• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 常に「敵」を作るお隣さん
  2026/3/20 13:59 コメント (0)

• ホルムズ不況も小休止？
  2026/3/17 15:01 コメント (0)

• 一寸先は闇‥イラン戦争でバブル崩壊？
  2026/3/14 14:19 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報679号 東京と千葉の大規模マンションから各1物件 を送信
  2026/3/9 13:30 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報678号 台東区からの2物件　を送信
  2026/3/5 13:37 コメント (0)

2026年3月

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フジテレビ、本当にヤバくなってきましたね。
中居君も、突然に「引退宣言」。ちょっとビックリ。
「驕れるものは久しからず」を実感する展開。
まさに「盛者必衰の理を表す」でしょうか。

私は今、62歳です。同級生たちは社会人としても
ひと通りの人生を終えた感じですね。
まあ、最近は集まりもしなくなりましたがｗ。
それぞれ、それなりにやっていることでしょう。

まだ現役みたくしているのはごく少数ではないかと。
私もそんな一人ではあります。それは私が
サラリーマンではない、ということが大きな理由。
思えばサラリーマンは合わせて4年半。
社長業が19年。ジャーナリストが16年という人生。
まあ、それもかなり「いい加減」な中身ですがｗ。
サラリーマンを早く辞めたことは本当に良かった。

さて、フジテレビの「日本一の最低男」のシナリオに
多少協力しているのですが、ちょっと局の行末が心配。
まあ、私はどの局にもなんら好悪はありません。
もっとも多く呼んでいただいたＭＸには好意と
感謝を抱いているくらいでしょうかね。

テレビの世界、嫌いじゃありませんよ。
ただ、「普通じゃない」とは思います。
タレントさんへの接し方が一般社会とは違いますね。
ちょっと「よいしょ」し過ぎなような思えます。

テレビに頻出しているタレントさんはそれなりに魅力的。
とくにＭＣをなさっている方におバカはいませんね。
まあ、当たり前です。でも世間一般と比べて
極めて優秀かというと、そうでもありません。
まあその辺の会社にいる「一番の切れ者」くらいかな。

いつも思うのは、スタッフは「縁の下の力持ち」。
見えないところでいっぱい努力しています。
その8割がたは「報われない努力」でしょうか。
あの業界はスタッフが超大変ですね。なりたくないｗ。

私らコメンテーターは「手ぶら」でスタジオに入っても、
資料がヤマのように用意されていて、それを
タラタラ読めばテキトーなことをほざけます。ただ、
ヤマのような資料で活かされる部分は、せいぜい２割。

局内でチヤホヤされ過ぎたタレントさんは、
もしかしたら、ちょっと自分を勘違いするかもしれません。
私が見る限り、誰かにエバリ散らしたり、
完全な上目線で接してもいいほど「偉い」人間なんて、
この世の中にはほとんど存在しませんよ。
みんな同じ「サルの亜種」のご同類たち。

人はちょっとおだてられると、教えたがったり、
説教を始めたり、弟子を取りたがったり‥します。
あるいは、自分より立場の弱い人間に怒鳴り散らしたり、
不必要に苛めたり、追い詰めたりします。醜悪ですね。

見栄を張ったり、ウソをついたりするのも同様。
すべて人間の醜い感情に由来するものでしょう。
それを抑えてこそ、「マトモ」な人間に見せられます。
まあ、中身まで本当にマトモかどうかは知りませんが、
少なくとも大きな問題を起こさずに済みますね。

今回、中居君を多少なりともエライと思うのは、
彼は寸分たりともウソをついていませんね。
自らの非を認めています。そこは評価すべきでしょう。
だからいつか、復活の目はあるのではないでしょうか。

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2025年4月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
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不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月12日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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1月22日13:20に「榊淳司マンション情報608号 目黒、品川区からの２物件」を送信。

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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、1月に入って3回目の配信でした。

次回は大田区エリアで、
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ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

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資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

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1月21日14:17に「榊淳司マンション情報607号 世田谷からの2物件」を送信。

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いや、フジテレビがヤバくなってきました。
ホンマいかな‥と思っていたら、本当ですね。
世の中の趨勢というものは、一夜で変わります。
それを実感できる出来事になりましたね。

17日のフジテレビの社長記者会見は、いかにも
危険な臭いをプンプンさせていました。
あのご容貌ですから、嫌な予感がしたのは当然。
そうしたら「やっぱり」という結果。

この後、あの社長が切り返せるとは思えませんね。
元々、ここ30年ほど「衰退」が取り沙汰されていました。
お台場なんて、湾岸の埋立地に移転したのが運の尽き、
なんて言っている人もいましたね。日テレのように、
せいぜい汐留あたりに踏みとどまっておれば‥

最近、とある金融機関が「晴海フラッグは一切ダメ」
という方針を打ち出したとか。その理由は
「中国人が多くてトラブルが多すぎる」なのだとか。
ご存じの通り、晴海フラッグもお台場と同じ
湾岸の埋立地です。極めて交通の便が悪いところ。

東京も大阪も神戸も、湾岸埋立地の開発は
戦後復興の都市計画があらかた終了してからでした。
したがって、交通インフラが極めて「後付け」。
当然、不便になってしまいます。それでも、
街自体が膨張を続けている時期には未来がありました。

