マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
デブにはならないけど、小食もね

もう11月も4日になりました。早い。
この冬はどうなるのでしょうか・・暖冬？
私的には悪くないけど、いろいろ困るところも
出てくるのではないですか。冬は寒いもの、
というのが通常ですからね。

さて、この歳になると出かけるのが億劫です。
「美味しいものを食べたい」という気も起らず。
というか、食欲自体が細っていますからね。
前にも書きましたが、以前の半分以下。

私の身近には、太り過ぎで悩むご仁がいます。
「ビール飲まない」「炭水化物食べない」
「スポーツジムへ行く」「自転車通勤」
様々にダイエットをなさっていますが、成功せず。
私が見ている限り、ほとんど体重は変わりません。

私も30代の頃は100kg近くありました。今は70前後。
なぜ体重が減ったかと言うと、理由はただひとつ。
食べる量が少なくなったたから。これに尽きます。
だいたい半分未満ですね。少しずつ減りました。

もともと間食はほとんどしません。
夜に家でお酒を飲むときも、何も食べません。
一日に二食です。炭水化物は好きですが、
毎日は食べませんね。三日に一度くらい。

なぜ食べなくなったのか？　
それは、食べ過ぎるとしんどいから。
だって、しばらく動けなくなるでしょ。
胃腸も大変そうじゃないですか。だから食べない。
まあ、最初の内は空腹感に悩みました。

でも、少ししたらなれますよ。今は食事前の
空腹感がかえって嬉しいですね。
「生きている」という実感につながります。
それが習慣になると楽しいですよ。

困るのは会食時。仲間との飲み会はOK。
あまり食べなければいいだけ。問題はコース料理。
自分の分が出てきますからね。これは大変。
全部食べるのはとても無理。でも「およばれ」だと
いっぱい残すことも憚られますね。

歳をくうとみんなそうかと思ったのですが、
70過ぎても80を越しても、食べる人は食べますね。
たいてい、大きな体躯をなさっています。
小食が長寿につながるとは言えないのです。
まあ、私もできるだけ食べるようには心がけますが。

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2023年12月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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東京の知的水準は「やんぬるかな」

今日は旧知の不動産屋のオッサンと一杯やっていました。
社員を怒鳴りつけるとあるワンマン社長の話が出た時に
「それって何の意味もないよね」という見解で一致。
誰かを怒鳴りつけても、いいことは何もありません。

何か不都合が生じたら、間違いを見つけて再発を
防止するのが最優先で、責任の追及なんて後回し。
合理的に考えるとそうなるのですが、世の中の
オッサンもオバハンもそうでない人が多すぎですね。

今日一杯やった不動産屋のオッサンは、もう20年来の付き合い。
妙に話が合うなと思ったら、やはりお互いに合理主義者。
お互いに「他人を怒鳴りつけたことなどない」という
ことを確認して「やっぱりね」と合点がいきました。

人を怒鳴りつけたり、長々と説教をしたり、
言い訳をグダグダ言うことに、何の意味もありません。
世の中には結果しか残りませんから。
怒鳴っても説教をしても言い訳をしても、
それはその人にとってのマイナスの印象を残すだけ。

例えば、チビでデブでハゲのオッサンが二時間ほど
その言い訳をしても、マイナスの印象を深めるだけ。
そうではなくて、カラッと受けるジョークを１０連発ほど
かますほうが、よほどの好印象を残しますね。

その話題の前は、六大学話で盛り上がりました。
そのご仁、今でも同窓生とラグビーや野球を見に行くとか。
23日にラグビーの早慶戦があって、私も別方面から
お誘いを受けたお話をしたのがキッカケ。

私は塾員ですが、ラグビーや野球で慶應を応援した
経験がほとんどありません。そこはやはり同志社ですよ。
今年の母校ラグビー部は2部転落の危機。ああ情けな。
そういう話で盛り上がりました。いいな、明治。

人生の大半を東京で過ごしています。
この街が好きというわけではありません。仕事上の都合。
コピーライター時代、この街を誉めそやすフレーズを
山の様に書きました。実際のところ、辟易としています。

湾岸の荒涼とした埋立地に行くと、悲しくなりますね。
あんな街に建つタワマンをカッコいいと思っている
薄っぺらな人々が一定数住んでいるのがこの街。
都知事は小池百合子ですよ。東京選出参議院議員は蓮舫。
この街の知的水準は「やんぬるかな」ですぜ。

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2023年12月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催場所：セトル　2階会議室
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当日土曜日の13時から17時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
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やっぱり「土地」がおもしろい

不動産業者同士を引き合わせてしばらく談笑、
最後に「あとは直接やってくださいね。私は基本的に
不動産屋じゃないので、業者間のお話は分からないことが
ありますので」と、まあ「逃げ」を打ったら・・
「あれ、榊さんって業者だと思ってましたが」と
突っ込まれて、一同大笑い‥なんて。

私はもう40年近く不動産業界に関わっているし、
宅建の資格も持っていますが、業者になったことはなし。
ましてや重説を読んだことなんて1回もありません。
でもまあ、不動産の取引には関わってきました。
せいぜい1案件で一桁億円までのレベルですけどね。

不動産屋というのは、いかにも人間臭い仕事ですね。
業者は魑魅魍魎がウヨウヨ。エンドは有象無象がいっぱいｗ。
しかし、中々おもしろい世界です。私はまだ、
ドロドロの世界までは存じませんが。

