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榊　淳司オフィシャルブログ
クリスマスに語る、キリストと釈迦の違い

クリスマスですね。
こんな日にこういう泥臭いブログを読んでくださる方が
さほど多いとも思えませんが、数日後にご覧いただける方もありましょう。
今日はマンションから脱線して、クリスマスと仏教について書きます。

ハッキリ申し上げて、私はクリスマスに何ら心が動きません。
十数年前、私がまだ人を雇っていた頃の話。
大学を出て新卒で入ってきた女の子が飲み会で
「社長は1年でいつが一番好きですか」なんて
いかにもな質問をされたことがありました。

「お正月だけど」
「エエッ、本当ですか？」
「うん。君はいつなの？」
「それは、もちろんクリスマスですよ！」
「へえ、クリスマスは休みじゃないだろ」
「そうですけど・・・そんなの関係ないですよ」

その彼女、けっこうかわいらしい子で、当時確か彼氏がいたはず。
きっと彼氏と過ごすクリスマスが楽しみだったのでしょう。
しかし、その会話で私は
「今時の若い人はお正月よりもクリスマスか・・・」
などと、妙にジジイ臭い感慨にふけったのを思い出します。

まだ20代の頃、なぜかクリスマスには彼女がいないことが多く、
それをさほど気にする人間でもありませんでした。
いたらいたでそれなりのプランを考えなければならず、
不精な私としてはかなり面倒臭いのです。
あるクリスマスイブの夜、ひとりで行きつけの鮨屋にいき、
何気ない顔でカウンターに座りました。
するとおかみさんがびっくりした表情で
「千原（本名）さん、お一人ですか？」
「はい、そうですが」
「まあ、こんな日に・・・・」　絶句しています。

当時確か20代後半。会社を作ったばかりで結構儲かっていました。
ひとり2万円くらいかかるその鮨屋に、
私は入れ代わり立ち代わり美女を連れて行っていたのです。
だから、おかみさんはきっと私が世間並みの
クリスマスを過ごしていると思っていたのでしょう。
まあそんなこともあって、クリスマスはあまり関係ない人間。
一応家族がいるので、家に帰るとそれらしくなってはいますが（笑）。

さて、ひさびさの「そもそも論」です。
そもそもクリスマスはイエス・キリストの誕生日です。
キリスト教国以外でクリスマスをこれほど盛大に騒いでいるのは
日本くらいではないか、という話は何度か書きました。
別にそれが悪いというワケではないのですが、
冷静に考えれば何とも滑稽な話ではあります。
アメリカ人はお釈迦様の誕生日（4月8日）になると
盛大に騒いでくれたりは絶対にしませんから。
そもそも、お釈迦様とイエス・キリストは神様としての成り立ちが違います。

イエス・キリストは2千年ほど前のパレスチナで、
マリアの処女懐妊により生まれたということになっています。
神様の精液を体内に入れた、ということでしょうか。
キリスト教徒はみなこれを真面目に信じています。
まあ、宗教とはそういうものでしょう。

この現象を異教徒あるいは無宗教な人間から見ると
転げまわるほどおかしな話です。
まず、科学的には「ありえない」ことです。
そのイエス・キリストが、わずか30年弱の生涯の間に
様々な「奇跡」を起こして大評判となります。
目の見えない人を直したり、パンと魚を同じ籠からたくさん取りだしたり。
これも科学的には「ありえない」ことです。
でも新約聖書にはそう書いてあります。
本当にあったことなのかどうかは知りませんが。

それを信じるか信じないかは別にして・・・・
キリストというのは長らく「神の子」ということになっていました。
ところが、中世に「神そのもの」か「神の子」かをめぐり
深刻な神学論争が起こったと記憶しています。
今は「神の唯一の子」あるいは「神の受肉（人間化）したもの」という
非常に苦しい解釈が一般化しています。

これは、キリスト教の母体となったユダヤ教の神「ヤハベ」は
唯一無二・全知全能の存在であり、別系統ができるとやや困るからでしょう。
ちなみに、イスラムの始祖マホメットはこの「ヤハベ」の
言葉を伝える「最後の預言者」という位置づけです。
また、ユダヤ教的にはイエス・キリストも預言者のひとり。

私は、イエス・キリストがヤハベの神の精霊を受けて誕生したなんて
信じる気にもなりませんし、その誕生日が祝福に値するとも思いません。
キリスト教というのは、一神教の中では教義がかなり脆弱だと考えます。
なぜなら、どう見ても生身の人間を神かその子だと信じなければいけないから。
彼を作り出したヤハベはいたって観念的なものですが、分かりやすい。
この宇宙を創り、統べている存在がある、と信じればいいだけですから。
と言いながら、私はそんなものを信じませんけど（笑）。

