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• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
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私は生まれから学校を出るまで、京都に住んでいました。
「京都生まれ、京都育ち」。それも、市内です。
でも、京都人というのは寅さんみたいに
「生まれも育ちも葛飾柴又・・・」みたいに
「ウチは京都人どすえ」などと、誰も自慢しません。
なぜでしょう？
京都生まれ・・・ということで、東京に住んでから随分トクをしました。
それも、主に飲み席です。
「どこの出身？」という話になるのは、
だいたいが話題に行き詰った時ですよね。
それで「・・県」というと「へえ、そう」でだいたいがスルーですが
「京都です」というと、「へえ・・・京都のどこ？」となります。
それでもって「市内です」というと「市内のどの辺？」。
みんな最低１回くらいは京都に行っているので
市内の地理にさして詳しくない人でもそう尋ねてくれます。
そこで私はその辺にある長方形のものを地図にして説明します。
「京都駅は下のほうで、この辺が四条川原町、その横が祇園、
御所が真ん中のこの辺、その北に同志社があって、
東隣はドーデもいいけど僕の行った鴨沂高校、
そいで、もうちょっとこっちに行くと京都大学があって、この辺が銀閣寺、
金閣寺はその反対のこっち側ですよ・・・」
地理の次は、たいてい人類学。
「あのさ・・・京都の人にお茶漬けを勧められても、食べちゃいけないってホント？」
こういう質問に面白おかしく答えていくと、結構場持ちします。
まあ、そういう時は主に、
「京都人がいかに食えない奴らか」
ということをテーマにお話しすることにしています。
なぜなら、意外性があるのでみんな聞いてくれるから。
榊においしいお酒を飲ませてくれる方には
とことんこのお話をして差し上げますので、どうぞお申し出ください。
でも今日は、京都人から見て、どうにも理解しがたい
「東京の住人（地方出身者も含めて）の不思議なところ」
について、少しだけ書いてみましょう。
それを一言でいうなら
「どーして、東京の人はすぐにエラそうにするの？」
ということ。
「お金が儲かった」
「業績を上げた」
「出世した」
「お前の上司だ」
「お前に仕事を出してやる」
こういう場合、東京の人って、
傍目にも分かるくらいエラそうになります。
特に不動産業界の人はそうですね。
まあ、分かりやすくていいといえばいいのですが(笑)。
榊も東京に住んでから、幾分その気分を身につけました（汗）。
京都人は、なるべく他人から
「エラそうにしていない」
と見られるように、最大限の努力を払います。
少なくとも、私は両親からそう教え込まれましたし
まわりの人間もそうだったと思えます。
だから、京都の大人社会では無闇とエラそうにしている奴は
絶無とはいいませんが、東京に比べてかなり少ないはずです。
なぜなのか？
京都人社会においては、
「エラそうにしている奴＝アホ」
というのが、暗黙の了解なのです。
これは、日本中どこでも少なからずあることですが、
京都は取り分けキツイと思います。
「あん人、ここのとこ大層はぶりがよろしおすなあ。ほんにうらやましおすわ」
そんなことを言われているのは、疎まれている証拠です。
これを東京風に翻訳すると
「エラそうにしてんじゃねえよ、いずれ痛い目にあわせてやるぞ」
ということなのです。
京都人の発する言葉には、ほぼ裏があるので、
会話の途中でまったく気を抜くことができません。
そういった意味では、本当に「食えない奴ら」です。
まあ、それはおいておいて・・・
そんな風に「エラそうにしている」と思われてしまったら大変！
勢いのあるうちは表面上チヤホヤしてくれますが、
落ち目になった時にこっぴどくやっつけられます。
もうそれは・・・ぐーの音もでないどころか、コミュニティから抹殺同然に。
