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榊　淳司オフィシャルブログ
フィリピン救援に自衛隊を派遣せよ

フィリピンが台風で大変な被害にあったみたいですね。
死者が1万人を超すというニュースも伝わっています。
ぜひ、日本からも救援の手を差し伸べるべきです。
私が言わなくても、もう様々に動いているでしょうが。

先の大東亜戦争で、もっとも日本人の死者が多かったのは
実はフィリピンであるのをご存じですか？
様々な数字がありますが、軍人・民間人併せて約52万人。
一地域、一国としては最大だそうです。
8年も戦争を続けた支那大陸でも約46万人ですから、
その酷さというものはご理解いただけると思います。
ちなみに、満州は25万人。多くの日本人が奴隷として拉致された
ソ連本土では約6万人とされています。

というわけで、フィリピンには今でも日本人の遺骨が
たくさん眠っているそうです。何とか帰してあげたいですね。
実際、これまでに多くの遺骨収集団が派遣されました。
しかし、最近ではほとんどなくなっています。
参加者が高齢になってきたのと、いろいろ不都合が重なったからです。

「日本人の遺骨があるよ」と現地のガイドに教えてもらって
掘り出した骨は比較的新しかったり、動物のモノだったり。
まあ、日本人の遺骨収集団に骨のあり場所を教えるとお金がもらえる、
という慣習がそういうことを招いたらしいのですが。

現地の人たちと仲良くなるために、いろいろお土産を持っていきます。
子供向けのお菓子なんかが多いようですね。
地元の小学校の校長先生に「みんなに分けてあげてください」と
たくさん渡したらどうなるか。校長先生は自宅に全部持って帰ります。
まあ、そういうお国柄だそうです。
日本と違う、といって怒っても仕方のない話。

このままでは、遺骨のDNAと年代を一発で見分けるような
よほどのハイテク機器でも開発されない限り、数十万柱の遺骨は
半永久的に日本に帰ってこられないでしょう。
遺族たちの年齢は、もう現地渡航が不可能なまでに高齢化していますし。

今回の台風によって、世界から多くの救援隊が赴くでしょう。
日本からもぜひ行って欲しいですね。
もう出発している方々がいるかもしれませんが・・・
早ければ早いほど効果が上がります。

こういう救援活動で、もっとも大きな力を持っているのは
どこの国でも同じ。それは軍隊です。
東日本大震災の時、アメリカは空母を派遣してくれました。
確かに、戦闘機は役に立ちません。でもヘリは万能です。

気仙沼で孤立した大島。補給の途絶えたこの島に
最初に降り立ったのはアメリカ海兵隊の先遣隊でした。
「今、何が一番必要ですか？」選ばれて派遣された
日系4世の女性伍長は「現場の声」を聞き取り、そのまま空母へ帰還。
「子どもたちが遊ぶおもちゃがない」
着の身着のままで避難した子どもたちには、おもちゃなんてありません。
しかし、空母の制式補給品にこどものおもちゃなんてありません。
直ちに艦内放送が流れました。
「日本の被災した子供たちへ、プレゼントしたいおもちゃはないか？」
乗組員、海兵隊員が我も我もとおもちゃをもって集まったそうです。
みな、寄港した時に自分の子どもに上げようと思っていたおもちゃを
被災した子どものために供出してくれたのです。
まさに「トモダチ」作戦ですね。

軍隊は戦争をするのが本職ですが、その反対の活動でもかなり有能です。
つまり、殺し、破壊するのではなく、救い、助ける活動です。
今回、フィリピンに近いエリアで最も効果的に救援活動ができるのは、
もちろん沖縄やグアムに駐留しているアメリカ陸海空軍と海兵隊。
しかし、その次は日本の自衛隊ではないでしょうか。
こういう時、命令ひとつで自衛隊を派遣できないのは悔しいですね。

52万人が命を落としたフィリピンの戦いから69年もたっています。
であるのに、いまだ日本は軍事で半人前以下の国家です。
早く憲法を取り換えて、有事法制を作って、核武装をして、
海外派遣能力を備えた軍隊を持って、しっかりと国民と領土を守り、
そして天災その他で被害を蒙った地域を助けに行く・・・・
そういう一人前の国家に戻れるには、あと何年かかるのでしょうか？
あるいは、私が生きている内には無理なのでしょうか？

