マンションレポート最新情報　【全て見る】
「神奈川の大規模マンション」全20物件【2026年1月】

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価格4,390円
「武蔵小杉-日吉・新川崎」全6物件【2026年1月】

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価格1,980円
｢川崎市/麻生区・多摩区｣全5物件【2026年1月】

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価格1,980円
「川崎市/川崎区・幸区」全12物件【2026年1月】

      クレストラフィーネ新川崎の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート035 川崎市/川崎区・幸区 全1 […]

価格3,290円
｢川崎市･宮前区｣全5物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート043 川崎市･宮前区 全5物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中 […]

価格1,980円
｢足立区・総集編｣全7物件【2026年1月】

シティタワー千住大橋 、 シティタワー綾瀬は？ 榊淳司の資産価値レポート047 足立区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場 […]

価格2,390円
｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート046 荒川区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯 […]

価格2,390円
｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

練馬区･総集編 全14物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばか […]

価格3,490円
｢板橋区･総集編｣全10物件【2026年1月】

ジオ板橋大山は買ってもいいか？ 板橋区･総集編 全10物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し […]

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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

品川区･総集編 全13物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報 […]

価格3,590円
榊　淳司オフィシャルブログ
マンション族議員、出でよ！

マンションは、全国に600万戸あると言われています。
そのうち100万戸が1981年以前の旧耐震基準物件。
震度７の地震が来ると、耐えられるかどうか定かではありません。
私の個人的な感覚としては、いきなり全壊することはないと思います。
18年前の神戸の地震の時も、マンションにいて 死んだ人は
ほとんどいなかったと記憶しています。
もっとも、どうしようもなく潰れてしまったマンションは、
20以上あったと思います。いずれも旧耐震。

さて、新聞報道によるとマンションを解体、土地売却するために
現在は区分所有者と入居者、抵当権者である金融機関全員の
合意が必要ですが、それを5分の4に緩める方向で検討するとか。
まあ、今はまだ検討段階。実現はいつになるかわかりません。

日本にマンションという居住形態が発生してから、まだ約半世紀。
黎明期に建設されたマンションは順次建て替えられています。
例えば「ザ・三田レジデンス」なんかがそうですね。
ああいうマンションは幸せです。だって建て替えられるから。

多摩ニュータウンや千里ニュータウンのマンションはどうなるのか？
一部のマンションは建て替えることができるでしょう。
現にブリリア多摩ニュータウンという物件は、建替えなのに大人気。
総戸数1249戸の内、販売対象は約半数の684戸が、
短期間で完売してしまいました。
まあ、条件が良かったからですね。
でも、こういう幸運な物件は希少な存在です。
大半のニュータウン物件は、こんなに条件がよくありません。
また、今後はますます厳しくなっていきます。

だから、ハッキリいって今回の国交省の
「検討」も 遅すぎるし、現実的ではないと思います。
老朽化マンション問題は「今そこにある危機」。
10年も経つと、都市問題の最重要課題になるはずです。

この解決方法はひとつしかありません。
不要と思われる郊外のマンションは、随時減築か破砕するしかないのです。
それをするには、現在では権利者全員の同意が必要。
それを「5分の4」程度に緩めるというのが今回の「検討」。
無理ですよ・・たとえ5分の4になったとしても。
4分の3でも難しいほどです。

マンションの管理に関する日本の法律は、整備が遅れています。
それに、行政の介入余地がほとんどありません。
フランスなどでは、老朽マンションの解体を行政主導で行えるとか。
そういった法整備が、これからの日本には必要ですね。

今の日本のマンションの場合、管理面ではどういう場合も
基本は「民主主義」であり、多数派の意向に従うことが原則。
しかし5分の4なんてハードルが高すぎますね。
多くの管理組合は年に1回開かれる総会の有効開催である
「定足数が全体区の2分の1」を満たすのさえ困難な状況なのです。

いつもながら、役人というのは現実から20年遅れています。
政治家は10年遅れていますね。
現在、マンションの問題に詳しい国会議員は一人もいません。
それは、票にならないからです。

