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価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
新築マンションの価格が下がらない理由

先週末に新宿、中野、板橋、練馬の4区を回ってきました。
順次、資産価値レポートを最新情報に更新しています。
しかし、身に染みるのはマンション業界の劣化という事実。
新しい物件がほんの少ししか市場に出てきません。
そのわりには、既存の物件の販売が進んでいません。

新しい物件が出てこないのは、土地が買えていないから。
既存の物件が売れていないのは、価格が高すぎるから。
だったら、まず土地が安くなればいいようなものでしょ。
ところが、都心や近郊ではちっとも土地が安くなりません。
理由は、高くても買っていく奴がいるから。

都心ならワンルーム業者やホテル業者が買います。
特に、ホテル業者は容積緩和もあるので
普通のマンションデベが太刀打ちできない価格で買えます。
ワンルーム業者は、新築ワンルームマンションという
ある意味「不具」な投資商品を買うバカがいるから、
今も世間で幅を利かせています。

板橋や練馬と言った近郊エリアであっても、
駅に近ければワンルームでもホテルでも事業化が可能。
土地の値段は当面下がりそうにありませんね。
それでもって、建築費も高止まりしたまま。
これは人手不足という構造要因によるものなので、
当面は続きそうです。というか、外国人労働者を
もっと入れないと安くなることはないはず。

実のところ、建築現場では今でも外国人がいっぱい。
だから、最近の工事は施工精度が荒くなっている可能性大。
マンションなら、これが数年後に欠陥となって表れてきます。
「2010年代後半に竣工したマンションは買うな」
みたいなことを10年後、20年後にはいわれそうな。

既存のマンションが売れないのは、価格が高すぎるから。
だって、板橋や練馬でもまともなマンションは6千万円超ですぜ。
そう言った物件を見るたびに思い出す自分内のエピソード。
14年くらい前に鎌倉で販売された新築マンションの
広告制作を請け負っていました。
鎌倉駅から若宮大路を海に向かって10分くらい歩いたところ。
売主はメジャーセブンにも入っている大手。
まあ、「まとも」な物件ですよ。

そのマンションの広告を作っている時に、
広告代理店の若い担当営業がしきりに、
「だって、このマンションは5千万円ですよ」と言っていました。
つまり「5千万円だからもっと高級感を出さなきゃ」ということ。

ハハハ、今は5千万円ぽっちなら安物マンションしか買えません。
さて、14年前と比べて今は普通のサラリーマンの所得が
「5千万円ぽっち」と言えるほど上がったでしょうか？
なわけありません。むしろ下がっていますね。
消費税や社会保障負担、その他公共料金もあがったのに、
給与水準はむしろ下降気味じゃないですか。
下がったのは住宅ローンの金利くらいのもの。
それじゃあ、「まとも」なマンションは買えませんよ。
だから、都心近郊でも郊外でも新築マンションは売れません。
状況を冷静に眺めれば当たり前のことなのです。

マンション業界というのは、構造的にバブりやすい体質です。
土地が高くなっても、一定数の事業用地は買わざるを得ないのです。
「高くなったから、1，2年はお休みしようか」
ということにはならないのです。
「高くなれば高いなりに」買わざるを得ません。

私が懇意にしている業界では最も土地情報が集めっている
という企業の幹部は「アハハ、こんなに高いとしばらくお休み」
なーんて言いながら、他社に聞くと「買いまくっている」とか。
「あかんやろ、それ」の世界ですよ。

その結果、高く売り出して売れない。値引きに突入。
財務体質が悪化。倒産の危機。本当に倒産。
というのがマンションデベ業界のパターンでした。
今回は倒産するほどおバカ物件をバカ高で買いまくっているのは
私が見る限り大手を除きほんの2、3社でしかありません。
倒産しても、せいぜいそれくらいのものですね。

しかし、マンションに関してはほぼ完全に中古市場が
新築市場を凌駕する存在になりました。
これからマンションを買う人は、新築ではなく中古を
メインにお考えになる人が多数派になるはずです。
新築マンションは前述の事情から価格が下がりません。
今後はお金持ちの趣味的な商品になっていくはずです。

しかし、中古市場も新築の高騰に引きずられて
今は「高止まり」的な状況です。
需要と供給の関係から見ると、圧倒的な供給過多。
もっと下がっていいはずなのに下がらないのは、
需給が両すくみ状態になっているからだと思います。
この状態、大きな事件がなければ来年までは続きます。

