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「神奈川の大規模マンション」全20物件【2026年1月】

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「武蔵小杉-日吉・新川崎」全6物件【2026年1月】

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価格1,980円
｢川崎市/麻生区・多摩区｣全5物件【2026年1月】

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価格1,980円
「川崎市/川崎区・幸区」全12物件【2026年1月】

      クレストラフィーネ新川崎の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート035 川崎市/川崎区・幸区 全1 […]

価格3,290円
｢川崎市･宮前区｣全5物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート043 川崎市･宮前区 全5物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中 […]

価格1,980円
｢足立区・総集編｣全7物件【2026年1月】

シティタワー千住大橋 、 シティタワー綾瀬は？ 榊淳司の資産価値レポート047 足立区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場 […]

価格2,390円
｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート046 荒川区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯 […]

価格2,390円
｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

練馬区･総集編 全14物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばか […]

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｢板橋区･総集編｣全10物件【2026年1月】

ジオ板橋大山は買ってもいいか？ 板橋区･総集編 全10物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し […]

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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

品川区･総集編 全13物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報 […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
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マンション市場が、静かに冷えてきています。
都心の物件も、少し動きが鈍くなってきていますね。
まあ、これだけ高くなりましたから。
さらに、株価も年明けからこっち、ちょっと迷走気味。

最近、毎日のようにどこかのメディアから電話がかかって来て
コメントを要請されたり、実際に取材にも来られます。
テレビからの出演要請も多いのですが、
まあ３つに１つ実現するかどうかですね。
この前みたいに、オンエア前日に「清原逮捕」みたいなことがあると、
マンションの地味な話なんて完全にぶっとばされます。

原稿依頼もやたらと増えました。
時々、「あっ、もうすぐ締切だ」なんてこともあります。
レギュラーが夕刊フジだけだった頃は、まずなかった現象。
おまけに、こういう時に限ってマンションポエムも依頼が来ます。
ちょっとグロッキー気味な2016年ですね。
かといって、マンション市場が静かなので収入が増えるわけでもなく。

しかし、つくづく思うに、日本はお金持ちの国だなあ、と。
坪単価が400万円になっても600万円を超えても、
マンションを買う人がウジャウジャ湧いてきています。
確かに1600兆円などという途方もない個人の金融資産がある国。
首都圏の新築マンションを700年間買い占められますから。
数か月以内にぶっとぶ言われるドイツ銀行だって救えますよ。

お金と言うのは、あるところにあるもので、
集まるところには集まるようにできているみたいですね。
私の知る某お金持ちは、ここ数年の不動産転売で数億円を稼がれました。
時々「榊さん、この物件どう思う」とお尋ねがあります。
こちらが「こんないい物件、どこから探してきたのですか？」
と尋ねたくなるような優良案件ばかりです。

最近、私もバブルの波に乗って、物件を持ち歩いています。
私の経験上、私がこういうことを始めるとバブル終了の合図なのです。
まあ、それはいいとして(笑)。
そのお金持ちに持って行っても、見向きもされませんね。
どなたか買いませんか？
中央区で銀座線の駅から徒歩5分、NOI5%強で回る2.3憶のビル。

去年の夏ごろなら、あっという間に売れたはずです。
その頃、私は「社長、今は売り時だから、売りましょう」と、
わりあい熱心に勧めたのですが、首を縦に振らず。
今になって「榊さん、売ってくれる？」。
ハイハイ、と持ち歩いているのですが、なかなか。

さて、このさきどうなるか道は2つに分かれています。
1月までは「今年はバブル崩壊」が、ほぼ見えていました。
しかし、またしても黒田君がサプライズをやってくれたでしょ。
「マイナス金利」なんて、まったく予想できませんでした。
歴代日銀総裁では、黒田君が一番掟破りですね。
きっと「バブルを膨らませた総裁」として名を残しますよ。

黒田君、今後はマイナス幅を広げる可能性があります。
もし、デンマークのように住宅ローンがマイナスになれば？
それはもう、しおれかけているバブルの花が甦ります。
それどころか、バブルに縁のなかった郊外や地方まで
住宅購入ブームが訪れるかもしれません。
そのかわり、経営に行き詰った銀行がいくつかぶっとぶ・・・

