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今回、5月に入って4回目の配信でした。

次回は東京都中央区になる予定です。
ただ、物件数は少なくなりそうです。
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2016/5/16 14:31 | メルマガ発信 | Comments (2)

2016年はGDPマイナス成長確定？

「このままじゃ、マンション業界は消えてしまうよ」
先日、業界の重鎮氏（といっても同年代）が言っていたこと。
今は各社ともに土地が買えていないのだとか。
バッカ高くなってしまったのです。

まあ、1年やそこいらは大丈夫です。
今まで買った土地がありますから。
しかし、2年先になると市場がスカスカになりそうですよ。
今でさえ、港区も湾岸もスカスカです。
でもね、足元のマンション市場、売れていませんよ。
私は資産価値レポートを3，4か月に一度更新しているので
都心のマンション市場がつぶさにわかります。売れていません。

ピタっと止まった感じですね。千桜タワー以外は(笑)。
今年になって、相続税対策の需要はすっかり影を潜めました。
外国人の爆買いは、さほど衰えている感じはありません。
特に、中古市場にシフトし始めた感じがします。

私が見ている限り、動いているのは一部の富裕層だけ。
年収で言えば1200万円以上でしょうか。
あるいは、資産なら最低でも2,3億はお持ちのお方たち。
そんなの、全体から言えば1％もいませんよ。

都心のマンション市場は、そういう人が動かしています。
その他の人々、いってみれば大多数は息をひそめている感じ。
バブルが崩壊する前夜とでもいうのでしょうか。
かの重鎮も「ここはお休み」というモードでした。

市場というものは、売り手と買い手で価格を形成します。
ところが、今の「日経平均」や「上海総合」といった
株式市場は、かなり恣意的な介入の足跡が見られます。
東京の不動産市場なら、リートの買いは恒常的に発生。
リート自体を日銀が買っているという歪な構造です。

しかし、「政府系」は、究極的に市場の主役にはなりえません。
主体はあくまでも「需要と供給の関係」なのです。
リーマンショック前のミニバブルでは、主役はファンド。
暴力的な買いで都心の不動産市場を席巻しました。
今回は、個人レベルの外国人と国内の富裕層でした。
でも、後者はすでに退場しています。

何度も同じようなことを書きますが、キッカケですよ。
何かキッカケがあれば、雪崩を打って崩れます。
借り手がついてやっと3％などというバブル価格が、
そうそういつまでも続くわけがないのです。

ところで、安倍君。やっぱり衆参同時選挙ですか。
なんと「寝たふり」の下手っぷり。もうバレているじゃないですか(笑)。
まず、消費税10％はあり得ない選択肢でしょうね。
2014年の8％で懲り懲りでしょう。

今週は18日水曜日に1－3月のGDP速報値が発表されます。
今年はうるう年のプラ１日効果があります。普通に考えれば1％以上。
でも、それがあってもマイナスだと私は予測します。
安倍君は多分、その数字を知っているのですよ。

4－6月のGDPは、誰がどう考えてもマイナスです。
トヨタが何日も休業すれば、それはマイナスでしょう。
ということは2016年の日本経済は、ほぼマイナス成長が決定的。
消費税を上げている場合ではないのです。

最近、ドイツ銀行の話が出なくなりました。不思議。
その代り、東京五輪でワイロが数億円なんて。
まあ、そんなこと「さもありなん」の世界ですね。
でもあからさまになったら大問題。

パナマ文書・・・・これには陰謀の臭いがプンプン。
あんなものが突然ドイツの新聞社に流れるわけないでしょ。
いずれにせよ、アメリカ政府系の何かが関与していますね。
あれはどうみても、チョー胡散臭いお話です。
だって、個人情報でしょ。勝手に公開していいの？

中国からも危うい噂が次々はいってきます。
お家芸の権力闘争は相当熾烈になっている模様ですね。
なんせ、法治国家ではありません。軍政の国です。
習君、かなり焦っている感じがします。
私たちに見えないところで、相当ヤバい感じになっているはず。
矛盾を抑え込めなくなると、天安門の二の舞になります。

北朝鮮は、私が知る中で今が最も不安定ですね。
経済的にはマシになっていると見えます。
でも、政治的にはもの凄く不安定な感じ。
まさに「崩壊前夜」の空気感が漂っています。
でも、アメリカと中国のディールはうまくいっていなさそう。
オバマ君の外交音痴は罪が深いと思います。

そのアメリカ。トランプ君が共和党の大統領候補。
ヒラリー君も、ほぼ民主党候補になれそうですね。
本当に、「サイテー」な展開。嘘つき対ホラ吹きの決勝戦。
民主主義と言うシステムの限界を感じる成り行きです。

