マンションレポート最新情報　【全て見る】
「新宿区･総集編｣全8物件【2026年4月】

新宿区総集編全8物件 【2026年4月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばかり。 ネット […]

価格2,390円
「大阪府の大規模マンション」全21物件【2026年3月】

ジオ彩都いろどりの丘, シティテラス若江岩田の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート048 大阪府の 大規模ﾏﾝｼｮﾝ 全21物件の徹底分析 […]

価格4,980円
｢大阪のタワーマンション｣全20物件【2026年3月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全2 […]

価格4,590円
「京都市」全44物件【2026年3月】

      榊淳司の資産価値レポート010 京都市の全44物件 【2026年3月改訂版】 このレポートで取り上 […]

価格9,980円
「北区･総集編」全4物件【2026年3月】

シティテラス赤羽 ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスは？ 榊淳司の資産価値レポート037 北区･総集編 全4物件を解説 【2026年 […]

価格1,980円
｢文京区･総集編｣全8物件【2026年3月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全8物件を分析 【2026年3月改訂版】 今のマンション市 […]

価格2,390円
「豊島区･総集編」全5物件【2026年3月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2026年3月改訂版】 今のマン […]

価格2,590円
「杉並区･総集編」全8物件【2026年3月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全8物件 【2026年3月改訂版】   今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の […]

価格2,980円
「渋谷区･総集編」全3物件【2026年3月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全3件 【2026年3月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に […]

価格1,980円
「千代田区･総集編」全5物件【2026年3月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全5物件【2026年3月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件 […]

価格1,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
日本が平和なのは、憲法のお蔭ではありません

この間、私のオフィスにやってきた来訪者は、実に興味深かったですね。
ちょっと一言では言い表せませんが、
強いて言うならば「大東亜戦争オタク」。
「第一次ソロモン海戦の指揮官は田中提督でしたっけ？」
と私が、聞くと・・・・
「いいえ、あれは昭和17年の8月8日、ガダルカナル沖に集結したアメリカ艦船を夜襲すべくラバウル沖を出港した・・・・」
と、空で解説が始まり「指揮官は三川中将だよ」と正確に教えてくれたのです。

このお方・・・よく聞くとただのマニアではありません。
年に２回、九段会館で開かれていた「帝国陸海軍軍樂隊大演奏会・軍装会」で
帝国陸軍中佐の軍服を着て、軍装隊の指揮を取っていたそうな。
敬礼の仕方も随分とサマになっています。
それだけではありません。
大変手先が器用で、模型作りの名人。
「○○海軍中尉、零式戦闘機52型を操縦し、三浦半島上空で米空軍P51と空戦の模様」
などという実戦記録を基にジオラマをお作りになるそうです。
もちろん、当の○○元中尉の要請です。
そして、塗装や兵装はもちろん、部隊標識までリアルに再現。
大きな透明アクリルの箱の中にワイヤーで吊るして、
当時の状況をそのままに模型ににして見せるのです。
「おお、これこそ我が青春の瞬間じゃ」と、○○元中尉殿は大喜び。

この御仁、年齢はちょうど60歳。
私よりもひと回りほど年上ですが、もちろん戦後生まれ。
学生時代は70年安保と学園紛争で盛り上がっていただろうに、
よくまあ大東亜戦争オタクを貫かれたものと大いに感心。

実は昨日の深夜、GyaOで「男たちの大和」を見てしまいました。
gyao.yahoo.co.jp/player/00867/v00230/v1000000000000001192/

ああいうのを観ると、泣けてしまいます。
あの時代の多くの立派な男たちが、国を守るために死んでいきました。
幾多の女性たちも、戦いに巻き込まれて殺されました。
結局、戦争には負けて日本はとても惨めな状態に陥りました。
でも、彼らの犠牲は決して無駄にはならなかったと思います。
その証拠が、今の日本の平和と繁栄ではないでしょうか。