さて、次に我らがお釈迦様のお話し。
イエス・キリストが生身のカラダを持っていたことは確かですね。
なぜなら、ローマ人に捕まって殺されてしまったからです。
だいたい、マリアのお腹から出てきたのですから。
それに彼が復活したなんて信じるに足る証拠はありません。

でも、彼は宗教上で「神」か「神の子」という神性を帯びています。
ここがキリスト教のもっとも弱い所。
これに対して釈尊（ゴーダマ・ブッダ）は、どこまでも生身の人間です。
その生身の人間が半端なく大変な修行を行い、
その過程で菩提樹の下で瞑想している内に「真理」を悟った、と伝えられます。

つまり、お釈迦様は「人間の中でとてつもなく偉い人」という位置づけ。
自然、神としてあがめられるキリストとは成り立ちが違うのです。
しかし・・・仏教はキリスト教に比べて分かりにくいですね。
キリスト教は「新約聖書」を一冊読むだけでおよそ理解できます。
しかし、仏教は「これを読めば分かる」というのがありません。
私は多分、仏教関係の書物を何十冊も読みましたが、
正直申し上げて未だに良く分かりません。

それに、仏教の場合は宗派によってまるで別の宗教みたいです。
例えば、わが家の浄土真宗では「南無阿弥陀仏」と唱えます。
これを現代語に訳せば「アミダ様、お願いします」となるのです。
真宗の宗徒は、これを唱えるだけで「救われる」ことになっています。
どんなに信心が薄くても、悪事を働いても「南無阿弥陀仏」と
唱えるだけでアミダ様が極楽浄土に導いてくれるのです。
なんとも簡便な宗教ではありませんか。

それに対して、禅宗というのがあります。
これは、中々に救われません。というか禅語では「大悟」なんていいます。
この悟りは基本的に釈尊が菩提樹の下で「悟った」ものと同種かと思います。
禅宗の場合、意地悪なところあって「大悟」したエライ坊さんは
それを分かりやすい言葉にして教えてはくれません。
「禅問答」という何やら漫才めいた言葉遊びで伝えるのです。

「お前、ホンマに大悟しとんのか？」　なんて、私は疑っています。
そもそも、釈尊は菩提樹の下でどんなことを「悟った」のでしょうか？
実は、それは仏教の永遠のテーマではないかと思ったりします。
釈尊には弟子が何十人もいて、その言葉を書き残しました。
それが「経典（いわゆるお経）」として残っています。
それがまた、実に膨大な数なのです。

日本に仏教が伝えられた頃は、そのほんの一部がもたらされただけ。
だから、この国の初期の頃の仏教僧は「もっと他の経典が読みたい」と
まるで江戸末期の蘭学徒が蘭書を求めるがごとく、
まだ読んだことのない新しい経典を渇望したのです。
新しい経典は、まず支那大陸にありました。
だから、真理を求める仏教僧は支那へ渡ることを熱望しました。
それを実現した中の二人が最澄と空海です。二人の事跡はご存じの通り。

さて、その頃の支那へも、まだすべての経典が
伝わっていたわけではありません。
まだ多くの経典がインド北部のお寺に眠っていました。
「それを取りに行こう」と出かけたのが西遊記の三蔵法師。

その経典は、原本がすべてサンスクリット語（梵語）。当たり前ですが。
当時の支那には、それを漢訳したものがありました。
最澄や空海が持って帰ってきたのは、その漢訳版。
だから、我々がありがたがって唱えているお経は、
だいたいが漢文になっています。当然、読み下せます。
ところが、坊主のお経はそれを読み下さず漢字の音で唱えます。
なぜだか私にもよく分かりません。
読み下しの日本語で唱えると、ありがたみがないのでしょうか（笑）。

このように仏教の場合、各宗派によって教えることが違います。
それぞれ、一応は釈迦が悟った真理を伝えているようです。
まあ、経典がありすぎたのが良くないのでしょうね。
だいたい、菩提樹の下で釈迦は何を悟ったのか？