今年は色々な意味で「秩序が崩れる年」になりそう。
そんな中で、東京都心とその周縁のバブルだけが
「わが世の春」を謳歌していること自体が、異様なのですよ。
オカネ、というものは人間社会が生み出したモンスターです。
特に、管理通貨制度はパンドラの箱みたいなものですよ。
ネット上で世界経済の動向が瞬時に見られるようになって、
つくづくそう思います。通貨は化け物。
現在、その化け物の多くを、同じく化け物の中国人が
握っているから、さらに化け具合を怪しくしています。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
今回は中央区の3タイトルを最新情報化。
新規は4物件なのですが、小物ばかり。
面白くありませんね。
中央区も千代田区みたいに小学校をひとつ潰して
マンションにしちゃえばいいのに、というのは暴論。

実は中央区の一部で、4年先には供給過剰の暴落が見えています。
晴海の選手村跡地に加えて、築地の市場跡地再開発。
今の都知事は別のことに忙しいようですが(笑)、
石原君はあそこをマンションにする気だったと思います。
中央区の人口は、これで30万人に迫る中堅の住宅区に。
まあそれも、住む人がいてこその世界ですが。

しかし、中央区の既存のマンションも売れていませんね。
もうすぐ、面白い物件を有料メルマガで流しますが、
ちょっと数は少なめです。だって、ないんだもの。

中央区総集編
価格　9,390円

【勝どき・晴海・月島エリア】■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ) 、■パークタワー晴海、■シティハウス月島駅前レジデンスコート、■プレミスト佃二丁目、■ザ・パークハウス 月島ディアスタ、【日本橋エリア】■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス、■ウエリス茅場町、■プレミスト日本橋浜町公園、■プラウド日本橋人形町ディアージュ、■ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町、■ウィルローズ日本橋蛎殻町、■ザ・パークハウス 東日本橋、■ブラントン日本橋小伝馬町、■レフィール日本橋馬喰町、■サンウッド東日本橋フラッツ、■リビオ人形町グリーンテラス、■GREEN PARK 日本橋馬喰町、■プレシス東日本橋、【銀座・築地・八丁堀エリア】■オープンレジデンシア築地、■ザ・パークハウス築地入船、■ブランズ明石町、■オープンレジデンシア銀座二丁目、■パークシティ中央湊ザタワー、■プレシス東京 湊THE RESIDENCE

日本橋・銀座
価格　6,690円

■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス、■ウエリス茅場町、■プレミスト日本橋浜町公園、■プラウド日本橋人形町ディアージュ、■ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町、■ウィルローズ日本橋蛎殻町、■ザ・パークハウス 東日本橋、■ブラントン日本橋小伝馬町、■レフィール日本橋馬喰町、■サンウッド東日本橋フラッツ、■リビオ人形町グリーンテラス、■GREEN PARK 日本橋馬喰町、■プレシス東日本橋、■オープンレジデンシア築地、■ザ・パークハウス築地入船、■ブランズ明石町、■オープンレジデンシア銀座二丁目、■パークシティ中央湊ザタワー、■プレシス東京 湊THE RESIDENCE

晴海・勝どき・月島
価格　2,980円

■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ) 、■パークタワー晴海、■シティハウス月島駅前レジデンスコート、■プレミスト佃二丁目、■ザ・パークハウス 月島ディアスタ

5月21日 榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はバリ島不動産セミナーと同じところ。

開催日時：5月21日（土）12時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月21日土曜日の12時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

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「京都」が「軽井沢」感覚で買われる時代

 

世の中には不思議な感覚の人がいっぱいいます。
自分の見えている範囲が世界の大半だと勘違いするわけですね。
例えば韓国人。あの人たちの思考回路は実に不思議。
彼らは真面目に「日本人は世界中から嫌われている」と思い込んでいます。

実際のところ、世界中で嫌われているのは韓国人。
世界のどこに行っても歓迎されるのは日本人。
まあ、多少の贔屓目はありますが、大方は以上の通りかと思います。
でも、彼らはそのことを絶対に認めません。
それを認めてしまったら、彼らはアイデンティティを失います。
真実の自分たちの姿を知ったら、発狂するかもしれませんね。
でもまあ、今も発狂しているのとさして変わりませんが。

このブログも８年くらいやっていますが、最初はよく韓国人と
中国人の悪口を書きました。その頃は、まだ珍しかった。
だから、私も盛んにやっておったのです。最近、やりません。
だって、他のマスメディアがやりすぎるので、面白くない。

