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榊　淳司オフィシャルブログ
緊急更新　「グランドメゾン白金の杜　ザ・タワー」も鉄筋入らず

しかし・・・続きますね。マンション欠陥工事のニュース。
今度は「グランドメゾン白金の杜　ザ・タワー」です。
コレ、けっこう玄人好み。私、わりあい好きです。
確か去年、夕刊フジで「買ってもいいタワー」みたいな
特集記事を書かせていただいた時に、取上げたはず。
勘弁してよね、もう！
ヤフーのトップにも上がったブルームバーグの記事を一部ペーストします。

積水ハウスの小林啓二広報担当はブルームバーグ・ニュースの取材に対し、大成が先月実施した検査で、計34本の柱のうち19本で補強筋という鉄筋が図面通りに入っていなかったことが判明したことを明らかにした。これを受けて大成はコンクリートと鉄筋を一度壊して、新たに鉄筋を入れる作業に入り、４月初旬には完了する見込みだという。引き渡しは当初予定通り来年７月の見通し。

大成の言うとおりだと「大丈夫ですよ」ということですね。
でも、一度作った地下部分をぶっ壊して作り直しているという話。
購入契約者を不安に陥れる内容ではないでしょうか。
これだけ続くと、マンション業界全体に疑惑の目が向けられます。

私はもう30年近くをマンション業界の周縁で生きています。
実は、昔はこういう話はけっこうあったのです。
「あのマンション、実は鉄筋入ってへんで」
なんてことを、酒席で平気で言うゼネコンの社員がいました。
現場の所長が、小遣い欲しさに入れるべき鉄筋を売りとばしたそうなのです。

今はどうか知りませんが、その昔の話ではゼネコンの現場所長は
100戸くらいのマンションを３つこなすと
「家が建つ」と言われていました。
業者から何のかんのとバックマージンが入ってくるのです。

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の建築現場を担当していた
鹿島の現場所長は、問題が大炎上していた時に
具合が悪くなって「入院」なさっていたと聞きました。
そりゃ、入院しなきゃいけないほどどこか悪くなるでしょう。
何といっても、現場所長の権限は絶大ですから。

今回の「グランドメゾン白金の杜　ザ・タワー」は、
施工会社が大成建設だそうです。これもスーパーゼネコン。
並び称せられる清水建設と比べると、マンション業界では
チョンボの少ない企業、と言う印象を私は持っています。
売主の積水ハウスは、ちょっと上目線な感じの関西企業。
ただ、高いけれどいいマンションをつくる、と言う印象はあります。

こうやって、マンション業界の欠陥工事事件が続くことは
業界全体にとって大変なマイナスだと思います。
姉歯事件の時には「一部の不届き者」と三流企業の起こした不始末。
今回の高樹町‐新川崎‐白金と続く不祥事は、
いずれも業界の一流企業が顔をそろえています。実に困った問題です。

ただ、これで「現場からのタレこみ」→「見過ごされていた問題発覚」
というパターンができるのなら、消費者にはプラス。
「鉄筋の入っていない」マンションを買わされる確率が低下します。
本当に鉄筋が入っているかどうかは、レントゲンを撮るか
地震がやってこないとわかりませんからね。ああ、怖い。

かねがね私がこのブログで主張しているように、
マンション業界は全体的に消費者を軽視する体質にあります。
「売ってやる」「買わせてやる」的な空気が色濃く残っているのです。
この一連の事件はこういった体質を一掃するいい機会ではないでしょうか。

気になるのは「パークタワー新川崎」の三井不動産レジデンシャルが、
まだ音なしの構えであること。早く公式発表をして欲しいですね。
マンションというのは社会の公器ともいえるものです。
ただの一商品とは考えて欲しくありません。
だから、早く正確な情報を出してくれればと思います。

