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榊　淳司オフィシャルブログ
世界はインチキで成り立っている！

アハハハ、と笑うしかないコントですね。ギリシャのお話し。
5日に「キツイのはイヤ」と国民投票で否決したのに、
今度はそれ以上の「キツイ」条件の受け容れを国会で可決する？
本当にできるかどうかは知りません。
でも、これは本当にチキンレースです。
お互いに瀬戸際を歩きながらどっちが落ちるかを試しています。

ハッキリ言って、ギリシャに勝ち目はないでしょう。
ドイツは「ごね得」を許さない姿勢を堅持しています。
フランスは自分たちも危ういので「まあまあ」の「なあなあ」。
でも、ユーロ側で主導権を握っているのは
ドイツやオランダといったプロテスタント諸国。

中国もおもしろーい状態。壮大なPKOの実験ではないですか。
専制国家では政府が市場にどこまで介入できるのか？
上海株、今日は下がっているようですが、そのうち政府が介入しますよ。
「やれやれー」の世界ですよ。今のうちは対岸の火事ですから。
でも、当の共産党政権は必死のパッチ。
人権派弁護士を150人も拘束しているのですって！
危機感の表れですね。ヤバイと考えている証拠。

先日、今日本国内を騒がせている某重大事件の準当事者を
某メジャー週刊誌の編集者さんたちに引き合わせました。
赤裸々な暴露の数々。これも「おもしろーい」の世界。
日本も世界も「インチキ」という成分で成り立っているのです(笑)。

人間というのは、基本的に不誠実な生き物なのでしょうね。
野放しにすると嘘はつくし、盗みを働くし、他人を謗ります。
だから、宗教とか道徳というものが必要なのでしょう。
ところが、「宗教」というのは基本的にインチキです。
神様や仏様に会った人は現存しません。
自分が「神」だと称している人は五万といますが(笑)。

一方、人間が意図的に作り上げた「道徳」には、
その発生段階においてはかなりピュアでインチキ度は少ないですね。
例えば儒教。孔子の論語にはいいことがいっぱい書いてあります。
自分の生き方を、論語の教えに従って実践することは
まったく悪くないと思います。他人からも敬意を持たれます。

文章として体系化されていませんが「武士道」も悪くありません。
その基本は「卑怯な振る舞いはするな」ということです。
古典的な言い方をすると「名こそ惜し」です。
自分の名誉を大切にしましょうね、後ろ指さされるようなことは
絶対にやらないでおきましょうね、という行動規範。

主に北部ヨーロッパで主流となっているプロテスタンティズムは、
キリスト教の一派ではありますが、多分に道徳的です。
人びとは教会を介さずに神様と直接契約を交わします。
「あなたの教えに背くようなことは致しません」
教えとは、「盗むな」「殺すな」「嘘をつくな」といったこと。
「借金を返す」ということも入っているようですね。

だから、彼らにとって今のギリシャ人のやっていることは
「許しがたき背信行為」と言うことになります。
嘘をついてお金を借り、怠惰に過ごした結果、それを返せないと
ゴネにゴネている状態ですから。

人間というのは一般に心の弱い生き物です。
嘘を言い、他人を謗り、ずるいことをやろうとします。
これはまあ、生き物の本能でしょうね。
「ケダモノ」などいう罵りの言葉があります。
しかし、それが人間の本来の姿です。
我々も地球上の生物の一員なのですから。
他の生き物を騙して日々の糧としています。

そういったケダモノの本性の対極にあるのが道徳です。
「ドートク」というと小難しいお説教の道具のようですが、
実のところこれが人間とケダモノの境目です。
ドイツ人は改札がなくとも切符を買って電車に乗ります。
借りたものはきっちり返します。
必要な糧を得るために手に職を付け、働きます。
こういうことって、当たり前ですね。

日本人も道徳性の高い民族です。
東日本大震災の時、自衛隊は武器を持たずに出動しました。
出動の目的は被災者の救出や民生の支援活動だったからです。
アメリカ南部を強烈なハリケーンが襲った時、
州兵部隊は完全武装で出動しました。
彼らの第一の目的は治安維持でしたから。
「略奪行為はその場で射殺」という命令が出されていました。

