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榊　淳司オフィシャルブログ
「住まい給付金」は天下の愚策

そんなものができた、ということはチラホラ聞いていました。
しかし、実態を見てみてビックリ。
これはもう、天下の愚策ではないかと思う次第です。
なにかというと「住まい給付金」。来年4月から実施されるようです

カンタンにいうと、年収の少ない人が家を買ったらお金がもらえる制度。
例えば、年収425万円以下の方が家を買うと30万円もらえます。
消費税が10%になると、年収450万円以下なら50万円もらえるとか。
これって、年収のあまり高くない方に向かって
「消費税が上がっても、がんばって家を買ってね。政府も応援するから」
ということなのでしょうね。
しかも、新築住宅を買った場合の方がかなり有利。
中古を個人から買った場合は支給されません。どうして？

いつもセミナーなどで話すことなのですが、
日本の国はずっと新築住宅を購入することに対して
手厚いサポートを行ってきました。
だいたい、住宅ローンを最初に作ったのは「住宅金融公庫」。
今の住宅金融支援機構。立派な政府の外郭団体ですね。

今は住宅ローン控除などという制度もあります。
固定資産税の減免措置もありましたね。
何年か前にはエコポイントという制度も使われていました。
瑕疵担保責任保険などいう制度も、新築向け。

日本は全国で何百万戸も空家があるのに、
1年に100万戸前後も新築住宅を作っています。
言ってみれば「新築バブル」という状態が何十年も続いています。
それもこれも、政府が手厚い支援をしているから成り立っていること。
冷静に考えると、日本はもう新たに住宅を作る必要はありません。
この勢いで作り続けると、どこかでバブルが弾けるはずです。
郊外や地方では完全にバブルが弾けています。
地方の家なんて、値がつけばいい方ですね。
その波が、ジワジワと都心に向かって寄せてきています。

なのに、政府は「住まい給付金」なんていうバカな制度を作りました。
要は、人々が住宅を買わなくなると住宅産業が衰退し、
自民党に入る献金が減るからではないかと思います。
しかし、こんなことをいつまで続けるつもり？

だいたい、年収400万円の方が住宅ローンを借りて
新築住宅を買う必要があるのでしょうか？
自己資金が1500万円くらいあればそれもリアリティがありますが、
親から貰わない限りは無理でしょう。

いつかは、新築バブルが弾けます。
この先、必ず住宅価格が暴落するシーンがやってきます。
首都圏でいえば、船橋や三郷、相模原あたりの住宅価格が
2，3年で３，４割くらい下落する時代がやってきます。
つられて、都心部でも住宅価格が下落基調になるはず。

モノの値段というものは、大局的に見れば需要と供給の関係で決まります。
それを、ここ半世紀くらいは政府の後押しもあって
住宅価格には高い下駄を履かせてきたわけです。
でも、そろそろ限界がきている、と私は考えています。
現実に、家が余っているという状態が顕在化してきたから。

そういった現実が誰の目にもようやく見えてきたのに、
まだ目の曇った政治家や役人は「住まい給付金」などという
時代錯誤的な制度を作って、新築住宅を消費者に買わせようとしています。
ああ、やんぬるかな。
もうこんなバカなことはおしまいにすべきですね。

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この歳になって英語をやり直し？

日本語の文章を書いて生活の糧を稼ぐ生活を、
大学を卒業してからずっと続けてきて約30年。
最初の頃は「英語も使えるようになりたい」と思っていましたが、
40を過ぎるころにはすっかり「どうでもいいや」という気に。
何といっても英語を使う機会なんて年に一度もありやしない(笑)。
時々、英語でリードコピーを書いたりしたけど、その程度です。
どうせ不動産広告の「模様」みたいに出てくる英語なんて、
誰も真剣に読みはしないし、間違っていてもクレームは来るわけもなし。
しかし、三井物産とか住友商事が売主のマンション広告を作る時には、
絶対に英語でキャッチなんか書かなかったですね。
だって、文句付けられても反撃できないから(笑)。