小さな社会ですから、一度落ちぶれると再起はかなり困難。
その点、東京はチャンスの多い街です。
一度落ちぶれた不動産屋が復活するケースは結構多いですね。
京都では、例えば子供が何かで優勝や一番になるとかして
喜んで学校から家に帰って来た時でも、親は一言誉めた後に
「せやけどお前、絶対にエラそうにすなよ！」
このことを何度も何度もキツーくいわれるのです。
京都人というのは、誰かがエラそうにできる機会を得た時
「あいつ、エラそうにしよるかなあ？」
と、ひそかに注視しているのです。
そこで調子よくエラそうにでもしようものなら
「やっぱりあいつ、アホや。これはたいしたことないわ」
と、心の中でほくそ笑むのです。
いやーな連中ですね。
でも、そういう京都人の社会に育った人間からすると
東京の人は、なぜこんなにカンタンにエラそうにするのかいな・・・
と、かなり不思議であり、カルチャーショックを受けます。
考えて見れば、京都という町は
他所から来た人間が「一時的」に支配して、
さんざんエラそうにしたその後で、
落ちぶれて去っていくことの連続でした。
古くは平清盛、木曽義仲、源義経、足利尊氏、
三好一族、松永弾正、織田信長、明智光秀、豊臣秀吉・・・
数え上げればキリがありません。
「位打ち」といって、早く落ちぶれて欲しい人間には
どんどん高い官位を与えてエラそうにさせました。
その方が、早く落ちぶれていなくなるからです。
人間には栄枯盛衰があり、盛者は必衰するのを
舞台で芝居を見るように眺めてきたのが京都人。
いっとき調子がいいからといって「エラそうに」にするのが
如何に愚かなことかを一番良く知っているのでしょう。
昨今の私の周りの人々の因果応報を見ていると
ふと京都人のこの特性を思い出してしまいました。
さて、話をマンションに戻すと、
そういう京都やそのお隣の滋賀には
販売不振に悩む大規模物件がたくさんあります。
8月にそれらをまとめて
「買ってはいけない大規模マンション近畿編　18物件」
というのを出したのですが、
4ヶ月経ったのでメンテナンスしようと思ったら
まだ17物件もそのまま販売を続けていました。
それで、調べてみると・・・・あるわあるわ！
懲りないマンションデベが「買ってはいけない」と思える
大規模マンションをたくさん出していました。
そこで、新たに第2弾を出すことにしました。
　　　　
お値段は、12物件なので
ちょっと安めに設定して1,590円
雑誌を4，5冊買ったと思ってお読みください。
それくらいの価値はあると思います。
今回の特徴は、京都に滋賀が多いこと。
ちなみに、第１弾は兵庫が多かったですね。
もちろん、１も２も主力は大阪ですが。

いつも書いている通り、不動産業界とその周辺は
いつの時代も慢性的に人材不足です。
数が足りないのではありません。中身が至らないのです。
この不況で人材が流動化したからレベルアップしたのでは？
と、フツーは考えたいところですが、ぜーんぜん。
倒産したA社にいたおバカ社員が失業して、
ちょいと業績がマシなB社に採用された・・というのが現実。
つまり、レベルの低い世界でグルグルとおバカが回っているだけ。
他業種から優秀な人材が移ってくる、ということはほぼありません。
ただ、ラーメン屋の修行していた男が嫌になって飛び出し
たまたま雇われた新興不動産デベロッパーで営業の才能を開花、
1年後には部長になっていた・・・なんて話はあります。
あるいは、元々キャバ嬢だったのが、
たまたま客でやってきた不動産屋に
「お前、おもしろいからうちの会社に入れ」
なんてことになって、マンション販売会社に入社してウン十年・・・
今ではすっかり業界の名物女部長だけれど、
しゃべり方はホステス時代そのまんまで、知性も教養もゼロ。
なーんていう話も、この業界にはゴロゴロしています。
まちがっても、MBAやPh.Dを持っている人間が
「さあ、俺はマンション業界に革命を起こすぞ」
とやってきた話は聞いたことがありません。
むしろ、この業界はアタマが鈍い方がいいみたいです。
あんまり感性が鋭いと、おバカな上司と波長が合わないのです。