私たち日本人はその点、世界に誇るべき民族です。
でも、大企業の内部では平気でインチキが行われています。
この現状をどう理解すればいいのでしょうね。
私は世間の端っこでひっそりと生きているジャーナリストです。
でも、ときどきこういったことを考えるクセがあります。

日本人の大多数は日常的に嘘をつかないものだと信じています。
でも、不動産業界で交わされる会話の半分は嘘ではないですか。
ネット上には様々なデマや汚い言葉が氾濫しています。
日本人の美徳はどこへ行ったかと疑いたくなりますね。
それも、今の日本における一面の真実です。

私はいかなる宗教の信者でもないし、哲学の素養もありません。
ただ単純に「武士道」の精神に親しいものを感じます。
必ずしも実践は出来ていませんが(笑)。
だから、卑怯な振る舞いは大嫌いです。

ただ、世の中の多くはインチキで成り立っているのも事実。
私も長らくマンション広告というインチキ世界で生きてきました。
広告のコピーと言う、多分にインチキ度の高い日本語を
考えて世に送り出すことで生活の糧を得てきたのです。
したがって、世の中のインチキに対する許容度はそれなりです。

しかし、広告がインチキであることはある程度周知されています。
立派な国家や大企業がインチキをすることとは違うでしょう。
インチキの規模が大きくなれば被害者も増えます。
この夏は世界中のインチキ展覧会になりそうな気配ですね。

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2015/7/14 17:34 | メルマガ発信 | Comments (0)

インチキ世界と向き合うマンション市場

一時沈静化していたのが、再び活発化しています。
何かと言うと、メディアからの私への取材です。
来週あたりは週刊誌に出るコメントが多くなりそうな気配。
なんか、壊れたレコードみたいに同じことを話していますが(笑)。

取材テーマは、ほとんどが「中国人がらみ」といっていいでしょう。
世間の関心はそれだけ高いのでしょうね。
区分所有者の一定割合が中国人になるとどうなるのか？
それは、いいことよりも悪いことの方が多くなりそうです。
資産価値にも影響します。一斉に投げ売りもあり得ます。

話しは変わりますが、ヨーロッパの某国に留学したお方が、
「この部屋は日本人にだけ貸したいの」という大家さんちの
一室を借りていたという話を聞いたことがあります。
その大家さん、過去の経験から「日本人はいい」と確信していたそうな。
過去に、その家を借りた日本人のお行儀がよかったのでしょう。

あなたが自分の家の一室を貸すとして、
相手が　１韓国人　２中国人　３日本人　だったら
誰に貸したいと思いますか？
それは、大多数の人が日本人を選ぶでしょうね。
どうやらこれは世界的傾向のようです。

でも　１韓国人　２中国人　３イギリス人　だったら？
それは消去法でイギリス人ですね。英語の勉強にもなります(笑)。
１韓国人　2中国人　３ロシア人　だったら？
賃貸運営を諦めましょうか(笑)。

さて、ここのところの中国の株式市場が随分怪しくなりました。
表面上はなんとか取り繕って上昇しています。
しかし、これは誰が見ても明々白々な政府の介入です。
一党独裁ってすごいですね。株価まで操作してしまっています。

しかし、世界中の自由主義国は実に冷ややかに眺めています。
市場というものは、誰かが支配できるわけではありません。
いっときは影響を及ぼせても、永遠にそれはできないこと。
いつかは「需要と供給の関係」に立ち戻るはず・・・
と言う風に、世界中の市場関係者はみているのです。

しかし、それでも中国当局は介入を続けるでしょう。
彼らの感覚というのは、生まれた時から自由主義の国にいる
我々とはハナっから異なるのです。
だから、とことんやり続けるはずだと思います。

私がひんやりと眺めているだけで、中国当局は過去６年で
３回にわたりバブルの崩壊を人為操作で回避してきました。
今回は４回目に当たります。しかし、もっとも難しそうです。
今までは、経済が基本的に上向きになっていました。
ところが、今はほとんど経済成長していないかもしれないのです。
昨年は７%なんて言っていますが、鉄道貨物輸送量が増えていません。