大京とかダイア建設、長谷工系かせいぜい野村不動産が相手だと、
英語のキャッチコピーを書いても平気の平左。
中学校英語の単語さえ、こちらが辞書的な意味を
解説しなきゃいけないことが多かったから。
中学高校6年間、私は英語劣等生だったのに
マンション広告の打合せでは英語の先生役が立派に勤まるのです。
もちろん、国語の先生も兼ねていますが。

それが、ここのところちょっと怪しい雰囲気に。
まず、バリの不動産業界。現地では英語が十分に通じます。
というか外国人向け不動産は英語が中心。
欧米人は英語国民でなくてもほぼ英語ができるのに、
私はほんの片言しか操れなかった。
もちろん、通訳みたいな人がいるので聞きたいことは聞けます。
しかし、かなり隔靴掻痒なところがありましたね。
そして、「しまった」という気分に。もっとやっておけば・・・

さらに、今度はプライベートで英語が必要になって来たのです。
いよいよヤバイ。
大学を出て2年くらいの時は、それなりに使えた時期がありました。
日常会話を何とかこなせる程度には。
ところが四半世紀も使わないと、まったく錆びます。
読む方はそれほど衰えませんが、口には出てきません。
これは、反射神経の衰えみたいなもの。
困ったなー、というのが現状です。
何とかしなければと焦っているけれど・・・

ところが、最近では目の前で話している旧知の人の名前も出てこない(笑)。
歳のせいと大量摂取のアルコールが脳細胞を破壊している？
生物としてはもう「死んでもいい」年齢を超えていますからね。
しかし、これからまた英語、というのも困りました・・・

大学の同級生たちは大手企業のビジネスマンや新聞記者、
あるいは外交官になって英語なんてとっくの昔にクリアしているみたい。
私はすっかり取り残されてしまいましたね。
マンションの話だけしている分には、英語なんて必要ないのですが。

英語と言えば、知人の元地方議員で木村長人さんという方が、
昨年の衆議院議員選挙で千葉5区から出馬。
所属は日本維新の会ですが、あえなく落選。
ツイッターで元気な様子をうかがっていたのですが、
何と英語の本を出されていました。

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中央大学を卒業後、損保大手に就職。
その後、早稲田大学に入り直して卒業し、アメリカにも留学。
東大の大学院博士課程にも籍を置かれました。
お人柄も良く存じていますが、とても真面目。
こういう方には、ぜひ議席を持っていただきたいと常々思います。

また、あまり関係ありませんが、
7日の土曜日には墨田区の大瀬康介さんという区会議員の区政報告会に、
ひょんなご縁で顔を出させていただきました。
いやはや、その活動ぶり驚きましたね。
こういう方にも、ぜひ活躍していただきたいもの。
元外為のディーラーをなさっていたそうです。

こういう方々の活動を見ていると、
私もサボっちゃいかんなとつくづく思います。
また、英語の勉強でもやり直しますか(笑)。

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2013/12/9 0:06 | ちょっと脱線 | Comments (0)

私はスマホの奴隷になれない天邪鬼人間

私はいまだにガラケー人間です。
スマホが便利なのはよく分かりますが、
私の不断の営みには絶対的に必要ではないのです。
外出先で何か調べる必要もあまりないもので。
というか、外出も主には現地調査。
あと、広告の仕事を引き受けると打合せがあります。
昨日みたいにセミナーで喋りに行くこともありますが、
まあそんなのは年に何回か。

こないだ、仲良しになった弁護士先生と飲んでいる時、
「榊さんもスマホをもたなきゃ」とひどく勧められました。
その先生、大の読書好き。本はアマゾンで買ってスマホに入れるそうです。
それで、読書もスマホ。「ほらほら」と見せてもらいました。
確かに、ああいう読書もありますね。
「電子書籍にもツン読があることを初めて知りました」
先生のスマホには、買ったけど読んでいない本がいっぱい。
セールをやっていると衝動買いなさるそうです(笑)。

「旅行に行くときに、読む本がなくなってしまうのが怖いのですよ」
それで、スマホ以前は分厚い本を5冊くらい持っていったそうです。
でも2冊くらい読めなくて持って帰ってくると
「こんなに重たいのを2冊も余計にもっていったのか」
と、後悔したそうです。