しかし、マイナス金利はものすごく不健全ですね。
お金の流れを逆にしてしまうわけですから、大混乱は必至。
今でも、銀行間のやりとりはちょっと混乱気味ですね。
こういうのはまさに「掟破り」ですよ。

そもそも、2014年10月の「黒田バズーガ2」も、私から見れば
「百害あって一利なし」のシロモノです。
景気はちっともよくならないのに、都心のバブルを膨らませました。
バブルは膨らめば膨らむほど、後遺症が深刻になります。
だから、ミニミニサイズで十分なのです。

もし、黒田君がマイナス金利幅を広げなければ、
予定通り今年中に局地バブルは崩れるはずです。
すでに、その兆候がいくつか出てきています。
これから出てくるバカ高の新築マンションは軒並み販売不振。
湾岸エリアでは流通在庫がブワっと膨らんで値崩れ。
賃貸市場は目も当てられぬことになりそうです。

しかし、黒田君が「バズーガ４」をぶっぱなすと・・・
日本はまた「失われた・・年」の種を膨らませることになります。
ただ、あのオッサンを見ていると、いかにもやりそうですね。
最近、黒田君の顔が「バブル請負人」のように見えてきました。

さて、3月3日に新しい拙著が発売されます。

mansion_cover0216.indd

確か、税込みで1026円だそうです。
新書も高くなりましたね。
中身は、かなり過激。ブログよりも過激かも(笑)。
年末年始、ヒーヒー言いながら書きました。

世間的には3月3日発売なのですが、
今週土曜27日に有楽町の国際フォーラムで
行われる「三銃士セミナー」で、限定50冊を1000円で販売。
もちろん私が講師で参加していますので、希望者には
サインをさせていただきます。
「あとでアマゾンで売るからサインは要らん」という方はご自由に。

建築・不動産業界 改革の三銃士、ここに見参！

 

さて、資産価値レポートの更新情報です。
今回は東京都中央区を中心に4タイトル。
バブルの色合いが日本橋エリアでも深まってきました。

中央区総集編
価格　8,390円

【勝どき・晴海・月島エリア】■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ) 、■パークタワー晴海、■シティハウス月島駅前レジデンスコート、■プレミスト佃二丁目、■ザ・パークハウス 月島ディアスタ、【日本橋エリア】■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス、■ウエリス茅場町、■プレミスト日本橋浜町公園、■プラウド日本橋人形町ディアージュ、■ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町、■ウィルローズ日本橋蛎殻町、■ザ・パークハウス 東日本橋、■ブラントン日本橋小伝馬町、■レフィール日本橋馬喰町、■サンウッド東日本橋フラッツ、【銀座・築地・八丁堀エリア】■GREEN PARK八丁堀、■ザ・パークハウス築地入船、■ブランズ明石町、■オープンレジデンシア銀座二丁目、■パークシティ中央湊ザタワー、■プレシス東京 湊THE RESIDENCE

日本橋・銀座
価格　5,390円

■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス、■ウエリス茅場町、■プレミスト日本橋浜町公園、■プラウド日本橋人形町ディアージュ、■ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町、■ウィルローズ日本橋蛎殻町、■ザ・パークハウス 東日本橋、■ブラントン日本橋小伝馬町、■レフィール日本橋馬喰町、■サンウッド東日本橋フラッツ、■GREEN PARK八丁堀、■ザ・パークハウス築地入船、■ブランズ明石町、■オープンレジデンシア銀座二丁目、■パークシティ中央湊ザタワー、■プレシス東京 湊THE RESIDENCE

晴海・勝どき・月島
価格　2,980円

■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ) 、■パークタワー晴海、■シティハウス月島駅前レジデンスコート、■プレミスト佃二丁目、■ザ・パークハウス 月島ディアスタ

湾岸タワー総集編
価格　2,980円

■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA (ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ)、■パークタワー晴海、■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■ブリリア有明シティタワー（参照）

バリ島ツアー参加者募集　催行ほぼ決定

バリ島への不動産見学ツアーを公式に開催します。
今のところ、2016年の3月17日出発、21日帰着の予定です。
みなさん、参加希望があれば「お問い合わせ」からお知らせください。