年内に何か大きな事件がるとすれば、北朝鮮か東芝。
トランプ君が面子にかけて斬首作戦を実行するとか、
東芝のアホな経営陣と勘違いの経産省がなし崩しの
倒産劇を手をこまねいたまま見ているとか。
そうなった時には、下落へのキッカケになりそうです。

では、その資産価値レポートの更新情報ですね。
今回はまず、新宿区と中野区のレポートを最新情報化。
新宿区ではさすがに局地バブルがピークアウトしたことを、
天下の住友不動産さんも実感なさったようで、
やけに市場に合わせた値付けも見られるようになりました。
中野区では旭化成系の再開発案件がちょっと面白いですね。

新宿区総集編
価格　6,690円

■ブラントン神楽坂、■ディアスタ早稲田 諏訪通り、■ザ・パークハウス 山吹神楽坂、■ローレルコート新宿夏目坂、■プレミスト新宿山吹、■ジオ新宿若松町、■グラン レ・ジェイド若松町レジデンス、■イニシア新宿早稲田、■ウエリス新宿早稲田の森、■プラウド神楽坂マークス、■エクセレントシティ目白、 ■スカイフォレストレジデンス、■スカイコートヒルズ北新宿、■シティハウス四谷津の守坂、■ パークホームズ四谷 ザ レジデンス、■アトラス市ヶ谷、■ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森、■ジオ四谷荒木町、■ジオ四谷三栄町、■シティハウス四谷坂町、■サンクレイドル御苑内藤町

中野区総集編
価格　3,690円

■アジールコフレ中野坂上、■シティハウス笹塚レジデンス、■ザ・パークハウス 中野タワー、■リビオ中野坂上パークフロント、■ピアース中野坂上、■プラウド上鷺宮、■グランドメゾン江古田の杜、■パークリュクス中野、■ヴォーガコルテ中野坂上、■アトラス中野南台、■Brillia(ブリリア)東中野 Station Front


7月22日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：7月22日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

7月22日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
ただ、10分ほどお待ちいただいた方もおられました。

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榊淳司マンション情報150号 世田谷区の2物件　を送信

7月15日14：49　に「榊淳司マンション情報150号 世田谷区の2物件」

を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、7月に入って1回目の配信でした。
次回は近日中に目黒区の予定です。

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2017/7/15 14:52 | メルマガ発信 | Comments (0)

あと10年、「怪しい奴」が生き続ける

私は1962年の7月に生まれて、大学を出たのは1985年3月。
以来、32年以上も仕事を続けています。
途中で1か月も続けて休んだことがありません。
いちばん長いのは23歳の時のヨーロッパ旅行。
死んだ親父が人生最後の大名旅行をするというので、
お供に狩り出されました。大して役には立ちませんでしたが。
それが23日くらいだったように覚えています。
まあ、あとは新婚旅行の9日ほどでしょうか。

けっして、働き者ではありません。むしろその反対。
貧乏に生まれたので、自分と家族の衣食住はすべて自前。
しかも京都から東京にやってきたので、住む家まで自前。
ものすごーいハンディキャップですぜ。
それに18歳から22歳までのまっとうな学生時代を
過ごしたのは京都。学生仲間や先輩後輩は関西を中心に在住。
カネなし、コネなし、学歴は中途半端という24歳が、
東京にやってきたのは約30年前の4月1日。

あれから、様々な連中と干戈交えて幾星霜。
もうすぐ55歳になります。こうなると、あとは秒読み。
普通の人は60歳で定年して62歳くらいまで嘱託。
出世した人は65歳まで現役ですか。
私も、あと10年たてば65歳ですよ！

今まで32年もアクセクしてきましたから、
多分あと10年なんてあっという間に過ぎるはず。
この10年をどうしようか、なんてことはふかく考えません。
まあ、人生というのはなるようにしかならないものです。

しかし、サラリーマン諸氏に比べれば、曲がりくねった人生です。
何というか、数年ごとに自分の収益構造を変えてきました。
というか、世間にあわせて変わらざるを得なかったのです。
まあ、性格のいい加減さがある意味幸いしています。

27歳の時に独立して自分の会社を作りました。
最初の3年くらいはフリーランス集団の親方ですね。
当時は私が最年少でしたが、仕事は私のところに入りました。
それを振り分けてうわばみを掠め取る親方業。
その後、みんなに逃げられたので正社員を雇っての社長業。
まあ、これが一番長かったかも。10年以上はやりました。
しかし、その途上では「マック化」という大変動を経験。
広告制作の世界がアナログからマックに変わったのです。