「それが、今はこれですから。あとタブレットも・・・」
そこで私がツッコミました。
「電池が切れたらどうするのですか？」
「だから、予備の電池と充電器は絶対に持っていきます」
そこで、一緒に飲んでいた青年実業家氏がツッコミ。
「本5冊よりも重いんじゃないですか？」
先生、それを聞いて苦しそうに「はい、そうですね」(笑)。

地下鉄に乗ると、半分以上の人がスマホを見ていますね。
特に20代、30代と思しき人のスマホ率は8割以上。
一生懸命メールやSNSをやっているような人も多いこと多いこと。
そんなに急いでメールする用事があるのでしょうか？
あるいは、急いでSNSに何か発信しなきゃいけないのでしょうか？

あるお方がFBでおっしゃっていました。
「みな、スマホの奴隷になっている」
確かにその通りだと思いました。便利そうですけどね。
SNSなんて、急いでやる必要のないもの。
大半はただのお喋りレベルのものだと思います。
私もやっていますが。

お気づきのように私はかなり天邪鬼なので、当面スマホはもたないでしょう。
そのうち持つでしょうが、パケット料金が
今の半分くらいになってからではないかと思います。
私の携帯料金なんて月2千円いっていません。
というのは、携帯って基本的に嫌いだから、
自分からは必要最小限しか発信しないのです。
いっぱいかかってはきますけどね。

だいたい、時々電波状態が悪くなるのが嫌。
だから、かけるときは固定を使うようにします。
なんか、すごくアナログ人間ですね。
昨日のセミナーも、パワポを使わず紙とホワイトボード。
まあ、私の喋りは実質20分でしたが。

いつも不思議に思うのは、スマホがこれだけ普及して
誰もかれもが即座に多くの情報を取得できるのにも関わらず、
人々の知的レベルが上がった気配を感じられないこと。
スマホを持っていても、おバカさんはおバカさん。
スマホを持っていなくても、賢い人は賢い。

結局、情報はそれを取得して活用する人にしか効用はないのです。
つまり、物事を考える力は情報収集の量によっては変わらないということ。
愚かな人はいくら大量の情報に接しても、正しい判断はできません。

もう5年以上もマンション購入の相談を行っていますが、
多くの人が偏った情報の奴隷になっていることを痛感します。
世の中にあふれる情報から一歩引いて物事を考えることができないのです。
そして、他人の意見に左右されやすいですね。
特に権威とか財閥とか、分かりやすく大きな他者の
発信する情報は、何の疑いもなく受け入れる傾向が強すぎます。

このブログは、始めてからもう6年がたちました。
最初はマンション購入者への啓蒙や情報発信を考えましたが、
私程度の人間が出せる情報なんて、たかが知れています。
それに、みなさんが少し努力すれば得られる情報を
勿体つけて出したところで大して意味がありません。

だから、ここ5年くらい・・・といって、
このブログのほとんど大部分ですが、
私の考え方を中心に発信することにしてきました。
リリースしているマンションレポートも同じベクトル。

私の考え方というのは、世の中も大半の人と異なることが多いので、
こういう場から発信することに意味があると思っています。
そういうことを面白がって、本を出してくださったり、
連載コラムを書かせてくれるメディアがあることはありがたい限り。

スマホをもたないように、少数派であることは一種の誇りです。
まあ、ネがひねくれ者なので、一生少数派だと思います。
というか、自分の思った通り、やりたいようにやっていると
自然に少数派になってしまうのです。小さい時からずっと(笑)。

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2013/12/6 0:23 | ちょっと脱線 | Comments (0)

サラリーマンの会議は踊ってばっかり

年末になって来たので、原稿依頼で「今年のまとめ」とか、
新春用の「2014年のマンション市場は？」みたいなのが来ています。
まあ、頼まれればなんでも書きますので、全部引き受けていますよ。
原稿を書くことはほとんど苦になりませんから。

