マンションレポート最新情報　【全て見る】
｢世田谷区･総集編｣全24物件【2026年4月】

      世田谷区･総集編 全24物件を全て解説 【2026年4月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索 […]

価格5,390円
「新宿区･総集編｣全8物件【2026年4月】

新宿区総集編全8物件 【2026年4月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばかり。 ネット […]

価格2,390円
「大阪府の大規模マンション」全21物件【2026年3月】

ジオ彩都いろどりの丘, シティテラス若江岩田の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート048 大阪府の 大規模ﾏﾝｼｮﾝ 全21物件の徹底分析 […]

価格4,980円
｢大阪のタワーマンション｣全20物件【2026年3月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全2 […]

価格4,590円
「京都市」全44物件【2026年3月】

      榊淳司の資産価値レポート010 京都市の全44物件 【2026年3月改訂版】 このレポートで取り上 […]

価格9,980円
「北区･総集編」全4物件【2026年3月】

シティテラス赤羽 ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスは？ 榊淳司の資産価値レポート037 北区･総集編 全4物件を解説 【2026年 […]

価格1,980円
｢文京区･総集編｣全8物件【2026年3月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全8物件を分析 【2026年3月改訂版】 今のマンション市 […]

価格2,390円
「豊島区･総集編」全5物件【2026年3月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2026年3月改訂版】 今のマン […]

価格2,590円
「杉並区･総集編」全8物件【2026年3月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全8物件 【2026年3月改訂版】   今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の […]

価格2,980円
「渋谷区･総集編」全3物件【2026年3月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全3件 【2026年3月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に […]

価格1,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
同窓会と「2020年マンション大崩壊」

瞬く間に12月も最初の週が終わってしまいました。
今週は忘年会シーズンでしょうか。
私はそれどころではない状態ですが(笑)。

いろいろと書きたいことがあるのですが、まずは私事から。
先週末は大阪のタワーマンション現地調査に出かけてきました。
大阪の街、元気がないですね。
東京もちょっと中心から外れると途端にシャッター街ですが、
大阪では都心エリアでも人影がまばら。
地下鉄の駅がガラガラだったりします。
この国の活気は確実に失われつつあるようです。
まあ、それはいいとして。

現調後、京都に移動して小学校の同窓会に参加。
2年ぶりに懐かしい顔と、41年ぶりの旧友たちに再会。
実に和やかなひと時を過ごしてまいりました。

PC050067

私が41年前に卒業したのは、京都市立第三錦林小学校。
われわれの略称は「三錦（サンキン）」。
場所は左京区。大文字山(如意が岳)の麓。哲学の道の傍。
幕末に京都守護職を務めた会津藩が本営を置いた黒谷も間近。

私の記憶によると、同期卒業は120人ちょいだったような。
その内、20名ほどが集まりました。
開催は3年連続だそうで、私は2年前の1回目、今3回目に参加。
幹事さんによると、連絡が取れるのは半数程度だそうです。
1975年、京都市立第三錦林小学校ご卒業の方がいらしたら、
どうぞご連絡ください。次回開催のご案内ができるかと思います。

私は級友たちとは違う、隣の学区の中学校に進みました。
彼らが進学したのは京都市立岡崎中学校。私は同近衛中学校。
彼らはそのまま京都市立堀川高校に進学した人々と、
その他の公立や私立高校に進んだ方々と別れます。
そのため、私にとっては「41年ぶり」の方々も多数。

ただ、地元に残っている連中もほとんど顔を合わせることはないとか。
仲良しグループは、ずっと交流を続けているそうですね。
それはそれは、羨ましい境遇です。
「お前はなんで東京に行ったんや？」なんて聞かれます。
「そりゃ、仕事上しゃーないしなあ」と答えるしかありません。

同窓会には、6年生の時の担任の先生お二方が参加されました。
なんともお元気。あとお二方はともに女性ですが、お一人は鬼籍。
もう一人、私の担任だったお方は老人施設に入っておられるそうです。
我らが同級生も、私の知る限り2名が亡くなっています。

井上コージ

参加された先生には、当然ごあいさつをいただきました。
他に、同級生で乾杯の音頭を取ったのはコイツ。井上コージ君。
何でも白血病で生死の境を彷徨ったとか。
「みなさんの応援のおかげで、こうやって三途の川の向こうから帰ってくることができました」
「それはないと思うわ」と突っ込んだのは私。
みなぎる彼の生命力が、こちら側に引き戻したはずです。

