マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

ジオ彩都いろどりの丘, シティテラス若江岩田の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート048 大阪府の 大規模ﾏﾝｼｮﾝ 全22物件の徹底分析 […]

価格4,980円
｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全1 […]

価格3,890円
「京都市」全47物件【2025年12月】

      榊淳司の資産価値レポート010 京都市の全47物件 【2025年12月改訂版】 このレポートで取り […]

価格9,980円
「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

シティテラス赤羽 ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスは？ 榊淳司の資産価値レポート037 北区･総集編 全6物件を解説 【2025年 […]

価格2,490円
｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

価格2,390円
「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2025年12月改訂版】 このタ […]

価格2,590円
「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

価格2,980円
「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

価格2,390円
「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

価格1,980円
「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
榊淳司マンション情報129号 新宿区の3物件　を送信

4月21日13：20　に「榊淳司マンション情報129号 新宿区の3物件」

を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、4月に入って4回目の配信でした。
次回は近日中に練馬区あたりの予定です。

ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ


2017/4/21 13:22 | メルマガ発信 | Comments (0)

榊淳司マンション情報128号 品川区の3物件

4月19日15：53　に「榊淳司マンション情報128号 品川区の3物件」

を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、4月に入って3回目の配信でした。
次回は近日中に新宿区の予定です。

ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ



バブル崩壊のキーワードは「外国人」と「戦争」

2年くらい前に完売して、すでに人が住んでいる
港区湾岸エリアのあるタワーマンション。
当時の価格で平均坪単価350万円くらい。当時としては割高。
「あんなもん、その値段で売れるんかいな」
私はずっとそう思っていました。

埋立地らしい、荒涼とした街並み。
目の前は産業道路。でかい車がビュンビュンと走っています。
「これは中国人だったら買うかもしれないけれど」
間違っても、トラディショナルな富裕層は目を背ける物件です。

販売真っ盛りの頃、有料相談でお見えになった方がいました。
「このマンション、いかにも外国の方が買われそうですよ」
と、申し上げたところ、その相談者さん、
「担当者は外国人比率が11％だと言っておられました」と。
なわけねーだろう、と私は内心で思っていました。
不動産販売の諸君は韓国人並みに嘘つきだと思っていますから。

先日お会いした中国のお方。
あのマンションが販売されていたころは中国にいらしたとか。
「日本から売りに来ていましたよ」
やっぱり。11％なんてことは絶対にないはず。
あの当時の坪単価350万円で、きれいに売れるわけがありません。

そのマンション、今では軒並み坪単価400万円以上で売りだされています。
しかし、成約はわずかしかありません。ほとんどが300万円台。
つまり、値上がり期待で買った人も、実際はほとんど儲かっていない
という実態が表れています。もうすぐ、値下がりするはず。

そして、そのマンションの外国人比率はどうなのでしょうか？
別に外国人が多いからと言って、
すぐにデメリットになるわけではありません。
アメリカ人やフランス人が多く住んでいれば、
かえって資産価値は上がります。
どの国の方が多ければ資産価値が下がるかは、言わずと知れたこと。

先日、大きな意味では私の同業者と言える牧野知弘先生が、
「湾岸のタワーマンションは賢くない非東京人が買っている」
という主旨の記事を書かれておられました。まあ、その通り。
しかし、公のメディアでそういうことを書く人は珍しいので
私はちょっとビックリしました。私は書きますが(笑)。

ここのところ、豊洲問題は下火ですね。
半島の戦争に比べると、いかにも「どーでもいい」問題。
しかし、北の正恩君同様、小池君も苦境に追い込まれたようです。
人間には面子という下らない行動原理があります。

北の正恩君は「アメリカに脅された」から核実験やミサイル発射を
やめるわけにはいかないでしょう。それって敗北だから。
小池君も、いったん豊洲移転を差し止めた限り、
「やっぱり移転してもいいわよ」とは言えませんね。
だったらあの騒ぎとかかった費用は何だったの、となりますから。

それで、正恩君はいつか核実験をやっちまうでしょう。
今度はトランプ君の面子です。何もしなければ潰れます。
それで、斬首作戦を実行するでしょうか？
やらなければ、いかにも間抜けですね。オバマと変わりません。

しかし、今はまだ「やるぞ」と大声で叫んでいます。
私はこういう状況では軍事作戦は実行されないと思います。
やるときは、相手が油断しているときにガツンとやります。
「やるぞ」と言っている限りは、ちょっと安心。

それに、何よりも韓国からアメリカ人を避難させるはず。
まだそういった動きは見られませんね。
今は中国の働きかけの結果を待っているのでしょう。
一方、小池君は困ったことになっていますね。
このままでは7月の都議選前までに「結論を出せ」という
風潮が高まってしまいます。