今後、マンション関係の法律を整備するために、
マンション問題に詳しい国会議員を一人でも二人でも増やすべきです。
冒頭で書きましたが、日本には600万戸のマンションがあります。
このうち1%の住民が投票したとしても約10万票。 参議院の比例区なら
当選の可能性がかなり高くなります。
誰か、この分野で名乗りを上げてくれませんでしょうか。
微力ながら、応援したいと思うのですが・・・

しかし、以下に紹介するエリアではこういう心配はないでしょう。
50年後はどうか知りませんが（笑）。

レポートの更新情報

今の江東区を全部知りたいのならコレ
「江東区・総集編」
価格　9,980円

取り上げた物件は、■オーベル東陽町ファインレジデンス,■グランスイート南砂,■シティハウス門前仲町,■プレシス木場公園シーズンプレイス,■エコヴィレッジ木場,■パークホームズ清澄白河,■ジオ門前仲町 冬木,■アデニウムコート木場,■レジデンシャル門前仲町イースト,■アデニウムコート木場公園,■クリオ南砂,■クレヴィア南砂,■パークホームズ木場,■サンクレイドル木場公園,■プレシス木場公園シーズンプレイス,■イーストゲートスクエア,■クラッシィハウス大島,■ロワール清澄白河,■パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園,■シャリエ清澄白河,■パークホームズ亀戸ガーデンズコート,■コージーコート錦糸町,■SKYZ TOWER＆GARDEN,■シティタワーズ豊洲ザ・ツイン,■シティタワーズ豊洲 THE SYMBOL,■パークタワー豊洲,■オークプレイス豊洲,■シティハウス豊洲キャナルテラス,■シティタワー有明,■ブリリア有明スカイタワー,■ブリリア有明シティタワー,■ザ 湾岸タワーレックスガーデン,■パークタワー東雲,■クレストスカイウイング,■クレヴィア辰巳,■ザ・サウスキャナルレジデンス, 以上の36物件。

豊洲、有明、東雲などの湾岸エリアだけならコレ
「江東湾岸総集編」
価格　4,980円

取り上げた物件は、■SKYZ TOWER＆GARDEN,■ブリリア有明シティタワー,■パークタワー東雲,■パークタワー豊洲,■オークプレイス豊洲,■ザ 湾岸タワーレックスガーデン,■シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン,■シティタワーズ豊洲　THE SYMBOL,■シティハウス豊洲キャナルテラス,■ブリリア有明スカイタワー,■クレヴィア辰巳,■クレストスカイウイング,■ザ・サウスキャナルレジデンス,■シティタワー有明,以上の14物件。

中央区を含めた湾岸タワーだけならコレ
「湾岸タワー総集編」
価格　5,490円

取り上げた物件は、■SKYZ TOWER＆GARDEN,■DEUX TOURS CANAL＆SPA (ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ),■ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス,■ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス,■CAPITAL　GATE　PLACE,■パークタワー東雲,■ブリリア有明スカイタワー,■ブリリア有明シティタワー, ■シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン,■シティタワーズ豊洲 THE SYMBOL,■パークタワー豊洲,■シティタワー有明,■ザ 湾岸タワー レックスガーデン,■勝どきビュータワー,以上の14物件。

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に榊淳司の連載コーナーが設置されています。
どうぞ、みなさん寄って行ってください。



9月に駆け込むと来年の春にバカを見る？

ところで、景気は良くなっているのでしょうか？
ここのところ、株価が冴えませんね。
14000円を行ったり来たり。いったいどうしたのでしょう？
「サイカドーハンターイ」とアホどもが叫んでいるおかげで、
エネルギー資源の輸入が増えて、経常赤字。
この国は「人災」によって徐々に貧しくなっていますね。
まるで幼稚な国民相手に衆愚政治をしている三流国家みたいです。
その通りと言えば、その通りなのですが。

私は参議院選挙で自民が圧勝後に株価は棒上がりすると思っていました。
でも、選挙前からすでに結果を織り込んでいたのですね。
「株価は何かを知っている」と言いますが、今回もその通り。
とすると、今の停滞状況は何を表しているのでしょうか。

さて、8月ももうすぐ終わります。
9月には日本経済にとっての大きな節目が２つあります。
ひとつは言わずと知れたオリンピック開催地決定。
７日ですから、もう２週間を切りました。
東京に決まると株価が跳ね上がると思うのですが、どうでしょう？