バリ島不動産投資＆長期滞在セミナー開催

12/4(水)19:00～　大手町のサンケイプラザ2階会議室にて　参加費1人3000円

参加申込みはこちらから
またはお電話にて承ります　03-3208-8100（株式会社IIN　平日10:00～18:00）

ブログよりも過激な発言をお求めの場合は
私のツイッターをご覧ください。
twitter.com/SAKAKIATS

夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。
どうぞ、みなさん寄って行ってください。


2013/11/11 14:09 | ちょっと脱線 | Comments (0)

のんびり過ごしてお金が増える、バリ島不動産セミナー開催

その昔、社員の男の子が結婚することになりました。
社長であった私も当然披露宴に呼ばれます。
招待状をもらった時、くれぐれも本人に頼んでおきました。
「お願いだから主賓のスピーチだけはさせないでくれよ」
「はい、わかりました」と請け合ってくれたものの・・・・
式が始まる1週間くらいまえになって
「やっぱり社長、うちの親が言うには主賓の挨拶は社長に・・・」
おいおい、話が違うじゃないかと思ったのですが、
それなら式に出ないともいえないし、結局引き受けることになりました。

当日めちゃくちゃ緊張したのですが、まあなんとかうまくこなしました。
メモも見ずに喋ったにもかかわらず、次にスピーチに立った
花嫁側の社長よりもうまくできたと思ったのですが、
ひとつ大きな失敗を犯してしまいました。
緊張のあまり、新郎新婦に「座ってください」といえず
ずっと立たせたまま喋ってしまったのです。ああ、ゴメン。

広告屋というのは、しょっちゅうプレゼンテーションをします。
だから、人前で喋ることにはある程度なれます。
何度やっても緊張してコチコチになる人間もいますが、
僕はわりあいに平気。理路整然と話すタイプのようです。
弱点は、上手にジョークを言えないこと。まあ、それはいいのですが。

ところが、結婚式の主賓スピーチは別物です。
あれは「新郎はどういう会社に勤めているのか」を
プレゼンテーションしているようなもの。
失敗すると、新郎に大恥をかかせてしまうことになります。

まだサラリーマンだった頃、同僚の結婚式に出席したことがあります。
主賓のスピーチは、我が上司。この方、漢字もろくに読めません。
ご想像の通り、もう無茶苦茶。裸足で逃げようかと思いました。
そういうトラウマがあるので、主賓スピーチは嫌だったのです。
さっきの話は10年くらい前のこと。
今後、主賓スピーチをやることはまずないでしょう。安心。

今ではセミナーを開いて大勢の前で喋ります。
これも、第1回の時はメチャメチャ緊張しました。
でも2回目からは馴れましたね。3回目以降は、一種の快感。
テレビも最初は無茶苦茶に緊張しました。
今でも、生放送はドキドキします。でも馴れました。

それで来月4日水曜午後7時、久しぶりにセミナーを開くことにしました。
テーマは「バリ島不動産」。投資も長期滞在もカヴァーします。
場所は大手町の産経新聞本社ビル会議室。
参加費は3000円いただくことになります。

実は昨日も、私の事務所には有料の相談者が来られていました。
「10年後には売ろうかと思っているのですが・・・」なんて。
最近、こういう人が多くなりました。
都心で探しておられる方は、ほとんどこんな感じ。
売った後はまた買われるのでしょうね。
でも、誰かが書いているように10年後にうまく売れるのでしょうか？

基本的に、日本は衰退国家の道を歩んでいます。
たとえオリンピックが開かれようとも、その流れは変わりません。
その原因は、人が少なくなること。
今、安倍さんは人が少なくなっても経済は衰退しない・・・
という今までの世界で誰もできなかったことに挑戦しています。
確かに、うまくスタートは切れました。
しかし、この先ずっとうまくいくかどうかは分かりません。

