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  2025/12/20 13:40 コメント (0)

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• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

2025年12月

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28	29	30	31

マンションの価格が高止まりしています。
コロナ特需は一巡したようですが、
下がり始める気配はほとんどありません。
しかし、そろそろ売り物が多くなってきています。

マンションの価格が下がるのは今まで
・景気が悪くなって売れなくなる
・金利が高くなって買いにくくなる
の2つの理由しかありませんでした。
日本のマンション市場が長い間
そういう構造だったからです。

しかし、そろそろ3つ目の理由が登場しても
良さそうな気がしますね。それは
・売り物は多いのに買い手が少ない
いわゆる需給の緩みです。

実のところ、日本のマンション市場は
ここ10年以上もそういう状況になっています。
しかし、その需給の緩みが価格に
反映されなかっただけだと思います。

その理由の第一は、
・売り手が焦って売り急いでいない
からだと私は考えています。
私が売却をお手伝いするケースも
ほとんどが売り急がないお客さんです。

売り手に急ぐ人が多いと価格が
崩れやすくなりますね。当然です。
どうやら今後、そうなりそうな気がします。
その理由はカンタン。任売物件の増加です。

何らかの理由で住宅ローンが返せなくなり、
担保物件を売却することで精算せざるを
得なくなるのが任意売却です。
その理由で売り出されるのが任売物件。

日本経済は本来、不況になっています。
GDPの変化は明らかに日本が不況で
あることを示しています。
何といっても、ほとんど成長していません。
昨年なんか、マイナス4.8％でした。

それでも不況感がほとんどないのは
失業率が2.8％と完全雇用状態だから。
しかし、雇用調整助成金という延命策が
途切れれば失業者は一気に増えます。

例えば、岸田さんが総裁になると、
彼の経済政策はおそらく財務省の言いなり。
財務省は緊縮財政を進めるでしょう。
バラまきはしません。する多分、
雇用調整助成金は12月末で打ち切り。

そうなれば、任売物件が一気に増える
可能性が出てきますね。コロナが収束すると、
景気は逆に悪化するという皮肉な展開に。
中古市場で売り物が増えれば、
それはまさしく下落圧力となるのです。

あと、中国経済は破滅寸前ですよ。
あの国全体で1京3千億兆円の負債があるとか。
GDPの10倍近い負債をどうするのでしょうね。
経済成長が止まることで、その負債の
負担がずしーんと響いてくるのです。

日本は「失われた20年」とか30年でした。
あの国も5年くらいは苦境に喘ぐかもしれません。
その間、共産党独裁が終わる可能性も。
まあ、それは私の希望的「仮説」ですが。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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日本のコロナ感染者数は激減していますね。
なぜでしょうね。不思議の不思議。
お隣の韓国は過去最高をたたき出していますよ。
なぜ、日本だけ減っているのかよーわからん。

よーわからんなりに、考えましたがな。
以下はかなり希望的な仮説でございます。
それは集団免疫ができたのでは、ということ。
去年の今頃、週刊新潮で読みました。
日本は2019年の暮れ頃にはすでに
中国人観光客によってコロナが広がっていたと。

私もちょうどそのころ2回風邪をひきました。
そのうちのひとつがコロナだったりして・・
というのが私の希望的仮説のベースです。
つまり「私は獲得免疫がある」と思いたい。
だからワクチンは打っていません。打ちません。

今日、私の連載の担当編集者から久しぶりに
電話がありました。彼が言うには
「ワクチンの副反応で苦しんでいました」と。
モデルナの2回目は特にひどかったみたいですね。
「3回目なんてまっぴらご免ですよ」
まあ、亡くなった方もいますからね。

さて、そんなヨタ噺はいいとして・・・
仮に日本全体で集団免疫ができているのであれば、
コロナはこのまま収束に向かうのではないでしょうか。
であれば、いうことはないのですが。なーんて。

約100年前のスペイン風邪は2年ちょっとで
嘘みたいに終息したといいます。
今回、人類はワクチンで抵抗しました。
もしかしたら、それは終息を延ばすことに
なったのかもしれませんよ。

スウェーデンもどうやら集団免疫が獲得された模様。
集団免疫に最も遠いのは中国かもしれません。
まず、彼らの水ワクチンは効果がかなり疑問。
加えて、力ずくで「ゼロコロナ」にしました。

だから中国14億人はこれから水ワクチンでデルタ株と
戦わなければなりません。ちょっと大変かも。
来年2月には北京冬季五輪が開催されます。
日本みたいに無観客にするでしょうかね。
意地でもフルでの開催にもっていくでしょうか。

