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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
春は物入り、やうやう稼げるようにもならず

春爛漫、という感じですね。
これくらい暖かくなって花見だったらよかったですね。
今年のお花見の時期は、まだ寒かった記憶があります。
まあ、もう何年もお花見なんてしていませんが。

春というのは何かと物入りですね。
健保に年金、固定資産税などの支払いが一気にやってきます。
私はめんどくさがり屋なので、ぜーんぶ年払い。
子どものいる人は入学金や学費の払いがありますね。
私の法人は2月末が決算なので、消費税の払いまであります。
会計事務所には「決算料」も払わねばなりません。
もう、若いサラリーマンの年収分以上の大枚を
4月に払ってしまうことになります。嫌です。憂鬱です(笑)。

なのに、確定申告で戻ってきたお金はわずか。
その昔、広告屋時代は儲かっていた時期もあるので、
確定申告では100万円近いお金が戻っていました。
あの時は社会保険でもあったので、4月の払いはさほどでも・・・
そもそも、経理のおばさんがいたので、ぜーんぶおまかせ。
「社長、お金が足りません」といわれると、
「へえ、それは困りましたね。銀行を呼びましょう」

そいでもって銀行がニコニコ顔でやってきます。
「お金貸してください」
「もちろんです、おいくらくらいご用立てしましょう？」
「うーんと取りあえず5百万円くらいかな」
「社長、そんなことおっしゃらずに2千万円くらい借りてください」

とまあ、そんな感じでしのげたわけですよ。
ところが、リーマンショックもあって会社は左前に。
毎月数百万円単位でお金が減っていきます。
「こりゃあかんわ」と思って、社員を全員解雇。
一人に戻ってみると、残ったのは借金のヤマ。
「2年ほどで自己破産かいな」という感じでした。
それがまあ7年。なんのかんのと言いながら生き残っています。
自分でもびっくりするくらい「しぶとい」ですね(笑)。

むかし仕事のつながりがあった広告代理店の社員が
「千原(本名)さん、この前テレビに出ていたでしょう？」
なんて電話をかけてくることもあります。
そりゃ、世間にコメント出すのが商売になりましたから
テレビにもラジオにも雑誌にも出ます。
毎週どこかに何かが出るほどになりました。

「メディア実績」にその都度出すようにしているのですが、
近頃は多すぎて全部を出し切れていません。
まあ、多少漏れてもなんでもないことです。
それよりも、「春の物入り」の方が大問題です。

広告屋時代の仕事仲間からは「あいつは儲けている」と
ウワサをたてられているようです。アハハハ。
テレビに出ても数万円、雑誌にコメント出しても1万円。
5千円の時もありますからね。原稿書いても1.5万円。
まあ、何ページも書いたら5万円くらい。めったにありません。
それでどーやって儲けるの？

世の中からライターという職業が消えつつあります。
ネット上で何か書いているのはシロウトばかりです。
雑誌を読んでいても「これはうまいなあ」という玄人芸を
見かけることが少なくなりました。
要は、「モノ書き」というものが食えない時代です。

不動産広告の世界では、コピーライターが慢性的に不足。
私のようなロートルにまで、時々仕事が回ってきます。
ハッキリいって、マンションの広告コピーなんて楽勝。
そりゃ30年も書いてきた経験値もありますが、
24歳でこの世界に入った時点から、すでに楽勝でした。
何といっても中身が超薄いのですから。
それを膨らましてポエムにすればいいだけ。
多少の文才があれば、誰でもできます。
実際、誰でもやっていましたから(笑)。

今でも、お声がかかればやりますよー。
20ページくらいのパンフレットだったら、
ここだけの話、6時間ほどの作業で済みます。
だから、基本はウエルカムなのです。

でも、榊淳司としてデベロッパーには好き勝手言っていますから、
連中が使うパンフを実は私が書いていた、なんてバレたら大変。
だっから、どの物件を書きました、なんて超企業秘密(笑)。
口が裂けても言えません。発注主ともそういうお約束。

