マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全1 […]

価格3,890円
「京都市」全47物件【2025年12月】

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価格9,980円
「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

シティテラス赤羽 ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスは？ 榊淳司の資産価値レポート037 北区･総集編 全6物件を解説 【2025年 […]

価格2,490円
｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

価格2,390円
「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2025年12月改訂版】 このタ […]

価格2,590円
「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

価格2,980円
「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

価格2,390円
「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
六本木よりも池袋が好き！

アメリカ人の平均的な大学生は、
世界地図を見せると日本とフィリピンの区別が出来ないそうです。
その昔、アメリカはベトナムで戦争をしていましたが、
大半の兵士は自分が戦いに赴く場所を、
地球儀を見ながら「ここだ」と指し示すことが出来なかったはずです。

最近の日本の大学生も同じようなものらしいです。
皇后陛下がご卒業になった某女子大の学生の内、
半分は日本とアメリカが戦争をした過去を知らないそうですから。

ある人にとっては至極当たり前のことでも
違う人にとってはひどくマニアックな知識であったりするものです。
私も他人のことは笑えません。
まだ神戸に住んでいる頃、
酒場で知り合った方が東京のご出身でした。
「東京のどちらですか？」なんて、生意気な質問をしてしまいました。
「豊島区です」
「・・・・・」
私は、豊島区に対する知識を持ち合わせていませんでした。
「豊島区って、分かる？」
「・・・ええっと・・・豊島園があるところですよね？」
大学生の頃、東京に遊びに行ったときの豊島区イメージは、それだけ。
「アハハ・・・豊島区って、池袋があるところなんだよ」
池袋なら、学生時代から何度もいったことがありました。

所詮、よその土地に関する知識などそんなものですね。
そんなだった私も、東京に住んで四半世紀。
不動産関連の仕事をしている関係で、
首都圏のほぼすべての鉄道路線に乗車し、
何百という駅に降りて「現地調査（ゲンチョウ）」をしました。

残念ながら、この四半世紀の間に豊島園を再訪する機会はありませんでしたが、
池袋という街とは深い縁を持つに至っています。

東京の山手線と大阪の環状線の大きな違いは、
南北のイメージが正反対なところです。
東京は南半分があか抜けたイメージですね。
渋谷や六本木、青山も南側にあります。
ところが、大阪は通天閣やくいだおれがミナミ側。
キタ側がオフィス街の中之島や梅田。
東京は、北側に上野や池袋など、泥臭い系の街。
中間が新宿、銀座、日本橋など「中立系」。
まあ、大阪の方が南北の距離が短いせいか、
「壁」はさほど高くないように思えます。

例えば、ミナミで飲んでいて「ほな、次はキタにいこか」
というのはよくあるパターンでしょうが、
池袋で飲んでいて「次は六本木だ」とはなりにくいように思えます。
もっとも、私は六本木よりも池袋の方が好きです。

住むとしても、やっぱり池袋でしょうね。
物価も安そうです。
もちろん、飲んだり食べたりするのも、
安くあがる店がたくさん見つけられるでしょうね。
私のようなオッサンにとって、池袋は居心地のいい街です。
気取る必要は、何もないですから。

できれば、マンションの価格も「気取って」欲しくないですね（笑）。
この池袋を含む豊島区エリアは、
上手に探せばデモノの物件に出会えます。
ただ、マンションデベが押し付けるストーリーにはまると
「高掴み」をさせられてしまいます。

豊島区・池袋は「東京の3大繁華街」の顔も出来れば、
「埼玉の入り口」や「庶民の繁華街」としての側面もあります。
そのあたり、マンションデベ側が勝手に描くストーリーではなく、
冷静な「眼」で見つめて、客観的に判断する必要があります。

豊島区に関しては、如月さんのレポートが好評です。
そして、今回最新情報に更新してくれました。
ネーミングの意図が分かりませんが、
話題「アウルタワー」に関しても、
如月さんらしい冷徹なコメントが冴えています。
豊島区居住をお考えの方、ぜひご参照ください。