いずれにしても、今は「無菌状態」の北京に
デルタ株が本格的に入り込んでいきます。
そうなったときに中国ではコロナが再び
パンデミックを引き起こす可能性がありますね。
さて、どうなることやら。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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たまにはマンションのお話しでもしましょう。
これでもいちおうはマンションをネタに
長年ご飯を食べさせてもらった人間ですので。
テーマは「価格はいつ下がり始めるのか？」。

結論を先に言ってしまえば「分かりません」。
早ければ年内にその兆候が見えるかもしれません。
中古マンションの売れ行きが止まれば、
実際の取引価格が徐々に下がり出します。
現に今、そうなっている可能性もあります。
しかし、それが統計数字になるまでには
だいたい3か月以上はかかってしまいます。

新築マンションの価格は来年も上がります。
今年各社が仕込んだ事業用地の価格は
「アホかいな」というすっ高値です。
でも、そういうことがもう5年以上続いています。

ぶっちゃけたことを言いましょうか。
そういう高値になったマンションを買う人が
この東京にはたくさんいるから上がるのです。
大阪にはあまりいないので上がり切れません。
本町なんて、タワマンの墓場ですよ。
完成在庫でひしめく感じになっています。
そしてまだまだ新しく出てきそうです。

東京のマンションが下がるとすれば、
それは中古からになると思います。
真っ先にその兆候が表れるのは、
湾岸の中古タワマンではないでしょうか。
その理由は、実力以上に騰がり過ぎたから。

中古マンションが下がる理由も、
集約すればひとつに絞られます。
「モノが多いのに買う人が少ない」
すぐに住めて部屋数と広さを求める
コロナ特需はどうやら一巡した気配です。
これからは徐々に在庫が増えるでしょうね。

今後の主役は任意売却物件になります。
任売物件は、ある程度期限があります。
よくあるように「別に売れなくてもいいや」
という売り方ではありません。
「０か月以内に」という期限がある場合がほとんど。

再販業者にとっては物上げしやすい状態。
ただし、市場の先行きには暗雲が漂います。
だからうんと安く仕入れようとするでしょう。
それがさらに市場価格を揺らします。

目先、最大の懸念はチャイナショックです。
恒大だけで33兆円という負債が不良化します。
すでに一部の物件は投げ売りが始まっています。
これが他社や他業種に広がれば、
その影響は中国国内に留まらないでしょう。

アメリカやEUのテーパリングも気がかりです。
日米の金利差は１％台の半ばですが、
これが２％台になれば円安になります。
それはまあいいのですが、日本から資金が流出。
不動産も換金売りが増えるような気がします。

今は、莫大なチャイナマネーが日本に流入中。
その一部が高金利のドルに流れ出します。
ドルで３％回るのに、収益が安定しなくなった
日本の３％台のビルを保有し続ける
理由が無くなるのです。つまりは売却。

マンションも同じですね。
湾岸や都心のタワマンは空室が多いのが特徴。
その何割かは値上がり目的の購入です。
高値で売り出されていますが、
それが見切り処分され始めると、いよいよ下落。

湾岸でも中央区側で条件の良い
新築タワマンは３割程度が値上がり狙いの購入。
だから竣工と同時に大量の売り物件が出ていました。
何といってもあの晴海フラッグまで
値上がり狙いで買う人がいるのです。
プロはほとんど見かけません。
値上がり狙いで買っているのは
だいたいが不動産マニア的な方々です。
「よーやるわ」の世界ですね。

日銀の黒田さん、新しい総理の面子次第では
早々にご退任になるかもしれません。
きっとまわりからは白ーい目で見られています。
出口戦略を立てられない緩和をやり過ぎました。
今さらこそっと修正なさってはいますが。

黒田さんが辞めれば、日本もテーパリング。
2022年中に金利を0.25ほど上げるかもしれません。
中国経済が破裂していなければ、の話ですが。
金利が上がれば、マンション以外の不動産は
一気に値崩れしそうな気がしますね。
マンションは、そのあと徐々に崩れます。

つまり、今後マンションが値下がりするには
以下の条件のいずれかが考えられますね。
１　中国経済が破裂する事態となる
２　日銀総裁が変わってテーパリング
３　日米金利差が開きすぎて資金流出

みたいなことになれば1年以内に下がり始めます。
そうでなくて需給にゆだねられれば
来年いっぱいはグダグダやっている、
という感じなるのではないでしょうか。

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2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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今のところ、中国の恒大集団が破綻しても、
日本の経済や、ましてや日本の不動産市場に
なにがしかの影響があるなんて、
考えている人はいないようですね。
そもそも、まだ破綻するとは決まっていません。

私は毎日、この件に関して動画で喋っています。
知れば知るほど、この件はヤバいと思いますよ。
負債総額は33兆円とされていますが、
実際は50兆か100兆くらいあるのではないですか。
企業の倒産って、だいたいそうではないですか。
さらに言えば、数字が何も信用できないあの国の
不動産屋の会社ですよ。裏に何があるか分かりません。