それはいいとして、私は「テレビにでとったやろ」と言われどおし。
関西限定の「雨上がりAさん」にVが出たのはひと月ほど前。
その時の写真が同窓会のラインで回されたので、話題になったそうで。
幹事に「お前も傾斜マンション問題について喋れ」なんて言われまして、
みなの前に引き出されてしまいました。
以下茶色文字部分、別に読まなくてもいいです。

「榊淳司という芸名で評論家みたいなことをやっております千原です。みなさんは千原ジュニアの活躍で私のことを思い出してくださっておれば幸いでして、ウチの子どもたちはみな学校で「千原ジュニア」と呼ばれてからかわれておりますが、これにも効用がございまして、電話で自分の名前を説明するときに「木原さん」によく間違えられるのですが「千原ジュニアの千原です」と言えば一発で分かっていただけます。ちなみに私の下の名前は俊彦と申しまして、その昔「田原俊彦」なんていうタレントがおりましたことをみなさんも覚えておいでかと思います。あの時はあの時で、下の名前を電話で説明するときに「田原俊彦の俊彦です」なんて言いますと、これも一発。当時は「田原俊彦と千原俊彦、一字違いで大違いやなあ」などと言われたものでございまして、あのお方も早く第一線に戻っていただきたいものでございます。まあ、そんな下らない話はどーでもいいのですが、私はここ30年ほど東京に住んでおりますが、京都出身ということでさまざまに得をしております。なぜかと申しますと、例えば合コンなどを致しますと必ず出身地の話題になります。○○県とかXX県だと「ああ、そう」でスルーなのですが、私が「京都です」というと、「ヘエー」となりまして、それだけで1時間は話題の中心になれます。必ず聞かれるのは「帰り際のお茶漬けのお誘い」でございますね。何と申しましても、ほとんどの日本人は、一生に一度は京都にやってきております。だいたいは修学旅行でお見えになりますね。みなさん、京都にはいい思い出でがたくさんあるから、京都について語りたいのですね。その点、私も含めてみなさんは京都市の中でも「左京区」の出身です。山科や宇治ではございません。平安時代からある由緒正しき「左京区」です(嘘)。ですので、みなさんも京都の左京のご出身、お住まいでありますので、どうかこれからも誇りをもって生きていただければと存じます」
なんてお茶を濁して終わろうと思ったら
「杭の話はどうなってん？」と、ツッコミ。
誰も横浜のマンションの杭の話など聞きたがっていないので、
「それではみなさま、クイのない人生をお送りください」なんて。

まあ、こんなオチャラケが通じるのも小学校の同窓会だから。
2次会に移ってからは飲めや歌えの大騒ぎ。
日付が変わった何時間も経ったころに解散。
「また来年もやるぞー」と、みなさん意気揚々でした。

2020年マンション大崩壊

さて、真面目な話題もひとつ。
行きの新幹線で「へえー」と感心しながら読んだのがこの本。
前から気になっていたのですが、自分の書籍の企画もあって
ガッツリと読ませていただきました。よかったですね。
ただ、タイトルと内容には多少のずれがあります。
これは著者ではなく出版社の編集方針というか、営業方針。
「売れる題名」でないといけませんから。実際、売れているようです。

内容は、「空家」問題を基軸に据えながら、マンションが「区分所有」
であるがゆえに孕む将来的な危機をくっきり浮かび上がらせています。
データなどを細かく引用して、まことに丁寧な作り方をなさっていますね。
「マンションは本来賃貸資産である」という視線は中々新鮮です。
私がモヤモヤと考えていたことをズバっと切ってくださいました。
「権利関係を溶かす方法」というのもユニーク。
どこまで実現性があるかは分かりませんが、注目に値します。

実は私、このような「同業系」の方の著書をあまり読みません。
理由は「興味がない」というのがほとんどです。
ただ、自分で何かを書くときは資料として読みます。
でも、どこかで批評することは差し控えています。
同業系にアレコレ言うのは、品がないことだと思っていますから。
でも、これは明らかに「良書」ですね。
みなさんにも、ぜひお勧めします。