不動産屋自体がそんな具合ですから、
そこから業務を請け負う業者企業はなおさら・・・
不動産屋から仕事を貰う周辺業界の某創業社長は
「ウチにはアタマのいい奴はいらん。そういうのはすぐに辞める」
と公言していたそうです。
だから、彼の会社では応募者の書類選考で
偏差値の高い学校の出身者を落としていたとか。
情けなくなる話です。
つまり、おバカなマンションデベの御用聞きになる
業者企業の社員は、あまり賢くては勤まらない・・・
ノー味噌をツルツルにして、余計なことを考えてはいけないのです。
その会社・・・端で見ているとマジにおバカを選んで
採用しているようなところがあって・・・
極めつけは、その中からおバカを選り抜いて昇進させていました。
そして、不況になるとコマシな社員をリストラして
おバカを最後まで残している・・・これは、笑えません。
嗚呼・・・本当に「感度リョーコー」ですよね（涙）。
人事というのは組織の要です。
会社は人事で栄え、人事で衰え、やがて滅びます。
公明正大、公正無私というのが理想ですが
人間ですからやはり好き嫌いはありますね。
多少の身びいきは仕方がないにしろ、
そればかりをやっていると・・・・破滅です。
その業者企業・・・末期にはほとんどの幹部社員が
わずかしかない能力の7割をくだらない人事抗争に費やし、
残り2割はボォーとサボり、
あとの1割で本来の仕事をしていた・・・という印象です。
ただでさえおバカなのに、わずかな能力さえ十分に発揮していない状況。
これじゃあ、会社は潰れますね。
今、不動産業界とその周辺はすさまじい不況の嵐。
その中で生き残っている人間、消え去った人間・・・
見ていると、必ずしも優秀な人間が残っているわけではありません。
結局、「しぶとい」奴が生き残ってくのでしょうね。
できることなら私も「しぶとい」側でいたいですね。
たとえ「お前もおバカの一人だろうが」といわれても。
昨日、昔の仲間が集まった忘年会があって
「大丈夫、お前は一番しぶといよ」と言われました。
みんな、人を見る目が無いなー。

私はマンションの専門家を自認しています。
主にマーケット観察から得られる情報や分析、
あるいは私なりの「見解」をこのブログや
「マンションレポート」で発信してきました。
今、そこから一歩踏み出して、もう少し大所高所から
日本の住宅問題について考え、
自らの意見を表明していこうと考えています。
こういう活動をする人間を、何と呼ぶのでしょう？
住宅問題研究家？
住宅ジャーナリスト？
住宅評論家？
まあ、よう分かりませんが、とにかく「榊淳司」です。
で、最近何をやっているのかというと
来年の１月２４日頃に書店に並ぶ予定の
著書の執筆に関わる原稿書きや取材。
もともと文筆が職業みたいなものですから
駄文を綴るのはヘイコラサッサのヒョヒョイのヒョイ。
困るのは、何を書くか、という根本的な問題。
ちょっと話を飛ばすと、私は英語が自由に喋れません。
これは、私にとっての人生のコンプレックスのひとつ。
私の様に新人類世代の走り以降の世代にとって、これは一種致命的。
悔しいから、よくいうセリフは
「何語で話すかよりも、何を語るかだ」
と、エラそーに言って開き直っています（笑）。
そういう分不相応なことをほざいていた祟りがやってきました。
今、問われているのは
「ただ文を綴るのではなく、何を伝えるか」
ということです。
これは結構な難問、強敵です。
でも、私はちっとも悲観していません。
むしろ、次々と立ち現れる「敵」と対決するのが、かなり楽しいです。
今までマンションを起点に様々なことを考えてきたのが、
戸建てや注文住宅、リフォームという私にとっては
「周縁」と呼べる領域へ、どんどん踏み出していけるからです。
しかも、この初航海には頼もしいナビゲーターが付いていてくれます。
今回の著書を担当してくれるＷ出版のＯさんという編集者です。
この方、住宅問題について博学多識にして鋭利明敏。
迷える榊を疾風怒濤の波濤に導き、
まんまとそれを乗り越えさせようとなさっています。