しかし、失ったものも数多くあります。
領土などは、仕方がないと諦めがつきます。
しかし、あの大和の男たちが持っていた日本人としての
尊い「精神」はどこへ行ったのでしょう？

そのすべてがなくなってしまったとは思いません。
この震災で、多くの日本人は強靭な精神力を発揮しました。
自分のためではなく、他の人のために、あるいは公のために、
何かをなそうという気持ちを持った方が多く現れました。
実に立派であり、尊敬すべきです。

でも、残念な輩もなんと多いことか。
一番分かりやすいのは、菅直人君。
そして、どういうわけは菅君の擁護を止めない朝日新聞。
何とも理解しがたい連中です。
先日は、まるで竹島が韓国領だと言わんばかりの報道をしておりました。
「胸糞が悪くなる」という表現が、下品ながらぴったりです。

そして、ここぞとばかりに騒いでいる反原発派。
この連中は大概のところ、つい半年前まで「CO2排出反対」を叫んでいたはず。
原発の代わりにLNGや石炭を燃やさねばならないことにはほっかむり。
このように無責任に「何でも反対」というのは、
昔の社会党時代からの連中の悪しき伝統みたいなもので、
それが今の民主党に濃厚に受け継がれているので始末に悪いのです。

一昨日は広島の原爆記念日。
明日が長崎。そして、ソ連が不法に満州に侵入した日。
平和を願うことは大切です。
でも、平和は願うだけでは維持できないのです。
多くの左巻きの方は、まるで日本に平和憲法があるから平和だと思っています。
これは実に大きな誤りです。
戦後66年。日本が一度も戦争に巻き込まれなかったのは
日米安全保障条約が機能しており、日本に米軍基地があるからです。
ご存じの通り米軍は世界最強であって、2位を寄せ付けません。

米軍基地と安保条約が存続し、アメリカが「日本を守る」
という意思を持っている限り日本は平和だと思います。
尖閣騒ぎの折、クリントン国務長官が安保条約の適用範囲に
「尖閣諸島が含まれる」と明言したことで、支那の活動は収まりました。
もし、あの発言が無かったら、今頃連中に占拠されていたでしょう。
なぜなら、フィリピンは米軍基地がなくなった途端に
南沙諸島の一部を支那軍に奪われてしまった例があるからです。

多くの日本人はノーテンキに構えていますが、
支那もロシアも韓国も北朝鮮も、日本から領土はもちろん、
カネも人も奪おうと虎視眈々と狙っているのです。
北は実際に多くの人をさらって行って、未だに返しません。
韓国は不当に竹島を占拠したまま自国領だと絶叫しています。

日本は、今からアメリカが守ってくれなくなった時のことを考えるべきです。
先日、アメリカはデフォルト寸前まで追い詰められました。
イラクやアフガンでの軍事作戦は、ハッキリ言って行き詰っています。
失業率は一向に回復しません。
このままでは、オバマ大統領は再選できないでしょう。
アメリカの国力は、経済面で衰えつつあるように思えます。

彼らが数年以内に安保条約の解釈を変えるとは思えませんが、
20年先、30年先のことは分かりません。
その時に備えて、日本は自力で国を守る力を養う必要があります。
もっとも必要なことは、自前の核を持つことだと思います。
通常戦力は小さくても、報復用の核兵器さえ持っていれば、
支那や半島、ロシアが下手に手を出してくることはないでしょう。

そして、核兵器を開発するためには原発の技術が必要なのです。
原発技術を維持発展させるのは、ただ目先の電力の都合だけではないのです。
戦略的に「国を守る」ために、原発は維持発展させるべきです。

この至って常識的な考えが、多くの日本人にとって受け入れられない、
という国民的精神構造こそが、あの戦争に負けたことによる
最大の喪失ではないかと思います。

9月3日(土)開催　無料セミナー受付中

詳しくは、このHP左上のバナーか　こちら　をクリックしてください。

 


