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  2011/4/14 18:34 コメント (1)

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  2011/4/7 21:20 コメント (1)

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  2011/4/4 9:27 コメント (1)

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  2011/4/2 13:42 コメント (1)

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  2011/3/28 18:35 コメント (0)

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  2011/3/4 15:09 コメント (0)

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  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
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• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
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• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
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• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
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• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
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21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

昨年の2020年は世界史の転換点になりそうです。
何が変わるかと言うと「中国の衰退が始まった年」。
米中対立が深まり、冷戦の基本構造が
静かに固まりだしたのが2020年なのです。

さらに、今後はコロナの起源についての
新たなエビデンスが出てくる可能性があります。
すなわち、武漢の研究所から流出だった・・
もしそんなことになったら中国は
世界中から非難ゴーゴーどころではなくなる。

そうでなくても、一路一帯はあっちこっちで
躓いています。評判も散々ですね。
ヨーロッパでも従来仲の良かったドイツが
中国とは距離を置き始めました。
フランスのマクロン大統領は先日、
菅さんと対中政策で合意しました。
ちょっと踏み込んだ内容ですね。

中国は今、かなりの孤立感を味わっています。
味方はロシアだけ。それも呉越同舟な感じ。
習近平君は最近相当焦っている感じがします。
そのくせ、孤立化の原因になっている
ウイグルやチベット、香港に関する問題に
ついては一切譲歩しようとしません。
それどころか「米国は態度を改めよ」と。

その昔、あの大陸には夜郎自大と言う
民族がいたと伝えられています。いまの中国
共産党みたいにやたらと横柄でエラそうな人々。
まあ、そんな連中が長く生き延びるはずもなく・・

アヘン戦争があったのは1840年のことでした。
彼らの屈辱は100年以上も続きます。つまりは
西洋に対する恨みつらみが積み重なっています。
その一部は日本も背負わされています。
彼らはようやくその恨みを晴らす時が来た、
とお考えになっているようですね。
でも、それはやや早まったのではないでしょうか。

今の中国には世界から敬意を集めるようなものが
あまり多くありません。私、中華料理は大好きですよ。
オリンピックで金メダルはたくさん取っていますね。
でも、ドーピングもたくさんあったようです。

中国からは世界に通用するような新しい
産業の概念や製品は生まれていません。
いってみれば、みーんなモノマネです。
でも、ちょっと前まではドルはたくさん稼ぎました。
今はそれも危うくなっているようですが。

中国は世界に覇を唱え始めるのが、
少しばかり早すぎたような気がします。
この先のいつか、アメリカとの対決に負けるはずです。
まあ、それが私の生きているうちに分かる
ことを楽しみにするしかないですね。

本日の動画　↓

/p>

2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

 

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マンションという住形態の一番の弱点は管理です。
うまくいっていればどってことありません。
しかし、そこは人間の集団ですからいろいろあります。
いちばんは、利権化してそれをむさぼる人間が
出てきやすい、ということでしょうね。

業界ではつとに有名なS和Hヶ谷レジデンスなんて
その典型です。あるいはH尾ガーデンヒルズ。
どちらも古くからのボスたちがガチガチに
利権化してしまっていますから、
今の法制度では手の施しようがありません。

まあ、そういった派手な利権化は珍しいのですが
理事長が工事費からうまくキックバックさせる、
なーんてのは珍しくも何ともありません。
管理会社に飲み食いを持たせるなんてかわいいもの。

世の中に管理組合理事たちの私的な団体なんてのも
いくつかありますが、「ここがいいですよ」
と推薦できるところはほとんどありません。
みんな多かれ少なかれ「人間の集団」です。
全幅の信頼にはほど遠いですね。
傷の舐め合いをしているか利権漁りの団体。

そういった中で、中古マンションの管理全般を
統一の基準で評価する制度ができそうな気配です。
ただし、今のところお役所が主導しているので
あまり期待はできませんね。利権にもなりそう。

マンションの管理というのは、よほどに
幸運が重ならないと８０点以上は出せません。
私が８０点以上という管理組合はひとつしか
知りませんね。そこは１００点を超えて１５０点。
あとは最低な管理組合ばかりお目にかかりました。
まあ、問題があるから私のところに来るのですが。

しかし、私のところに来てもうまい解決策は
出せません。今の法制度では無理なことばかり。
だから、やるべきは管理組合の評価基準を作る、
なんてもどかしいことではなくて法の整備です。

今の区分所有法をもっと緻密にすべきなのです。
最優先は、管理組合の運営透明化ですね。
経理処理や理事長選出の手法などをとことん
透明化すべきです。これで利権化はかなりの割合で
防ぐことができるはずです。
参照にすべきは会社法の監査制度でしょう。

ただ、道はまだまだ遠いですね。
この中古マンションの評価制度もまた
中古住宅のインスペクションと同様に
掛け声ばかりで機能しない盲腸みたいな
存在になるような気がします