中国の場合、日本と違うのは資本主義的感覚が成熟していないこと。
そして、一党独裁なので経済的な失敗が即政権崩壊につながること。
「政権崩壊」というのは、日本と同じ意味ではありません。
向こうでの政権崩壊は「革命」を意味します。
共産党の一党独裁が終わってしまうかもしれないのです。

それはものすごい混乱に陥ると思います。
それまでの為政者は捕えられて処刑されるでしょう。
本人だけではなく、一族郎党とその家族が同じ運命です。
だから、そうなると見るや先を争って海外へ逃亡するはず。
そのために、彼らは日本だけでなく世界中の不動産を
「爆買い」状態で購入しているのです。
でも、中国で権力を握っている限り、甘い汁が吸えます。
「政権崩壊」なんて、何が何でも避けるべき選択なのです。

だから、彼らは必死で上海の株式市場を買い支えています。
しかしいつかは「市場の法則」に任せなければいけません。
経済が減速して企業の業績が悪化しているのなら、
株価は下がって当然なのです。

中国の通貨は「元」です。中国人民銀行が発行しています。
ところが、「元」は他の国際通貨であるドルやユーロとは
「市場性」のある外国為替レートが構築できていません。
簡単に言えば、中国政府の意向に沿ったレートでしか取引できません。

巷間言われることは、元の発行量は中国政府のドル保有量に
比例するとか。まるで「ドル本位制」ですね。
こんなこと、本当か嘘かは分かりませんが。
仮にそうだとすれば、中国政府のもつ「元」も有限です。
いつまでも株を買い続けることはできないのです。
だから、国営企業にも株を「買え」という命令を出しています。
とってもイビツ。いつか崩壊するでしょう。

一方、世界経済のアキレス腱であるギリシャはどうでしょう？
またぞろ交渉が始まっていますが、抜本解決とは程遠い状態。
今また「先送り」が決まっても、いずれデフォルトは確実です。
ギリシャ人が急に働き者の倹約家になったりしませんから。

そもそも、ドイツ人とギリシャ人が同じECBが発行する
「ユーロ」なる通貨を共有しているところに無理があります。
国民性なんて水と油。絶対に同じ価値観を共有できません。
だから、ギリシャは今でなくてもいずれユーロからは離れるはず。

日本の「異次元金融緩和」もかなりインチキですが、
中国やギリシャのそれと比べれば、まだまだ健全ですね。
そう思えば、少し気分が楽になりますよ。
でも、「目くそ鼻くそを笑う」の世界ですか(笑)。

最近ヒシヒシと感じるのは、世界経済のガラケー的位置づけだった
日本の不動産市場が、かなりレギュラー的な存在になっていること。
特に、都心の新築マンション市場における外国人の
存在感、プレゼンスが半端ではありません。

現在、大手デベは中国人への販売を「３割」に自粛している、
というまことしやかな「基準」が囁かれています。
しかし、これは新築販売時でのお話し。
また、彼らは公式にはそれを認めていません。

さらに言えば、今はまだ都心の新築マンションが売れています。
リーマンショック後の売れていない時、彼らはわざわざ
香港やシンガポール、上海に出かけて行って売っていました。
今後、売れなくなるとまたそれをやらないとも限りません。
マンション業界なんて、どこまで行ってもご都合主義ですから。

今年後半から、アベノミクス以降に外国人がたくさん買った
新築マンションが続々竣工し、購入者に引き渡されます。
特に、都心や湾岸のタワーマンションの外国人比率は高め。
どういう問題が起こるのか、起こされるのか、注目しましょう。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
「葛西・西葛西」と「船堀・一之江・瑞江・篠崎」を
それぞれ最新情報化しました。
これらのエリア、ちょっと停滞気味ですね。
「ザ・パークハウス船堀」は高値挑戦の気配。
でも、このエリアでうまくいくとは思えません。
西葛西の「ガーデンズ」でエリア需要を
多く先食いしていますから。