しかし、これだけ物入りが続くと
「今年はマンションのパンフレットを20冊くらい書きたいなー」
なんて、とぼけたことを考えてしまいます。
本を1冊書くのには40時間ほどかかります。
でも、それでももらえる印税はマンションのパンフ5冊分の
コピー料と同じくらいです。そっちは30時間ほど使います。
ただ、前述の通りマンションのパンフレットを書く場合は、
アレコレと頭を悩ます必要がほとんどないのでチョー楽勝。

私のまわりにはライターが何人もいますが、
コピーライターとジャーナリストのライターを兼業している
人はひとりも知りません。
同じように「文章を書く」のが仕事ですが、
ジャーナリズムは自身の批判的な視点で書くことがほとんど。
これに対してコピーはクライアントの「代筆」みたいなもの。
商品の特長特性を分かりやすい言葉で表現する文章技術の提供です。
視点は真逆なのですが、両方やっていると面白いですよ。
でも、普通のライターの2倍稼げるわけでないのが泣き所。

恒例の「バリ島不動産セミナー」を4月23日に開催します。
会場は少し移動して、馬喰横山駅徒歩1分。
「セトル」さんという仲介業者さんが入るビルの4階会議室。
今回から、ご好意でお借りできることになりました。
以前の会場よりも狭いので、定員は10名です。
現在のところ、申込ベースで参加者は5名。
まだ、大丈夫です。

4月23日バリ島不動産セミナー開催

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我が人生もあと20年と思えば・・・

私はもうすぐ54歳になります。
最近の日本のオトコは80歳まで生きるようですが、
私は無理だと思っています。不摂生ですから。
まあ、あと20年ですね。そんなに長くはありません。
20年前は34歳でした。イケイケの時代。
ほんの昨日のことのように覚えています。
歌舞伎町の畳一枚分くらいは、私が落としたお金で買えるでしょう(笑)。
でも、あと20年たつとわが人生も終幕。

この仕事は、やってあと10年でしょうか。64歳まで。
マンションの現地を年に何百カ所も見て歩くのは
それなりに体力を要します。
しかし、資産価値レポートはそのうちアーカイブに入るでしょう。
そのレガシーは中々のモノ。こういうデータはどこも備えていません。
この日本では、私だけしか持ちえないモノですね。

実際、現状で東京23区の内18区をカヴァーしています。
私が知る限り、今までのマーケッターの中で私が最強です。
18区内であれば、いくらなら売れるのかをデベにコンサルできます。
もっとも、誰も私のところにそんな仕事を依頼しませんが(笑)。
でも、まあそれもあと10年でしょうか。

もともと、働き者のモチベーションはもっていません。
それ以上に、奴隷としての気質も持ち合わせていません。
だーから、「現代の奴隷」であるサラリーマンは早々にドロップアウト。
今は仕方がないので毎日アクセクと仕事をしています。
依頼原稿を1本仕上げて○万円、講演を引き受けて○万円、
著作を出して○十万円という生活です。
それはもう、ぜんぜん楽ではありませんよ。
収入はそこいらへんのサラリーマンよりもいいですが、不安定。
同年代の、まだ生き残っているメガバンク銀行員よりは少ないはずです。

しかし、「人生あと20年」と考えれば、それなりに考えます。
我が家は、禄少なしといえども、いちおうは武家でした。
細かなことにこだわるなかれ、食い物に文句を言うなかれ。
不遇は身から出た錆。他人の悪口を言うなかれ、と教えられました。
まあ、全部は守れませんが(笑)。

ただ、この「武家の作法」というものには普遍性があります。
明治の初めに「女子教育」の礎になるべく、岩倉使節団に
数人の武家の娘が同行します。最年少の津田梅子は6歳。
彼女らは当時の武家の娘としては最高水準の方々でした。

他には大川捨松、永井繁子。この3人が、日本の女子教育の祖です。
津田梅子は、のちに津田塾大学の前身になる学校を創設します。
なんと、ニッポン人としては誇らしい歴史ではないですか。
10歳にも満たない武家の娘が、新興国アメリカで図体のでかい
白人女子に交じり一歩も引けを取らないばかりか、
そのリーダーに擬せられる大活躍をして帰国するのです。