私は天邪鬼なので、人がやらないことをやりたいのです。
ところが、世間の大半の人は「他人がやっていること」をやりたがります。
特に、私がメシの種にしているマンション業界。
他社がやっていることに追随するのが社是です、みたいな会社ばっかり。

2010年の夏ですから、もう6年前ですね。
家族を連れて、実家のある京都に車で旅行しました。
実は私、観光にはまったく興味のない人間です。
名所旧跡なんてどーでもいいのです。
まあ、日本一名所旧跡の多い街で生まれ育ったせいもあるでしょう。
だから、観光は苦痛。だから、京都でも家族をほとんど放置。

「勝手にどこでも好きなところへ行きなさいよ」
その間、私はせっせと新築マンションの現地調査。
そう言う具合に資産価値レポートの「京都市」版が誕生したのです。
最初は「まあ、これで旅費くらいは出るだろう」の発想。
ことのついでに、お隣の「大津市」も出しました。
その大津市版は、現在休止中。物件がなくなったのです。

当時、2日で京都と大津の両方を回れたのは、物件数が少なかったから。
京都市は11物件、大津市は一ケタだったと記憶しています。
その後、京都市版は順調に更新を重ねました。
ところが・・・その後、京都市のマンション市場に異変が起こります。
私が「御所バブル」と名付けた、局地的なマンション価格の上昇。

最初の2，3年、原因ははっきりしていました。
統廃合で誕生した御所南小学校が異常に人気化したのです。
御所南小学校→御池中学校→堀川高校→東京大学
これが京都のエリートコースになってしまったのです。

私が生まれたころの50年以上昔は
北白川小学校→近衛中学校→鴨沂高校→京都大学
ぜんぜん違うでしょう。ちなみに私はやや変則。
第三錦林小学校→近衛中学→鴨沂高校→同志社大学
この微妙な違いが、人生を大いに狂わせたわけです。
まあ、そんなことはどーでもいいのですが(笑)。

ともかく、最初は学区人気でした。賃貸価格が上昇。
地元デベロッパーが開発分譲したマンションも人気化。
おっかなびっくりやってきた東京資本のプロジェクトも
「挑戦価格」でスムーズに完売。
「これはいけるかも」と、やってきたのが野村不動産。

2015年に完売した「プラウド京都麩屋町御池」は、ひとつの伝説。
「こんな値段で売れるの」という高値でした。蓋を開けると短期完売。
野村不動産のオフィシャルな発表では、購入者の前住地が
「京都」というのは26％。4分の１ちょっと。
あとは、ほとんどが「よそもの」。ちなみに東京が23％。

それで、先ほど「京都市」の資産価値レポートを最新情報化。
現在、何物件販売されていると思いますか？
なんと、今京都市内では57物件も出ているのですよ！
これって、けっこうベラボーな数だと思います。

京都市の人口は140万人です。
東京人の感覚だと、世田谷区＋江戸川区くらいのボリューム。
現在、ヤフー不動産によると世田谷区は29物件、江戸川区21物件。
合わせて50物件ですから、これだけでも京都の方が多いですね。
その差は7物件。でも、単なる7物件ではないのです。

世田谷区も江戸川区も、新築で売り出されるマンションは
ほとんどが「住むため」に買われます。
世田谷の場合、一部は相続税対策や投資もあるでしょう。
でも8割以上は実需向けでしょうね。
江戸川区は、ほぼ100％が実需かと推測します。

ところが、現在京都市内で販売されているマンションの半分以上、
金額面で加重すると6割から7割が、セカンドハウス需要。
買う人は、日常的に住むためではなさそうです。
特に御所周辺や洛北エリアで売り出されている、
東京資本が売主のマンションは、ほぼセカンド需要狙い。

「京都にマンションを持つ」　京都人的に「ふーん」と言う感じですね。
「プラウド京都白川通」なんて、私の実家のすぐ近く。
「あんなとこに別荘ですか？」の世界です。
「パークホームズ京都上賀茂」なんて、
高級マンションよりも「餃子の王将」にふさわしい立地。
ビックリしますよ、ほんとに。

かつて「熱海にマンションを持つ」と言うのが富裕層に流行りました。
「軽井沢にマンションを持つ」も、流行っています。
ただ、軽井沢の一等地はそうそう普通の人には買えません。
数億円を即座に自由に動かせるレベルの富裕層が対象。

多分、「京都」も富裕層の感覚的に「軽井沢」に近いのだと思います。
あのひとたち、1億円位は平気でポンと出しますからね。
しかし、京都人には「けったいな」ブームがやってきました。
上賀茂などという僻地に、バカ高になりそうなマンションが、
財閥系デベから売り出されるようです。「ふーん」