葛西・西葛西
価格　2,980円

■プレシス西葛西ペイサージュ、■アーバンパレス葛西、■レジデントプレイス西葛西、■ヴェレーナ南葛西、■プレシス西葛西アクアフォート、■アルファグランデ葛西臨海公園、■パークホームズ西葛西 清新町

船堀・一之江・瑞江・篠崎
価格　3,190円

■ライオンズ篠崎駅前レジデンス、■エクセレントシティ船堀、■アルファグランデ篠崎弐番街、■プレシス瑞江、■ファーストシーン篠崎Clari、■アーデル瑞江、■ザ・パークハウス船堀、■エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー、■アデニウム篠崎

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警戒水域に入った韓国経済の危機

ギリシャ問題から、一気に中国の株式市場に注目が移りました。
何日か前のこのブログで指摘した通りの展開ですね。
それにしても、中国当局のやり口には驚きます。
半数以上の銘柄を取引停止。大企業には株式売却禁止。
日本や欧米では考えられない手法ですね。

ま、中国国内の株式市場へ投資している外国人割合は2％程度。
影響は至ってドメスティックなものになります。
なーんて、本当は全然安心できないのですが・・・
たしか、アメリカのサブプライムの時も同じようなことを
さんざん聞かされていたような気がします。結局、リーマン。

考えられる日本への影響としては、爆買いの減少。
あるいは、日本で買った不動産の売却・換金。
または、手付金放棄によるキャンセル。
東日本大震災の時にありました。湾岸タワーの大量キャンセル。
さて、どうなるのでしょう？

ギリシャ問題だって目が離せません。
「ユーロ」という壮大な通貨実験に綻びが生じているのです。
デフォルトするとECBが蒙る損害額は40兆円ですって。
結構な額ではございませんか。日本政府年間予算の真水分くらい。
ギリシャもよくそれだけひっぱりましたね。
人口は日本の10分の1程度ですから、日本が同じ立場なら400兆円。

でも、日本は1000兆円の借金がありますから、2.5倍。
それでも破綻しないのは、自国で通貨を発行できるからに他なりません。
日本の借金1000兆円は、日本の金融機関と日本銀行からの借金。
そんなの、急いで返すことないやん、という世界なのです。
特に日本銀行からの借金なんて「無かったことにしようよ」で済む問題。

私が知る限り、明治以降の日本政府が外国からの借金を
デフォルトにしたことはないはずです。
ロシアなんて、ここ百年で5，6回やっているのではないですか。
ギリシャがやらかしたところで驚くにあたりません。

さて、中国はどうやら実質マイナス成長に陥っているご様子。
中国の企業なんて、それこそ東芝顔負けの粉飾決算だらけでしょ。
だから、株は売るのが正解、のはず。売られて当然。
しかし、これはまさに壮大な実験です。

証券市場は政府の介入でどこまで動かせるか？
そんなこと、本気でやった政府は世界史上例がないはず。
それに中国の共産党政権はチャレンジしているのです。
「がんばってね」とささやかなエールを送ります。

別に、彼らの行動に賛成しているわけではありません。
どちらかというと「バカだねえ」と思っています。
でも、市場に介入して結果的に中国政府が大損を漕げば、
いくらかでも民衆の懐の傷みが軽減されます。
さらに言うなら、軍事に回すお金がなくなるではないですか。
だから、中国政府の市場介入には賛成しないけど、歓迎！
やれやれ、もっとやれ、の世界。

さて、少し話題を変えましょう。
これは「今すぐ」という話ではないのですが、
この2，3年の内に大きな問題になりそうなこと。
ギリシャ危機以上に日本に大きく関係することです。

それは、他ならぬおとなりの国、韓国。
まあ、いろいろと困ったことをやらかしてくれる連中なのですが、
経済がとってもおかしくなっているようです。
あの国の経済の基本は日本の「モノマネ」です。
主要な輸出品は弱電と自動車。主要部品は日本からの輸入。
ウリジナリティはあってもオリジナリティのない国。

数年前まで、自国通貨のウォンを安く誘導することで
世界の市場で日本との競争を優位に戦ってきました。
今、円安によるウォン高でかなりの苦戦を強いられています。
あのサムソンでさえ大幅な業績後退。このままでは赤字転落。