まあ、我が家はさほどの水準ではありません。普通の下級武家です。
しかし、根底に流れる精神は同じだと思っています。
この「武家の作法」、近ごろずいぶん廃れました。
まあ、古いものがいたずらにいいとは申しません。
でも、私はあと20年ほどでこの世から消えます。
ちょっと背伸びをして「せいせいする」と言いたい気分。

誰だったか、臨終の時に奥さんが耳を寄せて最後の言葉を聞くと
「これでおしまい」といったそうな。
結局、人間はあっという間にこの世を去って行くのです。
熊本の地震が話題になっていますが、大方の地震学者には「想定外」。
地球の歴史が46億年あって、人間の地震研究は100年です。
そりゃもう、想定外の連続でしょう。

人間は、何にも分っていません。
なかでも、地球や宇宙のことはかなり分っていないでしょう。
いちばん分っているのは医学ではないかと思います。
なぜなら、自分たちは一日でも長く健康で長生きしたいから。
そりゃもう、必死で医学を進歩させてきたはず。

しかし、経済学となるとかなり怪しいですね。
未だに「不況」を克服できないでいます。
ノーベル経済学賞の先生でも「いうとることちがうやん」の世界。
文系で最もまともな学問は法学でしょうね。
これは理屈があることが前提です。

まあ、私らはそれだけ「不確か」な世界に住んでいます。
それで、長く生きてもせいぜい100年。
80年以上になるとタダ生きているだけで、知的な面では無機能。
だったら、その前に終わってもいいのではないですか。
だから私は75歳前後の「これでおしまい」を願っています。

さて資産価値レポートの更新情報です。
今回は世田谷区と板橋区。
しかし、売れていませんね。この両区共に実需エリア。
世田谷区は都心につられてバブりました。
「アホかいな」という値段になっています。
それでも、東京には富裕層が多いので、それなりに売れていました。
ところが、最近では「この先、下がるのではないか」と思う人が増え、
売れなくなってきています。当たり前。この先、下がります。

一方、板橋区はガチの実需エリア。
それも「普通の人」向け。富裕層向けの世田谷区とは異なります。
こちらも売れていませんね。
世間は何かのキッカケを待っています。
それで一気に不況色が広がるでしょう。

熊本の地震は「何が起こるか分からない」という
この人間社会の原則を知らしめてくれました。
この社会、少なくとも不自然なことは自然に戻ります。
バブルはいつか弾けるのが自然ですね。

世田谷区総集編
価格　10,800円

■アトラス三軒茶屋、■イニシアクラウド二子玉川、■ヴィークステージ桜新町、■ウエリス代沢、■クラッシィハウス上北沢、■グランドメゾン桜新町、■クレヴィア成城、■グローリオ田園調布、■ザ・パークハウス 尾山台、■ザ・パークハウス 桜新町翠邸、■ザ・パークハウス千歳烏山グローリオ、■ザ・パークハウス 二子玉川ガーデン、■サンウッド桜上水、■ジオ経堂、■ジオ等々力、■シティハウス二子玉川、■シティハウス用賀一丁目、■シティハウス用賀砧公園、■デュフレベース世田谷赤堤、■パークナード経堂 フォレスト＆スカイ、■パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸、■パークホームズ世田谷梅丘 凜邸、■プラウド桜新町、■プラウド上北沢ディアージュ、■ブランズシティ世田谷中町、■Brillia（ブリリア）仙川ザ・レジデンス、■マストレジデンス世田谷代田、■リーフィアレジデンス 世田谷砧、■リーフィアレジデンス世田谷桜丘、■リストレジデンス等々力、■リストレジデンス用賀、■ルネ世田谷千歳台 AYUMI、■レ・ジェイド世田谷砧

板橋区総集編
価格　4,190円

■リビオ板橋駅前、■スカイティアラ、■コージーコート徳丸ガーデン、■プラウドシティ加賀学園通り、■ファインレジデンス成増　ザ・テラス、■ブランシエラ板橋西台、■エコヴィレッジ蓮根みなみ公園、■ザ・パークハウス 志村坂上、■パークホームズ板橋蓮根、■ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク、■ルフォン常盤台 ザ・レジデンス

