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榊　淳司オフィシャルブログ
2019年、日本経済に嵐吹く

現在の日本、景気はいいです。少なくとも不況感は皆無。
その大きな理由は、失業率が低いことにあります。
仕事がなくてテント村で炊き出しに並んでいる人、いません。
働きたいという気持ちがあれば、仕事はあります。
ただし、あまり選べません。

景気の良い業界ではボーナスを多めにくれます。
だからと言って、個人消費は伸びていませんね。
貧乏な人も多いせいでしょう。相殺されています。
この疑似的な好況感、いつまで続くでしょう。

実のところ、私はそんなに続かないと思います。
2019年は不況元年になるかもしれませんね。
その理由はAIと外国人労働者です。
入国管理法の改正案は間もなく成立。
ベトナム人やインドネシア人が大量にやってきます。
アフリカ系も増えるのではないでしょうか。

最近、自動翻訳機によって言葉の問題のハードルが
急速に低くなっています。基本的な会話は成立。
マンションの建設現場でも何割かが外国人。
施工精度という面ではちょっと心配ですが。

2020年には自動車の自動運転が始まります。
コンビニなどのレジ無人化も急速に進むはず。
運転手とコンビニ店員と建設現場の作業員・・・
こういうボリュームの多い労働分野で
人手不足が解消されていく可能性があります。

最低賃金は少し上がりましたが、少しだけ。
外国人を今よりも多く受け入れてAIが進んだところで
大不況がやって来たらどうなるでしょう。
目も当てられませんね。やばいことです。

最近、毎日のように消費増税に向けた軽減税率とか
ポイント還元の話題がニュースに出ています。
どれもこれもサル知恵ばかりです。本気度を感じません。
それに、あまりにもちぐはぐ。リアリティゼロ。

それもこれも新聞を軽減税率の対象にしてしまったから。
読売新聞のナベツネがゴリ押しをしたことでそうなったとか。
これは日本の国家100年の愚策ではないでしょうか。
日本のテレビ局は全部新聞社系。だから議論は盛り上がらず。

安倍君は「リーマンショック級の事件が起こらなければ」と
繰り返していますが、このままでは起こりません。
可能性があるとすれば米中貿易戦争によるチャイナクライシス。
これは場合によっては超ド級で世界不況を呼び込みます。

しかし、2019年の10月までそれが顕在化しないと消費増税。
私は近年、これほどの愚策がのうのうと実行されるのを
見たことがありません。3.11の後で全国の原発を停めて以来。
あと、しいて言えば2014年10月の黒田バズーガ2。
みすみすバブルを誘引してしまいました。
この後始末には何年かかることやら。

安倍君の任期はあと3年弱で黒田君は4年チョイ。
この間に確実に現在の金融緩和は大きく揺さぶられます。
今、不況が襲い来れば日本はとんでもないことになります。
足元を見ればマンション市場はかなり低調。
2019年も大きな需要は望めません。
その割にはハルミフラッグなんて出てきます。

金利は上がらないかもしれませんが不景気は容赦なし。
そこでマネタリーベースを増やせばハイパーインフレの危機。
日本経済は二進も三進もいかない状況に追い込まれます。
それが目に見えているのに、今のところ無策。
消費増税対策の絵空事みたいな景気対策が
連日大手メディアで取り上げられています。ええんかこれで！

先日高知県を旅している時につくづく思いました。
日本は今、この県の人口分を3年で失っているのだ・・・
それなのに、世の中の動きはあまりにも緩慢としています。
政府の動きは世の中よりももっと緩慢です。

ユーチューブでの配信が続いています。
このシリーズ、これで何本目やろ？
これからもどんどん出てきます。

12月1日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：12月1日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

12月1日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2019年は、中国崩壊の元年となる

平成最後の霜月が終わろうとしています。
そして、平成最後の師走へ突入します。
例年、師走には不動産が動きません。
モデルルームもせいぜい16日まででしょうね。

まだ終わってはいませんが、2018年で最も驚いたことは
アメリカの対中政策の大転換ですね。
それはトランプ君だからではなく、貿易だけでもなく、
アメリカという国の外交政策の大きな転換となっています。