ちなみに、著者の方とは何ら面識はありません。
立派なご経歴の、私よりも一回り年上のお方のようです。
ご活躍をお祈りします。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
武蔵小杉と川崎市川崎区のレポートを更新しました。
まず、川崎区の売れ行きが良くないようです。
いよいよ泥沼の値引き合戦に突入しているような感じ。
坪単価150万円の戦いですから、デベの消耗度は半端ないでしょう。
お気の毒ですが、半ば分かっていながら参入しているはずですから
まあ自業自得というしかありませんね。
逆に、エンドユーザーにとっては狙い目になります。

武蔵小杉は、竣工販売確実な住友と、少し遠い三井のタワー。
市場はかつてほど沸騰していない、という印象です。
都心のバブルが陰っている今、
ここは退潮の動きを先駆けているのかもしれませんね。

武蔵小杉・新川崎
価格 4,590円

■シティタワー武蔵小杉、■クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート、■パークシティ武蔵小杉ザ ガーデン タワーズイースト、■THE　RESIDENCE　小杉陣屋町、■シティハウス平間ステーションコート＆レジデンス、■ナイスエスアリーナ新川崎、■イニシア新川崎ハウス、■クレストレジデンス新川崎、■ナイスサンソレイユ日吉、■パークタワー新川崎、■プロスタイル元住吉

川崎市川崎区
価格4,190円

■エステムプラザ川崎、■センター川崎マーク・レジデンス、■クリオ川崎サウステラス、■カサーレ川崎ネクシア、■マークウィング川崎、■グレーシアシティ川崎大師河原、■リヴァリエ、■シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ、■シティハウス川崎富士見公園、■グローベル川崎ミッドスクエア、■レーベン川崎鈴木町グランネクス

あと、バリ島への不動産見学ツアーを非公式に開催します。
時期は2016年の2月頃です。まだ、正式な日程は未定。
みなさん、ご希望があれば「お問い合わせ」からお知らせください。
あと2，3名の方がご参加していただければ催行できるはず。

●日程：2016年2月から3月頃
●宿泊：1泊78ドル程度でプール付きヴィレジのヴィラをご用意できます。お二人でも同額。現地精算。
●費用：現地で不動産見学1日2万円（車、ガソリン代、運転手などの実費です）
●航空便：各自でご手配ください。直行だとガルーダのみ。8から9万円。
乗り継ぎだと、韓国や台湾、シンガポールなどがあります。やや割安。
●送迎：不動産ツアーに参加していただく場合、空港への送迎は無料です。
●榊淳司：みなさんの不動産ツアーに同行します。お嫌でなければお昼と晩御飯をご一緒します。費用は割り勘。
●現地での銀行口座開設：1口座3万円の手数料で承ります。
●その他、観光やエンタテイメント等のご要望があれば現地スタッフが可能な限りご希望に沿う努力をします。

こんな具合です。日程は参加者の皆さんの希望を優先するつもりです。
ですので、まずお知らせください。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ



世界経済、16日以降が視界不良

しかし、考えれば考えるほどわかりません。
なにを？　というと15－16日に行われるFOMCで
発表されるであろう、アメリカの利上げの影響。
世界のお金がドルに流れるのは間違いなさそうなのですが、
その結果どうなるのかが、よく分からないのです。

一方、ECBのドラギ総裁は金融緩和の継続を決定。
マイナス金利をさらに引き下げています。どういうこと？
ヨーロッパの経済が怪しくなっています。
まず、11月のパリでのテロ事件でフランス経済に大打撃。
主要産業である観光に大きく響いています。
あの国はGDPの大半が第三次産業ですから、これは深刻。

ドイツでは、日本のトヨタに比肩する存在である
フォルクスワーゲンが「偽装」事件で大きく売り上げを落としています。
主力の中国市場では、トヨタ車の販売が急増。まさに「敵失」の大儲け。
ドイツとフランスはEUの主要国です。
この2強がダメダメになってしまうと・・・・

普通に考えれば、ユーロからドルへと資金移動が起こります。
また、中国は元がIMFの特別引き出し権を得たことで、
イケイケムードに見えますが、さにあらず。
国内の経済ははっきりと減速しているので、足元フラフラ。
来年の秋までに元の取引を自由化できるとは思えません。