参考レポート
榊淳司×如月正雄の
首都圏マンション立地エリア別総合評価集002
「豊島区」編2010年5月28日改訂版



マンション業界の「悲劇」がそそり立っている

この国の新築マンションを巡る業界には、
ある宿命的な「悲劇」が内包されています。

それは、これらの業界で生きている方々のほとんどが、
若い頃の初志として「マンション」というものに、
関わりたいとは思っていなかったのです。

これを「悲劇」といわずして、何といえばいいのでしょう？

まず、マンションを作る方々。
マンションデベロッパーの社員たち、について考えましょう。
大手財閥系といえば、三井・三菱・住友です。
このうち、三井不動産は「マンション部門」を別会社にしました。
三菱地所も、まもなく子会社の藤和不動産に移します。
住友にはその気配はありませんが、
マンション部門は「お荷物」ではないでしょうか？
つまり、大手財閥系の不動産会社におけるマンション開発部門とは、
決して花形でもエリートコースでもないのです。
どちらかといえば、都市開発やビルヂング部門が「主流」。

財閥系の大手ですら、マンション部門で働く方々は
「喜んで」「希望を持って」マンション開発部門に
配属されたとは思えません。

何といっても「主流派」ではないのですから。

そもそも、入社する時に「自分は何としてもマンションをやりたい」と
思って大手財閥系に入る方が何人いるのでしょう？
ほとんどは、配属されてから「ああ、マンションね」という感じで
デベロッパー担当者としてのキャリアを始めるわけです。

大京や藤和不動産のような、いわゆる「専業」デベロッパーに
新卒で入社する方々も、果たしてどれくらいの方が
「自分はマンションのプロをめざすのだ」という「初志」をお持ちでしょうか？
そもそも、大京や藤和が「第一志望」だったのでしょうか？

次に、設計事務所やデベロッパーの設計部門で、
マンションの図面を引く設計者（建築士）たちはどうでしょう？
学生の時から、「自分はいいマンションを作るのだ」という志をもっていて、
それを実現するために入社した方の割合はどれくらいでしょう？
おられたとしても、かなり少ないでしょうね。
何といっても、建築の世界で「マンション」とうフィールドは
いたって地味で味気なく、面白みの薄い仕事と考えられています。
脚光を浴びる可能性も、ほとんどありません。
「日本建築学界賞」という、その世界ではもっとも権威のある賞でも
マンションが「作品賞」を取ることは、まずないのです。

次に、マンションを売る方々。
「俺（私）は、営業をやりたい」「トップセールスマンをめざす」
という「営業系」の志をもって社会人になる方はいるでしょう。
でも最初から「マンション営業でトップをめざす」と考えた方は
かなり少ないと思います。
就職活動をしていて、たまたまブチあたり、内定をもらって
「入ってしまった」というパターンがほとんどでしょうね。
ただ、「不動産営業」というのは専門性の高い分野です。
宅地建物取引業主任者、という独占資格もあります。
この世界に入った方で、結果的に「マンションが好きなる」という
ケースはかなり多いような気がします。
だからかどうか・・・業界の中ではもっとも
元気のいい人が多いのが「販売」系なのです。

最後に、マンションの広告関係。
広告業界の花形は、テレビなどの電波媒体で派手なＣＦを作る人々。
そして、トヨタやキリンなどのナショナルクライアントを仕切り、
年間何百億もの予算を引き出す人々。
マンションの広告は、やたらと面倒臭いばかりか、
至極わがままで理解力の欠如した不動産屋と付き合わなければならないので、
いってみれば広告業界の中の「鬼っこ」のような存在。
だから、広告代理店への入社を目指す方でも、
最初から「マンション（あるいは不動産）を担当したい」と
志望する方は、まず「皆無」に近いと思います。
不動産部門に配属されたら、
目の前が真っ暗になって転職を考えるほどです。
だから、マンションの広告業務に携わっている方は、
ほとんどが最初は「イヤイヤ」あるいは「諦めて」この仕事を始めるのです。
そして、これもまた、広告業界ではほとんど「日の当たらない」分野。
世にある様々な「広告賞」とも、ほぼ無縁ですから。

数年前のミニバブルにかけて、
この業界の中の一部の方々が大いに勘違いをなさり
タレントを起用したマンションらしくない
ド派手な広告をなさっていましたが、
結局は虚しく失敗し、売れ残りの山を築くという結果に終わりました。

お分かりいただけたでしょうか？
誠に残念ながら「マンション」業界というものは、
若い方々が「入りたい」と熱望するようなところではありません。
しかし、「マンション」業界の様々な分野には、
それぞれに大きな魅力が隠されています。
世間に注目されたり、脚光を浴びることは少ないのですが、
今や都市居住に欠かせない「マンション」の質を高めることは
私たち日本人の「暮らし」を豊かに導くことに直結しています。