不動産業者もまさにピンキリの世界ですね。
悪い奴はいっぱいいますが、意外に善人もいるものです。
私は、自分よりも人が好いタイプとしか付き合いません。
これは不動産屋に限らず、あらゆる方面においてそう。
だから、私の周りの不動産屋さんは善人ばかりです。

で、物件が出ると「出口戦略」を考えます。
つまり、売るのか貸すのか、そのままか。
売るなら誰に売るのか。どうやって売るのか。
こういうの、ちょっとクリエイティブで面白い。

不動産仲介の中で、いちばん単純なのがマンション。
特に湾岸のタワマンなんて、ちょー単純です。
ただ売ればいいだけ。相場も分かりやすい。
仲介業者にとっては、それだけカンタンです。
ある意味、面白みには欠けますけどね。

湾岸のタワマンは流通量も多いので、仲介業者に
とってはおいしいマーケットでもあります。
そこに特化した業者も何社かいるようですね。
まあ、仲介のお仕事しては入門編みたいなもの。

さらに、首都圏の比較的立地の良いマンションも
仲介業的にはカンタンなお仕事ですね。
相場観なんて、エンドさんにでも分かります。
まあ、単純ですが儲かりやすいフィールドです。

不動産取引の面白さは、やっぱり土地ですよ。
土地には「どう使うか」という所がクリエイティブ。
マンションを転がしているその辺の青い業者では
扱いにくい分野かもしれませんね。私は好きです。

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2023年12月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
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新築マンション市場が半分死んだ

新築マンション市場、半分死んでいますね。
私は東京23区や川崎市、大阪、京都などで販売中の
新築マンションについて、その資産価値を評価した
有料のレポートを作成し、販売しています。

11月に更新するのは港区、千代田区、渋谷区、杉並区、
文京区、豊島区、北区と大阪と京都。
このうち大阪と京都以外でこの3か月に新たに
販売が始まっていた新築マンションはたった5物件。
港区や文京区、豊島区ではゼロ件ですね。

なぜそんなに少ないのでしょうか？
多分、デベロッパーが土地を買えないからです。
その理由は「高すぎる」ことにに尽きるでしょう。
マンション価格も激値上がりしています。

港区なんて、いいところは軒並み坪単価1000万円を
越える価格設定になっています。それでも
ポチポチとは売れるので不思議ですね。
だから、さらに値上がりする…どうでしょうか？

マンションデベロッパーもさぞかし困っているのでは
ないかな、とは思いますが‥そうでもないかもしれません。
住友不動産なんて、黙って平気で値上げしています。
それでも買う人がいるから、あの会社は大儲け。
空前の利益を叩き出しています。買う人がいるからｗ。

本日、植田日銀はＹＣＣをさらに柔軟にしました。
しかし、やることがいかにも中途半端ですね。
政策金利（短期）の方を上げる気配はなし。
そのうち、世界不況の大波をかぶることになります。
その時、先進国の中では日本だけが打つ手なし。

アメリカは近々「マネーショート」になるかもしれません。
ヨーロッパもハッキリと景気後退が数字に出てきました。
中国は、毎日報道されている通りのヤバい状態。
日本だけは平々凡々たる穏やかなる日々です。なぜか？
10年以上も続く金融緩和で、緩み切っているのです。

しかし、何事にも終わりの時はやってきます。
今の日本は、自分で幕を引くことができませんね。
だから世界不況という大波で、この平々凡々な日々を
終わらせてもらうことになるのでしょうね。

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アメリカで不動産価格の下落始まる

日本は何をやるにしても遅い国ではないでしょうか。
早いのはやはりアメリカであり、中国ですね。
中国ではいち早く不動産価格の下落が始まっています。
もっとも、統計がいい加減な国なので、
まだはっきりとした数字は出てきていません。

さらに言えば、中国はベースが社会主義の国です。
共産党があらゆることに口出しできます。つまり命令。
いろいろな命令が出ているみたいですね。例えば
「マンションの価格を下げるな」とか、
「買った人にはキチンと建てて引き渡せ」みたいな。

前者は「はい、仰せの通りに」とできますが、
後者を実行するには先立つモノが必要。
共産党から出てくるのは命令だけです。モノは無し。
だから、命令をすべて実行できるわけではありません。

しかし、水面下ではマンションの価格も下がっているはず。
でないと、デベロッパーは現金が得られませんから。
それで、ジワジワと不動産価格は下がっているご様子。
まあ、そのうち数字になって出てくるでしょう。

アメリカでも、どうやら不動産価格の下落が始まった模様。
まずは面積への需要が急減した商業用不動産が下落開始。
そのうち住宅にも及ぶはず。何といってもあの国の
住宅ローン金利は７％だそうですから。

そして日本。ぜんぜん下落する気配がないですね。
金利は底辺に張り付いたままだし、景気はまずまず。
この先、景気が悪くなりそうな気配は漂っています。
しかし、マンションの価格は高値安定のままですね。

この先、世界同時不況が生じて日本に襲い掛かって
来ることが考えられますが、どうしようもないですね。
何がって、景気対策のメニューがゼロなのですから。
金利は下げようにもゼロですから、無理です。

政府が財政支出を行おうとしても、財務省の言いなりに
なっている岸田君では、やっても屁みたいな規模でしょう。
ですので、ノーガードで打たれっぱなしになりそう。
そうなれば、不動産価格も下がると思いますよ。

次回の不況は長引きそうです。５年から１０年。
その間、不動産価格は下がり続けるはずです。
今まで11年の展開は「上がるから買う」の好循環。
これからの10年は「下がるから売れない」。
まあ、あまりいい展開ではありません。

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わたくしが無料で受けさせていただきます。
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開催日時：12月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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