本日の動画　↓

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2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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たまにはマンションのことについて書きましょう。
今でも本業はいちおうそちらになっていますから。
ユーチューブだけ見ている人は、
そのことに気付いていない場合もありますが。

最近、メディアからのコメント依頼で
多くなってきたのがＡＩ予測に関する理屈付け。
ＡＩが「５年後に価格が上がる」とか
「下がる」と出してきたデータに対して、
「なぜか」を私がコメントするのです。

そんなもん、ＡＩに聞けよ、と思います。
しかしＡＩはまだまだアホですので、
そういう器用なことはできません。
結論のデータを出すことしかできないのです。
その補助を私にやらせようというのですから、
まともに考えると腹が立ちますね。

しかし、私は人間がすごーくよくできているので
たいていのことは「いいよ」と言えます。
５９年も人間としての徳を積んできた結果、
お釈迦さまや孔子様に匹敵する仁徳を得たのです。
そのこと、皆さんも諸手を挙げて
ご同意いただけると確信いたしております。

さて、今日見た日経の記事には私の
コメントは提供されていませんが、
「３年後には東京都心のマンション価格が」
なんと１８％も上がる、と出ています。

www.nikkei.com/article/DGXZQOUB211D00R20C21A7000000/

実のところ、私も同じ考えを持っています。
このＡＩ君、中々お利口さんやな、と
頭をナデナデしてやってもいいと思いました。
実は私の知っている会社のＡＩみたい。

まあ、それはいいとして、今のような状態が
あと３年続いたなら１８％くらいは上がります。
しかし、それには
・五輪が成功裏に閉幕し
・次の総選挙で自民党が大負けせず
・中国でインチキ国営企業がデフォルトせず
・アメリカのテーパリングが緩やかで
・黒田の次の日銀総裁が政策を変えず
・バカ高なマンションを買い続けるおバカな消費者が湧き続ける限り
という条件が満たされればのお話。

その難易度は、この五輪で日本が金メダルを
５０個ほどとること、程度ではないですか。
つまり、実現が不可能というわけではありません。
また、好材料が出ないとも限りません。

例えば、去年みたいに政府が補正予算で
１００兆円くらいドカーンと大盤振る舞い
してくれたら、またまたバブルですよ。
ただ菅さんには今のところその気配なし。
しかし、次の総理は誰かわかりません。
せいぜい期待しようではありませんか。

本日の動画　↓

2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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日本には政治や経済のエリートを養成する
明解な機関がありません。アメリカやフランスには
あります。アメリカなら有名大学の経営大学院。
フランスはENAですね。近々組織を変えますが。

マクロン仏大統領は、当然のごとくENA出身。
エリートを絵に描いたような風貌ですね。
それに比べて、菅さんは見た目からして叩き上げ。
迎賓館の庭を歩く姿が「対称的」でしたね。

「エリート」というものには賛否あるでしょう。
私は、必要だと思います。ある意味残念ですが、
人間には明解な個体差というものがあります。
例えば、五輪に選手として参加するには、
練習量が多ければいい、ということでないことは
誰もが分かることです。遺伝子が過半ですね。

同様に、知的な能力や指導力というものは
生まれながらの素質に加えて、教育や経験を
加えることが必要ではないでしょうか。
つまりは、エリートの養成です。

日本では1945年に戦争に負けてから、
曲がりなりにも形成されていたエリート養成の
システムが崩されてしまいました。
GHQの急進的な平等主義が導入されたのです。
その結果が今です。エリートは養成されません。

まあ、疑似エリートみたいなのはいます。
偏差値の高い学校を出て、各種の試験に受かった人々。
しかし、彼らは何とも貧弱ですね。例えば、
先日アホな要請を出そうとした西村大臣。
そして、彼の背後にいる財務省の役人たち。
彼らは自らエリートを任じています。

日本のエリートは「答えのある問題」には
それなりの対応ができます。しかし、彼らに
求められるのは「答えのない問題」に対して
最善の対応策を出すことです。

そういうことになると、日本のエリートは
からっしき弱っちいですね。情けないくらい。
エリートを上手に育ててこなかったということの
結果かどうか知りませんが、今の日本の
リーダーは叩き上げの菅さんです。
エリートとはかなり離れた存在です。

火事場の度胸はありそうですが、教養は感じません。
しかも自分の判断への自信や決断力は感じません。
そして、どこかエリートコンプレックスがありそう。
おどおどした表情がそれを表しています。

そんな総理に率いられた今の日本。
五輪を強行開催した結果、どうなってしまうのか。
この２週間が勝負ですね。何とか「大過なく」
終わることを願うしかありません。一国民としては。

本日の動画　↓

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7月23日16:19に「榊淳司マンション情報422号 東京のタワーマンションから２物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、7月に入って5回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は港区あたりからの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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