まあしかし、バブルとはこういうものなのですね。
私の人生で3回目。1回目が終わった時に
「もう一度見られる」なんて夢にも思いませんでしたが、
はや3回目。自分でいうのも何ですが「先が読めない」男ですね(笑)。

京都市
価格　10,800円

■URBAN TRAVELIFE 京都清水五条別邸、■イーグルコート下鴨テラス、■イーグルコート京都御所南、■イニシア桂大橋、■ヴェリテ・ラウロ山科音羽川、■エステムプラザ 京都 ステーション レジデンシャル、■エスリード京都山科セミリア、■エスリード伏見丹波橋、■オークプレイス京都北大路、■賀茂川邸、■京都市北区小山南上総町66番地、■クラッシィハウス御池柳馬場、■クレヴィア京都 烏丸五条、■クレヴィア京都 御所西、■クレヴィア京都 御所南、■ザ・パークハウス 京都鴨川御所東、■ザ・京都レジデンス 岡崎 神宮、■ザ・京都レジデンス 岡崎、■ザ・京都レジデンス 御所南、■ジ・アーバネックス京都 四条烏丸テラス、■ジ・アーバネックス京都河原町プレイズ、■ジ・アーバネックス京都三条通、■ジ・アーバネックス京都東山、■シエリア京都桂川駅前、■シエリア京都四条河原町、■ジオ京都嵯峨嵐山、■ジオ京都嵐山、■ジオ御所南 二条柳馬場、■デュオヒルズ京都室町通　鯉山町、■パークシティ桂 ジオ、■パークホームズ京都上賀茂、■パデシオン京都七条ミッドパーク、■パラドール嵯峨嵐山レジデンス・彩月花、■パラドール四条葛野大路 グラン・スマート、■ファインフラッツ 中京西院、■フォルム京都下鴨、■プラウド京都御所東、■プラウド京都東洞院、■プラウド京都白川通、■ブランズ京都御所西、■プリオーレ京都高倉六角、■プリオーレ京都三条高倉、■プレイズ御所南、■プレージア京都 山科東野、■プレージア京都 聖護院ノ邸、■プレミスト京都　烏丸鞍馬口、■プレミスト京都 烏丸御池、■プレミスト京都 御池通、■ライオンズ伏見桃山　指月城、■リソシエ京都河原町エクス、■リソシエ西洞院センシア、■ル・パルトネール 京都 御屋敷町、■ローレルコート京都下鴨、■ローレルコート京都北野、■ロジュマン京都橘柳町、■ロジュマン京都三条柳馬場、■ロジュマン京都平野鳥居前町

5月21日 榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
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会場はバリ島不動産セミナーと同じところ。

開催日時：5月21日（土）12時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月21日土曜日の12時から17時まで、
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とくにご予約などは不要です。
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榊淳司マンション情報59号　江戸川区3物件　を送信

5月11日12：45に
榊淳司マンション情報59号　江戸川区3物件
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次回は京都市になる予定です。
おもしろい物件がたくさん出てきています。
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2016/5/11 12:49 | メルマガ発信 | Comments (4)

三菱自動車、今度こそ倒産？

最近の出来事を見ていて思うこと。
「悪いことはやらない方がいい」
「悪いことはコストパフォーマンスも悪い」
それでもまあ、バレなきゃ得することが多いのが「悪いこと」。
多くの小心者たちはその魅力から逃れられず、やらかします。

三菱自動車もバレなきゃよかったのに、の世界もありますね。
一方、租税回避地に口座作ったのがバレるなんて、青天の霹靂。
当人たちも、まさかバレるとは思いませんわね。
でもねー、世の中何が起こるのか分りませんわな。
絶対にバレないはず、ということもバレたりするのが世の中。
そのうち、ツイッターのアカウントもIPやアドレスが流出、
なんてことにもならないとは言えませんね。
過去に２ちゃんのIDが流出していましたし。
安心できるものは何もない、ちゅーことです。

しかし、パナマ文書は騒ぐベクトルが違う気がします。
租税回避地に利益を逃がすのは、現行規定で違法なら問題です。
でも、違法ではないのに名前を出して批判記事にするのは
個人情報保護の精神から外れませんか？
儲かり過ぎたから、税金払わなくすることなら
おおよそすべての経営者がやっています。
脱税はアウトですが、タックスヘイブンはしゃーないと思います。