しかし、やることはいたって地味です。
あまり外から見えないところで、営々と努力しなければなりません。
そもそも「住宅」という分野は、何事もドッシリと構えるべきです。
表面だけの「浮ついた」部分があってはいけないのではないでしょうか？
建築や広告の「派手さ」など、何も必要がないと思います。
モノ自体はもちろん、広告の面でも、その構造やデザインが
「しっかり」と作られていることが最重要なのです。

ところが・・・時々どういうわけか「マンション」業界の周辺では
大いなる勘違いが行われ、それが巨大なスケールで露出します。
本来「俺はこんなことをやりたくなかったのに」という不満と
「自分にだって主流派に負けない仕事ができるのだ」という、
妙に屈折した感情が、傍から見ると「勘違い」としか思えない
カタチになって目の前に現われるのだと思います。

これは、一種の悲劇ですね。

先に上げた「ド派手」な広告展開は、
「勘違い」の中でも、一時の愚行として
「笑い話」で済まされるかもしれません。
でも、建築デザインで「勘違い」が発生すると、
人々はほぼ恒久的にその影響を受けることになります。

 
これは、とある財閥系企業が山手線沿線で作ったタワーマンションです。
現地周辺を歩いていて、眩暈がしました。
大げさでもなんでもなく・・・気分が悪くなりました。
そして、己がアレを作った人間と同じ生き物であることに
罪悪感すら覚えてしまいました。
人間は、あんな醜い造形物を作ってしまっていいのでしょうか？

丹下健三という建築家がいました。
世界中に作品を残した「大建築家」です。
でも、私はちっとも好きではありません。
彼の作品は、どれも「偉そう」に感じられるからです。

でも、そこにはそれなりに人を唸らせる「美」がありました。
ところが・・・・
あのタワーマンションには「エラそう」な威圧感ばかりで
「美しさ」というものを、カケラも感じません。
だから・・・まさに「醜悪」というべきでしょう。

今回、このタワーマンションも含めた「大崎・五反田エリア」の
レポートをまとめたので、今日からリリースします。
かなり厳しい評価になっています。
あのタワーマンションの購入をもう契約なさった方や、
すでにお住まいになっている人は
正直なところ、読まない方がいいでしょう。
今検討されている方は、
ひとりの「マンションを愛する」ジャーナリストの意見として
読んでみてください。

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参考レポート
どう読むか？　住友・大崎 Vs. 三井・五反田 タワーマンション対決
本日発売　3960円



松下政経塾には「人を観る眼」があった

もう、呆れてモノが言えない、というのが最近の鳩山さんですね。
一国の宰相の地位を、いったい何とご理解なさっているのでしょう？
お辞めになる気配もサラサラなさそうです。
彼を支えている小沢さんという人も、よう分かりません。

民主党というのは、いったい何のために政権を取ったのでしょう？
彼らの政策には「日本をこういう国に変えたい」という
VISIONが見当たりません。
鳩山さんの言葉で、みなに理解できるのは「友愛」だけ。
そもそもコレ、彼の爺ちゃんの言葉でしょ(笑)。

小沢という人も、かつての師匠である
金丸信や田中角栄のミニ版でしかなさそうです。
政権をとって「日本をどうしたい」という構想が、まるで見えませんね。
ただ、利権を得て、それをバラまいて、エラそうにできる
「権力者」になることが目的だったのでしょうか？
自民党の利権政治そのままに見えます。
選挙が上手、なんていっていますが、ただ組織票を固めているだけ。
これも３番目の師匠である竹下登のやりかたそのまま。
オリジナリティというものが、何も感じられません。

やはり、民主党に政権を渡したのは、間違いでした。
このまま参議院選挙に突入すれば、大敗は必至だけれど・・・
勝つのはどこ？
というと、自民党ではなさそうです。

この国は、ジワジワとドン詰まりに追い込まれているような気がします。

実は、若かりし頃の私にも、政治家になりたかった時期があります。
ただ、あまり向いていなかったようです。
なぜなら、松下政経塾が選んだのは、私ではなく前原誠司でしたから。
そう・・・元民主党の党首で、現国土交通大臣。
彼と私は、同じ年に生まれ、同じ選挙区で育ったのです。
多分、同じ年に大学を卒業しているはず。
京大と同志社の違いはありますが(汗)。