すると、世界のお金は利上げした好景気国通貨のドルに向かうはず。
1ドル150円になってもおかしくない？？？？
しかしねえ、あまり素直にはそう思えません。
ドルって、リーマンショック前の5倍くらいに増えているのですよ。
FRBの資産勘定が9千億から4.5兆に膨らんでいますから。

私はこのブログを書いて実質7年になります。
それまではただのマンション広告屋のおやじで、経済には関心なし。
日本経済新聞は何十年も読み続けていましたが、
大まかな景気動向や企業情報にしか関心を払いませんでした。

しかし、「書く」というのは最も有効的な勉強術ですね。
このブログに経済のことを書き続けているうちに、
何となく経済政策の世界観ができてしまいました。
そして、各国の経済政策がどう影響しあうのかを
考える頭脳回路まで通じてしまいました。
もっとも、それはかなり初歩的、原始的なもので
いたって幼稚な推測しかできていない状態ですが。

これまでの経験値で、16日以降を予測すると「まったく不明」。
かといって、誰かの言っていることに乗る気にもなれません。
世界経済というのは常に未知の世界を航海しています。
海図や羅針盤は一切存在しないのです。
今回のFRBの利上げも、リーマンショック後「初」。
またFRBの資産勘定が4.5兆ドルになっているのも過去最高。
つまり、経験値のないところに世界経済は漕ぎ出しているのです。

足元の日本経済はどうでしょう？
これは、はっきり言って「不思議な世界」になっています。
経済成長はマイナスなのに、倒産も失業も増えていない。
これぞまさに「金融政策の賜物」なのです。
黒田君の異次元金融緩和によって、「お金は回っている」状態。
だから、企業は倒産せず、失業者も吐き出されず。
しかし、中身はジワジワ衰退していることも確か。

さて、いよいよ日本の不動産を考えましょう。
いつも言うように、日本の不動産は「局地バブル」です。
騰がるところは騰がっているけれど、そうでないところは下げ続け。
これが、アメリカの金利引き上げでどう影響するのか？

普通に考えれば、プラスではありません。
局地バブルの主役である外国人の投資買い資金は、ドルに逃げるから。
でも、そういう風に教科書通りにいくかどうか、よう分かりません。
と言いながら、「下げる」「バブル崩壊」なんて断言していますが(笑)。

バブルがいつか崩壊するのは確かなことなのです。
自由経済体制である限り、モノの値段は需給関係で決まります。
一時的に「ブーム」はあっても、長い目で見れば需給に収斂します。
賃貸運用して利回りが3%なんていう状態は異常。
5%から8%の適正レンジに戻るために、都心不動産は半額に下がります。
それが何年後かは予測しがたいのですが。

だから、都心の不動産は今が売り時。
将来、使う見込みのない不動産はどんどん売るべきですね。
中国人でも台湾人でも、気にせず買ってくれる方に売ればOK。
ただし、現状で投資利回り10%以上の不動産を売る必要はありません。
目先のお金が必要なら話は別ですが。

私は日ごろ、ぼんやりと以上のようなことを考えています。
しかし、16日以後の世界経済を考えると、心がザワザワするのです。
もちろん、私は完全な素人です。
玄人が支配するいろいろな市場では、
すでにアメリカの利上げを織り込み始めているはず。
この株価の下落は、そんな動きのひとつかもしれません。

あと、バリ島への不動産見学ツアーを非公式に開催します。
時期は2016年の2月頃です。まだ、正式な日程は未定。
みなさん、ご希望があれば「お問い合わせ」からお知らせください。
あと2，3名の方がご参加していただければ催行できるはず。

●日程：2016年2月から3月頃
●宿泊：1泊78ドル程度でプール付きヴィレジのヴィラをご用意できます。お二人でも同額。現地精算。
●費用：現地で不動産見学1日2万円（車、ガソリン代、運転手などの実費です）
●航空便：各自でご手配ください。直行だとガルーダのみ。8から9万円。
乗り継ぎだと、韓国や台湾、シンガポールなどがあります。やや割安。
●送迎：不動産ツアーに参加していただく場合、空港への送迎は無料です。
●榊淳司：みなさんの不動産ツアーに同行します。お嫌でなければお昼と晩御飯をご一緒します。費用は割り勘。
●現地での銀行口座開設：1口座3万円の手数料で承ります。
●その他、観光やエンタテイメント等のご要望があれば現地スタッフが可能な限りご希望に沿う努力をします。