それに比べて、今度のセミナーで紹介するバリ島は違います。
輝く未来が待っている、と言っていいでしょう。
「そんなこと言って、インドネシア経済はおかしいじゃない」
確かに、やや迷走気味ですね。でも、バリは別です。
「ルピアが暴落したらどうするの？」
大丈夫です。バリ経済は、世界の好況地域と連動していますから。

ご説明しましょう。
まず、バリ島は日本から飛行機で8時間。時差は1時間。
面積は東京都の2.5倍くらい。人口約320万人。
州都はデンパサール。空港もそこにあります。
この島の経済は１に観光、2に観光、3，4が無くて５に農業。
つまり、この島は観光業で成り立っています。
それも、ほとんどが欧米豪州日本などの先進国からの観光客。
中には何か月、何年という長期滞在者もいます。
まあ、ヨーロッパ人などは3泊4日で帰ったりはしません。

行かれた方はご存じかと思いますが、まだまだ開発途上です。
で、猛烈な勢いで開発が進んでいるかというと、そうでもありません。
まあ、ローカルペースで徐々に進んでいるという感じ。
ハワイと違うところは、一極集中になっていないということ。
有名な海岸の近くにザワザワとした街があってお店が並んでいる感じ。
ワイキキ期のカラカウア通りみたいなのはありません。
また、ヤシの木より高い建物が建てられないので、
超高層のホテルなんていうのもありません。
見上げれば、バリの空はいつも大きく広がっています。

長期滞在者は、だいたいがヴィラに住んでいます。
日本風に言うと、プール付の一戸建て。
延べ床面積は150～200㎡でしょうか。敷地は400㎡前後が多いようです。
そこで、のーんびりと過ごしているのです。
もちろん、集合住宅形式のマンションやホテルもあります。
ヴィラがいくつか集まったヴィレッジも多いですね。

デンパサール市内のそういったヴィラのお値段は、
場所にもよりますが、いいところでだいたい2－4千万円。
自分で住まないで貸す場合は、1日2－3万円。ひと月で25‐40万円位。
もし、1年中借り手がついたら大変な利回りになるでしょ。
もちろん、年の内に何日かは自分で使うことも可能。

掃除やベッドメーキングを行うメードさんを雇うこともできます。
ひと月1万円位だそうです。メードルームのついた物件もあります。
ひと月に20万円くらいの予算で、メード付のヴィラに暮らしている
長期滞在者やリタイアメントステイアーがたくさんいます。
そして、たいていの用事は英語で済みます。
こういうところなので、欧米人もたくさんやってくるのです。
そして住みついてしまったりします。

ただ、欧米人や日本人と、ローカル(現地)な人々とは経済が違います。
街の汚い食堂でナシチャンプル（混ぜご飯）を食べれば、60円くらい。
でも、ビーチ沿いのこじゃれたレストランだと600円。
僕が行った時には、昼飯はほとんど60円コースでしたが、
同じ店に白人がいたことはありませんでした。

つまり、欧米＆日本人には別の経済原理が働いています。
ヴィラの値段も、先進国民がちょっとがんばって買えるレベルで
取引されるようになっているのです。
そして、買い手は常に景気のいいエリアからやって来た先進国民。
まあ、今は支那系の人々も多くなったみたいですが。
だからルピアが暴落しても、インドネシアの景気が悪くなっても
原則的には「関係ない」のです。
ハワイの不動産と同じで、常に世界の好景気エリアの方々が買い手だから。
不動産の取引単位も、ルピア、ドル、ユーロ、円など様々です。
だいたい、現所有者が通貨を指定しています。

以前にも書きましたが、バリ島の不動産は今、バブルの4合目くらいです。
常に値上がりしていますが、まだ上がりきってはいません。
これから開発されるエリアもまだまだあります。
そして、観光客は年々増加傾向。滞在者も同じ。
新しい空港を作る話もあります。星野リゾートも進出するとか。
つまり、日本と違って人口は増加気味で、住宅需要は旺盛。
その割には建築業がお粗末なので、短期間に大量の住宅を作れないのです。
だいたい、重機というものをほとんど見ませんでした。