加えて、政府の借金がかなり多いらしいのです。
それこそ、ギリシャみたいな感じ。財政がかなりインチキだとか。
まあ、橋やデパートが時々崩落する国ですから、財政も・・・・
救いは、対外的な債務がさほどでもないこと。

しかし、国内の経済はかなり脆弱です。
分りやすく言うと、「足腰が弱い」状態ですね。
産業の基盤が整っていないのです。
何かモノを作るときには、主要部品はほとんど日本から輸入。
日本でいうところの技術を持った中小企業や、
世界一をザラにやってのける町工場みたいなのがありません。

日本には0.01ミリの違いを指先で分る職人さん、みたいなのが
今は少なくなりましたが、まあまあいるでしょ。
韓国には、そういう人たちがほとんどいないそうです。
なぜでしょうか？　一言でいえば、文化の違い。

日本では、そういう職人さんを社会全体が敬意をもって扱います。
韓国では、そういうことは尊敬の対象ではないのです。
いつも油にまみれて現場で手を動かしている人は
どんなに素晴らしい技術を持っていても、
韓国人から見るとどただの「工員」。下級のお仕事従事者。
それよりも、きれいなスーツを着てエアコンの効いたオフィスで、
部下にあれこれ指示している人の方が尊敬されます。カッコいいのです。

まあ、お国柄というか、民族性というか、価値観ですね。
儒教的観念を抜け出せず、両班の悪しき価値観を引き継ぐ韓国は
現場仕事を蔑みます。自転車に乗ることすら忌み嫌うそうな。
事務所や家の奥にいて、文書を書いたり読んだりしている人がエライ。
手が汚れる作業をしている人はサイテー。
本田宗一郎なんて、絶対に尊敬されません。

まあ、そういう国ですから、いくらギャラクシーを上手に
組み立てることができても、ハナから作ることはできません。
理系よりも文系が尊敬される国ですから、理系ノーベル賞はゼロ。
高位の役人や政治家になることこそ、究極の成功なのです。
まあ、救いようがないですね。

だから、経済の基盤はいたって脆弱。
高学歴社会なのに、若者の失業率はスペイン並み。
地下経済の比率も高く、政府のやることはかなりインチキ。
それでいて、日本は大嫌いだからそこでは一致団結。
ビョーキの国ですよね。特に女性はいかない方がいいですよ。
韓国のレイプ犯罪発生率は日本の何倍もあります。
しかも、日本女性が被害者の場合は実質的に犯罪になりません。
「慰安婦問題を思い出せ」でおしまい。

その韓国の経済が、数年後に破綻する可能性が出てきています。
これは日本にとっても由々しき問題。
みなさん、ギリシャや中国だけでなく、韓国の危機にも
もう少し関心を払って下さいね。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
「新小岩・平井・小岩」を最新情報化。
郊外エリアは動きが鈍いですね。
ちょくちょく面白い物件がありますが。

新小岩・平井・小岩
価格　4,190円

■アルファグランデ小岩スカイファースト、■クリスタルマークス、■ライオンズ新小岩グランフォート、■シティテラス平井、■サンクレイドル東小岩、■ 新小岩パークフロント、■ルピアコート新小岩、■ジオ新小岩、■エクセレントシティ小岩、■サンクレイドル新小岩親水公園II、■BEGRETTA TORE（ベグレッタ トーレ）、■ パレステージ新小岩ファストコート

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2015/7/10 0:15 | ちょっと脱線 | Comments (0)

投資にも活用できる有料メルマガ

「榊さん、私、・・・・・を２戸買いました」
少し前に相談に見えたお方。有料メルマガの購読者さんです。
私が不定期に配信している有料メルマガは、
非常に少数の読者さんがいてくださいます。

少し中身を紹介しておきましょう。
私は東京23区の内16区で販売されている新築マンションの
現地をすべて見て歩いています。一巡は3‐4ヵ月。
その他のカヴァーエリアは川崎、京都、大阪。
それで「資産価値レポート」というものを作成し、
ネット上で販売しております。