世界で最も豊かな経済大国が、2番目にせり上がってきた
新興大国に対して戦いを仕掛けているわけです。
経済だけではなく、政治や軍事面での対決もあります。
アメリカの最終目標は多分、共産党一党独裁の転覆です。
そして、中国の民主主義国家への体制変換。

それには何十年かかるか分りません。
でも、アメリカとしての方針は揺るがないと思います。
その間、世界経済は停滞に見舞われるはずです。
なぜなら、中国経済の成長が止まるからです。
止まるだけでなく、衰亡が始まるかもしれません。

ところが、日本の大企業はこの大きな変化に気付いていません。
未だに中国への投資意欲は上位にランキングされています。
こんなにわかりやすく国際情勢が変化しているのに、
何と想像力が欠如していることでしょう。

今月末、トランプ君と習君は会談することになっています。
ここにあまり多くは期待できません。多分、あいさつ程度。
トランプ君はリップサービスを行うかもしれません。
しかし、情勢に大きな変化はないと私は見ています。

習君とて、自国内での政治的立場上、あまり譲歩はできません。
結局、2019年は米中の貿易戦争が本格化するはずです。
そこで日本企業が漁夫の利を得るようなことがあるかもしれませんが、
そういう浅はかな動きは厳に慎むべきかと思います。
世界の、アメリカの、空気を読むべきなのです。

私は、この米中対立構造の進展いかんによって
2019年は世界同時不況の元年になるのではないかと思います。
そして、アメリカは金融緩和の再開によって
いち早く不況を脱する可能性があります。

ところが、日本は金融緩和の弾が残っていません。
したがって、また「失われた20年」になるかもしれません。
中国は徐々に経済的に締め付けられてバブル崩壊。
2025年頃までに大きな政治的混乱を招く
可能性さえ考えられますね。

中国の共産党支配が終わるということは、世界史的出来事。
私の人生の終わりを予定している2037年頃までには
起こりうるのではないかと期待をしています。
しかし、ロシアのようにすんなりと政権が移るとも思えず。

中国は1911年の辛亥革命から1949年の共産中国誕生まで
事実上の無政府状態でした。ああいったことの
二の舞になりそうな気もします。まあ数年でしょうが。
そういう混乱が日本にどう影響するのかは不明。
ただ、確かなことは進出している企業には打撃ですね。
だから、もうあの国には投資すべきではないのです。

1868年に明治革命を起こしてから150年。
日本は常に大陸政策に悩まされてきました。
その経験上いえることは「引く時には引く」が正解。
今はその時のような気がしますね。
財界人はなぜそういう簡単なことに気付かないのか
私には不思議でなりません。

アメリカに睨まれた以上、中国に未来はありません。
あると思っているのは能天気な中国人だけ。
歴史に学ぶべきです。アメリカはもはや中国にとって
御しやすい相手ではなくなっているのです。

そして共産中国も引くに引けないところに来ています。
「中国夢」などというスローガンを掲げた習君が、
今さら面子を捨てるとは思えません。不可能です。
かといって戦争を仕掛けることもできず。
2019年は中国衰退の元年、ではないかと予測。
まあ、こういうことは不動産屋脳では理解不能でしょが。

ユーチューブでの配信が続いています。
このシリーズ、これで何本目やろ？
これからもどんどん出てきます。

12月1日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
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開催日時：12月1日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

12月1日土曜日の13時から17時まで、
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ちなみに、前回の参加者は1組様。
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2018/11/28 0:05 | ちょっと脱線 | Comments (0)

天下の暴論、私立文系は不要だ！

ちょうど10年前の今頃、私はまだ広告屋をやっていました。
雇っていた5人の社員は翌年1月末を持って解雇。
私の事務所は最後の仕事に追われていましたね。
リーマンショックで日に日に景気が悪くなる日々。

早いですね、10年。思えば私はあの時46歳。
まだまだこれからお金がかかる時期でもありました。
今も大概かかっていますが(笑)。
ちょっと悲壮感がありましたね。
「・年先は自己破産だろうな」と考えていました。

ごまかし、ごまかし、あれから10年が経過。
私の本名は千原俊彦ですが、今は筆名の「榊淳司」の方が
良く知られる存在となっています。
まあ、いろんなことがありました。

