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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

• 在日とヤクザと昔の映画
  2025/12/3 13:36 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報665号 埼玉エリアの注目物件からの2物件　を送信
  2025/12/1 12:59 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
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21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

8月9日13:08に「榊淳司マンション情報484号 渋谷区から3物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、8月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は港区、文京区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

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早稲田大学エクステンションセンターというところから
「講座をやってもらえませんか」とお話があったのは
6年ほど前だと思います。コロナで1年半ほど
お休みしましたが、今もずっと続いています。
次回は10月の15日と22日。2回に分けます。

その昔、大学教授になりたいと思っていました。
でも、今は全然。講義の準備をするの、めんどくさい。
だって、この早稲田の講座も準備がけっこう大変です。
講義する時間の半分以上はかかりますね。
シラバス書くのも、かなり気合が要ります。
このブログの原稿を書く、3倍くらいは気合が必要。

私、そもそも教師には向いていないと思います。
人前に出るの、昔はかなり億劫な方でした。
今は慣れましたよ。テレビにも何度か出ましたし・・
セミナーや早稲田の講座もやらせてもらっています。
でも、もとが目立ちたがり屋ではありません。
ただ自然に目立ってしまうタイプのようですが。

若い頃は政治家になろうと思っていました。
早々に諦めてよかったと、しみじみ思います。
なぜかというと、いちばんは「早起きが苦手」。
「朝の辻立ち」なんて、私にはとてもできません。
おバカな有権者の機嫌を取るのも、多分苦手。
つまり、選挙が大の苦手な政治家・・あかんやろ！

私にとって、目立ちたがり屋という人種は
なんとも理解できません。そういうお方に限って
中身はスカスカ、というケースが多そうな気がします。
何もないのに、自分をアピールしたがるのです。
それも、かなり稚拙な方法である場合が多い。

「承認欲求」なんてワードが10年くらい前から
流行り始めたようですね。これ、分かりやすい。
しかし、この欲求を全員がやり始めると厄介。
秩序が混乱します。収拾がつかなくなるかも。

承認欲求を身近に満たせるツールがＳＮＳですね。
朝から晩までＳＮＳに張り付いている人種は
かなり承認欲求が強いのではないでしょうか。
自分の今所属している組織(会社とか)で
認められていない人ほどＳＮＳをやっていそう。

だいたい、忙しければＳＮＳなんかできませんぜ。
私も最初は宣伝ツールかなと思っていやっていましたが、
3年もしないうちに飽きました。ほぼ意味がありませんから。
何か言いたいことがあれば、本やメディアに書けばいい。
なのにわざわざ手間暇と時間をかけてＳＮＳやる必要なし。

自分をアピールしたいのなら、地道な活動が一番。
「アピールされるべき」内容を持つ人は
自然にそのチャンスが巡ってきます。
そうではない人が、さかんにＳＮＳをやっているのでは。

私は「早稲田大学」というところには、
何の縁もありませんでした。ただ、親として無駄になった
入学金を何回か払った覚えがあるので、やや恨みあり。
その総額分くらいはこの6年の報酬でいただいた気もします。
ですので、今後はお気楽なたちばでやりたいな、なんて。

早稲田大学エクステンションセンターで
もう6年くらいやってい市民講座。
この秋も開講します。今回は2日に分けて10月15日と22日。
いずれも土曜日です。場所は八丁堀校舎。
前回はわりあい早めに「満員御礼」になってしまいました。
お早目の申し込みをお勧めします。

早稲田大学エクステンションセンター秋講座
マンションを上手に買い、住み、貸し、売るための市場と金融の基礎知識

2022年9月3日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月3日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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実は、土日も関係なく仕事をしています。
一年、３６０日くらいは事務所に出てきています。
6か月単位で買う定期を、かなり有効活用。
まあ、そんなことはどーでもいいのですが。

ここ数日、ユーチューブが「夏休み」です(笑)。
事務所に出て、何をやっているかと言いますと、
「夏休み」明けにアップする動画を撮ったり、
依頼原稿を書いたりしています。

最近、紙媒体には勢いがありません。
ネットメディアの時代ですね。私もそんな
メディアのひとつで不定期連載を再開。
不定期ですから、いつでも原稿を出せます。

あとはブログの更新とその他の原稿など。
雑用もいっぱいありますよ。経理とか買い物とか掃除。
ただ、ひとりの事務所ですからいたってお気楽です。
その昔は7人くらいの会社の社長でした。
あの頃を思えば、今は天国ですね。自由！
ただし、収入はかなり不安定になりました。

社長というのは、多くの人が考えているほど
気楽なポジションでも自由でもありません。
何といっても、社員の給料を稼がねばなりません。
社員が勝手に稼いでくれる会社の社長はお気楽。
私にもそういう時期がちょっとだけありました。
でも、大半は自分自身が走り回っていました。

自分一人になると、なんでも自分でやります。
でも、そんな難しいことはありません。
めんどくさいことは多いですね。振り込みとか
申請とか、書類仕事です。でもまあ、なんとか。

サラリーマンになっていれば、50歳くらいで
「部長」になっていますね。めんどくさいことは
みんな部下に言いつければＯＫな立場。
私と同年代でもエクセルが使えない、なんて
オッサンは珍しくないそうです。やんぬるかな。
まあ、私にしたところで使いこなせはしませんが。