2011/8/8 18:18 | ちょっと脱線 | Comments (0)

9月3日(土)無料セミナー開催決定！

震災から約5か月がたって、不動産市場も
ようやく一定の方向が見えてきた感じがしますね。
ここのところメディア関係も落ち着いていたのですが、
最近販売された２つの雑誌を取り上げてみましょう。

まず、お馴染の週刊ダイヤモンド。

「極上中古を探せ」というテーマの趣旨には大賛成。
バカ高い新築を無理して買う必要は何もないので、
賢く中古を選ぶのは大正解でしょう。
そういった意味で、これはかなり役立つ1冊だと思います。
リフォームについての細かなテクニックもいろいろ紹介されています。
ただ、いつもながらあまり実用性のないデータページが多すぎ。
「これだけ調べたのだ」という気持ちは分かりますが、
読者はどの程度それを参考にしているのでしょうか。
あと、なぜ「新築はダメ」なのかも明解に伝えるべきでしょうね。
ただただ「中古はいいぞ」と叫んでいる印象も受けました。

さて、中で一つ非常に興味深いモノを見つけました。
某評論家氏が展開する「4局面理論」なるもの。

 

いやあー、何ともユニークです。
これによると、まもなく「マンションブーム到来！　などと報道され、価格が高騰」するそうじゃないですか！　みなさん、今のうちに買っとかなければ・・・となります(笑)。
グラフの上がり具合も「06～07年の状態」の時よりも高いじゃないですか。
私が常々「ミニバブル」と呼んでいる、あの時よりも上がるのですか？

でもね、みなさん。この理論にはいろいろ不思議なことがあります。
まず、今は「回復期」にあたるそうで、
「分譲住宅の価格」が少し上がっているように表現されていますが、
実際のところそんなことはありません。
一部に上がっている所もありますが、本当に「一部」。
山の手の人気エリアだけに見られる現象です。
全体的には「局面A」の「消沈期」が続いています。
実は、マンション価格は今後少し上がるかもしれません。
でも「行き過ぎ」と呼べる状態になるかどうか怪しいもの。
だいたい、高ければ売れません。
ミニバブル期は、曲がりなりにも団塊ジュニアという
需要層の塊がありましたが、今はそんなものはほぼ無し。
外国資本が入ってくる気配もなし。
ミニバブル期に比べ、分譲住宅の需要層の絶対数は3割がた減っているはず。
だから「行き過ぎ」が起こる素地はないのです。

次に、この表では「賃貸の平均家賃相場」はなだらかな右肩上がり。
どの指標をもってこういう表現をされているのか知りませんが、
実際の賃貸相場ははっきりと下降しています。
したがって、今後分譲価格との「乖離」は起こりません。

はっきり言いましょう。
これは多分、経済学の初歩である「景気循環理論」を
分譲住宅価格の推移に置き換えただけのものです。
いつもの通り、カンタンにいってしまうと
「上がったものはいつかは下がり、下がったものはいつかは上がる」
という至極単純な理屈をちょっとお化粧してあてはめただけ。
今は「人口減少が止まらない状態」であり、
こういうノーテンキな理屈は適用できません。
つまり「下がったものは下がりっぱなしで上がらない」という
可能性が十分にあり得る時代なのです。
現に不動産以外の物価は全体的にそういう感じです。

そういった点で、この「4局面理論」はかなり「ユニーク」です。

さて、実は私が取材協力したムックも発売されています。
「別冊宝島1801　震災でわかった！ 本当に危ない不動産」


こちらの出版社は業界に気兼ねする必要がないので
かなりはっきりとした論調でいろいろ指摘しています。
不動産市場よりも、「地震を避けるための情報」として
かなり有益だと感じました。
ご興味のある方は、ぜひお読みください。

さてさて、もうひと月ほど先の話なのですが、
9月3日の土曜日に無料セミナーを開催することにしました。
今回は会場費がさほどでもないのと、
経費が販売等で賄える見込みもあるので
「榊淳司セミナー」としては、初めての無料開催です。
ただし、定員になり次第締め切りですので、お申し込みはお急ぎください。

