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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
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• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• ヤバい！
  2026/3/26 14:00 コメント (0)

• すべてのサラリーマンは‥忘却の彼方
  2026/3/23 14:40 コメント (0)

• 常に「敵」を作るお隣さん
  2026/3/20 13:59 コメント (0)

• ホルムズ不況も小休止？
  2026/3/17 15:01 コメント (0)

• 一寸先は闇‥イラン戦争でバブル崩壊？
  2026/3/14 14:19 コメント (0)

2026年3月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30	31

中国で何かおかしな風邪みたいな肺炎みたいなのが
流行っているようですね。ちょっと不気味な感じ。
何がどうなっているのか、よー分かりません。
あの国は何でも都合の悪いことを隠蔽しますから。

病院には「検査するな」「数字を報告するな」と
指令を出しているそうな。ますますヤな感じですね。
コロナの時、彼らは自分らの研究所からヤバいウイルスが
漏洩したことを知っていたのでしょう。
だからこそ、必死になって隠蔽しました。

今回も、何かよほどの不都合があるのかもしれません。
ただ、今のところ死者がバタバタ出ている感じではなし。
子どもに多い、というのも特徴みたいですね。
いったい何が起こっているのでしょうか？

私の希望的な想像では「中国製ワクチンを打った人」が
かかりやすい新型のコロナ株が流行しているとか？
もしそうなら、我々への影響は軽微なハズです。
なるべくそう願いたいものです。
ただし、これはあくまでも私の希望的な想像。

中国はヘンな噂が広がって外国人が中国訪問を躊躇う
ことを回避したいのだとか。なぜでしょう？
きっと外貨が足りなくなってきたのでしょうね。
でないとわざわざそういうことに言及しません。

まあ、あれだけの勢いで外貨が流出すると、
さすがの金満大国でもドルが足りなくなっているのでしょう。
最早「一帯一路」国にお金をバラまくことも不可能？
あの国の凋落が始まった、という兆候ですね。

今後、世界はよほどのことがない限りあの国への
警戒を解くことはないはずです。世界はすでに
あの国の本質が邪悪であることに気付いてしまいました。
この警戒感はちょっとやそっとでは解けませんね。
中国はコロナにより戦狼外交などで世界の「好意」を失う、
という大変な失敗を犯してしまったのです。。

おかげで、日本の相対的な評価が上がっていると思います。
ウソをつかず、誠実で、約束を守るのが日本です。
その逆が中国であり、韓国‥という平凡な真実に
世界はようやく気付き始めたのではないですか。

人間社会でもそうですが、嘘をつくのは基本ペイしません。
それによって得るもの、守るものよりも失うモノの
方がはるかに多い場合がほとんどです。
「守り切った」と思っているものも、いつかは
まとめてツケを払わされる場合が多いものです。

中国は国家として信用を失っただけではなく、
未来への希望までも萎ませてしまいました。
もうあの国へ大きな投資をしようとする外資は
当面現れないと思った方がいいでしょう。

そして、共産朝の中国は今後、終わりに向かって
ヒタヒタとレールの上を走っていくことになります。
やはり「嘘で塗り固めた政権基盤」は漸弱です。
壊れる時は、案外すんなり行くかもしれませんね。
ただし、あの国が次の王朝を固めるまでには
長い混乱の時を経るかもしれませんが。

本日の動画　↓

2024年1月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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コロナが終わって、実質的に1年が経過しました。
あれはいったい何だったのでしょうね？
亡くなった方は日本で7万人台、アメリカは約120万人。
この数字から考えると「大したことないやん」ですね。

まだあの騒ぎが始まったばかりの頃、
某有力メディアの幹部のお誘いで一緒に飯を食いました。
その時「ちょっと騒ぎ過ぎじゃないですか」という
ことで意見が一致したのを覚えています。

その後で、騒ぎはますます大きくなりました。
そして、とうとう飲食店はほぼ営業停止状態に。
あそこまでやる必要はあったのでしょうかね。
さらに、莫大な費用をかけた景気対策。

リーマンショック直後に中国が4兆元の景気対策を
行って、いち早く危機を脱したのは有名な話。
今の為替レートだと約80兆円ですね。
ところがコロナに対する日本の景気対策は
「真水100兆円、経済効果200兆円」という規模。
まあ、めちゃくちゃな「やり過ぎ」だと思います。

そのおかげで萎みかけていた不動産バブルは
一気に息を吹き返したばかりか、さらに膨らみました。
これはマンション市場にとっても余計な副作用です。
多くの凡百は、これを市場の実力と勘違いしています。

そもそも平均年収の20倍でないとマンションが
買えないなんて、とても健全とは思えませんよ。
ここはインチキな市場を育ててきた中国や韓国
ではなく、日本なのですから。しかし、現実は現実。
せめてもの救いは、100倍ではなく20倍ということ。

ただ、やはりこれはバブルですから是正の時は来ます。
コロナ対策のお金がぶち込まれたのは2020年と21年。
その効果も、長くて3年と考えれば来年には切れます。
市場にもそろそろダレてきた感が漂い始めました。