時というのは、あっという間に過ぎていきますね。
特に子どもを育てていると、早い、早い。
私は30代後半から40代の記憶があまりありません。
途切れ途切れでしょうか。何だか残念です。

今、泉ピン子さんの回想記を新聞の連載で読んでいます。
30代の時になさっていたラジオのレギュラー番組ついて
「まったく覚えていない」と書かれています。
それもすごいことですね。めっちゃ売れていたとか。

私は記憶容量の多い方だと思っていますが、
時々古い友人から「・・を覚えている？」と聞かれて
困ってしまうことがります。あかんやん！
まあみんな、覚えていたいことか、忘れられない
ことしか覚えていないのでしょうね。基本は勝手。

早稲田大学エクステンションセンターで
もう6年くらいやってい市民講座。
この秋も開講します。今回は2日に分けて10月15日と22日。
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最近の新築マンション市場はかなり異様ですね。
山手線の内側なら坪単価は500万円～1000万円超。
郊外の練馬や足立、葛飾でも坪単価300万円超が
珍しくなくなってきました。なんやねん！の世界。

それでも、そこそこは売れているから不思議です。
最近思うに、日本はかなり豊かになっていますね。
サラリーマンの給料はちっとも上がっていません。
むしろ実質的には下がっているのと同じ。

ただ、私がマンション購入の相談を受ける場合、
「相続で0000万円ほど入りましたので」なんて
ことをおっしゃる方が、半分ほどいらっしゃいます。
つまり、親の世代のストックを受け継げる時代に、
この日本も入ってきた、ということでしょう。

彼らの自分の稼ぎだけなら、あんなバカ高い
マンションはとても買えませんぜ。
しかし、そういうラッキーなお方は全体の
半分もいないことも確か。私のところに
やってくる相談者は、みな普通以上のご家庭に
育っているような感じの方がほとんどですから。

郊外に行くと、新築マンション市場は悲惨です。
志村けんのバカ殿ではありませんが「そりゃそうだ」。
郊外には中堅サラリーマンが自力で買うための
新築マンションが供給されています。
しかし、前述の通り給料は上がっていません。
だから買えません。買いません。売れ残ります。

今、世界経済は着実に不況へと向かっています。
日本も今年の秋以降は確実に不況色が出てきます。
倒産もじわじわ増えるでしょう。失業率も上がります。
好調だった都心の新築マンション市場にも
はっきりと陰りが出てくるのではないですか。

「上がったものはいつかは下がる、下がったものは・・」
これは晩年の勝海舟がのたもうたお言葉だとか。
東京のマンションは10年も上がり続けましたからね。
この先、10年くらい下がり続けても不思議ではなし。

マンションの価格が下がり始めると、人々はやっと
「なんで市場にはこんなに売り物が多いのだ」
ということに気付くのです。そしてさらに下がる。
そこへ金利が上がればダブルパンチですね。
任意売却が急増すればトリプルパンチでしょう。
さらに買い手不在状態になると・・

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動画配信が突然、2週間のお休みになりました。
毎日10本弱を撮り、上げていましたから
明日から少し時間の余裕ができますね。
溜まっていた資産価値レポートも更新します。

ここのところ、マンション市場に対する発信も
少なくなっていたので、そちらにも注力しましょう。
何といっても、今はバブルの頂点です。
今がどういう時なのか、しっかり見ておかないと。

私の世代は平成大バブルの頂点と、その後の
どん底を経験しています。今のバブルは
あの時に比べると外見はかなりしょぼいですね。
でも、マンションの価格はあの時を超えました。
まあ、都心だけですけどね。あとはちょろちょろ。

市場の様相もすっかり変わってしまいました。
今、東京でマンションを買っているのは
ちょっと「変な人」が主軸ではないでしょうか。
普通のサラリーマンは買いません、買えません。

バカ高くなった都心のマンションを買う人がいる、
ということ自体がかなり不思議。しかし・・
考えてみればあの平成バブルの時も
「こんなん、誰が買っているの？」と言う物件が
売れてしまいましたからね。不思議の不思議。

結局、誰でもないその辺の人が買っていました。
ちょっとオツムが弱いけれどお金持っている人。
今の日本、そんな人はいっぱいいるのですよ。
気が付かないけど、日本は金満国家ですから。

しかし、おかしいことはおかしいわけです。
おかしいことを10年以上続けてきた中国では
いよいよ不動産バブルが崩壊し始めています。
何といっても、今までさんざんインチキな
バブル崩壊阻止を行ってきました。
マグマはたまりにたまっているのですよ。

日本もいよいよです。ちょっと遅すぎですが。
世界は「Great adjustment」に入ってきています。
今回は世界的にバブル崩壊が同時進行して、
順次調整に入っていく感じですね。
またしても日本は最後尾についています。
それだけに、長引きそうな感じがします。
軽くても「失われた30年2.0」でしょうか。

マンションの資産価値はダラダラと下がり続けます。
円を刷り過ぎてのインフレにでもならない限り
下落傾向は収まらないような気がしますね。
ゴングが鳴るのは来年の初夏でしょうか。

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