考えてみれば「榊淳司」としての仕事で「やだなー」と
思うことはほとんどありません。
人と会うのも楽しいし、取材やセミナーで喋るのも好き。
マンションの現地を見に行くのも楽しみです。
朝早く起きなきゃいけないこともほとんどないし。
好きな時に昼寝ができます。月に何回も昼寝はしないけど(笑)。

それに比べると、広告屋時代は不自由でしたね。
まず、広告代理店とお付き合いしなければいけません。
いい人だけを選んで付き合うのですが、そうとばかりは行きません。
社員を養っていると、時にはヤな仕事も引き受けます。

「売上が足りない」となると、営業めいたこともします。
代理店の担当者に飲ませる、食わせる、・・せる。
時には、それが不動産屋さんまでに及んだりします。
まあ、私も嫌いじゃなかったので・・・(笑)。

いちばんヤなのは打合せと会議。
広告屋時代はそれこそ何万回も打合せに出たはずです。
今でも胸を張って言えますが、打合せや会議に費やした時間の
9割くらいはまったくの無駄です。必要のないやり取り。
あれはもう、ただただ忍耐力。随分鍛えられました。
いまではすっかり弛緩してしまいましたが(笑)。

仕事というものは、決定権者が何をどうやってやるのかを決めて、
あとはそれをやるべき人間がやればいいだけ。
世の中でもっとも合理的な活動を求められる軍隊では、
ほぼそうなっています。
弾が飛んでくるときに会議なんぞやってられませんからね。

思うに、サラリーマンの会議の真の目的は
責任の分散と押し付け合いにあるのです。
もし、まずいことになっても自分だけは責任を取りたくない、
という輩ほどよく喋ります。
つまり、会議から何か有意義なことが生まれる確率は、
ウナギの完全養殖が成功するよりも、
韓国人がノーベル物理学賞を取るよりも、
年末ジャンボ宝くじの１等が当たるよりも、はるかに低いのです。

しかも、会議でよく発言する人は目立ちたがり屋か、
自意識過剰か、またはただのおバカです。
そういう連中が物知り顔で喋りまくっている会議なんぞ、
普通の神経を持っている人間にとっては、ただの苦痛。
ちっとも楽しくありません。

日本人の会議好きなのはよく理解できます。
他の国の人たちも、同じようにやっているのでしょうか？
合理的なアメリカ人は、もう少し頻度が少ないように推測します。
まあ、そういう経験が皆無なのでよく分かりませんが。
だいたい、日本のホワイカラーの生産性が低い原因の一つは会議でしょ。

私が何人か人を雇っていた時には、社内で会議を催した覚えがありません。
いつも、伝達だけです。
「・・さんは・・・を・・・ようにやってください」
その前に社外で何時間も会議して決めたことも、
私が社員に伝える時には、長くても１５分。アホみたいです。
だから、経営者の仕事は社外との打合せと会議だと思っていました。

しかし、日本のサラリーマン社会において、会議は不滅ですね。
ゼッタイになくならないでしょう。
ゼッタイ的に必要のないものだと思いますが。
サラリーマンが生息する限り、会議はあるのです。

今日もまた、日本中のカイシャの隅から隅まで、
90%が無駄な会議が行われているのかと思うと、
ちょっと背筋が寒くなります。でも、それが現実。

さて、これからバリ島不動産投資セミナーに行ってきます。

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2013/12/4 17:30 | ちょっと脱線 | Comments (0)

尖閣諸島の武力紛争、歓迎します

はや、12月になってしまいました。
今年の春先に交わした、とあるミリタリーマニアとの会話を思い出します。
「今日こそは戦争になっていないかと、毎日家に帰るのが楽しみなんだ」
彼は61歳でスマホを持ち歩かないから、家に帰ってみるテレビが最新情報。
春頃は、毎日のように尖閣諸島に押し寄せる支那の船が話題でした。
最近、新聞を注意して読んでいるのですが、少なくなったみたいですね。

ところが先日、支那が防空識別圏を設置したのにはややビックリ。
その直後に米軍機や自衛隊機、海上保安庁の飛行機が飛んだけれど、反応なし。
あれほど面子を大事にする国にしては、期待外れ。
米軍機と丁々発止の模擬戦闘でもしでかしてくれれば面白かったのに。