温厚な面構えの割には、遠大な企みをもっておいでのようです（笑）。
今日も彼と一緒に、非常にユニークな三角形の家を取材してきました。
詳しくは著書に書くつもりですが、結構ビックリしました。
あのように大胆にして創造的な家を見せていただき、
それをお作りなった方のお話を聞くと、一種の勇気が沸いてきます。
この国の住宅問題の未来に、一個の灯火が点ったような気分が導かれるのです。
この他にも、日本の住宅の作り方、直し方、買い方を「革命的」に
変えてしまうパワーを持った何人かの方の取材内容を著書に盛り込む予定。
書名は「年収２００万円からのマイホーム戦略」になりそうです。
どうか、ご期待ください。
原稿の仕上げは、ここ１週間がヤマとなりそうです。
世の習いに逆らえない・・・忘年会のスケジュールも入っています。
ブログの更新が遅れ気味になるかもしれません。
そのあたり、どうかご容赦ください。
ただ、次回のマンションレポート
「買ってはいけない大規模マンション　近畿編　新１２物件」は
今週の半ばにはリリースできそうです。
それから・・・榊はやっぱりこの国でも「中道左派」のようですね（笑）。
前回のブログ記事に対して「手ぬるい」という趣旨の
ご意見を各方面からかなりちょうだいしました。
まっとうな反論がないのはちょっと寂しいですが。

１２月というのは、住宅産業にとって「お休み」みたいな期間。
ボーナス、忘年会、クリスマス、お正月・・・
面倒臭い「住宅探し」なんてやっている場合ではないのです。
だから、マンションのモデルルームも開店休業状態。
２０日を過ぎれば締めてしまうところもあります。
ということで、このブログもちょっと脱線。
この間、「坂の上の雲」のところで書いた、
日本人が忘れてしまった「武」の心についてもう少し。
その昔、農協ツアーが全盛だった頃、
筒井康隆センセイの「農協月へ行く」などという傑作小説があって
まさに抱腹絶倒モノでした。
あの頃に比べれば、日本人旅行者のマナーは格段に向上したようで
今やヨーロッパ各国の各種調査で最上位にランキングされています。
逆に、かなりのブーイングを浴びているのが支那人と韓国人。
ワガママ勝手でやりたい放題。公衆道徳はゼロだそうです。
日ごろの連中の傍若無人を良く知る日本人としては、
まあ、別に驚くことではないのですが。
日本人の常識は、かなり「国際水準」に近づいたようです(笑)。
ただ、私から見ると、日本人のとても「非常識」なところがひとつあります。
それは「軍事」という視点がまるでないこと。
これはもう、驚くばかりの蒙昧さです。
例えば、韓国人が「竹島はわが国の領土だ」と、
なぜあそこまで声高に叫んでいるのか？
竹島問題なんて、キチンと理解している日本人は
全体の１０％もいないのではないでしょうか？
知らない人が半数以上だと思います。
なのに、韓国人は９９．９％が知っていて
「わが国の領土だ」と無邪気に思い込んでいます。
この違いは何なのでしょう？
竹島はもう半世紀以上も韓国が実効支配していて
日本の外務省は年に１回、韓国に形式ばかりの「抗議」をするだけです。
日韓首脳会談の議題にも上っていません。
なのに、韓国では事あるごとに竹島の映像がテレビで放映され、
ご丁寧に駐留している兵士のインタビューまで行われます。
竹島は日本海に浮かぶ、絶海の孤島。
有史以来、人が住んだ形跡はありません。
漁船の避難場所くらいにしか利用価値がない島。
李承晩という「反日」だけがアイデンティティの
韓国の昔の大統領が、日本の独立回復前夜のドサクサに紛れて
不法占領して以来、韓国の兵士が駐留しています。
で・・・韓国人はそういう「やましい」背景があるので
声高に「竹島は自分たちのものだ」と叫び続けなければいけないワケです。
そればかりか、韓国人は日本がいつか竹島を
軍事的に取り返しに来ると、本気で考えているのです。
ビックリするでしょ？
でも、これは私がオーバーに言っているわけでありません。
韓国には割合立派な海軍があります。
彼らの本来の仮想敵である、半島北部の人さらい国家には