今思えば、あの時の松下政経塾の採用担当者は
「人を観る眼」があった、というべきでしょう(笑)。

彼は偽メール事件で一度はコケましたが、
そのうち復活して総理大臣になるかもしれません。
鳩山さんよりもマシではないかと、密かに期待はしています。
ただ、彼の難点は自己アピールがちょっと控えめですね。

考えてみれば、民主主義国の政治家というのは
「自分」というものを世の中にアピールする、
という一種の気恥ずかしさを伴う行為を、
臆面もなくやってのけなくてはなりません。
その点では、私も何ほどかの自信があるので
政治家になろうと思ったのですが(笑)、
世の中の奥ゆかしい「常識人」にとっては、
「オレが、オレが」と大声で自慢するのは無粋な所業。

最近、つくづく感銘する「常識人」は、我が大先達の大友さん。
私がこのブログで行っている「無料相談」の中で、
相談者がトラブルに巻き込まれそうな時には
必ず「大友さんに相談なさっては」とアドバイスしています。
そうやって「ご紹介」した方のサポートの始終を、
彼は律儀にも必ずご連絡してくださいます。
彼の仕事ぶりを聞いていていつも思うこと・・・
一言でいってしまえばカッコイイ！
ディテールまでは書けないので、サワリだけご紹介すると

●私が見抜けなかった「買ってはいけない」マンションの弱点をズバリと指摘して、リスキーなマイホーム購入を回避（不動産調査）
●購入者が多大な不利益を蒙りそうな契約書の不備を指摘して、見事に修正（契約書チェック・契約立会い）
●竣工みマンションで、誰も気づかなかった重大な瑕疵を発見（内覧同行）
● 差押さえの付いた「事故物件」の購入を、万全の法務手続きで安全な取引として完遂（契約書チェック・立会い）

やっていることは地味ですが、それこそ「困った」エンドに頼まれて
サっと出ていって、ビシビシと問題点を指摘。
そればかりか、シャシャーンと解決策を示して
スパッとまとめてしまうわけですから・・・・傍で見ているとかなりカッコイイはず。

しかも、こういうことを弁護士などにしてもらうと、
何十万円もの費用がかかりそうですが、
彼は数万円から、せいぜい十数万円で引き受けておられます。
私にいわせれば、専門知識の廉価販売を「ちょっとやりすぎ」です。

そしてもちろん、彼のサポートを受けた方の満足度は
100％か、それ以上だと思います。
現に、ほとんどのサポート業務の後、
クライアントから感謝のメールや手紙が届くそうです。
先日も一流企業のビジネスマンから
「プロの仕事とはかくあるべき、と感じました・・・」などという
彼にとってはこそばかゆいお褒めの言葉を頂戴されたそうです。
私も、そんなことを言われてみたい！

そのくせ、そういったエピソードを自分のホームページに書き連ねたり
私のようにブログで垂れ流したりする「無粋」な真似はなさいません。
毎週火曜日に発売される夕刊フジにコラムを掲載されていますが、
これも不動産取引の専門知識を分かりやすく解説される内容。
自己アピールとは程遠いですね。
だから、私がこのブログでせっせとアピールしているのです(笑)。

そういえば、彼のコラムが載った夕刊フジは
今日発売ですから、みなさんもよろしければお読みください。

いつものことですが、彼の連絡先を記しておきます。

 株式会社ベストサポート
東京都新宿区高田馬場４丁目
０１２０－２３４－２１２ 水曜定休
www.best-sup.com/

そんな大友さんが、講演と「無料相談」を行う
セミナーを開催いたしますので、みなさんぜひご参加ください。



都心の「穴場」居住区は、「新宿区」。

今、都心のマンション価格は、妙な「まだら現象」が起きています。
例えば、私がかねてより散々取り上げている「湾岸エリア」。
特に豊洲や有明といったところは、
言ってしまえば、まだミニバブル崩壊の「価格調整」が
きっちり出来ていないところ。
つまり、健全な市場価格が形成されず、
未だに「昔の価格」で販売が続いています。

ツラツラと都心のマンション市場を眺めていると、気付くことがあります。
それは「昔の価格」でKY販売を続けているのは、主に次の3社。

住友不動産
三井不動産レジデンシャル
ゴールドクレスト

３つめのゴクレ君が、財閥系2社に伍してKY販売を続けているのは
ある意味では「ご立派」なことです。
まあ、それはいいとして・・・

この3社ががんばっているところは、
未だにマンション価格が「ミニバブル状態」です。
それは、どういうところかというと、首都圏では

品川駅周辺エリア
勝どきエリア
大崎･五反田エリア
豊洲エリア
麻布十番（三田）エリア

ざっと見ると、以上のような場所。
いずれも、KY3社が「ミニバブル価格」でタワーマンションを販売中です。
住友不動産は「麻布十番」と「大崎」の販売が進んだ、
と決算書に記載しています。
まことに、いぶかしい限りです。
豊洲の「シティタワーズ」も「販売は順調」と発表していますが、
少なくとも私はまったく信じていません。