しかし、三菱や舛添君はアウトでしょうね。
多くの悪人は「自分だけはバレない」と、悪事を働きます。
世の中、小さな悪事ほどバレやすい構造になっています。
あるいは、バレなくても悪事を働いた相手に悟られます。
悪事を働くのなら「巨悪」になるべきですよ。

私は長らく3流以下の広告代理店と仕事をしてきました。
いますよ、各社には悪事を働く人々が。
私が見た中では、最高十数億を懐に入れた奴がいました。
なんと、そいつは一切のお咎めなし。会社が無くなっただけ。
「刑事告訴するなら、今までやったことをみんなバラす」
と、会社側を脅したそうです。
広告代理店というのは、世間に出せないもろもろがあります。
そいつには一緒に甘い汁を吸った親会社からの出向者がいたのが
逃げ切りのキーになったと言われています。
その親会社は日本一レベルの新聞社でしたからね(笑)。
そりゃ、他社にとってはライバル叩きの絶好のネタ。
「臭いものには蓋」ということになりますわな。

9年間で2億7千万円を使い込んだオッサンもいましたね。
1年でちょうど3千万円、というのが笑えました。
一緒に銀座や赤坂に行くと、ひと晩で何十万円も使わされるので、
私はあるところで踏ん切りをつけて離れました。
そしたら、数年後に2億7千万円の横領が発覚。
しかしこのご仁も、結局お咎めなし同然。
「毎月5千円返済」なんて、何百年かかるのですか、の世界。

でも、数千万円レベルで会社の金をくすねた人間は、
だいたいが「エライめ」にあわされます。
まあ、やるなら1億円以上でしょ・・と、私はヨタを飛ばします。
数百万円だったら、やらない方がいい。
ましてや、一銭にもならない他人への誹謗中傷や、
業務妨害みたいなケチな悪事は「アホかいな」の世界です。

三菱自動車は、ちょっとヤバいことになりそうです。
かつて50万台だった国内販売は、今では10万台。
会社の純資産は5千億もありません。
今回、悪事がハッキリしました。当然、賠償責任が生じます。
日産は、販売した顧客に燃料費を補償すると明言。
これは三菱自動車にツケまわす算段でしょ。
外国でも、訴訟を乱発されるでしょうね。
損害賠償額は天文学的なところに達するかもしれません。

かつての危機には天下の三菱グループである
重工、銀行、商事が救済に乗り出しました。
今は、豪華客船で3千億の赤字を出した重工、
資源投資で創業以来の赤字になった商事、
マイナス金利で苦境に立つ銀行・・・・
救える環境ではありませんね。
かといって、賠償額がいくらになるか分からない企業を、
外国の会社が買うとも思えません。
技術と工場、販売網は欲しいでしょうけどね。

やらかしたことは、ほんとうに些細なことです。
消費者からのクレームがあったとは聞きません。
いかにもサラリーマンの小心さから生まれたようなこと。
でも、これで会社は滅びる可能性が大。

まあ、くだらん悪事はやらんことです。
会社がやらかすと倒産。サラリーマンはクビか左遷。
つまり「すべて」を失うか、人生のゾンビになります。
なのに、おおくの小心者は小悪党への道を進みます。
アホですね、ホントに。

都知事の舛添君、ヤバそうですね。
政治資金を家族旅行に使っちゃダメでしょ。
東京都民からすると「俺の税金で温泉旅行か？」となりますね。
木更津の竜宮城、私は何度も行きましたよ。
取引先の不動産会社が年末の納会を開いていました。
コンパニおねえちゃん付きの大宴会。
私はやりませんが、宴席のあっちこっちで身体を触られたり、
掴まれたり、・・入れられたお姉ちゃん達の嬌声がこだましてました。
不動産屋的「納会」には、もってこいのスポット。
でも、インテリの舛添さんも下司な嗜好があるのですね。
まあ、もとからスノッブな臭いがプンプンしていましたが。

でも、舛添君、従業員に嫌われましたね。
でもなきゃ、「会議なんか開いていません」なんてバラされませんよ。
悪党と言うのは「バレない」と思うから悪事を働きます。
それって、だいたいが虚構。そこから人生が崩れます。
舛添君、最終的には辞任でしょうか。

で、また、都知事選挙？
そうなったら、三原じゅん子先生でも担げばいいでしょ。
過去にヌード写真集を出した都知事もオツなもの。
呼んでいただければ、いつでも応援に駆け付けますよ。
私の応援で入るのは、せいぜい数十票でしょうが(笑)。

5月21日 榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はバリ島不動産セミナーと同じところ。

開催日時：5月21日（土）12時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月21日土曜日の12時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

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2016/5/11 12:23 | ちょっと脱線 | Comments (2)