ただ、その33兆円の債権はほとんど中国の
国内か海外の華僑が持っていると言われています。
だから、世界経済には影響なし、なんて
言っている人が多いのですよ。ホンマかいな？

思い起こせば、リーマンショックの時もそうでした。
最初の「日本経済への影響は限定的」という
話だったのをみなさん覚えていませんか。
私はよーく覚えていますよ。でも実際は
どうだったかということはみなさん体験済み。

今回は、恒大1社では済まないと思います。
このあと、不動産系企業の破綻は続くはず。
まだまだ始まったばかり、ではないでしょうか。
さらに不動産系だけでは済まないでしょうね。

問題なのは、地方政府ではないかと思います。
「地方債」みたいなものが大量に発行されています。
それらが順次デフォルトしていけば大パニック。
中国国内は社会的な大混乱に陥ります。

しかし、そうはならないでしょうね。
地方政府の派手な破綻は共産党が避けるはず。
一党独裁が潰えてしまうかもしれませんから。
しかし、民間に近い企業の破綻は続きます。

広東や浙江系の企業は救済されません。
広東は共青団、浙江は上海閥の
息がかかっているから。習近平にとって
これら政敵系の企業は潰れたほうが好都合。

仮に習君がそのつもりなら、中国経済は
一気に未曾有の不況に陥るはずです。
どうやら、習近平君は経済のことがよく
分かっていないようにお見受けできます。

経済よりも自分の政敵潰しを優先している感じ。
そのためには中国経済が多少不調になろうが
気にしないのではないでしょうか。
どうも、そう思えてなりません。

そうなると、当然世界経済も巻き込まれますね。
特に中国経済に依存している日本や韓国は
あのリーマンショック時以上の暴風雨に
見舞われる可能性があります。
GDPは瞬間風速でマイナス8％とかになっても
おかしくはないと思います。

そうなれば、不動産市場も当然ながら
「売り一色」になって取引が成立しません。
たまに成立しても「叩き売り」価格でしょう。
まあ、そんなことにならないことを願いますが。

最近、中古マンション市場にはジワリと
売り物が増えているような感じがします。
特に2015年から19年頃に取引された
湾岸タワマンにウリが増えている感じ。
中国人たちが資産の移動を始めているのかも
なーんて、私はうがった目で見ております。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

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2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
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開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
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当日土曜日の13時から17時まで、
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とくにご予約などは不要です。
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中国の恒大集団、やっぱりダメそうですね。
日本円にして33兆円という負債総額。
これは日本の過去最大級の倒産の約10倍です。
さすが人口が日本の10倍の中国。
倒産も10倍規模とは大国らしいじゃないですか。

しかし、これだけの倒産は中国国内だけでなく、
世界経済に大きな影響があります。
ひょっとしたらリーマンショック級かも。
あるいはその数千倍、と言う人もいます。
そうなればグローバルに大不況来ますよ。

中国というのは基本的に共産主義の国です。
本当なら企業はみんな国有のはず・・・
ですが恒大なんて、純粋な民間企業です。
広東省は深圳が本拠。でも本社登記はケイマン。
なんか、いかにも中国企業ですね。

今後の注目は二つですね。
まず、共産党が救済に乗り出すのかどうか？
乗り出して来たら、どう捌くか？
まあ、前にも書きましたが・・

今日、日経新聞に興味深い記事が出ました。
恒大の創業者である許家印は共青団との
関係が深いそうですね。広東省発祥ですから。
共青団は広東省が本拠みたいなものです。

中国共産党には３つの派閥があります。
習近平の所属する太子党。これは、父や祖父が
共産党のえらいさんだという2世3世たち。
共青団とは共産主義青年団の略称。
前国家主席の胡錦濤や現首相の李国克がいます。
そして上海閥。前の前の首席である江沢民が
所属するグループです。もちろん上海由来。

アリババは上海閥に近いといわれてます。
だから習政権にはいじめられているわけです。
IT系の大きな企業は、だいたいが上海閥です。
これからどんどんいじめられるでしょう。
いくつかの企業は潰されるのではないですか。

恒大が共青団系であることは、習近平にとって
「つぶしても平気」という評価になります。
最近、共青団の代表である李国克の影が
ずいぶんと薄くなりました。干されている感じ。
だから恒大への救済は望み薄ですね。

今後、恒大みたいにおかしくなる企業は
陸続と現れます。上海閥からも出るでしょう。
太子党である習近平がそれらに対して
冷ややかに扱うとすれば・・倒産の嵐。

まあ、そんなに単純な展開になるかどうかは
分からないといえば、分かりませんね。
なんせ「竹のカーテン」の向こう側ですから。
こちらは野次馬よろしく眺めるしか
何にもできない、というのが本音です。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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