戦争というのは、最初の一発をどちらが撃つか、ということが結構重要。
ちょうど72年前の今頃、アメリカは日本に戦争を仕掛けて欲しくて、
あの手この手で挑発をしていました。
ルーズベルトは海軍の小艦艇を日本の「防海識別圏」みたいなところに
送り込み「あわよくば撃沈してくれないかな」と考えていたようです。
そうこうしているうちに、帝国海軍が真珠湾を奇襲。
第二次世界大戦は、太平洋に戦場を広げてしまったのです。

支那はどうするのでしょうね？
最近は悪い話ばっかり伝わってきます。
国内には問題が山積の様子。
周辺国からは忌み嫌われ、国際社会でも孤立気味。
ひとり擦り寄っていた韓国とも、やや微妙になってきました。

結局のところ、共産党政権が自ら招いた矛盾を
制御し切れていないところが、問題の本質ではないかと思います。
共産党の指導部はそれを対外的な危機を煽って誤魔化そうとしています。
その標的にされる日本にしてみたところが、かなりの「いい迷惑」。

そもそも、尖閣諸島にさほどの価値があるのでしょうか？
あのあたりに天然ガスがあるから、と囁かれていますが、
日本との関係を悪くして、さらには世界中の顰蹙を買ってまで、
あんな小さな無人島を奪い取ったところで、
それに見合った対価が得られるとも思えません。
つまり、きわめて政治的な価値しかないわけです。
逆にいうと、だからこそ「一歩も引けない」のでしょう。
合理的に考えれば考えるほど、バカバカしい問題です。

しかし、こういうおバカなことは一度始めてしまえば
「引くに引けない」のが面子にこだわるあのお国のやり方。
今のところこぶしは振り上げるばかりで、下ろす気はないようですが。
ただ、油断はできません。

困ったことに、あの国では下々まで統制がとれていないようです。
「最初の一発」は、わりと低いレベルで判断され、
撃ち放たれてしまうかもしれません。
そうなれば、行くところまで行くのではないでしょうか。
つまりは、武力紛争。小さな戦争と言ってもいいかもしれません。

日本も支那もアメリカも、政府首脳で戦争をやりたがっている人はいません。
しかし、歴史を紐解くと国のトップの判断で起きる戦争よりも、
偶発的に始まったり、現場が勝手に起こす戦争や武力紛争の方が、
多いのではないかと思えるほどです。
ただ、そういう戦争や武力紛争は大きくはなりません。
ちょこまかとやりあうと、だいたいは話し合いで休戦。
尖閣で何かが起こるとすれば、そのパターンでしょう。
だって、日米支3国とも本音では「やりたくない」のですから。

私は、この際だから起きてしまった方がよいと思います。
その理由の一つは、今なら勝てる可能性が高いからです。
海上自衛隊、航空自衛隊の装備と練度は、
人民解放軍の海空軍に勝っているはず。
それに、アメリカ軍の支援も期待できます。

2つ目の理由は、それによって国内が目覚めること。
「平和」と唱えていれば戦争が起こらない、と信じているバカどもも
少しは現実というものが理解できるでしょう。
何よりも、憲法改正の機運が高まるはずです。

3つ目の理由は、日米間の絆が深まること。
1回でも友軍として戦争をやってみると、味方意識が強まります。
日米安保条約の有効性を確認できる良い機会ではありませんか。

同時に支那の孤立が鮮明となり、共産党政権の崩壊が早まるでしょう。
支那の混乱は必ずしも日本の利益ではありませんが、
今のように無用の圧力を受けることは少なくなります。
また、北朝鮮の崩壊にもつながり、
拉致被害者の救出機会が得られるかもしれません。

それやこれやで、尖閣での武力紛争はいいことづくめ。
だから「ぜひ起こって欲しい」ところなのですが・・・
ひとつ、忘れてはいけないリスクがあります。
それは尖閣周辺で支那の海空軍がボロ負けに負けると、
トチ狂った軍部が暴走するかもしれないこと。
山東あたりにあるという、日本向けのICBMを発射してしまう・・・
なんてこともないとは言えません。
何といっても、下々まで統制がとれていない国ですから。