また。市場の波に抗しきれず、
「市場価格」に近づきつつありそうなのは湾岸エリアの「有明」。
某社が、オダギリジョーを投入したにもかかわらず、
実勢価格は徐々に下落しつつあります。
当たり前といえば、当たり前。
タレント起用は、そもそもが「市場軽視」の表れです。
まあ、豊洲に比べれば立地条件で劣る分、
イメージに頼ろうとする「逃げ」の姿勢が表れている証拠。

その豊洲も、隣接の東雲エリアから「市場の波」が押し寄せる気配があります。
シティタワーズがいつまでがんばれるのか、見ものですね。

時々、マンションの掲示板サイトを見に行くのですが
豊洲あたりの物件の掲示板は面白いですね。
私の名前もしばしば登場するので恐縮なのですが、
販売サイドの「防戦書き込み」がすごいですね。
全体の２－３割が販売サイドからの書き込みと推定できます。
まあ、本当のことをバラされると売れなくなりますから、必死なのでしょう。
気持ちは分かりますけどね。
私は文章を書いて飯を食ってきた人間なので、
そのあたりは読めばすぐ分かりますが、一般の方は騙されそうです。

特に、こういう物件を担当されている販売会社の方々は、
掲示板サイトを小まめにチェックして
ほぼ毎日のように書き込みなさっています。
私の知っている営業マンで、掲示板サイトに書き込みをしない方は
ただのボンクラかKY。
気はしの利いた方は、ほぼみなさんやっています。
ネガティブな書き込みの後に、必ずそれを否定するようなのは、ほぼ１００％。
また、管理者サイドも、そういったことをほぼ見てみぬふり。
まあ、仕方がありません。彼らも商売ですから（笑）。

だから、先にあげた豊洲や麻布十番、大崎・五反田といったところでは
いつまでも健全な市場価格が形成されず、
未だに時代遅れの「ミニバブル価格」がはびこっています。

ところが・・・・・

都心の中でも、割合に「市場化」が進んでいるエリアがあります。
それは、他ならぬ「新宿区」。
新宿といえば、歓楽街のイメージが強いのですが
市ヶ谷あたりにはお屋敷町を継承した街並みもあります。
早稲田大学の周辺も新宿区。
いってみれば、都心の「穴場」的な居住エリアなのです。
そして、これは「幸い」といっていいのでしょうが、
ミニバブル期にKY3社がこのエリアでタワーマンションを事業化しなかった（笑）。
だから、都心の中ではいち早く「市場化」現象が見られます。

この新宿区エリアについては、わが盟友の如月正雄さんが
かねてよりレポートを出していたのですが、
この度、最新情報に更新してくれました。

私は、新宿は都心居住の狙い目だと思っています。
交通条件は、これ以上ないくらいに優れています。
都心の割には、物価がそんなに高くありません。
ステイタスや見栄えにこだわらないのなら、新宿区エリアはおススメですね。

6月24日（木）のセミナー、好評受付中です。
お申込は、右上の「セミナー開催」バナーか
もしくは　こちらから お願いします。

参考レポート

マンション立地評価集「新宿区」編



相変わらず「AERA」特集は意味不明

本日、株価はドカンと下がりましたね。
さっきまで、日経ＣＮＢＣの生放送番組収録のため
大手町の日本経済新聞本社にいたせいで、
「今日は下がっている」という臨場感を味わっていました(笑)。
ちなみに、私の出演部分は今週末の以下の時間帯で
再放送される予定ですので、ご覧になってみてください。
土曜 15:00〜15:30、18:00〜18:30、21:30〜22:00
日曜 10:00～10:30、15:00〜15:30、23:00〜23:30

株価といえば、私は毎月「日経マネー」という雑誌に連載を持っています。

 

これは、今日発売された最新号。
表紙がスゴイでしょう！
国際標準から周回遅れで回復基調に入った・・・らしき日本経済。
株価も盛り返して、この表紙のように「Ｖ字回復」へといきたいのですが・・・