こんな具合です。日程は参加者の皆さんの希望を優先するつもりです。
ですので、まずお知らせください。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ


2015/12/4 14:14 | ちょっと脱線 | Comments (2)

有料メルマガ・お奨めマンション情報　第036号 世田谷・杉並区の5物件

12月3日15：57　に第36号のメルマガ
榊淳司のお奨めマンション情報　第036号 世田谷・杉並区の5物件
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームかたお知らせください。

よろしくお願いします。

お奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、
下記より受付けております。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ


2015/12/3 15:57 | メルマガ発信 | Comments (2)

いよいよバブルが崩壊する！

最近、多忙です。
やるべきことが多くなってしまいました。
でも私、怠け者です。
一日に8時間以上は働きたくありません。
というか、実際のところ7時間も働いていません。

私にとって、仕事とは何か文章を書くこと。
このブログ、夕刊フジへの連載、ビジネスジャーナルへの連載、
資産価値レポート、不定期な依頼原稿、書籍の企画や執筆・・・
バリ島不動産に関する各種企画書なんてのもあります。

それでいて、メディアからの取材が急に多くなりました。
ここ3か月で何本Vを撮っていただいたことでしょう。
関西限定のオンエアもあったりして、結構多かったですね。
先日はJ-WAVEのジャムザワールドに生出演してきました。
いやはや、眺めのいいスタジオ。六本木ヒルズの中でした。

さらに、なぜかメディアさんからお食事のお誘いが多いので
そちらにもホイホイと付いていきます。
みなさん、賢くて楽しいお方ばかり。とても心地いい時間。
だからお神酒をたくさんいただきます。すると二日酔いになります。
朝寝坊します。働く時間が減ります。仕事が溜まります。
忙しくなってヒーヒーいいます。自業自得です(笑)。

そんなわけで、ブログの更新も遅れがちになります。
メルマガの配信もちょっと遅れています。ごめんなさい。
明日には必ず配信しますのでお許しください。
ボリュームも厚くしますので、なにとぞ、なにとぞ・・・
久しぶりに「言いわけ太郎」になっていますね。

さっきも急な原稿依頼があったのでサッサと片付けました。
そこで書いたことをチラリとご紹介して、
今日はお茶を濁していきます。

いよいよ、バブルが崩壊します！

なんて、いつも言っていることと同じ(笑)。
ただ、不動産に対する金融機関の融資残高が、
前回のミニバブル時を上回っているそうです。
そりゃそうでしょ。前回のバブルの時は
今みたいに「異次元」金融緩和はしていません。

今は誰に聞いても銀行融資はユルユル状態です。
だって、銀行も誰かに貸さなきゃ赤字になります。
「国債を買う」という手が使えなくなっていますからね。
住宅ローンでも不動産担保融資でも
ジャンジャン出さないと回らないのです。

しかし、膨らんだバブルはいつかは弾けます。
そろそろかな、という感じが見えてきました。
相続税対策の買いは萎んでいるので、あとは中国人。
連中の金が尽きるか熱が冷めるかしたら、お仕舞。
どどっと売り物件が増えて、値下がりが始まります。
まずは中古から。すでに、ジワジワと売り物件が増加中。
新築の値下げや値引きが始まるのはその後。

ここのところの注目は１６日のFOMCですね。
大方の予想通りに利上げが声明されると、
ドルの独歩高が始まる・・・はずなのですが？？？
こればっかりはね、よく分りません。
しかし、中国人がドル資産に走ることは間違いなさそう。
まあ、待ちましょう。あと２週間です。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
世田谷区総集編を最新情報化しました。
いやしかし、売れていませんね。
世田谷は都心以外では最初にバブル化しました。
今やほとんどの物件が坪単価３００万円以上。
４００万円台も珍しくありません。
でも、売れていませんね。実需はいかにも弱いです。
中には「買ってもいいかな」物件がありますので
明日メルマガで配信します。
全部お知りになりたい方は、レポートを買って下さい。