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若いカップルが選ぶなら府中か調布

私のところにマンション購入の相談に見える方は、
わりあいリッチな方が多い、というよりは大半がそうです。
最近では1億円以上、ちょっと前なら7千万円以上の
ご予算で物件を選ばれている方がほとんどでした。
なぜそうなのかはよく分かりません。
多分、私に10800円の相談料を支払ってくれるのを躊躇しない層は
それなりにリッチなのでしょうね。

メールで行っている無料相談は、いたって普通です。
ご予算は3千万円クラスから6千万円あたりがボリューム層です。
やはり10800円と無料の差が出ているのでしょうか。
無料の場合は、だいたい1000字くらいまでの回答になります。
2回目からは有料。といっても3240円ですけどね。
この2回目の有料を利用する方は、全体の2％くらいでしょうか。
そこはやはり、無料と有料の差が大きいのです。

セミナーなどで参加者のみなさんと雑談をしていて、
よく聞かれるのは「どこの街で買うのがいいですか？」
といった漠然とした質問です。これには困ります。
だって、予算も家族形態も分かりませんから。
「日本で一番値下がりしにくいのは表参道」
「今後いちばん暴落しやすいのは江東区有明」
みたいな、漠然とした答え方しかできません。

ご質問をされた方が30代前半くらいのご夫婦で、
「これから子どもを作って子育てにがんばりまーす」
といった感じだったら、次のように答えることが多いですね。
「郊外にお買いになるのなら、府中市か調布市で駅徒歩5分以内の中古マンションをお探しになるのがいいと思いますよ」

理由ははっきりしています。
１　この両市は財政基盤がしっかりしている
２　子育てへの行政の支援が手厚い
３　駅徒歩5分以内は資産価値が安定している
４　「新築→中古」よりも「中古→中古」の方が落差は小さい

カンタンに言えば、資産価値が安定していて子育てがしやすいのです。
しかも、この両市は23区ではないので価格がお手頃。
都心とは30から40分の通勤圏です。
武蔵野台地なので、地震の場合でも液状化の心配なし。
もちろん、水害にあいそうな場所もほとんどありません。

さらにいえば、私立のいい学校が多いので
中学受験などの選択肢が広がります。
若いサラリーマン家庭にとって、
マンション購入の好条件がそろっているのです。

さて、今日はその府中市の優良な中古マンションをご紹介します。
私はネが正直な人間なので「こんなの買ってはいけない」と
思えるようなマンションは絶対にここでは取り上げません。
そういう意味では、これから紹介する物件はかなりお奨めです。

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

中河原駅の駅前

まず、最寄り駅は京王線の「中河原」。準急停車駅です。
「エ、急行が停まらないの？」という声が聴こえそうですね。
そうです、準急しか停まりません。急ぐ場合は府中で乗り換え。
しかし、私鉄沿線の場合は急行停車駅でない方が、
マンションを買う場合には好都合な点があります。
それは、駅近にお手頃な価格で物件が出やすい、ということ。

確かに、急行停車駅から徒歩5分以内であれば資産価値は安定します。
しかし、急行停車駅はたいてい駅前が商業エリアです。
この沿線の場合なら「府中」や「調布」ですね。
だから、駅徒歩5分圏のマンションは23区並の価格になります。

IMG_2887

ご紹介する中古マンションは「駅徒歩2分」です。
まあ、ほとんど距離感を感じませんね。
駅からチョロチョロっと歩くとすぐ。ノンストレスです。
築6年ですね。60代のご夫妻が6年間住まれました。
新築同然、とまではいいませんが、かなりキレイです。

75㎡の3LDK。バルコニーはきれいな南向き。
角部屋の3面採光。浴室は窓の付いたビューバス。
両面バルコニーなので洋室からも外に出られます。
広い玄関ポーチが付いています。
動かせるものなら置いておけるスペースですね。

IMG_2892

現状の売出し価格は4180万円。
中河原駅を最寄りとする築浅マンションの中では
高い方の部類に入るでしょうね。
ただ、物件としては悪くありません。
何といっても駅から徒歩2分です。
将来、売却するにも貸すにもスムーズではないかと思います。
特に、賃貸に回す場合は空室期間が短くなるはず。