小池君は何とか「移転中止」と言える材料が欲しいところ。
しかし、もはや毒素が「基準の00倍」というのは、
効き目が薄くなってきました。別の材料が必要です。
でも、見渡す限りなさそうですね、毒以外は。

しかし、小池君のおかげで豊洲はすっかり
「毒の島」、「毒の埋立地」になってしまいました。
今後、東急不動産の大きな開発が控えていますが、
これまでのような上げ潮ムードは皆無ですね。

かつて、湾岸エリアのタワーマンションについて、
辛いことを言っていたのは私だけでした。
今や、私以外にもチラホラ見られるようになっています。
世の中の風潮というのは、少しずつ変わっているようです。

タワーマンション自体についての考え方も、
5年前くらいまでは肯定色ばかりが目立ちました。
今は「成金的悪趣味の塔」という空気も、一定割合であります。
私も、そういう空気を醸成するためにひと役の
何分の１かでもお手伝いできたかもしれません。

中古のマンション市場を見ていると、「下落の始まり」を
まざまざと感じますね。特に湾岸エリアの停滞ぶりは鮮明。
成約数が少ないのに、売りだし物件はいっぱい。
そして売出価格と成約価格はかなり乖離しています。

いつもいうように、怖いのはキッカケです。
正恩君が核実験をやってしまったら、半島の発火は確実。
日本にミサイルが飛んでくれば、不動産市場は凍り付きます。
小池君が追い込まれて「それでも移転はダメよ」と
無理筋で開き直っても、湾岸エリアは背筋が冷えますね。

いやはや、何ともザラザラしてきました。
今回のバブルの終わり方は、私が知る今まで二回とは
ちょっと違った感じになるかもしれませんね。
キーワードは「外国人」、あるいは「戦争」です。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
板橋区と中野区のタイトルを最新情報化。
両エリアとも新規参入が少なくなっています。
販売中の物件も、あまり動いていません。
やはり局地バブルの影響で価格が高くなったせいです。
当面この傾向、続きそうです。ああ、困った！

板橋区総集編
価格　3,890円

■シティインデックスときわ台、■スカイティアラ、■アデニウム板橋浮間公園、■クラッシィ アルテときわ台、■ブランシエラ板橋西台、■エコヴィレッジ蓮根みなみ公園、■パークホームズ板橋蓮根、■ミオカステーロ成増II、■グランスイート下赤塚、■ソライエ成増、■パレステージ成増

中野区総集編
価格　3,190円

■アジールコフレ中野坂上、■シティハウス笹塚レジデンス、■ザ・パークハウス 中野タワー、■リビオ中野坂上パークフロント、■ピアース中野坂上、■プラウド上鷺宮、■グランドメゾン江古田の杜、■パークリュクス中野、■ヴォーガコルテ中野坂上


5月13日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：5月13日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月13日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加も5名様で、
一部の方に待ち時間が多少ございました。
ここ3回ほどは5名様のご参加で安定しています。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ



嫉妬ブタ大国に在留する6万人の運命

韓国という国が、国ごとビョーキであることは何度か書きました。
「従軍慰安婦」というのは、日本で出来た言葉かもしれませんが、
大日本帝国時代の正式な用語にはありません。
確かに慰安所というのはありました。基本的に民営。
そこで日本の将兵を相手にする半島の女性が、
どういう経緯で連れてこられたかについては、
当時の軍はあずかり知らぬこと。

ただ、軍隊というのは慰安所がないと困るので、
その運営に便宜を図っていたのは事実です。
そんなこと、世界中の軍隊で行われていることです。
韓国だって米軍に対して自主的に慰安所を作っていました。

そういう都合の悪いことはぜーんぶ知らんふりして、
ひたすら日本による国家ぐるみの強制連行があったかのように
世界中で言い触らしているのが韓国という国とその国民性。
実のところ、第三者（日本と韓国・北朝鮮以外の国）にとっては
どーでもいいことです。もう70年以上前に終わった話。

しかし、韓国の国家と国民は慰安婦問題について日本を貶める
格好の材料だと思い込んでいます。
実はこれ、かなりアホなことだと思います。
日本は戦後72年、世界に対して平和国家をアピールしてきました。
ハッキリいって、この72年で日本の軍隊は誰も殺していません。

おまけに日本は経済が成長し、ハイテク分野で一度は世界をリード。
さらに、今はソフトパワーでも世界中から耳目を集めています。
世界中には「日本が大好き」を公言する人が多数います。
ヨーロッパに在住する人々と話をすると、
10人と知り合うと2，3人は「日本好き」がいるそうです。