世田谷区総集編
価格　10,800円（税込）

■パークホームズ世田谷梅丘 凜邸、■マストレジデンス世田谷代田、■ローレルコート世田谷上馬、■オープンレジデンシア用賀、■サンウッド桜上水、■ジオ等々力、■ラフィーネ深沢サクラテラス、■シティハウス用賀一丁目、■シティハウス二子玉川、■Brillia（ブリリア）仙川ザ・レジデンス、■シティハウス用賀砧公園、■ヴィークステージ桜新町、■イニシアクラウド二子玉川イースト、■ジオ経堂、■クラッシィハウス上北沢、■ナイスブライトピア世田谷千歳台、■グランドメゾン桜新町、■リストレジデンス等々力、■プラウド上北沢ディアージュ、■デュフレベース成城、■ヴェレーナ祐天寺、■デュフレベース世田谷赤堤、■パークナード経堂 フォレスト＆スカイ、■レ・ジェイド世田谷砧、■ザ・パークハウス千歳烏山グローリオ、■プラウド桜新町、■ザ・パークハウス 二子玉川ガーデン、■リーフィアレジデンス世田谷桜丘、■リーフィアレジデンス世田谷喜多見、■パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸、■クレヴィア成城、■グローリオ田園調布

あと、バリ島への不動産見学ツアーを開催します。
時期は2016年の2月頃です。まだ、正式な日程は未定。
みなさん、ご希望があれば「お問い合わせ」からお知らせください。
あと2，3名の方がご参加していただければ催行できるはず。

●日程：2016年2月から3月頃
●宿泊：1泊78ドル程度でプール付きヴィレジのヴィラをご用意できます。お二人でも同額。現地精算。
●費用：現地で不動産見学1日2万円（車、ガソリン代、運転手などの実費です）
●航空便：各自でご手配ください。直行だとガルーダのみ。8から9万円。
乗り継ぎだと、韓国や台湾、シンガポールなどがあります。やや割安。
●送迎：不動産ツアーに参加していただく場合、空港への送迎は無料です。
●榊淳司：みなさんの不動産ツアーに同行します。お嫌でなければお昼と晩御飯をご一緒します。費用は割り勘。
●現地での銀行口座開設：1口座3万円の手数料で承ります。
●その他、観光やエンタテイメント等のご要望があれば現地スタッフが可能な限りご希望に沿う努力をします。

こんな具合です。日程は参加者の皆さんの希望を優先するつもりです。
ですので、まずお知らせください。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ



バリ島不動産見学ツアーの参加者募集

マンション市場に陰りが見えますね。
今、世田谷の資産価値レポートを更新しているのですが、
販売が進んで完売したマンションが異様に少ないのです。
つまりは「売れていない」ということ。

世田谷というのは、基本的に実需エリア。
しかし、一部に相続税対策の需要も根強いところ。
先日の国税庁の方針変更がもう響いてきたのかもしれません。
そういうことには敏感なエリアですから。

去年の今頃、私はこんな予想をしていました。
「2015年はマンションデベロッパーの倒産があるかも」
大はずれです。ほとんどどこも倒産しませんでした。
それどころか、都心や湾岸の新築マンションは「バカ売れ」状態。
相続税対策と外国人が猛烈な勢いで買いまくりました。
2016年はどうでしょう？

デベロッパーの倒産はなくとも、広告代理店は逝きそうです。
というのは、2007年頃のように、
土地仕入では過熱していない感じがします。
住友や野村は高値挑戦ができても、
中小のデベは無理筋の高値挑戦に走っていません。

逆に、大手は少々高く買ってしまっても「塩漬け」が可能。
数年後に評価損を出した後、そろりと事業化したりできます。
住友不動産の「シティタワー金町」なんてのがいい例です。
9年くらい前に住友不動産が土地を仕込んだ時には、
事業規模が「坪単価280万円で2千戸」と噂されていました。
あの頃もバブルで、「なんでもあり」の時代。

金町なら駅徒歩5分以内でも坪200万円台前半が「やや高」の時代。
駅から10分以上も離れた2千戸規模が280万円なんて無茶苦茶。
「バブルもここに極めたか」なんてつぶやいたのを思い出します。
あの時のバブルは、金町や新浦安といった郊外まで波及していたのです。