マンション業界のことを赤裸々に語ってしまうセミナーを4月9日に開催。
まだ、参加者はほんの少し。みなさんの申し込みを待っています。

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マンション業界に「希望」はあるか？

この前ブログを更新してから、めったにみないアナリシスを見ていたら
やはり「パークタワー新川崎」の検索からの流入が多くなり、
昨日一昨日は知らないけれど先週金曜には堂々一位だったりして。
だったら、みなさんの期待に応えなくっちゃ・・・と、悪乗り。
ブログの更新をさぼっておりました。ごめんなさい。

南青山高樹町や、今回の「パークタワー新川崎」のように、ここのところ
マンション業界内には事件が多かったせいも多少あるのでしょうが、
最近メディアからの取材や原稿依頼が続いています。
私のようなマイナーな人間は、ないときには数か月ありません。
それはそれで、本来の仕事に集中できるのでいいのですが、
「俺って世間から忘れられたのかなー」なんて考えたりします。
もともと世間の隅っこで生きているわけで、忘れられるというよりも
「時々声をかけてもらえる」かどうか、というレベルでしょう(笑)。

先日、公示地価が発表されたみたいですね。
別にニュースを追いかけませんから、大都市圏で上がった・・
ということくらいしか知りません。
そんなの予想通りですから私にとってはニュースではなし。

そんなことよりも、ここに来て「支那経済がおかしい」という
ニュースがメジャー媒体にもちょくちょく出ます。
ということは、メディア関係者には常識になりつつある、ということ。
今や支那は日本の1.5倍以上の経済力を有する世界第2位の大国。
もし、その経済がおかしくなれば世界中に影響します。
リーマンショックほどではないにしろ、世界同時不況もあり得るのです。

しかし、もしそうなっても、どうなるかサッパリ分かりません。
だって、あれだけの規模でインチキ経済を発展させ、
そのバブルを崩壊させた例は世界の経済史にはないはずですから。
しかも、支那経済のバブル崩壊は共産党一党独裁の終焉につながる可能性大。
核ミサイルを持っているあの国の政治体制がひっくり返ったらどうなるのか？
考えただけでもうすら寒いものを感じます。

私が子どもの頃、ソ連というのは鉄のカーテンに閉ざされた国でした。
北朝鮮ほどではないにしろ、何かよく分からない国。
そして、アメリカと対抗するほどの軍事大国。
実際、ほぼ互角にやり合っているように見えました。

「僕の生きているうちにソ連がなくなるなんてことはない」
私は大学で外交史（国際関係史のようなもの）を専攻しましたが、
米ソ冷戦の歴史を学ぶにつれて、それは岩のような常識でした。
それが、私が大学を出て5年でソ連が瓦解してしまったのです。
まったく、信じられませんでした。

そのあと、国内では自民党の55年体制は崩壊する。
支那は改革開放に突き進み、あれよあれよという間に日本を抜く。
未来永劫分断国家かと思っていた、東西ドイツは統一される。
まあもう、信じられないことの連続。
我々の住む社会がいかに不安定かということがよく分かりました。

だから、近い将来支那の共産党一党独裁体制が崩壊しても、
それは「起こり得るべくして起こった」と10年後には言われているかも。
もちろん、北朝鮮の崩壊なんて、今日明日に起こっても不思議でなし。
日本人は、どうもそういう現状変化への想像力が乏しいと思います。

こういう複雑な国際情勢に比べれば、首都圏のマンション市場の
変化予想なんて実にスケールの小さな世界です。
この先、どれくらいの人が新築マンション市場の顧客となるか、
なんてことはある程度見えています。
それに対して、マンションデベがどのくらい供給するのか、
ということも彼らの現体制を見ていれば予測可能です。
しかし、その先に起こる恐ろしい現実については、
ほとんどの人が見ないふりをしているか、予測し得ても語りません。