「海軍」などと呼べるレベルの軍事力はありません。
ゲリラや覚せい剤を運んだり、人を誘拐する程度の
武装船や原始的な潜水艦はたくさんあるようですが。
韓国海軍の本当の仮想敵は、他ならぬ日本なのです。
彼らが恐れているのは、
世界で２番か３番の実力をもつといわれる海上自衛隊。
いつか自分たちと戦う日が来るのでは、と本気で考えています。
日本人から見ると「本当かよ？」といいたくなりますが、
これはいたってマジな話。
考えて見れば、当たり前ですね。
だって、彼らは日本の領土を不当に占領し続けているワケです。
日本の自衛隊は、国土と国民を守るためなら
武力を行使できる、ということになっています。
その点、韓国は実に立派に日本の国土を侵しています。
自衛隊は、いつ「竹島奪回作戦」を開始しても
法的には何もおかしくないのです。
日本人は１００％そんなこと考えませんが、
韓国人から見ると「いつか日本が取り返しに来る」と
本気で考える根拠は十分なわけです。
そして支那は、いつか日本の尖閣列島を占領するはずです。
そのために、着々と海軍を増強しています。
日本の島を占領しても、日本政府やアメリカが黙認する、
という確証さえあれば、すぐにでも行動に移すでしょう。
そのうち、沖縄も支那の一部だ、と言い出しかねません。
韓国人の中にも「対馬は自国の領土だ」と考えている輩がいます。
支那も韓国もそういう国です。
ところが・・・今の日本人は、
政府から国民一人ひとりに至るまで
この「軍事」的な常識的発想がまるでありません。
鳩山はアメリカから「社会主義者」とみなされ
小沢は子分を引き連れて支那詣で。
今の惰弱な日本を守るために、
唯一の盾である日米同盟が瀕死の状態に陥っているのに
危機感はゼロといっていいでしょう。
まさに、「やんぬるかな」の状況。
「おお・・榊がまた右翼的なことを書いている・・・」
と思われる方がいるでしょう。
でもね・・・この間、如月さんが教えてくれたのですが、
私程度の考え方は、フランスあたりでは「中道左派」だそうです。
左派ですぜ、左派！(笑)
この国が「武」や「軍事」において、
如何に国際的な常識から逸脱しているか、ということですね。
アメリカなら、たとえ自国の領土の最果てにある
アリューシャン列島の一無人島であろうと、
そこがロシアに占領されたり
その近海で勝手に天然ガスの掘削でも行なわれたら、
それは間違いなく戦争になるでしょう。
アメリカ人の大半もそういう戦争には大賛成するはずです。
ところが、この国の政治家は、ニコニコ笑って
泥棒国家の指導者と一緒に写真に納まっています。
本当に困ったものです。
「坂の上の雲」の時代に、この国の指導者や国民が
常識的に持っていた「武」の心を、
もう一度思い出さねばなりません。

何とも後味の悪い幕引きとなりそうです。
例の大阪読売広告社の清算・・・
来年の１月１５日をもって解散・清算なのですが、
刑事告発も逮捕もなさそうな気配です。
４億とも１３億ともいわれるスケールですから、
これは立件するには十分だと思います。
読売連合広告の社員が１千万円横領しただけで
刑事告発して逮捕させた読売新聞大阪本社が、
今度は「見ざる、聞かざる、言わざる」ですかい？
来年はサル年じゃなくてトラ年なんですけど。
この違いはいったい何なのでしょう？
「１人殺せば犯罪者だが、１万人殺せば英雄だ」
といったのはヒットラーでしたっけ。
この伝でいけば
「会社のカネに手を出すのならチョロチョロやらないで
　ドッカーンとデカくやろうぜ。デカけりゃデカいほどヤリ得ですぜ」
ということになりますね。
いくら身内が絡んでいるからといって、
こういう不正義をホッカムリして済まそうなどとは
さすがはナベツネ率いる読売グループ。
やはり、お里は知れているようですね。
この寒空に就職活動を始めた社員の方々は何ともお気の毒。
１２ヶ月とか１８ヶ月と噂されている割増退職金が尽きぬうちに
新しい職が見つかるといいですね。
しかし・・・間違っても、
巨悪が息づく△◇Ｋインターナショナルなんて会社には
行って欲しくはありません。