●日程：2016年3月17日から21日の3泊4日　ガルーダインドネシア航空利用
●宿泊：1泊78ドル程度でプール付きヴィレジのヴィラをご用意できます。お二人でも同額。現地精算。
●費用：現地で不動産見学1日2万円（車、ガソリン代、運転手などの実費です）
●航空便：各自でご手配ください。直行だとガルーダのみ。8から9万円。
乗り継ぎだと、韓国や台湾、シンガポールなどがあります。やや割安。
●送迎：不動産ツアーに参加していただく場合、空港への送迎は無料です。
●榊淳司：みなさんの不動産ツアーに同行します。お嫌でなければお昼と晩御飯をご一緒します。費用は割り勘。
●現地での銀行口座開設：1口座3万円の手数料で承ります。
●その他、観光やエンタテイメント等のご要望があれば現地スタッフが可能な限りご希望に沿う努力をします。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

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建築費2割高だけど家賃3割高で満室

私という人間は、他人を褒めることは好きですが、けなすのは嫌いです。
「嘘つけ。マンションにケチばかり付けているではないか」
はい、その通りです。それを仕事にしています。
そこは仕事ですので、なにとぞご勘弁を。
世の中には、そういうことを言う人間が必要と言い訳を致します。
相手が大きな企業や国家、あるいは著名政治家や日銀総裁といった公人とか
国民全体といったところまではアラを見つけて吠えまくります。

しかし、タレント風情やケチな政治家クラスは取り扱いません。
もちろん、一般人や中小企業の類も。私に害をなせば話は別ですが。
なぜそういう小物をけなさないかというと、とくに理由はありません。
多分、自分の心の中で「それは美しくない」と思っているからでしょう。
他人の悪口を言いつのる人間を見ていると、醜いばかりですから。

そういうわけで、今日も巨大な誰かをけなすとともに、
普通の何かをほめそやしましょう。
まずは、今日のアラさがしは日銀総裁の黒田君。
日銀のマイナス金利政策が、どーも黒田君の思惑から
外れた結果を導いている観がありますね。
経済というものが、ますます分らなくなってきました。
政府の財政政策も、日銀の金融政策も、有効に働いているとは思えません。
最も分りやすい指標は株価ではないでしょうか。
しかし、その株価も取引の大半は外国人によるものです。

2008年にリーマンブラザーズが倒産しました。
2009年頃の景況感はひどかったですね。
「派遣村」なんていうのができていたのは、あの頃ですね。
それに比べれば、今は完全雇用に近い状態。
しかし、賃金は上がっていません。個人所得は実質的にマイナス。
低賃金労働者が増えただけではありませんか。

2013年からアベノミクスが始まりました。
しかし、安倍政権は経済に関して実際ところほとんど何もしていません。
世間の景気を「いいかな」と思わせたのは日銀の黒田君。
「異次元金融政策」をやったおかげで「金回り」だけはOK。
銀行がおカネを貸してくれるので、倒産は減りました。

しかし、実際に景気が良くなっているかと言うと？？？
それは、東北地方の一部はガンガンに景気がいいですよ。
だって、もともと経済力のパイが小さいところに
何十兆円もの復興予算をぶち込んで、無駄な工事のオンパレード。
それは良くならないはずはないでしょう。

でも、東京に住んでいると、そういうのは何も感じません。
街に中国人観光客が増えたのが唯一の変化でしょうか。
まあ、不動産屋どもの一部はウハウハに儲かっていますが。
それは夜の銀座赤坂六本木を見ればわかります。

しかし、日本全体の景気は良くなっていませんね。
誰もこの国の明るい未来を予想していませんし。
私はたったの53年ちょいしか生きていませんが、
「未来が暗い」と思い始めたのは、ほんの8年前くらい。
そして、民主党政権の3年半が、その暗い未来を固定化しました。

ただし、多くの人は暗い未来を語りたがりません。
「見たくないものは見ない」のが人間なのです。
しかし、見たくない「不都合な現実」は確実に存在します。
今回の「マイナス金利」もそんな一つではないでしょうか。

普通に考えれば、これで世間の金回りは一段と良くなるはず。
お金を借りるのが、今までよりも0コンマ何パーセントか有利に。
住宅ローンを借りている人は、一斉に借り替えに走ります。
しかし、「だから住宅を買う」という人が沸いてくるわけありません。