実は私、そんなことには全然興味がありません。
世の中、人間は飲んで食ってセックスして子どもを産み育てて、
最後は歳を取るか病気で死ぬだけ。
王将の社長みたいに殺される人もいますが、まあそれはそれ。
なのに「真理」などというコムヅカシイことをアレコレ悩んでも
仕方が無かろうよ、というのが私の価値観です。
だから、私の宗教は合理主義ということになります。
ただ、もって生まれた強い好奇心があるので、
客観的に宗教を眺めるのは大好き。
なぜなら、宗教の中には人間の弱い面、愚かな面、その限界
みたいなものがいっぱい隠されていますから。

さて、ファッショなまでに合理主義を貫く私が
徹底的に冷徹な目で眺めたマンション市場を解説するレポート。
今回は3タイトルを最新情報に更新。

勝どきにKACHIDOKI THE TOWERが新登場
「中央区・総集編」全32物件
価格　8,690円

■勝どきビュータワー,■シティハウス月島駅前キャピタルコート,■シティハウス月島駅前ベイブリーズコート,■シティハウス月島駅前エアーズコート,■シティハウス勝どきステーションコート,■DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ),■ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス,■ザ・パークハウス 晴海タワーズティアロレジデンス,■KACHIDOKI THE TOWER,■グレーシア勝どき,■ジオ勝どき,■オープンレジデンシア日本橋水天宮,■プレシス日本橋三越前セントル,■プレミスト日本橋浜町,■CONOE （コノエ）〈東日本橋駅前〉,■パークホームズ人形町,■リビオレゾン人形町,■THEパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ,■プレシス日本橋三越前mimuro,■グレーシア日本橋馬喰町,■GREEN PARK 日本橋堀留町,■エステムプラザ日本橋レジェンド,■アーリアシティ日本橋,■グランスイート東日本橋三丁目,■パークホームズ築地グリーンサイド,■インプレスト東京八丁堀,■オーベル明石町レジデンス,■ウィルローズ東京八丁堀,■CONOE〈銀座イースト〉,■アデニウム東京八丁堀,■プレシス東京八丁堀,■ユニーブル銀座東以上の32物件を収録

パークホームズ築地グリーンサイドが新登場
「日本橋・銀座」
価格　5,690円

■パークホームズ築地グリーンサイド,■GREEN PARK 日本橋堀留町,■ウィルローズ東京八丁堀,■プレミスト日本橋浜町,■オープンレジデンシア日本橋水天宮,■プレシス日本橋三越前セントル,■CONOE （コノエ）〈東日本橋駅前〉,■パークホームズ人形町,■リビオレゾン人形町,■THEパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ,■プレシス日本橋三越前mimuro,■グレーシア日本橋馬喰町,■エステムプラザ日本橋レジェンド,■アーリアシティ日本橋,■グランスイート東日本橋三丁目,■インプレスト東京八丁堀,■オーベル明石町レジデンス,■CONOE〈銀座イースト〉,■アデニウム東京八丁堀,■プレシス東京八丁堀,■ユニーブル銀座東,以上の21物件

KACHIDOKI THE TOWER が登場、ドゥ・トゥールは？
「晴海・勝どき・月島」
価格　3,590円

■勝どきビュータワー,■シティハウス月島駅前キャピタルコート,■シティハウス月島駅前ベイブリーズコート,■シティハウス月島駅前エアーズコート,■シティハウス勝どきステーションコート,■DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ),■ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス,■ザ・パークハウス 晴海タワーズティアロレジデンス,■KACHIDOKI THE TOWER,■グレーシア勝どき,■ジオ勝どき、以上の11物件を収録

どうなる、２０１４年の不動産市場？

榊淳司が熱く語る

2014年の不動産市場＆バリ島不動産投資セミナー

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夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。
どうぞ、みなさん寄って行ってください。

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2013/12/24 16:18 | ちょっと脱線 | Comments (0)

2014年のマンション市場を当てずっぽう大予測

最近、取材を受けた雑誌社から、掲載誌が送られてきました。
SPA！とかだと「お、来たか」という感じで、ちょっとウレシイ。
でも、この雑誌・・・「なんだかまじめだなあ」なんて
パラパラと飯食いながら読んでいたら、中々面白い。
堺屋太一さんや藻谷浩介といった論客はあいかわらず読ませます。
森永卓郎氏の2014年と2015年の大予測も、それなり。

サムライ 人生の達人 2014年 01月号 (歴史人1月号増刊)

私の登場場面は「消費税2年越しの大予測」のところにチョビット。
まあ、どうでもいいといえばどうでもいい程度。

さて、せっかくだから2014年のマンション市場でも
ここで予想しておきましょうか。
いつもの通り、当てずっぽうですが（笑）。
ここに書いても、誰からも原稿料もらえないことですし。

