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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 在日とヤクザと昔の映画
  2025/12/3 13:36 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報665号 埼玉エリアの注目物件からの2物件　を送信
  2025/12/1 12:59 コメント (0)

• いま日本に必要なのは消費税の減税
  2025/11/29 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報664号 最近の東京・長谷工プロジェクトからの5物件　を送信
  2025/11/27 12:45 コメント (0)

• 「マンション学」を創設しよう！
  2025/11/24 15:32 コメント (0)

2025年12月

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近頃気になるのは、ドイツの政治状況です。
あの国、16年も君臨したメルケルによって
滅茶苦茶に壊されていしまいました。
23日に総選挙がありますが、極右が台頭しそうです。

まさに1930年代のワイマール共和国と同じような
状況に陥っています。ナチスが出てくるのでは・・
ヨーロッパはどこもここも移民問題で大変。
なぜ、あんなに移民を入れてしまったのでようね。

日本は幸い、移民政策を採っていません。
だからまだしもマシ。在日という厄介な問題は
先の大戦が終わって以来、ずっと燻ぶっていますが。
それでも、彼らは順次同化しつつありますね。

多くのドイツ人が、現状を嘆いています。
「無制限に難民を受け入れる」と言ったのは、
キレイゴト好きのリベラル左翼・メルケル氏。
世の中、左系の連中が権力を握るとロクなことが
起きない・・というのは、今や世界的常識。

アメリカではオバマ時代にウクライナ戦争の
種がまかれ、バイデン時代に激しく発火しました。
左翼政権そのものである旧ソ連や毛沢東の中国では
数千万人の人々が寿命を全うできませんでした。

日本でも「悪夢の民主党時代」に原発が停まり、
我々は今、高い電気代を払わされています。
さらに言えば、物価が上がったのもあの時代の余波。
キレイゴトを進める政治は、不幸を招きます。

ドイツはそれで、国までが滅びようとしています。
中国が破綻するのは悪くない成り行きですがｗ。
韓国にも左派政権で誕生しそうで、期待できます。
あの国をぶっ壊してくれそうですからね。

石破さんを見ていると、何となくキレイゴト好きな
一面がありそうな気がします。キレイゴト好きな方には
政治的な信念、というものがありません。
パット見、カッコよければいいわけですから、信念不要。

その分、現実に対する認識が甘いのですよ。
つまり、自分ではわかっているようで、分かっていない。
だから、言うことがコロコロ変わるわけです。
その時々で「キレイゴト」も変わりますから。

人間、自分のアタマでモノを考え、判断できる人は少数。
10人に一人か二人。あるいはそれ以下かもしれません。
必ずしも偏差値の高さと連動しませんね。
逆に偏差値の低くない人は、妙に分かったつもりに
なっている人が多い気がします。石破君とか岸田君。

トランプ君なんて、典型的に自分のアタマでモノを
考えているタイプ。方向性は「特異」ですけどねｗ。
日本人にはああいうタイプが少ないです。
でもまあ、付き合っていくしかありません。
何といっても、日本はアメリカの属国ですから。

本日の動画　↓

2025年4月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月12日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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昨日、生放送の番組に呼ばれていろいろ話しました。
「日本では30万組のカップルが結婚したら
10万組が離婚します。だからペアローンはダメ・・」
するとロンブー淳氏が「ウチは大丈夫だけど・・」
なんて言いながらいじられ役の女性タレントを
からかっていましたね。まあ、ペアローンはダメダメです。

マンション価格、上がったままですね。ただね・・
今年あたりはちょっとヤバそうな感じが濃厚です。
特に中古マンション市場が、おかしな感じになりつつ
あるような気がしますね。ようやく、でしょうか。

金利も上がり始めました。まあ、来月はどうでしょうか。
今年中には１％まで上がる、なんて観測も有力です。
都心の中古マンション市場も、鈍ってきた感じですね。
今度こそ、ピークアウトするような気がします。
そこに中国発のブラックスワンがやってくれば、
日本のマンションバブルなんて、一気に吹っ飛びます。