その過程で「この物件はいいな」と思ったものだけを取り上げ
「お奨めマンション」としてメルマガで配信しているのです。
1か月の購読料は1590円。配信は月に１から3回程度。
レポートを買っていただくよりもお得に設定しています。

実はこのメルマガ、「住むため」というよりも「資産形成」や
「不動産投資」のために活用されている方が多いように思います。
これは当初あまり想定していなかったことです。
まあ、どのようにご利用いただいてもいいのですが。

今の時代、「不動産投資」というのはかなり困難です。
その理由の第一は、日本は経済成長国ではないから。
この四半世紀、日本のGDPは500兆円を行ったり来たり。
つまり、ほとんど経済成長していないのです。

不動産は、利用されてこそなんぼ、の世界です。
住んだり、オフィスにしたり、倉庫にしたり、工場になったり。
原始的には農地としての生産性もあります。
経済活動の拠点になって、役立ってこそ価値があるのです。

ところが、この国の経済はこの25年ほどさっぱり成長しません。
生産活動はどんどん海外へ移転しました。
15歳以上65歳以下の生産年齢人口も減り続けています。
労働時間は長くても、そこから生まれる富はたいしたことなし。
1人当たりのGDPなんて、先進国ではかなり後ろの方です。

そういう国の不動産は、資産価値が高まりません。当たり前。
現に、日本のほとんどの地域で不動産は無価値化しています。
バカ高い価格で取引されているのが、都心その他の一部エリアだけ。
日本は長らく自由経済の国であり、
モノの価格は需要と供給の関係で決まっているので。
不動産といえども、例外ではありません。

こんな国で、不動産に投資するのはかなりアゲインストです。
それでも、果敢にそれに挑戦している方々がいます。
この瞬間、多くの成功者もいます。ちょいとバブルですから。
しかし、成功の陰で多くの失敗者もいます。

成功と失敗、どっちの確率が高いかと言うと後者。
プロでもやりにくい時代なのです。
さらにいえば、新築マンションを投資目的で買って
成功する確率はかなり低めですね。
イチローの打率にも、はるかに及ばないでしょう。

それでも、投資目的で新築マンションを探している人がいます。
まあ、だまって私の有料メルマガを購読すべきですね。
数カ月に一度ですが、「これは」という物件が見つかります。
現に、それを買っている人が何人もいらっしゃいます。

成功するかどうかの結論が出るのは何年も先でしょう。
でも、現時点でベストの選択肢を提供しているつもりです。
もちろん、投資は個人の責任で行ってください。
ただ、私のように16区のマンションをすべて見て回っている、
なんて輩は他にいないと思います。

モデルルームには意味がありません。
インテリアコーディネーターの感性に触れられるだけです。
客としてモデルルームに行けば、1カ所2時間はかかります。
私に言わせればアホみたいな時間です。

業界にはちょっとした慣習があります。
他社のモデルルーム見学は受け容れる、という暗黙の了解。
しかし、それでも意味がありませんね。
所詮はインテリアデザインを見ているだけです。

不動産の価値は9割が立地で決まります。
つまり、マンションの資産価値は立地で決まるのです。
そこのところを今ひとつ理解していない人が多いですね。
だから、いろいろな混乱が起きます。

新築マンションの場合、1戸100万円という膨大な広告予算があります。
500戸のマンションなら5億円ですね。千戸なら10億。
立地の悪い新築マンションの場合、それをなんとか広告で
ごまかそうとします。例えば、タレントの起用。

例外もありますが、タレントが出てきた時点で要警戒。
そのマンションは「ごまかしたい」要素を備えているのです。
駅から遠い、埋立地である、将来性がない、マイナー立地等々。
多くの人は、そういう派手な広告にごまかされます。

私は、そういうマヤカシには一切とらわれません。
また、どこかの企業におもねるようなこともしません。
自分がいいと思わないマンションを勧めることもありません。
そういうスタンスで資産価値レポートを作成し、
有料メルマガを配信しております。

非常に少数の読者さんが相手のマイナー稼業です。
でも、その価値をご理解いただける方々を対象としていることを
常に誇りに思っております。
ありがとうございます。

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