これは誰もがいうことですが3月までは好調でしょう。
問題は4月から。消費税があがります。
私はかねがね「駆け込み需要がなくても反動減はある」と書いてきました。
それは今も変わりません。きっと4月以降は失速するでしょう。
しかし、それもこれも景気次第なのです。
で、景気は何で読めばいいのか？　一番簡単なのは、株価です。

今日、若干下がっているようですが日経平均は15800円ほど。
これが来年4月も16000円とか17000円くらいになっていれば、
景気の拡大が続いていると考えていいでしょう。
もしそうなら、都心のマンションは売れ続けているはず。

ましかし、ちょっと難しいかもしれません。
いつも書くように、景気というものは人々の気持ちに左右されます。
昨日まで10500円で買えたものが今日から10800円・・・・
そうなった時に、人は躊躇するはずです。
もし、給料が3%以上あがっていれば、あまり躊躇しません。

モノが売れなくなると、世間の空気がどんよりします。
あの民主党政権時代を思い出してください。暗かったでしょ。
ああいった時代に逆戻り、とはいいませんが近づくとは思います。
マンションもそういった空気に影響されて市場が停滞します。

5月ごろに、ひとつのトピックスが出ると思います。
総務省が5年に一度行う「住宅・土地統計調査」の結果が発表されるのです。
調査時点は今年の10月1日。
ここで、私が常々書いている「空家率」というのが発表されます。
5年前は13.1%でした。もちろん、過去最高。
今度は、これが何%になるのでしょうか？

この5年間、人間の数は減っていますが、住宅は増え続けています。
世帯分離も進んでいるので、多少のブレーキはかかりますが、
この数字は確実に跳ね上がっていると推測できます。
まず15%以上は固い所。18%でもおかしくありません。

これは、わりあい大きなニュースになると予想します。
きっと、私のところにもメディアが取材に来るでしょう。
まあ、そんなのはどうでもいいことですが。
「実は住宅が余っている」というのは、住宅業界に暗い影を投げかけます。
それはつまり「値下がりの可能性が高い」と世間に思わせるから。
実際、その通りなんですけどね。

4月に消費税が上がって5月に空家率が発表される。
マンション業界の空気も凍りつくかもしれません。
そこへ私みたいなのが出て行って「価格は下がりますよ」なんて・・（笑）。
そのシナリオ通りだと、結構大変なことになりそうですね。

安倍さんは、景気が中折れすれば財政出動を行う構えです。
日銀の黒田総裁も異次元緩和から「超」異次元緩和を行うとか。
これって、バブル政策と言ってもよい内容。
ただ、それに世間が付いていくかどうかが問題なのです。
この話題、もう少し突っ込んでお知りになりたい場合は、
本日発売の夕刊フジを買ってください。
私の連載コラムのタイトルは「バブルは再びやってくるか」。

さて、そんなワケで2014年のマンション市場は3月まで好調、
4月以降は失速、というのが私の見立てです。
秋口には「値引き合戦」になっている可能性もあります。
というのは、マンションの価格は現在上昇気味。
これは半年前に私が予想した通りなのですが、
2014年は上昇幅がさらに拡大しそうな気配が漂います。
原因は土地の下げ止まりと建築費の高騰。
需要が拡大したからではない、というのが大きなポイント。

しかし、その上がった価格で市場が買ってくれればそれが市場価格。
買ってくれなければ、売れるまで価格を下げる、というのが市場原理。
企業体力のあるところは「住友を見習え」とガマンできます。
しかし、体力のないところは目先の現金欲しさに値引き。
この構図は2008年から2009年頃と全く同じ。

ただし、同じように乗り越えられるかというと、そこは疑問。
現在、団塊ジュニアと呼ばれる最後の方々の年齢が40歳。
このあと、年々歳々マンション購入適齢期の母数が減ります。
さらに、このあたりから急激に正規雇用者の割合も低下。
市場は5年前と比べても確実に縮小しているのです。

東京の場合、まだ「都心回帰」と「五輪効果」があります。
価格が低下すれば都心回帰のニーズを吸収できます。
五輪の効果は、どちらかというとムードだけです。
新しい鉄道インフラでもできれば多少湾岸が沸きますが、
それ以上に供給過多という現実もあります。

来年の今頃、マンション市場は閉塞感に包まれているかもしれません。
これが、もっとも暗いシナリオです。
逆に、明るいシナリオもあります。
アベノミクスによって景気が本格回復。
個人所得も伸びて4月以降もマンション販売は好調。
秋口にはバブル化してしまう、という予測。
現に、そう主張している方もいるようです。
それならそれで短期的にはハッピーだと思います。
安倍さんはその路線で今後の政策を進める様です。
しかし、結局どこかでツケは払わなければいけないのですが。

どうなる、２０１４年の不動産市場？

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マンション広告を書けるコピーライターが不足!?

