所が悪いですね。
帰りはタクシーを出してもらえたので
本当に助かりました。前回はなかったので。

テレビの仕事は、スケジュールさえ合えば
断りません。まあ、だいたいは楽しいから。
時々、かなり不愉快なこともありますが(笑)。
まあ、それも仕事の内と考えることにしています。

しかし、さんまさんって、あのままのお方ですね。
本番と普段がほとんど変わらない感じ。
もう「笑わせたろ」パワーが全開になっています。
それで約90分間立ちっぱなしでやられます。

スタッフに聞くと1日に3本撮ることもあるとか。
90分×３を1日で収録するんですぜ。
まあ、途中で休憩は挟むでしょうけどね。
私も早稲田でやるときは90分×３ですが、
さすがに座ってお話しさせていただきます。

考えてみれば、お笑いバラエティの
ＭＣが座ってやるわけにはいきませんものね。
あの仕事も体力を使いそうです。
さんまさんも確か、70前後ではなかったかと。
見た目には私と同じくらいにしか見えませんが。

番組の内容はどうということはありません。
まあ、みなさんの住まい選びには何の役にも
立たないと思います。まあ、そういうもの。
出演した芸人さんには少しだけ役立ったかも。

情報番組にも出させていただきますが、
いつも資料の緻密さには驚かされます。
しかし、放送で取り上げるのはほんの一部。
あれって、ちょっと虚しくなりますね。

つくづく、テレビの制作側は大変ですよ。
かなり苦労して作り上げても、一瞬で終了。
私は出る側なので、そこは何ともお気楽。
傍で見ていて、いつもそう感じています。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
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当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は多少待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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私はもうすぐ61歳になります。
オッサンを通り越して、ジジイでしょうか(笑)。
毎日事務所に出ています。事務所の最寄り駅は
「茅場町」です。駅を降りて歩いていると、
すれ違う男女はほぼ年下っぽい感じですね。

私はアンチエイジングとか、若ぶるのが嫌い。
まあ、年相応に生き、扱っていただきたいタイプ。
仕事相手は、ほぼ全員が年下になりました。
先日、数少ないジャーナリストの先輩から電話。

4月の初めから世界一周のクルーズ船に乗るとか。
多分、今頃はシンガポールあたりでしょうかね。
長い介護の後、奥さんを亡くされての一人旅。
いい出会いがあればいいかな、なんて・・
あの先輩、帰国してからも仕事なさるのかしら。

広告屋時代の先輩は、ほとんど引退したみたい。
何人かは鬼籍に入られましたね。合掌。
現役を続けている人は、ほんの1，2名か。
そんな人とも1年以上連絡を取らず。今は知らん。

私は27歳でサラリーマンを辞めて、その後19年ほど
小さな会社を経営していました。14年ほど前に
その会社の社員さんたち全員に辞めてもらって一人に。
肩書をジャーナリストに変えてやってきました。
気が付けば61歳になりかけています。

最近、あと何年やろうかと考えています。
目途は4年後の65歳ですね。幸いにして、
私の仕事はキーボードが打てる程度に手が動き、
普通に日本語を続けて10分以上喋れれば、
ほぼほぼ今と同じ仕事が続けられます。
まあ、アタマの方がボケていないというのが前提。

8年くらい前に出会った、まあまあ著名な
エコノミストさんは、当時で67歳でした。
元気はつらつとして、ガバガバと食べていましたね。
その頃に、何冊目かの著書も出されていました。
でも、最近はあまりお見掛けしません。

私は、あんなに生命力はありませんぜ。
67歳になったら、かなり萎れていそうな気がします。
夜な夜な美女を連れ歩いて飲みまくるなんて
とてもできそうな気がしません。今でさえ無理(笑)。

最近、私の周りに多いのは40過ぎで子づくりした人。
子どもが成人するときには確実に60歳を超えています。
東京で子どもを育てる場合、10歳前後から
猛烈にお金がかかり、18歳から22歳もすごい。

さらに、今は修士くらいないと話にならず。
24歳まで学費負担が発生する場合もあります。
まあ、本人にローン負担を背負わす選択もありますが。
それって、かなりビハインドを背負っての社会人です。

私の知り合いはけっこう稼いでいる不動産屋なので
まあ仕事がうまくいっている限り問題はなし。
しかし、サラリーマンもいるのですよ。どうするの？
私の知ったことではない、と言えばそれまでですが。

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4月17日16:18に「榊淳司マンション情報525号 江東区から１物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、4月に入って3目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は厳選のタワマンあたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

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今はまだそういうことはないでしょうが、
何年か、何十年か先にはタワマンに住んでいる、
ということがちょっと恥ずかしい時代が
やってくるのではないでしょうか。

流行りを過ぎた服を着て街を歩いている、
という感じと似ているかもしれません。
現時点でも、そういった風潮が一部で
見られるようになっているのではないですか。

タワマンがニョキニョキ立ち始めてから20年ちょい。
初期の頃の物件は大規模修繕ラッシュですね。
しかし、この2，3年の建築費高騰は異様です。
もちろん、大規模修繕費用もうなぎ上り。

普通のマンションには、大規模修繕をやらない、
という選択肢があります。むしろそれが賢明。
しかし、タワマンは15年に一度はやるべきです。
特に外壁の修繕工事は必須かもしれません。

その費用がガンガンに上がっているのです。
払うのは、もちろん管理組合。つまり、区分所有者。
管理費や修繕積立金も値上がりするでしょうね。
おそらく、平米単価は1000円になるのでは。
65㎡の住戸なら、月々65000円の負担。
そこに駐車場や固定資産税も加わります。

ランニングコストが高いマンションは中古として
かなり売りにくくなります。そのうち、タワマンは
「月々の負担が高いから買わない」という選択が
主流になるのではないでしょうか。特に中古。

ですので、何年か先にはタワマンブームが終焉。
その資産価値が周りに突出して暴落するのではないかと。
それが5年先なのか、10年先なのかは分かりません。
しかし、どれだけ不都合でも、それは真実です。

東京でも大阪でも名古屋でも、タワマンのあるエリアに
地震がやってきて、液状化でもしたら一発ですよ。
トイレが使えなくなったタワマンは悲惨そのモノ。
4年前の武蔵小杉のケースがそれを証明しています。

もっと怖いこともあります。地震による倒壊。
大阪の御堂筋には地盤が断裂していて、
地震の揺れが「想定外」になる可能性があるそうです。
その揺れが来ると、タワマンがポッキリと
折れてしまう可能性だってあります。
長周期パルスという振動です。

dailyquery.info/170829_nhk_long-period-pulse/

こんなの来たら、資産価値もへったくれもありません。
みんな裸足でタワマンから逃げ出しますぜ。
タワマンとは、そのようにリスクの塊なんです。
あんなところになぜ住みたがるのか、よー分かりません。

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2023年5月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
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開催日時：5月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
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当日土曜日の13時から17時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は多少待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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