もうひとつは、消費税の増税決定。
こっちは確実に景気を冷やす要因となりますから、株価を下げます。
しかし、増税の決定はオリンピックの東京開催と同じくらい
可能性が高いことなので、株価はすでに織り込み済み？

マンション市場にとって９月末は「第一次駆け込み需要」の取り込み期。
来年４月以降の引き渡し物件でも、９月末までに契約できれば
消費税は５%のまま、という特例をいかそうという需要です。
実際、マンション業界は今年の夏、ずいぶん忙しかったはず。
お盆でもモデルルームを開けていた物件が多かったのではないでしょうか。

で・・・実際の市場はどうなっているのか？
ちょっと見えにくい状態ですね。
都心の需要盛り上がりは一巡の気配が漂っています。
というか「買える物件が少なくなってしまった」状態。
残り物の中から福を探すのは結構大変です。

一方、一般需要者向けの物件も少し動いています。
個人所得がはっきり上がっていないのに、
普通のマンションが売れるのは「これから景気がよくなる」と
楽観的になっている人が出てきたということ。

景気というのは病気と一緒で「気」が大切。
「良い」と思えばよくなるのです。
だから、こういう動きは歓迎すべきこと。
どんどん広がって欲しいと思うのですが、続くでしょうか。

何度も書いていますが、来年４月に消費税が上げられた後、
あらゆる商品に需要の「反動減」がやってくることは確実。
特に普通の人が買うものの中で一番値段が高いマンションは
もっとも強烈な「反動減」パンチを食らうでしょう。

「安く買おう」というのなら、それを待つのが得策。
新築マンションというものは、基本的にデベが２０%の利益を見込みます。
だから売れなくなったら５％から１０%は平気で値引きするのです。
４千万円くらいのマンションなら、消費税増税で上がるのは
せいぜい全体の２%程度。
そんなの、値引きをしてもらえばすぐに取り返せるどころか、
その数倍もお得に購入できます。

したがって、この９月に駆け込みで契約する人は
来年の４月以降に実質価格が値下がりする現象を見て、
悔しい思いをするのではないかと私は予想しています。

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これからも都心では大型再開発が頻出

今日は久しぶりにあるデベ幹部から電話。
何かいなと思ったら「いつもお願いばかりで恐縮ですが・・・」。
私のレポートの・・・を送ってくれないか、という話。
「私も、買えよ、と言ったのですが・・・」なんて、苦笑交じり。
「いいですよ。送りますから」
宅ファイル便でお送りしました。

私のレポートは、時々「・・・不動産」というような方にも
お買い上げいただいています。恐縮至極。
これは、プロに読んでもらうようなシロモノではありません。
一般の方に、「不動産屋的にはどう考えるのか」という
視点とビジョンをお知らせするためのレポート。
だから、価格も数千円の範囲内にとどめています。
私も、いまだに広告屋としての企画書を書きますが、
その時にはもっと突っ込んだ内容で10万円以上をいただいています。

不動産市場を何年も観察しているような方は、セミプロです。
私のレポートを読む必要はありません。
あれはあくまでも初心者が失敗しないための基礎知識編ですから。

さて、今日はちょっと変わった趣向です。
このブログは「情報」を提供するのではなく「Vision」を展開している、
というのは先日の更新で書いた通りなのですが、
今日は珍しく情報提供的な内容にしましょう。

ずばり、都心エリアの大型開発で広告開始前の物件紹介。
●勝どき５丁目　Ｂ－１街区
www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/10/20lad200.htm

よく知られている計画。鹿島が主体です。1490戸。
いくらで出てくるか分かりませんが、基本的に「買い」です。
オリンピックでこの街は変わります。

●赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業
www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/shigaichi/saikaihatsu/akasaka.html