広告屋時代、話す相手はほとんどが同業者の
営業かクリエイター。あるいは客筋のデベロッパーや
販売会社の人々。いわゆる不動産屋さん。
今はメディア関係者に編集者、医師、弁護士、その他・・
様相ががらりと変わりました。もちろん、今の方が快適。

良かったと思うのはリベラルアーツですね。
特に社会人になってからの読書に救われています。
あらゆる分野の本を読みまくってきたおかげで
大概の話題には、それなりについていけます。
もちろん、知らないこともいっぱいですが。

私の同志社大学の恩師である麻田貞雄先生は
ことのほかリベラルアーツを大切に考えるお方でした。
ただ、私は在学中にそのことに気付きませんでした。
卒業後何十年もたってから、ご著書を読んで気づきました。

麻田先生にとってのリベラルアーツには、
理系の素養は欠くべからざるものです。
私は広告屋時代に私立文系の海だけを泳いでいました。
ところが、どうやら私の思考法は理系に近いものです。
だからずっと違和感を抱き続けてきました。
「こいつら、理屈が通じん」

私のブログの読者さんや、マンション購入の相談者さんで
親しくなった方には何人ものお医者さんがいます。
私はあの人たちとお話しするのがだーいすき。
だって、みなさんとってもアタマがいいでしょ。
そして話の展開がリズムよく論理的ですよ。
私立文系のアナログカオスとはぜんぜん違います(笑)。

最初の頃、その違いを認識する思索が新鮮でした。
「私立文系と医師の思考法は対極にあるかもしれん」
理系の学者さんも、基本は医師と同列にありますね。
物事を科学的、論理的に考えます。

文系では法律家がもっとも論理的に考えます。
いちばんアカンのが文学系。そこはカオスです(笑)。
先日、佐々淳行氏がなくなりましたね。
学生運動華やかりし頃の、警視庁警備陣の幹部。

大学の先生たちと機動隊導入などを協議すると
理系はだいたい理屈で納得するからやりやすい。
文系だと法学部がもっとも理論的に納得する。
いちばんワケわからんのが文学部だったそうで(笑)。

私は文系では対極にある法学部と文学部を卒業しています。
つまり、文系なら端から端まで理解できる(笑)。
アハハハハ。文系は端から端まであきまヘン。
まあ、司法試験に受かった人は別にしましょう。

物事を論理的に考えて、それをアウトプットするためには
それなりの訓練が必要です。私には要らんかったけど。
理系の人は「文章は苦手です」といいながら
書いた文の趣旨がはっきりしている場合がほとんど。
文系の場合は、修辞は凝っていても意味不明の場合が往々。

私の暴論を申し上げましょう。
すべての大学は入試に数学を課せ。
そこで中学生程度の数学もクリアできない人間は
大学教育を受ける資格はないとみなすべきです。

そうなれば、大学進学率は50%から25%くらいに減るはず。
大学に行かない奴は、とっとと働くべし。日本は人手不足。
彼らが働けば日本経済にはプラスの影響。
そして、ドイツやフランス並みに有給休暇を認めるべし。
そうすれば、大卒というくだらない経歴にこだわらず
のびのびとノンキャリアの人生が送れるよ。

私立文系というのは理系科目を除いたところで
受験生を競わせています。あかんやろ、それは。
といいながら、かつても自分もそうだったのですが。
でも、それではいかんとつくづく思いますね。
理系科目は必。特に数学でしょ。

最近、そういうことを考えながら過しています。
残念ながら、日本の現総理大臣は私立文系ですね。
まあ、それでも何とかなっているから不思議。
それが今の日本社会ですよ。

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2018/11/26 15:07 | ちょっと脱線 | Comments (2)

榊淳司マンション情報275号京都市の2物件 を送信

11月26日14：49にに「榊淳司マンション情報275号京都市の2物件」
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って９回目の配信でした。
次回は港区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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2018/11/26 14:51 | メルマガ発信 | Comments (0)

2019年最大の注目は消費増税の有無

たまにはマンション、不動産のことを書きましょうか。
私は常々日本の区分所有システムには様々な
欠陥が内包されていて、やがて大きな危機を迎える・・・
みたいなことを書いてきました。

危機の先端を走っているのが湯沢ですね。湯沢では、
駅近エリアでもすでにマンション価格は200万円程度。
私が廃墟化への分岐点と考えている500万円を割っています。
それでも、総体的に見て湯沢はがんばっています。
もう、健気なまでにがんばっています。