もちろん、支那にある日本企業はことごとく焼打ちに会うでしょう。
殺される人も多くなるでしょう。若い日本女性はレイプされます。
誰も助けてくれません。日本人同士で助け合うしかありません。
1945年の夏に、満州で起こったことが再現されるのです。

しかし、今回ばかりは同情できません。
だって、支那という国がそういう無法国家であることが
十分に証明されているにもかかわらず、
あの国に資本を投下したり、居残ったりしているのですから、
すべては自己責任です。
暴動が起こった（起こされた？）昨年の秋から今まで、
1年以上も猶予があったのですから、
日本に引き上げる時間は十分にあったはずです。

さて、レポートの更新情報。港区を一気に最新情報化。

パークホームズ品川、グランドメゾン白金の杜等の価格は果たして適正か？
「港区・総集編」
価格8,980円

■サンウッド赤坂氷川,■プラウド赤坂,■プレミスト赤坂檜町公園,■センチュリー赤坂,■パークマンション赤坂氷川坂,■ブランズ六本木,■ウェリス六本木,■アークヒルズ仙石山レジデンス,■ウェリスタワー愛宕虎ノ門,■DUARES愛宕虎ノ門,■ザ・レジデンス三田,■サンウッド三田綱町,■グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー,■ザ・パークハウス 白金,■ルフォン白金台　ザ・タワーレジデンス,■シティタワー麻布十番,■グランスイート広尾,■ウェリス有栖川,■ザ・パークハウス西麻布,■パークリュクス東麻布 mono,■パークナード南麻布,■パークナード元麻布,■ブランズ麻布狸穴町,■グランスイート麻布台ヒルトップタワー,■オープンレジデンシア表参道est,■東京ベイシティタワー,■クレストプライムタワー芝,■リストレジデンス芝浦,■インプレストタワー芝浦 エアレジデンス,■パークホームズ品川ザ レジデンス,■ハーバーテラス品川,■品川タワーレジデンス,■（仮称）港区芝浦GLOBAL BASE PROJECT, 以上の33物件を収録

グランスイート広尾、ウェリス有栖川が健闘
「麻布エリア」
価格　4,590円

■このレポートに収録されているマンションは、
■グランスイート広尾,■ウェリス有栖川■ブランズ麻布狸穴町,■グランスイート麻布台ヒルトップタワー,■オープンレジデンシア表参道est,■ザ・パークハウス西麻布,■パークリュクス東麻布 mono,■パークナード南麻布,■パークナード元麻布,■シティタワー麻布十番,以上の10物件です。

ブランズ六本木の完売はいつ？
「虎ノ門・六本木・青山」
価格　2,590円

■このレポートに収録されているマンションは、
■ウェリス六本木,■ウェリスタワー愛宕虎ノ門,■オープンレジデンシア表参道est,■ブランズ六本木,■アークヒルズ仙石山レジデンス,■ウェリスタワー愛宕虎ノ門,■DUARES愛宕虎ノ門、以上の7物件です。

ザ・レジデンス三田、グランドメゾン白金の杜など詳細に解説
「白金・高輪・三田」
価格　1,980円

■このレポートに収録されているマンションは、
■ザ・レジデンス三田,■グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー,■サンウッド三田綱町,■ザ・パークハウス 白金,■ルフォン白金台　ザ・タワーレジデンス, 、以上の5物件です。

プラウド赤坂が好スタート、サンウッド赤坂氷川は苦戦。
「赤坂」
価格　2,390円
このレポートに収録されているマンションは、■サンウッド赤坂氷川,■プラウド赤坂,■プレミスト赤坂檜町公園,■センチュリー赤坂,■パークマンション赤坂氷川坂,以上の5物件

バリ島不動産投資＆長期滞在セミナー開催

12/4(水)19:00～　大手町のサンケイプラザ2階会議室にて　参加費1人3000円

参加申込みはこちらから
またはお電話にて承ります　03-3208-8100（株式会社IIN　平日10:00～18:00）

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2013/12/2 22:20 | ちょっと脱線 | Comments (2)