それは「８％だったのが４％に」というのなら絶大な効果が期待できます。
しかし、0コンマ何パーセント下がったところで、月々はせいぜい数千円。
それでもって「1億円の借金をしてマンションを買うか」とはなりません。
ましてや企業が「金利が下がったから設備投資」にもなりませんわな。

だから、却って株価が下がったり円が買われるのでしょう。
実に実に、これまでの経済学の単純なセオリーは通じません。
ここのところ何度も言うように「経済学は役立たず」なのです。
そして、黒田君は歴史に残る「バブル製造」の悪人になります。
彼は消費税を上げることだけを目標に金融政策を展開。
財務省の私利私欲でバブルを発生させた男ですから。

次は、褒めそやし。
昨日、旧知のデベさんのお招きで、とある棟内モデルルームへ。
「MUSISION」という完全防音型のマンションです。
お部屋でガンガンに楽器を鳴らしても、隣にも上下階にも響きません。
前から知ってはいたのですが、初体験は昨日です。

そのマンションは東京都中野区の野方にあります。
まず、楽器のあるお部屋に入れてもらいました。
そこにはなんとスタンウエイのグランドピアノがデーンと置いてあります。
ガンガンとピアノ音が聞こえるので、美人のピアニストが
演奏しているのかと思いきや・・・ただのステレオでした。
「美人のピアニストなら即座に1ダースくらいは紹介できるのに」
なんて思いましたが、そこはぐっと言葉を飲んで(笑)。

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

ガンガン響くピアノ演奏の音量は90デシベルを大きく超えています。
まあ、普通の会話もできないレベルでしたね。
それで、お隣の部屋に移動。
すると、まったく聞こえません。シーンという感じ。
まあ、知ってはいましたが実際に体験するとビックリ。

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

間取りは1LDKとかワンルームとか単身者向き。
分譲ではなく賃貸です。ところが・・・
家賃は通常の3割高だそうです。
それでも、借り手はすぐに見つかるといいます。
既存の「MUSISION」は228戸あるそうですが、だいたい満室。
誰かが出て行っても、すぐに代わりが見つかるとか。

建築費を聞いてみると、普通に作るよりも2割増し。
オーナーさんからすると、建築費が2割増しでも
家賃が3割増しで満室になるのなら十分にペイするのだとか。
そりゃ、普通に作って空室2割、というよりも全然ましでしょ。

この「MUSISION」という完全防音型のマンションを
プロデュースしているのはリブランという会社。
板橋区の大山が本社ですが、ちょっとユニークですね。
「エコヴィレッジ」という「エアコンに頼らないで夏を過ごす」という
コンセプトの分譲マンションを手掛けてきました。
最近はバブルで、事業用地がうまく買えないそうです。
だから「エコヴィレッジ」の展開も細っています。

その代わりでもないのでしょうが「MUSISION」には注力。
これは「楽器を演奏したい」という借り手にとっても、
「賃貸経営を安定させたい」というオーナー側にも
ともにWin Winな関係を構築してくれます。
こういうビジネスモデル、私は結構好きです。

2月27日（土）開催のセミナー。参加は無料です。
申込が殺到しているようです。
マジで締め切りになるかもしれません。
気になっている方は、お早めにお申し込みください。

建築・不動産業界 改革の三銃士、ここに見参！

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バリ島ツアー参加者募集　催行ほぼ決定

バリ島への不動産見学ツアーを公式に開催します。
今のところ、2016年の3月17日出発、21日帰着の予定です。
みなさん、参加希望があれば「お問い合わせ」からお知らせください。

●日程：2016年3月17日から21日の3泊4日　ガルーダインドネシア航空利用
●宿泊：1泊78ドル程度でプール付きヴィレジのヴィラをご用意できます。お二人でも同額。現地精算。
●費用：現地で不動産見学1日2万円（車、ガソリン代、運転手などの実費です）
●航空便：各自でご手配ください。直行だとガルーダのみ。8から9万円。
乗り継ぎだと、韓国や台湾、シンガポールなどがあります。やや割安。
●送迎：不動産ツアーに参加していただく場合、空港への送迎は無料です。
●榊淳司：みなさんの不動産ツアーに同行します。お嫌でなければお昼と晩御飯をご一緒します。費用は割り勘。
●現地での銀行口座開設：1口座3万円の手数料で承ります。
●その他、観光やエンタテイメント等のご要望があれば現地スタッフが可能な限りご希望に沿う努力をします。