場所は、新宿区余丁町の「発明学会」というビルのセミナー室です。
全体を2部制に分けています。
第一部は私の講演「人口減少時代の住宅選び」と、
大友さんの講演と無料相談（大友さん、福岡さん、大村さん）。
今回、私の無料相談は実施しません。

無料ですが、いつもの「レポート廉価販売」は実施します。
レポート購入後希望の方は、「大人買い」のチャンスかもしれません。

第2部で「余丁町コーポラティブ計画」の説明会を開きます。
もちろん、こちらは参加自由です。
詳しくは、このHP左上のバナーか　こちら　をクリックしてください。

※なお「発明学会」さんからは会場をお借りするだけで、業務上の関係は一切ございません。



「お話し相手」をさせていただきます

2年半前、私は雇っていた人にみんな辞めてもらい、
それまで借りていた事務所を解約して、今のところに移ってきました。
このオフィスには、基本的に私しかいません。
電話も自分で取ります。掃除もします。振込も自分でATMに行きます。
それまでは、経理も掃除も人任せ。
極端な話、企画書も手書きのものを社員に渡していました。
もちろん、ちょっと長い文章はワードを使って書いていましたが。

ひとりの事務所になって、何がいいかというと「自由」であること。
社員がいないので、何時に来たっていいし、
何時に帰ろうと誰も見ていません。
私は冷房嫌いなので、夏でもほとんどエアコンを使いませんが、
社員を雇っている時にはそうもいきませんでした。
また、事務所で昼寝をしていようと、酒を飲んでいようと自由。
仲間がやってきて酒盛りを始めるにも、気兼ねいらず。
だから、事務所で昼メシを食べる時は必ずビールを一杯。

もちろん、社員を一人も雇っていないということで
ボーナスの心配をしなくていいのが一番大きいのですが、
この「自由」というものにも得がたい価値があります。
その代り、若干の寂しさもあります。

朝から晩まで事務所で何か書いていることが多いのですが、
誰も訪ねてこない、まともな電話が1本もかかってこない日が、
1年の内に一日か二日くらいはあるものです。
そういう日には、家に帰るまでほぼ誰とも話をしません。
それはそれで、けっこう寂しいものです。
もし私が一人暮らしなら、ストレスが溜まるでしょうね。

考えれば、はるか昔の独身時代には、
家で誰かに電話している時間が今よりも長かったですね。
あの当時はメールやインターネットもなかったですから。
また、ネオン街にフラフラ出かけることも多かった(笑)。

人間というのは、誰かと会話することで
自分の存在価値を確認しているようなところがあります。
また、話すことは癒しにもつながるようです。
カウンセリングというのは、何かの有効なアドバイスをするよりも
「話を聞く」ことに大きな意味があるのだそうです。

私は有料（10500円）で面談によるご相談を行っています。
この時も、最初は雑談をちょっと。
そのあとはまず、じっくりとお話を伺います。
相手がどのようなことを私に求めているのかを理解しないと、
的確なアドバイスを差し上げられないからです。

家で子どもたちと話すときも同じ要領。
女子高生の娘とのコミュニケーションについては、
ちょっと前に書いた通り。
「話を聞く」というのはちょっとした忍耐が要りますが、
好奇心と相手への敬意があればほとんど負担に感じません。

さて、この「話を聞く」ということで、新しいビジネスを始めた人がいます。
私の仕事仲間であり、友人でもある濱中さんという方が作った
「話し相手電話サービス　はなしとく」というシステム。
カンタンにいえば電話で話を聞いてくれる、というシンプルなもの。
「話を聞く」といっても、それぞれその道でのプロだそうですから
それはそれは上手に聞いてくれるのではないでしょうか。
費用は10分で1000円だそうです。30分で3000円。
電話代はスカイプを使えば実質「タダ」。