その数年後に、マンション広告の主体は紙媒体から
インターネットへの重心移動という大変動が起こります。
その数年後にやってきたのが不動産ミニバブルとその崩壊。
そしてリーマンショックというダメ押し。

同業者はバタバタと潰れて廃業に追い込まれました。
「あの人はどうなったの」というかつての同業者は多数。
同時に、15年前は首都圏で年間10万戸だった
新築マンションの供給戸数が3万戸台までに激減。
そりゃ、アナログで食ってきたこの業界はもちません。

その頃、私は「タクトクリエイティブオフィス」の千原社長から
「榊淳司」という住宅ジャーナリストに変身しました。
まあ、同じマンション業界をメシの種にしつつも、
ポジションはかなり移動しましましたね。
その後約9年間、私はジャーナリズム活動で食っています。

最近、ようやく「締切に追われる」という感覚を理解。
メディア連載などのレギュラーな締切が月に約11回。
イレギュラーな原稿依頼が月に１から3本。
自分で発行している資産価値レポートの更新が月に12-20本。
これは現地を見て回るというフィールドワークも必要。

このブログは月に13回ほど更新しています。
まあ、あれこれ月に40本ほどの原稿をまとめているのです。
その他にも、メディアからの取材やテレビやラジオの収録や
生出演もちょこちょことこなしています。
もちろん、著作の原稿書きやその後の校正などもあります。
新著の打ち合わせも入りますね。
「売却相談会」なんて不動産屋的な動きもしています。
実は、その他にもここには書かないいろいろな
収益事業的な行いをやっているのですよ。

「なんか忙しいなあ」と、思い始めたのは去年の後半から。
まあ、くる仕事は拒みませんからね。お座敷がかかるうちが華。
9年前は、まさか榊淳司がそこまで忙しくなるとは思いませんでした。
まあ、広告の仕事と併用して「食えればいいか」のノリ。
最初はぜんぜん食えませんでしたけれど(笑)。

それでも、今の1日の労働時間はせいぜい7時間です。
ただし、土日はありません。家にいますが、いろいろやっています。
それでいて、家族旅行とかもそれなりにこなしたりします。
忙しいでしょ。忙しいの、嫌いなのに。
しかし、それもこれも私の名前を様々な方面に
伝えてくださった方々のお陰と感謝をしております。
評判というものは、良くも悪くも
囃し立てられていると言うことに価値がありますね。

ところで・・・私は他人を顔で判断します。
大人になってブサイクなのは自分の責任です。
目が濁っているのは、やましいことを考えているから。
あるいは嘘つきですね。ブサイクは性格が悪い証拠。

毎日、歯を磨く時に洗面台の鏡で自分の顔を見ます。
「うーん」
自分の顔、正体不明ですね(笑)。
けっして「目元涼しい」なんて言えない顔ですわ。

バリから帰って来て、「そうだ、アレを見よう」と
録画していた「たけしのTVタックル」を再生しました。
7月9日に放送されていた分。
「なんだ、僕の発言はほとんどカットされているじゃん！」
とまあ、それはいつものこととして。

「専門家」として映っている自分・・・正体不明ですね。
私が他人だったら「うーん、怪しい奴」と思います(笑)。
まあ、顔にはその人の人生が浮き出ています。
私はやっぱり正体不明の怪しい奴なのでしょう(笑)。
あと10年、怪しい奴として生き続けて世間から消える。
いまのところ、まあそういう未来図が描かれています。


7月22日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：7月22日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

7月22日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
ただ、10分ほどお待ちいただいた方もおられました。

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2017/7/15 11:01 | ちょっと脱線 | Comments (2)

NYやロンドン、香港と比べてまだ安い、らしい東京

東京よりもニューヨークやロンドン、シンガポールどころか
上海や北京、香港の方がマンションの値段が高いから、
「まだまだ上がってもおかしくない」という論調を時々見かけます。
東京は、港区の一等地にしたところでせいぜい坪1千万円。
前述の世界の大都市は2千万円も珍しくありません。

まあ、そう考えているのなら黙って坪1千万円のマンションを
買えばいいじゃないですか。その理屈が正しければ、
そのうち坪2千万円になって大儲けできますよ。
儲け話をわざわざメディアで公開する必要はありません。