何度も申し上げた気がしますが、中国経済は今、
断末魔の叫びをあげてます。すでに共産朝の崩壊は
第三段階に入りつつあると思えます。
まず、第一段階は「不動産バブルの崩壊」でした。
これは2021年に始まり、もはや覆い隠すべくもない
状態になっています。マンション価格は鮮明に下落。

第二段階は「金融の崩壊」です。こちらもすでに、
メガバンククラスの預金が「凍結」状態です。
ただ、多くの中国人がこの実態を知らないだけ。
やがてほとんどの中国人の銀行預金が危うい
状態になってしまうはず。これも深く進行中。

第三段階は「社会秩序の崩壊」です。
これは日本人学校の襲撃に見られたように、
人生に絶望した中国人たちのやけくそな行動が
散見されていることで、すでに始まった感があります。

この社会秩序の崩壊が進むと、やがて治安が乱れます。
さらに進むと社会全体の秩序が崩壊する
「無政府状態」へと進行するはずです。そうなれば
共産王朝の崩壊は最早止めるべくもなくなります。

今の中国は、この共産朝崩壊への道を着実に
歩んでいるように思えます。もはや後戻りはできません。
この第三段階の「社会秩序の崩壊」が本格化するまで
あとどのくらいの年月が必要かは分かりません。

しかし、第一段階である「不動産バブルの崩壊」や
第二段階の「金融の崩壊」は、これを健全な状態に
戻すことはほぼ不可能な状況にあります。
これらの問題を解決するためには巨額な
「お金」が必要なのです。日本円で1京円ほどですか。
そんなお金は今の中国のどこにもありません。

1990年代、日本はあの平成大バブルの後始末に政府が
約100兆円のお金を「公金」として金融機関の
救済に投じました。今の中国は、その100倍の
お金を投入しないと、あの人類史上最大のバブルの
後始末ができない、ということです。
まあ、それはほぼ不可能、ということになります。

民主主義国では、そういう場合、選挙によって
政権交代が起きます。日本でも自民党が下野しました。
中国では、そういう平和裏な政権交代は不可能。
一党独裁の共産王朝は、暴力的に崩壊するしかない、
というのが歴史の法則ではないでしょうか。

共産朝の崩壊は、早ければ今年中に起きます。
そうなれば日本の経済にも少なからぬ影響があるはず。
少なくとも、日経平均は再び1万円台に戻る
可能性すら否定できません。まあ、それくらいで済めば
よいのですが・・の世界になりますね。

本日の動画　↓

2025年4月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
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ビル・ゲイツが言うには「人生最大の失敗は離婚」だとか。
まあ、日本も3組に一組は離婚する世の中です。
まわりには離婚した夫婦がいっぱい。でもね、でもね・・
彼らって、どこか影を引きずって生きていますね。
私のまわりの離婚経験者も、みんなそう。

子どもがいての離婚は、なおさら辛そうです。
何といっても、血縁の家族が引き剥がされますから。
私にはそういう経験がありませんが、想像します。
それでも、離婚は起こるのです。人類の必然。

何十年か前に出会った溌溂とした若者がいました。
大学では人気体育会の主将。性格もまあまあ。
仕事も出来ました。しかし、どこか暗い影が。
「私の親は若い頃に離婚しました・・」
ああ、そうかいな、と思いました。

こんなことを書くのも、飲み仲間の一人が離婚で
すっかり壊れてしまっているのを見るのが、辛いから。
すごーくいい奴なんですが、離婚で壊れました。
よるとさわると、別れた奥さんの悪口雑言。
彼女に会ったことがあるだけに、聞くのが嫌です。

他人の悪口を言わないのが紳士のお付き合いの決まり。
だけど彼は、そのルールを忘れてしまったご様子。
そんな奴ではないと思いたいのですが、まあまあ。
人間を変えてしまうのが離婚なのかもしれません。

知り合いの弁護士の先生が言っていましたが、
家裁の調停待合室に離婚調停の当事者がいると、
空気が異様に重くなるそうですね。実は実は・・
私は離婚ではないのですが、その待合室で
何度か時間を過ごしたことがあり、分かります。