IMG_2815 IMG_2818

IMG_2816このマンションの場合、まずはモノをご覧になるべきでしょうね。
そこでお気に召されたら、価格の話に移ればいいと思います。
実は、売主さんを存じ上げています。
仲介の業者さんも、セミナーのスペースを借りている会社。
モノの確かさや、取引の安全性については、私が折り紙を付けます。

このマンションへのお問い合わせは、下記までお願いします。

ファインレジデンス府中中河原
府中市3LDK 京王線「中河原」駅徒歩2分

 

さて、資産価値レポートの更新情報です。
川崎の2タイトルを最新情報化しました。
バブルっぽい値上がりをしている武蔵小杉と、
パークタワーが販売再開の新川崎。
しかしこのエリア、ちょっと停滞感が出てきましたね。

一方、武蔵小杉の「半額」なのが川崎区。
この落差の激しさはどうでしょうね。
マンションの市場価格がいかに空気に支配されているのか
如実に物語っているのが「武蔵小杉VS川崎区」ですよ。

武蔵小杉・新川崎
価格4,390円

■シティタワー武蔵小杉、■クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート、■パークシティ武蔵小杉ザ ガーデン、■THE　RESIDENCE　小杉陣屋町、■シティハウス平間ステーションコート＆レジデンス、■クオス新川崎 夢見ヶ崎公園、■イニシア元住吉、■クレストレジデンス新川崎、■ナイスサンソレイユ日吉、■パークタワー新川崎、■サンクレイドル元住吉

川崎市川崎区
価格　3,190円

■エステムプラザ川崎、■マークウィング川崎、■グレーシアシティ川崎大師河原、■リヴァリエ、■シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ、■シティハウス川崎富士見公園、■グローベル川崎ミッドスクエア、■レーベン川崎鈴木町グランネクス

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マンション管理のキーマンとは

中古マンションは「管理で買え」といいますね。
あれは原則的には正解です。
しかし、管理というのは奥が深いのです。
単純にいくつかのチェック項目を見るだけでは分かりません。

何よりも管理は「人」です。
キーマンは管理組合のボスと管理会社のフロント。
この二人が、管理組合を実質的に牛耳っているのが実態です。
「管理組合のボス」とは、肩書的には理事長なのですが、
組合によっては理事長でないただの理事や副理事が
実質的なボスだったりします。
たいていは理事長経験者。何年も続けてやるのは体裁が悪いので
ちょっとだけ後ろに引っこんでいるだけ。

ボスがいない管理組合もあります。
誰もが嫌がるので輪番制になっているような組合。
この場合、管理会社にいいようにカモられている場合がほとんど。
ボスがいる場合は、健全に運営されている場合と、
腐敗している場合にほぼ二分されます。

マンションの管理というのは、ほぼ利権です。
戸数×３から5万円×１２のお金を1年間に使えます。
管理組合の腐敗したボスは、この利権を自分に還流させる
システムを上手に構築している場合がほとんどです。

管理会社は、まず何よりもラクに仕事をしたがります。
問題が起こらなければ、毎月チャリンチャリンと
お金が入ってくるのが、管理会社のビジネスモデル。
うるさい理事長がアレコレと面倒を押し付けてきたり、
コストの削減を要求してくる管理組合は要注意。
そういう組合には、エース級の人材を投入します。

何も言ってこない管理組合には、クズ社員を付けます。
どんどん余計な工事をさせて修繕積立金を毟ります。
つまり、管理会社から送り込まれるフロントの手腕は、
その管理組合の通信簿のようなものです。
ご自身の管理組合についている管理会社の担当者君(フロント)の
顔を思い浮かべてください。もし、彼がボンクラ君だったら
あなたの管理組合は管理会社からなめられています。

一方、管理組合にボスがいる場合はどうでしょう？
そのボスが、常に管理会社を本気で攻撃しない場合が多かったり、
リプレースの動きを潰すようなスタンスを取っている場合、
そのボスはほぼ管理会社と癒着しています。
バックでお金をもらっているか、飲み食いさせてもらっているか。

「うちのマンションは000戸だから」と、戸数を自慢したり、
「あのマンションは0千戸だ」と規模を気にしているボスは、
管理組合の運営が利権であることを相当に意識しています。
マンション管理の優劣は規模と関係ありません。
規模とシンクロしているのは利権の大きさです。
そのボスはほぼ間違いなく、何らかの不当な役得を得ています。