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世間が何ほどのものじゃい！

人間と言うのは「他人に認めて欲しい」という本能があります。
「親に認めて（褒めて）欲しい」に始まって、
学校に入り出すと先生や同級生に褒めてもらいたがる。
思春期以降は異性から「注目されたい(モテたい)」と思うわけです。

ちょっと成長すると、受験に合格してまわりに褒めてもらいたい。
「アイツはすごい」と思われたい。そういうウワサをして欲しい。
女性なら「あの子、カワイイ」と思われたい。言われたい。
「いい子よ」と噂して欲しい。「嫌な奴」なんて言われたくない。

これって、ハッキリ言って生き方の牢獄です。世間への奴隷化。
他人に「あの人スゴイ」と思われたり、言われるために、
そうなるような偶像を心の中に描いて、そうなろうとします。
当然、その偶像は本来の自分とは違います。
だから、少なからず「演じる」ということになります。

「世間が認めてくれる自分」というものが、自分のアイデンティティ。
それもすこーし悲しいものがありますね。
まあ確かに、人間は一人では生きていけません。
絶海の孤島に1人で何十年も暮らしたら、精神を患うでしょう。

しかし、多くの凡人は「より多くの人々」に自分の存在、
つまり「○○君（さん）ってスゴイよね」と言ってもらうことに
無上の喜びを感じます。だから、そのために努力します。
「より多くの人」に、何の意味があるのでしょう。

例えばツイッターでフォロワーの数が増えたとか減ったと言って
一喜一憂している人がいますね。「アホかいな」の世界。
自分の管理するHPへのアクセスが「増えた、減った」で騒ぎます
確かに、広告で稼ぐ商業サイトにとって、アクセスはすべて。
それが収入に直結していますから。

でも、より多くの人に好まれる最大公約数的なことを
ネット上でほざき続けることは「世間の奴隷」ではありませんか。
「他人に自分を認められる」ということと、
「自分の深い精神的満足」が、まったくシンクロしている人は、
これ、河原乞食と同じ。どうぞ、芸能界を目指しましょう。

多くの人に認めてもらえるのは、それは嬉しいことです。
でも、それがすべてではないでしょう。
少なくとも「自分は自分」だと考えて、そう生きることの方が
「考える葦」としては重要ではないでしょうか。

何度かこのブログで書きましたが、私は11歳くらいの時に
小学校の担任教師に
「千原君(本名)とは遊んではいけない。彼はキチガイだ」
と教室で宣言されました。
11歳の少年にとって、学校と家庭がすべてです。
起きている時間の大半は学校で過ごします。

そこで、すべてを敵に回す生活が始まったのです。
しかし、幸い私には両親という強い味方がありました。
本当につらかったのは3，4日でしょうか。
友達は、自然に私のところに戻ってきました。
父親の猛烈な抗議で、学校長が教室で宣言しました。
「千原君はキチガイではありません」

所詮、世間とはそういうものだと11歳で悟りました。
以来、他人の評判は私の価値観の中では劣後債のようなものです。
そんな私にとって、SNSの「フォロワー」の数を
一喜一憂する人たちは「アホかいな」の世界ですね。

私はこのブログを始めて7年ほどになりますが、
グーグルの分析サイトを見るのは数か月に一度です。
半年見ないこともあります。数ではありません。
相談にお見えになる方や、セミナーでお会いする方は、
本当に私の良き理解者だと思います。
ものすごく、嬉しいですね。

また、そういった方とビジネスもしています。
ずいぶん、そっち方面の仕事が広がりました。
今や、私のビジネスパートナーの半分くらいは「読者系」ですね。
だから、このブログで自分の意見に衣をかぶせることはしません。
メディアから依頼された原稿では多少気を使いますよ(笑)。
でも、ここでは言いたいことを言います。

色々な方とお会いして思うこと。
私は本当に恵まれていますね。なぜなら、本業がこれです。
自分の仕事が、アイデンティティ実現と同じベクトル。
つまり「好きな事やって食っている」ということです。