ただ、そういったのんびりムードもバリの魅力のひとつ。
多くの人が一度行くと大好きになるようです。
そんなバリの不動産は、今はまだ買い時です。
年に10％以上のインカムを得られながら、5年後には倍で売る・・・
という可能性もかなり現実的だと私は思います。

例えば、ご夫婦の退職金として6千万円の資産があるとします。
3千万円のヴィラを2軒かって、1軒の収入でのんびり暮らし、
年金は全部貯金。10年後に売る時には数千万円の貯金と、
売却金1億円以上を手に、日本に帰る・・・なんてシナリオもあり得ます。

そういったバリの魅力を語り、直近の物件情報をご紹介するのが、
12月4日水曜日に開催するセミナーなのです。
よろしければ、みなさんぜひご参加ください。

バリ島不動産投資＆長期滞在セミナー開催

開催日時： 12月４日（水）午後７時より（午後９時終了予定）
開催場所：サンケイプラザ2階会議室（大手町）
主　　催：バリ島悠々倶楽部（株式会社ＩＩＮ）、榊マンション市場研究所
参加費用：お一人様　3,000円（税込）

講演内容
「今なぜ、バリ島への不動産投資＆定住なのか？」榊淳司
「投資経験者が語る、バリの不動産事情」三上純平（バリ島悠々倶楽部代表）
「バリ島不動産市場の現状＆物件事例紹介」八神誠（バリ島悠々倶楽部現地法人代表）

相談会開催
講演後、時間の許す範囲で簡単な個別相談を承ります。また後日、本格的な相談を承る「有料相談会」を開催予定。詳細は当日発表。

参加申込みはこちらから
またはお電話にて承ります　03-3208-8100（株式会社IIN　平日10:00～18:00）

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通学区がマンションの価格を上げている

私は京都市内、左京区の第三錦林小学校と言うところを卒業しています。
卒業して約40年、多くの級友とはそれ以来会っていません。
私は級友たちとは違う中学校に進学しました。
私立とかではなく、単純に隣の学区の公立中学。

1週間ほど前に、ほぼ40年ぶりに級友から電話がかかってきました。
12月に初めての学年同窓会が開かれるというお知らせ。
なんと懐かしい！　私は京都を離れて約29年。
それ以来、父が死んだ前後以外は年に1度帰るかどうか。
だいたい、京都という町があまり好きではありません(笑)。

東京のいいところは、言葉は言葉通りの意味に解釈していいところ。
京都では、相手の言うことを聞きながら本当の意味を探らねばいけません。
それを上手にできないと
「なんや、気のきかん人やなあ」と言われます。
私のようにハッキリものをいうと
「キツイ人やなあ」となります(笑)。

私などから見ると、東京ではそういう「行間を読む」
会話をする必要がないので、ちょっと無粋。それがいいのですが。
その点でいえば、韓国人などはただの野蛮人。
支那人やアメリカ人も同系統に属します。

しかし、小学校の同級生と40年ぶり話していると、
しみじみと「京都弁」というものを感じます。
それはもうお互い小学生に戻るので、
京都人特有の駆け引きはほとんどありませんが、
言葉はまるで京都ですね(笑)。

私は神戸に2年住んだことがあります。
お互い関西弁圏なので大きな違和感はないのですが、
やはりちょっとしたズレはあるものです。
そして、神戸でも東京でももっとも多く遭遇するのは大阪人。
彼らはだいたいすごいインパクトを発しています(笑)。

関東に住む多くの人は京都と大阪、神戸の言葉に差異を感じないはず。
でも我々にとっては大いなる違いがあります。
言葉もそうですが、人間の中身にも大きな差があります。
京都人は、だいたい大阪人に嫌われています。
なぜかというと「何を考えているかわからん」かららしいのです。
さらに「言うことと考えていることが違う」。つまり二重性。
私なんか、京都人でAB型ですから、さらに分かりにくい(笑)。

しかし、生まれた時から使っていた京都弁で話すと、
何とも言えない心地よさを感じます。
私は普段ほぼ東京のアクセントを使っています。
仕事でも、家族の会話でも東京言葉。
生涯の会話の総量では、京都弁より東京アクセントの方が多いでしょう。
特に大人になってからはほぼ東京アクセント。
私はどうも話し相手にアクセントを合わせてしまいます。
意識的にそうするのではなく、気づくとそうなっています。
それに何の抵抗もありません。自然にスイッチが入るのです。