まあ、赤坂で330戸スケールですから、大きいですね。
湾岸なら600戸規模の事業費です。

●田町駅東口北地区土地区画整理事業
www.ur-net.go.jp/toshisaisei/urbanr/pdf/tamati.pdf

三井と伊藤忠などが主体。
883戸ですから、デカイ！

●三田小山町第３・第５地区
適当なHPがありません。
いわゆる麻布十番のC地区。
1400戸規模ですから、富久より大きいかもしれません。

●白金一丁目北
suumo.jp/journal/2013/06/19/46356/

1200戸規模だそうです。
なんで長谷工なのでしょうね？
しかし、長谷工はなぜかこのエリアに強いのです。

●浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/07/20m7a500.htm

530戸のスケールです。まあまあ大きい

●西新宿五丁目中央北地区
www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/nisisinjuk/saikaihatsu4-17.html

960戸ですから、大きい・・・でも、3丁目に比べれば子ども。

●西新宿三丁目西再開発
www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00021.html

まだ計画段階といっていいでしょう。
でも2500戸です。バカでかい。
しかし、いつになることやら。

●春日・後楽園駅前再開発
www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/03/20m3e200.htm

今後の文京区の目玉ですね。
740戸スケールと言われています。

●目黒駅前地区市街地再開発
www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/07/20m7a600.htm

目黒駅前に920戸ですから、これはすごい！

●八幡山計画
blogs.yahoo.co.jp/guntosi/61324864.html

明大八幡山グラウンド跡地に住友不動産が1000戸を計画。
多分また、バカ高く出して何年もやるのでしょう。

とまあ、都心はこんなところです。
他にも、数百戸規模はいろいろあります。
大きな再開発というのは今後も増えそうです。
マンションデベ各社は、一斉に都心シフトに入っています。
郊外で大きな開発を仕掛ける事例は、ないとは言えませんが
大幅に減っていくとお思います。
まあ、時代の流れですね。

レポートの更新情報

パークホームズ木場、クレヴィア南砂が新登場！
東西線・深川エリア
価格　4,980円

■クレヴィア南砂,■パークホームズ木場,■オーベル東陽町ファインレジデンス,■パークホームズ清澄白河,■ジオ門前仲町冬木,■アデニウムコート木場,■プレシス木場公園シーズンプレイス,■グランスイート南砂,■シティハウス門前仲町,■アデニウムコート木場公園,■レジデンシャル門前仲町イースト,■クリオ南砂,■エコヴィレッジ木場,■サンクレイドル木場公園,以上の14物件を収録した、榊淳司のマンションレポート02パークホームズ木場、クレヴィア南砂が新登場！

シャリエ清澄白河が新登場
新宿線・深川/墨田エリア
価格　2,980円

■シャリエ清澄白河,■パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園,■クラッシィハウス大島,■プレシス両国レジュール,■ロワール清澄白河,■プレシス木場公園シーズンプレイス,■モナーク錦糸町 親水公園,■イーストゲートスクエア,以上の8物件を収録

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マンションの名前ってどうしてヘンなの？

マンションの広告を作っていると
ヤマのようにバカらしいことを経験します。
発注するマンションデベや販売会社の知能レベルが低いことに
起因する事象が大半なのですが、中でも飛び切りアホくさいのが
ネーミングとロゴづくり。

マンションの名前なんて、短くてシンプルが一番です。
だいたい、住んでから自分の住所を書くときに長ったらしい
マンション名は面倒くさくて仕方がないじゃないですか。
例えば「ザ・パークハウス 晴海タワーズティアロレジデンス」。
これ、全部で23文字もありますよ。住所よりも長くなる（笑）。
かといって略して「ザ・パークハウス 晴海」ではダメ。
だって「ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス」
というのがあるから、どっちか分からなくなる（笑）。
かといって、下の「クロノレジデンス」とか「ティアロレジデンス」
だけでは部外者には全く分かりません。
本当に住民泣かせな名前ですよね。

でも、この「クロノレジデンス」とか「ティアロレジデンス」
というミョウチクリンな名前が決まるまでには、普通なら
100くらいのネーミング案が死んでいるはずなのです。
しかし・・・クロノとかティアロといわれても、全然意味分かりませんね。
別に知りたいとも思えませんが。

この２つの物件の近くに、住友不動産が出している
「DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ)」というのがあります。
これは、誰がどう見てもネーミングの完全な失敗作です。
その昔、山手線の愛称を「E電」にしようとして大失敗したのよりも
さらにひどい失敗だと思います。
だって、まったく意味が分かりませんから。