ところがここ10年以上、日本という国は全体として
「縮小均衡」を図るような動きになっています。
つまり「新しい街区」は不要なのです。
東京の湾岸埋立地は見捨てられる運命にあります。
将来は「立ち枯れ」してしまうのです。

フジテレビは、そういう場所に移転してしまいました。
私も何度か出演依頼を受けて行きました。
いや、大変ですよ。帰りのタクシーを出して
もらえなかったこともありましたね。
この事務所に帰りつくのに1時間ちょい。
2度も公共交通機関を乗り継ぎました。めんどくさい。

大阪の関西テレビの番組制作に協力したことも
ありますが、あまりい思い出ではありませんね。
同じグループの産経新聞・夕刊フジには10年ちょい
連載をさせていただきましたが。お世話になりました。

何年か前、遠藤周作氏のご子息が社長でした。
1年かそこらで結果を出せずに退任なさっていました。
「大変だなー」と思いながら、眺めていました。
しかし、今回は創業以来の危機ではないでしょうか。

思い切って、社長を女子アナ出身者に替えて、
再出発を宣言してみてはどうでしょうね。
「災い転じて福となる」みたいな結果になったりして。
こんなつまらないことで消えて欲しくありません。

早稲田大学エクステンションセンター
私の冬講座が予定されています。
2025年2月の毎週木曜日、1900から早稲田大学で開講予定。

「タワーマンションとは何か？」

サロンもやろうと思っています。
榊淳司の世界と日本と不動産の
「当たり前に思えること」を疑ってみるサロン

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2025年1月18日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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開催日時：1月18日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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人はなぜエラそうにしたがるのか‥不思議ですね。
あるいは、ウソをついてしまうのか‥これも不思議。
どっちも、自分にとっては最終的に損です。
前者は軽侮を招き、後者は不信を育てるだけ。

仕事柄、創業社長と交わることが多々あります。
基本、創業社長には人間的な魅力があります。
しかし、往々にして社員に対して傲慢にふるまい、
時に虚言を吐きます。なぜでしょうね？

私も小さな会社を19年ほど経営していました。
その間、人を雇ったりもしていました。
社員を怒鳴りつけた覚えはありませんね。
多分、一度もそんなことはしなかったはずです。

なぜかというと、社員を怒鳴りつけることによって
得られるものよりも失うものの方が多いことを
本能的に知っていたからではないかと思います。
私も、あわせて4年半ほどサラリーマンをやっていました。

まあ、アホな上司には恵まれていましたね。
エラそうにモノを言う人も、平気でウソをつく人もいました。
そのことで、アホな上司が得をしていたかは疑問。
結局、人はカンタンには動かせません。

時々、お説教の好きな方がいますね。あれも不思議。
誰かに説教をして、そのことでプラスが生まれる
ことなど、まずないと思います。された方は不愉快。
しているお方の一時的な満足感が唯一のプラス。

ところが、された方のマイナスはそのプラスを上回る。
つまり、全体的にはマイナスの方が大きいのです。
おまけに、説教をした人はされた人から尊敬されません。
究極、説教は不要です。これは平明な真実ですね。
でも、人間社会から説教はなくなりません。

ミスをする人はいます。人はミスる動物ですから。
ミスをした本人に自覚があれば、それでよし。
でも、その人が同じミスを繰り返すのなら、
それは能力の問題。ふさわしくない仕事を任されている。
その仕事から外すか、クビにすればいいだけです。

モノを教えたがるタイプも、困ることが多いですね。
いいことを教えてもらえる場合も、たまにあります。
でも、教えたがりは往々にしてつまらない人物です。
だから、そのお方が教える内容も、つまらない。

怒りっぽい人も、ちょっと厄介ですね。
よく聞いてみると、だいたいは何でもないことを
ネタにして怒っています。つまり、そのお方にとって
「怒る」という行為がある種の快感なのでしょう。
あるいは、アイデンティティになっていたりして。
まわりからすると、迷惑なだけですが。

見栄っ張りも扱いにくい人種ですね。嘘つきの一種。
自分を本来のモノ以上に見せようとなさいます。
ヒマな時にはお付き合いしてもいいのですが、
私くらいの年齢になると、残りの時間が限られます。
ですので「敬して遠ざける」という対応になります。

まわりを見ている、いろいろと考えてしまいます。
「ウソつきは泥棒の始まり」なんていいますが、
私のまわりには泥棒を仕事にする人はいません。
でも「ウソつきは離婚の始まり」ではないかと思います。

ウソが多そうな夫婦は離婚なさっているケースが多い。
旦那さんがウソつきの場合が多いですが、奥さん側にも
少なからずウソつきがいたケースがありましたね。
さらに見栄っ張りタイプには離婚が多いように思います。
見栄を張る、ということをウソをつくのと同じですから。

この歳になってつくづく思うのは、
身の丈に合わせて飄々と生きるのがいちばんですよ。
エバらず、競わず、無理をせず。ましてやウソをつかず。
「時代遅れ」の生き方が、いちばんラクな気がします。

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2025年2月の毎週木曜日、1900から早稲田大学で開講予定。

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2025年1月18日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：1月18日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
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とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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