私のようにアドレスを公開していると、世の中のありとあらゆる
詐欺メールが舞い込みます。まったく見ていません。
ただタイトルを見ると、ほとんどが「儲かりますよ」という勧誘。
儲け話をわざわざ赤の他人にバラすアホはいません。

私の収入減はいくつかありますが、ノウハウは明かしません。
当たり前でしょ。わざわざ競争相手を作る必要はありませんから。
それと同じなのですよ。東京の不動産が世界的に見て
まだまだ低水準だと思ったら、黙って買えばいいだけですよ。
買わないで「安い」と騒いでいる輩は、本心では
「高い」のかもしれないと危惧しているからではないですか。

東京都江東区の豊洲というアドレスのエリアには、あの有名な
新市場が移転する場所があります。ベンゼンという毒が基準の100倍。
その隣にあるのがスカイズとベイズというタワーマンション。
4年前に私が「あんなものはせいぜい坪150万円」と発信しました。
現在、その倍の300万円あたりで大量の売り物が出ています。
しかし、成約しているのはほぼ300万円未満ですね。

ハッキリ言って、ベンゼンの毒にはまったく関係ないと思います。
なぜに坪単価150万円の実力しかないかというと、
場所の便が悪いから。それに尽きます。豊洲駅まで徒歩11分以上。
アホかいな、というほど不便ですよ。

20年前、東京という街は永遠に膨張すると思われていました。
しかし、それは単なる幻想にすぎませんでしたね。
今、都心が猛烈に再開発されています。
三菱の大手町は5年ごとに風景を一変させていますよ。
三井の日本橋もすっかり生まれ変わったではないですか。
銀座も行くたびに何か発見があります。
全体のパイが変わらずに中心が栄えると言うことは、
周縁は相対的に輝きを失っていくということ。
世の人々はこの現実を直視すべきです。

バリ島にはクタと呼ばれる新興繁華街があります。
まあ、自然発生的に街が繁栄してきたエリア。
インフラが追いついていないから、道路は未整備。だから大渋滞。
無秩序にお店ができて、人が集まり、繁栄しています。
街は生き物です。自然に繁栄するのが一番。
インフラは後から追いかけてくるものです。

今、日本は明らかに人口の減少期を迎えています。
新しい街は必要ありません。
そうでなくても、人間の頭の中から生まれた街で
繁栄しているところはひとつでもあるでしょうか？

つくば、幕張、新浦安、みなとみらい、有明、豊洲・・・
首都圏の人工的な街です。住宅地では多摩、港北、千葉、
そして柏の葉キャンパスとか流山おおたかの森などのニュータウン。
これらの街には、確実に寿命があります。
長くて50年、短くて30年ではないでしょうか。
こういうところを35年ローンで買うと死にます。
多摩NTは間もなく50年です。よくもちました。
今から勇んで多摩NTに移住する人が何人いますか？

東京という街は、今がピークアウトです。
大きな社会現象の変化がない限り、確実に衰退します。
これは冷静に考えるとかなりの悪夢。
「不都合な真実」と言ってもいいでしょう。
だから、みんな真剣に考えませんね。

韓国の国民は第二次朝鮮戦争が起こることを悪夢だと
考えているそうです。だから悪夢は見たくない。
彼らの思考はかなり現実離れしていますね。
慰安婦はただの売春婦で強制連行の事実はなかったことや、
彼らが忌み嫌う旭日旗は海上自衛隊の正式の旗であり、
彼らの味方である日本の大新聞の社旗にも採用されている・・・
こういう現実に、彼らは意図的に目を反らします。

北朝鮮がナチやスターリンのソ連以上に非人道的国家で
あることにも目を向けないから文在寅を当選させました。
バカ寅自身も現実離れしています。
つまりは、連中は自分の見たいものしか見ない輩なのです。

今、郊外や江東区湾岸のマンションを住宅ローンで買う、
ということは未来の自分を縛る自殺行為に他なりません。
私はずっとそう言ってきましたし、今後もそう言うでしょう。
スカイズやベイズは資産価値の実力が坪単価150万円です。
今後の日本が恐ろしいインフレにでも襲われない限り。
ただ、まだ当面はそこまで落ちていかないはず。
今後は何かない限り緩やかに下降するでしょう。

上海の中心地にある築50年の50平米が1億円だそうです。
私だったら、そういう街には住みませんね。
「おかしい」と思うようなことはいつまでも続きません。
自分の感覚よりも、他の国で起こっている珍現象を
真に受けるのもいいですが、それがあたかも普遍性があるように
吹聴する行為には疑問を感じます。