どうやら「ユーロ不安」が影を落としそうな気配です。
今日の株価下落は、ギリシャ危機が収まっていると、
世間では考えられていない証拠です。
そもそも、ドイツの様な「超優良」経済大国と、
スペインやギリシャなど何事にも「いい加減」がモットーな
南欧系の諸国が、同じ管理通貨制度の下に統一通貨ユーロを流通させる、
ということ自体にかなり無理があったのではないでしょうか？

まあ、それはいいとして・・・
「日経マネー」に連載しているコラムのテーマは「不動産投資」。
株価と不動産市場は、割合連動性が高いのです。
まあ、不動産の市場は株価に比べて遅効性がありますが。
私も、毎月送っていただいているので、
株価系の記事もパラパラと読みますが、
この雑誌のおススメは、それ以外の企画モノだと思います。
「節約」があったり、話題の「新製品」を紹介したり、
広く海外の経済動向をフォローする記事も見かけます。
いずれも、バキバキのビジネスマンではなく、
一般の投資家や、初心者の主婦でも分かる目線で編集されています。
勝間和代さんも出てくれば、鎌田實さんの連載もあります。
私はもう1年半連載を続けているのですが、
今年になって読むページが増えました。
一般の方向けの「経済・投資入門マガジン」としては
かなりのクオリティを有していると感じています。

今日は、もうひとつ雑誌を紹介しましょう。
ここで何度も取り上げているAERA（アエラ）です。

 

今週月曜日発売された最新号の特集は「勝つマンション争奪戦」。
最初に、住友不動産が江戸川区平井で分譲している「アクラス」を紹介。
何年かぶりで抽選器を使ってはしゃいでいる事業主担当者の声を伝えています。
そして、首都圏のマンション価格は01-03年の「底値」に近づいている、
という煽りを効かせています。
その際に用いているのが、下の図版。


思わず「どこがやねん？」と、関西風ツッコミを入れたくなります。
ぐるっとまわってはいますが、まだまだです。

そもそも、この「アクラス」は、私のレポート
「買ってはいけない大規模マンション　首都圏編」で取り上げている物件。
35年ローンなんかで買うと、大きな資産劣化リスクを背負いそうです。

さらに「スカイツリー効果」が出ているらしき
伊藤忠＆野村の「オアシティ錦糸町」の一部住戸が7倍になった、
という「部分現象」を大げさに紹介。
この物件も、私に寄せられた無料相談の回答や、
大友さんの不動産調査では、かなり厳しい結論しか出せない物件。
通常ではありえない短い「工期」で建設工事が進められているので、
どういう出来上がりになるのか怖くて・・・

そして、最後に
「ただし、盛り上がっているのは東京都区部とその近郊のみ。
中期的にも『買い』といえるのはこのエリアだけだ・・・」
などとまぜっかえして、最後は野村不動産の担当者が
「・・・一方で郊外が、いまの市況以上に回復していく要素は見あたりません」
なーんていうコメントで締めています。

いったい、この記事は何がいいたいのでしょう？
総武線「平井」駅から徒歩15分の準工業地域にできる「アクラス」は、
私にいわせれば十分に「郊外」型のファミリーマンション。
かろうじて江戸川区ですが「勝つマンション」なんて、
とてもとても・・・いえません。
もし、私に相談されても「まず、避けるべき選択」とアドバイスしています。

相変わらず、この雑誌の不動産系記事は理解不能です。

さて、6月24日のセミナーに多くのお申し込みをいただいています。
お申込をいただいた方全員に、参加費用の振込先などをお知らせする
メールを遅らせていただいていますが、届いていますか？
中にはヤフーメールの方もおられるので、ちょっと心配です。
無料相談への回答もそうですが、
ヤフーアドレスの場合、こちらからお送りするメールが
しばしば「迷惑ボックス」に入ります。
「セミナーを申込んだけれど、まだ振込先を知らせてもらっていない」という方は
どうぞこちらの  お問合せフォーム からお知らせください。
もう一度、お送りします。
ただ、なるべくヤフーメールのアドレスは避けてください。

「6月24日セミナー」には、まだお席があります。

お申込みはこちらからお願いします。

参考レポート

徹底分析、埼玉県の大規模マンション

買ってはいけない大規模マンション　首都圏編

買ってはいけない大規模マンション　神奈川編

買ってはいけない大規模マンション　近畿総集編

買ってはいけない大規模マンション　千葉・茨城編

買ってはいけないタワーマンション　東京都心編