だから大阪の人と話す時には、自然向こうに合わせます。
同じ関西弁でも、少し違いますね。
だからめったに使わない京都弁で話すと
それはそれは「懐かしいなあ」ということになります。
結局、「三つ子の魂百まで」ということですね。

多分、私はもう京都に住むことはないでしょう。
東京という街には、憧れも羨望もありませんでした。
ただ「仕事をするなら東京だろうな」ということでやってきただけ。
今でも、あまり好きにはなれませんね。
まあ、仕方ないから東京で仕事をしている・・・
といっては、この街にちょっと失礼かもしれませんが。

今、京都の中心部はちょっとしたバブルですね。
特に御所南小学校への通学区なんか、
マンションの値段は文京区よりも高いくらい。
そこは、私が通った府立鴨沂高校のすぐ近くです。
そもそも人口流失で統廃合された小学校が、
今度は人気が出過ぎて分校化ですか！

京都というのは、学歴にうるさいところです。
世田谷区と杉並区を合わせた程度の街なのに、
そこに東大と慶應と早稲田に駒沢と専修があるようなもの。
その他、学校の数はたくさんあります。
人口の2割が学生だと言われていますから。

子どもをいい小学校に入れたからと言って、
賢くなるわけでもないのですが、そこは親心ですね。
私も小学校の級友たちと別れて隣の学区の中学に入ったのは、
そこが京都大学関係者の子弟が多い、公立の名門だったから。
親がそう考えて「越境」進学させたのです。
おかげで随分居心地の悪い思いをしました(笑)。

しかし、学区につられてマンションが生まれ、
その価格がまわりより1.5倍にもなるというのは異様。
いずれ揺り戻しが来るのではないでしょうか。
それは、オリンピックが来るからと言って、
価格が上昇気味の東京湾岸エリアと少し似ていますね。

御所南小学校からは、御池中学に進みます。
ここが、今や京都では一番。
私が卒業した近衛中学は、王座を滑り落ちてしまったのか？
ちょっと残念ですが、基本的にはどうでもいいこと。
でも、40年ぶりに小学校の同窓会があるのなら、
中学校のもないかいな、などと考える今日この頃です。
この話題、夕刊フジにも書きました。
今はzakzakでも読めますので、興味のある方は是非。

レポートの更新情報です。
如月さんが北区のレポートを最新情報に更新してくれました。
まだ、ここで紹介もしていないのに、
もう何本もご購入いただいています。
北区って、意外に穴場的なスポットが多いのです。
ただ、学区的にはあまりぱっとしない印象ですが。

マンション立地　エリア別評価レポート
「北区」編
価格　3,960円

■ジオ・イニシア田端,■ライオンズ王子ステーションライズ,■パークホームズ赤羽,■ブリリア王子神谷,■オーベル王子神谷,■ライオンズ北赤羽マークスフォート,■パークホームズ浮間公園,■リリーゼ浮間舟渡,■パレステージ王子,以上の9物件を収録

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2013/11/4 16:41 | ちょっと脱線 | Comments (0)

坪980万円・・・いったい誰が買うのか？

昨日は関西方面から二人の投資家さんが、
相次いで私の事務所に訪ねて来られました。
それぞれのお話がなかなか興味深いものでした。
お金の稼ぎ方、というのは本当にたくさんあるものだと実感。
でも、昨日はまだまだそれだけでは終わらなかったのです(笑)。

夕方から、帝国ホテルで開かれたハワイ不動産投資セミナーへ、
お世話になっている方のお誘いで参加。
これまたサプライズがたくさんあって興味深かった。
まあ、途中でちょっと眠たくなりましたが・・・

このセミナーでとりわけ興味深かったのは
あの「トランプタワー・ワイキキ」のエピソード。
私も噂に聞いていましたが、そのインサイダー話が抜群でした。
知らない方のために、アウトラインをご説明します。