一方、自らの欲得ではなく、本当に自分のマンションを
良くしようとボスになっている人もおられます。
こういう方は、たいてい管理会社の変更を行っています。
なぜなら本当に良くしようと考えた場合、
コスト削減は避けて通れない道だからです。
コンペの結果、たとえ元の会社に収まろうと、
一度はリプレースを仕掛けてみるべきです。

また、管理組合の仕事というのは少なければ少ないほどいいはずです。
なぜなら、ほとんどの人が本業を持っているからです。
だから、できる限り管理会社に委託してしまうのが良策。
どうしても任せられない部分だけを理事たちが担うべきです。
管理組合の最大の仕事は、管理会社を「管理」することです。
そのことを分かっていない類のボスもたくさんいます。

定年退職したヒマな元管理職の理事長がいちばん厄介。
普通の理事を自分の部下であると勘違いして、
アレコレと仕事を命じます。
また、理事長はエバってもいいと誤解します。

あるいは、管理オタクみたいな、
やたらと仕事をしたがるタイプも少数います。
「管理会社なんかに任せておけない」という理由を付けます。
「それはアンタが管理会社をうまく管理できないからだろ」
という突っ込みを入れたくなりますね(笑)。

うまく回っている管理組合というものは、
優秀なフロントがてんてこ舞いに働かされています。
そして、しっかりと低コストに抑えています。
こういうのを、通信簿で言えば「優」。
理事がてんてこ舞いの管理組合は「可」。
フロントが遊んでいて、お金が減っている管理組合は「不可」。
いずれ管理組合そのものが破綻してしまいます。

管理組合の理事になったら、いちばんの仕事はチェックです。
理事長や管理会社がおかしなことをやっていないのか、
査察官のような目で確認してみてください。
特に、管理費や修繕積立金の支出に目を光らせるべきです。
不自然な予算が計上されていたり、
不要かと思える工事が行われている場合は、
密かに、じっくりと調べてください。
理事の報酬を高額に定めている場合も要注意。

まあ、こういうことは私に相談くださってもそれなりにお答えします。
もっとも、私は管理については隅々まで分かりませんので、
難しくなったら凄腕のコンサルを紹介しますよ。
また、もめごとの場合はマンションに詳しい弁護士先生を
ご紹介することもできます。
基本、どちらも無料で相談に応じてくれるはずです。

さて、マンション資産価値レポートの更新情報です。
今月初めに品川と目黒のレポートを更新。
マンション市場へ垂れかかる暗雲を感じる地域です。

目黒区総集編
価格　4,890円

■オープンレジデンシア目黒平町、■ドレッセ目黒大橋プレヴィ、■リビオ目黒 ザ・プレイス、■Brillia（ブリリア） 目黒 碑文谷、■（仮称）目黒駅西口プロジェクトII、■シティハウス目黒学芸大学、■ミオカステーロ目黒本町、■目黒本町レジデンス、■シティハウス中目黒レジデンス、■シティハウス中目黒テラス、■ルジェンテ碑文谷、■シティハウス中目黒ステーションコート、■シティハウス目黒ザ・ツイン、■クリオ駒沢公園

品川区総集編
価格　4,390円

■シティタワー品川パークフロント、■シティタワー目黒、■クレストタワー品川シーサイド、■ブランズシティ品川勝島、■ザ・サンメゾン西大井金子山エルド、■Brillia(ブリリア)大井町 The Residence、■レジデンシャル品川中延グランクラス、■ザ・プレミアスカイ品川中延、■クレストラフィーネ旗の台、■シティテラス品川イースト、■クレストフォルム大井町サウステラス、■ザ・パークハウス 白金長者丸

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榊淳司マンション情報51号 目黒区、品川区の3物件　を送信

4月12日18：11　に
榊淳司マンション情報51号 目黒区、品川区の3物件
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、4月に入って1回目の配信でした。
ややお待たせして申し訳ございません。
今月はあと3本くらい行きたいと考えています。

次回は近日中に神奈川方面になる予定。
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2016/4/12 18:18 | メルマガ発信 | Comments (2)