例えば武蔵小杉のマンション市場では、近未来のどこかで
必ず中古相場が大幅に下落する場面がやってくるでしょう。
なぜなら、今が実力以上に高すぎるからです。
新浦安の中古マンション市場は、この3年実によくやせ我慢したと思います。
水面下では投げ売りもあったのでしょうが、表面化していません。
しかし、ダラダラと下落する傾向は長期化しそうですね。
それに比べ、幕張ベイタウンは湾岸新興開発地の脆弱性を
短期間の間に露見させました。
こういった波は、徐々に都心に向かって押し寄せるでしょう。
江東区の湾岸エリアは、オリンピック終了後の6年半後から
暴落「Xデー」を待つ日々が始まるでしょう。

私たち日本人の頭脳はいまだ経済成長していた頃の記憶に支配され、
国が衰退していくという現実を受け入れようとしていません。
優秀な人間が子どもを作らず、人口が減っているのに
生活保護を受給する世帯は増えている。
そして毎年、勤労者の数は確実に減っています。
なのに、ブラック企業は年々増殖しているように思えます。
企業社会は筋肉質に引き締まるのではなく、派遣社員などの
非正規雇用者から吸血することで延命を図っています。

誠に残念ながら、日本が衰退しているというのは不都合な真実です。
安倍総理がアベノミクスを唱え、黒田総裁が市場にお金を垂れ流しても、
経済成長率は思うように伸びていません。
輸入が増えても、輸出はたいして増えていないのです。
今後、日本社会は世界に先駆ける高齢化社会モデルになります。
もちろん、私はその主役年齢層に組み込まれています。
嫌ですねー。社会のお荷物になるなんて。

この日本社会の衰退を止める方法は、やはり「希望」です。
明日は今日よりもよくなる、と思えること。
今の日本には、やはりそれが一番弱いような気がします。
いつかは「希望」が強くなる日が戻ってくるでしょう。
でもそれが何年先なのか・・・私が生きているうちにそうなるのか、
そこのところはさっぱりと予測が立ちません。

マンション業界も今年に入ってやや減速の兆し。
市場を眺めてみても「これは！」というような
物件がいっときにくらべて少ないように思えます。
この業界、日本の産業の平均レベルよりも「希望」は少なそうですね。

さて、そんな中でも新たなマンションレポートを作りました。
タイトルは「墨田区総集編」。
墨田区と言うと錦糸町や曳舟があるところ。
隅田川と荒川に挟まれたエリア。わりあい交通利便性はいいところ。
でも、マンションの価格は江東区よりも1割以上安い感じ。
まあ、庶民が住むエリアですから。
墨田区でマンションをお探しの方は、ぜひ参考になさってください。

墨田区総集編
価格　3,890円

このレポートに収録されているマンションは、
■アトラスタワー曳舟,■ソライエ・プレミアムテラス,■ウェリス錦糸町 北斎通り,■グレース錦糸町シティフロント,■ザ・パークハウス 両国レジデンス,■アデニウム墨田本所,■イニシア押上レジデンス,■フラージュ押上,■シティハウス曳舟,■レ・ジェイド東向島,■アルコード曳舟ｺｺﾝ,■ﾓﾅｰｸ錦糸町,以上の12物件です。

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「パークタワー新川崎」で何が起きているのか？

南青山高樹町の欠陥事件がやっと落ち着いたと思ったら、
今度は「パークタワー新川崎」という670戸のタワーマンション。
4階あたりで一部コンクリートの打設もれがあって、
現在7階まで立ちあがっているけど「3センチ下がっている」なんて
具体的な数字を示したネット上の噂が広がっています。
ただし、これは公式発表があったわけではないので、未確認。
売主は三井不動産レジデンシャル。

もし、本当に噂されているような不具合が生じているとすれば、
これはけっこう大変なことになりそうな気がします。
コンクリートを打ちなおして済む問題なら大したことはないのですが・・・
もしかして、5階以上は工事のやり直し？

このマンションの竣工は「平成27年3月中旬」と表示されています。
常識的に考えると、47階建てのタワーマンションを、
あと12か月で40階分建ててしまう、ということ自体に
私としてはすごーく不自然なものを感じます。