ハワイのワイキキは行かれた方も多いと思います。
私も19歳で初めて行った海外がハワイ。
旅行代理店のバイトをしていたら、2万円で行かせてもらえました。
それ以来、ハワイは大好きです。覚えているだけで４回は行きました。
まあ、それはいいとして。

ワイキキで２５年ぶりに開業するラグジュアリーホテル、
という触れ込みで計画が発表されたのがトランプタワー・ワイキキ。
ハッキリ言って、かなりいい場所にあります。
まずまず、ワイキキの一等地と言っても過言ではないでしょう。

このホテルは一部屋ずつオーナーを募るスタイルで、
一般投資家に販売されることになりました。
2006年の11月に東京、ホノルル、上海で行われた販売会で、
464戸が約9時間で完売する、という大記録を打ち立てたのです。
価格は、当時で約50万ドルから600万ドル。
総売り上げ7億ドルと言われています。

ところが・・・そのあとでキャンセルが続出。
「トランプ」というのが名前を借りているだけということも判明。
ドナルド君が「やだよー」といったら名前を変えなければならない、
ということが分かって、アメリカでは訴訟になりました。

あれから、はや7年。実はまだ販売が続いています。
「最終販売」なんて何度かありましたが、ぜんぜん完売しません。
今では正式な値引き販売まで行っているようです。
まるで、日本のどこかのタワーマンションみたいでしょ(笑)。
私も、ライター仕事で何度かペイパブの記事を書いた覚えがあります。
中身なんて、まるで覚えていませんが。

ただ、この2006年11月の販売時には大変な熱気だったそうです。
2万ドルの申込金を払った人は、全世界で2000人以上いたと言われています。
抽選倍率にしたら4倍以上ですものね。
昨日お話を伺ったエージェントの方は
「85口を申し込んで3室しか買えなかった」とおっしゃっていました。
ちょっと外れすぎですね(笑)。

このトランプ騒動から分かることは、「一時の熱気」とは
いかに儚いモノかということです。
冷めてしまえば、「なんとバカな」ということになります。
ただ、このトランプタワー・ワイキキは、
日本のどこかのタワーマンションほど値下がりしていません。
何といっても、ワイキキの一等地ですから。
ただ、「9時間で完売」から「キャンセル続出」そして訴訟沙汰、
というマイナスイメージをずっと引きずっているのです。

しかし、不動産というモノはどこか人の心を狂わせる何かがありますね。
人間にとって土地や家というものは、食べ物や衣類の次に必需品ですから、
そこにこだわるのは仕方がないとは思います。
しかし、ハワイのコンドミニアムはどちらかというと嗜好品。
そこまで人を狂わせたのは、やはりあの島の持つ魔力でしょうか。

昨日のセミナーで紹介された一番おおきなコンドミニアムは、
なんと約1700㎡。販売額は予測で5000万ドル。
ヒエー、という世界ですね。坪単価で980万円。
千鳥ヶ淵の億ションを凌駕するこの価格。
いったい誰が買うのでしょう！
きっとビル・ゲイツ級のお金持ちなのでしょうね。

それに、1700㎡なんてところに住んだら、迷子になりそう(笑)。
私なんかそこに泊まることはもちろん、
中を見る機会さえなく一生を終えるのだと思うと、
チト悔しくなりました。

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さて、俗界に戻りましょう。レポートの更新情報です。

千代田区・・・よく売れています。
番町で残っているのは、ほぼザ・パークハウス グラン三番町のみ。
しかし、今後新たなのが出てくる可能性はあります。

希少な立地のザ・パークハウス グラン三番町、
超高額なザ・レジデンス平河町！
「千代田区・総集編」
価格　3,190円

このレポートに収録されているマンションは、■ザ・パークハウス グラン三番町,■ザ・レジデンス平河町,■GREEN PARK千代田大手町,■ウィルローズ小伝馬町,■ルネ千代田神田和泉町,■CONOE(コノエ)秋葉原 岩本町,■リビオレゾン千代田岩本町ザ・レジデンス,■ポレスター千代田御茶ノ水,■CONOE(コノエ)秋葉原 万世橋,■リビオレゾン大手町,■CONOE(コノエ)三番町,以上の11物件