私は元が広告屋です。
広告の世界では「ネーミングは最強のキャッチコピー」というのが常識。
そういった意味で、この「DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ)」は
もっとも「やってはいけない」見本となるものですね。
だって、全然意味が分からないし、覚えにくい。
一番覚えやすい方法は「コーヒー屋さんみたいな名前」だと
頭に入れることでしょうか。
だって、ドトールとドゥ・トゥールだと日本人にはほぼ同じに聞こえます（笑）。

どうしてこんなバカな名前を付けたのでしょうね？
きっと、責任者がバカだからに違いありません。
また、そういう愚行を許す企業体質なのでしょう。
こういうおかしなことを「おかしい」という人が
マンションデベの世界にも、その取り巻きの広告屋にもいないのです。
だから、これからもどんどんおかしな名前のマンションが現れるはず。

あの業界は、財閥系企業からしてネーミングには至極いい加減です。
ネーミングとかブランド構築というものへの出発点からして
間違っている場合が多いように思えます。
例えば、三井不動産レジデンシャルの看板ブランドが「パークホームズ」。
他にも「パークシティ」とか「パークタワー」、その他「パーク・・」がいっぱい。
三菱地所レジデンスのそれは「ザ・パークハウス」。
こちらも「パークテラス」、「パークハビオ」なんてのもありますね。
住友不動産には、最近使っていませんが「パークスクエア」。

みんな「パーク」が付きます。
どうして？　そもそも「パーク」ってなに？
アメリカのコンドミニアムの名前を調べたことがあるのですが、
Parkというのを使っている場合は、本当に公園のそばです。
公園というのは、文字通り誰でも入れる場所。
パークサイドというのは分かりますが、ただのパークは公園です。
では「パークなんちゃら」というマンションには誰でも入れるの？
パークホームズという名前なのに、最寄りの公園まで徒歩5分はザラ。

英語のネイティブはprak homesとかpark houseという言葉から
いったいどういうモノをイメージするのでしょうね？
最近、身近なところにネイティブがいないので聞けません。
どなたか、お聞きになって教えていただけませんか。
このブログ、アメリカからのアクセスが異様に多いので、
ぜひお願い申し上げます。

だいたい、財閥系の企業が同じようなブランド名を使っている、
というのはいったいどういうことでしょう？
一般の方は「パークホームズ」と「パークハウス」を、
明確にどちらが三井で三菱か、どの程度認知されているのでしょう？
おそらく、パっと分かる方は2割もいないと思います。
マンションを探している人でも、半分に達するか否か。

そこへ「ドゥ・トゥール」たら「ティアロ」、「クロノ」と
言われても大半の方はチンプンカンプンでしょう。
だいたい、その名を聞いて何もイメージできないのが最低。
ラテン語だかフランス語だか知りませんが、ただの自己満足。
そして、世間への大きな迷惑。やめていただきたい！

そこへいくと、関西系の阪急不動産は中々潔い。
ブランド名は「ジオ」です。英文はgeo。
日本語のイメージは「地べた」だと思います。
しっかりその土地に根付こう、という意味なのでしょうね。
ただ、geoは英語的に「泥臭い」「百姓」というイメージもあります。
野村の「プラウド」＝proudが「傲慢」という意味を含むのと
ちょっと似ているかもしれませんね。
知らず知らずに、ブランド名に社風が出ているのかもしれません。

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マンション市場の南北格差とは？

かつて「南北問題」というのは、国際会議の大きなテーマでした。
何かというと、先進国と発展途上国の格差の問題。
地球の北半球には豊かな先進国が集中しているにもかかわらず、
南半球には貧しい途上国がたくさんある・・・という実態。

「そんなもの仕方がないじゃないの」というのが、常識的な答え。
先進国には先進国たる理由があり、発展途上国には・・・
なんて正論を吐きたいところですが、博愛主義者の考えは違う。
「同じ人間なのに、そんな差があってはいけない」
確かに、それも一理あります。
私は日本人に生まれて、人並み程度のＩＱがあることで
さして努力もせず、勤勉でもないのにノウノウと生きています。
これには本当に感謝しています。
こうやって文明社会で快適に暮らせるのは、
私が人並み以上の努力をしたわけではなく、「生まれ」です。