逆に、首都圏のマンション市場は局地バブルです。
一時期は2千万円を切っていた幕張ベイタウンの
中古マンション・パティオス。だいたい築20年以上。
これが2千万円台前半まで回復しています。バブルの波。
しかし、その市場価格には危ういものが含まれますね。
最初に入居した方たちはそろそろ定年退職。

あの街も、巣立っていった人は帰ってきそうにありません。
多摩ニュータウンと同じく、老朽化から廃墟化へと
進むパターンですね。今、線路を挟んだ北側に
ベイパークなんてのを作っていますが、なんなのあれは。
まあ、作るのは勝手ですが買っている人までいます。
20年後には二束三文になっている可能性があります。

私はここ10年ほどマンション市場を眺めてアレコレいうのを
仕事にしています。それでよーく分かりました。
マンション市場というのはマクロ経済と連動します。
景気がいい時には新築も中古もマンションが売れます。
景気が悪くなると、その動きが止まります。
マンション市場だけ見ていると、そこを見誤ります。

今は景気がいいですよ。だからマンションはよく売れます。
値段も上がり気味になりますね。現にそうなっています。
ずっと景気が良ければいいのですが、そうもいきません。
景気というのはチマチマと上がっていけばいいものですが、
必ずと言っていいほど実力以上によくなってしまいます。
良くなりすぎるとバブルですね。今がそうです。
だからベイパークなんていうマンションも売れるのです。

日本やアメリカといった自由経済の国では、
政府や中央銀行が行き過ぎた景気拡大にブレーキをかけます。
なぜかというと、バブルを膨らませて弾けさせると、
その後でとんでもない不景気がやってくるから。
日本では1991年以降の「失われた20年」がそう。

今の日本は部分的にバブルになっています。
でも政府も日銀もこれを引き締めようという動きはなし。
だからバブルは膨らみ続けていますね。
アメリカは引締めに入っています。では中国は？

中国ってすごいですよ。壮大な実験をしています。
それは「バブルをどこまで膨らし続けられる」というもの。
この10年くらい、ずっとそれをやっています。
だから中国のバブル、とんでもなく膨らんでいます。
これからどうなるのか、よく分かりません。

仮に資本主義国のように、バブルが弾けてしまったら・・・
それはもう、恐ろしいことになると思います。
怖くて想像できないくらいの状況でしょうね。
だから、世界中がそうならないことを祈っています。
だから、世界中で中国を甘やかしてきました。
だから、中国は図に乗って一帯一路とか抜かし始めたのです。
まあそれはええとして。

日本のマンション市場は、世界経済に大きな変動がない限り、
また日銀の黒田君が金融緩和を続ける限り、このまま
局地バブル状態を維持し続けるのだと私は考えています。
2017年の終わり頃によく「来年のマンション市場は？」的な
テーマでの原稿依頼が多くありました。

私は「リーマンみたいな事件でも起きない限り現状維持」という
原稿を何本も書いたような気がします。来年も同じ。
ただ、新築マンションの値上がりは続きますが、
販売は頭打ちになっています。売れていません。
この状態が来年も続くのでしょうね。

2019年に予定されている最大のイベントは消費増税。
本当に10％に上げるのでしょうかね。
様々な景気刺激策が取りざたされていますが、どれも
「そんなんで景気後退が防げるのか」というものばかり。

安倍君は「リーマン級の事件が起こらない限り」増税と
言う趣旨の発言を繰り返しています。「リーマン級」と
いうならチャイナクライシスくらいでしょうか。
そんなん、チャイコムも必死で防ぐはずですから、
そうカンタンにチャイナクライシスは表面化しませんよ。

仮に、本当に2019年10月に消費税が上がったら・・・
それはもう完全な景気後退に突入するはずです。
日銀には金融政策なんて残されていません。
それで大きな景気後退が起こったら、それは日銀不況。
かなり深刻化するような気がしますけど。

マンション市場はそれまでは大丈夫ですよ。
株価が2万円を割でもしない限り、現状維持。
現場では販売不振。新築マンションは価格上昇。
でもカボチャの馬車みたいな小さな事件は
いっぱい起こると思いますよ。
不動産市場の底は冷え始めていますから。

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