マンションの工期というものは、業界内の常識として「階数+３」の月数。
ただ、最近では職人さん不足でやや長引いて「階数+６」だとか。
まあ、これは通常の板状型マンションの場合で、
タワーはもっと短くしないと事業採算にあわなくなります。
この計算方法だったら、「パークタワー新川崎」の建築には
丸5年以上もかかってしまうことになりますから。

それにしても12カ月であと40階分を完成させようというのは、
ちと急ぎ過ぎているように思えます。
もっとも今回の不具合事故がもし本当なら、
そのスケジュールも完全にぶっ飛ぶでしょうが。

さらにこの「パークタワー新川崎」には不思議なことがあります。
オフィシャルページの概要を眺めていて気が付きました。
竣工予定が「3月中旬」なのに、入居時期は
「（4階～30階）平成27年3月下旬、（31階～47階）平成27年5月下旬」。

なんと30階までの住戸は3月下旬に入居してもらおうというのです。
これって、普通に考えればどう考えても無理筋です。
だって中旬から下旬までの間は、最大で10日しかないでしょ。
そんな短い期間に何百戸の契約者内覧と補修と最終確認と引越しを
全部終わらせようなんて、物理的に無理ですよ。

だいたい、マンションというのは竣工してからまず竣工検査があります。
そのあと、こわーい施主検査が待っています。
それであっちこっち補修する工事を経て、理論的には
「これで引渡しできる」という状態で購入契約者に内覧させるのです。
もちろん、そこでもアレコレと指摘事項が出てくるので、
さらなる補修工事が必要になるのが常識。
それが全部10日でなんか終わるわけがないじゃない！

「3月中旬竣工、3月下旬入居」などという乱暴なスケジュールは、
3流ステイタスの中小デベロッパーなら時々やっています。
それを天下の三井不動産レジデンシャルが、イケシャーシャーと
オフィシャルページの概要に表示していること自体、ちょっとヘン。

と思っていたら、30階以下は今年の12月から契約者内覧を始めるのだ、
知らせてくれる方がありました。感謝。
しかし、まだ工事中の建物に契約者を入れて内覧ですか。
いかにも強引という気がしますね。何を焦っているのでしょう？

勝手に邪推します。
きっと来期の売上が足りないので、30階までの住戸を
無理やり期内に計上しようとしたのでしょう。
もしそうなら、まったく企業側の勝手な都合ですね。
こういうことを、一流デベはやるべきではないと思います。
また、なんとか期内に間に合わせようと現場にはっぱをかけた結果、
今回の不具合が起こっているとすれば・・・・・

この「パークタワー新川崎」は私のレポートでも取り上げています。
「まあ、なんとか買っていい範囲」に入っています。
武蔵小杉があれだけ高騰してしまったので、
川崎の内陸よりエリアでタワーを選ぶのなら、まあコレでしょうね。
それだけに、噂が事実に近ければ誠に残念。
来年3月の新生活を夢見て契約された方にとっては悪夢。
もっとも、私はこの「パークタワー新川崎」よりも
「リヴァリエ」の方がもっと「買っていい」に近いと思います。
コストパフォーマンスが全然違います。
また資産価値低下リスクもかなり低めですから。

この事件、もっと詳しい内容が分かれば、また追いかけます。

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エリア別セミナーを毎月開催しようかな

さっき、某雑誌の取材を受けた際、例の南青山高樹町の話に。
「鹿島の負担で建て直すそうですよ」と記者さんに教えてもらいました。
あんな立派な建物ですから、解体費用も相当ですね。
間違いなく欠陥マンション事件史に残る出来事。
幸い、エンドユーザーにはしっかり補償がなされました。
その点、三菱地所レジデンスの対応は評価されるべきですね。

さて、昨日は八重洲のビル内で場所をお借りしてセミナーを開催。
「港区マンション購入セミナー」と銘打って、
今港区で販売中の新築マンションについて、
一物件ずつ語らせていただきました。
といっても、時間の制約もありますので何物件かはスルー。
まあゴールドクレストの築5年みたいな物件については
誰もご興味をお持ちでないでしょうから。