2024年は、中国のバブル崩壊による混乱がさらに
深まり、それが海外に波及する可能性が大です。
韓国では個人の破産だけでなく、企業倒産が激増の
見通しです。台湾は総統選挙で独立派が勝利？
東アジアはどこも波乱の予感に満ち満ちていますね。

日本でも、いよいよ金融が正常化するでしょうか。
つまり、マイナス金利が解消されるかも・・
まあ、あまり期待はできませんが、有り得る話。
そうなると、不動産バブルもいよいよお終い。

大して景気も良くないのに上がり続けたマンション価格。
金利が少し上がると、風向きは180度変わる可能性があります。
来年の今頃は、市場の風景がかなり違っているかも・・
まあ、そうなっているかどうかは来年にならないとねｗ。

ところで、私は2018年頃から「今が世界史の転換点」と
言い続けています。つまりアメリカがハッキリと中国を
敵視して、抑え込みにかかったのが2018年です。
そこから中国の没落が始まっているのです。

もしかしたら、数年以内に我々は「共産朝の崩壊」を
目撃できるかもしれません。なんかワクワクしませんか。
私のような世界史大好き人間にとってはたまりません。
歴史は学ぶよりも眺める方が面白い、ことは確実ですよ。

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2024年1月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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開催日時：1月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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年末ですね。今年もあっという間に過ぎました。
まあ、1年の早いこと早いこと。ピュンッという感じ。
今の私の仕事場は日本橋小網町というところ。
ここに来て、もう8年になりました。
53歳でやってきて、今は61歳ですよ・・はや！

50代というのは、まだ「現役感」がありますね。
ところが60を過ぎると「半引退モード」ですか。
カラダもあっちこっち故障してきますしね。
なーんか、ちょっと寂しい感じになりますよ。

考えてみれば、同級生も全員が61歳以上になっているわけで、
それがちょっと信じられませんね。でも、本当ですw。
アレコレ昔のことを思い出していると、物故した人が・・
最近、毎年のように誰かが亡くなったことを聞きます。
まあ、自分もそんな歳になってしまったということ。

ただ、最近はお葬式がなくなりましたね。いいことです。
この歳になると結婚式にも呼ばれません。
ネクタイを結ぶのは、たまーにテレビに呼ばれた時。
あるいは講演に呼ばれた時でしょうか。それ以外なし。

生活がどんどん単調になっていきますね。
でもまあ、それも悪くありません。もう変化を願う
歳でもありません。平平凡凡が一番です。
そんなこと言っていると、どんどん老けたりして。

さて、来年はどんな年になるのでしょうか？
少なくとも、岸田君が乾坤一擲の解散に打て出る
可能性は高そうですね。多分、4月か5月あたり。
勝てはしませんぜ。どの程度負けるかの問題。

あと、長らく続いた公明党との腐れ縁が切れるのか。
池田大作氏の死去により、創価学会の集票力に
どの程度の陰りが出るのかが注目されます。
そもそも、宗教団体が自らの組織防衛だけのために
政党を運営するのは邪道でしょう。やめるべきです。

あと4月にある韓国の総選挙も気になるところ。
このままでは与党の負けは見えています。
そこで、検察出身大統領らしく野党の大物逮捕？
あの国らしい、司法絡みのドタバタをぜひ見たいもの。

そして、マンション市場はどうなるでしょうね？
目下のところ、新築マンションの供給が減っています。
土地の価格が上がりっぱなし。郊外にも及んでいます。
建築コストも、ちょこちょこと上がっていますね。
こっちは人手不足が原因ですから、まあ仕方なし。
普通に行けば、来年も上がり続けますよ。
ただし、それが売れるかどうかでしょうね。
郊外はすでに売れ行きが止まっています。
これが都心に迫ってくるかどうか、というところ。

都心のタワマンは、ある程度中国人が買ってくれます。
ただ、これはどこかで「打ち止め」がありそうです。
日本人富裕層の買いは、ある程度一巡した感じがします。
このあと、数億円物件はどうなるのかが見どころです。

来年は、世界的な金融の動揺が起きそうな気配ですね。
震源地の最有力は、やはり中国です。あの国の
ちょっと大きな銀行がおかしくなったりすることがありそう。
心配なのはウォール街に飛び火するのか否か。

ただでさえ、中国の不動産大手はドル建て債を
実質的にデフォルトしています。
今度は金融機関がデフォルトをやらかすと厄介ですよ。
まあ、そうならないことを祈るしかありません。

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人間社会には集団ヒステリーという現象があります。
あるいは集団催眠という状態に陥ることもあります。
後から考えると「アホみたい」なものですが、
当事者たちは必死なので、丸で気付きません。

新興宗教の信仰者たちは、一種そういう状況です。
傍から見ると狂ったようにしか思えませんが、
当人たちは「これが正しい」と信じる状況。
ちょっと恐ろしいですね。でも、人間とはそんなもの。