私はフィロソフィーという言葉が好きです。
知性と教養こそが私の価値観の源泉だと思っています。
データや現象の分析も悪くはないのですが、大切なのは
「自分がどう考えるか」と言うことです。
私は常に自分に忠実であろうと思っています。


7月22日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：7月22日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

7月22日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
ただ、10分ほどお待ちいただいた方もおられました。

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目糞が鼻糞を笑っても幸せにはなれず

さて、何日ぶりの更新でしょうか。
実は7日からインドネシアのバリ島に行っておりました。
今回はバリ島不動産ご案内ツアーにあらず。
単に私と家族のバカンスでございます。
いやはや、いろいろなエピソードがありましたよ。

まず、デンパサールの空港に着いたら、来ているはずの出迎えがいない。
実は、前回お客さんをお連れした時もこうだったので、
最初は慌てなかったのですが・・・
30分経っても誰も現れず。
「これはヘンだ」と思ったのですが、通信手段がありません。
スマホは持っていたのですが、みんなドメスティック専用。
空港のフリーWi－Fiにつなごうとしても、なぜかダメ。
もちろん、あそこには公衆電話らしきものが皆無。
いやあ、焦りましたね。

そこらじゅうの現地人スタッフに声をかけて
空港Wi－Fiへのつなぎ方を聞きました。
「4階ならつながるよ」というので、
荷物からパソコンを出して4階へ。やはりつながりません。
たまたまそばにいた賢そうな白人の若者に、
「Wi－Fiのつなぎ方知ってる？」と聞きました。
「いや、僕はパソコンが苦手で」
よくみると人品卑しからぬ若者。目も澄んでいます。
いろいろとお話しました。

「やあ、悪いんだけれど、お金払うから君の電話で日本へ掛けさせて？」
と頼むと「いいですよ、ほら、使って」と渡してくれました。
まあ、それからいろいろあったのだけど、結局うまく連絡できて
何とか事なきを得ました。いやあ、あせったなあ。
2年ほど前にちょっとした自信喪失の出来事があって
「もう英語を使うこともなかろうな」と考えていたのが、
やはり火事場の馬鹿力とはよく言ったものですな。何とかなりました。

まあ、そのあともいろいろありましたが、先ほど無事帰国。
その間、このブログの更新やその他様々なみなさまへの
対応が遅れたのは、宿泊先のネット環境。
メールは受け取れるし、ネットはだいたいみられるのですが、
こちらからは一切アクションができません。

例えば、日本の契約プロバイダを利用したメールの発信は不可。
どうしても連絡したい相手にはGかヤフーメールです。
このブログの管理画面にも入れません。SNSも投稿できず。
「そんなにセコセコせずにバカンスを楽しめ」という
神様からのありがたい思し召し、と勝手に解釈。
こうやって帰国するまで何もかもおっぽり出していました。
明日から、すべて正常に作動させます。

実はバカンス中の10日の日曜昼、たけしのテレビタックルに
コメンテーターとして出演していました。もちろん、事前収録。
まだ確認していませんが、無事に放送されたとか。
そのうち、このブログの「メディア実績」にも出しますね。

しかし、日本に帰ってくると暑いですね。
まるでバリ島に避暑に出かけていたような気分です。
日本はこれから猛暑の夏かと思うとぞっとしますね。
もう一度バカンスを取りたい気分。
でも、貧乏人にそんなことは許されません。

バリ島というのはインドネシアの一部です。
人口は日本の2倍、国土は5倍のあの国の中で、
おそらくもっとも観光産業が発展している街です。
ただ、まだまだの田舎。そこがまた魅力なのでしょう。
あの素朴さが魅力で世界から人が集まってきます。
人々はにこやかで、食事は安くておいしいリゾート。

しかしバリ島の人々は、ちっとも貧乏臭くありません。
みんな、のんびりとやっています。
犬は鎖でつながれず、その辺をウロウロしています。
それでも、キチンと飼い主のところに戻るそうです。
何とも自由でいいじゃないですか。
日本の犬が可哀想になりました。

人間の幸せというものには定型がりません。
少なくとも私はそう思っています。
この間、釈迦と孔子と真理のことを書きました。
あの真理とよく似ていますね。
幸せとは何かと言えば、本人がそう思っていること。