ここのところ、忙しく広告コピーを書いています。
久しぶりに、わりと大きめのマンションに関するもの。
「ブログで悪口書かないでくださいね」と発注元から釘を刺されています。
もちろん書きませんよ。仕事が終わってお金を貰うまでは（笑）。

エラそうなことを言っても、私も一介の文章技術者です。
オーダーがあれば、何でも書きます。これは、最近の仕事のひとつ。

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「プレジデントFamily」という雑誌。
ちょっとお金持ちの子育て主婦がターゲットだそうです。
時々、ここから依頼があるので書かせていただいています。
今回の私の記事は

「都心回帰」の長期トレンド
キーワードは３つ　資産性、通学区、安心・安全

日ごろから夕刊フジに書いているようなことを
少しフォーマルなスタイルで表現しています。
ご興味のある方はどうぞ、立ち読みでも。２Pですから。

この記事の中でもチラと触れているのですが、
建築費の高騰が本格的に定着しそうな気配です。
最大の原因は、何度も書いているように建築労務費の上昇。
日当1万5千だったのが4万円近くまで上がっているのです。
ただし、顕著なのは型枠工やトビ、鉄筋工などの一部カテゴリー。
いいですよね。同じだけ働いて、収入が倍以上になる。

そこでツラツラ考えたのですが、コピーライターにも
同じようなラッキー現象がおこらんかなあ、なんて。

「マンションを書けるコピーライターが不足！」
「1ページ単価が8千円から3万円に上昇」
「仕事はいくらでもある。書き手が足りない」

てなことになれば、私は死ぬほどうれしいのですが（笑）。
まあ、ダメでしょうね。なぜか分かりますか？

実は、現実的にマンション広告を書くコピーライターは不足しています。
だから、もし発注していることがバレたら
クライアントに怒られる人間にまで仕事がまわって来るのです。
でも、コピー料が高騰することは、まずあり得ません。
型枠工などの職工さんとコピーライターは、
何よりも作っているものに求められる質が違うからです。

マンションとマンション広告。それは似て非なるものです。
カンタンに言えば、マンションをいい加減な職工を入れて建設すると
非常に高い確率で「欠陥住宅」となります。
雨漏りがしたり、タイルが剥げ落ちたり。
ところが、マンション広告をいい加減に作っても、
実はほとんど支障がないのです。

下手くそなコピーライターがパンフレットやHPを書いたとしても
それは単に「分かりにくい」だけ。販売に与える影響でさえゼロに近いはず。
だから、マンション広告を書くコピーライターは、
別に私のように「飛び切り優秀な人間ｗ」でなくてもぜんぜんOK.
昨日今日にコピーライターになった人間でも、
調べながら書こうと思えば書けます。実際、そんな例は山ほど。

だから、マンション広告のコピーライターが不足していても
我々の報酬が上がる可能性はほとんどないのです。
いわば、虚業と実業の違いですね。悲しいけれど。
まあ、バブルの時はほとんどこちらの言い値が通りましたけどね。
あの時は予算もあったし、仕事も泡が立つほどありました（笑）。

さて、先日開催したバリ島セミナーがやけに好評だったのと、
ここのところ自分のセミナーも開いていないので、
久しぶりにやってみようかと思いました。

どうなる、２０１４年の不動産市場？

榊淳司が熱く語る

2014年の不動産市場＆バリ島不動産投資セミナー

アベノミクスが始まって約1年。足元の景気は徐々に良くなってきた気配を感じます。しかし、なぜかまだしっくりこないところはありませんか？

そして、2014年の不動産市場はどうなるのでしょう？　マンションの価格は「資産インフレ」で本格的な上昇に転ずるのでしょうか？　不動産市場ウォッチャーとして、もっとも消費者目線の分析を行ってきた榊淳司が、近未来予想を熱く語ります。

そして今、榊淳司が本気で取り組んでいるのが「バリ島不動産への投資」。ローリスクでキャピタルとインカムのWゲインが期待でき、なおかつご自身の滞在にも使えるバリ島不動産。その魅力を詳しくお伝えします。