ところが、いまのバブルは本当に地域限定。
郊外といっても、今年の前半まではせいぜい世田谷から杉並あたりまで。
ところが、野村不動産の「プラウドタワー木場公園」というマンションは、
「木場駅徒歩7分」で平均坪単価は300万円台の半ばに達している模様。
これもすでに「無茶苦茶」といえるレベルに達してきました。

バブルというのは膨らめば膨らんだだけ、
弾けた後の後遺症が深くなります。今はかなりの危険水域。
今のところ、無謀な仕入れを行っているのは住友や野村といった
大手だけのように思えるのですが・・・・

2016年は、新築マンションの売り出しが極端に減りそうです。
今年でさえ首都圏では4万戸を割りそうです。
来年は3万戸も危ういと思われます。するとどうなるのか？
デベロッパーにぶら下がっている業者が危なくなります。

もっとも売上を上げているのは建設工事を請け負うゼネコン。
ところが、震災の復興やオリンピック需要などで、
ゼネコンはマンションをやらなくても他に仕事がある状態。
細かくてコストがきついマンションは、どちらかというと嫌われ仕事。
他に仕事があるのにわざわざマンション建設を受注しなくてもOK。
もちろん、これは長谷工コーポレーション以外のゼネコンのお話し。

となると、苦しくなるのは設計や広告代理店。
あるいはモデルルーム関係の業者さんたちといった、周辺業界。
特に私の古巣である広告代理店業界から倒産が出るかもしれません。
すでにリストラを行っているところもあります。

あの、横浜マンション傾斜事件の影響もじわじわ出てきています。
特に郊外型のマンションの売れ行きはさらに鈍っている感じがします。
中小のデベロッパーは危険な仕入れはしていないものの、
開発事業自体ができなければ売り上げが立ちません。
従業員を削るリストラでもしなければ、倒産に向かうだけ。

2016年はマンション業界にとって「冬の時代」になる可能性大。
去年と今年は「我が世の春」と「ギンギラの夏」を謳歌しただけに、
来年は木枯らしが吹く秋から冬に向かう厳しい時期になりそうです。
ただ、2，3年の厳しい時期をやり過ごせば、
その先には小春日和も期待できます。

マンション業界に明るい材料があるとすればAirbnbですね。
来年あたり民泊が正式に解禁になると、
ちょっとしたブームが起こる可能性があります。
今でもひそかに「業務」にしている方は多いようですね。

さて、昨日はバリ島不動産セミナーを開催しました。
参加されたみなさん、ありがとうございます。
いつもながらの、とても楽しい会になりました。
懇親会に参加された方が、有料メルマガの読者さん。
「お待ちしていますから、早く出してください」なんて
プレッシャーをかけられてしまいました。

実のところ、出したいのですが「お奨め」できるほどの
物件が見つからなくて困っています。
そこで、「お奨め」とまではいかないまでも「面白い」と
思った物件を取り上げて、もうすぐお出ししますね。
物件は、杉並区と世田谷区から選びます。
すみません、もうちょっと待ってくださいね。

あと、バリ島への不動産見学ツアーを非公式に開催します。
時期は2016年の2月頃です。まだ、正式な日程は未定。
みなさん、ご希望があれば「お問い合わせ」からお知らせください。
あと2，3名の方がご参加していただければ催行できるはず。

●日程：2016年2月から3月頃
●宿泊：1泊78ドル程度でプール付きヴィレジのヴィラをご用意できます。お二人でも同額。現地精算。
●費用：現地で不動産見学1日2万円（車、ガソリン代、運転手などの実費です）
●航空便：各自でご手配ください。直行だとガルーダのみ。8から9万円。
乗り継ぎだと、韓国や台湾、シンガポールなどがあります。やや割安。
●送迎：不動産ツアーに参加していただく場合、空港への送迎は無料です。
●榊淳司：みなさんの不動産ツアーに同行します。お嫌でなければお昼と晩御飯をご一緒します。費用は割り勘。
●現地での銀行口座開設：1口座3万円の手数料で承ります。
●その他、観光やエンタテイメント等のご要望があれば現地スタッフが可能な限りご希望に沿う努力をします。

こんな具合です。日程は参加者の皆さんの希望を優先するつもりです。
ですので、まずお知らせください。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