IMG_4181

借りた会議室は18名が定員。
お集まりいただいた方は7名。本当にミニミニセミナー。
まあ、募集は私のブログのみですから、そんなものです。
しかし、これが結構和やかなのです。
終わってみると、参加者同士で不動産体験記をかたったり、
お互いの連絡先を交換されていました。

私にも「名刺交換をさせてください」というお申し出があり、
いただいたお名前の上をみると「宅地建物取引主任者」。
ヒエー・・・またしてもプロの方ですか！
私はマンション市場の専門家であるつもりですが、
不動産業に従事した経験はありません。
だから、本物の不動産屋さんが相談やセミナーに来られると、
「ギクッ」としてしまいます。正直。
まあ、不動産といっても分野は広いので、
専門外になると分からない、というのはよく理解できます。

「今度は東京のオフィスマーケットについてやればどうです？」
と、会議室を貸してくださった会社の社長さん。
「いや、オフィスマーケットは専門外なので」
それこそ、専門家のセミナーにいくつも参加しなくてはいけません。

さて、その八重洲のビルは東京駅の八重洲中央口の真ん前にあります。
徒歩1分だそうです。1階はみずほ銀行の支店が入っています。
そこの6階のレンタルオフィス会社が使っておられる会議室が
今回のセミナー会場なのです。
ちなみに、そこは月々8900円で住所使用はもちろん
電話転送や郵便転送のサービスが受けられます。
私もそこに移転しようかしら・・・なんて（笑）。

私は今まで何度もセミナーを行ってきましたが、場所はピカイチ。
何といっても、東京駅ですからね。
今回、海外出張帰りに駆けつけてくださった方もいたのですが、
これが前回のように高田馬場だったら間に合わなかったかも。
また、遠方からお越しくださった方もいるのですが、
お帰りは東京駅からですから、スムーズではなかったでしょうか。
やはり、地の利というものはあると思いました。

そこで、調子をこごうかと思います。
月に1回くらいは、こういうテーマエリア限定のセミナーを開催！
次回は4月9日に「湾岸タワー購入セミナー」にする予定。
オリンピック開催決定後、活況を呈する湾岸エリアのタワーマンション。
その一つ一つについて、更新したレポートも基に語らせていただきます。
募集の詳細は、また次回以降のブログで行います。
もちろん定員は18名ですが、別に「参加者3名」でも歓迎。
そういう時には、お互いにゆったりコミュニケーションできますから。

今日は連載原稿と某誌からの依頼原稿を書かねばならず、
また別の某誌からも取材いただいたので、ちょっと忙し目（笑）。
このあたりで切り上げさせていただきます。

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韓国は美容だけでなく歴史の整形が大得意

三寒四温というにふさわしい寒暖になってきました。
歳のせいか、この冬の寒さにはこたえました。
こんなに春の訪れを心待ちにしたのは初めてのことです。
若い頃は暑さにも寒さにも強い体質でしたが・・・・
この先、もっと寒風酷暑に弱くなるのかと思うと、ちょっと憂鬱。

さて、明日は「港区マンション購入セミナー」。
実に参加申込みが少ない（笑）。
ほんの数人で開催することになりそうです。
まあ、前回のセミナーから1カ月たっていませんからね。
それに、9980円相当のレポートをお付けするにしても、
参加費1万円はエクスペンシブなのでしょう。
私としては、たっぷり満足してお帰りいただく目論見ですが。

今日も少し脱線いたします。
昨日、SNSで見つけたこのサイトにちょっとビックリ。

整形、怖すぎ！韓国人双子姉妹の劇的すぎる
ビフォーアフターが衝撃的すぎる

韓国人女性の多くが美容整形に走る、というのは知られた話。
しかし、ここまでだったのか、と驚きました。
それに比べて、日本人女性の美容整形率なんて1%未満じゃないでしょうか。
「親からもらった身体を傷つける」という気持ちもあるでしょう。
それに、嘘で美人になっても虚しい、と考える人も多いはず。