なお当日は、開催日直前までに収集された現地の最新物件情報をご覧いただけるだけでなく、「この物件、押さえたい」というご要望にも可能な限りお応えします。

開催日時：2014年2月22日（土）　午後1時50分より（開場：午後1時30分）

開催場所：ホテルサンルート高田馬場（JR山手線「高田馬場」駅から徒歩１分）

主　　催：榊マンション市場研究所、バリ島悠々倶楽部（株式会社ＩＩＮ）

参加費用：お一人様　2,000円（税込）　定員３０名　定員になり次第締切

セミナー内容

第一部　
講演　「2014年の不動産市場はどう動くか」　70分程度
講師　　榊淳司（榊マンション市場研究所代表）

第二部
講演１　「投資経験者が語る、バリの不動産事情」　30分程度
講師　　三上純平（バリ島悠々倶楽部 代表）

講演２　「バリ島不動産市場の現状と住み心地の良さ＆物件事例紹介」　30分
講師　　八神誠（バリ島悠々倶楽部 現地法人代表）

参加特典
１．　粗品進呈
第2部終了までのアンケートにお答えいただいた方には、バリ島土産として人気の「バリ・ココナッツ・ソープ」を差し上げます。（写真はイメージで、実際と異なる場合がございます）
ココナッツソープ

２．　レポート廉価販売
榊マンション市場研究所が発行する各レポートの廉価販売
セミナー会場にて榊淳司のレポートを超割引価格で販売。
業界を震撼させているあの驚愕のレポートの
PDFデータCD版を通常ダウンロード価格の
半額から3割引程度（2000、3000、5000円均一等）で販売いたします。
話題の「マンション値引き交渉術」も通常12800円のところ
当日は旧版CDながら5000円で販売しております。
どうぞ、この機会をお見逃しなくご利用ください。
※但し、ご用意する枚数などには制限があります。


第三部　個別相談会
住宅購入のご相談やバリ島不動産投資等についてのご質問・ご相談を承ります。
住宅購入・不動産投資全般　　　　　榊淳司（榊マンション市場研究所代表）
現地事情と物件紹介・申込受付等　八神誠（バリ島悠々倶楽部 代表）
実際の投資経験と法務等　　　　　 　三上純平（バリ島悠々倶楽部 現地法人代表）

＊セミナー終了　午後５時３０分を予定

第四部　懇親会開催（午後6時頃から。自由参加）
セミナー終了後、希望者は「高田馬場」駅周辺の飲食店で開催予定の懇親会にぜひご参加を。参加費はお一人3,000円程度を予定しています。（詳細後日）

お申込みはコチラから

ブログよりも過激な発言をお求めの場合は
私のツイッターをご覧ください。
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どうぞ、みなさん寄って行ってください。



街の雑多な風景はあと何百年続くのか？

先週の土曜日から2泊3日で関西へ出張してきました。
先ほど帰ってきたのですが、すごーく疲れた。
土曜の夜は京都で37年ぶりの小学校同窓会。
昨日の夜は大阪で27年ぶりに元上司と再会。
その間、昨日の日中は足を棒にして大阪のマンションめぐり。
今日は特に何もしていません。
ただ、新幹線に乗って帰って来ただけですが、すごい疲労感。
いやはや、もう歳ですな(笑)。

大阪の街を歩いていて思ったこと。相変わらず人が少ない。
梅田となんばには人がいるのですが、その他はまばら。
地下鉄も御堂筋線は座れませんが、それ以外は楽勝で座れます。
環状線の内側でも、ちょっと中心から外れるとシャッター化。
日曜日にお店が開いていませんでした。

その代わりと言うか、街は昔に比べて一見きれいになりました。
大阪という街は、20年くらい前ならどこか無秩序な雰囲気が
漂っていたように感じたものですが、今はそういうのがなくなりました。
道端にゴミも落ちていませんね。
でも、何とも言えない街の生命力みたいなものがありました。
僕にいわせれば、大阪が大阪でないような。

私は旅行というのがさほど好きな人間ではありません。
嫌いと言うわけではないのですが、腰は重い方ですね。
だから、東京以外の街へ泊りがけで出かけることが少ないのですが、
ここのところ感じることは、どこへ行っても景色が同じ。
同じような建物が出鱈目に出来上がって雑多な風景になっています。

ひとつひとつの建物をよく見てみると、
それなりに個性的なものもあります。
しかし、これといった秩序やルールなしに、
それぞれが勝手にデザインされているので
全体として雑多な風景が出来上がるわけです。