持っているお金や崇めてくれる人間の多寡ではない、
と私は思っています。ましてや住んでいる場所の、
地面からの高さでもなかろうかと。
それはお金をたくさんもって幸せな気分になっている人がいれば
その人は間違いなく幸せだと思います。
エラくなってエバったり、煙と一緒に高いところにのぼって喜ぶ人も
基本的には同じですね。本人がそう思っていればOK。

私たちは、親が金持ちでなければアクセク働かないといけません。
私のようにアクセク働いて、やっと短い休暇を取って
バリ島のヴィラで過ごす人間と、そのバリ島に生まれて
のんびりと簡単な仕事をして生きる人々の、
どちらが幸せかというと、それも自分次第です。

どこに住もうが、何をしようが、すべて自分次第。
今回、いろいろ案内くださった現地ガイドさんは、私たちと
最低一泊6万円はする超高級ホテルに泊まった
日露混合の団体さんを掛け持ちで担当していました。
「一泊6万円」と聞くと、すごーい、ということになります。

でも私、こういう比較にはすごーく免疫があるのです。
なぜなら、私は庶民なのに「1戸2億円」とか、
この前は「特別仕様の11億円」なんてマンションのご相談を、
まあ日常的にいたしておりますもので・・・
はい、私こそお金で得られる天国を垣間見ている貧乏人なのです。

そういう天国に住むお方から見ると、
「お前のところは埋立地だけど、こっちは山の手だ」という理屈で、
わずか数千万円の差をあげつらってマウンティングをしている
連中はきっと「目糞鼻糞を笑う」に見えるはずです。

とまあ、本日はバリ島で日本の数倍は長く流れている時間の中で、
ほんの僅かばかりをアッという間に過ごしてきた目糞が
鼻糞に講釈を垂れさせていただいた次第でございます。

さて、やや遅くなりましたが、これもまた
目糞と鼻糞の差をあげつらっている資産価値レポートの更新情報。
今回は目黒区と品川区関連の3タイトルを最新情報化しました。
中でも今回は目黒区の「ザ・マジェスティコート目黒」が、
一番の注目物件ではないでしょうか。
まあ「目黒駅徒歩8分」というのはいいスペックです。

目黒区総集編
価格　5,790円

■サンクレイドル目黒林試の森、■ローレルアイ目黒大橋 ザ・テラス、■リビオ目黒 ザ・プレイス、■デュオヴェール目黒学芸大学、■シティハウス目黒ザ・グランド、■ザ・パークハウス 碑文谷三丁目、■シティハウス中目黒レジデンス、■シティハウス中目黒テラス、■ザ・パークハウス 碑文谷一丁目、■シティハウス中目黒ステーションコート、■シティハウス目黒ザ・ツイン、■クリオ駒沢公園、■グランドヒルズ目黒一丁目、■プロスタイル学芸大学、■ディアナコート都立大学、■ザ・マジェスティコート目黒、■ザ・パークハウス アーバンス 目黒平町、■オープンレジデンシア目黒柿の木

品川区総集編
価格　7,190円

■品川イーストシティタワー、■クレストタワー品川シーサイド、■シティタワー目黒、■シティタワー品川パークフロント、■プライムパークス品川シーサイドザ・タワー、■シティタワー大井町、■パークホームズ品川大井、■ザ・サンメゾン西大井金子山エルド、■インプレスト コア 武蔵小山、■グランドメゾン品川シーサイドの杜、■ザ・パークワンズ 品川戸越、■シティテラス品川イースト、■クレストフォルム大井町サウステラス、■(仮称)武蔵小山駅前再開発ﾀﾜｰﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ、■バースシティ東五反田、■ロイヤルシーズン池田山、■グランデバンセ 御殿山ザ・レジデンス、■Brillia(ブリリア)品川 Canal Side、■御殿山ハウス、■プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス、■ローレルコート大井町

目黒・五反田・大崎
価格　3,790円

■シティタワー目黒、■バースシティ東五反田、■ロイヤルシーズン池田山、■グランデバンセ御殿山ザ・レジデンス、■リビオ目黒ザ・プレイス、■シティハウス目黒ザ・グランド、■シティハウス中目黒レジデンス、■シティハウス中目黒テラス、■シティハウス目黒ザ・ツイン、■グランドヒルズ目黒一丁目、■ザ・マジェスティコート目黒


7月22日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：7月22日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

7月22日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
ただ、10分ほどお待ちいただいた方もおられました。

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