日本人は、どこか整形美人を見下す感覚を持っていますね。
「本物でない」美しさに整形した人も、本物に対して引け目を感じたり、
どこか世間に嘘をついているような居心地の悪さがあると思います。
それに対して、韓国女性はいかにアッケラカーと整形するみたいです。
この感覚が、大方の日本人には理解できません。

「韓国人は息をするように嘘を吐く」という、
まああまり品の良くない喩があります。
私は生身の韓国人をあまりよく知らないので、実体験に基づきません。
ただ、日々のニュース報道はよく見ています。
彼らは本物を都合よく整形するのは、顔かたちだけではなさそうです。

例えば、歴史。
朴大統領は「日本が歴史認識を改めないと安倍総理とは合わない」
などと嘯いているようです。これ、何とも不思議。
ただの売春婦であった慰安婦を「強制連行された」と、
歴史を整形して、それを声高に叫ぶばかりか、
世界中に自国の恥となる娼婦の銅像をちりばめようとしています。
聞くところによると、韓国は世界一の娼婦輸出大国だそうです。
現物の娼婦だけでなく、銅像まで世界にばらまくつもりでしょうか？

また、自国が不法占拠した日本領の竹島を、あたかも太古の昔から
韓国領だったかのように歴史を整形しています。
「日本海」の呼称が「東海」だとの主張も、歴史の整形（嘘）。
そればかりか、ユーラシア大陸の大半が韓国領だったとか、
孔子は韓国人であった。あるいは日本の剣道は韓国発祥？
「アホかいな」というような歴史の嘘を本気で叫んでいます。

歴史認識を改めなければいけないのは、韓国側です。
何度か書いたことですが、韓国人がアメリカの大学に留学し、
「歴史」関係の単位を取る時は相当大変だそうです。
なぜなら、自国はもちろん日本に関する歴史についても
韓国内では嘘ばかり教えられているので、一からすべてやり直し。
多くの韓国人は「そんな歴史は間違っている」と叫ぶそうですが、
嘘を教えられたのは他ならぬ自分たちなのです。

まあしかし、困った連中ですね。
OINK（オンリー・イン・コリア）という言葉があるそうです。
「韓国でしか起こりえない」といった侮蔑のワード。
韓国に住む欧米系の人たちが使っているとか。
原発の部品が偽造だったり、自治体が偽の公文書を発行・・・
その昔、突然デパートが倒壊したり橋が崩落する、
などという出来事もありましたね。
その割に、日本統治時代の橋や建物はしっかり残っているとか。

同じようないい加減さ、嘘八百の主張は支那もやってはいます。
でも支那人の場合はそれが利益につながるから、という打算が働いています。
韓国の場合、特に反日的な主張や行動はほとんどビョーキです。
我々の隣国は、顔貌だけでなく歴史をも整形できる、
という摩訶不思議な価値観と行動様式をもっています。
そして、多くの日本人がそのことに気づいていません。
また、気づいている人も「いつか韓国人も真実に向き合う」
なんて根拠のない楽観論に支配されています。
そんなこと、太陽が西から昇ることくらいにあり得ません。

我々日本人にできることは、出来るだけあの国には関わらないこと。
韓流ブームなんて、とんでもないことです。
ブームに乗ってホイホイ出かけた日本女性が、
どれだけ向こうでひどい目に遭ったのでしょう？
中には殺された方もいましたね。

企業も個人も、あの国とは関わらないのが無難。
最低限の経済取引だけをしていればいいでしょう。
だから、安倍君も首脳会談ができなくても平気の平左で結構。
会わなくて困るのは向こうの方ですから。

明日のセミナー、今からでも参加申込みをお待ちしています。

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2014/3/11 15:02 | ちょっと脱線 | Comments (0)