また、経済効率を優先した建物は、どこか無機質さを感じます。
マンションでいうなら、長谷工が作る大規模物件みたいに。
造形物としてしっかりデザインされたマンションも、
街を歩いていて見つけることができますが、だいたいは孤立した状態。
東雲のキャナルコートみたいに開発すれば、街並みも整うのですが・・・

あるいは、幕張ベイタウンではガイドラインがあるので、
新しいマンションはそれにそったデザインを求められます。
でも、港区の麻布あたりそんなものがあるとも思えません。
まあ、あのあたりはお金をかけられる場合が多いのか、
経済効率のみを求めたような建物は少ないですけどね。

しかし、街を歩いていると、東京も、大阪も、
その他の街もみんな同じように感じます。
街並みを作るというのは、本当に難しいことですね。
京都なんかは「景観地区」みたいな規制をかけて、
街並みに一定の秩序を保とうとすることをしています。
しかし、東京や大阪では一部の地域を除いて
あまりそのようなことをしている話を聞きません。
まあ、それをすることが絶対的にいいこととは言い切れませんしね。

日本人は世界でもまれに見る「新築好き」の人種です。
きっとこれからも今のように出鱈目に建物を作り続けるのでしょうね。
あと何百年か経てば「街並みをよくしよう」という価値観が、
「安くて使いやすい空間を作ろう」という経済効率に勝り、
東京や大阪の普通の住宅地を歩いていても、パリの郊外程度には
それなりに風情が感じられるようになるかもしれませんね。
まあ、私が生きているうちにそういうことはなさそうです。

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モデルルーム100件回って決まらない人は・・

なんと、今年は忘年会の予定がゼロ。
こんなことは珍しいですね。
だいたい、少なくても3つくらいはあったのですが。
いよいよ、私も世間から「お呼びでない」状態でしょうか（笑）。
その割には、この事務所にはよく人が訪ねてきます。

まあ、忘年会なんて大して意味がないと言えば意味のないこと。
私の人生の中で、飲酒時間というのは起床中の
10%以上を占めるのはほぼ確実。
何かの大病を発症するとすれば、きっと飲酒が原因です。
でも、私の右掌の生命線は裏側の甲まで伸びていますけどね。

実は明日から久々の関西出張。
といっても、仕事で誰かに呼ばれたのではなく、自主的に。
去年は同志社時代のゼミOB会が開かれたので、
それにかこつけて大阪のタワーマンション市場を見てきました。
モデルルームには１軒も行っていませんが。

「お前はデベの悪口ばっかり書いているから行けないのだろう！」
なんて言われそうですが、ぜんぜんそんなことはありません。
業界外の方はご存じないでしょうが、
「・・・ですが、ちょっと見せていただけますか？」
と、仁義を切ればモデルルームは見せてくれます。
なぜ行かないのかというと、あんなもの見ても意味がないから。

何回かここに書いたのですが、モデルルームというものは
基本的にインテリアコーディネイターの作品発表の場でしかありません。
間取りは図面を見れば分かります。
設備・仕様なんて、ネットにでていますし、だいたいほぼ同じ。
一建設よりも野村不動産の方がちょっといい、というだけ。
そんなもの、変えようと思えば変えられます。

そもそも、マンションの価値というものは立地が9割です。
だから、何よりも大事なのは現地を見ること。
でも、実は現地を見なくても9割は分かります。
だって、今はグーグルアースもストリートビューもあるでしょ。
だいたい、そんなもの見なくても地図見ればほとんど分かります。
現地を見るのは最終的な確認。
でも、現地を見ることで資産価値評価が10%程度変わる場合も
100件にひとつふたつはあるので、なるべく行くようにしています。

次に重要なのは、敷地配置図と各階平面図。
これだけあれば、そのマンションの資産価値の95%は分かります。
モデルルームを見るなんて、意味がないばかりか幻想を与えられるだけ。
いちいち、基本プランや基本仕様との違いを確認しなきゃいけません。
私にとっては、ただ面倒臭いだけ。時間のムダ。

一般の方でそれを趣味みたいにしておられる人がいて
「○○件モデルルームを見ました」なんて自慢をなさいます。
私から見ると「なんてヒマな人なんだ」と思います。
例えば、100件のモデルルームを見ても
買いたくなるマンションが見つからなければ、
それは自分の価値観のどこかが市場と合っていないのです。
だから、マンション選びの出発点に立ち返って、
「自分が何を求めているのか」を検証し直さねばなりません。
やみくもにあと100種類のモデルルームを見ても、ただ時間のムダ。
多くのインテリアコーディネイターの作品に触れるので、
そっち方面にはやたらと目が肥えますが（笑）。