こういうサービスを提供している企業は他にもあるようですが、
彼はいたって真面目な人間なので、その点で安心です。
また、「専門家に相談してみよう」というコーナーがあって
なぜか私も専門家のひとりとして登場しています。
私とお話しするのは1時間で1万円だそうです。
面談が10500円ですから、価格的にはまあ同じようなもの。
ただ、ウチのボロビルにやってきて
階段を4階まで上がる必要がない分「お手軽」かもしれません。

「話し相手電話サービス　はなしとく」

ご興味のある方はご覧になってください。

新宿余丁町コーポラティブ計画

6日と7日の説明会が終わると、しばらく「夏休み」に入ります。
この両日に都合の悪い方はご連絡ください。
私の事務所で随時説明会を行います。

説明会開催　8月6日(土)　17：40～
　　　　　       　8月7日(日)　17：40～
いずれも参加無料。場所は新宿区若松の
若松地域センターです。



早く辞めさせたい、もう一人の政治家とは

ここのところ、余丁町のコーポラティブを動かすのに忙しく、
世間のことについて薄ぼんやりとしていたのですが、
いろいろと起こっていますね、ロクでもないことが。

まず、支那の高速鉄道事故。
かの政府の「危機管理」もまるでなっていないですね。
さもありなん、とは思います。
日本の政府当局者の震災対応もヒドイものでした。
でも、無能なりに「何とかしよう」とはしていました。
支那の鉄道事故の場合はハナから「国民を騙そう」というスタンス。
あの国の人々が政府を全く信用しない理由がよく分かります。
亡くなった方は、なんともお気の毒なことです。

考えてみれば、かの国は有史以来一度も人民の福利を第一の目的とした
統治者に治められたことがありません。
多分、これからもないでしょう。
そういった場合、人民は政府を頼るのではなく、
自分たち（あるいは家族や仲間）で何とかしようとします。
もちろん、愛国心などはほとんどありません。
平気で国も、国籍も捨ててしまいます。
魯迅のいうように、支那人とは砂のようにバラバラなのです。

別に彼らが祖国を捨てるのは構わないのですが、
よこしまな気持ちを抱いてこの国に来てほしくありません。
すでに長期滞在者が100万人を超えた、ということですから
半島出身者よりも多いということですね。
何らかの規制をしないと、すぐに今の10倍くらいになりそうですよ。

さて、半島の方も相変わらずヘンですね。
鬱陵島視察を目的とした自民党の3議員が空港から追い返されたとか。
アチラからは毎度の様に堂々と「抗議団」がやってきて、
島根県庁前でギャーギャーと騒ぐそうじゃないですか。
こっちは静かに視察に行くことさえ止められるのですか？

そして菅君。
ひそかに北を訪問する予定だったとか。
そして、連れ帰ってくるのはよど号のテロリストだそうで。
本当に呆れてものが言えません。
あの御仁は、私の知る中では史上最低の首相。
ただ「総理でいたい」ということしかアタマにないようです。
故・江藤淳氏は、十数年前にすでに菅直人のことを
「市民運動家に名を借りた立身出世主義者」と看破していたそうです。
まあ、ただの俗物なのでしょうね。
そんなオッサンが首相の時に戦後最大の厄災が襲い掛かるとは、
この国もかなりツキに見放されているようです。

さて、今日は前々から書こう書こうとして、書ききれなかったこと。
それは、菅直人と同じくらい今の地位から去って欲しい方について。
それは、何を隠そう自由民主党総裁の谷垣禎一君。
コイツも、今の日本を混迷させた諸悪の根源のひとりです。

なぜか？

それは、「反対党（Opposition Party）」としての責任を
まったくといっていいほど果たしていないからです。
野党は、与党が政権を担いきれない時には、
即座にとって代わる責任があります。
それがために、「影の内閣」を組織しているはずなのです。
当然、その首班は党首です。