比べて韓国はどうでしょうか？
世界に親韓国があるとは聞いたことがありません。
一度はKポップが世界に広がりました。
しかし、あまりの底の浅さに飽きられているのが現状。
今でも日本の女子の一部が熱狂していますが、かなり下火です。

それでも韓国は世界各国で執拗に慰安婦像を作ろうとしています。
また一部では作られています。
それで、日本の評判がどれほど傷ついたのでしょう？
ハッキリ言って、毛ほども痛みはありません。

というのは、インテリであれば少し調べれば分ること。
韓国側の主張に明解な根拠がないこと。
日本は植民地支配を何度も謝罪し、法的決着はついていること。
なのに、グダグダ言っているのは韓国なのです。

韓国人は、世界が従軍慰安婦の真実（実は嘘ですが）を知れば、
日本は軽蔑され韓国に同情と支援が集まると無邪気に信じています。
世界の有識者は「まだやっているの？」という目で韓国を見ます。
それに気付いていない韓国という国は愚かですね。

そういうところ、韓国は本当にビョーキです。嫉妬ブタですね。
日本に対する嫉妬と恨みで、自分たちの真の姿が見えていません。
多分、これは永遠に続きます。ビョーキは人間でも国でも直りません。
嫉妬ブタは、永遠に嫉妬に狂い続けるのです。
ある意味、世界中から冷ややかな目で見られながら。

しかし、この世を55年ほど生きていると
「お前は韓国か？」という人間もたまにいますね(笑)。
韓国人ではありません。多分、生粋の日本人でしょう。
何十年も前のことをグチグチと根に持っているお方。
心にしまっておくだけならいいのですが、ことあるごとに
そのことを持ちだして相手をなじります。
まわりはもう「いい加減にしろよ」と思っています。

みなさんの回りにもいるでしょう、そういうお方。
韓国という国は、いってみればそういうお方なのです。
そう理解すれば分りやすいと思います。
で、そういうお方をどうすればいいかというと、
これはなるべく近づかない、近寄せないのが一番。
だから、日本は本来あの国を遠ざけるべきなのです。

ところが、かの国には在留邦人が6万人もいるそうな。
物好きですね。私は2回ほど行ったことがありますが、
よほどのことがない限り、2度と行くことはないでしょう。
戦争が始まったらどうするのでしょう。
韓国政府も韓国人も韓国軍も、日本人を絶対に守ってくれません。
大きな悲劇が起こりそうな予感がします。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
今回は新宿区と練馬区のレポートを最新情報化。
新規物件はポツポツ出ますが、小さいのばかり。
100戸規模ですら出てきません。

まあ、土地の価格と建築費がもう少し下がらないと、
新築マンションの開発は事業継続さえ難しいですね。
この大量在庫をどうするのでしょう。
半島で戦争でも起きたら一貫のおしまい。
そうでなくても、金利はジワジワ上がっています。

新宿区総集編
価格　6,190円

■ブラントン神楽坂、■ディアスタ早稲田 諏訪通り、■ザ・パークハウス 山吹神楽坂、■ローレルコート新宿夏目坂、■プレミスト新宿山吹、■ジオ新宿若松町、■グラン レ・ジェイド若松町レジデンス、■オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ、■ウエリス新宿早稲田の森、■プラウド神楽坂マークス、■エクセレントシティ目白、 ■スカイフォレストレジデンス、■シティハウス四谷津の守坂、■ パークホームズ四谷 ザ レジデンス、■アトラス市ヶ谷、■ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森、■ジオ四谷荒木町、■ジオ四谷三栄町、■シティハウス四谷坂町

練馬区総集編
価格　4,490円

■Brillia City（ブリリアシティ） 石神井台、■パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ、■パレステージ光が丘ナチュラコート、■ヴィークコート吉祥寺通り、■セイガステージ大泉学園、■ディアナコート石神井公園、■シティハウス練馬武蔵関、■ライオンズ関町北グランヒルズ、■ウエリス武蔵野関町、■リビオ練馬中村橋、■ザ・パークハウス 練馬美術の森、■グローリオ武蔵関、■ヴィークステージ練馬豊玉、■クイーンズプライム練馬北町

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ


2017/4/17 0:10 | ちょっと脱線 | Comments (6)

榊淳司マンション情報127号 目黒区の2物件　を送信

4月15日14：21　に「榊淳司マンション情報127号 目黒区の2物件」

を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、4月に入って2回目の配信でした。
次回は近日中に品川区の予定です。

ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ


2017/4/15 14:22 | メルマガ発信 | Comments (0)