4年前に、1冊の本を出しました。
「年収200万円からのマイホーム戦略」。
わりあい売れて3刷まで行きました。
まあ、それはどうでもいいことですが。

あの本の中で、私は住宅というものを選ぶ場合に、
大きく二つの価値観があると書きました。
１　資産価値
２　使用価値
住宅というものは、そもそも人間が生活を営む器です。
家族を守り、楽しい生活が送れることを第一に考えるのが使用価値。
それを考えれば、使用価値が第一。資産価値は付随的なもの。

また、使用価値で考えれば、設備・仕様などは大切。
広さや間取りはそれ以上に重要なスペックです。
しかし・・・日本のマンションの場合は設備・仕様はもちろん、
間取りもかなり均一化しています。
また、使用価値は核家族のニーズによって異なります。

私はこのやレポートに書く場合も、ご相談にお答えする際にも、
ほぼ資産価値のみに絞って自分の考えを示します。
なぜなら、新築や築浅マンションの使用価値には、
大きな差が付きません。また、広さ以外は変更可能です。
それに、それぞれのご家族によって価値観が異なります。
「マンション内にプールが無きゃ嫌だ」なんておバカな輩もいれば、
「食洗機とディスポーザーは絶対必要」とか、
「内廊下でないと住みたくない」などと人それぞれ。
それはどうぞご自由にこだわってください、ということ。

でも「プールなんてあったら20年後に資産価値が落ちますよ」とか
「食洗機とディスポーザーは後からでも付けられますよ」、
あるいは「内廊下にはこんなデメリットがありますよ」的なことはいいます。
あとは、個人の価値観の問題です。

しかし、お金持ちになればなるほど資産価値にこだわりますね。
資産価値にこだわるから、お金を貯めたり稼いだりできるのでしょうが。
中途半端にどちらかにこだわると、中途半端な物件を選ぶことになります。
そして、中途半端に不満を溜めることになります。

その昔、まだ不動産価格が右肩上がりで上がっている頃は、
何を買っても資産価値はそれなりにありました。
でも、今や住宅は価値観をはっきりさせて選ばないと、
「こんなはずじゃなかった」となる時代なのです。

レポートの更新情報です。
今回は一挙に3タイトルを最新情報化。
文京区の山手線内側が中心です。

文京区総集編
価格　6,290円

■Brillia（ブリリア）本郷三丁目,■ガーラ・レジデンス本郷三丁目,■Brillia（ブリリア）目白台,■ノルディックマンション 文京白山,■プリマシュロス文京本駒込,■（仮称）ブランズ六義園II プロジェクト,■セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ,■CONOE＜本郷三丁目＞,■プレシス文京春日,■ベルドゥムール文京小石川,■シティハウス文京小日向,■オープンレジデンシア目白台ヒルトップ,■ザ・パークハウス 湯島龍岡町,■ブランズ本郷真砂,■THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDEN（インペリアルガーデン）,■クリオ文京音羽,■リビオ文京本駒込レジデンス,■ブランズ文京茗荷谷,■オープンレジデンシア小石川三丁目,■オープンレジデンシア本駒込六丁目

シティハウス文京小日向、ブランズ文京茗荷谷
などの適正価格を指摘！
小石川・本郷・目白台
価格　3,390円

■ベルドゥムール文京小石川,■シティハウス文京小日向,■ブランズ文京茗荷谷,■オープンレジデンシア小石川三丁目,■Brillia（ﾌﾞﾘﾘｱ）本郷三丁目,■ｶﾞｰﾗ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ本郷三丁目,■CONOE＜本郷三丁目＞,■ブランズ本郷真砂,■Brillia（ブリリア）目白台,■オープンレジデンシア目白台ヒルトップ,以上の10物件です。

ブランズ駒込六義園Ⅱ、大和郷エリアに登場
大塚・巣鴨・駒込
価格　3,290円

■(仮称)ブランズ六義園IIプロジェクト,■セントラルプレイス南大塚,■リビオ文京本駒込レジデンス,■サンパレス駒込壱番館,■リビオレゾン駒込六義園プライムゲートレジデンス,■オープンレジデンシア本駒込六丁目,■ブランズ新大塚,■アルナス駒込六義園,■ハイコート大塚レジデンス,■ティエドゥール駒込、以上の10物件です。

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