「次の首相に誰がふさわしいか？」というマスコミのアンケートに
ほとんど登場しないのは、国民が「首相になって欲しい」と考えていないから。
それ自体で、もはやリーダー失格といっていいでしょう。
実際、この人は自民党の総裁になって以来、
日本のためによかれ、と言えるようなことは何もしていません。
自転車に乗っていてケガをした、奥さんが亡くなった、
菅直人の大連立のお誘いに腰を振った・・・・
この人のニュースで覚えているのはそれくらい。

一方、民主党は政権を取って以来チョンボをし続けています。
何にもポイントを上げていません。
なのに、とってかわるべき自民党の谷垣君も、
まるで相手に合わせるように何にもしていない。
取り巻きの石原息子とか小池某女とかいうのも、ちょっと役者が軽め。

国民は、そんな自民党を見ていて「やっぱりダメだ」と感じています。
だから、自民党の支持率もかろうじて民主党を上回る程度。
多くの国民は「民主はダメだけど、自民もなー」という気持ち。
「こんなんで、これからの日本はどうなるのだろう？」と、
出口の見えない閉そく感に追い込まれているのです。

明るい希望を抱けない未来の日本・・・・
そういう暗い気分に国民を追いやった責任の一端は、
やはり健全な反対党の責任を果たしていない自民党に、
そしてその党首である谷垣君にある、と私は思います。

今、菅直人を総理から引きずりおろすことも喫緊の問題ですが、
それに勝るとも劣らないのは、谷垣君を辞めさせること。
そして、自民党が国民の期待を担える人物を党首に据えること。
それだけでも、未来の日本に対する希望が少しは湧いてくるでしょう。

さらに言うならば、自民党の新しいリーダーは
経済面での積極策を公約に掲げるべきです。
日銀法を改正して、国債の日銀引き受けを可能にすれば、
たちまちにして数十兆円の財源が確保できるのです。
円も一気に120円位まで下がるはず。
物価も金利も上がりますが、世の中には活気が戻ります。
このまま増税なんかした分には、それこそ「日本沈没」ですよ。

新宿余丁町コーポラティブ計画

説明会開催　8月6日(土)　17：40～
　　　　　       　8月7日(日)　17：40～
いずれも参加無料。場所は新宿区若松の
若松地域センターです。


2011/8/1 16:53 | ちょっと脱線 | Comments (0)

公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場

公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場

「他人がどう考えているかを、あまり気にしない」という自分の性格を、
私は普段あまり意識していません。それが当たり前と思っているのです。
でも、時には人間関係での大きな失敗につながります。
「自分も気にしないから、他人も気にしないだろう」と
無意識にスルーしていたら、あとでとっても厄介なことになったり、
ほぐせないほどの誤解が生まれたりするのです。

度々反省するのですが、どうにも変わりません。
こういう性格は世間でかなり少数派なのでしょうが、
「多数派である必要は何もない」というのも、私の生き方の一部。
小学生時代に、学校中から無視されたまま2週間ほど過ごした経験で、
「孤立なんて何にも怖くない」と開き直ってしまえるのです。
もちろん、自分から望んで孤立しようとは思いませんが。

そんな人間ですから「他人の眼」を意識しすぎる方の行動様式が
今ひとつうまく理解できません。
これはもう、一種の「欠陥」といっていいでしょうね。
自分でもそれがよく分かっているので、
その手の「他人の眼過敏症」の方には
なるべく近づかないようにしています。

マンション選びにおいても、そういう性格が出るみたいですね。
自分が購入しようと思っているマンションについて
「他の人はどう思っているのか」ということを気にするワケです。
「そんなもの、自分がいいと思えばいいじゃない」
という買い方も確かにあります。
私は、それである程度は正解だと思っています。
ただ、それは「資産」価値として考えず、
自分が住むための「使用」価値と考えた場合。
（拙著「年収200万円からのマイホーム戦略」参照）