杉並区は、比較的落ち着いています。
注目のオープンレジデンシア阿佐ヶ谷は坪200万円台の中盤と予測。
パークホームズ阿佐ヶ谷は高値挑戦ですね。

「杉並区・総集編」
価格　5,690円

このレポートに収録されているマンションは、■オープンレジデンシア阿佐ヶ谷,■パークホームズ阿佐ヶ谷,■ザ・パークハウス 杉並和田,■ルフォン杉並方南町,■ローレルコート笹塚,■シティテラス西荻窪,■ジオ杉並高井戸,■アトラスヴェール荻窪三丁目,■プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARK,■グローベル ザ・スクエア東高円寺,■クラッシィハウス浜田山,■パークシティ浜田山,■ザ・パークハウス 浜田山,■プレシス杉並和田グランテラス,■エクセレントシティ永福町駅前,■エクセレントシティ杉並高井戸,■レジデンシャルステート中野富士見町,■エコヴィレッジ杉並松庵,■ヴィークコート浜田山,■パレステージ阿佐ヶ谷,以上の20物件を収録

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人口減を止めるには公教育の活性化！

マンションの建築費が高騰しているのに、
どうして木造戸建てのそれは上がっていないのか、
と不思議に思っていたら謎が解けました。
建築費高騰の主因は職人不足だそうですが、
中でも「トビ」と「型枠」、そして「鉄筋」の
職人さんが不足しているそうです。
これって、全部マンションの建築に必要。
しかし、木造戸建てには不要な職人さんたちですね。

ただ、私から見るとこの3種は「一人前」になるのに
何年もかかるような領域ではないように思えます。
つまり、今から養成していけば2年後くらいには
この過度な不足状況が改善できるのではないかと愚考するわけです。
また、そういうことなら外国人を積極的に
受け入れるべきではないかとも思います。
ちょっと実現は難しいでしょうが。

今、分かっているだけで東京では
6万戸以上のマンション供給が計画されています。
そのほとんどが23区内です。
埼玉や千葉では1万戸も計画されていません。
もう、完全な都心回帰ですね。
しかも、港、中央、新宿、文京、渋谷といった
都心5区に大きな計画が集中しています。
西新宿など、湾岸以上に凄まじいことになりそうです。

この建築費高騰は、マンションデベロッパーの眼を
いやがおうにも都心へ向かわせます。
千葉や埼玉は、当面見捨てられた状態になりそうです。
来年の供給は激減するでしょうね。
新築マンションを待っている方にとっては
何とも「選びにくい」時代になると思います。

では、千葉や埼玉のマンションの価格は上がるのか？
多分、上がるなんてことはあり得ないでしょうね。
ズルズルと下降していくのではないでしょうか。
その下降スピードが多少緩む程度かと思います。

また、バカみたいに供給が集中する東京都心でも、
マンションの価格は一時的に高騰するだけで
そのあとはまた下がり出すと私は予測しています。
オリンピックが開催されるからといって、人口は増えませんから。
結局、住宅の価格が相対的に上がる、ということは考えにくいのです。
しかし、住宅価格が下がることは大きなメリットでもあります。

私は、この国の若者が結婚もしないし子どもも作らない最大の原因は、
「お金がかかる」からだと思っています。
日本がまだ貧しい頃、若者は結婚して子どもを作っていました。
「何とかなるさ」という気持ちが国を覆っていたのです。
つまり、先に「希望」があったのです。
それに、狭い家や貧乏は当たり前でした。

今、若い人は「希望」を持っていないように思えます。
お金がないと、子どもにきちんとした教育を受けさせられません。
先日、ある若い女性から人生相談みたいなことをさせられました。
彼女は20代の後半で失業中。
同棲している相手は建築系の職人で、手取りは月16万円。
それで結婚したいのですが、彼女の親が猛反対。
まあ、常識で考えれば当たり前でしょうね。
そういう収入では食べていくのがやっと。
彼女の親が反対する理由を分かりやすく説明してあげました。
「それじゃあ、子どもにまともな教育は受けさせられないよ」
「君は親から大学まで出してもらったのだろう」
「君は自分の子どもに、同じことはしてやれないだろう」