私の知る中では、本業のサラリーマンで芽が出ないばかりに、
SNSや不動産投資、ネットビジネスに「本気」を出して、
あまり愉快な結果を招いていない方が何人かいます。
何事も「片手間」というのはよくありませんね。

「他人に褒めてもらいたい」ということであれば、
私は本業で褒められまくっています。
まあ、おめでたい人間なので、半分本気にしています。
なんたって、そう思っておいた方が精神的には健全ですから。

サラリーマンが本業で褒められないからと言って、
異業種交流会やSNSで自己実現を図ろうとするのはいかにも不健全。
傍で見ていると、ものすごーくイビツなものを感じます。
本業で気持ちよくなれるのが、いちばんではないでしょうか。
自分に本業に不満があれば、変えればいいことでしょう。
それを変えられないのなら、まわりに迷惑をかけずに
おとなしい奴隷で一生を過ごすのがいいと思います。
本業を手放さずに、なるべくローリスクでアレコレ言って
何とか「世間に褒めて欲しい」というのは、虫が良すぎますね。

2月27日（土）開催のセミナー。参加は無料です。
申込が殺到しているようです。
マジで締め切りになるかもしれません。
気になっている方は、お早めにお申し込みください。

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バリ島ツアー参加者募集　催行ほぼ決定

バリ島への不動産見学ツアーを公式に開催します。
今のところ、2016年の3月17日出発、21日帰着の予定です。
みなさん、参加希望があれば「お問い合わせ」からお知らせください。

●日程：2016年3月17日から21日の3泊4日　ガルーダインドネシア航空利用
●宿泊：1泊78ドル程度でプール付きヴィレジのヴィラをご用意できます。お二人でも同額。現地精算。
●費用：現地で不動産見学1日2万円（車、ガソリン代、運転手などの実費です）
●航空便：各自でご手配ください。直行だとガルーダのみ。8から9万円。
乗り継ぎだと、韓国や台湾、シンガポールなどがあります。やや割安。
●送迎：不動産ツアーに参加していただく場合、空港への送迎は無料です。
●榊淳司：みなさんの不動産ツアーに同行します。お嫌でなければお昼と晩御飯をご一緒します。費用は割り勘。
●現地での銀行口座開設：1口座3万円の手数料で承ります。
●その他、観光やエンタテイメント等のご要望があれば現地スタッフが可能な限りご希望に沿う努力をします。

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2016/2/20 2:51 | ちょっと脱線 | Comments (4)

バブル崩壊の足音が聞こえる

昨日、不動産経済研究所から「マンションが売れていない」
という統計数字が公表されました。
あの数字自体はテキトーなのですが、全体の動きはその通りでしょう。
売れるはずがありません。こんなに高くなってしまっては。

ここ数日、東京都中央区の資産価値レポートの原稿を書いています。
坪単価が500万円に迫る物件が散見されます。
「アホかいな」の世界ですね。
表面利回りが3％を切ってきました。
「表面」ですよ。「グロス」ではありません。

それでもって、「住むため」に買う人は少数派。
「住むため」でも、「数年後には売却」予定が多いですね。
マンションを金融資産だと想定しておられる富裕層が主力。
これって、あまり健全ではありませんね。

すこし話がずれますが。またぞろ自慢話？(笑)
このブログの読者さんに、セミナーや面談でお会いすると
圧倒的にインテリゲンチャ―でなおかつ富裕層が多いですね。
私はいたって物事を簡単に書いているつもりです。
こむづかしい話をする気もないし、そんな能力もありません。
好きなことを好きなように書いているだけ。
お読みいただく方は、ごくごく一般人を想定しています。今でもそう。

なのに、みなさんなぜかハイレベル。油断できません。
だから、ご相談に見える方はたいていが富裕層もしくは高収入。
そういったみなさんのご相談に与る機会が多いので、
いっぱんピープルの収入しかない私も、彼らの志向に通暁・・・
なんて気になってしまうわけです。

まあ、アホな不動産屋連中のために広告を作るよりも
はるかに快適で気分も悪くならないので、
今のような境遇がちっとも嫌ではありません。
むしろ、たまに不動産ポエムを書かされると、
あの暗黒時代の記憶が走馬灯のように蘇ります(笑)。