私と同じレベルのＩＱでも、アフリカの僻地に生まれた方は、
100人に5人も大学で学べず、51歳までも生きられないのでしょうね。
それは気の毒に思います。しかし、彼らの先祖にも幾分責任があります。
今日、靖国神社に参拝してつくづく思いました。
私が今ノウノウと生きているのは、ここに祀られている英霊のおかげであると。

みな、日本のため、子孫のために生涯を縮めたもうた方々。
彼らがこの国の礎となったからこそ、
私のようなノーテンキも平和で快適に暮らしていけるのです。
敗戦の日が、8月15日というのは実によくできています。
この日、ご先祖様たちが我々に会いに来てくださる。
九段下の駅から炎天下に長蛇の列になって、
参拝の列に行儀よく並ぶ同胞を、私は誇りに思います。

さて、話を卑近な現実に戻しましょう。
東京の山手線内にも、ちょっとした「南北問題」があります。
山手線というのは、縦長の形状をしています。
ちょっと形容しにくいのですが、ハートマークを縦に伸ばしたような。
山手線

オープンレジデンシア目白台ヒルトップＨＰより

その北側はほぼ文京区。南は港区。中央は右が千代田区、左が新宿区。
この4区で山手線内の面積の8割以上を占めているのではないでしょうか。
そして、ＪＲの山手線が一周する所要時間は約40分。
山手線を最寄り駅とする場所に住んでいれば、乗車時間20分以内で
都心のどこにでもアクセスすることがほぼほぼ可能です。
すこぶる交通利便性が高いですね。

ところが、山手線内の南側と北側では、マンション価格が2－3割違います。
北側の文京区では、目安として坪単価300万円前後。
南側の港区では、安いのが300万円台。高いのは800万円もあり。
まあ、感覚的には400万円くらいが基準でしょうか。
「３：４」ですからね。25％の差があります。
それはなぜでしょう？

まあ「人気」と言ってしまえばそれまで。
文京区には歓楽街と言えるところはひとつもありません。
繁華街と呼べるエリアもあるかないか。
港区は、赤坂、六本木、青山、表参道・・・ちなみに新橋も港区です。
虎ノ門あたりでさえ、文京区で賑わう本郷3丁目よりも格上でしょうか。

しかし、新宿や大手町、東京駅、銀座というコアゾーンへのアクセスは
文京区に住もうが港区に住もうが、さして変わりません。
これは、港区が高いのか、文京区が安いのか？
私は、今の文京区はちょっと過小評価されている気がします。

これは夕刊フジの一面記事にも書いたことですが、
文京区の大塚あたりなら普通のマンションが坪単価250万円で買えます。
これは、江東区の新豊洲で仰々しく宣伝されている
「スカイズ タワー＆ガーデン」と、ほぼ同じ価格帯です。
向こうは地下鉄の「豊洲」から12分も歩くのですよ。
しかも、埋立地で液状化や津波の心配ありのエリア。
大浴場やプールといった余計な施設があるおかげで将来の管理は不安定。
管理費や修繕積立金はベラボーな高さ。
一方、文京区内の普通のマンションは山手線の最寄り駅に徒歩5分以内。
一方は地下鉄の埋立地駅へ徒歩12分、こちらは山手線最寄り駅徒歩5分以内。
それがどうして同じ価格帯？

とまあ、こう考えれば文京区というのは「狙い目」です。
世田谷区や目黒区の一部とも、価格帯はあまり変わりません。
みんな、どうしてもっと注目しないのでしょうね。
マンション市場というのは、いろいろ不可思議なことがあります。
この「南北格差」もそのひとつ。
今後、大いにアピールしていきたいところです。

レポートの更新情報。
「文京区・総集編」
価格　4,980円

続々と注目物件が登場している文京区のマンション市場。低層167戸のTHE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）。湯島エリアで久々に登場した、ザ・パークハウス 湯島龍岡町。本郷の住宅地にあらわれた、ブランズ本郷真砂。目白通りぞいのクリオ文京音羽は、価格で勝負しているのか？その他、オープンレジデンシア目白台ヒルトップやディアナコート小石川播磨坂など、今文京区で販売中の17物件について、その資産価値評価をズバリ指摘した気鋭のレポート。

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