マンションバブルも、似たようなものですね。
晴海フラッグが何百倍にもなっているのを見ると
集団ヒステリーめいたものを感じてしまいます。
自宅のドアを出て、駅のホームに立つまでに
下手をすれば小一時間かかってしまうマンションの
抽選倍率が数百倍ですか・・狂っていますw。

私は今となっては数少ない平成バブル経験者。
あの時代、あの現象に、誰も異を唱えませんでした。
今の晴海フラッグに異を唱える人が私以外に
いないようなもの。でも、あの時に異を唱えれば
それが結局は正解だったということになります。

最近、麻布台ヒルズに関する週刊誌系メディアからの
取材が増えてきましたね。200億円住戸は誰が買った？
きっとケイマン諸島かどこかの訳の分からん法人。
誰が買ったかなんて、まあ分かりませんよね。

一方、日本銀行の植田総裁に対しては
「そろそろ金利を上げた方がいいのでは・・」という
プレッシャーが日に日に強まっていますね。
「何もしたくない」植田氏、さあ、どうしますか・・

金利が上がると不動産市場にはマイナス効果です。
住宅ローンの金利も上がりますからね。
中国では不動産バブルが崩壊しました。
ヨーロッパでも不動産価格が値下がり。
アメリカは・・まだがんばっているけど・・

世界の不動産市場が下落を始めたから日本も・・
なーんて幼稚な議論をするつもりはありません。
不動産市場は、基本的にドメスティックなものです。
ただ最近は微妙に影響しあってはいるようです。

最近の東京のマンション市場での話題は中国人。
私の周りでもウロチョロし始めたので、これは本物。
ただし、これは一時的現象ではないかと。
値下がりが始まれば、彼らは一斉に逃げ出しますよ。

2024年の世界経済‥キーはやはり、その中国。
どういう崩れ方をするのか、に注目しています。
今もかなりガタガタです。暴動寸前、かもしれません。
習近平君は、あまりそのことを分かっていませんね。

韓国経済も、来年はパリンパリンが始まります。
ヨーロッパ経済は、当面のところ低空飛行。
アメリカ経済がもっともマシかもしれません。
しかし、世界全体では圧倒的な需要不足ですね。

さらに言えば、2024年は地政学的にキナ臭そう。
いちばんは「台湾」。やけくその侵攻があるかも。
それもこれも、1月の総統選挙次第ですね。
来年は4月に韓国の総選挙、9月に自民党総裁選。
11月はアメリカ大統領選挙。ああ、忙しい！

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2024年1月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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私はマンション市場についてアレコレモノを言う
ことを仕事にしているので、そういった情報は
いちおうチェックしているつもりです。
特に湾岸エリアのタワーマンションについてはw。

何回か見かけたフレーズに、こういうのがあります。
「湾岸のタワマンは換金性が高い」
つまり、売りたいと思ったときにはわりあい
スムーズに売れる、ということでしょうね。

確かに、今のような「平時」はそうでしょう。
中古でも「買いたい」と思う人は多いはず。
しかし、それはあくまでも今の様に世の中が平和で、
市場も安定している時の場合だと思います。

タワマンという住形態を購入する人の多くは
「いつかは売ろう」ということを前提にしています。
つまり「永く住もう」という意識が希薄。
ということはつまり、世の中が変わって
「マンションを売りたい」と思う人が増えた場合は
いったいどうなるのでしょうね？

凄まじい戸数が一斉に中古市場に登場する可能性が
あるのが湾岸のタワマンではないかと想像します。
まあ、アタマの堅い人には思い描けない構図。
つまり、現在の延長線上にはない世界です。

過去をさかのぼると、いろいろなことが分かります。
35年間もずっと、市場が上向いていたなんてことは
私が知る限りありませんね。山あり谷ありが普通。
今の市場は2013年からの上り調子が続いています。
「まだ10年」なのか「もう10年」なのか・・

市場が下り坂に入った時に、湾岸のタワマンは
中古市場で一気に売り出しが増える可能性があります。
含み益を得ていた人たちが、一気に利確に走るのです。
慌てるのは、「ピーク時」に買った人たちですね。

今の湾岸タワマン市場、ちょっと分母が増えすぎました。
来年の春以降は晴海・勝どきで大量の引き渡しが始まります。
どこかで終わると思った晴海フラッグの狂騒は
最後の最後まで続きそうな気配ですね。

多くの人が熱に浮かされる、というのは危険な兆候。
その後には必ずや「祭りの後」がやってきますから。
それは五輪後かと思いきや、コロナで3年は延びましたね。
コロナ延長が3年だったとすると、怪しいのは来年です。

世界を見渡しても、まだ不動産価格が下がり始めて
いないのは日本くらいではないでしょうか。
その理由は、いまだに続く異次元金融緩和です。
ただこれも、日経を始めとした各メディアでは
「そろそろやめたら」というムードですね。

2024年、長らく続いた不動産の局地バブルは終わるのか？
近頃の郊外市場の極端な不振や戸建て市場の軟調は、
来年のマンション市場の変化の先駆けかもしれません。
さて、どうなることでしょうか？

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2024年1月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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