そういった富裕層＆高収入なお方たちは、当たり前ですが
自分の住むところにはまったく困っていませんね。
そして、都心でマンションを購入しようとしているのは、
まぎれもなく彼らなのです。

つまり、都心のマンション市場のユーザーは実需層ではない！
この厳然とした実態が、今後のマンション市場の暗雲になります。
中央区の日本橋エリアにおいて、坪単価500万円のマンションを
購入するのは、極めてデンジャラスな投資でしかありません。
だって実質利回りが2％ですぜ。

2020年以降は暴落すると予測できる湾岸エリアにできた
新豊洲のタワーマンションを坪単価300万円で購入する層は、
少し思慮の足りない実需層です。
でもまあ、実需層というのはいつでも少し抜けています。
そういったおバカな需要者がいないと、資本主義社会はぎすぎすします。

しかし、日本橋で坪500万円のマンションを買う富裕層が
ウジャウジャと現れたら、それはもうバブルの極みですよ。
その後でまた「失われた・・年」が待っているわけですから。
だから、このバブルはなる早で終わるに越したことはありません。

今年のマンション市場は、はっきりと暗雲が漂っています。
新築マンションは昨年よりも高騰するのが確実です。
なぜなら、昨年の事業用地の仕込みはどこも「すっ高値」ですから。
しかし、それが売れなければ「バブル崩壊」。
その兆候が早くも現れてきたわけです。

景気というのは「気」で左右されます。
日本にも他の先進国にも、有り余るほどのお金があります。
それを使うか使わないかは、持っている人の気持ち次第。
日本銀行がいくらお金を供給しても、
我々の預金残高が増えるわけでも無し。

みんなが「これはバブルだ」と思った時に、
「すっ高値」を付けている都心のマンションは売れなくなります。
「王様は裸だ」と誰かが言うことで風景は変わるのです。
それがどうやら起こりそうな気配ですね。

私は天邪鬼で他人の言を信用しません。
だからいつも王様は裸にしか見えません。
都心のマンション価格は新築も中古も含めて
10年後には今の半額になっていても不思議はありません。
なぜなら、今の半額でもグロス利回りは5％だから。

もっと歪なバブルを形成している豊洲や有明は、
五輪終了後にも今の半額まで資産価値が下がる可能性があります。
あるいは、五輪前にもそうなることがあり得ます。
今年の夏に五輪が開催されるブラジルは、未曽有の不況。
五輪はただの打ち上げ花火にしかすぎません。

2月27日（土）開催のセミナー。参加は無料です。
申込が殺到しているようです。
マジで締め切りになるかもしれません。
気になっている方は、お早めにお申し込みください。

建築・不動産業界 改革の三銃士、ここに見参！

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バリ島ツアー参加者募集　催行ほぼ決定

バリ島への不動産見学ツアーを公式に開催します。
今のところ、2016年の3月17日出発、21日帰着の予定です。
みなさん、参加希望があれば「お問い合わせ」からお知らせください。

●日程：2016年3月16日から21日の3泊4日　ガルーダインドネシア航空利用
●宿泊：1泊78ドル程度でプール付きヴィレジのヴィラをご用意できます。お二人でも同額。現地精算。
●費用：現地で不動産見学1日2万円（車、ガソリン代、運転手などの実費です）
●航空便：各自でご手配ください。直行だとガルーダのみ。8から9万円。
乗り継ぎだと、韓国や台湾、シンガポールなどがあります。やや割安。
●送迎：不動産ツアーに参加していただく場合、空港への送迎は無料です。
●榊淳司：みなさんの不動産ツアーに同行します。お嫌でなければお昼と晩御飯をご一緒します。費用は割り勘。
●現地での銀行口座開設：1口座3万円の手数料で承ります。
●その他、観光やエンタテイメント等のご要望があれば現地スタッフが可能な限りご希望に沿う努力をします。

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榊淳司マンション情報44号 江東区、墨田区、埼玉の４物件を送信

2月16日14：56　に
榊淳司マンション情報44号 江東区、墨田区、埼玉の４物件
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

次回は東京の中央区あたりになる予定。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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2016/2/16 15:00 | メルマガ発信 | Comments (4)