もし、「資産価値」のある物件のご購入を目指されるのなら、
気を付けなければいけないのは「他人の眼」。
資産価値とはまさに「他人の眼」がどう判断するかなのです。
多くの人が高く評価する物件は、資産価値も高くなります。
株価みたいなものですね。ケインズいうところの「人気投票」です。

私にマンションの購入を相談される方は、
ほとんどが「資産価値」の高い物件を選びたい方。
これは、当たり前と言えば、当たり前。
なぜなら「私がいいと思うから、買う」という方は、
何も私なんぞに相談する必要はないからです。

では、資産価値が高いマンションを買いたいと思っているけれど、
私や他のコンサルに相談しない方はどうしているのでしょう？
一番多いパターンは、一生懸命ネットで情報を収集。
様々な情報に行きあたって「ああでもない、こうでもない」と悩みます。

特に新築マンションの場合、物件の評価について
ネットで収集できる情報はかなり限られています。
しかも、そのほとんどは意図的に操作されています。
典型的なのがコミュニティサイトです。
私もたまに見ますが、それなりに楽しめます。

まず、何よりも「販売側の意図」が濃厚に表れているからです。
さらに、「販売側のウリ」「販売側の弱点」「販売側の焦り」なども
恐ろしいほどリアルに伝わってくるからです。
それによって、その物件の販売状況が予想出来たりもします。

みなさん、ご存じないとは思いますが、
ああいったところに肯定的な書き込みをしているのは、
ほとんどが販売側のスタッフです。
売主の担当者である場合もありますが、
販売会社のチーフみたいな方がほとんど。
現場のヒラの販売員は、そんなサイトなど「他人事」だと
思っている場合がほとんどですね。
現場のチーフは販売成績に責任を負っていますから、それこそ必死。

私にとって、どれが彼らの書き込みかを判別するのは実に簡単。
多分、95％以上の確率であたっているはずです。
なぜなら、業界知識と文章屋として「読解力」がありますから。

逆に、妙に否定的な書き込みは、ライバル物件の販売担当でしょう。
実は、「営業乙」の書き込みはこちらの方が多いくらいですね。
時々変なのがいて、都心の高額物件のサイトにくまなく現れて
幼稚な文章で「豊洲」を宣伝しまくっている輩もいました。
現在、豊洲で販売されている物件は実質ひとつなので、
その関係者なのでしょうけれど・・・知能が低すぎですね(笑)。

まあ、書き込みサイトのレベルというのは、そういったレベル。
知りたい情報を見つけられることもないではないでしょうが、
キッチリとした選別眼を持っていないと、ただ乗せられるだけです。

今、ネットの主流は掲示板やブログから、
ツイッターやフェイスブックに移行しつつあるように思えます。
匿名の無責任書き込みから、顔や名前を出しての発言へと
変わりつつあるのではないでしょうか。
掲示板がなくなることはないでしょうが、
徐々に役割が低下していきそうな気がします。

ああいったサイトが生き残る道は、真の「中立化」でしょうね。
今は完全な「業者寄り」です。
「営業乙」の書き込みは無制限に見て見ぬフリをする一方、
業者からの削除要請は、ほぼ無条件で受け入れられています。
それでは、いつか一般のエンドユーザーは寄り付かなくなるでしょう。
現に、ひとつの物件に10人くらいしか主要なプレイヤーがいないのに
すぐに何百件もの書き込みが出来上がってしまう例も見られます。

まあ、業者同士の「足の引きずりあい」の非難合戦については
「勝手にやってろや」と思いますが。

驚いたことに、「新宿余丁町コーポラティブ計画」についての
サイトまで開設されていて、ご多聞に漏れない状況になっています。
私は「他人の言うことは気にしない」ので、ひたすら放置しますが。

新宿余丁町コーポラティブ計画

説明会開催　8月6日(土)　17：40～
　　　　　       　8月7日(日)　17：40～
いずれも参加無料。場所は新宿区若松の
若松地域センターです。