私はいたって争いを好まないタイプだと自分では
考えているのですが、どういうワケか不届きな輩が
まわりに多すぎまして、裁判所は常連みたいなもの。
まあ、ここ数年はとんと足を運んでいませんが。
それはそれでいいことですよね。えへん。

先日、知り合いの欧州人に日本のとある行政組織を
脅しあげて税金を払わなくていいようにしてもらった
エピソードを話したところ、彼は真顔でいいました。
「あなたはYAKUZAですか？」　めっそうもない！

私は常に自分が正しい、と思う主張をするだけです。
行政が間違っている時には、それを指摘して糺すのです。
巷に法に昏く不利益を被っている人あらば、
蒙を拓き、勇気を励まし、正義に導いているだけ。
行政はよく間違います。それ以上に公教育の教師どもは
間違いやすく、モノを知りません。だからだから、
時には脅し上げて真を知らしめるのが私の仕事。えへん。

まあ、冗談はさておき、人間が生きる基本は家庭です。
人は子孫を残してこそ、その生に意味があります。
多くの場合、離婚は家庭の崩壊と同義です。
彼らの悲劇を見るにつけ、人生の儚さを感じます。
すべての人は幸せになれません。神は不公平です。
ただ思うに、正直者は往々にして概ね幸福そうです。

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何年振りか、あるいは10年以上していなかったか‥
前回はいつだったか思い出せないくらい記憶にない
「嘔吐」をしてしまいました。昨日の朝です。
そのままアタマがぼうっとして動けないので
事務所へ行くことを諦めました。一日中寝てました。

昨年も、一昨年も足が悪くなって事務所に行かない、
ということはありました。まあ割合長期です。
でも「体調不良」での臨時休暇は何年ぶりでしょうか。
ちょっと覚えていませんね。それくらいの出来事。

ぼおっとするアタマでいろいろ考えた結論は「お酒」。
遠方より客人を迎えたので、ここのところ飲み過ぎ。
いつもの1.5倍くらいの酒量が6日くらい続いたのが
最大の原因かと自覚しました。まさに酒は毒ですね。

というわけで、今日はややフラフラしながら事務所に
出てまいりました。いつも4本のビール系飲料を、
今日は3本にセーブしながら仕事をしています。
ちょっとぼおっとしています。まあまあ。

この歳ですから、体調が悪くなると「もしかして」
なーんて考えたりします。まあ、たいていは杞憂ですが。
ただ、いつかは杞憂ではなく本物がやってきます。
まあ、それまで生きていくしかありませんね。

今日は懐かしい人、何人かに連絡を取っています。
未だに1本も返ってきませんね。みんな歳を取りました。
「アイツ若かったのに」と思っていたのが還暦‥
寄る年波は、みな平等にやってきているようです。

ところで、マンション市場は未だに嵐の前の静けさ。
ちょっと怖いくらいに凪ぎ状態が続いています。
先月はとうとう金利が上がりましたね。
影響はジワリと出てくるはずです。その内、必ず‥

最近、マンション市場の不穏な様子を伝える
ネット記事を多く見かけるようになりました。
誰からみても「歪み」が目立ってきたのでしょう。
そろそろ、この13年の反動に見舞われそうな気がします。

森卓さんがなくなってしまいましたね。残念。
彼の予測が実現する前に‥間に合いませんでしたね。
しかし、日本経済のファンダメンタルズは決して
よい状態とは思えません。中国・韓国よりましですが。

「トランプ不況」というものが本当に来るのなら、
多分この春先以降でしょう。今日は株価が下落。
ただ、ドル／円はあまり変わりません。
原油価格も下がりませんね。ちょっと不思議。

中国や韓国のマンション価格は可視的に下がっています。
トランプ不況でアメリカの住宅価格が下がりだしたら、
日本にも心理的な影響が及ぶのではないですか。
今はその時を静かに待つことにしましょう。

 

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1月31日13:25に「榊淳司マンション情報611号 川崎市からの３物件」を送信。

発信アドレスは

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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、1月に入って6回目の配信でした。
次回は城東エリアで、
最近売り出された物件を取り上げます。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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