結局、私は彼女にこういいました。
「彼氏に一念発起させて、公務員試験を受けさせなさい」
ある程度の成績を取れれば、コネで何とかおしこめます。
この場合の救済方法は、そういうことしかないと思いました。

この国は「自由競争社会」ということになっています。
しかし、スタートラインも各自の能力もまったく平等ではありません。
豊かになって、格差が広がりました。
地方の貧乏人の子どもががんばれば東大に入れる、
なんてことは皆無ではないけど、かなり難しいでしょう。
まして、頭のいい悪いは生まれた時にある程度決まっています。

頭のいい人間は、総じて多くを稼ぐことができます。
そして、頭のいい子どもは頭のいい親から生まれます。
残酷ですが、人の2倍勉強しても偏差値が50を超えない人もいます。
そういう人は、受験勉強なんてしない方が幸せでしょう。
中学校を卒業すれば手に職を付ける修業を始めればよいのです。
不動産屋さんになるための勉強を始めてもいいでしょう。
不動産の取引を行うのに、高校で習うことはほとんど必要ありません。
私の知り合いで、中卒なのに立派に成功した不動産屋さんが何人もいます。

困ったことに、世の中の大半の方は私と同じ意見ではありません。
子どもには部屋と教育を与えなければいけないと考えています。
どちらにもお金がかかります。
そのお金がないから「結婚しない」「子どもを作らない」。

これから、日本の住宅はどんどん安くなります。
借りるのも、買うのも、両方です。
我々の支出から「住居費」の占める割合が低下します。
ところが、教育費は下がる見通しがありません。
むしろ、上がるかもしれませんね。

うちには3人のこどもがいて、それぞれ
私立、国立、公立の学校に通っています。
このうち、公立がサイテーです。
ただ「義務を果たしているだけ」のように思えます。
教師たちは100％事なかれ主義。
なぜ、そうなったのでしょうね？

私は、日本の人口減少を食い止めるのは、福祉や住宅政策ではなく、
ひとえに「教育」ではないかと考えています。
それも、公教育。公立小学校と公立中学。
この２つが機能しているようで、まったく機能していません。
ある一定時間、子どもを預かっているだけです。
大切な勉強は、すべて塾でやっているといっても過言ではないほど。

どうすれば、この痛ましい現状が改善できるのか？
文部科学省がある取り組みをしました。
小学校の運営に地域社会に関わらせる、というもの。
「コミュニティスクール」なんて言うそうです。
それで「目覚ましい」成果を上げた小学校があります。

それは、京都の町中で５つの小学校を統廃合して生まれた「御所南小学校」。
何を持って目覚ましい、とするかは価値観によります。
この小学校から御池中学、堀川高校、そして東大。
今、京都のエリートコースはそうなっているそうです。
人口流出で統廃合したのに、今では人が集まりすぎて分校化。

この成功を全国に広めようと、今では日本の通津浦々で何百という
「コミュニティスクール」が指定されています。
まあ、そんなにうまくはいかないでしょう。
でも、ひとつの注目できる取り組みです。

教育とは、一方的に与えられるものではありません。
どちらかというと、本人が掴み取るものです。
しかし、機会を与えるのは大人たち。
「お金が無くても、キチンと教育を受けられる」
そういう希望が持てれば、若者たちは子供を作り始めると思います。
そうなれば、日本経済は再び成長軌道を描けます。
少なくとも衰退を食い止められるでしょう。
住宅価格が下げ止まり、反転するという副作用は生まれますがｗ。
それには国民の関心を高め、政治家を動かす必要があります。

住宅・不動産の分野は、票にはなりにくいけれども、利権が絡みます。
政治家はこの分野が結構好きです。特に自民党ｗ。
教育、というと政治家はあまり関心を持ちません。
明解に票になるとは限らないし、利権が薄いから。
しかし「米百俵」の精神こそ、日本人の誇らしき美質。
あのダラダラ無責任な公教育を早く何とかしましょうよ。

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2013/10/28 17:44 | ちょっと脱線 | Comments (0)